В старых спальных микрорайонах решить проблему парковок планировалось в ходе реализации комплексной программы реновации хрущевок, которая разрабатывалась на государственном уровне до 2006 года. Проект предусматривал снос старых жилых домов и строительство на их месте новых по волновому принципу: один снесли, построили на его месте новый, сносят следующий. Но сносить хрущевки так и не начали, законодатели не смогли договориться о самом главном — разрешать или нет принудительное отселение.
Проекты
Следующая программа строительства паркингов в Киеве была разработана в 2005 году (распоряжение КГГА от 01.01.2001 г. №1). Однако за пять лет депутаты Киевсовета так и не нашли времени для рассмотрения этой «Схемы размещения паркингов» на 110 участках по всему городу.
Очнулась столичная власть только в марте этого года, когда очередная комиссия УЕФА обратила внимание на нехватку паркингов. Срочно было принято решение № 000 от 01.01.2001 г. «О проектировании и строительстве многоэтажных паркингов в Киеве», которым были определены около трех десятков земельных участков (см. План строительства паркингов в Киеве)
«В центральной части города будут строиться подземные паркинги, в районах больших транспортных узлов и возле станций метро — многоуровневые парковки открытого и закрытого типов», — сообщил начальник КО «Центр градостроительства и архитектуры» Сергей Броневицкий.
Правда, реализация этой программы рассчитана до 2020 года, когда в разгаре будет подготовка Карпат к зимней Олимпиаде-2022. А к Евро-2012, по словам заместителя председателя КГГА Анатолия Голубченко, паркинги на четыре тысячи парковочных мест построят только на 13 земельных участках (см. План строительства паркингов в Киеве). «Власти действуют не очень логично. Они предлагают участки под парковки в местах, имеющих к проведению евротурнира очень отдаленное отношение, например в Святошино, на Нивках или на Оболони», — считает архитектор Павел Бадаянц.
Впрочем, такая неразумность властей порадует жителей этих районов, которые тоже страдают от отсутствия автостоянок.
Реальность
Наличие парковочных мест — очень важный фактор при выборе квартиры, поэтому сейчас многие девелоперы гарантируют потенциальным покупателям парковку. Но для того, чтобы приобрести место в подземном паркинге в новостройке, вовсе не обязательно покупать в ней квартиру.
«Многие комплексы, еще не сданные в эксплуатацию, уже продают паркоместа», — рассказала директор консалтинговой компании «Траектория» Ирина Головнева. Например, на проспекте Победы, в районе Святошино, три новых дома находятся на стадии ввода в эксплуатацию, но паркинги под ними были готовы еще год назад. На Подоле вводятся в эксплуатацию два новых жилищно-офисных комплекса с подземными паркингами, которые функционируют с начала 2009 года.
Цена машино-места сейчас иногда в три раза дешевле, чем в докризисные времена, и колеблется в пределах
В старых спальных микрорайонах решить проблему парковок планировалось в ходе реализации комплексной программы реновации хрущевок, которая разрабатывалась на государственном уровне до 2006 года. Проект предусматривал снос старых жилых домов и строительство на их месте новых по волновому принципу: один снесли, построили на его месте новый, сносят следующий. Но сносить хрущевки так и не начали, законодатели не смогли договориться о самом главном — разрешать или нет принудительное отселение.
Проекты
Следующая программа строительства паркингов в Киеве была разработана в 2005 году (распоряжение КГГА от 01.01.2001 г. №1). Однако за пять лет депутаты Киевсовета так и не нашли времени для рассмотрения этой «Схемы размещения паркингов» на 110 участках по всему городу.
Очнулась столичная власть только в марте этого года, когда очередная комиссия УЕФА обратила внимание на нехватку паркингов. Срочно было принято решение № 000 от 01.01.2001 г. «О проектировании и строительстве многоэтажных паркингов в Киеве», которым были определены около трех десятков земельных участков (см. План строительства паркингов в Киеве)
«В центральной части города будут строиться подземные паркинги, в районах больших транспортных узлов и возле станций метро — многоуровневые парковки открытого и закрытого типов», — сообщил начальник КО «Центр градостроительства и архитектуры» Сергей Броневицкий.
Правда, реализация этой программы рассчитана до 2020 года, когда в разгаре будет подготовка Карпат к зимней Олимпиаде-2022. А к Евро-2012, по словам заместителя председателя КГГА Анатолия Голубченко, паркинги на четыре тысячи парковочных мест построят только на 13 земельных участках (см. План строительства паркингов в Киеве). «Власти действуют не очень логично. Они предлагают участки под парковки в местах, имеющих к проведению евротурнира очень отдаленное отношение, например в Святошино, на Нивках или на Оболони», — считает архитектор Павел Бадаянц.
Впрочем, такая неразумность властей порадует жителей этих районов, которые тоже страдают от отсутствия автостоянок.
Реальность
Наличие парковочных мест — очень важный фактор при выборе квартиры, поэтому сейчас многие девелоперы гарантируют потенциальным покупателям парковку. Но для того, чтобы приобрести место в подземном паркинге в новостройке, вовсе не обязательно покупать в ней квартиру.
«Многие комплексы, еще не сданные в эксплуатацию, уже продают паркоместа», — рассказала директор консалтинговой компании «Траектория» Ирина Головнева. Например, на проспекте Победы, в районе Святошино, три новых дома находятся на стадии ввода в эксплуатацию, но паркинги под ними были готовы еще год назад. На Подоле вводятся в эксплуатацию два новых жилищно-офисных комплекса с подземными паркингами, которые функционируют с начала 2009 года.
Цена машино-места сейчас иногда в три раза дешевле, чем в докризисные времена, и колеблется в пределах $0,9–2 тыс. за квадратный метр в зависимости от месторасположения паркинга. Учитывая, что средняя площадь паркоместа составляет 17 м2, цена дома для авто сейчас достигает $15–35 тыс.
Конечно, такие «гаражи» многим не по карману, поэтому девелоперы активно предлагают машино-места в аренду — по 0,7–2 тыс. грн. в месяц. А оставить там машину на один день обойдется в 30 грн. с официальным оформлением квитанции. (UGMK. INFO (Украина) 08.11.10)
Лицензирование стройработ: меньше – значит лучше? "UGMK. INFO (Украина)". 11 ноября 2010
Минрегионстрой сократил количество строительных и архитектурных работ, которые подлежат обязательному лицензированию, впятеро. Считается, что это поможет застрявшей в тупике отрасли поскорей оправиться от кризиса. Но нашлись среди участников рынка и такие, кто считает нововведение опасным, способным ухудшить качество работ и снижающим безопасность зданий.
Качество не станет хуже?
Своим приказом № 000 от 6 октября 2010 года Минрегионстрой сократил количество стройработ, подлежащих лицензированию, почти впятеро. Согласно предыдущему варианту министерского приказа, выпущенного в начале 2009 г., таких работ насчитывалось почти 500, теперь же их осталось лишь 115. Как объясняют в Государственной архитектурно-строительной инспекции, сделано это было «с целью сокращения и оптимизации перечня работ осуществления хозяйственной деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры, которые подлежат лицензированию».
