Цель государственного управления – обеспечить соблюдение земельного законодательства путем осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель, привлечения виновных в совершении земельных правонарушений к ответственности, путем создания условий для рационального использования и охраны земель посредством организации земельной территории.

Функции управления

Планирование и прогнозирование использования природных ресурсов
 

Распределение и перераспределение земель
 
Мониторинг земель
 
Землеустройство
 

Контроль за использованием и охраной земель
 
Разрешение земельных споров
 

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Государственный земельный контроль осуществляется органами представительной и исполнительной власти, специально уполномоченными на то государственными органами в соответствии с полномочиями.

Задача государственного земельного контроля – обеспечение соблюдение всеми физическими. Должностными, юридическими лицами земельного законодательства в целях эффективного использования и охраны земель.

Государственные инспектора по использованию и охране земель в Российской Федерации в соответствии с возложенными на них функциями по осуществлению контроля в пределах своей компетенции имеют право:

·  Направлять в соответствующие органы материалы о нарушениях земельного законодательства, для решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности;

·  Обращаться в суд (арбитражный суд) по делам о возмещении ущерба, причиненного в результате нарушения земельного законодательства;

·  Приостанавливать промышленное, гражданское и иное строительство. Если оно осуществляется с нарушением земельного законодательства и может привести к уничтожению, заражению, загрязнению или порче плодородного слоя почвы, эрозии земель;

·  Вносить в местную администрацию предложения о полном или частичном изъятии (выкупе) земельных участков в случаях, предусмотренных законом;

·  Давать предприятиям, организациям, учреждениям, гражданам обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земель, устранению нарушений земельного законодательства;

·  Посещать предприятия, организации, учреждения, обследовать земельные участки и оценивать режим их использования.

МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ

Мониторинг земель, представляет собой систему наблюдений за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов.

Объектом мониторинга земель являются все земли Российской Федерации.

Виды мониторинга земель

 

Федеральный региональный локальный

Основными задачами мониторинга земель являются:

Своевременное выявление изменений состояния Информационное обеспечение государствен-

земельного фонда, их оценка, прогноз и выра - ного земельного кадастра, рационально-

ботка рекомендаций по предупреждению и устра го землепользования и землеустройства,

нению последствий негативных процессов; контроля за использованием и охраной

земель.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР

Государственный земельный кадастр – это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на

Земельные участки.

Данные государственного кадастра подлежат обязательному применению при:

·  При планировании использования земельных участков

·  При предоставлении и изъятии земельных участков

·  При определении платы за землю

·  При проведении землеустройства

·  При осуществлении государственного контроля за использованием и охраной земель

·  При государственной регистрации прав на земельные участки

В государственном земельном кадастре земельные участки идентифицируются кадастровыми номерами.

Особенности кадастрового номера земельного участка

Является уникальным для всей территории Российской Федерации
 

Сохраняется при изменении вида прав на земельные участки
 

Сохраняется при переходе прав на земельный участок
 
 

ЗЕМЕЛЬНО – КАДАСТРОВАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Земельно – кадастровая документация на всех уровнях учета включает:

Основные документы государственного земельного кадастра

Государственный реестр земель – документ, предназначенный для проведения государственного кадастрового учета земельных участков и содержащий сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. К этим сведениям относят: а) кадастровые номера; б) местоположение (адрес); в) площадь; г) категория земель и разрешенное использование земельных участков; д) описание границ земельных участков; е) зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); ж) экономические, качественные характеристики, размеры платы за землю; з) наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанного с земельными участками.
 

Кадастровое дело – совокупность скомплектованных в установленном порядке документов подтверждающих факт возникновения или прекращения существование земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.
 

Кадастровая карта (план) , на которой в графической и текстовых формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

 

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВВИДУ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

* Если участок предназначался для сельскохозяйственного производства либо жилищного и иного строительства и не используется для этой цели в течении трех лет (если иной срок не установлен законом), он может быть изъят у собственника, землевладельца, землепользователя.

