(3) Требование, указанное в части 1 настоящей статьи, не может быть предъявлено в отношении приобретенных добросовестным третьим лицом вещных прав, которые внесены в крепостную книгу.
Статья 66. Аннулирование записи при прекращении вещного права
(1) Если запись утратила всякое юридическое значение вследствие прекращения вещного права, собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать аннулирования записи.
(2) Вещное право на недвижимую вещь, внесенное в крепостную книгу, не прекращается только вследствие того, что собственник недвижимой вещи приобретает это право, либо собственник этого права приобретает недвижимую вещь.
Статья 67. Исправление записи
(1) Исправление записи производится в порядке, установленном Законом о крепостной книге.
(2) Вместо исправления записи правомочное лицо может потребовать аннулирования неправильной и производства новой записи.
Часть 3. Собственность
Глава 1. Общие положения
Раздел 1. Понятие и виды собственности
Статья 68. Понятие собственности
(1) Собственностью является полная юридическая власть лица над вещью. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения этих прав и устранения последствий нарушения.
(2) Права собственника могут быть ограничены только законом или правами других лиц.
Статья 69. Предмет собственности
(1) Предметом собственности может быть любая вещь, приобретение которой не запрещено законом.
(2) Предметом движимой собственности является движимая вещь.
(3) Предметом недвижимой собственности является недвижимая вещь, которая внесена или может быть внесена по закону в крепостную книгу.
Статья 70. Общая собственность
(1) Общей собственностью является собственность, которая принадлежит одновременно двум или большему числу лиц.
(2) Общая собственность может быть долевой или совместной собственностью.
(3) Долевой собственностью является собственность, принадлежащая в общей вещи одновременно двум или большему числу лиц в идеальных долях.
(4) Совместной собственностью является собственность, принадлежащая в общей вещи одновременно двум или большему числу лиц в неопределенных долях.
(5) Общая собственность является долевой собственностью, если законом не установлено иначе.
(6) К совместной собственности применяются положения, относящиеся к долевой собственности, если законом о совместной собственности не установлено иначе.
Раздел 2. Долевая собственность
Статья 79. Действительность соглашения сособственников и решения большинства в отношении правопреемников
В отношении правопреемников сособственников соглашение сособственников и решение большинства о порядке владения и пользования общей недвижимой вещью, а также соглашение о запрете на прекращение долевой собственности на недвижимую вещь действительны, если они внесены в крепостную книгу.
Глава 3. Недвижимая собственность
Раздел 1. Возникновение и прекращение
недвижимой собственности
Статья 118. Возникновение недвижимой собственности
(1) Недвижимая собственность возникает с момента внесения в крепостную книгу (закрепления).
(2) В установленных законом случаях недвижимая собственность возникает также до закрепления, но собственник может распоряжаться недвижимой вещью только после закрепления.
Статья 119. Сделка по приобретению недвижимой вещи
(1) Сделка по приобретению недвижимой вещи должна быть удостоверена нотариально.
(2) Завещание и брачный контракт, являющиеся основанием для приобретения недвижимой вещи, должны быть составлены по установленной законом форме.
(3) Передача владения недвижимой вещью не является существенным условием сделки.
Статья 120. Договор вещного права
(1) Договором вещного права является нотариально удостоверенное соглашение отчуждателя и приобретателя о передаче недвижимой собственности на основании сделки, установленной статьей 119, а также об обременении недвижимой вещи вещным правом и о производстве соответствующей записи в крепостной книге или об изменении или аннулировании этой записи.
(2) Условный договор вещного права недействителен.
Статья 121. Право требования, принадлежащее приобретателю недвижимой вещи
(1) Сделка по приобретению недвижимой вещи (статья 119) дает приобретателю право требовать производства записи в крепостной книге, а в случае отказа прежнего собственника — право предъявлять к собственнику иск с ходатайством о производстве записи в крепостной книге и признании недвижимой собственности.
(2) На основании завладения, наследования, принудительного отчуждения, принудительных торгов или судебного решения запись в крепостной книге производится независимо от согласия прежнего собственника.
Статья 122. Приобретение недвижимой вещи путем завладения
(1) Путем завладения недвижимая вещь может быть приобретена только государством.
(2) Путем завладения государство берет в собственность недвижимую вещь, у которой, по данным крепостной книги, отсутствует собственник и которая не находится в чьем-либо владении. Недвижимая собственность возникает с принятием недвижимой вещи во владение.
Статья 123. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности записи в крепостной книге
(1) Если лицо записано в крепостной книге в качестве собственника недвижимой вещи без законного основания, его право собственности не может быть оспорено, если в течение 10 лет оно добросовестно и непрерывно владело недвижимой вещью.
(2) К исчислению срока, указанного в части 1 настоящей статьи, а также к установлению добросовестности и непрерывности владения применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи.
Статья 124. Приобретение недвижимой вещи в силу приобретательной давности
(1) Если лицо в течение 30 лет непрерывно владело недвижимой вещью, которая не внесена в крепостную книгу, или собственник которой не усматривается из крепостной книги, либо умер или объявлен умершим до начала владения, владелец может потребовать внесения себя в крепостную книгу в качестве собственника недвижимой вещи.
(2) Требование о производстве записи по основаниям, указанным в части
1 настоящей статьи, предъявляется в суд, который устанавливает срок для представления возражений и публикует соответствующее объявление. Если к назначенному сроку возражения не будут представлены, либо они будут отклонены, суд выносит решение, которое является основанием для производства записи в крепостной книге.
(3) К порядку исчисления срока, указанного в части 1 настоящей статьи, и определению непрерывности владения применяются положения о приобретательной давности в отношении движимой вещи.
Статья 125. Прекращение недвижимой собственности
Недвижимая собственность прекращается с аннулированием записи в крепостной книге, а также в связи с полной гибелью недвижимой вещи прекращаются обременявшие ее вещные права.
Статья 126. Отказ от недвижимой собственности
(1) Собственник недвижимой вещи может отказаться от недвижимой собственности.
(2) Отказ вносится в крепостную книгу на основании нотариально удостоверенного заявления собственника.
(3) Недвижимая вещь, от которой отказались, поступает в собственность государства. Переход собственности вносится в крепостную книгу.
Раздел 2. Объем недвижимой собственности
Статья 127. Пространственный объем недвижимой собственности
(1) Недвижимая собственность распространяется на поверхность земли, а также воздушное пространство над ней и недра под ней, на высоту или глубину, до которой простираются интересы собственника при пользовании недвижимой вещью.
(2) Собственник недвижимой вещи не может запрещать действия, происходящие на такой высоте или глубине, до которых его интересы в соответствии с целями пользования недвижимой вещью не простираются.
Статья 128. Граница
(1) Граница между смежными земельными участками устанавливается с помощью планов и межевых знаков в установленном законом порядке.
(2) Собственник недвижимой вещи должен обеспечивать сохранность знаков размежевания. Он не может производить изменение или перестановку межевых знаков.
Статья 129. Определение границы
(1) Собственник недвижимой вещи должен по обоснованному требованию соседа оказывать помощь в определении границы.
(2) Если граница не может быть определена иным способом, за основу принимается объем владения. Если объем владения не может быть установлен, из земли, являющейся предметом спора, к каждой недвижимой вещи добавляется равная по величине часть.
(3) Если определение границы способом, установленным частью 2 настоящей статьи, приводит к результату, противоречащему установленным данным о величине недвижимой вещи и иных обстоятельствах, граница недвижимой вещи определяется с учетом ее величины и иных обстоятельств.