Рынок такое нововведение воспринял скорее положительно, чем наоборот. Так, директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов считает, что оно снизит финансовую нагрузку на участников рынка. «В среднем стоимость лицензии на несложные виды работ составляет около 5 тыс. грн.», - говорит он, уточняя, что сокращение объемов лицензирования коснется неопасных видов работ.
К плюсам сокращения перечня лицензионных работ он относит то, что теперь не нужно будет нести временные и финансовые затраты на получение лицензий. «К тому же если учесть уровень коррупции в нашей стране, который влияет на процесс выдачи лицензии, такой шаг оправдан», - считает эксперт.
Очень оптимистично настроен в отношении указанных предложений и председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе, который считает, что реализация реформы строительной отрасли приведет к уменьшению коррупции в этой сфере на 90%. «У нас работает еще советская система, которая дает чиновникам много простора для самоуправства. Был разработан законопроект, который учел пожелания застройщиков», - признает он.
Среди минусов лицензионного новшества А. Попов выделяет возможное появление большого количества компаний, предоставляющих соответствующие услуги, определить уровень профессионализма которых будет практически невозможно. Многие эксперты приводят в качестве аргумента случаи, когда стройработы выполнялись лицензиатами, но здания рушились из-за некачественно выполненных проектно-архитектурных и строительно-монтажных работ. Теперь же, мол, к и без того неоднозначной ситуации добавится упрощенная схема строительства.
Другие говорят, что на качестве работ сужение лицензионных работ никак не отразится. «Все зависит от специфики работ. Если это поклейка обоев, штукатурные, малярные работы, то наличие лицензии никаким образом не влияло на их качество. В Киева есть масса компаний, которые имеют лицензию, но выполняют указанные виды работ некачественно. В то же время другие категории работ требуют четкого соблюдения технологии – здесь лицензия действительно важна, поскольку любое нарушение может привести к страшным последствиям», - объясняет А. Попов.
Бизнесу пообещали «помощь»
Примечательно, что, как оказалось, стремление упростить жизнь существующим застройщикам – не единственная причина нововведения. Как объясняют все в той же Госархстройинспекции, предполагается, что принятие данного документа посодействует развитию малого и среднего бизнеса в строительной деятельности, которую способны осуществлять имело численные, в том числе новообразованные предприятия, а также физические лица-предприниматели. Кроме того, этим можно будет отчитаться перед Януковичем и Азаровым о дерегуляции отрасли. А те, в свою очередь, отрапортуют МВФ.
Однако эти нововведения «во благо» происходят на фоне существенного ужесточения налогового законодательства, особенно касающегося малого и среднего бизнеса, и тотального застоя в стройотрасли. И это несмотря на то, что профильные ассоциации за время кризиса пролоббировали участникам рынка не одну законодательную поблажку, последней из которых стало продление срока, в течение которого покупателям квартир на первичке запрещено разрывать договора с застройщиком (30 месяцев вместо прежних 18).
Привычка просить
Единственное, чего пока не смогли добиться застройщики от государства – это денег. Но в то время как другие отрасли экономики и без финансовых вливаний со стороны госбюджета смогли более-менее справиться с кризисом (местами даже успешно), стройрынок проседает, а его участники не устают просить о льготах (например, об отмене НДС на свои работы).
Кроме того, сейчас Минрегионстрой разработал рамочный законопроект о разрешительной системе в строительстве. В него, как объяснил замминистра Игорь Соколов, как раз и будут внесены все новшества, предлагаемы строителями и профильным министерством. «Сегодня идет обсуждение этого проекта с точки зрения адаптации его к другим законодательным актам», - сообщил он, уточнив, что на рассмотрение Кабмина документ планируется вынести до 19 ноября.
Среди других озвученных Минрегионстроем изменений – сокращение количества согласовательных процедур для застройщиков с 90 до 25, а также разделение процедуры строительства на 5 (блоков) этапов: разработка планировочной документации, оформление права собственности на участок, разработка и утверждение проектно-сметной документации, строительство объекта и оформление собственности на недвижимость. Эти нововведения, по мнению И. Соколова, позволят «не пускать строителей по кабинетам». (UGMK. INFO (Украина) 11.11.10)
Жилищное строительство
приняла закон "О внесении изменения в статью 4 закона Украины "Об использовании земель обороны"(относительно строительства жилья для военнослужащих и членов их семей)".
За соответствующее решение проголосовали 247 из 412 народных депутатов, зарегистрированных в сессионном зале.
Законодательным актом (№ 000) дополнена статья 4 действующего закона положением, согласно которому земли обороны могут использоваться для строительства объектов социально-культурного назначения, жилья для военнослужащих и членов их семей, а также социального и доступного жилья. (Українські Новини 04.11.10)
В следующем году в Киеве начнут сносить "хрущевки".
В следующем году Министерство регионального развития и строительства Украины планирует начать программу по разрушению "хрущевок" и строительству вместо них новостроек. Об этом сообщил Владимир Яцуба, глава ведомства, передает журналист ИАП "Столичная недвижимость".
По словам Министра, Украина в этом вопросе будет перенимать российский опыт.
Он отметил, что жители "хрущевок" получат квартиры в новых домах в том же районе с коэффициентом площади приблизительно 1:3.
Что касается инвестиций, необходимых для реализации программы, Министр отметил, что "это будет зависеть от цены 1 кв. м и от того, какое участие в этом будет принимать государство". (Столичная недвижимость (Украина) 12.11.10)
Жилой комплекс введен в эксплуатацию в Киеве на а девелоперской компанией "Трест "Югозаптрансстрой".
"Жилой дом общей площадью более 43 тыс. кв. м состоит из двух 27-этажных секций на 232 квартиры", – сказано в сообщении.
В компании также отметили, что "управлять комплексом будет дочерняя компания австрийской группы Rustler – "Рустлер недвижимость сервис".
Для справки: Название компании: Трест Югозаптрансстрой, ОАО Адрес: 01135, Украина, Киев, -94 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (+38044)4541551 (+38044)5390903 Факсы: (+38044)5390903 Web: http://www. uzts. (Столичная недвижимость (Украина) 16.11.10)
Продолжается строительство жилого комплекса Crystal Park в Киеве.
На строительной площадке проекта Premium класса Crystal Park, расположенного по адресу проспект Победы, 42, начинается новый этап строительства, который будет включать кладочные работы, а также работы по монтажу фасадов.
Работы основного технологического цикла, а именно: возведение монолитных железобетонных конструкций жилого дома Crystal Park выполнены на 95%.
В настоящее время на строительной площадке проекта Crystal Park начат монтаж башенного крана, закуплен и завезен красный керамический полнотелый кирпич, установлены временные ограждения на всех лестничных маршах и пролетах.
По предварительным планам основные кладочные работы будут завершены весной 2011 года.
Для справки: Название компании: (St. Sophia Homes) Адрес: 01015, Украина, Киев, , лит "В" Вид деятельности: Строительство Телефоны: +38(044)4920505 +380(44)4928846 Факсы: +380(44)4928846 Web: http://www. (INFOLine, ИА (по материалам компании) 11.11.10)
ГК "Совфрахт-Совмортранс" инвестирует около 25 млн долл в строительство многоэтажного жилого дома в Гурзуфе.
