Земельное право (стр. 10 )

176. Приказ Минприроды РФ № 000, Роскомзема № 67 от 01.01.2001 "Об утверждении основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы"

177. Приказ Минэкономразвития РФ "Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

8.3 Нормативно-правовые акты субъектов РФ

Москва

Законы города Москвы

1. «О землепользовании в городе Москве» от 19 декабря 2007 года № 48

2. "Градостроительный кодекс города Москвы"

3. "О городских почвах"

4. "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве"

5. "О земельном налоге"

Постановления Правительства Москвы

6. "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность" от 01.01.2001

7. "Об утверждении Положения о порядке использования земельных участков, зарезервированных для образования особо охраняемых природных территорий в городе Москве" от 01.01.2001

8. «Об установлении в городе Москве цены земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них капитальных зданий, строений, сооружений» от 01.01.2001

9. «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве» от 01.01.01

10. «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами» от 01.01.2001

11. Распоряжение Мэра г. Москвы «Об арендной плате за землю в городе Москве» (вместе с «Положением о порядке определения размера арендной платы за землю в г. Москве») от 01.01.2001

Московская область

Законы Московской области

12. "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ

13. "О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства" /2007-ОЗ

14. "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" /2003-ОЗ

15. "О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области" /2002-ОЗ

16. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» от 01.01.01 года № 75/2004-ОЗ

Подзаконные акты Московской области

17. Постановление Правительства Московской области "Об утверждении примерных форм договоров купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками, справки о размере земельного налога и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере земельных отношений" от 01.01.2001 г. № 000/45

18. Постановление главы Администрации Московской области "Об установлении зоны с особым правовым режимом использования земель, прилегающих к Московской кольцевой автомобильной дороге" от 01.01.2001

Санкт-Петербург

Законы Санкт-Петербурга

19. "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" -10

20. "О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга" -47

21. "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" -119

22. "О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге" -61

23. "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного и дачного строительства" -64

24. "О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет" -53

25. «О порядке оформления земельных участков для индивидуального жилищного, дачного строительства или ведения садоводства в собственность гражданина в случае, если документы о собственности на земельный участок по заявлению наследодателя не были оформлены при его жизни» -11

26. "Об установлении цены земли в Санкт-Петербурге" -101

27. "Об основах регулирования градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге" -116

Постановления Правительства Санкт-Петербурга

28. "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о резервировании земель для государственных нужд Санкт-Петербурга и их отмене"

29. "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при изъятии земельных участков для государственных нужд Санкт-Петербурга"

Краснодарский край

Законы Краснодарского края

30. "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" от 01.01.2001

31. "Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края" от 01.01.2001

32. "О порядке передачи земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, в муниципальную собственность и приема земельных участков, передаваемых из муниципальной собственности в государственную собственность Краснодарского края" от 01.01.2001

33. "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края" от 01.01.2001

Ростовская область

Законы Ростовской области

34. «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» от 01.01.01 года

35. «О порядке предоставления в собственность граждан земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства» от 14 июля 2004 года № 138-ЗС

36. "Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений" от 01.01.2001

Постановления Администрации Ростовской области

37. "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области"

38. "Об установлении порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, и переоформления прав на них"

39. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Ростовской области"

40. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области"

41. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки с/х угодий в Ростовской области"

42. «О порядке определения нормативной цены земли на территории Ростовской области»

Иные субъекты РФ

43. Закон Архангельской области «О порядке предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости на территории Архангельской области» от 7 октября 2003 года № 192-24-ОЗ

44. Закон Брянской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Брянской области» от 9 июня 2006 года № 40-З

45. Закон Курской области "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 5 марта 2004 года № 8-ЗКО

46. Закон Липецкой области «О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области» от 4 декабря 2003 года № 81-ОЗ

47. Закон Псковской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Псковской области» от 5 февраля 2004 года 336-ОЗ

48. Областной закон Смоленской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области» от 7 июля 2003 года № 46-З

49. Закон Тамбовской области «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» от 5 декабря 2007 года № 316-З

50. Закон Тверской области «Об установлении в Тверской области предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» от 8 июля 2002 года № 54-ЗО

51. Закон Тульской области «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области» от 12 ноября 2007 года № 898-ЗТО

52. Закон Кемеровской области «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» от 18 июля 2002 года № 56-ОЗ

53. Закон Кировской области «О сохранении плодородия земель сельскохозяйственного назначения Кировской области на основе биологизации земледелия» от 01.01.01 года № 172-ЗО

54. Закон Республики Ингушетия "Об обеспечении сохранности почв и земель, предотвращении их деградации" от 01.01.2001

55. Закон Белгородской области «О родовых усадьбах в Белгородской области» от 18 февраля 2010 года № 000.