(4) Расходы по определению границы распределяются между соседями поровну, если из закона, судебного решения или сделки не следует иное.
Статья 130. Распространение недвижимой собственности на полезные ископаемые
(1) Недвижимая собственность не распространяется на полезные ископаемые, перечень которых устанавливается законом.
(2) Порядок использования полезных ископаемых и преимущественное право собственника недвижимой вещи при использовании полезных ископаемых, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливаются законом.
Статья 131. Распространение недвижимой собственности на водоем
(1) Водоем, расположенный в границах одной недвижимой вещи, принадлежит собственнику этой недвижимой вещи.
(2) Из водоема, расположенного в границах нескольких недвижимых вещей, каждому прибрежному собственнику принадлежит та часть, которая находится между проводимой по середине водоема мысленной линией и мысленными линиями, проводимыми перекрестно от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, или между мысленными линиями, проводимыми от центра водоема до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника, если законом или договором не установлено иначе.
Статья 132. Распространение недвижимой собственности на намытую или образовавшуюся при высыхании водоема землю
(1) Высохшее русло реки или образовавшийся в реке остров находится в собственности собственников ближайших берегов.
(2) В собственности каждого прибрежного собственника находится та часть русла реки или острова, которая находится между мысленной линией, проводимой посередине реки, и мысленными перекрестными линиями, проводимыми от этой линии до прибрежных межевых знаков соответствующего собственника.
(3) Участок земли, который течением воды или иной природной силой отторгнут от одной недвижимой вещи и перенесен на другую недвижимую вещь, становится частью последней в случае прочного присоединения к ней. За отторгнутый участок земли прежний собственник вправе потребовать возмещение соответственно полученной новым собственником выгоде.
(4) Почва, намываемая на берег, или почва, которой укрепляется берег, остается частью берега.
Статья 133. Береговая линия моря
Недвижимая собственность простирается до береговой линии моря. Береговой линией является обычная водная граница моря.
Статья 134. Грунтовая вода
(1) Недвижимая собственность не распространяется на грунтовую воду. Грунтовая вода находится в собственности государства.
(2) Порядок использования грунтовой воды устанавливается законом.
Статья 135. Распространение недвижимой собственности на растущий лес и растительность
(1) Лес и иная естественная растительность, растущие на земельном участке, а также посеянные семена, дерево или другое посаженное растение находятся в собственности собственника недвижимой вещи.
(2) В случае использования кем-либо для посева или посадки чужих семян или чужих растений на чужом земельном участке применяются положения статей 138 и 139.
Статья 136. Распространение недвижимой собственности на строение
(1) Недвижимая собственность распространяется на неотторжимо соединенное с земельным участком строение.
(2) Неотторжимым соединением считается вмурование, вкапывание или иное постоянное и прочное соединение на поверхности земельного участка или под ней.
Статья 137. Строение на чужом земельном участке
(1) Неотторжимо соединенное с земельным участком строение находится в собственности другого лица только в том случае, если оно возведено на основании права застройки. С прекращением права застройки оставшееся на земельном участке строение переходит в собственность собственника земельного участка.
(2) Строение, возведенное на чужом земельном участке без неотторжимого соединения с ним, находится в отдельной от собственности на земельный участок собственности.
Статья 138. Строительство на чужом земельном участке или из чужих материалов
(1) Если при строительстве на своем земельном участке используются чужие материалы, либо при строительстве на чужом земельном участке без права застройки используются свои материалы, материалы становятся частью земельного участка, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 137.
(2) Если материалы использованы без согласия собственника материалов, собственник материалов вправе потребовать отделения и возвращения материалов за счет собственника земельного участка в той мере, в какой это возможно без причинения собственнику земельного участка чрезмерного вреда.
(3) Если строительство на земельном участке осуществлено без согласия собственника земельного участка, собственник вправе потребовать удаления материалов за счет застройщика.
Статья 139. Возмещение в случае незаконного строительства
(1) Если материалы не отделяются от земельного участка (статья 138), собственник материалов вправе требовать от собственника земельного участка возмещения стоимости использованных материалов, с учетом условий использования земельного участка и строения.
(2) Если собственник земельного участка, использовавший чужие материалы, был недобросовестным, собственник материалов имеет право требовать их полного возмещения.
(3) Если собственник материалов, осуществивший строительство на чужой земле, является недобросовестным, он имеет право требовать возмещения, не превышающего расходов на строительство. Это право отсутствует, если собственником земельного участка предъявлено требование об удалении материалов (часть 3 статьи 138).
Раздел 3. Ограничения в части недвижимой собственности
Подраздел 1. Общие положения
Статья 140. Виды ограничений
Ограничения в части недвижимой собственности вытекают из закона или устанавливаются судебным решением либо сделкой.
Статья 141. Срок действия ограничений
(1) Ограничение, установленное законом, действует без внесения в крепостную книгу. Изменение или прекращение такого ограничения действует в отношении третьих лиц, если оно внесено в крепостную книгу.
(2) Публично-правовое ограничение, установленное законом, может быть изменено или прекращено только в установленных законом случаях.
(3) Ограничение, установленное судебным решением или сделкой, а также изменение или прекращение такого ограничения действуют в отношении третьих лиц, если они внесены в крепостную книгу.
Статья 142. Пребывание на чужом земельном участке
(1) На находящейся в собственности частно-правового лица недвижимой вещи, которая ограждена или обозначена собственником, другие лица не могут находиться без разрешения собственника, если законом не установлено иначе.
(2) На находящейся в собственности частно-правового лица недвижимой вещи, которая не ограждена и не обозначена, другие лица не могут находиться без разрешения собственника от заката до восхода солнца.
Подраздел 2. Права соседства
Статья 143. Вредные воздействия
(1) Собственник недвижимой вещи не имеет права запрещать распространение на свою недвижимую вещь газа, дыма, пара, запаха, копоти, тепла, шума, сотрясений и других подобного рода воздействий, исходящих от другой недвижимой вещи, если это не наносит существенного вреда использованию его недвижимой вещи и не противоречит требованиям охраны окружающей среды. Умышленное направление воздействий на соседнюю недвижимую вещь воспрещается.
(2) Если воздействия, указанные в части 1 настоящей статьи, причиняют существенный вред использованию недвижимой вещи, но затраты на устранение воздействий превышают причиняемый вред, собственник недвижимой вещи, подвергающейся воздействиям, вправе потребовать от собственника недвижимой вещи, являвшейся источником воздействий, выплаты возмещения.
Статья 144. Запрещенные сооружение и устройство
(1) Собственник недвижимой вещи вправе требовать, чтобы на соседней недвижимой вещи не возводилось или там не сохранялось сооружение или устройство, относительно которого имеются основания предполагать, что оно обусловливает возникновение запрещенного воздействия на его недвижимую вещь.
(2) Если сооружение или устройство, указанное в части 1 настоящей статьи, возведено в соответствии с законом, право требовать удаления сооружения или устройства возникает лишь после того, как запрещенное воздействие имело место в действительности.
Статья 145. Строение, грозящее обвалом
(1) Строение должно содержаться в таком порядке, чтобы при его обвале или отделении от него частей исключалось повреждение соседней недвижимой вещи.
(2) Собственник, недвижимой вещи которого угрожают указанные в части 1 настоящей статьи обстоятельства, может потребовать от лица, несущего ответственность за вредное воздействие, устранения опасности. Если лицо, несущее ответственность за вредное воздействие, не известно, требование об устранении опасности может быть предъявлено к владельцу.
Статья 146. Запрещенное углубление
(1) Углубление на земельном участке не может производиться таким образом, чтобы соседняя недвижимая вещь утратила необходимую подземную опору, или иным образом причинялся вред находящимся там строениям.
