Тема № 13. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Схема № 32. Понятие и структура земель сельскохозяйственного назначения

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

это земли, находящиеся за границами населенного пункта

и предоставленные для нужд сельского хозяйства,

а также предназначенные для этих целей
 

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УГОДЬЯ
 

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ БАЗИС

1)  Лесные площади

2)  Болота и водные объекты

3)  Земли с/х застройки

4)  Дороги и коммуникации

5)  Заросшие мелколесьем

6)  Прочие земли
 

1)  Пашня

2)  Залежь

3)  Пастбища

4)  Сенокосы

5)  Многолетние насаждения
 

Общая площадь = 402.3 млн. га
 

Схема № 33. Виды и формы ведения сельского хозяйства

 

Осуществляется фермерами и сельскохозяйственными организациями:
 

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Тема № 14. Правовой режим земель населённых пунктов

Схема № 34. Населенные пункты: понятие, виды, классификация

 
 

Населённые пункты

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Право собственности на землю и иные природные ресурсы – это титул, предоставляющий обладающему им лицу право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью природного объекта (земельным участком) по своему усмотрению, но в пределах, установленных законом.

Право собственности является основным вещным правом на земельные участки

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в:

ФУНКЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Владение – фактическое обладание землей
 

Пользование – извлечение из земли полезных свойств или дохода.
 

Распоряжение – определение юридической судьбы земельного участка.
 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (т. е. земельным законодательством и законодательством о природных ресурсах), осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Формы права собственности на землю

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. В соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю» осуществляется разграничение государственной собственности на:

Собственность Российской Федерации
 

Собственность субъектов Российской Федерации.
 

Собственность муниципальных образований.
 

Субъектом права собственности является само государство, а управление и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом осуществляют органы государственного управления, а также специально уполномоченные юридические лица и физические лица.

Разграничение собственности Российской Федерации и собственности субъектов Российской Федерации на природные ресурсы разрешается в зависимости от:

СОБСТВЕННОСТЬ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ЗЕМЛЮ

Российская Федерация является самостоятельным субъектом гражданских и земельных отношений. На нее распространяются правила и нормы о юридических лицах. От имени Российской Федерации выступают ее органы власти в рамках своих полномочий (ст. 124 – 127 ГК РФ).

Основанием внесение земельных участков в перечень земельных участков, на которые

Земель лесного фонда
 
у Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав:

Земель иных категорий, если на них располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности.
 

* Федеральные органы исполнительной власти распоряжаются только федеральными землями и не вправе распоряжаться землями субъектов Российской Федерации, муниципальными и частными землями.

СОБСТВЕННОСТЬ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ЗЕМЛЮ

Субъекты Российской Федерации являются самостоятельными субъектами гражданских и земельных отношений, выступают как собственники земли на своих территориях. На них распространяются правила и нормы о юридических лицах. От имени субъектов Российской Федерации выступают их органы власти в пределах своей компетенции (ст. 124 – 127 ГК РФ).

Основанием внесение земельных участков в перечень земельных участков, на которые

у Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав:

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

В муниципальной собственности находятся земельные участки:

Которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии ними законами субъектов РФ..
 

Право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.
 

Которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.
 

В муниципальной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю», а именно:

* Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Основанием внесение земельных участков в перечень земельных участков, на которые

Земель особо охраняемых территорий местного значения

 
у муниципальных образований возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав:

Земель водного фонда, занятых обособленными водными объектами, находящимися в муниципальной собственности.

 

Земель иных категорий, если на них располагается недвижимое имущество, находящееся в муниципальной и частной собственности ( за исключением государственной собственности)
 

Земель запаса в границах муниципальных образований, если на них не располагается недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности.
 

ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ

Субъектами права частной собственности на земельные участки являются:

Физические лица
 

Юридические лица
 

Государственными природными заповедниками, национальными парками.
 
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться а частной собственности. В частной собственности не могут находиться участки изъятые из гражданского оборота. Это участки, занятые следующими объектами:

* Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ (кроме права собственности)

 

Вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками используемого ими имущества – земельных участков. Переход права собственности на это имущество к другому лицу не служит основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Ни землевладельцы, ни землепользователи не вправе совершать гражданско – правовые сделки, которые могут повлечь отчуждение земльных участков.
 
 

В соответствии с гражданским законодательством вещные права на земельные участки регистрируются в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в органах министерства юстиции.

* Вещные права подлежат защите от нарушения в порядке, предусмотренном для защиты права собственности.

Принципы осуществления прав на землю лиц – несобственников земельных участков

ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются:

Государственным и муниципальным учреждениям
 

Органам государственной власти и органам местного самоуправления.
 

Федеральным казенным предприятиям
 

После принятия Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное ) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения Земельного кодекса РФ, сохраняется. Граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право:

* Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения Земельного кодекса РФ не допускается.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении

имеют право:

Передавать земельный участок, или его часть, в аренду, во временное срочное пользование.
 

Обменять земельный участок, передать его по наследству.
 

* Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается.

* Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ

Земельный сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Виды земельных сервитутов:

Частный сервитут.

Устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
 

Публичный сервитут.

Устанавливается нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления для обеспечения интересов государства, населения.
 

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

Срочным
 

Постоянным
 
Земельный сервитут может быть:

* Собственник земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

ПРАВО ВРЕМЕННОГО (СРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

Из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления юридическим лицам.
 

Из земель организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков в виде служебного надела.
 

Из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора.
 

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

* Категории работников организаций, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством Субъектов Российской Федерации.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Аренда земельных участков - это такой вид землепользования, при котором одна сторона (арендодатель) предоставляет за плату другой стороне (арендатору) земельный участок во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования в соответствии с договором аренды, являются его собственностью.

ОСНОВНЫЕ ПРАВА АРЕНДАТОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯИ, АРЕНДЫ, ПРАВА ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

Это юридические факты, которые влекут возникновение у лица прав на земельный участок.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности.

Права на земельный участок возникают:

Из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 

Из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставлять земельные участки.
 

Из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 

В результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 

Вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско – правовых последствий.
 

Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Земельные участки признаны недвижимым имуществом. Право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав учреждениями юстиции.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРАВА
 

ОБЯЗАННОСТИ
 

·  Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

·  Возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил.

·  Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, культурно технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно –гигиеническими и иными специальными требованиями.

·  Имеют право на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

 

·  Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

·  Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

·  Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.

·  Своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

·  Своевременно производить платежи за землю.

·  Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил.

·  Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

 

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯИ, АРЕНДЫ, ПРАВА ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

При отказе землепользователя, землевладельца от права на земельные участки
 
ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ, ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯИ, ПРАВА ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

УПРАВЛЕНИЕ В ОБЛАСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ

ВИДЫ УПРАВЛЕНИЯ

Государственное управление в области использования и охраны земель – ведущий вид управления. Оно осуществляется органами государства и представляет собой организацию наиболее эффективного использования земельного фонда.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14