Системы регистрации прав на недвижимое имущество Опыт зарубежных стран (стр. 7 )

Статья 34. Заявление о закреплении недвижимости

(1) Заявление о закреплении недвижимости представляет собой договор вещного права или одностороннее заявление, выражающее желание о производстве записи в крепостной книге (статья 64 Закона о вещном праве).

(2) Заявление о закреплении недвижимости должно быть нотариально удостоверено.

(3) До вынесения решения о закреплении недвижимости податель заявления о закреплении может отозвать его частично либо полностью. Заявление об отзыве, а также доверенность на отзыв заявления о закреплении недвижимости должны быть нотариально удостоверены.

(4) Если на подачу заявления о закреплении недвижимости уполномочен нотариус и заявление им подано, то он имеет право на отзыв заявления о закреплении недвижимости.

Статья 35. Документы, необходимые для закрепления недвижимости

(1) К заявлению о закреплении недвижимости должны прилагаться следующие документы:

1) документ, оправдывающий приобретение вещного права;

2) документ, на основании которого хотят более точно доказать содержание оговоренного вещного права (часть 2 статьи 58 Закона о вещном праве);

3) копия решения суда, если на основании последнего ходатайствуют о закреплении недвижимости;

4) иной документ, доказывающий обеспечиваемое отметкой вещное право;

5) документы, указанные в статье 36 настоящего закона;

6) справка об уплате пошлины;

7) иные вытекающие из закона документы, которые необходимы для закрепления недвижимости.

(2) Если документ находится в том же департаменте закрепления недвижимости, в котором производится закрепление, то нет надобности в его представлении вновь. В заявлении о закреплении недвижимости следует указать местонахождение документа.

Статья 36. Предъявление планов и обозначение границ

(1) Для внесения недвижимой вещи в крепостную книгу требуется план границ данной недвижимой вещи, составленный имеющим лицензию на производство землемерных работ землеустроительным учреждением или присяжным землемером, и документ об обозначении границ в натуре постоянными межевыми знаками. Представленные документы должны содержать признаки кадастра, присвоенные недвижимой вещи.

(2) Наличие постоянных межевых знаков не требуется, если без них граница может быть точно определена на плане и в натуре.

Статья 37. Язык записей в крепостной книге

(1) Крепостная книга ведется на эстонском языке.

(2) Документы на иностранных языках предъявляются вместе с нотариально заверенным переводом на эстонский язык.

Статья 38. Прием заявлений о закреплении недвижимости

(1) Заявление о закреплении недвижимости считается поданным в департамент закрепления недвижимости, если оно вручено компетентно­му работнику департамента закрепления недвижимости и соответствует приведенным в статье 35 настоящего закона требованиям.

(2) На поданном заявлении компетентным работником департамента закрепления недвижимости делается сразу же подписанная им надпись с указанием даты и часа получения данного заявления.

Статья 39. Регистрация заявлений о закреплении недвижимости

(1) Поступившее в департамент закрепления недвижимости заявление о закреплении недвижимости незамедлительно регистрируется в регистрационном дневнике и нумеруется в соответствии с временем поступления заявления. В записи указывается лицо, подавшее заявление о закреплении недвижимости. Запись в регистрационном журнале подписывается секретарем.

(2) Заявления о закреплении недвижимости, поступившие в один и тот же день по почте, считаются поступившими одновременно и регистрируются в дневнике последними среди поступивших в этот день заявлений. В качестве точного времени принятия заявления указывается время окончания приема заявлений о закреплении недвижимости.

Статья 40. Справка о приеме заявления о закреплении недвижимости

При приеме заявления о закреплении недвижимости департамент закрепления недвижимости выдает заявителю по его желанию справку, подтверждающую принятие заявления.

Статья 41. Рассмотрение заявлений о закреплении недвижимости

(1) Заявление о закреплении недвижимости рассматривается, и решение выносится судьей.

