Президент ознакомился с функционированием и возможностями нового корпуса поликлиники, пообщался с пациентами и медперсоналом. В частности, во время беседы с женщиной, которая вскоре ожидает рождения ребенка, глава государства подтвердил политику, направленную на обеспечение жильем многодетных семей. Беременная женщина отметила, что в настоящее время живет со своими родителями. "Если будет трое детей - сразу получите жилье", - заверил Александр Лукашенко. (Белорусское Телеграфное Агентство (БЕЛТА) 29.10.10)

Правительство Беларуси утвердило своим постановлением N1582 архитектурный проект строительства в Минске аквапарка.

Как отмечается в документе, текст которого опубликован на Национальном правовом интернет-портале, проект строительства в Минске аквапарка - физкультурно-оздоровительного комплекса с аквазоной и социально-обслуживающей инфраструктурой - представлен Мингорисполкомом. Сметная стоимость строительства утверждена в размере Br158,3 млрд в ценах 2006 года.

В документе также отмечается, что объект будет возведен на проспекте Победителей в Минске, на территории, прилегающей к водохранилищу "Дрозды".

Как сообщалось, Мингорисполком ранее заявлял о планах строительства в Минске, в зоне водохранилища "Дрозды", аквапарка. По расчетам городских властей, этот объект планируется ввести в эксплуатацию в 2012 году.

Финансирование строительства будет осуществляться как за счет средств городского бюджета, так и с привлечением банковских кредитных ресурсов.

В настоящее время определен заказчик строительства - государственное объединение "Минскстрой".

Предусматривается, что в Минске будет построен аквапарк, рассчитанный на круглогодичную эксплуатацию. Согласно архитектурному проекту, в летнее время он сможет принимать одновременно 3,5-4,4 тыс. посетителей в день, зимой - 2,7-3,4 тыс. человек.

В аквапарке планируется соорудить семь основных горок различных уровней сложности и высоты скатов, максимальной высотой 21 м. Помимо горок, в основном бассейне парка планируется установить фонтаны, гейзеры и другие водяные устройства. Кроме основного бассейна, в парке планируется построить волновой бассейн с пляжем, детский городок, аттракционы, VIP-зону, а также оздоровительный SPA-комплекс, фитнес-центр и кафе. (Интерфакс-Запад 04.11.10)

Жилищное строительство

Беларусь лидирует в СНГ по объему вводимого жилья.

Беларусь занимает лидирующие позиции среди стран СНГ согласно показателю ввода в эксплуатацию квадратных метров общей площади жилья на 1 тыс. населения, сообщил на пресс-конференции в Минске начальник управления по работе с пользователями статистической информации Национального статистического комитета Виктор Михно.

"По итогам 2009 года Беларусь по данному показателю значительно опережает страны СНГ. Подобная ситуация наблюдается в течение последних лет", – сказал он.

По информации представителя Белстата, в 2009 году в Беларуси на тысячу жителей было введено 595 кв. м общей площади жилья, что на 173 кв. м больше по сравнению с Россией и в 4,3 раза больше по сравнению с Украиной.

Он отметил, что за последние 10 лет в республике введено в эксплуатацию более 39 млн кв. м жилья, из которых более трети было построено за последние три года. В. Михно заметил, что лидерами по объемам вводимого жилья являются Минск и Минская область, на которые в последние годы приходится около 40% от всего построенного жилья.

По его информации, за 9 месяцев текущего года в республике введено в эксплуатацию более 5 млн кв. м жилья, что на 13% больше аналогичного показагода и составляет 73% от плана на текущий год. В сельской местности введено 1,3 млн кв. м жилья (на 6% больше), индивидуального жилья в республике – 1,5 млн кв. м.

Представитель Белстата сообщил о том, что в жилищное строительство вложено Br8,7 трл инвестиций, что на 22,7% превышает объемы аналогичного периода прошлого года.

