Точки обзора. Отдельные (единичные) памятники истории и культуры представляют собой наиболее определенный объект исследований визуально-ландшафтного анализа.

Перспективные виды. Визуально-ландшафтный анализ ансамблей, как объектов культурного наследия, требует значительной проработки материала, так как градостроительная роль ансамбля более многообразна, а в его состав могут входить несколько композиционно значимых объектов. Целостный ансамбль, как правило, играет роль градообразующего элемента (как градостроительного, так и образного), требующего специального подхода при анализе условий их восприятия.

Фрагментарный обзор. Визуально-ландшафтный анализ исторической среды общественных территорий (площади, бульвары, скверы и. т. п.) в которой расположены объекты  культурного наследия, в том числе исследуемый ОКН.

Позиция наблюдателя может быть как статичной (на специально обустроенных смотровых и обзорных площадках, в том числе туристических; на точках восприятия без возможности обзора в движении), так и динамической (при перемещении в городских пространствах, по трассам улиц и переулков, руслам рек и набережным).

Исследования «ЦНИИП градостроительства»  и методические рекомендации ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» используя вышеизложенную типологию условий восприятия, рекомендуют следующие оптимальные условия при выявлении зоны оптимального восприятия объектов культурного наследия в городской среде:

1. Отдельные  (единичные) объекты культурного наследия  расположен-ные в городской среде, первая линия застройки.

- расстояние 80,0 – 120, метров четко воспринимаются детали, размеры, насыщенность цветовых решений фасада. Углы оптимального восприятия - 450.

при больших углах главные фасады (картина) не воспринимаются.

2. Отдельные  (единичные) объекты культурного наследия  расположен-ные в городской среде (первая линия застройки), фиксирующие углы кварталов.

- расстояние 80,0 – 120, метров четко воспринимаются детали, размеры, насыщенность цветовых решений фасада. Углы оптимального восприятия - 450

при больших углах главные фасады (картина)  воспринимаются с искажениями.

- расстояние  150—300 м. На этом расстоянии четко воспринимается перспективное сокращение объекта. Углы оптимального восприятия до  600

-  расстояние  300—500 метров.  Объект воспринимается как часть общего пейзажа. Ведущую роль в плане играют не детали, а игра архитектурных масс. Цвета начинают сливаться.

3. Фрагментарный обзор объектов культурного наследия в исторической среде общественных территорий.

- расстояние  500—1000 метров.  Воспринимается только силуэт объекта, ослабевает сила цвета, полностью исчезают градации светотени. Общая картина плана характеризуется четко «читаемым» силуэтом застройки.

Вышеперечисленные  характеристики фотофиксации выполняемые  в составе настоящего проекта  имеют  цель  определения:

зоны оптимального восприятия. выводов для установления границ зон охраны. градостроительных регламентов.

Для объекта культурного наследия – «Поликлиники Самаро-Златоустовской железной дороги», который  формирует границы и доминирует  в этой части квартала,  для выявления зоны оптимального восприятия применены рекомендуемые методы для отдельных  (единичных)  объектов культурного наследия,  а также фрагментарный обзор в исторической среде общественных территорий с противоположной стороны площади по результатам которых выявлены необходимые данные для установления границ зон охраны и назначения градостроительных регламентов.

Комплексный анализ видового раскрытия ОКН, включающий натурные наблюдения, фотофиксацию и графическую модель (план фрагмента территории с указанием точек фотофиксации, с которых характерные особенности архитектуры объекта и предметы его охраны раскрываются для обзора с максимальной эффективностью), позволяет установить структуру видового раскрытия. При  фотофиксации архитектурно-художественного облика ОКН  учитывалось,  что охрана активной композиционной роли ОКН (памятников архитектуры и исторических ансамблей) означает, прежде всего, охрану ценных видов, в которых памятники архитектуры, городская застройка и элементы природного окружения выступают в неповторимых, характерных только для этого участка города сочетаниях.

Особое внимание направлено на выявление и сохранение  визуально  значимых секторов обзора доминант и композиционных акцентов, имеющих силуэтные завершения. 

С учетом качества сформировавшейся среды и с учетом принципов определения режимов и регламентов с учетом процента сохранившейся исторической застройки в квартале, принятого в данном проекте, представляется целесообразным для рассматриваемого ОКН сформировать Зону регулирования застройки (ЗРЗ). 

Таким образом, настоящим проектом предлагается формирование зоны регулирования застройки (ЗРЗ) для ОКН «Поликлиника Самаро-Златоустовской железной дороги» исходя из описанных выше пространственных, ландшафтных особенностей объекта и основных параметров и особенностей его восприятия с различных точек визуального восприятия.

5. Определение границ территорий.

Определение границ территории законодательно установлено как создание особого  правового  режима  территории объекта культурного наследия, определяющее  порядок государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объекта культурного наследия (памятника истории и культуры).

Территория объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) - особо охраняемый земельный участок, исторически и функционально связанный с недвижимым памятником и являющийся его неотъемлемой частью, с учетом современной градостроительной ситуации.

73 ФЗ, Статья 5.  Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земли историко-культурного назначения на основании Земельного Кодекса РФ,  части 1 статьи 94 , изымаются полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для них должен быть установлен особый правовой режим.

На эти территории не распространяется действие градостроительных регламентов. В этой связи важно соотнесение границы территории объектов культурного наследия не только с исторически сформированной границей землевладения, но и с современными границами сопредельных земельных участков.

В случае принципиального изменения исторических границ, утраты нескольких или многих элементов, предлагается такая граница территории, которая позволит сохранить целостность охраняемого объекта.

В некоторых случаях (при плотной городской застройке) граница предлагается по обрезу фундамента.

Крайне важно сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Осуществление режимов охраны территорий должно обеспечить улучшение состояния исторического фонда и увязать текущую градостроительную деятельность с задачами сохранения культурного наследия городского округа Самара.

Фиксация границ территории объекта культурного наследия необходима  для выработки предложений по мероприятиям охранного характера и установлению режимов использования земель.

Проектные решения – определение  границ территории объектов культурного наследия по настоящей работе выполнялись  на основании следующих документов и исследований.

Архивных и библиографических исследований:

- паспортов из технического архива Министерства культуры Самарской области.

-  литературных и архивных источников.

Натурных исследований:

- материалов фотофиксации и анализа сложившейся градостроительной ситуации кварталов и территорий.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6