(2) В случае подачи нескольких заявлений, касающихся одного и того же права, запись на основании поданного позднее заявления не может быть сделана до внесения записи по поданному раньше заявлению.

(3) Положения части 2 настоящей статьи не применяются в случае оставления поданного ранее заявления без удовлетворения.

Статья 42. Заявление с условием

(1) Заявление о закреплении недвижимости, исполнение которого связано с условием, не удовлетворяется.

(2) Если заявление о закреплении недвижимости содержит ходатайства о производстве нескольких записей, заявителем может быть поставлено условие, согласно которому одна запись не может быть внесена без внесения другой.

Статья 43. Предъявление дополнительных документов

До вынесения решения о закреплении лицо, подавшее заявление о закреплении недвижимости, может предъявлять департаменту закрепления недвижимости дополнительные документы. Дополнительные документы принимаются и регистрируются в порядке, установленном статьями 35 и 36 настоящего закона.

Статья 44. Препятствие к производству записи

(1) Если производство желаемой записи невозможно из-за препятствия, которое может быть устранено, судья устанавливает достаточный по продолжительности срок для устранения препятствия. Если в течение этого срока препятствие не будет устранено заявителем, судья выносит решение об оставлении заявления без удовлетворения.

(2) О предоставлении подателю заявления о закреплении недвижимости срока для устранения препятствия делается отметка в разделе крепостного реестра. Отметка действительна до удовлетворения указанного заявления в соответствии с частью 2 статьи 41 настоящего закона. Отметка аннулируется с вынесением по указанному заявлению решения о закреплении недвижимости.

Статья 45. Заинтересованные лица

(1) Для изменения или аннулирования записи требуется нотариально удостоверенное заявление тех лиц, внесенному в раздел крепостного реестра праву которых подобное изменение или аннулирование записи могло бы нанести вред (часть 4 статьи 64 Закона о вещном праве).

(2) Если законом не установлено иначе, то лицом, указанным в части 1, является:

1) при изменении или аннулировании отметки об ограничении права распоряжения — лицо, интересы которого затронуты ограничением права распоряжения;

2) при изменении или аннулировании права на недвижимую вещь, обремененного правом третьего лица, — это третье лицо;

3) при изменении или аннулировании вещного права, принадлежащего каждому очередному собственнику другой недвижимости, недвижимость которого обременена правом третьего лица, — это третье лицо;

4) при изменении или аннулировании ипотеки — собственник обремененной недвижимой вещи и держатель ипотеки;

5) другие указанные в части 1 настоящей статьи лица.

Статья 46. Предпосылки вынесения решения о закреплении недвижимости

При рассмотрении заявления о закреплении недвижимости судья выясняет:

1) предъявлены ли нужные документы (статья 35), соответствующие требуемой форме;

2) допустимо ли закрепление с учетом внесенных в крепостную книгу или обеспеченных отметкой прав или вытекающих из закона ограничений, в том числе наличия согласия указанных в статье 45 настоящего закона лиц, права которых были бы затронуты производством записи;

3) обладает ли подавшее заявление государственное учреждение или учреждение самоуправления, или суд, или юридическое лицо правом подачи заявления.

Статья 47. Вынесение решения о закреплении недвижимости

(1) Судья, рассмотрев заявление о закреплении недвижимости, выносит решение о закреплении недвижимости, которым удовлетворяет заявление полностью или частично, либо оставляет заявление без удовлетворения.

(2) Судья выносит решение об оставлении заявления о закреплении недвижимости без удовлетворения:

1) если недвижимость не находится в районе закрепления недвижимости данного департамента закрепления недвижимости;

2) если лицо не правомочно требовать производства записи;

3) препятствие к производству записи не устранено в течение установленного судьей срока (статья 44);

4) из предъявленных документов не явствует правовое основание желаемой записи;

5) имеется иное препятствие, вследствие чего невозможно производство записи.

