Статья 257. Возникновение права преимущественной покупки
(1) Право преимущественной покупки возникает на основании закона или сделки.
(2) На основании сделки право преимущественной покупки возникает с момента внесения в крепостную книгу.
(3) В случае приобретения права преимущественной покупки на основании сделки применяются положения, относящиеся к недвижимой собственности, если законом не установлено иначе.
(4) Право преимущественной покупки на основании сделки может быть установлено для однократного отчуждения недвижимой вещи.
(5) Законом или сделкой об установлении права преимущественной покупки определяется, кому принадлежит право преимущественной покупки и в каких случаях оно может быть осуществлено.
Статья 258. Прекращение права преимущественной покупки
Право преимущественной покупки прекращается с аннулированием записи в крепостной книге.
Статья 259. Право обязанного лица на прекращение права преимущественной покупки
Собственник обремененной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования записи о праве преимущественной покупки в крепостной книге, если лицо, обладающее правом преимущественной покупки, в течение двух месяцев с момента получения договора купли-продажи не воспользовалось правом преимущественной покупки.
Статья 260. Ограничения при передаче права преимущественной покупки
(1) Право преимущественной покупки, установленное в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделено от этой недвижимой вещи.
(2) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не должно связываться с какой-либо другой недвижимой вещью.
(3) Право преимущественной покупки, установленное в пользу определенного лица, не может отчуждаться или передаваться по наследству.
Глава 2. Содержание
Статья 261. Осуществление права преимущественной покупки
(1) Право преимущественной покупки может осуществляться со дня, когда собственник недвижимой вещи, обремененной правом преимущественной покупки, заключает с покупателем договор купли-продажи недвижимой вещи.
(2) Право преимущественной покупки не действует в случае принудительного отчуждения.
(3) На принудительных торгах право преимущественной покупки действует только в случае, если оно установлено законом или внесено в крепостную книгу.
(4) Если между собственником обремененной недвижимой вещи и лицом, осуществляющим право преимущественной покупки, не заключено иного соглашения, то лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, может приобретать недвижимую вещь только целиком.
Статья 262. Представление копии договора купли-продажи
(1) Продавец обязан незамедлительно представлять копию заключенного с покупателем договора купли-продажи лицу, обладающему правом преимущественной покупки.
(2) За вред, причиненный лицу, обладающему правом преимущественной покупки, вследствие непредставления копии, ответственность несет продавец.
Статья 263. Срок осуществления права преимущественной покупки
(1) Лицо, обладающее правом преимущественной покупки, вправе осуществить его в течение срока, не превышающего двух месяцев со дня получения копии юридически действительного договора купли-продажи.
(2) Если лицу, обладающему правом преимущественной покупки, не была выслана копия договора купли-продажи, оно может осуществить право преимущественной покупки в течение одного года со дня внесения в крепостную книгу записи об отчуждении недвижимой собственности.
(3) Для осуществления права преимущественной покупки законом может быть предусмотрен иной, отличающийся от установленных частями 1 и 2 настоящей статьи, срок.
Статья 264. Заявление об осуществлении права преимущественной покупки
(1) Для осуществления права преимущественной покупки лицо, обладающее этим правом, должно известить продавца нотариально удостоверенным заявлением о своем желании осуществить право преимущественной покупки.
(2) Если недвижимая вещь уже перешла в собственность покупателя, нотариально удостоверенное заявление может вместо продавца быть предъявлено новому собственнику.
(3) С предъявлением заявления лицо, обладающее правом преимущественной покупки, заступает место покупателя по заключенному договору купли-продажи и приобретает право требовать внесения записи в крепостную книгу, а в случае отказа покупателя или продавца — предъявлять иск о внесении записи в крепостную книгу и признании права собственности на недвижимую вещь.
Статья 265. Переход прав и обязанностей
К лицу, осуществляющему право преимущественной покупки, переходят все права и обязанности, которые по договору купли-продажи принадлежали покупателю.
Статья 266. Запрет на ограничение права преимущественной покупки
(1) В отношении лица, обладающего правом преимущественной покупки, не действует соглашение между продавцом и покупателем, которым действие договора купли-продажи ставится в зависимость от осуществления права преимущественной покупки, или за продавцом оставляется право на отказ от договора купли-продажи при осуществлении права преимущественной покупки.
(2) Право преимущественной покупки действует также в случае, когда продавец и покупатель после получения заявления об осуществлении права преимущественной покупки отменяют или изменяют договор купли-продажи. В таком случае основанием для осуществления права преимущественной покупки служит первоначальный договор купли-продажи.
Статья 267. Продажа недвижимой вещи вместе с другими вещами
(1) Если недвижимая вещь, обремененная правом преимущественной покупки, продана вместе с другими вещами без выделения цены обремененной недвижимой вещи, лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, должно уплатить цену, соответствующую стоимости обремененной недвижимой вещи.
(2) Продавец может потребовать распространения права преимущественной покупки также на другие вещи, если они не могут быть отделены от обремененной правом преимущественной покупки недвижимой вещи без причинения ей существенного вреда.
Статья 268. Уплата покупной цены позднее
(1) Если договор купли-продажи не предусматривает немедленной уплаты покупной цены, лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, вправе потребовать распространения действия этого условия также и на себя. В этом случае оно обязано предоставить гарантию.
(2) Предоставление гарантии не требуется:
1) если в обеспечение договора купли-продажи на проданную недвижимую вещь был установлен залог. В этом случае залог действителен также при осуществлении права преимущественной покупки;
2) если при зачете покупной цены перенимается долг, гарантированный установленным на недвижимую вещь залогом.
Статья 269. Выплата покупной цены и издержек
(1) Лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, обязано возместить покупателю покупную цену, уплаченную им продавцу по договору купли-продажи, а также необходимые издержки, связанные с заключением договора и производством записи в крепостной книге.
(2) Если недвижимая вещь уже поступила в собственность или владение покупателя, то лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, обязано возместить также произведенные покупателем необходимые и полезные издержки, а также уплаченные налоги.
Статья 270. Возмещение вреда покупателю
Покупатель вправе потребовать от продавца возмещения вреда, причиненного ему в связи с осуществлением права преимущественной покупки, если он договорился об этом с продавцом.
Статья 271. Отказ от уплаты или принятия покупной цены
(1) Если лицо, осуществившее право преимущественной покупки, не уплачивает покупной цены и не возмещает издержки, которые оно обязано возместить, продавец или покупатель может отказаться от подачи заявления о внесении осуществившего право преимущественной покупки лица в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи, а также от передачи ему владения.
(2) В случае отказа продавца или покупателя принять указанные в части 1 настоящей статьи деньги лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, обязано их депонировать.
Статья 272. Ответственность покупателя
(1) Лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, вправе требовать от покупателя, приступившего к владению недвижимой вещью, возмещения причиненного недвижимой вещи вреда и полученных плодов согласно положениям о защите собственности. Получение извещения о подаче заявления об осуществлении права преимущественной покупки приравнивается к получению извещения о предъявлении иска о защите собственности.
(2) Вещные права, установленные покупателем на недвижимую вещь до получения заявления об осуществлении права преимущественной покупки, обязательны для лица, обладающего правом преимущественной покупки, в отношении добросовестных третьих лиц. Покупатель обязан выплатить за них лицу, обладающему правом преимущественной покупки, полное возмещение.
Статья 273. Осуществление общего права преимущественной покупки
(1) Если право преимущественной покупки принадлежит нескольким лицам сообща, они могут осуществить это право только в отношении всей недвижимой вещи.
(2) Если кто-либо из лиц, имеющих общее право преимущественной покупки, его не осуществляет, либо принадлежащее ему право преимущественной покупки прекращается, то остальные вправе осуществить право преимущественной покупки без него.