По его данным, в январе – сентябре на развитие строительной отрасли республики направлено около 1,3 трлн, что на 32% превышает соответствующий показагода. Вместе с тем В. Михно отметил, что "поставленные перед отраслью задачи требуют большей инвестиционной активности". (Белорусское Телеграфное Агентство (БЕЛТА) 27.10.10)

За январь—октябрь 2010 года на жилищное строительство в Беларуси было направлено 9,5 трлн. рублей.

Об этом сообщил журналистам 12 ноября в Минске начальник управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства экономики Александр Сочивко.

"В том числе из средств республиканского бюджета было направлено около 200 млрд. рублей, из средств местных бюджетов — порядка 350 млрд. рублей", — уточнил Сочивко.

За январь—октябрь 2010 года было введено в эксплуатацию 5,24 млн. тыс. квадратных метров жилья (75,3% к годовому заданию). Всего в 2010 году планируется построить 6,96 млн. квадратных метров жилья. Общий объем жилья, который будет возведен в Беларуси по итогам 2006—2010 годов, составит 26,7 млн. квадратных метров.

Как отметил Сочивко, приоритетным в нынешнем году было строительство жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Стоимость квадратного метра жилья для таких граждан составляла на 1 октября 1,5—2 млн. рублей. "В эквиваленте это 500—650 долларов в зависимости от конструкции зданий", — уточнил представитель Минэкономики. В нынешнем году для нуждающихся в улучшении жилищных условий было построено 3,4 млн. квадратных метров жилья. (Белру ИА 12.11.10)

Беларусь: Госзаказчики смогут получать льготные кредиты до формирования организаций застройщиков.

ОАО "АСБ Беларусбанк" cможет предоставлять льготные кредиты госзаказчикам до формирования организаций застройщиков. Это предусмотрено указом президента № 000 от 5 ноября, сообщает пресс-служба главы государства.

Указ принят в целях увеличения объемов жилищного строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также сокращения времени подготовительного периода для строительства жилых домов.

Как отмечает пресс-служба, финансовое положение государственных заказчиков по строительству жилых домов для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не всегда позволяет осуществлять разработку проектной документации жилых домов за счет собственных средств. Это, в свою очередь, сказывается на сроках начала строительства домов и в целом на объемах жилищного строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В настоящее время до открытия кредитных линий гражданам льготные кредиты предоставляются заказчикам на строительство жилых домов в размере не более 30% норматива льготно кредитуемой площади строящихся жилых домов типовых потребительских качеств. Однако указанные средства не могут быть направлены на проектно-изыскательские работы, выполняемые для жилых домов, где организации застройщиков еще не сформированы.

Указом предусматривается предложить ОАО "АСБ Беларусбанк" предоставлять государственным заказчикам кредиты сроком до полутора лет на выполнение проектных и изыскательских работ по строительству (реконструкции) многоквартирных жилых домов под гарантии местных исполнительных и распорядительных органов.

Указ предписывает облисполкомам и Минскому горисполкому по согласованию с ОАО "АСБ Беларусбанк" обеспечивать ежегодное утверждение графиков выполнения проектных и изыскательских работ с использованием льготных кредитов.

При этом Минфин ежегодно должен предусматривать в республиканском бюджете средства для компенсации потерь банку, связанных с предоставлением льготных кредитов заказчикам.

В соответствии с заданием по строительству жилья на 2011 год запланировано построить 9,1 млн. кв. м, в том числе 5 млн. 642 тыс. кв. м в многоквартирных жилых домах.

По ориентировочным расчетам, на проектные и изыскательские работы потребуется 39,4 млрд. рублей кредитных ресурсов. Потребность в бюджетных ресурсах для компенсации потерь банку за пользование такими кредитами с учетом ставки рефинансирования составит 4,5 млрд. рублей. (Белорусские новости 06.11.10)

Госстройнадзор усилил требования к качеству строительства жилья в Беларуси.

Об этом заявил сегодня журналистам директор департамента контроля и надзора за строительством (Госстройнадзор) .

В нынешнем году инспекторы Госстройнадзора более принципиально отслеживают ход строительства и жестко спрашивают с нарушителей законодательства в области строительства, отметил Виктор Петруша. Притом что в соответствии с указом № 000 контрольная и надзорная деятельность в Беларуси либерализирована и количество проверок сократилось, их качество и результативность возросли. "Мы стараемся не мешать строительному процессу, но если инспекторы приходят на стройку, то смотрят все - от организации стройплощадки до самых мелких дефектов", - отметил он.