Транспортно-логистическая группа компаний "Совфрахт-Совмортранс" инвестирует около 25 млн долл в строительство многоэтажного жилого дома в Гурзуфе. Об этом ПРАЙМ-ТАСС рассказал руководитель дирекции проектов ЗАО "Моринвест" /входит в группу компаний "Совфрахт-Совмортранс"/ Олег Моторин.
Транспортно-логистическая группа компаний "Совфрахт-Совмортранс", владеющая рядом земельных участков на Черном море, планирует строительство жилья и гостиничных комплексов с апартаментами в городах Новороссийск /Россия/, Алушта и Гурзуф /Южный берег Крыма, Украина/.
В 2011 г строительство в Гурзуфе развернется на территории 0,8 га и составит около 25 тыс кв м общей площади. Земельный участок с видом на море и Медведь-гору, недалеко от детского лагеря "Артек", находится в 700 метрах от моря. Рядом с Алуштой планируется возвести коттеджи и гостиничный комплекс с апартаментами на участке 2,4 га /около 9,5 тыс кв м общей площади, бюджет более 13 млн долл/, сказал О. Моторин.
Строительство коттеджей и апартаментов в Новороссийске /зона отдыха "Широкая балка/" развернется на территории 9,2 га, составит около 20,5 тыс кв м при бюджете около 30 млн долл. Земельный участок имеет собственный пляж длиной около 250 м.
Вложения собственных средств ГК "Совфрахт-Совмортранс" в черноморские проекты составят около 30 проц общего бюджета строительства. Оставшиеся средства предполагается привлечь в виде соинвестирования либо проектного финансирования.
Группа прогнозирует постепенное восстановление спроса в гг на жилье и апартаменты на побережье Черного моря.
Дочернее предприятие ЗАО "Моринвест" управляет строительными проектами ГК "Совфрахт-Совмортранс". (Прайм-ТАСС 02.11.10)
Цены не уродили. "Эксперт Украина". №43 2010
На вторичном рынке жилья цены достигли своего минимума за последние несколько лет. Небольшой рост зафиксирован только в сегменте готовых новостроек
Руководитель отдела продаж одной столичной строительной компании Александр Борцын подул на горячий чай и посмотрел на наручные часы Tissot. До конца нашей встречи оставалось не так уж много времени, а тенденции на рынке жилой недвижимости Киева остались невыясненными. Борцын утверждает, что в компании отменили все антикризисные программы лояльности, рассрочки и скидки, а спрос на жилье продолжает расти. Активизацию покупателей он связывает с приходом осени, ведь в этот период деловая активность традиционно повышается, а также с предстоящими новогодними праздниками. По его наблюдениям, за месяц количество звонков увеличилось в два с половиной раза, а просмотров — в полтора-два. Выросло и число сделок. В сентябре прошлого года состоялось четыре сделки, а месяц назад их было оформлено 15.
Откуда у населения деньги для покупки квартир по цене 10–13 тыс. гривен за один квадратный метр, Борцын не задумывается. "Наверное, виновата ипотека. Сейчас банки начали потихоньку возобновлять кредитование", — пожимает он плечами, снова смотрит на часы и уходит на встречу с потенциальным клиентом.
Первичный рост
Застройщики с удовлетворением фиксируют повышение цен на первичном рынке. Общей независимой статистики в этом сегменте нет, но операторы рынка называют "Эксперту" почти докризисные показатели роста — пять процентов (по долларовой стоимости) за нынешнею осень. По словам заместителя генерального директора девелоперско-строительной компании Т. М.М. Алексея Говоруна, во всех районах Киева наблюдается незначительное увеличение средней цены первичного жилья всех классов. Ведь объекты, которые начали строиться в докризисное время, сейчас почти закончены. Риски для потенциальных инвесторов уменьшаются с ростом степени готовности, поэтому увеличивается и цена.
Впрочем, в своих ценовых подсчетах застройщики часто упускают из виду недострои, которые обретают статус долгостроев. Директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов сообщил, что только 30% из всех строящихся домов в столице являются жизнеспособными, а расположенные в них квартиры хорошо продаются.
Директор по маркетингу и рекламе столичной строительной группы компаний "УКОГРУП" Максим Шварёв соглашается, что клиенты неохотно приобретают жилье готовностью менее 50%. "Во-первых, отложенный спрос был реализован в летнее время, когда стоимость квадратного метра была наиболее привлекательна. Во-вторых, сегодня нет острой необходимости инвестировать средства во что-то ликвидное", — говорит он, вспоминая о тех временах, когда разморозили депозиты.
Следует отметить, что львиная доля продаж в недостроях осуществляется благодаря различным акциям или преференциям для покупателей: выгодные условия кредитования, ремонт в будущей квартире от застройщика, место на парковке и т. д. Но по мере степени готовности дома эти преференции сходят на нет. Так, представитель отдела продаж девелоперской компании "Югозаптрансстрой" Денис Галицын рассказывает, что фирма год не меняла цену одного квадратного метра своего объекта на Соломенке — 11,9–14,9 тыс. гривен — после того как уменьшили ее в гривне на 40% против 2008 года. "Такая ценовая политика себя оправдывала, поскольку в продаже осталось всего четыре четырехкомнатные квартиры и одна двухкомнатная", — говорит он. Галицын также отмечает, что после ввода дома в эксплуатацию на оставшиеся квартиры цена поднимется на десять процентов.
Вторичное падение
А вот расценки на жилье на вторичном рынке Киева достигли нового минимума — 1900 долларов за квадратный метр. По данным Союза специалистов по недвижимости в Украине (ССНУ), средняя цена однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сейчас 55 тыс. долларов, стандартной однокомнатной — 73 тыс. долларов, двухкомнатной квартиры — 100,2 тыс., трехкомнатной — 132,9 тыс. долларов. И ожидается дальнейшее падение.
У агентства недвижимости (АН) "Благовест" информация более оптимистичная: с сентября по октябрь цена выросла на 0,8% — до 2300 долларов за один квадратный метр (в 2008-м средняя цена столичной "вторички" равнялась 3600 долл./кв. метр). По словам генерального директора АН "Благовест" Ирины Луханиной, с начала года цены снизились на 6,8% (в январе "квадрат" стоил 2421 доллар, а в октябре 2009-го — 2416 долларов).
По сведениям «Благовеста», традиционно наиболее востребованным является жилье экономкласса стоимостью до 100 тыс. долларов (65% от общего количества сделок). В эту категорию попадают одно-, двух - и трехкомнатные квартиры. «Самая дорогая ”однушка” в данном сегменте осенью была продана в новом доме на Подоле за 100 тысяч долларов, а самая дешевая — за 40 тысяч долларов. Это была ”гостинка” на Борщаговке», — рассказывает Луханина.
Директор АН «Каштан 2000» Сергей Позняк уверен, что позиции продавцов и покупателей стали постепенно сближаться. «Первые сбрасывают примерно 15 процентов от первоначальной цены, вторые добавляют столько же. Итого, семь-восемь процентов туда-сюда ”гуляет”», — говорит он. Позняк также отмечает, что покупатели всё чаще стали прибегать к помощи банкиров. Причем те дают ссуду не на всю цену квартиры, а на недостающую сумму — до 20 тыс. долларов.