Статья 274. Осуществление права преимущественной покупки при наличии нескольких правомочных лиц
(1) Если право преимущественной покупки по отдельности принадлежит нескольким лицам, ни одному из которых основанием для установления права преимущественной покупки не отдается предпочтения, и между ними не существует иного соглашения, то лицо, осуществляющее право преимущественной покупки, определяется жеребьевкой.
(2) Праву преимущественной покупки, приобретенному на основании закона, отдается предпочтение перед правом преимущественной покупки, установленным сделкой.
Статья 275. Осуществление права преимущественной покупки в иных случаях отчуждения
(1) Если право преимущественной покупки установлено на случай отчуждения собственности путем обмена, дарения или иным способом, а также на случай наследования, покупная цена определяется на основании обыкновенной стоимости, если законом или сделкой об установлении права преимущественной покупки не установлено иначе.
(2) В указанных в части 1 настоящей статьи случаях применяются положения, действующие при осуществлении права преимущественной покупки на основании договора купли-продажи.
Часть 8. Залоговое право
Глава 1. Общие положения
Статья 276. Понятие и виды залога
(1) Вещь может быть обременена залогом (залоговым правом) таким образом, что лицо, в пользу которого установлен залог, имеет право на удовлетворение обеспеченного залогом требования в случае его ненадлежащего исполнения за счет заложенного имущества.
(2) Залогом может быть залог движимости или залог недвижимости.
Статья 277. Предмет залога
(1) Закладывать можно вещи, ценные бумаги и имущественные права, заклад которых не запрещен законом (предмет залога).
(2) Закладывать можно имущество, которое находится в собственности залогодателя, если законом не установлено иначе. Нельзя закладывать имущество, на которое не допускается обращение взыскания в силу закона.
(3) На один и тот же предмет залога могут быть установлены несколько залогов в пользу одного или нескольких кредиторов, если законом или договором залога не установлено иначе.
Статья 278. Залогодатель
Залогодателем может быть должник или третье лицо.
Статья 279. Обеспечиваемое залогом требование
(1) Залогом может обеспечиваться любое требование, оцениваемое в деньгах.
(2) Залогом может обеспечиваться также условное требование.
(3) Залогом может обеспечиваться требование, могущее возникнуть в будущем.
(4) Залогом обеспечиваются также связанные с требованием побочные требования, в том числе проценты и неустойка, если законом или договором не установлено иначе.
(5) Залогом не обеспечиваются требования, возникшие в связи с действиями должника после установления залога, если договором не установлено иначе.
(б) Залогом обеспечиваются произведенные на вещь затраты, судебные издержки и расходы, связанные с продажей вещи.
Статья 280. Предпочтение требования, обеспеченного залогом
Требованию, обеспеченному залогом, отдается предпочтение перед всеми другими требованиями относительно заложенного имущества, если законом не установлено иначе.
Глава 3. Залог недвижимости
Раздел 1. Ипотека
Подраздел 1. Понятие, возникновение и прекращение
Статья 325. Понятие ипотеки
(1) Недвижимая вещь может быть обременена ипотекой таким образом, что лицо, в пользу которого установлена ипотека (держатель ипотеки), имеет право на удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет заложенной недвижимой вещи.
(2) Идеальная доля недвижимой вещи может быть обременена ипотекой только в случае, если она является долей сособственника.
(3) Ипотека не может быть установлена лишь на реальную часть недвижимой вещи и часть в идеальной доле сособственника.
(4) Ипотека не предполагает существования обеспечиваемого требования.
Статья 326. Возникновение ипотеки
(1) Ипотека возникает с момента внесения записи в крепостную книгу, если законом не установлено иначе.
(2) К установлению ипотеки применяются положения о приобретении недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.
Статья 327. Ипотечная запись
В записи в крепостной книге об установлении ипотеки должны указываться держатель ипотеки, размер ипотеки в денежном выражении (сумма ипотеки), размер процентов и иных побочных требований в денежном выражении в случае их наличия. О побочных требованиях ссылка может быть сделана на документе, являющемся основанием для записи.
Статья 328. Первоначальная ипотека собственника
(1) Собственник обремененной недвижимой вещи может установить ипотеку в свою пользу.
(2) Ипотека собственника устанавливается на основании нотариально удостоверенного заявления собственника путем внесения записи в крепостную книгу.
Статья 329. Отказ держателя ипотеки от ипотеки
(1) В случае отказа держателя ипотеки от ипотеки она приобретается собственником обремененной недвижимой вещи. Для отказа на основании нотариально удостоверенного заявления держателя ипотеки должна быть внесена запись в крепостную книгу.
(2) При частичном отказе держателя ипотеки от обеспеченного ипотекой требования применяются положения части 2 статьи 349.
Статья 330. Прекращение ипотеки
Ипотека прекращается аннулированием записи в крепостной книге.
Статья 331. Прекращение ипотеки по требованию собственника
(1) Если местонахождение держателя ипотеки неизвестно, собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать аннулирования ипотеки в судебном порядке, если он имеет право на удовлетворение требования и депонирует всю сумму ипотеки.
(2) Проценты следует депонировать, если размер процентов внесен в крепостную книгу, но не в большем объеме, чем за три года со дня, когда собственник недвижимой вещи подал в суд заявление об аннулировании ипотеки.
(3) С момента вступления в силу решения суда об аннулировании ипотеки требования держателя ипотеки в объеме суммы ипотеки считаются удовлетворенными.
(4) Держатель ипотеки имеет право на получение депонированных денег в течение 30 лет со дня объявления ипотеки аннулированной. Если держатель ипотеки в течение этого срока не обратится за деньгами, собственник недвижимой вещи имеет право получать их обратно.
Статья 332. Аннулирование ипотеки собственника по требованию держателя ипотеки
(1) Если собственником ипотеки и обремененной недвижимой вещи становится одно и то же лицо, держатель ипотеки, имеющий то же или более отдаленное порядковое место, вправе потребовать аннулирования такой ипотеки.
(2) Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на ипотеку, возникшую на основании статьи 328.
(3) Требование, установленное частью 1 настоящей статьи, не распространяется на ипотеку, из записи о которой явствует его недействительность в отношении данной ипотеки.
Подраздел 2. Содержание
Субподраздел 1. Общие положения
Статья 333. Права собственника обремененной недвижимой вещи
Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи вправе владеть, пользоваться и распоряжаться обремененной недвижимой вещью, если он не уменьшает этим ценность обремененной недвижимой вещи и не причиняет вреда правам держателя ипотеки иным образом, за исключением случая, когда это происходит в результате надлежащего ведения хозяйства.
Статья 334. Права держателя ипотеки по предотвращению уменьшения ценности недвижимой вещи
(1) Если в результате действий собственника уменьшается ценность обремененной недвижимой вещи, держатель ипотеки вправе потребовать, чтобы собственник недвижимой вещи в дальнейшем прекратил вредные действия.
(2) В целях предотвращения уменьшения ценности обремененной недвижимой вещи держатель ипотеки может на основании решения суда совершать необходимые для этого действия. Такие действия могут быть совершены держателем ипотеки и без решения суда, если промедление привело бы к существенному уменьшению ценности обремененной недвижимой вещи.
(3) Держатель ипотеки имеет право на возмещение издержек, связанных с указанными в части 2 настоящей статьи действиями. Для обеспечения возмещения издержек, связанных с названными действиями, ему принадлежит не внесенная в крепостную книгу ипотека, которая находится на том же порядковом месте, что и его ипотека.
Статья 335. Права держателя ипотеки при уменьшении ценности недвижимой вещи
(1) Если уменьшение ценности обремененной недвижимой вещи предполагается либо уже произошло, держатель ипотеки может потребовать от собственника недвижимой вещи восстановления прежнего состояния или дополнительной гарантии.
