То есть это территории, занятые общественными транспортно-пешеходными коммуникациями и отделенные «красными» линиями от прочих территорий.

Установление ограничений на «неограниченный круг лиц» и «регламентные» вторжения на «общественную» территорию, не гарантируют и, как правило, не обеспечивают работоспособность предлагаемых градостроительных регламентов. Как указано выше, существуют иные законодательно установленные правила регулирующие, в том числе, использование общественных пространств г. Самара.

Графические материалы.

Фрагмент историко-культурного опорного плана /   лист 1. Фрагмент кадастрового плана территории /   лист 2. 

УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ.

1. Введение.

Настоящая научно – проектная документация,  НПД, раздел 3, книга 1  выполнена по заданию Министерства культуры Самарской области,  государственный контракт  № 1 – ПЗО от 01.01.2001г. Условное наименование - ПЗО 120.

Материалы раздела 3, книга 1  «Проект зон охраны объектов культурного наследия, включая установление границ его территории, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации»,  расположенных на территории Самарской области  (г. о. Самара)  выполнены с учетом материалов разделов 1,2.

Раздел 1. Обосновывающие материалы.

Натурные исследования. Анализ градостроительных документов. Научные исследования.

Раздел 2. Утверждаемая часть.

Зоны  охраны,  режимы  использования земель и градостроительные  регламенты  в границах зон охраны объекта культурного наследия.

Границы  территорий, режимы  использования земель и градостроительные  регламенты  в границах территории объекта  культурного наследия.

Раздел 3. Книга 1. Обосновывающие материалы.

Историко-культурные и историко-градостроительные исследования. Визуально-ландшафтный анализ. Определение границ территорий и зон охраны.

2. Установление границ территорий. Режимы использования земель в границах территорий.


Анализ структуры современного землепользования определяет возможность установления границ объекта в той степени, в которой возможно  обоснование выбора этих границ.

Поскольку границы территории объектов культурного наследия в настоящем проекте выбираются с учетом исторически возникших границ и современного земельного отвода (зарегистрированных в Государственном кадастре недвижимости), выявление прочих землепользователей предполагается как полноценная часть доказательной базы, используемой для легитимного обоснования установления границ.

При установлении  границ территории объекта культурного наследия по настоящему проекту НКО «Фонд «ИПУРГ» руководствуется сложившейся современной ситуацией землепользования в соответствии со сведениями, предоставленными  Федеральной службой  государственной регистрации, кадастра и картографии (электронный адрес  https://rosreestr. ru/wps/portal).

Кадастровые планы территории приложены Авторами  к настоящему проекту в электронном виде совместно со слоями ГИС «MapInfo.

НКО «Фонд «ИПУРГ» на основании обосновывающих материалов по настоящему проекту раздел 3, книга 1 принял решение установить границы территории ОКН с учетом рационального средоформирования в сложившихся исторических кварталах и приоритета сохранения объекта культурного наследия «Поликлиника Самаро-Златоустовской железной дороги» в его исторической среде и природном окружении в соответствии с границами кадастрового участка: №63:01:0102006:553.

См. графические материалы:

Схема границ территории, таблица координат / лист 3.

Режимы использования земель в границах территории.

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ:

В границах территории объекта культурного наследия осуществляется: реставрация с  приспособлением,  реконструкция, ремонт, консервация зданий и сооружений. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов  культурного наследия  подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке. Реставрация объектов культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объектов  культурного наследия  подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Хозяйственная деятельность, создающая  угрозы  повреждения, разрушения или уничтожения объекта культурного наследия. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) надземным, воздушным способами и на фасадах объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) подземным способом без согласования соответствующего проекта с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке. Снос зданий, строений, сооружений, объектов обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко–культурную ценность при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы. Размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и. т. д.)  на главных фасадах объектов культурного наследия, за исключением устройств необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта при условии согласования соответствующего проекта размещения таких устройств с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в установленном порядке. Вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных  рубок  и  работ  по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия. Размещение крупноформатных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций  искажающих  визуальное восприятие ОКН. Устройство стоянок автомобильного транспорта.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

Реставрация, консервация, ремонт, приспособление ОКН для современного использования. Реконструкция, капитальный ремонт,  объектов, не являющихся ОКН расположенных в установленных границах территории ОКН. Благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сетей и дорожных, пешеходных  покрытий. Восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия с основных видовых точек. Мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов. Упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия ОКН.

3. Установление зон охраны. Градостроительные регламенты зон охраны.

В соответствии с обосновывающими материалами настоящего раздела 3 книги 1 НКО «Фонд «ИПУРГ» предлагает установить для ОКН с учетом рационального средоформирования в сложившихся исторических кварталах и обеспечения приоритета сохранения объекта культурного наследия «Поликлиника Самаро-Златоустовской железной дороги» в его исторической среде и природном окружении зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) описывается двумя участками:

1-й участок описывается 48-ю точками и начинается в северной т.1. Далее в юго-восточном направлении по ограждению до т.2. Далее в юго-западном направлении по ограждению до т.3. Далее по границе утвержденного кадастрового :01:0102006:553 сначала в общем северном направлении до т.23, затем в общем юго-западном направлении до т.42, далее в общем юго-восточном направлении до т.47. Далее в северо-западном направлении параллельно ул. Красноармейская до т.48. Далее в северо-восточном направлении параллельно ул. Агибалова до т.1.

2-й участок описывается 40-ю точками и начинается в северной т.49. Далее в юго-восточном направлении до т.50. Далее в юго-западном направлении параллельно ул. Агибалова до т.51. Далее в северо-западном направлении параллельно ул. Красноармейская до т.52. Далее в общем северо-восточном направлении по границе утвержденного кадастрового :01:0102006:553 до т.49.