В результате количество обнаруженных дефектов при строительстве жилья увеличилось. За 10 месяцев при меньшем количестве проверенных объектов инспекторы Госстройнадзора обнаружили в 1,4 раза больше дефектов, чем в прошлом году. При этом Виктор Петруша подчеркнул, что обнаруженные дефекты устранимы. Но за эти нарушения юридические лица
привлечены к ответственности. В 1,5 раза увеличилось количество наказаний должностных лиц за дефекты в строительстве. За прошедший период этого года приостановлено действие лицензий на строительство в 43 организациях, 3 лицензии аннулированы. За весь 2009 год таким путем было наказано 17 организаций. Широкое применение получила и такая мера воздействия на бракоделов, как приостановление действия квалификационного аттестата. "Это европейский подход, квалификационный аттестат указывает на оценку профессиональных способностей, и если организация лишается его, то ставится под сомнение ее профессионализм", - резюмировал Виктор Петруша. Таким образом, в нынешнем году приостановлено действие 16 аттестатов. Три аттестата были аннулированы, что указывает на профессиональную некомпетентность организации.

Введен в практику, особенно это касается социальных квартир, прием в эксплуатацию жилья с наличием справок от будущих жильцов о том, что у них нет претензий по качеству квартир.

Большое внимание сейчас уделяется и порядку на строительных объектах. Было поручение Президента страны о том, чтобы на строительных площадках был наведен должный порядок. И сейчас результат уже виден, сказал директор департамента. Если раньше более 70% строительных площадок не соответствовали установленным требованиям, то сейчас таких насчитывается 25-30%. "Мы переводим эту работу в системную плоскость, чтобы нарушения не тиражировались и исключались в дальнейшем", - отметил директор департамента. В этой связи он высказал оптимистичные оценки по дальнейшему ходу выполнения качественных строительных работ.

Виктор Петруша также отметил, что отмена лицензирования на виды строительных работ с 2011 года не приведет "к обвальным или плохим тенденциям". Подходы устанавливаются европейские, будет действовать разрешительная система, акцент делается на подтверждение компетенции персонала. Параллельно с этим будут ужесточаться требования к должностным лицам строительных организаций, отвечающих за качество работ. (Белорусское Телеграфное Агентство (БЕЛТА) 08.11.10)

Президент подписал указ № 000, по которому государственная поддержка на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений может оказываться для реализации только одного выбранного гражданами способа улучшения жилищных условий.


В частности, граждане, получившие без аукциона земельные участки для строительства жилых домов, не могут рассчитывать на государственную поддержку при одновременном строительстве другого жилья.

В свою очередь, гражданам, которым оказывается господдержка на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья в составе организации застройщиков или на заключение договора долевого строительства, до принятия решения о снятии их с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий либо отказа граждан от осуществления такого строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, земельные участки для строительства жилых домов без аукциона не предоставляются.

Указом определено, что учет граждан, проживающих в населенных пунктах, расположенных на территориях сельсоветов, будет осуществляться соответствующими сельскими исполнительными комитетами, а граждан, имеющих право на получение жилых помещений социального пользования, – сельскими и районными исполнительными комитетами.

Документом также определены порядок учета нуждающихся в улучшении жилищных условий детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и порядок обеспечения их жилыми помещениями.

Определены также случаи принятия местными исполнительными и распорядительными органами решений о невозможности вселения этой категории детей и приравненных к ней лиц в закрепленные за ними жилые помещения, а также право этой категории граждан на предоставление им жилых помещений социального пользования.

Указ вступает в силу с 1 января 2011 года. Он принят "в целях обеспечения прозрачных правовых механизмов для удовлетворения потребностей граждан в улучшении жилищных условий", отметил представитель пресс-службы. (Белорусские новости 13.11.10)

На месте бывшей деревни Сухарево в Минске через пять лет вырастет жилой район, сопоставимый по величине с городом районного значения.