(2) В случае невосстановления собственником недвижимой вещи прежнего состояния и непредоставления дополнительной гарантии по требованию держателя ипотеки последний вправе потребовать удовлетворения требования обеспеченной ипотекой в объеме уменьшения ценности обремененной недвижимой вещи. О предъявлении требований об удовлетворении следует известить за месяц вперед.
(3) Если ценность обремененной недвижимой вещи уменьшилась без вины собственника, держатель ипотеки может потребовать дополнительной гарантии или частичной уплаты долга в объеме, в котором уменьшение ценности было возмещено собственнику недвижимой вещи.
Статья 336. Уменьшение ценности принадлежностей
Уменьшение ценности принадлежностей обремененной недвижимой вещи или их противоречащее требованиям надлежащего ведения хозяйства отделение от недвижимой вещи представляет держателю ипотеки те же права, что и при уменьшении ценности недвижимой вещи.
Статья 337. Распоряжение обремененной недвижимой вещью
(1) Отказ собственника от права на отчуждение или дополнительное обременение обремененной ипотекой недвижимой вещи является недействительным.
(2) Если после установления ипотеки на эту же недвижимую вещь без согласия правомочного лица установлен сервитут или реальная повинность, ипотеке отдается предпочтение перед установленным позднее сервитутом или реальной повинностью. Названный сервитут или реальная повинность аннулируются в объеме, в котором они причиняют вред осуществлению ипотеки.
Статья 338. Распоряжение ипотекой
(1) Ипотекой может распоряжаться, в том числе закладывать или отчуждать ее, только внесенный в крепостную книгу держатель ипотеки, для которого она установлена.
(2) Для передачи ипотеки требуются нотариально удостоверенное соглашение между собственником и держателем ипотеки (статья 120) и внесение записи в крепостную книгу.
Статья 339. Права, вытекающие из ипотечной записи
Ипотека, внесенная в крепостную книгу, дает добросовестному держателю ипотеки все вытекающие из текста записи права.
Субподраздел 2. Порядковое место
Статья 340. Определение порядкового места
(1) Ипотека получает порядковое место при внесении в крепостную книгу.
(2) При обременении недвижимой вещи ипотекой собственник недвижимой вещи может оставить за собой одно или несколько порядковых мест для внесения определенного объема ипотеки впереди вносимой в крепостную книгу ипотеки.
(3) Соглашение об изменении порядковых мест ипотек действительно только в случае, если оно внесено в крепостную книгу.
Статья 341. Приобретение и уступка ипотеки собственника
(1) Если ипотека приобретается собственником и нет оснований для применения положений части 1 статьи 332, другие ипотеки на своих порядковых местах вперед не перемещаются.
(2) Ипотеку собственника собственник недвижимой вещи может уступить держателю ипотеки.
Субподраздел 3. Объем ипотеки
Статья 342. Продолжение ипотеки
При переходе права собственности на обремененную недвижимую вещь ипотека сохраняется, если законом не установлено иначе.
Статья 343. Распространение ипотеки на недвижимую вещь
(1) Ипотека распространяется на существенные части, принадлежности и плоды недвижимой вещи.
(2) Ипотека не распространяется на принадлежности, существенные части и естественные плоды, отчужденные в соответствии с надлежащим ведением хозяйства или навечно отделенные от недвижимой вещи до наложения ареста на недвижимую вещь.
Статья 344. Распространение ипотеки на требования по аренде и найму
Если обремененная ипотекой недвижимая вещь сдана в аренду или в наем, ипотека распространяется также на требование по аренде или найму, которое возникает в период времени с наложения ареста на недвижимую вещь или признания должника неплатежеспособным и до продажи недвижимой вещи, либо возникло в течение года до наложения ареста на недвижимую вещь или признания должника неплатежеспособным и не было обращено к взысканию.
Статья 345. Распространение ипотеки на страховое возмещение
(1) Если обремененная ипотекой недвижимая вещь застрахована, ипотека распространяется также на требование о страховом возмещении.
(2) Ипотека на требование о страховом возмещении прекращается в случае восстановления вещи или замены ее равноценной вещью.
(3) Подлежащее выплате страховое возмещение может быть выплачено собственнику полностью или частично с письменного согласия всех держателей ипотеки, требования которых обеспечиваются ипотекой.
(4) Страховое возмещение, предназначенное для восстановления погибшей вещи или замены ее равноценной вещью, должно быть выплачено собственнику недвижимой вещи независимо от согласия держателей ипотеки в случае, если он предоставляет дополнительную гарантию в объеме страхового возмещения.
Субподраздел 4. Удовлетворение требований
Статья 346. Объем требований
Ипотекой обеспечиваются требование, проценты, не выплаченные по этому требованию в течение трех лет до продажи недвижимой вещи с принудительных торгов или объявления банкротства, а также неустойка и расходы на взыскание долга, уплаченные держателем ипотеки за собственника недвижимой вещи страховые взносы и иные побочные требования.
Статья 347. Удовлетворение требования, обеспеченного ипотекой
(1) Держатель ипотеки может потребовать удовлетворения обеспеченного ипотекой требования, и собственник обремененной недвижимой вещи может уплатить долг после наступления срока исполнения требования.
(2) Держатель ипотеки может потребовать удовлетворения обеспеченного ипотекой бессрочного требования, и собственник недвижимой вещи может уплатить долг после истечения установленного законом срока предуведомления собственника недвижимой вещи или держателя ипотеки. Предуведомление может быть сделано как собственником, так и держателем ипотеки. В отношении указанного срока между ними может быть достигнуто иное соглашение. Соглашение должно быть внесено в крепостную книгу.
(3) Требование, указанное в частях 1 и 2 настоящей статьи, может быть удовлетворено путем депонирования денег либо зачета.
Статья 348. Место уплаты
Если из записи в крепостной книге не следует иначе, то долг, проценты и иные побочные требования должны исполняться по местонахождению департамента закрепления недвижимости, в котором закреплена обремененная недвижимая вещь.
Статья 349. Переход ипотеки к собственнику
(1) Если обеспеченное ипотекой требование удовлетворяется или требование не возникало, каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать внесения ипотеки на свое имя или ее аннулирования.
(2) Если обеспеченное ипотекой требование удовлетворяется частично, каждый очередной собственник обремененной недвижимой вещи может потребовать внесения в объеме удовлетворенного требования части ипотеки в крепостную книгу в свою пользу или аннулирования ипотеки.
(3) Если долг уплачен собственником обремененной ипотекой недвижимой вещи, который не является должником, требование в удовлетворенном объеме переходит к нему. В этом случае применяются положения, относящиеся к поручительству.
Статья 350. Право других лиц на удовлетворение требования держателя ипотеки
(1) Если держатель ипотеки на основании ипотеки требует выставления недвижимой вещи на принудительные торги, требование держателя ипотеки может быть удовлетворено любым лицом, которое в случае принудительных торгов утратило бы вещное право на недвижимую вещь.
(2) В отношении лица, удовлетворившего требование держателя ипотеки, применяются положения статьи 349.
Статья 351. Возражения собственника недвижимой вещи
(1) Собственник недвижимой вещи может выдвигать против держателя ипотеки только такие возражения, которые основываются на записях в крепостной книге, или которыми он располагает в отношении предъявившего требование о взыскании кредитора по обязательственно-правовым основаниям.
(2) Возражения, указанные в части 1 настоящей статьи, могут быть выдвинуты собственником недвижимой вещи также против правопреемника кредитора или лица, которому держатель ипотеки передал ипотеку (статья 338).
(3) Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи, не являющийся должником, может выдвигать против обеспеченного ипотекой требования те же самые возражения, что и должник или поручитель. Возражения могут быть выдвинуты им в случае, если должник против требования не возражает.
Статья 352. Принудительное исполнение
(1) В случае неисполнения обеспеченного ипотекой требования держатель ипотеки вправе потребовать принудительного исполнения путем либо проведения принудительных торгов, либо введения принудительного управления.