(2) Производство углубления допускается, если осуществляющее его лицо устанавливает иную опору, или принимает меры к предотвращению опасности или причинению вреда.
Статья 147. Пользование соседней недвижимой вещью
Если возведение или ремонт строения невозможны без сооружения на соседней недвижимой вещи или над ней строительных лесов, либо провоза через эту недвижимую вещь или складирования на ней строительных материалов, либо прохода или проезда через нее, собственник соседней недвижимой вещи должен дать на это разрешение в случае крайней необходимости, при условии, что ему гарантируется возмещение вреда.
Статья 148. Строение, простирающееся через границу соседней недвижимой вещи
(1) Строение, нависающее с одной соседней недвижимой вещи над другой соседней недвижимой вещью, является частью той недвижимой вещи, за границы которой оно выходит, если соответствующее вещное право внесено в крепостную книгу.
(2) Если указанное в части 1 настоящей статьи строение возведено без вещного права, но добросовестно, собственник соседней недвижимой вещи должен разрешить это. В этом случае он имеет право требовать от строителя приобретения земельного участка, находящегося под частью строения, переходящего границы его недвижимой вещи, или периодической выплаты сумм возмещения.
(3) Собственник соседней недвижимой вещи может потребовать от устроителя устранения части строения, переходящего границы его недвижимой вещи, если строитель является недобросовестным, либо если собственник недвижимой вещи до начала строительства или не позднее времени, когда устранение этой части было возможно без чрезмерных затрат, возражал против этого.
(4) Требованию о получении возмещения отдается предпочтение перед всеми другими требованиями, возложенными на недвижимую вещь, за границы которой выходит строение. Соглашение о размере возмещения или об отказе от возмещения является действительным, если оно внесено в крепостную книгу.
(5) Помимо положений, установленных частью 4 настоящей статьи, к возмещению применяются также положения о реальных повинностях.
Статья 149. Простирающиеся за границы корни, ветки и плоды
(1) Собственник недвижимой вещи вправе обрезать и взять себе корни, ветки и плоды деревьев и кустов, простирающиеся с соседней недвижимой вещи на его недвижимую вещь, если последние причиняют вред использованию недвижимой вещи, и сосед, несмотря на предупреждение, не удалил их в течение необходимого для этого времени.
(2) Если собственник недвижимой вещи разрешает оставить простирающиеся над его недвижимой вещью ветки, он имеет право на плоды с этих веток в части, в которой ветки входят в границы его недвижимой вещи.
(3) Собственник недвижимой вещи имеет право на плоды, упавшие на его недвижимую вещь с дерева или куста, растущего на соседней недвижимой вещи.
(4) Плоды дерева, растущего на границе недвижимых вещей, а также само дерево в случае, если оно было срублено или упало, принадлежит соседям в равных частях.
Статья 150. Деревья и кусты, растущие на границе
Растущие на границе деревья и кусты находятся в долевой собственности соседей.
Статья 151. Пограничное сооружение
(1) Если две недвижимые вещи отделены друг от друга каменной стеной, живой изгородью, рвом, межой или другой подобного рода вещью, последняя находится в общем пользовании соседей, независимо от принадлежности вещи.
(2) Использование указанной в части 1 настоящей статьи вещи не должно противоречить назначению вещи и причинять вред соседу.
(3) Если вещью, указанной в части 1 настоящей статьи, пользуются оба соседа, они несут расходы по содержанию ее в порядке поровну. Если вещь необходима в интересах одного соседа, она не может быть устранена и изменена без его согласия.
Статья 152. Общая стена
(1) Расположенная на границе двух недвижимых вещей и разделяющая строения стена или ее часть составляет долевую собственность соседей.
(2) Если строение прилегает к другой недвижимой вещи, собственник недвижимой вещи вправе сделать стену или ее часть общей с выплатой собственнику стены половины или части стоимости стены и половины стоимости находящегося под стеной земельного участка.
(3) Расходы на ремонт общей стены собственники несут в соответствии с размерами их долей.
(4) В общей стене нельзя делать ни одного отверстия без согласия соседа. Согласие на это должно быть внесено в крепостную книгу.
Статья 153. Стена, расположенная на границе
В стене, расположенной на границе земельных участков или на расстоянии двух метров от нее, могут быть прорублены окна, если это право не ограничено законом или записью в крепостной книге.
Статья 154. Стекающая с крыши вода
Собственник должен обеспечить, чтобы вода с крыши его строения не стекала на недвижимую вещь другого лица, если нет иного соглашения. Допускается отвод воды с крыши на публичную дорогу.
Подраздел 3. Дороги и линии коммуникации
Статья 155. Публичная дорога
(1) Собственник, через недвижимую вещь которого пролегает публичная дорога, не может препятствовать пользованию этой дорогой или прекращать пользование ею даже в случае, если дорога не внесена в крепостную книгу в качестве публичной дороги.
(2) Собственник недвижимой вещи должен на полосе, прилегающей к публичной дороге, соблюдать ограничения, вытекающие из закона.
(3) Частная дорога определяется для публичного пользования в установленном законом порядке.
Статья 156. Временная дорога
(1) Собственник, к недвижимой вещи которого отсутствует необходимый доступ от публичной дороги или от отдельно стоящей части недвижимой вещи, вправе требовать предоставления доступа через чужую недвижимую вещь. Местонахождение доступа, срок пользования и размер платы устанавливаются по соглашению. В случае недостижения соглашения местонахождение доступа и размер платы за пользование им устанавливаются судом. При определении местонахождения доступа должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.
(2) Если в результате частичного отчуждения недвижимой вещи отчужденная или оставшаяся часть утрачивают связь с публичной дорогой, собственник той части, через которую до сего времени осуществлялась связь, должен позволить собственнику другой части осуществлять связь через свою недвижимую вещь на условиях, указанных в части 1 настоящей статьи.
(3) Собственник недвижимой вещи не вправе требовать доступа, если существовавшая связь с публичной дорогой или между частями недвижимой вещи прервалась по его воле.
Статья 157. Пешеходная тропа и зимний путь
(1) Собственник недвижимой вещи должен разрешать пользование пешеходной тропой и зимним путем через свою недвижимую вещь в соответствии с местными обычаями, если пользование другой тропой или другим путем связано с чрезмерными затратами. При определении местонахождения тропы или пути должны учитываться интересы собственника обременяемой недвижимой вещи.
(2) Положения части 1 настоящей статьи не применяются, если пользование пешеходной тропой или зимним путем причиняет собственнику недвижимой вещи существенный вред.
Статья 158. Линии коммуникации
(1) Собственник должен разрешить проведение через его недвижимую вещь линий электропередачи, газопроводов, линий связи и иных коммуникаций на поверхности земли, под землей и в воздушном пространстве, если их сооружение невозможно без использования данной движимой вещи или без чрезмерных затрат.
(2) Коммуникационные сооружения, находящиеся на принадлежащей другому лицу недвижимой вещи, не являются существенными частями недвижимой вещи.
(3) Положения части 1 настоящей статьи не применяются в случае, если коммуникационные сооружения не позволяют целесообразно пользоваться недвижимой вещью.
(4) Вред, возникающий в связи со строительством и использованием линий коммуникации, должен быть предварительно возмещен в полном объеме.
(5) В целях строительства и использования указанных в части 1 настоящей статьи сооружений в предусмотренных законом случаях может быть применено принудительное отчуждение или иной особый порядок.