Банковское шевеление
По информации Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), за год количество банков, предоставляющих ипотеку, выросло более чем в два раза — до 28. И по-видимому, будет продолжать расти. В частности, планирует возобновить ипотечное кредитование ОТП Банк. «Условия еще не согласованы, но, по предварительным данным, банк станет предлагать ипотеку с максимальным сроком до 15 лет (первоначальный взнос — 60 процентов), при кредитовании на десять лет достаточно будет 40-процентного взноса. Процентная ставка по кредиту первый год будет фиксированная и составит 16 процентов годовых в гривне. В последующие годы она станет плавающей», — рассказывает председатель правления ОТП .
По сведениям аналитика УНИА Александра Моисеенко, за год требования банкиров к заемщикам почти не изменились. Первый взнос по-прежнему составляет 30–60%, ставка по кредитам на приобретение жилья на вторичном рынке колеблется в пределах 10–28% в гривне. «Но нужно учитывать, что есть еще ежемесячная комиссия, а потому эффективная ставка получается значительно выше», — отмечает Моисеенко.
Ставка для покупок на первичном рынке — 11–28%. Причем, чем ниже ставка анонсируется, тем больше скрытых платежей.
В большинстве случаев банкиры предпочитают кредитовать вторичный рынок. Ссуды на приобретение нового жилья выдают 15 фининститутов. «Банки уже обожглись на ”первичке”. Ведь стройки стоят», — поясняет территориальный менеджер Piraeus Bank Игорь Клименко.
Впрочем, иногда у банкиров иные мотивы. Если у финучреждения был договор с застройщиком, то ему интереснее кредитовать первичный рынок. А если в наличии большое количество залоговых квартир, то предоставляется ипотека для покупки на вторичном рынке.
Дна не видно
Несмотря на уверения Борцына, говорить о стабилизации всего жилого рынка недвижимости пока рано. «В Киеве до кризиса заключалось более четырех тысяч договоров купли-продажи в месяц, сейчас совершается примерно 50 сделок», — говорит генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» Анатолий Шахновский. Кроме того, он добавляет: разговоры о том, что ценовое дно пройдено, беспочвенны.
Эксперты сомневаются, что рынку недвижимости помогут новогодние праздники, когда традиционно число продаж увеличивается. Возможен некий рост количества сделок, но при этом любое удорожание квадратного метра на первичном рынке приведет к оттоку покупателей на «вторичку», которая сейчас гибче реагирует на конъюнктуру.
По-прежнему дорого
Максим Сидорский, аналитик группы компаний «Герц»:
— Очень часто приходится слышать, что жилье подешевело. В долларах это действительно так. Но один из основных показателей стоимости квартир в Европе — отношение цены квадратного метра к ежемесячной средней заработной плате. Если этот показатель выше единицы, то считается, что цены завышены. В нашей стране он редко опускался ниже двух (см. график), а в разгар кризиса в четыре раза превышал среднеевропейский. Значит, украинский рынок жилья — для ограниченного количества игроков. Только около 20 процентов населения Украины может позволить себе приобрести квартиру. Тогда как в Европе этот показатель составляет более 50 процентов.
Ожидать, что застройщики расширят свою целевую аудиторию, не приходится. Для этого необходимо увеличить объем предложения в несколько раз. (Эксперт Украина 11.11.10)
Продажу "Киевгорстроя" уничтожили. "Коммерсантъ-Украина". 29 октября 2010
Суд признал сделку с 80% компании недействительной
Киевская горадминистрация добилась в суде признания ничтожным договора продажи 80% акций "Киевгорстроя". Суд решил, что Киевсовет не имел права продавать акции компании. И хотя вины новых владельцев компании в этом нет, оспорить решение суда им будет крайне сложно, считают юристы.
В распоряжении Ъ оказалась копия решения Хозяйственного суда Киева, который 20 октября удовлетворил исковые требования Генпрокуратуры, признав территориальную общину города владельцем 80% акций холдинговой компании "Киевгорстрой". Основания для решения суда до сих пор были неясны – оглашая свое решение в прошлую среду, суд так и не отменил договор о продаже 80% акций "Киевгорстроя" компании "Новый регион". Но в документе объясняется – суд признал этот договор ничтожным, ссылаясь на еще одно судебное решение, принятое по иску Генпрокуратуры. Киевский апелляционный суд 14 октября признал недействительным решение Киевсовета за 2007 год о приватизации акций "Киевгорстроя". Дело в том, что в 2003 году по распоряжению президента Украины Киевсовет внес 80% акций "Киевгорстроя" в список объектов, не принадлежащих приватизации. Поэтому решение о приватизации компании было принято с нарушением, говорится в решении суда.
Акции "Киевгорстроя" были проданы на аукционе в июле прошлого года. Согласно результатам проверки ГКЦБФР, проведенной летом этого года, их за 114,08 млн грн купило ООО "Финансовая компания 'Новый регион'". Участники рынка связывают компанию с Вячеславом Супруненко – зятем мэра Киева Леонида Черновецкого. Представитель прокуратуры в суде Елена Красножон на предыдущих заседаниях Хозсуда отмечала, что акции компании продавались несколько раз.
ХК "Киевгорстрой" – крупнейшая строительная компания в Украине, созданная в 1994 году на базе имущества строительной корпорации "Киевгорстрой". Объединяет 38 предприятий, в которых владеет от 25% до 30% акций, 6 дочерних предприятий и 51 компанию (на правах ассоциированного члена). Чистая прибыль "Киевгорстроя" в 2007 году составила 44 млн грн, стоимость активов – 4,4 млрд грн.
Представитель новых акционеров "Киевгорстроя" – компаний Satilina Ltd, Atima Ltd и Intrapolia Ltd (владеют около 9% компании каждая) – Виталий Махинчук заявил, что решение апелляционного суда является незаконным, и компания Satilina уже подала кассационную жалобу.
Но оспорить решение суда собственникам будет сложно, считают юристы. "Кроме того, оспаривать решение могут только участники судебного процесса",– сообщил адвокат юридической фирмы Noerr Виталий Мазур. Представители Satilina Ltd, Atima Ltd и Intrapolia Ltd просили привлечь компании к судебному процессу в качестве третьих сторон, но суд отклонил эту просьбу. По словам партнера юридической фирмы Astapov Lawyers Олега Мальского, компании могут просить в суде объединить оба исковых требования в единое слушание. (Коммерсантъ-Украина 29.10.10)
Новая жилищная афера: "Элита Центр" уступит первенство "Олимпик Парку"? "UGMK. INFO (Украина)". 1 ноября 2010
Вся Украина уже знает о рисках, связанных с инвестированием денег в строительство многоквартирных домов, но сегодня под Киевом есть коттеджный городок, строительство которого также имеет все признаки аферы. Масштабы строительства «Олимпик Парка» вполне соизмеримы с масштабами скандала, в который выльется этот проект, если ситуация не изменится в ближайшее время.