(2) Соглашение, в соответствии с которым держатель ипотеки приобретает обремененную ипотекой недвижимую вещь для удовлетворения обеспеченного ипотекой требования, является недействительным.
(3) Обремененная ипотекой недвижимая вещь продается по решению суда с публичных торгов.
(4) Порядок принудительных торгов и принудительного управления устанавливается законом.
Статья 353. Очередность удовлетворения требований держателей ипотеки
(1) Из денег, вырученных от принудительного исполнения, удовлетворяются обеспеченные ипотекой требования держателей ипотеки, для удовлетворения которых принудительное исполнение было осуществлено, в соответствии с порядковыми местами ипотек.
(2) Требование, находящееся на последующем порядковом месте, удовлетворяется после удовлетворения требования, находящегося на предшествующем порядковом месте.
(3) Требования, находящиеся на одном и том же порядковом месте, удовлетворяются одновременно и пропорционально размерам требований.
(4) Удовлетворение требований из денег, вырученных от продажи недвижимой вещи, производится в порядке очередности их порядковых мест, несмотря на наличие свободных порядковых мест.
Статья 354. Особенности ипотеки собственника при принудительном исполнении
(1) При ипотеке собственника собственник обремененной недвижимой вещи не может потребовать принудительного исполнения для удовлетворения своего требования.
(2) Собственник имеет право на получение процентов с обеспеченного ипотекой требования только в случае, если недвижимая вещь передана в принудительное управление, и только за время принудительного управления.
Субподраздел 5. Раздел и соединение ипотек
Статья 355. Ипотека по частям
(1) Ипотека может быть разделена по частям.
(2) Для раздела ипотеки по частям, а также для изменения порядкового места между указанными ипотеками не требуется согласие собственника.
(3) Ипотеки по частям занимают порядковое место существовавшей ипотеки.
Статья 356. Раздел обремененной ипотекой недвижимой вещи
(1) При разделе обремененной ипотекой недвижимой вещи и отсутствии между собственником разделяемой недвижимой вещи и держателем ипотеки иного соглашения каждая часть недвижимой вещи обременяется частью ипотеки в соответствии с ее ценностью.
(2) Если в результате раздела, указанного в части 1 настоящей статьи, ценность частей считается за предел, обеспечивающий удовлетворение обеспеченного ипотекой требования, держатель ипотеки может запретить раздел.
Статья 357. Распространение ипотеки на присоединенную недвижимую вещь
(1) В случае присоединения к недвижимой вещи другой недвижимой вещи ипотека распространяется также на присоединенную недвижимую вещь.
(2) Если обе недвижимые вещи обременены ограниченными вещными правами, применяются положения части 3 статьи 54 настоящего закона.
Статья 358. Перевод ипотеки
(1) При землеустройстве и перепланировке, осуществляемых государством или самоуправлением, ипотеки, обременяющие уступаемые недвижимые вещи, переносятся с сохранением их существующих порядковых мест на предоставляемые взамен недвижимые вещи.
(2) Если при принудительном отчуждении (статья 171) недвижимой вещи, обремененной ипотекой, одна недвижимая вещь заменяется другой, ипотеки, обременявшие отчужденную недвижимую вещь, устанавливаются на заменяющую недвижимую вещь в соответствии с существующими порядковыми местами.
(3) Если несколько недвижимых вещей, которые обременены несколькими ипотеками или же отдельные из которых не обременены ипотеками, соединяются в одну недвижимую вещь, ипотеки переносятся на соединенную недвижимую вещь с максимально возможным сохранением тех порядковых мест, которые они занимают.
Субподраздел 6. Общая ипотека
Статья 359. Понятие общей ипотеки
(1) Одной ипотекой можно обременять несколько недвижимых вещей. В этом случае собственник каждой недвижимой вещи несет ответственность за все обеспеченное ипотекой требование.
(2) При установлении общей ипотеки в крепостной книге по каждой обременяемой недвижимой вещи должны быть указаны другие обремененные общей ипотекой недвижимые вещи.
Статья 360. Удовлетворение требования, обеспеченного общей ипотекой
(1) Держатель ипотеки имеет право на полное или частичное удовлетворение требования за счет каждой обремененной общей ипотекой недвижимой вещи.
(2) Держатель ипотеки может разделить сумму ипотеки между обремененными недвижимыми вещами с определением объема, в котором каждая недвижимая вещь несет ответственность за ипотеку. В этом случае применяются положения, относящиеся к разделу обремененной ипотекой недвижимой вещи (статья 356).
Статья 361. Удовлетворение требования собственником одной из недвижимых вещей
(1) Если собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи удовлетворяет требование держателя ипотеки, он может потребовать внесения на свое имя общей ипотеки, обременяющей его недвижимую вещь. Общие ипотеки на другие недвижимые вещи подлежат аннулированию.
(2) Если собственник недвижимой вещи, удовлетворивший требование держателя ипотеки, может требовать от собственников других недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, возмещения, он также может потребовать внесения на свое имя общих ипотек, обременяющих другие недвижимые вещи, в объеме, равном возмещению.
Статья 362. Общая ипотека собственника
(1) Если требование, для обеспечения которого установлена общая ипотека, не возникает или же прекращается, или если держатель ипотеки отказывается от общей ипотеки, собственники недвижимых вещей, обремененных общей ипотекой, могут сообща потребовать внесения в крепостную книгу общей ипотеки на свои имена совместно.
(2) В указанном в части 1 настоящей статьи случае каждый собственник обремененной общей ипотекой недвижимой вещи может потребовать, чтобы его недвижимая вещь обременялась ипотекой собственника пропорционально стоимости его недвижимой вещи, если нет иного соглашения (статья 356).
Раздел 2. Судебная ипотека
Статья 363. Понятие судебной ипотеки
(1) Для обеспечения иска суд может в объеме искового требования установить ипотеку, которая должна быть внесена в крепостную книгу как судебная ипотека.
(2) Судебной ипотекой обеспечивается требование, удовлетворенное по решению суда.
Статья 364. Применение положений об ипотеке
В дополнение к положениям статьи 363 к судебной ипотеке применяются положения, относящиеся к ипотеке.
Председатель Государственного НУГИС
Закон о введении в действие и применении Закона о вещном праве
Принят 27 октября 1993 года
Статья 1. Вступление в силу Закона о вещном праве
Закон о вещном праве вступает в силу 1 декабря 1993 года.
Статья 2. Применение Закона о вещном праве
(1) К правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1993 года и продолжающимся в этот день, применяются положения Закона о вещном праве, если из настоящего закона не следует иное.
(2) Противоправно отчужденное имущество возвращается на основаниях и в порядке, установленных Законом об основах реформы собственности и Законом о земельной реформе, а также вытекающими из них правовыми актами.
Статья 3. Сроки исковой давности
(1) Общий срок защиты прав в исковом порядке устанавливается в 10 лет.
(2) К исковой давности применяются положения Гражданского кодекса Эстонской ССР об исковой давности, если из закона не следует иное.
(3) Исковая давность не применяется:
1) к вытекающему из вещного права требованию, которое внесено в крепостную книгу, введенную на основании Закона о крепостной книге, за исключением вытекающего из вещного права побочного требования;
2) к требованию об установлении границ недвижимой вещи.
Статья 4. Исчисление сроков исковой давности
(1) Если срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом Эстонской ССР, не истек к 1 декабря 1993 года и Законом о вещном праве или настоящим законом устанавливается более продолжительный срок, применяется более продолжительный срок.
(2) Если согласно положениям Гражданского кодекса Эстонской ССР исковая давность не применялась, а Законом о вещном праве применение исковой давности предусматривается, течение срока исковой давности начинается с 1 декабря 1993 года.
(3) В случае истечения к 1 декабря 1993 года срока исковой давности, установленного Гражданским кодексом Эстонской ССР, иск теряет силу за давностью, если суд не признает уважительной причину пропуска срока исковой давности.