Подраздел 4. Воды
Статья 159. Общественные водоемы
(1) Водоем, находящийся в собственности публично-правового лица, является общественным. В собственности государства, как публично-правового лица, находятся территориальное море, внутреннее море и другие пограничные водоемы, а также иные указанные в законе водоемы.
(2) Общественным водоемом может пользоваться каждый. Пользование общественным водоемом может быть ограничено законом или иным правовым актом.
(3) В установленных законом случаях водоем, находящийся в собственности частно-правового лица, может быть предназначен для общественного пользования (водоем общественного пользования). В этом случае собственник водоема вправе требовать вознаграждения в установленном законом порядке.
(4) Ограничение, установленное частью 3 настоящей статьи, действует, если оно внесено в крепостную книгу.
Статья 160. Ограничение прав прибрежного собственника
(1) Прибрежный собственник при использовании принадлежащей ему части водоема не может ухудшать положение другой недвижимой вещи и ограничивать возможности ее использования.
(2) Прибрежный собственник не может строить в общественном водоеме или в водоеме, предназначенном для общественного пользования, мосты или другие сооружения, могущие препятствовать судоходству.
…
Статья 164. Водопровод и водосток
(1) Собственник недвижимой вещи вправе построить через чужую землю водопровод или водосток в целях осушения, орошения, затопления, водоснабжения своего земельного участка, отвода канализационных вод, использования водной энергии или в иных разрешенных законом целях, независимо от согласия собственника чужого земельного участка.
(2) При сооружении водопровода и водостока следует учитывать интересы собственника чужого земельного участка.
Статья 165. Водное товарищество
(1) В целях осуществления водохозяйственной и водоохранной деятельности, а также водопользования может быть основано водное товарищество, членство в котором является обязательным для собственника связанного с ним земельного участка.
(2) Порядок основания и деятельности водного товарищества устанавливается законом.
…
Подраздел 6. Иные ограничения
Статья 169. Иные ограничения, касающиеся недвижимой собственности
В землеустроительных целях, по строительным, противопожарным и здравоохранительным соображениям, для охраны памятников культуры и окружающей среды, а также для иных общественных потребностей законом могут устанавливаться дополнительные ограничения, касающиеся недвижимой собственности.
Статья 170. Право государства и местного самоуправления на преимущественную покупку
Законом может быть установлено:
1) что в границах охраняемого природного объекта государству принадлежит право преимущественной покупки недвижимой вещи;
2) что в границах единицы местного самоуправления местному самоуправлению принадлежит право преимущественной покупки недвижимой вещи.
Статья 171. Принудительное отчуждение
(1) Правительство Республики или местное самоуправление могут в общих интересах в установленных законом случаях и порядке производить отчуждение недвижимой вещи без согласия собственника за справедливую и незамедлительную компенсацию.
(2) В дополнение к положениям, установленным частью 1 настоящей статьи, в соответствии с Конституцией на тех же условиях законом могут устанавливаться иные основания принудительного отчуждения.
Часть 4. Сервитуты
Глава 1. Реальные сервитуты
Раздел 1. Понятие, возникновение, прекращение
Статья 172. Понятие реального сервитута
(1) Реальный сервитут обременяет служебную недвижимую вещь в пользу господствующей недвижимой вещи таким образом, что каждый очередной собственник господствующей недвижимой вещи правомочен использовать определенным способом служебную недвижимую вещь, или что каждый очередной собственник служебной недвижимой вещи обязан воздержаться в определенной части от осуществления своего права собственности в пользу господствующей недвижимой вещи.
(2) Реальный сервитут не может обязывать собственника служебной недвижимой вещи к совершению каких-либо действий, за исключением действий, носящих при осуществлении реального сервитута вспомогательный характер.
Статья 173. Возникновение реального сервитута
(1) Реальный сервитут возникает с момента внесения в крепостную книгу.
(2) К приобретению реального сервитута применяются положения, установленные для приобретения недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.
(3) Установление реального сервитута в пользу недвижимой вещи или обременение им недвижимой вещи может осуществляться только собственником. Установление реального сервитута без согласия собственника возможно лишь в установленных законом случаях.
(4) Недвижимая вещь, которая уже обременена реальным сервитутом, может быть обременена новым реальным сервитутом только в случае, если это не причиняет вреда установленному ранее сервитуту. Недвижимую вещь, обремененную правом застройки или пользовладением, собственник может обременить реальным сервитутом только с согласия застройщика или пользовладельца.
(5) Реальный сервитут не возникает в силу приобретательной давности.
Статья 174. Прекращение реального сервитута
(1) Реальный сервитут прекращается с момента аннулирования записи в крепостной книге.
(2) Если собственником реального сервитута и служебной недвижимой вещи становится одно и то же лицо, реальный сервитут аннулируется в крепостной книге на основании заявления этого лица. До аннулирования записи реальный сервитут в качестве вещного права продолжает действовать.
Статья 175. Прекращение реального сервитута по соглашению
Сервитут может быть аннулирован в крепостной книге по соглашению собственников господствующей недвижимой вещи и служебной недвижимой вещи путем выкупа сервитута.
Статья 176. Прекращение реального сервитута по требованию собственника господствующей недвижимой вещи
(1) В случае недостижения соглашения о прекращении реального сервитута собственник господствующей недвижимой вещи вправе требовать аннулирования реального сервитута в крепостной книге с возмещением собственнику служебной недвижимой вещи вреда, возникающего вследствие прекращения сервитута.
(2) Собственник господствующей недвижимой вещи должен уведомить собственника служебной недвижимой вещи о прекращении бессрочного реального сервитута или о досрочном прекращении срочного реального сервитута за шесть месяцев.
Статья 177. Прекращение реального сервитута по требованию собственника служебной недвижимой вещи
(1) Если выгода, приносимая реальным сервитутом, мала по сравнению с обременяющей служебную недвижимую вещь повинностью, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования реального сервитута в крепостной книге с возмещением собственнику господствующей недвижимой вещи вреда, возникающего из-за прекращения сервитута.
(2) Если собственник господствующей недвижимой вещи утратил интерес к реальному сервитуту, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования реального сервитута в крепостной книге. Утрата интереса предполагается в случае, если собственник господствующей недвижимой вещи не пользовался реальным сервитутом в течение 10 лет, или если в течение этого же срока он допускал такое использование служебной недвижимой вещи, которое противоречит реальному сервитуту.
Раздел 2. Содержание
Статья 178. Способ осуществления реального сервитута
(1) Реальный сервитут дает право на осуществление только тех действий, которые, исходя из содержания сервитута, необходимы в интересах господствующей недвижимой вещи.
(2) Реальный сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для служебной недвижимой вещи.
(3) Увеличение потребностей господствующей недвижимой вещи само по себе не увеличивает повинности, лежащие на служебной недвижимой вещи.
Статья 179. Осуществление реального сервитута посредством возведения строения или сооружения устройства
(1) Если реальный сервитут осуществляется на служебной недвижимой вещи посредством возведения какого-либо строения или сооружения устройства, обязанность по его строительству и содержанию в порядке лежит на собственнике господствующей недвижимой вещи, если законом или сделкой по установлению сервитута не установлено иначе.
(2) Если строение или устройство введены в эксплуатацию также в интересах служебной недвижимой вещи, расходы по его строительству и содержанию в порядке собственники господствующей и служебной недвижимых вещей несут соответственно извлекаемой выгоде.
(3) Если согласно закону или записи в крепостной книге обязанность по содержанию в порядке строения или устройства лежит на собственнике служебной недвижимой вещи, то применяются соответствующие положения о реальных повинностях.
