1. Средства бюджета города Москвы.

2. Собственные средства граждан.

3. Средства кредитных организаций.

Объемы финансирования Программы показаны в табл.3.5.

Таблица 3.5

Объемы финансирования Программы

Итого

2007

2008

3

4

5

17300

19700

51100

Итого:

Объемы средств, поступающие в бюджет города от реализации Программы, представлены в табл.3.6.

Таблица 3.6

Плановые и фактические объемы средств

Итого

Итак, среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Москве, где введено 13,7% от сданной в эксплуатацию общей площади по России в целом, Московской области - 11,0%.

3.3. Предложения и рекомендации по развитию системы ИЖК в г. Москве

В современных экономических условиях в рамках действующего законодательства можно выделить несколько направлений увеличения доступности жилищных ипотечных кредитов для москвичей, в том числе со средними и низкими доходами

ВЫРЕЗАНО

ипотечного жилищного кредита при отсутствии и наличии адресной

субсидий, продажи жилья по себестоимости строительства представлена в табл. 3.7.

Таблица 3.7

Платежи физического лица при приобретении квартиры с использованием ипотечного жилищного кредита при отсутствии и наличии адресной поддержки города в формах: субсидирования процентной ставки; предоставления субсидий; продажи жилья по себестоимости строительства

Платежи при непрямом субсидировании процентной ставки

3

4

5

60

60

60

Субсидирование банкам процентной ставки (до 7% годовых), долл.

Продолжение табл.3.7

Ипотечный кредит, долл.

50400

50400

37800

29400

Отметим, что размеры платежей и процентная ставка в данном расчете не учитывают:

·  дополнительные затраты кредитора по налогу на прибыль с суммы бюджетной субсидии и дополнительные кредитные риски, возникающие в связи с наличием переходящих обязательств городского бюджета на весь срок кредитования гражданина (20 лет);

дополнительные затраты заемщика по оплате налога с материальной выгоды, полученной при экономии на процентах при субсидировании

ВЫРЕЗАНО

ступности ипотечных кредитов для москвичей вписываются в действующее законодательство и не требуют дополнительных затрат из бюджета города Москвы.

Второе направление - снижение дополнительных расходов, которые

Третье направление - решение проблемы накопления средств на первоначальный взнос за

ВЫРЕЗАНО

- содействие москвичам в подборе жилой площади для ее приобретения с

Пятое направление - обеспечение доступа кредиторов к маневренному жилищному фонду города при ипотечном жилищном кредитовании. Предоставление заемщикам

ВЫРЕЗАНО

при покупке жилья у города с ипотечным кредитом.

Заключение

Одной из наиболее перспективных форм привлечения средств в жилищное строительство и обеспечения жильем населения в мировой практике является долгосрочный ипотечный жилищный кредит, который имеет ряд преимуществ. Заемщику ипотечный жилищный кредит дает возможность жить в своей собственной новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет, кредитору - получать гарантированный стабильный доход при сравнительно низких рисках, строительной компании – привлекать дополнительные средства для строительства, государству - успешно решать проблему обеспечения жильем населения.

В России в настоящее время уже создана необходимая основа для развития системы ипотечного

ВЫРЕЗАНО

хем, многие из которых лишь отдаленно напоминают ипотеку в ее классическом виде и, кроме того, тормозят ее развитие. Большинство регионов используют собственные наработки, главным образом ориентированные на использовании бюджетных ресурсов. К числу схем, используемых в регионах можно отнести такие как: аренда жилья с последующим выкупом; создание фондов с использованием бюджетных средств которые занимаются строительством и продажей в рассрочку; дотирование местными властями ипотечных агентств, чем достигается значительное снижение процентной ставки по кредиту. Кроме того, в некоторых регионах ипотечные компании самостоятельно организуют строительство жилья для потенциальных заёмщиков, замыкая таким образом строительство и сбыт жилья посредством ипотечного жилищного кредитования. Также, в России в достаточно распространенной форме существуют различные накопительные механизмы покупки квартиры, функционирующие в форме жилищных кооперативов и строительно-сберегательных касс. Главное отличие накопительной системы от кредитной - отсрочка права собственности на жилье. Однако ссуды в такой системе гораздо дешевле банковских кредитов. Крупнейшей компанией, работающей в России на принципах ССК, является корпорация «Социальная инициатива».