Статья 5. Защита владения
Для защиты владения положения статей 40—50 Закона о вещном праве применяются лишь в случае, если нарушение или изъятие владения имело место после 30 ноября 1993 года.
Статья 6. Защита собственности
(1) С 1 декабря 1993 года собственность защищается по положениям Закона о вещном праве, независимо от времени совершения нарушения.
(2) Срок предъявления иска о защите собственности устанавливается в 10 лет, если из Закона о вещном праве или настоящего закона не следует иное.
Статья 7. Приобретательная давность
В отношении владения, приобретенного до 1 декабря 1993 года, течение срока приобретательной давности начинается с 1 декабря 1993 года.
Статья 8. Применение положений о неосновательном приобретении и сбережении
В качестве положений о неосновательном обогащении, указанных в статьях 108 и 117 Закона о вещном праве, применяются положения статей 477 и 478 Гражданского кодекса Эстонской ССР.
Статья 9. Право удержания
Право удержания, установленное статьями 320—324 Закона о вещном праве, может осуществляться также по отношению к тем вещам, которые оказались во владении кредитора законным путем до 1 декабря 1993 года, равно как и для обеспечения тех требований, которые возникли до 1 декабря 1993 года.
Статья 10. Закрепление возвращенной или предоставленной взамен земли
(1) Возвращенная и возвращаемая в ходе земельной реформы земля или предоставляемая взамен земля вносится в крепостную книгу (открывается раздел крепостного реестра) на основании представленного держателем государственного земельного кадастра распоряжения волостной или городской управы и данных земельного кадастра.
(2) Если возвращенная земля отчуждена на основании части 1 статьи 19 Закона о земельной реформе или завещана, правомочный субъект вправе предъявить нотариально удостоверенное одностороннее заявление и служащие основанием к приобретению документы для внесения записи в крепостную книгу.
Статья 11. Закрепление приватизированной или переданной в собственность иностранного государства земли
(1) Земля, приватизированная до 1 декабря 1993 года, вносится в крепостную книгу на основании представленного держателем государственного земельного кадастра договора купли-продажи земли и данных земельного кадастра.
(2) Земля, переданная до 1 декабря 1993 года в собственность иностранного государства, вносится в крепостную книгу на основании представленного держателем государственного земельного кадастра решения Правительства Республики и данных земельного кадастра.
(3) Земля, приватизированная или переданная в собственность иностранного государства начиная с 1 декабря 1993 года, вносится в крепостную книгу (открывается раздел крепостного реестра) на основании нотариально удостоверенного заявления приобретателя и необходимых для закрепления документов.
Статья 12. Особенности возвращения, замены и приватизации земли, на которой возведено находящееся в долевой собственности строение, и земли, необходимой для обслуживания этого строения
(1) Земля, на которой возведено находящееся в долевой собственности строение, и земля, необходимая для обслуживания этого строения, возвращается, заменяется или приватизируется сособственникам в соответствии с размерами их долей в строении.
(2) Если сособственник строения не желает возвращения, замены или приватизации земли, указанной в части 1 настоящей статьи, сособственники, желающие возвращения, замены или приватизации земли, вправе потребовать продажи доли в строении в судебном порядке. Исходя из статьи 32 Конституции Эстонской Республики, доля в строении продается исполнителем в общих интересах на основании решения суда с публичных торгов. Право собственности на долю в строении переходит к купившему ее лицу после внесения земли, на которой возведено строение, в крепостную книгу.
(3) Сособственники строения, доли которых продаются в установленном частью 2 настоящей статьи порядке, вправе потребовать установления личного права пользования проданной частью жилого дома. Условия личного права пользования определяются по соглашению. Если соглашение не будет достигнуто, то спор разрешается судом.
Статья 13. Строение, находящееся на используемой на правовой основе земле
(1) До внесения земли в крепостную книгу строение, находящееся на используемой на правовой основе земле, не является существенной частью земли и считается движимой вещью.
(2) Собственник строения имеет право стать собственником земли на основаниях и в порядке, установленных Законом о земельной реформе.
(3) Собственник строения, не желающий или не имеющий права стать собственником земли, может потребовать установления права застройки на землю, на которой возведено строение, и на землю, которая необходима для обслуживания строения.
(4) До принятия распоряжения о возвращении или замене земли или до заключения договора купли-продажи земли или договора о праве застройки собственник строения или его части может отчуждать или завещать строение или его часть. Сделка об отчуждении строения должна быть нотариально удостоверена.
(5) Если строение находится в долевой собственности, то в случае продажи идеальной доли в строении другим сособственникам принадлежит право преимущественной покупки продаваемой доли, за исключением случая ее продажи с принудительных торгов либо одному из сособственников строения. О намерении продажи доли в строении продавец обязан письменно уведомить остальных сособственников строения с указанием продажной цены и иных условий. Если сособственники не воспользуются правом преимущественной покупки в течение одного месяца с момента получения письменного уведомления, продавец вправе продать долю в строении по цене и на условиях, указанных в письменном уведомлении. В случае продажи продавцом строения с нарушением права преимущественной покупки сособственники могут в течение трех месяцев со дня, когда они узнали о нарушении, обратиться в суд с иском о перенесении на них прав и обязанностей покупателя. Право преимущественной покупки сособственника не применяется при приватизации жилых помещений.
(6) Если строение, находящееся на возвращенной и зарегистрированной в государственном земельном кадастре земле, отчуждено до 1 декабря 1993 года отдельно от земли, собственник строения вправе требовать в течение одного года со дня вступления Закона о вещном праве в силу заключения договора о праве застройки и внесения его в крепостную книгу.
(7) Если строение, которое становится существенной частью земли, заложено в соответствии с положениями Гражданского кодекса Эстонской ССР, то после внесения этой земли в крепостную книгу залогодержатель в течение одного года с момента внесения земли в крепостную книгу вправе требовать внесения существующего залогового права в качестве ипотеки, обременяющей недвижимость на первом порядковом месте.
(8) Если на собственника заложенного строения оформляется право застройки для использования земли, на которой возведено строение, залогодержатель в течение одного года с момента внесения права застройки в крепостную книгу вправе требовать внесения существующего залогового права в качестве находящейся на первом порядковом месте ипотеки только на право застройки.
(9) В качестве суммы ипотеки в крепостную книгу вносится обеспеченная залогом строения сумма долга, если между сторонами не будет заключено иное соглашение. Если строение в соответствии с положениями Гражданского кодекса Эстонской ССР было обременено несколькими залоговыми правами, они вносятся в качестве ипотек на то же порядковое место.
(10) К залоговому праву, установленному на строение, являющееся существенной частью недвижимой вещи, положения Закона о вещном праве о залоге недвижимости применяются только после внесения залогового права в крепостную книгу в качестве ипотеки.
Статья 14. Строение, находящееся на используемой без правовой основы земле
(1) Возведенное без законного права землепользования или разрешения на строительство строение, которое находится в неотторжимой связи с землей, является, согласно статье 16 Закона о вещном праве, существенной частью земли.
(2) К отношениям между собственником земли и строителем применяются положения статей 138 и 139 Закона о вещном праве.
(3) Наличие строения, указанного в части 1 настоящей статьи, не может служить основанием для применения по отношению к этой земле положений пункта 3 части 2 статьи 6 Закона о земельной реформе.
Статья 15. Установление права застройки
(1) Собственник строения, который пользуется землей на правовой основе и не желает либо не имеет права приобретать землю, в течение одного года с момента внесения земли, на которой возведено строение и которая необходима для обслуживания строения, в крепостную книгу вправе требовать установления права застройки на указанную землю. Если в течение указанного срока собственник строения не потребует установления права застройки, строение становится существенной частью земельного участка, за исключением строения, находящегося на государственной земле.