Два года назад, в ноябре 2008 года, жизнь украинской звезды Ани Лорак приобрела новый смысл - ее любимый, Мурат Налкакиоглу сделал своей невесте подарок, который недвусмысленно засвидетельствовал его серьезные намерения. Этим подарком стал дом в загородном коттеджном городке «Олимпик Парк». В то время среди киевлян об «Олимпике» не знали разве что те, кто совсем не передвигается по городу и не читает новостей, ведь изображениями красивых домиков были завешены почти все рекламные плоскости в Киеве и области, а PR-служба девелоперской компании «Европа» забросала новостями об успешном строительстве крупнейшего в Европе коттеджного городка все столичные СМИ. Вот и это приятное событие из жизни заслуженной артистки Украины растиражировали и ряд уважаемых онлайн-СМИ и газеты и даже на телевидении вышел соответствующий сюжет. Правда в этом видео Ани говорит о том, что она приобрела дом у «Олимпик Парка», но это уже детали, главное, что серебряный призер Евровидения 2008 выбрала для жизни золотого призера престижного (но правдивого ли?) конкурса «Выбор Года 2008».
Шло время. Ани и Мурат, несмотря на беспокойную жизнь, присущую звездным парам, все же находили время, чтобы позаботиться о своем семейном гнездышке. В частности, в мае 2009 года певица представила свои дизайнерские и архитектурные идеи, которые должны были усовершенствовать типовой проект дома «Олимпик Парка». Но на этом все позитивные новости, касающиеся подарка Мурата, заканчиваются. Зато уже в августе 2009 г. «Газета по-киевски» решила поинтересоваться прогрессом в строительстве «звездного» дома. Журналисты с большим трудом попали на территорию городка и были поражены тем, что увидели. Поразила их не роскошь дома Каролины и даже не масштабы парков, фонтанов и торгового центра, который обещали застройщики городка -Буд» и девелоперская компания «Европа». Больше эмоций, судя по материалу газеты, вызвало несоответствие обещанного с тем, что действительно было увидено в Березовке – недостроенные дома, отсутствие рабочих на строительстве и никаких намеков на инфраструктуру или ландшафтный дизайн.
Но не только журналистов интересовала судьба дома Ани Лорак. Не менее заинтересованными в подробностях строительства «Олимпик Парка» были и другие инвесторы, большинство из которых на тот момент (август 2009) уже должны были бы жить в своих домах, в соответствии с заключенными с застройщиком договорами. Но ни готовых домов, ни коммуникаций, которые должны обеспечить жителям Олимпика жизнь за городом с городским комфортом, до сих пор нет. Есть только куча недостроенных коробок в поле под селом Березовка. Кстати о поле. Поле это не простое, а... (верно!) золотое. Именно таким оно стало для продавцов земли, которые совместно с ДК «Европа» и «Траверз-Буд» «окучивали» доверчивых инвесторов в период с 2007 г. и даже по сей день. Дело в том, что земля на территории «Олимпик Парка» принадлежала (а ряд земельных участков и продолжает принадлежать) двум физическим лицам - Лагуну Николаю Ивановичу и Дмитриеву Александру Петровичу. Если Вас интересуют финансы и банковское дело, то вы совершенно точно слышали эти фамилии.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
Конечно, такие «гаражи» многим не по карману, поэтому девелоперы активно предлагают машино-места в аренду — по 0,7–2 тыс. грн. в месяц. А оставить там машину на один день обойдется в 30 грн. с официальным оформлением квитанции. (UGMK. INFO (Украина) 08.11.10)
Лицензирование стройработ: меньше – значит лучше? "UGMK. INFO (Украина)". 11 ноября 2010
Минрегионстрой сократил количество строительных и архитектурных работ, которые подлежат обязательному лицензированию, впятеро. Считается, что это поможет застрявшей в тупике отрасли поскорей оправиться от кризиса. Но нашлись среди участников рынка и такие, кто считает нововведение опасным, способным ухудшить качество работ и снижающим безопасность зданий.
Качество не станет хуже?
Своим приказом № 000 от 6 октября 2010 года Минрегионстрой сократил количество стройработ, подлежащих лицензированию, почти впятеро. Согласно предыдущему варианту министерского приказа, выпущенного в начале 2009 г., таких работ насчитывалось почти 500, теперь же их осталось лишь 115. Как объясняют в Государственной архитектурно-строительной инспекции, сделано это было «с целью сокращения и оптимизации перечня работ осуществления хозяйственной деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры, которые подлежат лицензированию».
Рынок такое нововведение воспринял скорее положительно, чем наоборот. Так, директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов считает, что оно снизит финансовую нагрузку на участников рынка. «В среднем стоимость лицензии на несложные виды работ составляет около 5 тыс. грн.», - говорит он, уточняя, что сокращение объемов лицензирования коснется неопасных видов работ.
К плюсам сокращения перечня лицензионных работ он относит то, что теперь не нужно будет нести временные и финансовые затраты на получение лицензий. «К тому же если учесть уровень коррупции в нашей стране, который влияет на процесс выдачи лицензии, такой шаг оправдан», - считает эксперт.
Очень оптимистично настроен в отношении указанных предложений и председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе, который считает, что реализация реформы строительной отрасли приведет к уменьшению коррупции в этой сфере на 90%. «У нас работает еще советская система, которая дает чиновникам много простора для самоуправства. Был разработан законопроект, который учел пожелания застройщиков», - признает он.
Среди минусов лицензионного новшества А. Попов выделяет возможное появление большого количества компаний, предоставляющих соответствующие услуги, определить уровень профессионализма которых будет практически невозможно. Многие эксперты приводят в качестве аргумента случаи, когда стройработы выполнялись лицензиатами, но здания рушились из-за некачественно выполненных проектно-архитектурных и строительно-монтажных работ. Теперь же, мол, к и без того неоднозначной ситуации добавится упрощенная схема строительства.
Другие говорят, что на качестве работ сужение лицензионных работ никак не отразится. «Все зависит от специфики работ. Если это поклейка обоев, штукатурные, малярные работы, то наличие лицензии никаким образом не влияло на их качество. В Киева есть масса компаний, которые имеют лицензию, но выполняют указанные виды работ некачественно. В то же время другие категории работ требуют четкого соблюдения технологии – здесь лицензия действительно важна, поскольку любое нарушение может привести к страшным последствиям», - объясняет А. Попов.
Бизнесу пообещали «помощь»
Примечательно, что, как оказалось, стремление упростить жизнь существующим застройщикам – не единственная причина нововведения. Как объясняют все в той же Госархстройинспекции, предполагается, что принятие данного документа посодействует развитию малого и среднего бизнеса в строительной деятельности, которую способны осуществлять имело численные, в том числе новообразованные предприятия, а также физические лица-предприниматели. Кроме того, этим можно будет отчитаться перед Януковичем и Азаровым о дерегуляции отрасли. А те, в свою очередь, отрапортуют МВФ.
Однако эти нововведения «во благо» происходят на фоне существенного ужесточения налогового законодательства, особенно касающегося малого и среднего бизнеса, и тотального застоя в стройотрасли. И это несмотря на то, что профильные ассоциации за время кризиса пролоббировали участникам рынка не одну законодательную поблажку, последней из которых стало продление срока, в течение которого покупателям квартир на первичке запрещено разрывать договора с застройщиком (30 месяцев вместо прежних 18).