Основной причиной, по которой в Российской Федерации ипотечное кредитование не рассматривается пока банками в качестве одного из основных видов деятельности, являются риски. Это, прежде всего: кредитный риск, процентный риск, риск ликвидности
.

Высокая степень риска кредиторов, связанная с предоставлением ипотечных займов, порождает другую проблему – высокую процентную ставку по кредиту, что в свою очередь является фактором, обуславливающим недоступность ипотечного жилищного кредита для большинства населения.

Еще одной проблемой является высокая рыночная стоимость жилья в России, что делает для многих граждан невозможным, прежде всего, внесение первоначального взноса по кредиту. Кроме того, значительную сумму составляют и сопутствующие затраты, связанные с заключением договора ипотеки и его регистрацией.

ВЫРЕЗАНО

1.  ектов залога.

2.  решение проблемы накопления средств на первоначальный взнос за квартиру, формирования кредитной истории у будущих заемщиков.

3.  содействие москвичам в подборе жилой площади для ее приобретения с использованием ипотечных кредитов.

4.  обеспечение доступа кредиторов к маневренному жилищному фонду города при ипотечном жилищном кредитовании.

5.  развитие иных форм долгосрочного жилищного финансирования граждан, аналогичных ипотечному жилищному кредитованию - продажа жилья, построенного по городскому заказу, гражданам с рассрочкой платежа без оформления ипотеки.

Список литературы

1.  Всего 46 источников.

Приложения

Приложение 1

Табл.1. График платежей с использованием аннуитетной схемы
погашения кредита (долл. США)

Дата

Платеж по основному долгу

Платеж процентов по кредиту

Общая сумма платежа

Дата

Платеж по основному долгу

Платеж процентов по кредиту

Общая сумма платежа

янв.06

257,73

168,00

425,73

июл.06

331,25

94,48

425,73

фев.06

259,89

165,84

425,73

авг.06

334,03

91,70

425,73

мар.06

262,08

163,65

425,73

сен.06

336,83

88,90

425,73

апр.06

264,28

161,45

425,73

окт.06

339,66

86,07

425,73

май.06

266,50

159,23

425,73

ноя.06

342,52

83,21

425,73

июн.06

268,74

156,99

425,73

дек.06

345,39

80,34

425,73

июл.06

271,00

154,73

425,73

янв.07

348,29

77,44

425,73

авг.06

273,27

152,46

425,73

фев.07

351,22

74,51

425,73

сен.06

275,57

150,16

425,73

мар.07

354,17

71,56

425,73

окт.06

277,88

147,85

425,73

апр.07

357,15

68,58

425,73

ноя.06

280,22

145,51

425,73

май.07

360,15

65,58

425,73

дек.06

282,57

143,16

425,73

июн.07

363,17

62,56

425,73

янв.07

284,94

140,79

425,73

июл.07

366,22

59,51

425,73

фев.07

287,34

138,39

425,73

авг.07

369,30

56,43

425,73

мар.07

289,75

135,98

425,73

сен.07

372,40

53,33

425,73

апр.07

292,18

133,55

425,73

окт.07

375,53

50,20

425,73

май.07

294,64

131,09

425,73

ноя.07

378,68

47,05

425,73

июн.07

297,11

128,62

425,73

дек.07

381,86

43,87

425,73

июл.07

299,61

126,12

425,73

янв.08

385,07

40,66

425,73

авг.07

302,13

123,60

425,73

фев.08

388,31

37,42

425,73

сен.07

304,66

121,07

425,73

мар.08

391,57

34,16

425,73

окт.07

307,22

118,51

425,73

апр.08

394,86

30,87

425,73

ноя.07

309,80

115,93

425,73

май.08

398,17

27,56

425,73

дек.07

312,41

113,32

425,73

июн.08

401,52

24,21

425,73

янв.08

315,03

110,70

425,73

июл.08

404,89

20,84

425,73

фев.08

317,68

108,05

425,73

авг.08

408,29

17,44

425,73

мар.08

320,35

105,38

425,73

сен.08

411,72

14,01

425,73

апр.08

323,04

102,69

425,73

окт.08

415,18

10,55

425,73

май.08

325,75

99,98

425,73

ноя.08

418,67

7,06

425,73

июн.08

328,49

97,24

425,73

дек.08

422,18

3,55

425,73

Сумма

20000

5543,69

25543,8

* Рассчитано с использованием формулы расчета аннуитетных платежей и программных средств

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5