(2) Порядок установления права застройки на государственную и муниципальную земли и предельная ставка платы за установленное на них право застройки определяются Правительством Республики. Условия права застройки, установленного на государственную землю, определяются назначенным Правительством Республики государственным учреждением. Условия права застройки, установленного на муниципальную землю, определяются местным самоуправлением. Условия права застройки, устанавливаемого на частную землю, определяются по соглашению между сторонами. Если соглашение не будет достигнуто, то спор разрешается судом.
(3) Если собственник строения, указанный в части 1 настоящей статьи, в течение одного года с момента внесения земли в крепостную книгу не потребует установления права застройки, право застройки на государственную землю устанавливается на основании решения государственного учреждения, назначенного Правительством Республики.
(4) Собственник строения вправе потребовать, чтобы срок права застройки не был меньше предполагаемого срока существования строения. Собственник земли вправе потребовать, чтобы срок права застройки не превышал предполагаемого срока существования строения. В отличие от положений части 1 статьи 251 Закона о вещном праве указанный срок права застройки может быть меньше чем 36 лет.
Статья 16. Собственность колхозного и хуторского двора
(1) Начиная с 1 декабря 1993 года имущество колхозного или хуторского двора принадлежит главе колхозного двора и его супруге или дворохозяину и его супруге совместно.
(2) Если имущество колхозного или хуторского двора или его часть были приобретены за счет имущественного или трудового вклада других членов двора, они вправе потребовать выдела своих долей по соглашению с главой колхозного двора или дворохозяином. Соглашение о разделе принадлежащего колхозному или хуторскому двору строения должно быть нотариально удостоверено.
(3) Если соглашение, указанное в части 2 настоящей статьи, не будет достигнуто, член колхозного или хуторского двора в течение одного года, считая с 1 декабря 1993 года, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли.
Статья 17. Наследование имущества колхозного и хуторского двора
(1) Начиная с 1 декабря 1993 года наследование имущества бывшего колхозного или хуторского двора как совместного имущества главы колхозного двора и его супруги или дворохозяина и его супруги осуществляется по положениям Гражданского кодекса Эстонской ССР.
(2) Начиная с 1 декабря 1993 года наследование доли члена бывшего двора, выделенной в имуществе бывшего колхозного или хуторского двора, если на нее не выдано свидетельство о праве на наследство, осуществляется по положениям Гражданского кодекса Эстонской ССР.
(3) Если глава колхозного двора или дворохозяин умер, а доля члена бывшего колхозного или хуторского двора в имуществе двора не выделена, член бывшего колхозного или хуторского двора вправе требовать выдела своей доли в наследственном имуществе в срок до 1 декабря 1994 года.
(4) Если член бывшего колхозного или хуторского двора умер и на его наследство не выдано свидетельство о праве на наследство, или если он умер до 1 декабря 1994 года и его доля в имуществе бывшего колхозного или хуторского двора не выделена, его наследники, подавшие нотариусу заявление о принятии наследства, вправе требовать выдела доли умершего члена двора согласно положениям части 2 статьи 16 настоящего закона или требовать выдела его доли согласно положениям части 3 статьи 16 в судебном порядке в срок до 1 июня 1994 года или в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статья 18. Право бессрочного пользования хуторской землей
(1) Дворохозяин, которому хуторская земля передана в бессрочное пользование на основании Закона Эстонской ССР о хуторском хозяйстве, вправе стать собственником хуторской земли на основаниях и в порядке, установленных Законом о земельной реформе.
(2) Противоправно отчужденная, а также предоставленная на основании Закона Эстонской ССР о хуторском хозяйстве в бессрочное пользование земля не подлежит возврату бывшим (правопреемным) собственникам или их наследникам на основании пункта 2 части 2 статьи 6 Закона о земельной реформе только в случае, если при выделении земли соблюдены положения статьи 8 Закона о хуторском хозяйстве. При возвращении, компенсации или замене противоправно отчужденной земли земля, предоставленная в целях создания хуторских хозяйств до вступления в силу Закона о хуторском хозяйстве на основании Постановления Центрального Комитета КПЭ и Совета Министров ЭССР от 01.01.01 года № 000 «Об индивидуальной трудовой деятельности в сельском хозяйстве» (Ведомости ЭССР, 1988, 17, 214) и Постановления Совета Министров ЭССР от 01.01.01 года № 71 «О первоначальных мерах по развитию крестьянских хозяйств» (Ведомости ЭССР, 1989, 11, 121), приравнивается к земле, предоставленной в бессрочное пользование на основании Закона Эстонской ССР о хуторском хозяйстве. Если правильность выделения земли оспаривается из-за нарушения или неправильного толкования положений правовых актов, указанных в предыдущем предложении, спор подлежит разрешению в суде.
(3) Домохозяин, не желающий приобретать хуторскую землю, вправе требовать установления права застройки на землю, на которой возведено строение, и на землю, которая необходима для обслуживания строения, в соответствии со статьей 15 настоящего закона и заключения на остальную хуторскую землю долгосрочного договора аренды на срок до 99 лет.
Статья 19. Действие существующих ограничений
(1) До приведения правовых актов об охране и использовании земли, недр, вод, лесов и других объектов природы в соответствие с Законом о вещном праве установленные в них ограничения применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о вещном праве.
(2) К охоте положения Закона о вещном праве применяются начиная с 1 марта 1994 года.
Статья 20. Общее право местного самоуправления на преимущественную покупку
(1) С 1 декабря 1993 года до 1 января 1999 года местному самоуправлению на своей административной территории принадлежит каждый раз право преимущественной покупки в отношении всех недвижимых вещей в случаях их отчуждения в любом виде, за исключением наследования и продажи с принудительных торгов. Если недвижимая вещь находится на территории нескольких местных самоуправлений, этим местным самоуправлениям принадлежит совместное право преимущественной покупки.
(2) Право преимущественной покупки, указанное в части 1 настоящей статьи, действует также при отчуждении принадлежащей сособственнику идеальной доли недвижимой вещи, а также при отчуждении недвижимой вещи, находящейся в совместной собственности.
(3) Право преимущественной покупки, указанное в части 1 настоящей статьи, не действует при отчуждении недвижимой вещи или ее идеальной доли государством или местным самоуправлением или при отчуждении ее супругу (супруге), родственникам по нисходящей линии, родителям, сестрам и братьям, а также их родственникам по нисходящей линии.
Статья 21. Особенности осуществления права преимущественной покупки
(1) После удостоверения сделки об отчуждении недвижимой вещи или ее идеальной доли нотариус обязан представить за счет отчуждателя удостоверенную копию сделки в местное самоуправление, на административной территории которого находится недвижимая вещь. Местное самоуправление должно незамедлительно выдать отчуждателю и приобретателю справку о получении копии. Справка должна содержать дату представления копии сделки об отчуждении и фамилию принявшего копию должностного лица, а также иметь оттиск печати местного самоуправления.
(2) Если местное самоуправление не желает осуществить право преимущественной покупки, оно должно не позднее двухмесячного срока с момента представления ему копии сделки об отчуждении выдать отчуждателю и приобретателю справку об отказе от осуществления права преимущественной покупки. В качестве собственника приобретатель вносится в крепостную книгу только после представления указанной справки в департамент закрепления недвижимости.
(3) Если местное самоуправление в течение двух месяцев с момента получения копии сделки об отчуждении не осуществляет права преимущественной покупки и не выдает об этом справки, указанной в части 2 настоящей статьи, внесение приобретателя в крепостную книгу может быть произведено на основании справки, указанной в части 1 настоящей статьи.
Статья 22. Ограничение отчуждения недвижимой вещи, приобретенной местным самоуправлением с использованием права преимущественной покупки
Местное самоуправление может отчуждать недвижимую вещь, приобретенную с использованием установленного статьей 20 права преимущественной покупки, только с публичных торгов.