В этот срок не включается время на освоение участка, а также связанное со

стихийными бедствиями

* Изъятие может иметь место, если грубо нарушаются правила рационального использования земли, что приводит к снижению плодородия или ухудшению экологической обстановки.

* При систематической неуплате земельного налога.

* При письменном согласии собственника участок продается с публичных торгов.

* При несогласии собственника с решением об изъятии, орган принявший решение об изъятии, может предъявить требование о продаже участка через суд.

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

·  Земельный участок может быть изъят у собственника путем выкупа его РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием по решению, принятому органом исполнительной власти.

·  Собственник должен быть уведомлен об изъятии за год, а также о дате регистрации.

·  Выкуп участка допускается только с согласия собственника.

·  Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. В выкупную цену включаются: - рыночная стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

- убытки, причиненные собственнику, включая упущенную выгоду и убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой участок с зачетом

его стоимости в выкупную цену

·  Если соглашение не достигнуто, то государственный орган, принявший решение об изъятии, предъявляет иск о выкупе участка в суд.

·  Собственник подлежащего изъятию участка владеет, пользуется и распоряжается участком до достижения соглашения о выкупе участка (принятия решения судом).

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится.

·  Осуществляется путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

·  Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка невозможно без прекращения права собственности на данную недвижимость.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

ФОРМЫ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ:

земельный налог арендная плата нормативная цена земли

Земельный налог юридическим и физическим лицам исчисляется исходя из площади земельного участка, облагаемой налогом и утвержденных ставок земельного налога.
 

Уплата арендной платы является обязанностью организаций независимо от их организационно – правовых форм и форм собственности, индивидуальных предпринимателей, а так же граждан РФ, которые используют земельные участки на праве аренды.
 

Это показатель характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения. Понятие НЦЗ установлено для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству, при дарении земельного участка, при получении банковского кредита под залог земельного участка. По нормативной цене земли исчисляются налоги за сделки с земельными участками, независимо от того какова была реальная цена сделки. Устанавливается ежегодно органами исполнительной власти субъекта РФ.
 

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

Плательщиками земельного налога являются организации, объединения, учреждения независимо от их организационно – правовых форм и форм собственности, в том числе международные неправительственные организации, предприятия с участием иностранного капитала, иностранные юридические лица, а также российские граждане, иностранцы и лица без гражданства.

Предметом налогообложения являются земельные участки, части земельных участков, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок), предоставленные юридическим лицам и гражданам в

 

Ставка земельного налога зависит от:

 

Средние ставки земельного налога установлены Законом «О плате за землю», они применяются с учетом коэффициентов, устанавливаемых федеральными нормативными актами.

* Земельный налог за земельные участки, перешедшие по наследству, платят наследники, принявшие наследство.

Освобождены от уплаты земельного налога:

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ

Юридическая ответственность за земельные правонарушения наступает по факту совершения правонарушения и состоит в возложении на правонарушителя обязанности претерпевать неблагоприятные последствия личного и имущественного характера.

Объект земельного правонарушения

Право собственности на земельные участки.
 

Индивидуальные вещные права на земельные участки и юридических лиц.
 

Установленный порядок землепользования и охраны земельных участков.
 

Права и законные интересы субъектов земельных отношений.
 

ВИДЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:

Уголовная
 
 

Административная
 

Гражданско - правовая
 
Дисциплинарная
 
 

 


Особенная часть

 

Распределение земельных ресурсов РФ по категориям

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Земли сельскохозяйственного назначения - земли вне границ населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

ВИДЫ ЗЕМЕЛЬ

Сельскохозяйственные угодья, т. е земли Земли, используемые как территориальный базис

используемые как средство производства (дороги, сооружения и т. д.)

Формы использования земли в сельском хозяйстве

·  Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства.