8.4 Интернет-ресурс

Органы государственной власти РФ

http://www. *****/ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

http://www. *****/ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

http://www. *****/ Министерство экономического развития и торговли

Органы государственной власти города Москвы

http://www. *****/ru/ Департамент земельных ресурсов города Москвы

http://www. mka. *****/ Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

http://www. *****/ Служба градостроительной информации при Москомархитектуре

https://oo. *****/ru/ Электронная приёмная города Москвы «Одно окно»

http://www. *****/ Управление Росреестра по Москве

http://www. *****/ Управление Росреестра по Московской области (и т. д.)

Учреждения и предприятия

http://www. ***** ГУП «МосгорБТИ» (официальный сайт)

http://www. *****/ Информация о территориальных БТИ города Москвы (неофициальный сайт)

http://*****/ Кадастровая палата по Московской области

Справочно-правовые системы

www. ***** Справочная правовая система «КонсультантПлюс» в Интернете

www. ***** Справочная правовая система «Гарант» в Интернете

Сайты с земельно-правовой информацией

http://www. *****/ Специализированный земельный интернет-портал ЗЕМ.РУ

http://*****/ Подробные материалы для совершения сделок с недвижимостью

http://www. *****/ НП «МосГорУслуга» (информационный центр)

www. ***** Информационно-аналитический портал по вопросам кадастра и права

www. ***** Центральный интернет-ресурс движения создателей Родовых поместий

http://www. *****/ Консультации по земельным вопросам и защита земельных прав граждан

Раздел IX. Глоссарий

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 111 ЗК РФ)

Земельная доля (пай) – доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до 27.01.2003 г.

Приватизация земли – передача земельных участков из публичной собственности в частную.

Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком или иным объектом недвижимости (водным объектом, лесным участком, зданием, строением, сооружением и др.).

Невостребованные доли – земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю; подлежат выделению в земельный участок и передаче по суду в государственную или муниципальную собственность (ФЗ от 01.01.2001 )

Самозахват – использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии правоустанавливающих документов на землю.

Рейдерский захват – действия по незаконному завладению земель или земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц либо закрепленных за ними на праве пользования. Как правило, осуществляется с помощью "юридических схем", обычно включающих в себя фальсификацию документов, подкуп должностных лиц, совершение незаконных сделок, учреждение "липовых" фирм и т. п.

Землеустройство – деятельность по организации рационального использования территории и установлению на местности административных границ (ст. 68 – 69 ЗК РФ)

Кадастровый учёт – деятельность по индивидуализации земельных участков и иных объектов недвижимости путём занесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости (ст. 70 ЗК РФ)

Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними – деятельность по удостоверению прав на земельные участки и определению их правообладателей путём занесения сведений о них в ЕГРП (ст. 25-26 ЗК РФ)

Плата за землю – денежные средства, взимаемые с правообладателей за приобретение, использование и оформление земельных участков (ст. 65 ЗК РФ)

Оценка земли – деятельность по определению её стоимости (ст. 66 ЗК РФ)

Зонирование – деятельность по разделению земель на территории и земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования (ст.85 ЗК РФ, гл.3 – 5 ГРК РФ)

Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны 1) виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и 3) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также 4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Застройка земельного участка – возведение на земельном участке зданий и сооружений, их перестройка или снос. Допускается законом на земельном участке, который используется на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263, 266, 269 ГК РФ). Арендатор осуществляет право застройки на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 ГК РФ).

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Здание – архитектурно-строительный объект, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для проживания, труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения продукции или содержания животных. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу, а также необходимые для их эксплуатации коммуникации: систему отопления, внутреннюю сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутреннюю сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъёмники и лифты.

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ)

Сооружение – инженерно-строительный объект, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (ФЗ от 01.01.2001 )

Технический план строения – документ, в котором содержатся сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки этого объекта на учет (ст. 41 ФЗ от 01.01.2001 )

Межевой план земельного участка – документ, составляемый по результатам выполнения кадастровых работ, в котором содержатся сведения, необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет, в т. ч. сведения о согласовании местоположения границ земельного участка (ст. 38 – 40 ФЗ № 000)

Кадастровый паспорт земельного участка – документ-выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся сведения о земельном участке, позволяющие его идентифицировать (категория земли, разрешенное использование, площадь, адресный ориентир, кадастровая стоимость и др.).

Градостроительный план земельного участка – документ, разрабатываемый применительно к застроенным (предназначенным для строительства) земельным участкам, в котором указываются: 1) границы земельного участка и его координаты; 2) границы зон действия публичных сервитутов; 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых их строительство запрещено; 4) информация о градостроительном регламенте либо информация о разрешенном использовании земельного участка; 5) информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков; 6) объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, и их номера по порядку; 7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; 9) места допустимого размещения зданий, строений, сооружений (ст. 44 ГрК РФ).