Статья 23. Запрет на заклад недвижимой вещи местного самоуправления
Местному самоуправлению запрещается закладывать принадлежащую ему недвижимую вещь.
Статья 24. Лица
(1) Публично-правовыми лицами являются государство, единица местного самоуправления и иные лица, основная задача которых состоит в выполнении публично-правовых функций.
(2) Публично-правовыми лицами, указанными в части 2 статьи 51, части 1 статьи 159, части 1 статьи 167 и части 1 статьи 168 Закона о вещном праве, считаются только государство и единица местного самоуправления.
(3) Юридические лица, не являющиеся согласно части 1 настоящей статьи публично-правовыми лицами, и физические лица являются частно-правовыми лицами.
(4) До вступления в силу Закона о государственном имуществе принадлежащие государству частно-правовые и публично-правовые лица распоряжаются принадлежащим им имуществом с ограничениями, вытекающими из законов и иных правовых актов.
Заместитель Председателя
Государственного КЕЛАМ
8.3. Закон Эстонской Республики о крепостной книге
Принят 15 сентября 1993 года
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Задачи Закона о крепостной книге
(1) Закон о крепостной книге устанавливает порядок ведения крепостной книги.
(2) Министр юстиции вправе издавать постановления по вопросам претворения в жизнь настоящего закона и организации деятельности департаментов закрепления недвижимости.
Статья 2. Департаменты закрепления недвижимости
(1) Крепостные книги ведутся департаментами закрепления недвижимости при уездных и городских судах.
(2) Департамент закрепления недвижимости ведет крепостные книги о недвижимости, расположенной на участке его работы.
(3) За вред, причиненный противоправной деятельностью департамента закрепления недвижимости, ответственность несет государство.
Статья 3. Состав департамента закрепления недвижимости
(1) В состав департамента закрепления недвижимости входят секретари по закреплению недвижимости (в дальнейшем — секретарь) и технический персонал. Заведующим департаментом закрепления недвижимости является судья, назначенный председателем соответствующего суда.
(2) На должность секретаря может быть назначено лицо, имеющее юридическое образование и выдержавшее экзамен перед назначенной министром юстиции экзаменационной комиссией.
(3) Секретарь назначается на должность и освобождается от должности министром юстиции.
(4) Технический персонал департамента закрепления недвижимости принимается на работу и освобождается с работы заведующим департаментом закрепления недвижимости.
Статья 4. Печать департамента закрепления недвижимости
Департамент закрепления недвижимости имеет печать, оттиск которой (в дальнейшем — печать) вместе с образцами подписей соответствующего судьи и секретаря направляется всем департаментам закрепления недвижимости.
Статья 5. Район закрепления недвижимости
(1) Районом закрепления недвижимости является участок работы соответствующего уездного или городского суда. Министр юстиции своими постановлениями может устанавливать исключения из этого положения.
(2) Постановлением министра юстиции район закрепления недвижимости может быть разделен на участки закрепления, на которых ведутся отдельные крепостные книги.
Статья 6. Смена района закрепления недвижимости
(1) При изменении района закрепления недвижимости ведение крепостной книги о недвижимости переходит к департаменту закрепления недвижимости, на участке работы которого остается недвижимость.
(2) Существующий раздел крепостного реестра закрывается в соответствии со статьей 73, и дело о закреплении недвижимости передается соответствующему департаменту закрепления недвижимости. Действующие записи переносятся в новый раздел реестра. Аннулированные записи переносятся, если они необходимы для понимания неаннулированных записей. В заголовке раздела новой крепостной книги делается ссылка на прежний раздел крепостного реестра.
(3) Соответствие нового раздела крепостного реестра прежнему удостоверяется судьей департамента закрепления недвижимости, ведущего новый реестр.
(4) О передаче дела о закреплении недвижимости делается отметка в заголовке прежнего раздела крепостного реестра.
(5) Положения частей 1—4 настоящей статьи действуют также при переходе недвижимости к другому участку закрепления в пределах одного и того же района закрепления недвижимости.
Статья 7. Недвижимость, находящаяся в нескольких районах закрепления
Если недвижимость находится в нескольких районах закрепления, крепостная книга на нее ведется только в одном департаменте закрепления недвижимости, выбор которого делается собственником при открытии раздела крепостного реестра.
Статья 8. Недвижимые вещи, вносимые в крепостную книгу
(1) В крепостную книгу вносятся все недвижимые вещи, если законом не установлено иначе. На каждую недвижимую вещь, внесенную в крепостную книгу, открывается самостоятельный раздел реестра, и ей присваивается отдельный номер (номер недвижимости).
(2) Раздел реестра, указанный в части 1 настоящей статьи, считается крепостной книгой по отношению к недвижимой вещи.
(3) Недвижимая вещь, принадлежащая публично-правовому лицу, вносится в крепостную книгу, если она обременяется вещным правом или если этого желает собственник, а также в случае передачи недвижимой вещи во владение другого лица.
(4) Раздел крепостного реестра открывается по заявлению собственника.
Статья 9. Вещные права, вносимые в крепостную книгу
(1) В крепостную книгу вносятся вещные права, связанные с недвижимой вещью.
(2) Запись о вещном праве производится в разделе крепостного реестра, отведенном для обременяемой недвижимой вещи.
(3) О принадлежащих каждому очередному собственнику недвижимости ограниченных вещных правах по заявлению собственника недвижимости отметка делается также в разделе крепостного реестра, отведенном для недвижимости данного собственника. Заявление может подаваться в простой письменной форме.
(4) При изменении или прекращении вещного права, указанного в части 3 настоящей статьи, департамент закрепления недвижимости обязан внести исправление в отметку.
Глава 2. Содержание крепостной книги
Статья 10. Состав крепостной книги
В состав крепостной книги входят:
1) крепостной реестр;
2) регистрационный дневник;
3) дело о закреплении недвижимости.
Статья 11. Крепостной реестр
(1) Записи вносятся в крепостной реестр.
(2) В одном районе закрепления недвижимости, а при наличии участков закрепления недвижимости — на одном участке закрепления недвижимость имеет единую нумерацию.
(3) В одном районе закрепления недвижимости, а при наличии участков закрепления недвижимости — на одном участке закрепления листы крепостного реестра имеют единую нумерацию.
(4) Раздел крепостного реестра имеет заголовок и состоит из четырех частей, части подразделяются на рубрики.
(5) Крепостные реестры ведутся в виде тетрадей с вкладными листами.
Статья 12. Заголовок раздела реестра
В заголовке раздела крепостного реестра указываются:
1) район закрепления недвижимости;
2) участок закрепления, если он имеется;
3) номер недвижимости;
4) наименование недвижимости, если оно имеется.
Статья 13. Часть первая раздела реестра
В часть первую — «Состав недвижимости» — раздела крепостного реестра вносятся:
1) кадастровый признак недвижимости;
2) хозяйственное предназначение недвижимости;
3) местонахождение недвижимости;
4) ограниченные вещные права, установленные в пользу недвижимости (часть 3 статьи 9);
5) площадь недвижимости;
6) соединение и раздел недвижимости, а также присоединение к недвижимости части недвижимости и выделение части недвижимости.
Статья 14. Часть вторая раздела реестра
В часть вторую — «Собственник» — раздела крепостного реестра вносятся:
1) фамилия и имя собственника недвижимости;
2) если недвижимость находится в общей собственности — фамилии и имена собственников, указание на то, находится ли недвижимость в совместной или долевой собственности, а в случае долевой собственности — размеры долей сособственников;
3) правовое основание записи.
Статья 15. Часть третья раздела реестра
В часть третью — «Повинности и ограничения» — раздела крепостного реестра вносятся:
1) обременяющие недвижимость ограниченные вещные права и отметки о них, за исключением ипотеки;
2) ограничения права распоряжения собственника недвижимости, а также другие отметки о собственности;
3) изменения в записях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, в том числе ограничения в распоряжении своими правами заинтересованных лиц;
4) аннулирование записей, указанных в пунктах 1—3 настоящей статьи.