·  Ведение личного подсобного хозяйства.

·  Ведение садоводства, животноводства, огородничества.

·  Ведение подсобного сельского хозяйства

·  Исследовательские цели.

·  Учебные цели.

Особенности использования сельскохозяйственных угодий

Исключительные случаи, при которых допускается изъятие земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость которых превышает среднерайонный уровень это:

1.Выполнение Российской Федерацией международных обязательств; 2. Обеспечение обороны и безопасности; 3. Разработка месторождений полезных ископаемых; 4. Строительство объектов культурного наследия Российской Федерации.

КРЕСТЬЯНСКОЕ ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

Крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Право на создание крестьянского (фермерского) хозяйства и на получение земельного участка для этих целей имеет каждый дееспособный гражданин Российской Федерации, достигший 18 – летнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию, либо прошедший специальную подготовку.

Членами крестьянского (фермерского) хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

Основные права членов крестьянского (фермерского) хозяйства:

·  Распоряжаться земельным участком, находящимся в собственности.

·  Самостоятельно хозяйствовать на земле;

·  Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства, имеющиеся на земельном участке нерудные полезные ископаемые;

·  Возводить жилые, производственные, бытовые и иные строение и сооружения;

·  В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, мелиоративные и другие работы;

ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов и отделенные чертой от земель других категорий.

Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

Жилым
 

Специального назначения
 

Общественно - деловым
 

Военных объектов
 
Производственным
 

Сельскохозяйственного использования
 

Иным территориальным зонам
 

* Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правила землепользования и застройки городов федерального значения Москвы и Санкт – Петербурга утверждаются и изменяются законами этих субъектов Российской Федерации.

ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ЗАСТРОЙКЕ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ

При предоставлении земельных участков соответствующие требования к их использованию определяются градостроительной документацией о планировании развития данных территорий, о правилах застройки.
 

При разработке градостроительной документации (всех видов) предусматриваются мероприятия по охране окружающей природной среды.
 

При планировке и застройке земель поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства территорий.

 
Градостроительные Экологические Санитарно - эпидемиологические

Граждане и их объединения в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает их интересы имеют право:

·  Требовать в административном или судебном порядке отмены решений о размещении, вводе в эксплуатацию объектов в случае нарушения законодательства РФ о градостроительной деятельности;

·  Обжаловать в суд заключения органов государственной экспертизы градостроительной и проектной документации;

·  Требовать привлечения к ответственности граждан, виновных в нарушении законодательства РФ о градостроительстве, предъявлять в суд иски о возмещении вреда;

Информирование граждан, их объединений юридических лиц РФ о градостроительной деятельности осуществляется органами исполнительной власти, органами местного самоуправления путем:

Через средства массовой информации
 

Поведения общественных обсуждений
 

Организации экспозиций и выставок
 

ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Землями промышленности, транспорта, связи, радиовещания, информатики и космического обеспечения и иного назначения признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта и т. д.

Особенности земель промышленности

Используются для несельскохозяйственных Отвод осуществляется по частям;

Целей;

Размеры – минимально необходимые для Объектом является не только земельный

выполнения конкретной цели участок, но и все, что с ним прочно связано;

Субъекты права пользования, как правило Не образуют единого сплошного массива;

юридические лица;

Установление особого правового режима использования.
 

ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ

Наиболее важным признаками земель промышленности являются: расположение этих земель вне территории населенных пунктов и обслуживание ими производственных и хозяйственных нужд промышленных предприятий.

Промышленные предприятия обязаны использовать свои земельные участки строго по целевому назначению.

Особенность правового режима этих земель – установление санитарно – защитных зон в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений.

Санитарно – защитная зона устанавливается вокруг каждого промышленного предприятия, которое может быть источником:

·  химического;

·  биологического;

·  физического воздействия на природную среду.