Освоение территории в границах улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева началось в мае. Тогда приступили к строительству инженерных сетей и улиц. А сейчас подошел черед жилых зданий.

Как сообщили агентству в администрации Фрунзенского района, всего на месте бывшей деревни Сухарево появятся четыре микрорайона и дополнительно два жилых квартала. В общей сложности на этой территории возведут дома на 7,5 тыс. квартир. Новоселами смогут стать 21 тыс. человек.

Кроме жилья в новом районе планируется строительство 6 детских садов, 4 средних учебных заведений, музыкальной школы, поликлиник – детской и для взрослых, ФОКа с бассейном, универсама. Появится в районе и гостиница с рестораном. (Белру ИА 04.11.10)

Количество застройщиков в Беларуси будет сокращаться - мнение эксперта.

В Беларуси в ближайшие пять-десять лет количество застройщиков будет сокращаться. Такое мнение высказал заместитель директора ЗАО "Универсальные юридические услуги" Артем Вайнилович сегодня на бизнес-форуме "Сегодня и завтра рынка жилой недвижимости. Экспертное мнение".

По словам эксперта, сейчас в стадии активных продаж в Минске находится 84 объекта. Строительство объектов ведут 60 застройщиков негосударственной формы собственности, почти половина из них строят по одному объекту.

"Я думаю, что в ближайшие 5-10 лет количество застройщиков будет постепенно сокращаться. На рынке останутся старожилы, у которых десятки реализованных проектов за спиной, и мощные финансово-промышленные группы, которые обладают достаточными финансовыми ресурсами", - рассказал он.

Артем Вайнилович также высказал мнение, что "со временем при стабильных ценах будет уменьшаться спрос на строительство однокомнатных квартир".

В Минске в 2009 году было построено 26 тыс. квартир. На сегодняшний день в очереди на жилье стоит 270 тыс. семей минчан. По данным на конец 2009 года, обеспеченность жильем в Минске составила 19,9 кв. м общей площади на одного жителя.

По данным Национального кадастрового агентства, среднегодовое число сделок с недвижимостью на вторичном рынке Беларуси составляет около 10 тыс. Средняя стоимость сделки купли-продажи составляет $60-70 тыс. Среднегодовой оборот - не менее $млн. (Белорусское Телеграфное Агентство (БЕЛТА) 09.11.10)

Элитное жилье в Минске расходится "влет", а к цене в $2000 мы вернемся к 2015 году. "Интерфакс". 10 ноября 2010

Квартиры в элитных домах Минска были раскуплены в начале осени практически "влет". По словам заместителя директора ЗАО "Универсальные юридические услуги" Артема Вайниловича, в конце лета "основные покупатели премиум-класса, могущие выложить от 200 тыс. и более за квартиру, пришли в себя после кризиса и начали активно вкладываться в жилье".

Продажи объектов на улицах Пионерской и Ваньковича прошли практически мгновенно, заявил эксперт. И теперь в этих домах идут уже вторичные перепродажи жилья. Интересна ситуация и со строящимся домом "У Троицкого", в котором продаются, пожалуй, самые дорогие квартиры в Минске. "Там все интересные квартиры распроданы. Причем без всяких маркетинговой раскрутки!", - подчеркнул А. Вайнилович.

По его мнению, успех проекта связан, в первую очередь, с удачным расположением дома (берег Свислочи, в районе Троицкого предместья – ИФ). "Да, там есть вентилируемый фасад, алюминиевые стеклопакеты, бесшумные лифты… Но в таком классе по другому быть не может! Это минимальные опции для дома премиум-класса", - сказал он. Однако, практически без рекламной поддержки, покупатели недвижимости в доме, стоимость квартир в котором составляет от $200 тыс. до $1 млн., чуть ли не в очереди стояли. "На каждого удовлетворенного покупателя находилось еще по три неудовлетворенных, которых не устраивали, например, планировки в этом доме", - признался он, резюмировав, что "мы можем точно утверждать, что состоятельные люди, готовые приобретать жилье такого класса, есть, и рынок вполне способен переваривать квартиры по $400-500 тыс."