Статья 48. Содержание решения о закреплении недвижимости

Решение о закреплении недвижимости должно содержать:

1) время и место вынесения решения;

2) текст записи, а также ссылку на раздел крепостного реестра, его часть и рубрику, куда вносится запись;

3) мотивировку и правовое основание решения в случае оставления судьей заявления о закреплении недвижимости без удовлетворения;

4) порядок и срок обжалования решения;

5) фамилию судьи.

Статья 49. Производство записи в крепостном реестре

(1) Запись в крепостном реестре производится на основании решения о закреплении недвижимости.

(2) Если в разделе крепостного реестра производится несколько записей, они имеют очередность, соответствующую очередности подачи заявления по времени.

(3) Если в один и тот же день в разных частях одного раздела крепостного реестра производятся несколько записей, заявления о которых не были поданы в одно время, к записи делается отметка о том, что запись, производимая на основании заявления, поданного позднее, имеет порядковое место, расположенное позади порядкового места записи, производимой на основании ранее поданного заявления.

(4) Части 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если между вносимыми правами отсутствуют отношения, связанные с порядковым местом, или если порядковые места записей определены заинтересован­ными лицами.

(5) Произведенная запись проверяется судьей. Запись подписывается судьей и секретарем.

Статья 50. Объявление решения о закреплении недвижимости

Копия произведенной записи вручается или направляется незамедлительно лицу, подавшему заявление, собственнику недвижимости и всем явствующим из крепостного реестра заинтересованным лицам, в пользу которых произведена запись, или внесенному в крепостную книгу праву которых запись наносит вред.

Статья 51. Возвращение документов и пошлины

(1) Если судья оставляет заявление без удовлетворения, заявление, а также представленные вместе с ним документы возвращаются заявителю под расписку.

(2) В случае оставления заявления без удовлетворения полностью или частично уплаченная пошлина по постановлению судьи возвращается полностью или частично налоговым департаментом.

(3) Копии возвращенных документов прилагаются к делу о закреплении недвижимости.

Статья 52. Аннулирование

(1) Аннулирование записей производится путем внесения отметки об аннулировании.

(2) Аннулируемая запись или ее часть подчеркивается красной чертой.

Глава 5. Разделение и соединение недвижимостей

Статья 53. Открытие нового раздела реестра

(1) Если при разделении недвижимости из отделенной части хотят образовать новую недвижимость, департамент закрепления недвижимости открывает новый раздел реестра.

(2) В прежнем разделе крепостного реестра указываются уменьшение площади в результате разделения и номер новой недвижимости.

(3) В новых разделах крепостного реестра делаются ссылки на номер прежнего раздела крепостного реестра.

Статья 54. Обременение части недвижимости

(1) Если часть недвижимости хотят обременить ограниченным вещным правом, эта часть подлежит отделению от недвижимости и внесению в качестве самостоятельной недвижимости.

(2) При обременении части недвижимости сервитутом разделение необязательно, если вследствие этого не возникает путаницы.

Статья 55. Перенесение записей об ограниченных вещных правах при разделении

(1) При разделении недвижимости, обремененной ограниченным вещным правом, соответствующая запись сохраняется в прежнем разделе реестра, и одновременно производится запись в новом разделе реестра, если нотариально удостоверенным соглашением между собственником недвижимости и заинтересованным лицом не определено иначе.

(2) Недвижимая вещь, обремененная правом застройки, не может быть разделена.

(3) При отсутствии соглашения, указанного в части 1 статьи 356 Закона о вещном праве, в департамент закрепления недвижимости должен быть представлен документ о ценности частей, возникающих при разделе недвижимости.

Статья 56. Перенесение отметки

(1) При разделении недвижимости отметка сохраняется в прежнем разделе реестра и переносится также в новые разделы реестра.