2000 метров
 

100 метров
 
Минимальные размеры санитарно – защитной зоны могут составлять:

Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горного отвода и утверждения проекта рекультивации земель

ЗЕМЛИ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА

Земли автомобильного транспорта - это земли, занятые автомобильными дорогами и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями.

Земли автомобильных дорог состоят из:

Полос отвода
 

Придорожных полос
 

Ширина полосы отвода и придорожной полосы дифференцирована в зависимости от категории федеральной автомобильной дороги и с учетом перспектив ее развития.

Федеральная автомобильная дорога общего пользования имеет с каждой стороны придорожные полосы шириной не менее 50 метров, считая от границы полосы отвода. В границах поселений размер придорожной полосы ля федеральных автомобильных дорог устанавливается до границы существующей застройки, но не более 50 метров.

Особенности правового режима земель автомобильного транспорта

Основное ограничение прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков заключается в том, что в пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений со сроком службы более 10 лет.

ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен особый правовой режим.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

Особо охраняемых природных территорий
 
Природоохранного назначения
 
Рекреационного назначения
 
Историко – культурного назначения
 
 

ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Земли природоохранного назначения Земли природно-заповедного назначения

К землям природоохранного назначения относятся К землям природно-заповедного фонда относят-

земли заказников (за исключением охотничьих), ся земли заповедников, памятников природы,

заповедных зон национальных парков, запретных природных и дендрологических парков, ботани

и нересто-охранных полос, земли, занятые лесами, ческих садов.

выполняющими защитные функции, другие земли в

системе охраняемых природных территорий, земли

памятников природы.

 

Для обеспечения режима заповедников, природных (национальных) парков, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов могут устанавливаться охранные зоны с запрещением в пределах этих зон любой деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы. Земельные участки в пределах охранных зон у собственников, землевладельцев и землепользователей не изымаются.

Земли особо охраняемых природных территорий

Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в

Федеральной собственности
 

Собственности субъектов РФ
 

Муниципальной собственности
 

·  Земли государственных природных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

* Земельные участки в границах государственных природных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации.

На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещается:

·  Предоставление садоводческих и дачных участков;

·  Строительство различных линейных сооружений, промышленных объектов, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий;

·  Движение и стоянка механических транспортных средств, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий;

·  Иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА

Землями лесного фонда считаются лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предоставленные для ее восстановления) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли.

СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА

лесные земли нелесные земли

Земли, покрытые лесной растительностью и не Земли, предназначенные для нужд лесного

покрытые ею, но предназначенные для ее восс хозяйства (земли, занятые просеками, до-

тановления (вырубки, гари, погибшие древос - рогами, сельскохозяйственными угодьями, и

тои, редины, пустыри, прогалины, площади, другие земли), а также земли, расположен-

занятые питомниками, не сомкнувшимися лес - ные в границах лесного фонда (земли, заня

ными культурами, и иные). тые болотами, каменистыми россыпями, и

другие неудобные для использования земли)

Перевод лесных земель в нелесные земли для использования их в целях не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и (или) изъятие земель лесного фонда осуществляются:

в лесах первой группы – Правительством Российс - в лесах второй и третьей групп – органом го-

кой Федерации по представлению органа государ - сударственной власти субъекта Российской Фе-

ственной власти субъекта Российской Федерации, дерации по представлению соответствующего

согласованному с федеральным органом управле - территориального органа федерального органа

ния лесным хозяйством; управления лесным хозяйством.

Границы земель лесного фонда определяется путем отграничения земель лесного фонда от земель иных категорий в соответствии с материалами землеустройства.

Данные о границах земель лесного фонда заносятся в государственный земельный кадастр.

Для правового режима земель лесного фонда принципиальное значение имеет такое понятие как «группа лесов»

Первая группа

Это леса, основным назначением которых является выполнение защитных, оздоровительных функций, а также леса особо охраняемых природных территорий
 

Вторая группа

Это леса в регионах с высокой плотностью населения и развитой сетью наземных транспортных путей, леса имеющие ограниченное эксплуатационное значение.
 