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, а также капитальный ремонт (ст. 51 ГрК РФ)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 ГрК РФ).

Технические условия на подключение объекта к инженерным сетям – документ, определяющий максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также размер платы за подключение.

Коэффициент строительного использования земельного участка – отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Самовольная постройка – жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом или зарегистрировано в порядке "дачной амнистии" (ст. 222 ГК РФ).

Дачная амнистия – упрощённый порядок регистрации гражданами права собственности на:

- земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение для ведения 1) личного подсобного хозяйства 2) индивидуального жилищного строительства 3) гаражного строительства 4) садового 5) огородного 6) дачного хозяйства (ст. 252 ФЗ № 000);

- объекты недвижимого имущества, не требующие разрешения на строительство (ч.17 ст. 51 ГРК РФ);

- объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства (ст. 253 ФЗ № 000).

Населенный пункт – территория, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы и служащая постоянным (в том числе сезонным) местом проживания людей.

Сельский населенный пункт – село, деревня, поселок, хутор и другие типы сельских населенных пунктов, жители которых заняты преимущественно сельскохозяйственным производством.

Хутор – населенный пункт, образуемый на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства и на которых расположены жилые дома, или исторически имевший статус хутора.

Родовое поселение – объединение граждан, ведущих усадебное хозяйство в родовых усадьбах, компактно расположенных между собой.

Родовая усадьба – земельный участок (земельные участки), с находящимися на нём зданиями, сооружениями, иным имуществом, на котором организуется ведение усадебного хозяйства.

Усадебное хозяйство – форма жизненного уклада, при которой приоритет отдаётся использованию земли как природному объекту, охраняемому в качестве важнейшей составной части природы, внедряются экологические системы земледелия, осуществляется гармоничное взаимодействие с природой и минимальное негативное влияние на неё, возрождаются исконные народные обряды, праздники и ремёсла, популяризируется здоровый образ жизни.

Крестьянское (фермерское) хозяйство – объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Личное подсобное хозяйство – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции гражданином (и совместно проживающими с ним членами его семьи) в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства, причём:

- приусадебный земельный участок (в границах населенного пункта) – используется для производства с/х продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

- полевой земельный участок (за пределами границ населенного пункта) – используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля).

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства – участок в пределах населенного пункта, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.

Гаражный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов здания или сооружения, предназначенного для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним, а также простейших устройств (смотровых ям, эстакад) для технического обслуживания этих транспортных средств.

Служебный надел – земельный участок, предоставляемый на условиях безвозмездного пользования лесникам, егерям, паромщикам, бакенщикам, дежурным на железнодорожных переездах и другим работникам отдельных отраслей экономики на период трудовых отношений (ст. 24, 47 ЗК РФ)

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Фонд перераспределения земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для предоставления гражданам и юридическим лицам в сельскохозяйственных целях (ст. 80 ЗК РФ)

Охрана земель – деятельность по сохранению, улучшению и восстановлению качества почв, в т. ч.:

- мелиорация – коренное улучшение земель для нужд сельского хозяйства: орошение, осушение, озеленение, внесение химических веществ и др. (ФЗ от 01.01.2001 )

- рекультивация – восстановление почвенного покрова земель, нарушенного при осуществлении строительства, добыче торфа, полезных ископаемых, захоронении отходов и ином техногенном воздействии

- консервация – выведение из хозяйственного использования и оборота загрязнённых, зараженных, эродированных и других земель, подвергшихся негативному техногенному воздействию.

Мониторинг земель – деятельность по наблюдению за состоянием почв (ст. 67 ЗК РФ)

Почва – поверхностный слой земли, состоящий из минеральных и органических веществ, воды, воздуха, почвенных организмов, продуктов их жизнедеятельности, являющийся средой обитания растений, животных и микроорганизмов, а также выполняющий экологические функции.

Земельный контроль – деятельность по проверке соблюдения земельного законодательства (ст. 71-73 ЗК РФ)

Резервирование земель – деятельность по выбору земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлению ограничений для собственников, владельцев, пользователей земельных участков или ограничению оборотоспособности земельных участков.

Изъятие земель – принудительное прекращение всех прав на земельные участки государством в исключительных случаях, установленных законом (ст. 49, 55, 63 ЗК РФ).

Раздел X. Схемы

_____________________________________________________________________________

Тема № 1. Понятие, предмет и метод земельного права

Схема № 1. Структура земельного права как отрасли права