(2) Если отметка относится к одной части недвижимости, то при разделении недвижимости она переносится в соответствующий раздел крепостного реестра и аннулируется в других разделах реестра.

Статья 57. Присоединение части недвижимости к другой недвижимости

(1) При присоединении части одной недвижимости к другой недвижимости изменение вносится в записи об обеих недвижимостях с указанием в них номеров обеих недвижимостей.

(2) В остальной части применяются соответственно положения статей 53—56 и 59—60.

Статья 58. Соединение недвижимостей

(1) При соединении нескольких недвижимостей в одну недвижимость в крепостном реестре должен быть закрыт раздел реестра соединяемой недвижимости с указанием в нем недвижимости, с которой данная недвижимость соединена.

(2) В разделе крепостного реестра, ведение которого продолжается, указываются увеличение площади недвижимости и номер закрытого раздела реестра.

(3) Соединены могут быть недвижимости, находящиеся в одном районе закрепления недвижимости, или при наличии участков закрепления — на одном участке закрепления недвижимости.

Статья 59. Перенесение записей при соединении

(1) При соединении недвижимостей записи переносятся в раздел крепостного реестра, ведение которого продолжается, и их действие распространяется на всю недвижимость.

(2) Реальные сервитуты, реальные повинности и право преимущественной покупки, обременяющие одну из соединяемых недвижимостей в пользу другой соединяемой недвижимости, аннулируются департаментом закрепления недвижимости, если заинтересованным лицом не определено иначе.

Статья 60. Представление документов о закреплении

При разделе и соединении недвижимости должны быть представлены документы, указанные в статьях 35 и 36 настоящего закона.

Глава 6. Исправление записи в крепостном реестре

Статья 61. Внесение исправления в запись до ее подписания

Если запись в разделе крепостного реестра не соответствует решению о закреплении недвижимости и неправильность записи обнаруживается до ее подписания судьей, исправление вносится без вынесения нового решения о закреплении.

Статья 62. Внесение исправления в запись после ее подписания

Если запись в разделе крепостного реестра не соответствует решению о закреплении недвижимости и неправильность записи обнаруживается после ее подписания судьей, департамент закрепления недвижимости незамедлительно вносит в крепостной реестр отметку о запрещении распоряжения неправильно внесенным правом (часть 3 статьи 29) и сообщает о предложении о внесении исправления заинтересованным лицам, которые в течение установленного судьей срока имеют право на предъявление возражений. По истечении срока судья решает вопрос о внесении исправления в запись.

Статья 63. Неправильное решение о закреплении недвижимости

(1) Если выясняется, что неправильность записи в разделе крепостного реестра обусловливается неправильностью решения о закреплении недвижимости, департамент закрепления недвижимости незамедлитель­но вносит в крепостной реестр отметку о запрещении распоряжения правом, внесенным на основании неправильного решения (часть 3 статьи 29). Новое решение о закреплении недвижимости выносится судьей при наличии нотариально удостоверенных заявлений о согласии всех явствующих из крепостного реестра заинтересованных лиц, правам которых новое решение причинило бы вред.

(2) При отсутствии согласия лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о внесении исправления в неправильную запись или о ее аннулировании и производстве новой записи.

Статья 64. Внесение исправления в запись при отсутствии правового основания

(1) Если запись в крепостном реестре является неправильной ввиду отсутствия правового основания или иного нарушения закона (часть 1 статьи 57 Закона о вещном праве), заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о внесении исправления в неправильную запись или о ее аннулировании и производстве новой записи (часть 1 статьи 65 Закона о вещном праве).

(2) Департамент закрепления недвижимости, обнаружив указанную в части 1 настоящей статьи неправильную запись, вносит незамедлительно в крепостной реестр отметку о запрещении распоряжения внесенным неправильной записью правом (часть 3 статьи 29) и извещает о неправильной записи министра юстиции.