Третья группа

Это леса многолесных регионов, имеющие преимущественно эксплуатационное значение. Леса третьей группы разделяются на освоенные и резервные (ст. 58 ЛК РФ).
 

Изъятие земель, занятых лесами первой группы, для государственных и муниципальных нужд допускается только в исключительных случаях (ст. 49 ЗК РФ).

* Перевод земель лесного фонда в земли других категорий осуществляется Правительством Российской Федерации

ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА

К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.

Поверхностные воды и земли, покрытые ими и сопряженные с ними (дно и берега водного объекта), рассматриваются как единый водный объект.

Виды земель водного фонда

 

Водопокрытие земли Земли, предназначенные для обслуживания юридических лиц, граждан – водопользователей.

* Полоса суши вдоль берегов водных объектов общего пользования (бечевник) предназначается для общего пользования. Каждый вправе (без использования транспорта) пользоваться бечевником для передвижения и пребывания у водного объекта общего пользования, в том числе рыболовства и причаливания плавательных средств. Водный кодекс РФ рассматривает как единый водный объект поверхностные воды и земли, покрытые ими, а также сопряженные с ними дно и берега водного объекта.

Особенности права собственности на земли водного фонда

Земли водного фонда принадлежат тому, кому принадлежит водный объект.
 

Изменение русла реки или иное изменение местоположения водного объекта не влечет изменения формы и вида собственности.
 

Права лиц, использующих прибрежные земельные участки (земли не покрытые водами), могут быть ограничены.

Водный кодекс РФ закрепляет право государственной, муниципальной и частной собственности на водные объекты, соответственно и земли водного фонда могут находиться в:

Государственной собственности
 

Муниципальной собственности
 

Частной собственности
 
 

Использование земель водного фонда, не покрытых водами, может оказывать вредное воздействие на состояние водных объектов. Ст. 105 ВК РФ предусматривает, что при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию хозяйственных и других объектов, а также при внедрении новых технологических процессов должно учитываться их влияние на состояние водных объектов и окружающую природную среду.

ЗЕМЛИ ЗАПАСА

Землями запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со ст. 80 ЗК РФ.

Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Состав земель запаса

Земли специального Земли фонда Земли целевого

Фонда земель перераспределения земельного фонда

Земли запаса находятся в государственной и муниципальной собственности, находятся в ведении сельских, поселковых, городских, районных местных администраций.

* Земли запаса служат в основном резервом для организации различных сельскохозяйственных предприятий.

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА

Современное законодательство, определяющее правовой режим объектов, признанных недвижимым имуществом: земли, недр. Обособленных водных объектов, а также объектов, Созданных человеком: зданий и сооружений, развивается в направлении комплексного регулирования общественных отношений, складывающихся по их поводу.

Восстановление в российском праве понятия «недвижимость» привело к тому, что за последние годы принят ряд законодательных и нормативных правовых актов, в которых прослеживается последовательная тенденция регулирования земельных отношений, природоресурсовых отношений и отношений по поводу возведения зданий и сооружений как единого целого, как связанных между собой элементов недвижимости.

Таким образом, происходит законодательное обособление режима недвижимого имущества как единого целого.
 

Тенденции развития законодательства о недвижимости позволяют прийти к выводу о формировании общих подходов в определении правового режима всех элементов понятия «недвижимость». Главную роль в этом процессе играет земля как основа недвижимого имущества. Указанные обстоятельства являются объективной предпосылкой более точного определения сферы действия земельного права, регулирующие вопросы, связанные не только с иными природными ресурсами, но и с объектами, созданными человеком и неразрывно связанными с землей, - зданиями и сооружениями (в части определения возможности и условий их создания).

В перспективе земельное право будет охватывать весь комплекс отношений по поводу недвижимости, постепенно формируется право недвижимости как самостоятельная отрасль российского права
 
 

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14