Привычка просить
Единственное, чего пока не смогли добиться застройщики от государства – это денег. Но в то время как другие отрасли экономики и без финансовых вливаний со стороны госбюджета смогли более-менее справиться с кризисом (местами даже успешно), стройрынок проседает, а его участники не устают просить о льготах (например, об отмене НДС на свои работы).
Кроме того, сейчас Минрегионстрой разработал рамочный законопроект о разрешительной системе в строительстве. В него, как объяснил замминистра Игорь Соколов, как раз и будут внесены все новшества, предлагаемы строителями и профильным министерством. «Сегодня идет обсуждение этого проекта с точки зрения адаптации его к другим законодательным актам», - сообщил он, уточнив, что на рассмотрение Кабмина документ планируется вынести до 19 ноября.
Среди других озвученных Минрегионстроем изменений – сокращение количества согласовательных процедур для застройщиков с 90 до 25, а также разделение процедуры строительства на 5 (блоков) этапов: разработка планировочной документации, оформление права собственности на участок, разработка и утверждение проектно-сметной документации, строительство объекта и оформление собственности на недвижимость. Эти нововведения, по мнению И. Соколова, позволят «не пускать строителей по кабинетам». (UGMK. INFO (Украина) 11.11.10)
Жилищное строительство
приняла закон "О внесении изменения в статью 4 закона Украины "Об использовании земель обороны"(относительно строительства жилья для военнослужащих и членов их семей)".
За соответствующее решение проголосовали 247 из 412 народных депутатов, зарегистрированных в сессионном зале.
Законодательным актом (№ 000) дополнена статья 4 действующего закона положением, согласно которому земли обороны могут использоваться для строительства объектов социально-культурного назначения, жилья для военнослужащих и членов их семей, а также социального и доступного жилья. (Українські Новини 04.11.10)
В следующем году в Киеве начнут сносить "хрущевки".
В следующем году Министерство регионального развития и строительства Украины планирует начать программу по разрушению "хрущевок" и строительству вместо них новостроек. Об этом сообщил Владимир Яцуба, глава ведомства, передает журналист ИАП "Столичная недвижимость".
По словам Министра, Украина в этом вопросе будет перенимать российский опыт.
Он отметил, что жители "хрущевок" получат квартиры в новых домах в том же районе с коэффициентом площади приблизительно 1:3.
Что касается инвестиций, необходимых для реализации программы, Министр отметил, что "это будет зависеть от цены 1 кв. м и от того, какое участие в этом будет принимать государство". (Столичная недвижимость (Украина) 12.11.10)
Жилой комплекс введен в эксплуатацию в Киеве на а девелоперской компанией "Трест "Югозаптрансстрой".
"Жилой дом общей площадью более 43 тыс. кв. м состоит из двух 27-этажных секций на 232 квартиры", – сказано в сообщении.
В компании также отметили, что "управлять комплексом будет дочерняя компания австрийской группы Rustler – "Рустлер недвижимость сервис".
Для справки: Название компании: Трест Югозаптрансстрой, ОАО Адрес: 01135, Украина, Киев, -94 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (+38044)4541551 (+38044)5390903 Факсы: (+38044)5390903 Web: http://www. uzts. (Столичная недвижимость (Украина) 16.11.10)
Продолжается строительство жилого комплекса Crystal Park в Киеве.
На строительной площадке проекта Premium класса Crystal Park, расположенного по адресу проспект Победы, 42, начинается новый этап строительства, который будет включать кладочные работы, а также работы по монтажу фасадов.
Работы основного технологического цикла, а именно: возведение монолитных железобетонных конструкций жилого дома Crystal Park выполнены на 95%.
В настоящее время на строительной площадке проекта Crystal Park начат монтаж башенного крана, закуплен и завезен красный керамический полнотелый кирпич, установлены временные ограждения на всех лестничных маршах и пролетах.
По предварительным планам основные кладочные работы будут завершены весной 2011 года.
Для справки: Название компании: (St. Sophia Homes) Адрес: 01015, Украина, Киев, , лит "В" Вид деятельности: Строительство Телефоны: +38(044)4920505 +380(44)4928846 Факсы: +380(44)4928846 Web: http://www. (INFOLine, ИА (по материалам компании) 11.11.10)
ГК "Совфрахт-Совмортранс" инвестирует около 25 млн долл в строительство многоэтажного жилого дома в Гурзуфе.
Транспортно-логистическая группа компаний "Совфрахт-Совмортранс" инвестирует около 25 млн долл в строительство многоэтажного жилого дома в Гурзуфе. Об этом ПРАЙМ-ТАСС рассказал руководитель дирекции проектов ЗАО "Моринвест" /входит в группу компаний "Совфрахт-Совмортранс"/ Олег Моторин.
Транспортно-логистическая группа компаний "Совфрахт-Совмортранс", владеющая рядом земельных участков на Черном море, планирует строительство жилья и гостиничных комплексов с апартаментами в городах Новороссийск /Россия/, Алушта и Гурзуф /Южный берег Крыма, Украина/.
В 2011 г строительство в Гурзуфе развернется на территории 0,8 га и составит около 25 тыс кв м общей площади. Земельный участок с видом на море и Медведь-гору, недалеко от детского лагеря "Артек", находится в 700 метрах от моря. Рядом с Алуштой планируется возвести коттеджи и гостиничный комплекс с апартаментами на участке 2,4 га /около 9,5 тыс кв м общей площади, бюджет более 13 млн долл/, сказал О. Моторин.
Строительство коттеджей и апартаментов в Новороссийске /зона отдыха "Широкая балка/" развернется на территории 9,2 га, составит около 20,5 тыс кв м при бюджете около 30 млн долл. Земельный участок имеет собственный пляж длиной около 250 м.
Вложения собственных средств ГК "Совфрахт-Совмортранс" в черноморские проекты составят около 30 проц общего бюджета строительства. Оставшиеся средства предполагается привлечь в виде соинвестирования либо проектного финансирования.
Группа прогнозирует постепенное восстановление спроса в гг на жилье и апартаменты на побережье Черного моря.
Дочернее предприятие ЗАО "Моринвест" управляет строительными проектами ГК "Совфрахт-Совмортранс". (Прайм-ТАСС 02.11.10)
Цены не уродили. "Эксперт Украина". №43 2010
На вторичном рынке жилья цены достигли своего минимума за последние несколько лет. Небольшой рост зафиксирован только в сегменте готовых новостроек
Руководитель отдела продаж одной столичной строительной компании Александр Борцын подул на горячий чай и посмотрел на наручные часы Tissot. До конца нашей встречи оставалось не так уж много времени, а тенденции на рынке жилой недвижимости Киева остались невыясненными. Борцын утверждает, что в компании отменили все антикризисные программы лояльности, рассрочки и скидки, а спрос на жилье продолжает расти. Активизацию покупателей он связывает с приходом осени, ведь в этот период деловая активность традиционно повышается, а также с предстоящими новогодними праздниками. По его наблюдениям, за месяц количество звонков увеличилось в два с половиной раза, а просмотров — в полтора-два. Выросло и число сделок. В сентябре прошлого года состоялось четыре сделки, а месяц назад их было оформлено 15.