Статья 16. Часть четвертая раздела реестра
В часть четвертую — «Ипотеки» — раздела крепостного реестра вносятся:
1) держатель ипотеки;
2) размер ипотеки в денежном выражении (сумма ипотеки);
3) размеры процентов;
4) размеры иных побочных требований в денежном выражении;
5) отметки об ипотеке;
6) изменения в записях, указанных в пунктах 1—5 настоящей статьи, в том числе ограничения в распоряжении своими правами заинтересованных лиц;
7) аннулирование записей, указанных в пунктах 1—6 настоящей статьи.
Статья 17. Указатель реестра
К крепостному реестру прилагаются два указателя, один из которых составляется по фамилиям собственников, другой — по номерам недвижимостей.
Статья 18. Дубликат реестра
(1) В случае гибели, утраты или порчи раздела крепостного реестра суд в порядке особого производства вводит дубликат реестра.
(2) Производство возбуждается по заявлению судьи департамента закрепления недвижимости или заинтересованного лица. Не менее чем за три месяца до рассмотрения заявления по существу суд публикует в местной газете объявление с указанием содержания заявления.
(3) Решение о введении дубликата не может быть вынесено судьей департамента закрепления недвижимости.
Статья 19. Регистрационный дневник
(1) В регистрационном дневнике регистрируются заявления о закреплении недвижимости (статья 34), в которых изъявляется желание о производстве записи.
(2) В регистрационном дневнике к записи о заявлении делается ссылка на решение о закреплении недвижимости или об отказе от закрепления с указанием даты вынесения решения.
Статья 20. Дело о закреплении недвижимости
(1) На недвижимость заводится дело, которое обозначается номером раздела крепостного реестра, отведенного для данной недвижимости.
(2) Документы, помещенные в деле о закреплении недвижимости, имеют текущую нумерацию.
(3) Дело о закреплении недвижимости содержит:
1) копию раздела реестра;
2) все относящиеся к недвижимости документы, в том числе планы.
(4) Департамент закрепления недвижимости гарантирует соответствие копии раздела реестра и иных документов, содержащихся в деле о закреплении недвижимости, подлинным документам.
Статья 21. Внесение в крепостную книгу права застройки
(1) В случае обременения недвижимой вещи правом застройки на право застройки открывается самостоятельный раздел крепостного реестра, о чем делается запись в разделе реестра, отведенном для обременяемой недвижимости.
(2) Разделу реестра, открытому для права застройки, дается номер в том же порядке, как и для других недвижимостей. В часть первую раздела крепостного реестра вносятся:
1) слова «право застройки», а также данные об обремененной недвижимой вещи в соответствии со статьей 13;
2) содержание права застройки;
3) собственник обремененной недвижимой вещи.
(3) В остальных случаях применяются положения настоящего закона.
Статья 22. Архив департамента закрепления недвижимости
(1) Крепостные книги подлежат постоянному хранению в архиве, расположенном в департаменте закрепления недвижимости.
(2) Порядок ведения архива департамента закрепления недвижимости и предъявляемые к архиву требования устанавливаются министром юстиции.
Глава 3. Записи в крепостном реестре
Статья 23. Содержание записи
Запись в крепостном реестре содержит:
1) текст записи;
2) дату внесения записи;
3) подписи вынесшего решение о закреплении судьи и секретаря.
Статья 24. Текст записи
Текст записи заключает в себе:
1) содержание закрепленного вещного права, фамилию и имя заинтересованного лица и иные требуемые законом данные;
2) ссылку на подлинный документ и документ, на основании которого содержание вещного права хотят доказать более точно;
3) ссылку на порядковое место, если в один и тот же день в один и тот же раздел реестра вносятся несколько записей (статья 49).
Статья 25. Нумерация записей в крепостном реестре
Записи в разделе крепостного реестра нумеруются в порядке их внесения. Записям о внесении изменений или об аннулировании дается номер той записи, к которой они относятся.
Статья 26. Оформление записи
(1) Записи должны производиться разборчиво и без сокращений, за исключением общепринятых сокращений.
(2) Вычеркивания и приписки в тексте записи, а также стирание этого текста или приведение его в трудночитаемое состояние иным образом не допускаются.
Статья 27. Внесение в реестр отметки
(1) Отметка вносится в крепостной реестр с согласия собственника недвижимости, если законом не установлено иначе.
(2) С согласия собственника недвижимости в крепостной реестр вносятся отметки:
1) об обеспечении банкротного производства или иска — на основании решения суда;
2) при подаче жалобы на решение о закреплении недвижимости или деятельность департамента закрепления недвижимости — на основании заявления подателя жалобы;
3) в иных установленных законом случаях.
(3) Не допускается внесение в реестр отметки, в которой не указаны лица, интересы которых затрагиваются отметкой.
Статья 28. Местоположение отметки в реестре
Отметка вносится:
1) в часть третью раздела крепостного реестра, если отметкой обеспечивается требование о передаче собственности;
2) в рубрику, предусмотренную для заключительной записи, если отметкой обеспечивается требование об установлении на недвижимость или на обременяющее ее право какого-либо иного права;
3) в остальных случаях в рубрику для внесения изменений в части, в которую внесено право, к которому отметка относится.
Статья 29. Юридические последствия отметки
(1) Отметка, сделанная в банкротном производстве … налагает запрет на закрепление вещных прав.
(2) Отметка, сделанная для обеспечения иска … запрещает собственнику недвижимости произвести закрепление вещных прав без согласия управомоченного отметкой лица.
(3) Прочие отметки запрещают такое распоряжение внесенным правом, которое могло бы отменить или причинить вред обеспеченному отметкой праву.
Статья 30. Порядковое место записи и его обозначение
(1) Если в одну и ту же часть раздела крепостного реестра вносятся несколько записей, последние получают порядковое место, соответствующее порядковому месту регистрации в регистрационном дневнике. Если заявления поданы одновременно, им предоставляется одно и то же порядковое место.
(2) Если в один и тот же день на основании заявлений о закреплении недвижимости, поданных в разное время, вносятся записи в разные части раздела, в них следует отметить, что запись, внесенная на основании ходатайства, предъявленного позднее, занимает порядковое место позади порядкового места записи по предъявленному раньше ходатайству.
(3) Части 1 и 2 настоящей статьи не применяются, если участниками дела определено иначе.
Статья 31. Запись о вещном праве нескольких лиц
При внесении в крепостной реестр вещного права, принадлежащего одновременно нескольким лицам, делаются отметки о наличии соответствующего правоотношения и величине части, принадлежащей каждому из лиц. Если из документов, служащих основанием к закреплению, не явствует, в каких частях право принадлежит каждому из лиц, то предполагается, что право принадлежит лицам в равных частях.
Статья 32. Запись об обременении нескольких недвижимостей
(1) Если несколько недвижимостей обременяются одним и тем же вещным правом, в каждом разделе реестра делаются отметки об остальных недвижимостях, обремененных тем же правом. Это же положение действительно в случае, когда правом, обременяющим одну недвижимость, позднее обременяется еще другая недвижимость либо когда при переносе части недвижимости в другой раздел крепостного реестра переносится также обременяющее ее вещное право.
(2) В случае аннулирования указанной в части 1 настоящей статьи повинности в отношении некоторых недвижимостей это должно быть отмечено в разделах реестра, отведенных для других недвижимостей.
Глава 4. Закрепление
Статья 33. Закрепление
(1) Закрепление представляет собой внесение вещного права в крепостной реестр на основании решения судьи, а также изменение или аннулирование записи.
(2) Закрепление вещного права производится после уплаты пошлины, если законом не установлено иначе. Если не имеется иной договоренности, то пошлину уплачивает лицо, в пользу которого производится закрепление.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