(4) Собственник господствующей недвижимой вещи вправе использовать служебную недвижимую вещь для проведения строительных и благоустроительных работ, необходимых в целях пользования сервитутом.
Статья 180. Изменение способа осуществления реального сервитута
(1) Собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать изменения способа осуществления реального сервитута за свой счет, если существующее хозяйственное предназначение реального сервитута может быть реализовано также в случае изменения способа его осуществления и если существующий способ по сравнению с новым способом значительно более вреден для интересов собственника служебной недвижимой вещи. Расходы, связанные с изменением способа осуществления сервитута, должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.
(2) Положения части 1 настоящей статьи действуют также в отношении способа осуществления сервитута, внесенного в крепостную книгу.
Статья 181. Изменение места осуществления реального сервитута
(1) Если осуществление реального сервитута ограничивается использованием одной части служебной недвижимой вещи, а какая-либо другая часть подходит для этого в той же мере, но осуществление реального сервитута на использовавшейся части по сравнению с какой-нибудь другой частью значительно более вредно для собственника служебной недвижимой вещи, он вправе потребовать осуществления реального сервитута на другой части недвижимой вещи. Связанные с перемещением расходы должны быть предварительно оплачены собственником служебной недвижимой вещи.
(2) Положения части 1 настоящей статьи действуют также в случае, если часть недвижимой вещи, на которой осуществляется реальный сервитут, определена в крепостной книге.
Статья 182. Неделимость реального сервитута
(1) Реальный сервитут является неделимым.
(2) В случае раздела господствующей недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в пользу всех ее частей.
(3) Если после раздела господствующей недвижимой вещи осуществление реального сервитута ограничивается интересами одной части, собственник служебной недвижимой вещи вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении других частей.
(4) При разделе служебной недвижимой вещи действие реального сервитута сохраняется в отношении всех ее частей.
(5) Если после раздела служебной недвижимой вещи какая-нибудь из ее частей не обременяется или не может быть обременена реальным сервитутом, собственник необремененной части вправе требовать аннулирования в крепостной книге реального сервитута в отношении его части.
Статья 183. Права пользования на одном и том же порядковом месте
Если несколько сервитутов или сервитут и иное право пользования обременяют недвижимую вещь на одном и том же порядковом месте в крепостной книге и эти права не могут быть вместе осуществлены либо полностью, либо частично, то каждое правомочное лицо может требовать осуществления прав способом, наиболее соответствующим интересам всех правомочных лиц.
Статья 184. Устранение препятствия в осуществлении реального сервитута
Правомочное лицо вправе требовать от лица, препятствующего ему в осуществлении реального сервитута, прекращения создания помех и воздержания от них в дальнейшем.
Статья 185. Разъяснение содержания реального сервитута
(1) Если права и обязанности, вытекающие из сервитута, четко сформулированы в записи крепостной книги, из этого следует исходить при разъяснении содержания сервитута.
(2) В объеме записи при разъяснении содержания сервитута следует учитывать основание возникновения сервитута и то, каким способом в течение длительного времени сервитут осуществляется в бесспорном порядке и добросовестно.
(3) При разъяснении содержания сервитута должны учитываться положения, действующие в отношении данного вида сервитутов.
Раздел 3. Отдельные реальные сервитуты
Статья 186. Дорожный сервитут
(1) Сервитут пешеходной тропы дает право ходить и ездить на велосипеде по пешеходной тропе через служебную недвижимую вещь.
(2) Сервитут скотопрогонной дороги дает право прогонять скот и ходить по скотопрогонной дороге через служебную недвижимую вещь. Для облегчения прогона скота правомочное лицо может построить вдоль дороги забор или ограждение, если это возможно без причинения вреда собственнику служебной недвижимой вещи. Сервитут скотопрогонной дороги не дает права на пастьбу скота на служебной недвижимой вещи.
(3) Сервитут проезжей дороги дает право ездить на транспортном средстве по проезжей дороге через служебную недвижимую вещь. Сервитут проезжей дороги содержит в себе сервитут пешеходной тропы.
Статья 187. Объем дорожного сервитута
(1) Если местоположение или ширина дороги не установлены, то собственник служебной или государственной недвижимой вещи вправе требовать определения местоположения и ширины дороги с учетом интересов как служебной, так и господствующей недвижимых вещей и местных условий.
(2) При установлении дорожного сервитута могут быть установлены ограничения по его использованию.
Статья 188. Сервитут линий коммуникации
Сервитут дает право на проведение через чужую недвижимую вещь на свою недвижимую вещь газопровода, линий электропередачи, линий связи и иных коммуникаций.
Статья 189. Сервитут водопровода и водостока
(1) Сервитут водопровода и водостока дает право:
1) проводить на свою недвижимую вещь воду из родника либо иного чужого водоема, или через чужую недвижимую вещь (сервитут водопровода);
2) отводить со своей недвижимой вещи воду на чужую недвижимую вещь или через чужую недвижимую вещь (сервитут водостока).
(2) Если способ подвода или отвода воды не определен, то предполагается, что это делается через трубопровод.
(3) Если отвод сточных вод через открытый водосток причиняет вред чужой недвижимой вещи, собственник недвижимой вещи может потребовать отвода воды через трубопровод.
(4) Если местоположение или объем водопровода не установлены, они определяются в установленном статьей 187 порядке.
Статья 190. Сервитут водозабора и водопоя
(1) Сервитут водозабора дает право брать воду для потребностей своей недвижимой вещи из чужого водоема и пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водоему (часть 1 статьи 186).
(2) Сервитут водопоя дает право поить свой скот из чужого водоема и пользоваться скотопрогонной дорогой, ведущей к водоему (часть 2 статьи 186).
Статья 191. Сервитут пастбища
(1) Сервитут пастбища дает право пасти скот на чужой недвижимой вещи способом и во время, соответствующие местным условиям и обычаям.
(2) Сервитут пастбища дает право прогона скота на пастбище (часть 2 статьи 186).
(3) Сервитут пастбища не лишает собственника служебной недвижимой вещи права пользоваться обремененной сервитутом землей в своих хозяйственных нуждах, в том числе для пастьбы скота.
Статья 192. Сервитут опоры
(1) Сервитут опоры дает право возводить свое строение или устройство с опорой на строение или устройство соседа и требовать от соседа содержания в порядке служащих опорой строения или устройства. Содержание в порядке производится за счет правомочного лица, если договором не предусмотрено иначе.
(2) К обязанности о содержании в порядке применяются положения о реальных повинностях.
Статья 193. Сервитут стены
Сервитут стены дает право укреплять или вставлять балки, опоры или иные строительные конструкции в стену соседа, а также заменять их новыми.
Статья 194. Сервитут возведения строения, выдающегося над чужим пространством
Сервитут дает право пристраивать к своему строению балкон, навес или другую подобного рода пристройку, выдающуюся над недвижимой вещью соседа.
Статья 195. Сервитут устройства для стока осадков
Сервитут дает право отводить дождевую или талую воду с крыши своего строения на чужую недвижимую вещь как через капельный сток, так и посредством трубы.
Статья 196. Сервитут высоты
Сервитут высоты дает право запретить соседу возводить строение сверх определенной высоты.
Статья 197. Сервитут света
Сервитут света дает право получать с пространства над недвижимой вещью соседа естественный свет для помещения, освещение которого гарантируется сервитутом.
Статья 198. Сервитут вида
Сервитут вида дает право запрещать наличие на соседней недвижимой вещи всего, что препятствует или существенно ограничивает гарантированный сервитутом открытый вид.