Премиум-класс: 7%

Эксперт отметил, что в Минске жилая недвижимость премиум-класса составляет порядка 7% от предложения. Речь идет о домах в центре и ландшафтно-рекреационных зонах, вроде районов Дроздов или Национальной библиотеки. Именно эти два района находятся на первых местах в рейтинге престижности в Минске. Это кирпичные или каркасно-блочные дома, стоимость квадратного метра в которых начинается от $1700.

Впрочем, по оценке эксперта, цена при приобретении недвижимости премиум-класса играет вторичную роль. "Главное, чтобы объект соответствовал ожиданиям покупателя. Важную роль играют расположение и набор бонусов, который предоставляется застройщиком", - считает он.

Эконом-класс: чем дешевле, тем лучше?

Типичное жилье эконом-класса – это стандартные "панельки", расположенные в спальных районах. Стоимость квадратного метра в них, по оценке А. Вайниловича, составляет порядка $1200. Около половины строящегося в Минске коммерческими организациями жилья относится именно к этому классу. Это жилье также неплохо раскупают. Как подчеркивает эксперт, "сегодня есть устойчивый спрос на новостройки в сегменте эконом-класса – благодаря низкой цене".

Именно цена является самым важным фактором для покупателей такого жилья – она куда важнее месторасположения дома. "Построим квартиру, где получится, главное вписаться в бюджет", - рассуждают они. А Вайнилович отметил, что в этом сегменте рынка в наиболее выгодном положении находятся застройщики, в портфеле которых есть панельное домостроение: они могут предлагать меньшую цену и конкурировать за самых нетребовательных покупателей.

Бизнес-класс: кризис продолжается?

В самом невыгодном положении находится бизнес-класс: спрос на такое жилье минимален. А это, между прочим, весьма серьезный "кусок" рынка – почти половина, особенно если учесть, что различия между верхней границей эконом класса и нижней границей бизнес класса минимальны. "Рынок недвижимости раскалывается на 2 части. Люди покупают либо самое дешевое, либо самое лучшее. Средний сегмент – бизнес-класс – начинает проседать", отметил эксперт.

К жилью бизнес-класса А. Вайнилович отнес квартиры в каркасно-блочных домах, построенных в пределах второго кольца, цена квадратного метра в которых составляет от $1200 до $1700.

Проблема… в самих застройщиках, считает эксперт. А именно – в их умении продавать такое жилье. "Все объекты, которые сегодня находятся в бизнес-классе, по своим качественным характеристикам примерно равны, и никаких реальных конкурентных преимуществ друг перед другом не имеют.. И планировки схожие и инженерное обеспечение одинаковое. Конечно, кому-то из покупателей больше нравится Логойский тракт, кому-то улица Орловская. На этом выбор заканчивается", - отметил А. Вайнилович.

И что делать в такой ситуации продавцам, особенно, если учесть, что в бизнес-классе высокая себестоимость строительства жилья и конкурировать исключительно за счет снижения цены практически невозможно?

"Покупателю бизнес-класса нужны не просто квадратные метры. Ему нужен совершенно иной уровень организации жизненного пространства. Профессионально организованная служба эксплуатации, дисконты
– это первые ласточки бонусов, которые должны предлагаться покупателям бизнес-класса", - считает эксперт. Кроме того, он предложил застройщикам задуматься о финансовых "бонусах" по привлечению клиентов. "Это должны быть и краткосрочные рассрочки (до 6-12 месяцев), чтобы дольщики могли спокойно сделать отделку, переселится в новую квартиру, продать старую и рассчитаться с застройщиком. Надо предлагать покупателям систему Trade in. Этим надо привлекать дольщиков в бизнес-класс", - отметил он.

Цена квадрата: $2000 к 2015 году?

Оценить движение цен на рынке долевого строительства достаточно сложно – официальной базы сделок в этом сегменте нет. Однако можно констатировать, что с "пика" в $2000, который был зафиксирован осенью 2008 года, цена упала на 30-35%. Сейчас, отмечают эксперты, уже около полугода продолжается период стабилизации. Что дальше?