(3) В указанном в части 2 настоящей статьи случае министр юстиции предъявляет в суд иск о внесении исправления в неправильную запись или о ее аннулировании и производстве новой записи.

Статья 65. Внесение исправления в запись при утрате правового значения

Если вследствие прекращения вещного права запись утратила полностью правовое значение, судья выносит решение об аннулировании записи на основании нотариально удостоверенного заявления собственни­ка обремененной недвижимой вещи и соответствующего решения суда или иных документов, доказывающих прекращение вещного права.

Статья 66. Способ внесения исправления в запись

(1) Для внесения исправления в запись под неправильной записью подводится черта и производится правильная запись в соответствии со статьей 23 настоящего закона.

(2) В новой записи отмечается, что она заменяет предыдущую запись.

(3) Внесение в запись исправления иным способом запрещено.

Глава 7. Переписывание и изменение формулировки записи

Статья 67. Переписывание раздела крепостного реестра

(1) Если в разделе реестра больше нет места для новых записей, неаннулированные записи должны быть переписаны в открываемый под существующим номером недвижимости новый раздел крепостного реестра.

(2) Аннулированные записи переписывают в новый раздел, если это нужно для понимания действующих записей.

Статья 68. Переписывание из-за неразборчивости записей

(1) Если раздел крепостного реестра стал неразборчивым, он должен быть переписан согласно положениям статьи 67 настоящего закона. Прежний раздел закрывается согласно статье 73 настоящего закона.

(2) Если неразборчивыми стали отдельные части раздела крепостного реестра, они могут быть переписаны при наличии в данной части достаточного места для этого.

Статья 69. Изменение формулировки записи

Если понимание записей реестра затруднено, то при переписке на основании решения судьи они могут быть изложены в другой редакции без внесения изменений в их содержание.

Глава 8. Жалобы

Статья 70. Жалобы на решение или действия судьи

(1) Жалоба на решение или действия судьи может быть подана заинтересованным лицом в окружной суд в месячный срок со дня получения копии решения или со дня, когда оно узнало об обжалуемых действиях.

(2) Податель жалобы может потребовать внесения отметки в раздел крепостного реестра о запрещении распоряжения правом, относительно которого подана жалоба.

(3) Жалоба может быть подана также в департамент закрепления недвижимости, который обязан незамедлительно направить ее в соответствующий окружной суд.

(4) Окружной суд рассматривает жалобу в порядке апелляционного производства, установленном гражданским процессуальным кодексом.

Статья 71. Жалобы на действия служащих департамента закрепления недвижимости

(1) Жалоба на действия служащих департамента закрепления недвижимости может быть подана заинтересованным лицом в месячный срок со дня, когда оно узнало о совершении обжалуемых действий, и она разрешается судьей, осуществляющим закрепление недвижимости в данном департаменте.

(2) Судья разрешает жалобу своим решением в 10-дневный срок со дня подачи жалобы. Решение доводится до сведения подателя жалобы.

Глава 9. Закрытие раздела крепостного реестра

Статья 72. Основания закрытия раздела крепостного реестра

Раздел крепостного реестра закрывается:

1) при соединении недвижимости с другой недвижимостью;

2) при переписывании раздела крепостного реестра;

3) при смене района закрепления недвижимости (статья 6);

4) при недоказуемости недвижимости на месте;

5) в иных установленных законом случаях.

Статья 73. Способ закрытия

При закрытии раздела крепостного реестра все листы данного раздела перечеркиваются по диагонали красной чертой и в заголовке делается отметка о закрытии.

Основание и дата закрытия указываются в отметке о закрытии, которая подписывается судьей и секретарем.

Глава 10. Ознакомление и выписки

Статья 74. Право на ознакомление с крепостной книгой и получение из нее выписок

(1) Каждый имеет право на ознакомление с крепостной книгой и получение за плату выписок из нее. Размер платы определяется министром юстиции. Бесплатно получают выписки суды, нотариусы и определенные министром юстиции должностные лица.