См. графические материалы:

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной

деятельности, ЗРЗ, таблица координат; / лист 4.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ):

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ:

Преимущественным режимом зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) является сохранение и регенерация градостроительного окружения объектов культурного наследия, ОКН, предусматривающая регенерацию и реновацию ценных элементов исторической застройки, а также восстановление традиционных градостроительных (планировочных, типологических, масштабных и др.) характеристик историко-культурного наследия.

Допускается  регенерация и реновация территории ОКН с  использованием методов компенсационного строительства в случае аварийного состояния объектов историко-градостроительной среды, входящих в эту территорию, капитальный ремонт, реконструкция и  реставрация с приспособлением для современного использования ОКН.

Проекты планировки, межевания, реконструкции, реставрации с приспособлением для кварталов, территорий  и объектов, расположенных в зонах охраны подлежат  обязательному согласованию:

- со специально уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия.

- со специальными совещательными органами, создаваемыми органами государственной власти  Самарской  области и органами местного самоуправления г. о. Самары,  для целей координации градостроительной деятельности  (градостроительные советы, комиссии по землепользованию и застройки и. т. п.).

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:


Реконструкция, связанная с изменением исторического облика зданий и сооружений; Снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность; Изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, тротуаров, дорожек; Установка на главных фасадах зданий  технических  устройств, оборудования систем кондиционирования  помещений и телевизионного вещания и т. п., за исключением случаев, необходимость которых регламентируется действующими техническими нормами; Строительные материалы, цветовые решения фасадов новых индивидуальных жилых домов, не характерные для внешнего облика зданий, расположенных на территории достопримечательного места; Виды благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику достопримечательного места; Высокие с сомкнутой кроной зеленые насаждения, препятствующие восприятию зданий, расположенных на территории достопримечательного места, его основных композиционно-планировочных осей; Несанкционированная посадка и вырубка зелёных насаждений; Прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, а также строительство наземных инженерных зданий и сооружений; Прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть ОКН и гидрогеологический режим территорий; Проведение земляных работ любого характера нарушающих подземную часть ОКН  и гидрогеологический режим территорий.

ОГРАНИЧИВАЕТСЯ:

- Количество, размеры рекламных щитов, вывесок, размещаемых на фасадах зданий.

РАЗРЕШАЕТСЯ:


Проведение работ с ветхим  и аварийным  фондами, являющимися  исторической опорной застройкой, для которых необходима  регенерация с возможной разборкой при положительном заключении органов, уполномоченных в области охраны объектов культурного наследия; Формирование целостного фронта застройки квартала; Строительство на свободных участках зданий, регламентируемых по функциональному назначению, высоте, протяженности и композиции объемов по периметру и внутри квартала в соответствии с характерными стилистическими особенностями застройки кварталов; Сохранение в процессе любой деятельности на этих территориях уникальной исторической среды города; Обеспечение физической сохранности ОКН; Обеспечение максимально возможных благоприятных условий зрительного восприятия ОКН и исторической среды; Восстановления утраченных элементов исторической планировки

и застройки;

Реставрационные и ремонтно-реставрационные работы, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории, с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства по согласованным в установленном порядке индивидуальным  проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований; Реконструкция и новое строительство индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки:

-  размеров приусадебных участков, размещения домов по исторической линии отступа с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки)

-  по согласованным в установленном порядке индивидуальным  проектам, подготовленным на основе научных, историко-архивных и иных исследований;

Замена оконных и дверных заполнений в зданиях, расположенных на исторической территории  с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплётов и дверных полотен; Строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов; Реконструкция чердачных помещений с приспособлением под современное использование – мансардный этаж, без изменения высотных характеристик коньковых завершений и уклоном кровли не более 30%. Обязательно расположение световых проемов мансардного этажа в плоскости кровли. Благоустройство территории с применением традиционных для исторической среды естественных материалов (дерево, камень, кирпич, грунтовые покрытия, тротуарная плитка нейтрального цвета); Установка малых архитектурных форм, ограждений, фонарей наружного освещения, соответствующих историческому архитектурно-художественному облику исторической территории; Замена старых и прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, с последующим восстановление рельефа местности, древесно-кустарниковой растительности и элементов благоустройства территории.

ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ И СОХРАНЯЕТСЯ:

- Обеспечивается преемственное развитие планировочной структуры нового строительства в увязке со зданиями, расположенными на территории исторической территории;

-  Сохраняются исторически сложившиеся красные линии и линии отступа;

- Сохраняются традиционные градостроительные, объемно-пространственные, метроритмические параметры застройки – расстояния между домами, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке;

- Обеспечиваются (при новом строительстве) характерные для исторической территории облик, силуэт и выразительность «архитектуры крыш», фронтонов, эркеров, балконов;

- Обеспечивается сохранение, восстановление и применение при новом строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приёмов благоустройства и озеленения;

- Обеспечивается пожарная безопасность  исторической территории и  защита от динамических воздействий;

- Сохраняются гидрогеологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности  ОКН.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ВЫСОТЕ (ВЫСОТНЫЙ РЕГЛАМЕНТ).

Высота застройки  в режиме реконструкции  и компенсационной, в местах утрат:

- По первой линии застройки, в т. ч. выходящей на Комсомольскую площадь до четырех этажей, 20,0 м. от уровня отметки земли до конькового завершения кровли,  с обязательным поддержанием высотных отметок карниза и оконных проемов.

- Свободная и освобождаемая внутриквартальная территория может заполняться объектами капитальной  застройки с габаритами сомасштабными с застройкой расположенной по периметру квартала с допустимым превышением до 20% от застройки первой линии.

Графические материалы:


1.  Схема границ территории, таблица координат / лист 3.

2.  Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной

  деятельности, ЗРЗ, таблица координат / лист 4.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6