"Это ключевой вопрос и ответ на него – в источниках и возможностях роста благосостояния всех слоев населения. Тем не менее, существуют предпосылки, для, как минимум, неуменьшения интереса к жилищному строительству в Беларуси. В нашей стране практически нет альтернатив для инвестиций граждан. У нас нет ни рынка акций, ни фьючерсов, ни прочих финансовых инструментов
нет. А очередь нуждающихся есть.

Исследования американских экономистов показывают, что в посткризисный год цена на недвижимость падает на 35%, после чего достигает своего первоначального значения, в среднем, за шесть лет. "Про падение на 35% - это наш случай. Так что отметку в $2000 за квадратный метр мы если и увидим, то не ранее 2015 года", - считает А. Вайнилович.

Кстати, широкое предложение жилья во всех классах – от эконом до премиум – будет представлено на специализированной выставке "Жилая и коммерческая недвижимость", которая пройдет с 25 по 27 ноября в выставочном павильоне "БелЭкспо" (Минск, ). И не только в Беларуси – планируется, что в выставке примут участие продавцы недвижимости как из ближнего, так и из дальнего зарубежья. А там уж посмотрим – у кого классы лучше и цены ниже. (Интер

Каков проект — таков объект. "Беларусь Сегодня". 11 ноября 2010

Как минимум 9 миллионов квадратных метров жилья должны сдать строители в 2011 году. Прибавка к планам этого года (7 миллионов) — существенная. Но такой рывок вполне возможен. Основных условий, пожалуй, два — увеличение объемов и уменьшение сроков. Причем взаимосвязь между ними прямая.

Конечно, строить быстрее — это не значит, что заливать бетон и укладывать кирпичи или блоки нужно одновременно и в дождь и в снег. Технология должна соблюдаться. Но если проследить весь путь рождения любого дома, то окажется, что времени только на разработку и согласование проектно–сметной документации уходит не меньше, а то и больше, чем потом на само строительство. "Подготовительный процесс не только долгий, но зачастую еще и неуправляемый, — раскрывает проблему Сергей Молчан, председатель комитета по архитектуре и строительству Миноблисполкома. — Мы сейчас планируем на два года вперед. Составляются графики не только по вводу жилья, но и по разработке проектно–сметной документации. Но если дом в плане есть, а кооператив еще не создан (что означает нет финансирования. — Прим. авт.), то начать подготовку документов мы не можем. Получается, задача перед УКСом стоит, а выполнить ее он не в состоянии".

Да и не каждому ЖСК удается не потеряться в лабиринтах кабинетов и быстро сделать и согласовать документы. А люди в нетерпеливом ожидании начала строительства начинают бить в колокола. Кроме того, нередки случаи, когда строительная организация уже на объекте, а проекта нет. Так и стоят без работы. Другие же подрядчики ждать не будут. "Договоры мы заключаем только на том условии, что заказчик в пятидневный срок предоставит всю документацию с экспертизой, — констатирует Вячеслав Туров, главный инженер — первый заместитель генерального директора ОАО "МАПИД". — Но на практике и того проще — к нам идут уже с готовым проектом". Строителей понять можно. На кого потом списать трудочасы простоя?

Наболевшая проблема будет решена. Теперь УКСы как генеральные заказчики смогут брать льготный кредит в Беларусбанке именно на разработку проектно–сметной документации. Даже если еще не сформирован ЖСК. Такую норму содержит подписанный на днях Указ Президента № 000. Средства будут предоставляться на срок до 1,5 года под гарантии местных исполкомов. Проценты рекомендованы такие — ставка рефинансирования плюс 3 процента маржа банка. На сегодня это 13,5 процента годовых. Но что важно — отдавать кредиты организации–заказчики будут совсем по другим ставкам. Таким же, как при льготных кредитах для граждан на строительство жилья. В крупных городах с населением свыше 50.000 человек — 5 процентов. В городах, где проживают менее 50 тысяч (а также Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске), — 1 процент. Разницу гасит республиканский бюджет.