(2) Положения части 1 настоящей статьи действительны также в отношении образцов оттиска печати и подписей судьи и секретаря, указанных в статье 4 настоящего закона.

Статья 75. Производство выписки

(1) Выписки из крепостной книги делаются в виде копий.

(2) Выписка должна содержать все действительные записи соответствующей части раздела крепостного реестра. Запрещается произ­водство выписок из отдельных записей.

(3) По желанию лица, подавшего ходатайство, выписка может содержать также аннулированные записи.

(4) Выписка подписывается секретарем департамента закрепления недвижимости, который удостоверяет ее печатью и указывает на ней дату производства выписки.

Статья 76. Ссылка на поданное заявление

Если в департамент закрепления недвижимости подано заявление о закреплении недвижимости, по которому еще не вынесено решение о закреплении недвижимости, выписка из крепостной книги должна содержать ссылку на заявление о закреплении, внесенное в регистрационный дневник.

Статья 77. Хранение крепостной книги

Крепостные книги хранятся в архиве департамента закрепления недвижимости, и вынос их из архива запрещен, если законом не установлено иначе.

Глава 11. Введение в действие и применение положений закона

Статья 78. Изменения и дополнения, вносимые в Закон о судах

…

(1) В статью 7 вносятся следующие изменения:

1) статья дополняется частью 2 в следующей редакции:

«(2) Вопросы о внесении в крепостную книгу вещного права и о производстве иных записей, а также об аннулировании записи в крепостной книге и о внесении в запись изменения в установленном Законом о крепостной книге порядке разрешаются судьей единолично»;

2) прежние части 2 и 3 считаются соответственно частями 3 и 4.

(2) В статью 17 вносятся следующие изменения:

1) статья дополняется новой частью 2 в следующей редакции:

«(2) Председатели уездных и городских судов или по их назначению один или несколько судей соответствующих уездных и городских судов решают вопросы о внесении в крепостные книги, заведенные на недвижимость, расположенную в районе закрепления недвижимости, соответствующем участку работы суда, вещных прав, о производстве в них иных записей, а также об аннулировании и изменении записей»;

2) прежний текст считается частью 1.

Статья 79. Особенности состава департамента закрепления недвижимости

(1) До 1 января 1995 года обязанности заведующего департаментом закрепления недвижимости исполняются назначенным министром юсти­ции секретарем.

(2) В отличие от статьи 3 настоящего закона в виде исключения до 1 января 1995 года министр юстиции может назначать на должность секретаря департамента закрепления недвижимости не имеющих юридического образования лиц, которые сдали экзамен перед назначенной министром юстиции экзаменационной комиссией и до назначения на должность работали в бюро технической инвентаризации либо прошли обучение на назначенных министром юстиции курсах или стажировку.

Статья 80. Дополнения, вносимые в Закон «Об определении количества судов Эстонской Республики, их состава и числен­ности уездных и городских судов»

(1) Статья 1 дополняется частью 2 в следующей редакции:

«(2) В связи с образованием департаментов закрепления недвижимости количество судей уездных и городских судов может быть увеличено на 10 судей в дополнение к установленному в части 1 настоящей статьи количеству. Распределение дополнительных судей между уездными и городскими судами решается министром юстиции по согласованию с Государственным судом».

(2) Прежний текст статьи считается частью 1.

Статья 81. Вступление закона в силу

Настоящий закон вступает в силу с момента вступления в силу Закона о введении в действие и применении положений Закона о вещном праве.

Председатель Государственного НУГИС

8.4. Приложения к разделу 5

8.4.1. Порядок работы Бюро по регистрации земельных прав

8.4.2. Книга сводных индексов регистрации титулов и обременений

8.4.3. Форма свидетельства о правовом титуле Британской Колумбии
для неавтоматизированной системы регистрации

(1) Номер действующего правового титула К15278-L

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8