Статья 199. Сервитут защитной полосы
Сервитут защитной полосы дает право на создание на чужой недвижимой вещи защитной полосы или на ограничение использования некоторых частей служебной недвижимой вещи в целях охраны природных объектов, расположенных на господствующей недвижимой вещи.
Статья 200. Прочие реальные сервитуты
В дополнение к реальным сервитутам, установленным настоящим законом, могут быть установлены другие реальные сервитуты, которые соответствуют понятию и содержанию реального сервитута.
Глава 2. Личные сервитуты
Раздел 1. Пользовладение[25]
Подраздел 1. Понятие, возникновение, прекращение
Статья 201. Понятие пользовладения
(1) Пользовладение обременяет вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно пользоваться вещью и приобретать ее плоды.
(2) Предметом пользовладения могут быть движимые и недвижимые вещи, а также передаваемые права.
(3) Пользовладение может быть ограничено исключением какого-либо способа пользования.
(4) Основанием возникновения пользовладения является закон или сделка.
Статья 202. Возникновение пользовладения движимой вещью
(1) Пользовладение движимой вещью возникает с момента передачи вещи от собственника к пользующемуся и заключения соглашения о пользовладении.
(2) К передаче вещи и соглашению применяются положения, действующие в отношении возникновения движимой собственности путем передачи, если законом не установлено иначе.
Статья 203. Возникновение пользовладения недвижимой вещью
(1) Пользовладение недвижимой вещью возникает с момента внесения записи в крепостную книгу.
(2) При приобретении пользовладения недвижимой вещью применяются положения, относящиеся к приобретению недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.
Статья 204. Возникновение пользовладения правом
Пользовладение правом возникает на основании положений, относящихся к передаче соответствующего права.
…
Статья 206. Прекращение пользовладения недвижимой вещью
(1) Пользовладение недвижимой вещью прекращается аннулированием записи в крепостной книге.
(2) Если пользовладелец недвижимой вещи становится собственником этой вещи, то применяются положения части 2 статьи 174.
Статья 207. Прекращение пользовладения вследствие гибели вещи
(1) Пользовладение прекращается с гибелью вещи.
(2) Собственник вещи не обязан восстановить погибшую вещь, находившуюся в пользовладении, но он не может запретить это пользовладельцу. С восстановлением вещи восстанавливается пользовладение.
(3) Если вместо принудительно отчужденной вещи, находящейся в пользовладении, предоставляется новая вещь, пользовладение ею продолжается.
Статья 208. Прекращение или изменение находящегося в пользовладении права
Право, находящееся в пользовладении, может быть прекращено или изменено посредством сделки только с согласия пользовладельца.
Статья 209. Прекращение пользовладения правом
Пользовладение правом прекращается в порядке, установленном статьей 205.
Статья 210. Прекращение пользовладения со смертью пользовладельца
(1) Пользовладение прекращается со смертью пользовладельца, если законом не установлено иначе.
(2) Если законом или сделкой пользовладение установлено также для наследника пользовладельца, оно вновь возникает в отношении наследника.
Статья 211. Прекращение пользовладения в отношении юридического лица
(1) Пользовладение прекращается с ликвидацией пользовладельца — юридического лица.
(2) Пользовладение юридического лица прекращается в любом случае по истечении 100 лет с момента возникновения пользовладения.
Статья 212. Прекращение пользовладения
(1) Пользовладение может быть прекращено по соглашению между пользовладельцем и собственником.
(2) Собственник может потребовать прекращения пользовладения:
1) если пользовладение утратило всякое значение для пользовладельца;
2) если его убытки значительно превышают выгоду пользовладельца;
3) если пользовладелец не предоставляет собственнику гарантии (статья 224).
(3) В указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи случаях применяются соответствующие положения о прекращении реального сервитута, если законом не установлено иначе.
Подраздел 2. Содержание
Статья 213. Определение содержания пользовладения
Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, определяются законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения.
Статья 214. Права пользовладельца
(1) Пользовладелец имеет право владеть и пользоваться вещью.
(2) Пользовладелец не может сдавать вещь в аренду без согласия собственника.
(3) Пользовладелец имеет право на плоды вещи.
(4) Пользовладельцу принадлежат естественные плоды, отделенные в период пользовладения.
(5) Пользовладельцу принадлежат юридические плоды, возникшие в период пользовладения, независимо от времени их взыскания.
(6) Пользовладелец не может обременять предмет пользовладения ни сервитутами, ни другими вещными правами.
Статья 215. Запрет на передачу пользовладения
Пользовладение не подлежит передаче. Права и обязанности, вытекающие из пользовладения, могут осуществляться другим лицом, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не установлено иначе.
Статья 216. Возвращение предмета пользовладения
При прекращении пользовладения пользовладелец или его правопреемник обязан возвратить собственнику предмет пользовладения в установленном частью 1 статьи 218 состоянии.
Статья 217. Раздел недвижимой вещи, находящейся в пользовладении
При разделе недвижимой вещи, находящейся в пользовладении, применяются положения в реальном сервитуте, относящиеся к разделу служебной недвижимой вещи (части 4 и 5 статьи 182).
Статья 218. Сохранение и использование вещи
(1) Пользовладелец обязан сохранять существующее хозяйственное назначение вещи и пользоваться ею с рачительностью хорошего хозяина. Он не может существенно изменять или преобразовывать вещь.
(2) Права пользовладельца в части использования вещи, находящейся в пользовладении, не могут превышать прав самого собственника.
(3) Пользовладелец может в установленном законом порядке использовать полезные ископаемые, а также лес в необходимом для надлежащего ведения хозяйства на недвижимой вещи объеме.
Статья 219. Содержание вещи в порядке
(1) Пользовладелец обязан за свой счет содержать в порядке вещь, находящуюся в пользовании, и производить исправления и нововведения, необходимые для обыкновенного содержания вещи в порядке.
(2) Если издержки на содержание вещи в порядке, указанные в части 1 настоящей статьи, превышают извлекаемую из вещи выгоду, пользовладелец вправе требовать от собственника оплаты превышающих выгоду издержек.
(3) Пользовладелец не несет ответственности за изменение вещи и уменьшение ее ценности, сопутствующие надлежащему осуществлению пользовладения.
Статья 220. Обязанность пользовладельца об уведомлении
(1) В случае гибели или повреждения вещи, находящейся в пользовладении, или если для ее сохранения требуется производство исправлений или нововведений, превышающих объем действий по обыкновенному содержанию вещи в порядке, пользовладелец обязан незамедлительно уведомить об этом собственника.
(2) Если третье лицо извещает о своих правах на вещь, находящуюся в пользовладении, пользовладелец обязан уведомить об этом собственника.
Статья 221. Распоряжение принадлежностями недвижимой вещи
(1) Если в пользовладении находится недвижимая вещь вместе с принадлежностями, пользовладелец вправе распоряжаться принадлежностями в пределах надлежащего ведения хозяйства.
(2) При уменьшении или отделении принадлежностей, обусловленном интересами надлежащего ведения хозяйства, пользовладелец обязан заменить эти вещи новыми.
Статья 222. Потребляемая и заменяемая вещи
(1) Потребляемая вещь переходит в собственность пользовладельца, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не определено иначе. При прекращении пользовладения пользовладелец обязан оплатить стоимость потребленной вещи деньгами или заменить ее вещью того же рода и качества.
(2) Пользовладелец может распоряжаться заменяемой вещью, если законом или сделкой, служащими основанием для возникновения пользовладения, не установлено иначе. Пользовладелец обязан заменить эту вещь вещью того же рода и качества.