Откуда у населения деньги для покупки квартир по цене 10–13 тыс. гривен за один квадратный метр, Борцын не задумывается. "Наверное, виновата ипотека. Сейчас банки начали потихоньку возобновлять кредитование", — пожимает он плечами, снова смотрит на часы и уходит на встречу с потенциальным клиентом.
Первичный рост
Застройщики с удовлетворением фиксируют повышение цен на первичном рынке. Общей независимой статистики в этом сегменте нет, но операторы рынка называют "Эксперту" почти докризисные показатели роста — пять процентов (по долларовой стоимости) за нынешнею осень. По словам заместителя генерального директора девелоперско-строительной компании Т. М.М. Алексея Говоруна, во всех районах Киева наблюдается незначительное увеличение средней цены первичного жилья всех классов. Ведь объекты, которые начали строиться в докризисное время, сейчас почти закончены. Риски для потенциальных инвесторов уменьшаются с ростом степени готовности, поэтому увеличивается и цена.
Впрочем, в своих ценовых подсчетах застройщики часто упускают из виду недострои, которые обретают статус долгостроев. Директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов сообщил, что только 30% из всех строящихся домов в столице являются жизнеспособными, а расположенные в них квартиры хорошо продаются.
Директор по маркетингу и рекламе столичной строительной группы компаний "УКОГРУП" Максим Шварёв соглашается, что клиенты неохотно приобретают жилье готовностью менее 50%. "Во-первых, отложенный спрос был реализован в летнее время, когда стоимость квадратного метра была наиболее привлекательна. Во-вторых, сегодня нет острой необходимости инвестировать средства во что-то ликвидное", — говорит он, вспоминая о тех временах, когда разморозили депозиты.
Следует отметить, что львиная доля продаж в недостроях осуществляется благодаря различным акциям или преференциям для покупателей: выгодные условия кредитования, ремонт в будущей квартире от застройщика, место на парковке и т. д. Но по мере степени готовности дома эти преференции сходят на нет. Так, представитель отдела продаж девелоперской компании "Югозаптрансстрой" Денис Галицын рассказывает, что фирма год не меняла цену одного квадратного метра своего объекта на Соломенке — 11,9–14,9 тыс. гривен — после того как уменьшили ее в гривне на 40% против 2008 года. "Такая ценовая политика себя оправдывала, поскольку в продаже осталось всего четыре четырехкомнатные квартиры и одна двухкомнатная", — говорит он. Галицын также отмечает, что после ввода дома в эксплуатацию на оставшиеся квартиры цена поднимется на десять процентов.
Вторичное падение
А вот расценки на жилье на вторичном рынке Киева достигли нового минимума — 1900 долларов за квадратный метр. По данным Союза специалистов по недвижимости в Украине (ССНУ), средняя цена однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сейчас 55 тыс. долларов, стандартной однокомнатной — 73 тыс. долларов, двухкомнатной квартиры — 100,2 тыс., трехкомнатной — 132,9 тыс. долларов. И ожидается дальнейшее падение.
У агентства недвижимости (АН) "Благовест" информация более оптимистичная: с сентября по октябрь цена выросла на 0,8% — до 2300 долларов за один квадратный метр (в 2008-м средняя цена столичной "вторички" равнялась 3600 долл./кв. метр). По словам генерального директора АН "Благовест" Ирины Луханиной, с начала года цены снизились на 6,8% (в январе "квадрат" стоил 2421 доллар, а в октябре 2009-го — 2416 долларов).
По сведениям «Благовеста», традиционно наиболее востребованным является жилье экономкласса стоимостью до 100 тыс. долларов (65% от общего количества сделок). В эту категорию попадают одно-, двух - и трехкомнатные квартиры. «Самая дорогая ”однушка” в данном сегменте осенью была продана в новом доме на Подоле за 100 тысяч долларов, а самая дешевая — за 40 тысяч долларов. Это была ”гостинка” на Борщаговке», — рассказывает Луханина.
Директор АН «Каштан 2000» Сергей Позняк уверен, что позиции продавцов и покупателей стали постепенно сближаться. «Первые сбрасывают примерно 15 процентов от первоначальной цены, вторые добавляют столько же. Итого, семь-восемь процентов туда-сюда ”гуляет”», — говорит он. Позняк также отмечает, что покупатели всё чаще стали прибегать к помощи банкиров. Причем те дают ссуду не на всю цену квартиры, а на недостающую сумму — до 20 тыс. долларов.
Банковское шевеление
По информации Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), за год количество банков, предоставляющих ипотеку, выросло более чем в два раза — до 28. И по-видимому, будет продолжать расти. В частности, планирует возобновить ипотечное кредитование ОТП Банк. «Условия еще не согласованы, но, по предварительным данным, банк станет предлагать ипотеку с максимальным сроком до 15 лет (первоначальный взнос — 60 процентов), при кредитовании на десять лет достаточно будет 40-процентного взноса. Процентная ставка по кредиту первый год будет фиксированная и составит 16 процентов годовых в гривне. В последующие годы она станет плавающей», — рассказывает председатель правления ОТП .
По сведениям аналитика УНИА Александра Моисеенко, за год требования банкиров к заемщикам почти не изменились. Первый взнос по-прежнему составляет 30–60%, ставка по кредитам на приобретение жилья на вторичном рынке колеблется в пределах 10–28% в гривне. «Но нужно учитывать, что есть еще ежемесячная комиссия, а потому эффективная ставка получается значительно выше», — отмечает Моисеенко.
Ставка для покупок на первичном рынке — 11–28%. Причем, чем ниже ставка анонсируется, тем больше скрытых платежей.
В большинстве случаев банкиры предпочитают кредитовать вторичный рынок. Ссуды на приобретение нового жилья выдают 15 фининститутов. «Банки уже обожглись на ”первичке”. Ведь стройки стоят», — поясняет территориальный менеджер Piraeus Bank Игорь Клименко.
Впрочем, иногда у банкиров иные мотивы. Если у финучреждения был договор с застройщиком, то ему интереснее кредитовать первичный рынок. А если в наличии большое количество залоговых квартир, то предоставляется ипотека для покупки на вторичном рынке.
Дна не видно
Несмотря на уверения Борцына, говорить о стабилизации всего жилого рынка недвижимости пока рано. «В Киеве до кризиса заключалось более четырех тысяч договоров купли-продажи в месяц, сейчас совершается примерно 50 сделок», — говорит генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» Анатолий Шахновский. Кроме того, он добавляет: разговоры о том, что ценовое дно пройдено, беспочвенны.
Эксперты сомневаются, что рынку недвижимости помогут новогодние праздники, когда традиционно число продаж увеличивается. Возможен некий рост количества сделок, но при этом любое удорожание квадратного метра на первичном рынке приведет к оттоку покупателей на «вторичку», которая сейчас гибче реагирует на конъюнктуру.
По-прежнему дорого
Максим Сидорский, аналитик группы компаний «Герц»:
— Очень часто приходится слышать, что жилье подешевело. В долларах это действительно так. Но один из основных показателей стоимости квартир в Европе — отношение цены квадратного метра к ежемесячной средней заработной плате. Если этот показатель выше единицы, то считается, что цены завышены. В нашей стране он редко опускался ниже двух (см. график), а в разгар кризиса в четыре раза превышал среднеевропейский. Значит, украинский рынок жилья — для ограниченного количества игроков. Только около 20 процентов населения Украины может позволить себе приобрести квартиру. Тогда как в Европе этот показатель составляет более 50 процентов.