"Теперь мы сможем, составляя график возведения домов, сразу закладывать в план кредитные ресурсы для разработки проектно–сметной документации, — уточняет плюсы Сергей Молчан. — Это один из важнейших инструментов сокращения срока строительства. Когда у УКСа появятся средства, он сможет сам оперативно и профессионально решать проблему подготовки документов". (11.11.10)

Девальвация и отмена льготного кредитования: что стимулирует спрос на квартиры? "Интерфакс". 12 ноября 2010

Большинство застройщиков, реализующих по одному проекту в Минске, так называемые "одноразовые девелоперы", в ближайшие годы уйдут с рынка, заявил на бизнес-форуме "Сегодня и завтра рынка жилой недвижимости. Экспертное мнение" заместитель директора ЗАО "Универсальные юридические услуги" Артем Вайнилович. В то же время он признался в том, что спрос на столичном рынке недвижимости поддерживают… слухи.

Одноразовые девелоперы

Эксперт рынка уверен в том, что "одноразовые девелоперы", которые сегодня составляют большинство на рынке, пришли в жилищное строительство для того, чтобы "по-быстрому заработать деньги", разочаруются, и не будут распыляться на непрофильные виды деятельности.

"В среднесрочной перспективе, в течение 5–10 лет, количество застройщиков будет постепенно сокращаться. На рынке останутся старожилы, у которых за спиной десятки реализованных проектов и более-менее оптимизированная структура издержек, а также мощные финансово-промышленные группы, такие, как "Юнивест", "Трайпл", "Итера" и другие. То есть те, которые обладают достаточными финансовыми ресурсами", – подчеркнул А. Вайнилович.

По его оценке, сегодня в Минске 60 застройщиков возводят 84 объекта, причем большинство из девелоперов ведет строительство всего 1 объекта.

Оценивая рынок жилой недвижимости в столице, А. Вайнилович отметил, что строительство жилья в Минске растет – в отличие от соседних столиц.

"В Вильнюсе за прошедшие после кризиса два года построено 1–2 дома, падение объемов строительства в Киеве составило около 50%, в Москве объемы за прошлый год упали на треть. У нас наблюдается рост, и это здорово: строительство – это локомотив всей экономики страны", – заявил он.

Эксперт отметил, что более половины новых объектов возводится в трех минских районах – Московском (24% от общего числа), Первомайском и Центральном (по 20%).

Кроме того, подчеркнул А. Вайнилович, радует тот факт, что все больше объектов строится в Минском районе – 11 объектов. Речь идет о ближайших поселках с хорошей транспортной доступностью и необходимой инфраструктурой.

Квартира – на пособие по безработице

Тем не менее, по его словам, участников рынка волнует вопрос, будут ли поддержаны запланированные объемы ввода жилья платежеспособным спросом населения. Другими словами – сумеет ли рынок переварить все построенные и строящиеся квартиры?

"У государства иного выхода, как поддерживать жилищное строительство и рынок жилья, нет – маховик раскручен, модернизация крупнейших строительных гигантов либо завершена, либо продолжается. И за последние два года государство сделало многое для того, чтобы стимулировать спрос со стороны населения: теперь льготные кредиты можно получать вне зависимости от постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, с этого года можно кредитовать на 100% от нормативной стоимости кредитуемого жилья. Кроме того, Нацбанк высказывал мнение, что стоит отменить еще и поручительство", – сообщил А. Вайнилович.

В то же время он отметил, что отмена поручительства – "палка о двух концах". "Дело в том, что оценка платежеспособности при льготном кредитовании весьма условна. Банкиры рассказывают даже анекдотичные случаи, когда члены семьи получателя льготного кредита в качестве источника дохода указывали пособие по безработице", – рассказал замдиректора ЗАО "Универсальные юридические услуги".

Что еще, кроме льготных кредитов, поддерживает спрос на рынке недвижимости? По словам А. Вайниловича, большую роль в этом играют слухи.

"Постоянно возникающие слухи, что льготное кредитование может прекратить свое существование, подстегивает льготников идти не только к государственным застройщикам, но и в коммерческий сектор строительства, брать льготные кредиты и строиться", – отметил он.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8