Статья 223. Налоговые и платежные обязанности и повинности пользовладельца
(1) Налоги и долговые проценты, а также повинности, хозяйственные и иные издержки, обременяющие предмет, находящийся в пользовладении, несет пользовладелец в соответствии с продолжительностью срока действия его прав.
(2) Если налоги, повинности или издержки взысканы с собственника, пользовладелец обязан возместить их ему в том же объеме.
Статья 224. Право собственника требовать гарантию
Собственник вещи вправе требовать от пользовладельца предоставления гарантии, если в действиях пользовладельца усматривается риск существенного нарушения прав собственника.
Раздел 2. Личное право пользования
Статья 225. Понятие личного права пользования
Личное право пользования обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать недвижимую вещь определенным способом или осуществлять в отношении недвижимой вещи определенное право, которое по всему содержанию соответствует какому-либо реальному сервитуту.
Статья 226. Запрет на передачу личного права пользования
Личное право пользования не подлежит передаче. Права, вытекающие из личного права пользования, могут осуществляться другим лицом только тогда, когда это допускается основанием возникновения права пользования.
Статья 227. Личное право пользования на жилой дом
(1) Личное право пользования на жилой дом обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, имеет право пользоваться находящимся на недвижимой вещи жилым домом или его частью для проживания.
(2) Лицо, имеющее указанное в части 1 настоящей статьи право, может поселять в жилом доме членов своей семьи, а также лиц, присутствие которых необходимо для ухода за ним.
(3) Если право пользования предоставлено нескольким лицам совместно, оно действует до тех пор, пока находится в живых хотя бы одно из этих лиц, если основанием возникновения права пользования не установлено иначе.
(4) Если право пользования предоставлено на часть жилого дома, правомочное лицо может пользоваться также предназначенными для общего пользования жильцами помещениями, обстановкой и оборудованием.
Статья 228. Применение положений о реальном сервитуте и пользовладении
В дополнение к положениям статей 225—227 к личному праву пользования применяются соответствующие положения о реальном сервитуте. Если личное право пользования связано с владением, применяются соответствующие положения о пользовладении.
Часть 5. Реальные повинности
Глава 1. Понятие, возникновение, прекращение
Статья 229. Понятие реальной повинности
(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что каждый очередной собственник недвижимой вещи должен вносить лицу, в пользу которого установлена реальная повинность, периодические платежи деньгами или в натуре, либо совершать определенные действия.
(2) Реальная повинность может устанавливаться в пользу определенного лица, государства, местного самоуправления или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.
(3) Идеальная доля недвижимой вещи может быть предметом реальной повинности только в случае, если она представляет собой долю собственника.
Статья 230. Виды реальных повинностей
(1) Реальная повинность является публично-правовой, если она установлена в пользу государства, местного самоуправления или иного публично-правового лица на основании закона.
(2) Реальная повинность является частно-правовой, если она установлена в пользу частно-правового лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.
Статья 231. Возникновение реальной повинности
(1) Частно-правовая реальная повинность возникает с момента внесения в крепостную книгу. В записи следует, если это возможно, определить денежную стоимость реальной повинности.
(2) К приобретению реальной повинности применяются положения, относящиеся к приобретению недвижимой вещи, если законом не установлено иначе.
(3) Внесение в крепостную книгу не является непременным условием возникновения публично-правовой реальной повинности, если законом нe установлено иначе.
(4) Если согласно закону публично-правовое лицо вправе требовать реальной повинности, такая повинность возникает с момента внесения в крепостную книгу.
Статья 232. Прекращение реальной повинности
Реальная повинность прекращается аннулированием записи в крепостной книге.
Статья 233. Прекращение реальной повинности по требованию правомочного лица
Правомочное лицо может потребовать прекращения реальной повинности и ее выкупа обязанным лицом:
1) если производится раздел обремененной недвижимой вещи, чем причиняется существенный вред правам правомочного лица, или
2) если обязанное лицо существенно уменьшает ценность обремененной недвижимой вещи и не дает гарантии исполнения обязанностей, вытекающих из реальной повинности, или
3) если обязанным лицом в течение трех лет подряд не исполнялись обязанности, вытекающие из реальной повинности.
Статья 234. Прекращение реальной повинности по требованию обязанного лица
(1) Обязанное лицо может потребовать прекращения реальной повинности путем ее выкупа у правомочного лица:
1) если правомочное лицо не выполняет договор, служащий основанием для возникновения реальной повинности, или
2) если реальная повинность продолжалась 30 лет, независимо от указанного в записи в крепостной книге более длительного срока, либо от недопустимости выкупа.
(2) Если требование о выкупе реальной повинности предъявляется по основанию, установленному пунктом 2 части 1 настоящей статьи, об этом следует сообщить за год.
(3) Выкупа нельзя требовать, если реальная повинность установлена в пользу определенного физического лица или на основании закона либо связана с реальным сервитутом.
Статья 235. Цена выкупа
(1) При определении цены выкупа реальной повинности за основу принимается стоимость реальной повинности, указанная в записи в крепостной книге.
(2) Если стоимость реальной повинности не внесена в крепостную книгу, или запись является неполной, или денежная стоимость действий, вытекающих из реальной повинности, претерпела существенные изменения, цена выкупа устанавливается судом с учетом фактических обстоятельств и сроком продолжительности реальной повинности считается 30 лет.
Статья 236. Давность обязанности, вытекающей из реальной повинности
(1) Реальная повинность не возникает в силу приобретательной давности и не прекращается за давностью.
(2) Каждая отдельная обязанность, вытекающая из реальной повинности, теряет силу за давностью в течение общего срока исковой давности, считая со времени, когда она превратилась в личный долг обязанного лица (часть 1 статьи 239).
Глава 2. Содержание
Статья 237. Связь реальной повинности с недвижимой вещью
(1) Реальная повинность вместе с обремененной недвижимой вещью переходит к каждому приобретателю недвижимой вещи независимо от его согласия.
(2) Реальная повинность, установленная в пользу каждого очередного собственника недвижимой вещи, не может быть отделена от этой недвижимой вещи.
(3) Реальную повинность, установленную в пользу определенного лица, нельзя связывать с недвижимой вещью.
Статья 238. Возможность передачи реальной повинности
(1) Реальная повинность, установленная в пользу определенного лица, может передаваться другому лицу, если по своей сути она является передаваемой и в силу этого ее размер не увеличивается.
(2) Реальная повинность не может передаваться, если невозможна передача вытекающей из нее отдельной обязанности.
Статья 239. Ответственность за обязанности, вытекающие из реальной повинности
(1) За исполнение отдельных обязанностей, вытекающих из реальной повинности, собственник отвечает обремененной недвижимой вещью. По истечении трех лет с момента возникновения права требования каждая отдельная обязанность становится личным долгом собственника.
(2) Невыполненные обязанности предыдущего собственника, которые не превратились в его личный долг, должен выполнять следующий собственник недвижимой вещи.
(3) В случае раздела обремененной недвижимой вещи действие реальной повинности продолжается в отношении отдельных частей, и за выполнение обязанностей собственники отдельных частей несут солидарную ответственность, если не заключено иное соглашение.
Статья 240. Действие реальной повинности при разделе господствующей недвижимой вещи
(1) В случае раздела недвижимой вещи, в пользу каждого очередного собственника которой установлена реальная повинность (господствующая недвижимая вещь), действие реальной повинности в пользу частей продолжается.
(2) Если возможно разделение возникающих из реальной повинности обязанностей, реальная повинность разделяется между указанными в части 1 настоящей статьи частями в соответствии с их размером. Если обязанности являются неделимыми, то собственники этих частей вправе требовать солидарного исполнения.