Ожидать, что застройщики расширят свою целевую аудиторию, не приходится. Для этого необходимо увеличить объем предложения в несколько раз. (Эксперт Украина 11.11.10)
Продажу "Киевгорстроя" уничтожили. "Коммерсантъ-Украина". 29 октября 2010
Суд признал сделку с 80% компании недействительной
Киевская горадминистрация добилась в суде признания ничтожным договора продажи 80% акций "Киевгорстроя". Суд решил, что Киевсовет не имел права продавать акции компании. И хотя вины новых владельцев компании в этом нет, оспорить решение суда им будет крайне сложно, считают юристы.
В распоряжении Ъ оказалась копия решения Хозяйственного суда Киева, который 20 октября удовлетворил исковые требования Генпрокуратуры, признав территориальную общину города владельцем 80% акций холдинговой компании "Киевгорстрой". Основания для решения суда до сих пор были неясны – оглашая свое решение в прошлую среду, суд так и не отменил договор о продаже 80% акций "Киевгорстроя" компании "Новый регион". Но в документе объясняется – суд признал этот договор ничтожным, ссылаясь на еще одно судебное решение, принятое по иску Генпрокуратуры. Киевский апелляционный суд 14 октября признал недействительным решение Киевсовета за 2007 год о приватизации акций "Киевгорстроя". Дело в том, что в 2003 году по распоряжению президента Украины Киевсовет внес 80% акций "Киевгорстроя" в список объектов, не принадлежащих приватизации. Поэтому решение о приватизации компании было принято с нарушением, говорится в решении суда.
Акции "Киевгорстроя" были проданы на аукционе в июле прошлого года. Согласно результатам проверки ГКЦБФР, проведенной летом этого года, их за 114,08 млн грн купило ООО "Финансовая компания 'Новый регион'". Участники рынка связывают компанию с Вячеславом Супруненко – зятем мэра Киева Леонида Черновецкого. Представитель прокуратуры в суде Елена Красножон на предыдущих заседаниях Хозсуда отмечала, что акции компании продавались несколько раз.
ХК "Киевгорстрой" – крупнейшая строительная компания в Украине, созданная в 1994 году на базе имущества строительной корпорации "Киевгорстрой". Объединяет 38 предприятий, в которых владеет от 25% до 30% акций, 6 дочерних предприятий и 51 компанию (на правах ассоциированного члена). Чистая прибыль "Киевгорстроя" в 2007 году составила 44 млн грн, стоимость активов – 4,4 млрд грн.
Представитель новых акционеров "Киевгорстроя" – компаний Satilina Ltd, Atima Ltd и Intrapolia Ltd (владеют около 9% компании каждая) – Виталий Махинчук заявил, что решение апелляционного суда является незаконным, и компания Satilina уже подала кассационную жалобу.
Но оспорить решение суда собственникам будет сложно, считают юристы. "Кроме того, оспаривать решение могут только участники судебного процесса",– сообщил адвокат юридической фирмы Noerr Виталий Мазур. Представители Satilina Ltd, Atima Ltd и Intrapolia Ltd просили привлечь компании к судебному процессу в качестве третьих сторон, но суд отклонил эту просьбу. По словам партнера юридической фирмы Astapov Lawyers Олега Мальского, компании могут просить в суде объединить оба исковых требования в единое слушание. (Коммерсантъ-Украина 29.10.10)
Новая жилищная афера: "Элита Центр" уступит первенство "Олимпик Парку"? "UGMK. INFO (Украина)". 1 ноября 2010
Вся Украина уже знает о рисках, связанных с инвестированием денег в строительство многоквартирных домов, но сегодня под Киевом есть коттеджный городок, строительство которого также имеет все признаки аферы. Масштабы строительства «Олимпик Парка» вполне соизмеримы с масштабами скандала, в который выльется этот проект, если ситуация не изменится в ближайшее время.
Два года назад, в ноябре 2008 года, жизнь украинской звезды Ани Лорак приобрела новый смысл - ее любимый, Мурат Налкакиоглу сделал своей невесте подарок, который недвусмысленно засвидетельствовал его серьезные намерения. Этим подарком стал дом в загородном коттеджном городке «Олимпик Парк». В то время среди киевлян об «Олимпике» не знали разве что те, кто совсем не передвигается по городу и не читает новостей, ведь изображениями красивых домиков были завешены почти все рекламные плоскости в Киеве и области, а PR-служба девелоперской компании «Европа» забросала новостями об успешном строительстве крупнейшего в Европе коттеджного городка все столичные СМИ. Вот и это приятное событие из жизни заслуженной артистки Украины растиражировали и ряд уважаемых онлайн-СМИ и газеты и даже на телевидении вышел соответствующий сюжет. Правда в этом видео Ани говорит о том, что она приобрела дом у «Олимпик Парка», но это уже детали, главное, что серебряный призер Евровидения 2008 выбрала для жизни золотого призера престижного (но правдивого ли?) конкурса «Выбор Года 2008».
Шло время. Ани и Мурат, несмотря на беспокойную жизнь, присущую звездным парам, все же находили время, чтобы позаботиться о своем семейном гнездышке. В частности, в мае 2009 года певица представила свои дизайнерские и архитектурные идеи, которые должны были усовершенствовать типовой проект дома «Олимпик Парка». Но на этом все позитивные новости, касающиеся подарка Мурата, заканчиваются. Зато уже в августе 2009 г. «Газета по-киевски» решила поинтересоваться прогрессом в строительстве «звездного» дома. Журналисты с большим трудом попали на территорию городка и были поражены тем, что увидели. Поразила их не роскошь дома Каролины и даже не масштабы парков, фонтанов и торгового центра, который обещали застройщики городка -Буд» и девелоперская компания «Европа». Больше эмоций, судя по материалу газеты, вызвало несоответствие обещанного с тем, что действительно было увидено в Березовке – недостроенные дома, отсутствие рабочих на строительстве и никаких намеков на инфраструктуру или ландшафтный дизайн.
Но не только журналистов интересовала судьба дома Ани Лорак. Не менее заинтересованными в подробностях строительства «Олимпик Парка» были и другие инвесторы, большинство из которых на тот момент (август 2009) уже должны были бы жить в своих домах, в соответствии с заключенными с застройщиком договорами. Но ни готовых домов, ни коммуникаций, которые должны обеспечить жителям Олимпика жизнь за городом с городским комфортом, до сих пор нет. Есть только куча недостроенных коробок в поле под селом Березовка. Кстати о поле. Поле это не простое, а... (верно!) золотое. Именно таким оно стало для продавцов земли, которые совместно с ДК «Европа» и «Траверз-Буд» «окучивали» доверчивых инвесторов в период с 2007 г. и даже по сей день. Дело в том, что земля на территории «Олимпик Парка» принадлежала (а ряд земельных участков и продолжает принадлежать) двум физическим лицам - Лагуну Николаю Ивановичу и Дмитриеву Александру Петровичу. Если Вас интересуют финансы и банковское дело, то вы совершенно точно слышали эти фамилии.
|
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 |