(3) Собственник недвижимой вещи может при разделе господствующей недвижимой вещи установить, что реальная повинность действует только в отношении одной или нескольких частей. Это установление должно быть внесено в крепостную книгу.
(4) В случае отчуждения собственником господствующей недвижимой вещи одной ее части без внесения распоряжения о разделе реальной повинности эта повинность будет действовать в отношении той части недвижимой вещи, которую собственник оставляет себе.
(5) Если реальная повинность по своей сути связана с одной из частей, возникших при разделе недвижимой вещи, обязанное лицо может требовать прекращения реальной повинности в отношении других частей.
Часть 6. Право застройки
Глава 1. Понятие, возникновение, прекращение
Статья 241. Понятие и объем права застройки
(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право застройки, получает срочное отчуждаемое и наследственное право иметь на недвижимой вещи неотторжимо соединенное с последней строение.
(2) Помимо земли, на которой возведено строение, право застройки распространяется также на часть недвижимой вещи, которая необходима для использования строения.
(3) Объем права застройки не может быть ограничен одной частью строения, такой, как этаж.
(4) Право застройки считается недвижимой вещью. К праву застройки применяются положения о недвижимой собственности, если законом не установлено иначе.
(5) Строение, возведенное на основании права застройки или существовавшее при его установлении, является существенной частью права застройки.
Статья 242. Возникновение и прекращение права застройки
Право застройки возникает с момента внесения в крепостную книгу и прекращается с аннулированием записи в крепостной книге.
Статья 243. Прекращение права застройки по требованию собственника недвижимой вещи
Если собственник права застройки (застройщик) в течение срока, предусмотренного основанием для приобретения права застройки, не возвел надлежащее строение или нарушил обязанность, вытекающую из части 2 статьи 247, собственник обремененной недвижимой вещи вправе потребовать прекращения права застройки.
Статья 244. Прекращение права застройки по соглашению
Право застройки может быть прекращено досрочно по соглашению между застройщиком и собственником недвижимой вещи.
Статья 245. Прекращение права застройки в случае его приобретения собственником недвижимой вещи
(1) Если собственником права застройки и земельного участка становится одно и то же лицо, право застройки аннулируется в крепостной книге по его заявлению. До аннулирования записи право застройки как вещное право сохраняет действие.
(2) Право застройки может быть аннулировано в крепостной книге после снятия всех повинностей и иных обязанностей, установленных для права застройки в пользу третьих лиц.
Статья 246. Сохранение права застройки в случае гибели строения
Право застройки не прекращается с гибелью строения.
Глава 2. Содержание права застройки
Статья 247. Осуществление прав застройщика
(1) Застройщик не может при осуществлении своих прав нарушать права собственника обремененной вещи.
(2) Застройщик должен гарантировать сохранность строения, если он не заключил иного соглашения с собственником недвижимой вещи.
Статья 248. Запрет на ограничение права застройки
(1) Право застройки не может ограничиваться условиями, противоречащими сути этого права.
(2) Собственник недвижимой вещи не может опираться на соглашение, по которому застройщик обязуется при определенных условиях отказаться от права застройки и разрешить его досрочное аннулирование в крепостной книге.
Статья 249. Распоряжение правом застройки
(1) Застройщик имеет право на отчуждение права застройки или передачу его по наследству либо обременение его залогом под недвижимость, сервитутом, реальной повинностью или правом преимущественной покупки.
(2) Для обременения права застройки вещным правом требуется согласие собственника, если такое условие внесено в крепостную книгу.
(3) Застройщик должен уведомить о намерении продать право застройки собственника земельного участка, которому в течение двух месяцев со дня получения извещения о продаже принадлежит право преимущественной покупки.
(4) При прекращении права застройки прекращаются установленные для права застройки вещные права.
Статья 250. Порядковое место права застройки
Право застройки может быть поставлено в крепостной книге только на первое порядковое место, и это порядковое место не может быть изменено впоследствии.
Статья 251. Срок действия права застройки
(1) Право застройки может быть установлено только на определенный срок, но не менее чем на 36 и не более чем на 99 лет.
(2) Если установлен срок менее 36 лет, продолжительностью срока считается 36 лет. Если продолжительность срока не определена или превышает 99 лет, срок считается установленным на 99 лет.
(3) При наступлении срока собственник недвижимой вещи и застройщик могут договориться о продлении срока права застройки, но не более чем на 99 лет. Продление срока действия права застройки должно быть внесено в крепостную книгу.
Статья 252. Судьба строения при наступлении срока действия права застройки
(1) Застройщик имеет право в течение одного года до наступления срока действия права застройки увезти свое строение, если собственник недвижимой вещи не воспользовался указанным в части 3 настоящей статьи правом. Если собственник недвижимой вещи не позднее чем за четыре месяца до окончания срока предъявляет требование о вывозе, застройщик обязан выполнить это требование.
(2) Строение, не вывезенное к окончанию срока, становится существенной частью недвижимой вещи и поступает в собственность собственника недвижимой вещи. В случае своевременного предъявления собственником недвижимой вещи требования о вывозе он может потребовать от застройщика платы за вывоз строения, если собственник недвижимой вещи вывез строение в течение одного года после окончания срока.
(3) Собственник недвижимой вещи не позднее чем за год до наступления срока вправе потребовать, чтобы строение было оставлено ему за плату, равную ущербу, возникающему у застройщика вследствие утраты права на вывоз, указанного в части 1 настоящей статьи.
(4) Положения частей 1—3 настоящей статьи действуют постольку, поскольку записью в крепостной книге не установлено иначе.
Статья 253. Компенсация при наступлении срока действия права застройки
(1) При установлении права застройки на случай наступления его срока может быть предусмотрена выплата собственником недвижимой вещи компенсации застройщику за оставляемое собственнику недвижимой вещи строение. Собственник недвижимой вещи освобождается от выплаты компенсации в случае продления им срока действия права застройки до истечения предполагаемого срока существования строения.
(2) Если застройщик не соглашается на продление срока, он утрачивает право на компенсацию.
Статья 254. Плата за право застройки
(1) Застройщик уплачивает собственнику недвижимой вещи плату за право застройки, если не заключено иного соглашения.
(2) Плата за право застройки уплачивается в соответствии с соглашением деньгами или иными заменяемыми вещами, причем при установлении права застройки размер платы или основания ее исчисления должны быть заранее определены на весь период действия права застройки.
(3) Изменения размера платы, уплачиваемой за право застройки, можно потребовать, если это предусмотрено основанием для установления права застройки.
(4) Обязанность уплаты за право застройки может быть внесена в крепостную книгу в качестве реальной повинности.
(5) В случае неуплаты застройщиком платы за право застройки в течение трех лет подряд собственник земельного участка вправе потребовать продажи права застройки с принудительных торгов. В торгах может участвовать также собственник земельного участка.
(6) Собственники права застройки несут солидарную ответственность за уплату за право застройки.
Статья 255. Налоги и повинности
Застройщик платит все налоги и несет все публично-правовые реальные повинности, лежащие на обремененном правом застройки земельном участке.
Часть 7. Право преимущественной покупки
Глава 1. Понятие, возникновение и прекращение
Статья 256. Понятие права преимущественной покупки
(1) Недвижимая вещь может быть обременена таким образом, что лицо, в пользу которого установлено право преимущественной покупки, при отчуждении недвижимой вещи вправе заступить место приобретателя.
(2) Право преимущественной покупки может быть установлено в пользу определенного лица или каждого очередного собственника другой недвижимой вещи.
(3) Идеальная доля недвижимой вещи может быть обременена правом преимущественной покупки только в случае, если она является долей сособственника.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
