КОМИТЕТ ПО НАУКЕ И ВЫСШЕЙ ШКОЛЕ
Санкт-Петербургское государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
«Промышленно-экономический колледж»
(СПб ГБОУ СПО «ПЭК»)
КУРСОВОЙ ПРОЕКТ (КУРСОВАЯ РАБОТА)
по дисциплине «Оценка недвижимого имущества»
Тема: «Оценка стоимости недвижимого имущества»
Специальность: 21.02.05 Земельно-имущественные отношения
Руководитель | _______________ подпись |
Выполнил студент группы 53604 | _______________ подпись |
Санкт-Петербург
2016 г.
Содержание
Введение………………………………………………………………..................3
1. Основные положения…………………………………………………………..5
1.1. Задание на оценку объектов недвижимости……………….................5
1.2. Сертификация оценки………………………………………………....6
1.3. Лимитирующие условия и ограничения………………....................7
2. Базовые понятия и технология оценки………………………......................8
2.1. Базовые понятия стоимости объекта недвижимости………………..8
2.2. Технология оценки объекта недвижимости…………….…………...13
3. Описание объекта недвижимости……………………………..…………….19
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……….…21
5. Расчет стоимости объектов недвижимости………………………………...24
5.1. Затратный метод………………………………………………….…….24
5.2. Доходный метод……………………………………………………..….27
5.3. Метод прямого сравнительного анализа продаж…………………..…30
6. Согласование результатов оценки…………………………………………32
Заключение………………………………………………………………………33
Список использованной литературы…………………………………..……..34
Введение.
Под понятием «недвижимость» понимают землю и все объекты, закрепленные за ней. В ГК РФ [1, ст.130], дается определение этого понятия: «Недвижимость (недвижимое имущество) - земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».
К недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью». Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Недвижимость имеет значимую социальную роль, является основой жизни. Для каждого человека приобретение собственной недвижимости является главнейшей целью. Владение недвижимостью престижно в обществе и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя. Это приводит к тому, что рынок недвижимости переполнен процессами продажи, покупки и аренды.
Недвижимость является важнейшей частью национального богатства, которая обеспечивает должный уровень жизни населения на многие годы.
Потребность в профессиональных оценщиках недвижимости дала знать о себе в полной мере во время резкого падения стоимости недвижимости в период Великой депрессии 30-х годов. До этого периода оценка недвижимости была мало разработанным занятием, и имелось мало доступного учебного материала, хотя уже в 1929 г. Национальная ассоциация управления недвижимостью опубликовала Стандарты оценочной практики. Для первых оценщиков рыночная цена означала рыночную стоимость.
Без оценки стоимости не обходится ни одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимости оценивается при операциях по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и т. д.
Оценка стоимости недвижимости актуальна всегда до тех пор, пока существует понятие «собственность». С каждым годом всё больше людей и организаций связаны с операциями, связанными с недвижимостью, вследствие этого все больше возрастает и роль профессионального оценщика, на которого возлагается важная для этого процесса обязанность. Оценщик является важным звеном при купле-продаже, как для продавца, так и для покупателя. Во многих случаях заключение оценщика является обязательным.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на данный момент с увеличением операций на рынке недвижимости всё больше возрастает необходимость в объективной и профессиональной оценке стоимости недвижимого имущества, поэтому с возрастающей потребностью в оценке с каждым годом данная тема требует совершенствования в её изучении.
Цель работы – анализ теоретических основ оценки недвижимости и реализация методики оценки недвижимости на практике.
Объект исследования: склад концентрированных кормов.
Предмет исследования: оценка стоимости объекта недвижимости – склада.
Задачи:
- определить сущность недвижимости
- изучить основные этапы оценки недвижимости
- выявить основные характеристики трех подходов в оценке ( сравнительного, доходного, затратного)
- проанализировать объект оценки
- сделать вывод о наилучшем использовании объекта недвижимости
- определить рыночную стоимость объекта недвижимости
1. Основные положения
1.1. Задание на оценку объектов недвижимости
Состав оцениваемых объектов недвижимости:
- здание склада концентрированных кормов;
- участок земли, на котором расположен склад концентрированных кормов.
Адрес расположения объектов:
Ленинградская обл., Лужский район, пгт Толмачево, Киевское шоссе, 1
Цель оценки:
Определение возможной продажной цены склада концентрированных кормов вместе с занимаемым им земельным участком.
Действительная дата оценки:
25 мая 2016 года.
Собственник объектов:
ЗАО "ЗАКАЗЧИК"
График изучения объектов:
15.05.2016 г. – 25.05.2016 г.
1.2. Сертификация оценки
Составивший представленный отчет эксперт удостоверяет правомерность следующих положений.
1.Экспертом использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех сведений, которыми он располагал на момент оценки.
2. Все материалы, выводы и заключения отчета действительны в пределах лимитирующих условий и ограничений, приведенных далее в отчете.
3.Эксперт не имеет никакой корыстной заинтересованности или зависимости от представленного им результата оценки.
4.Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлениям правительства Российской Федерации, а также Федеральным стандартам оценки.
1.3. Лимитирующие условия и ограничения
Сертификация оценки, приведенная в п.1.2, подразумевает выполнение следующих условий и ограничений:
1. Точка зрения эксперта, представленная в настоящем отчете, является объективной.
2. Исполнитель оценки требует от Заказчика соблюдения конфиденциальности в отношении настоящего отчета. Передача Заказчиком информации, содержащейся в отчете, третьим лицам допускается только с согласия Исполнителя. В свою очередь, Исполнитель обязуется соблюдать условие конфиденциальности использования данных, полученных в процессе оценки.
3. Эксперт не несет ответственности за достоверность представленной ему Заказчиком информации.
4. В соответствии с настоящим отчетом от эксперта не требуется выступать в суде или давать показания, за исключением случаев, когда это предусмотрено действующим Законодательством Российской Федерации.
5. Эксперт не принимает на себя обязательств по установлению прав собственности на недвижимость.
6. Эксперт не несет ответственности за оценку скрытых дефектов зданий и сооружений, которые нельзя обнаружить путем ознакомления с предоставленной технической документацией и осмотра объектов.
7. Величина определяемой рыночной стоимости объектов недвижимости действительна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости объектов недвижимости по дополнительному соглашению.
8. В рамках настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательства имущественного страхования оцениваемых зданий и сооружений.
2. Базовые понятия и технология оценки
2.1. Базовые понятия стоимости объекта недвижимости
Целью оценки является определение рыночной стоимости объектов недвижимости.
Рассмотрим основные определения стоимости объекта недвижимости:
1. Рыночная стоимость.
Рыночная стоимость земельного участка является наиболее объективным видом стоимости, так как она отражает коллективное восприятие и действия участников рынка и является основной для оценки большинства активов в экономике рыночного типа. Оценка рыночной стоимости земельного участка возможна только при условии наличия рынка, на котором совершаются сделки с земельными участками или другими объектами недвижимости.
В ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» указано: «...Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства…» [2]
Согласно МСО-1: «Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения».
Рыночная стоимость объекта недвижимости - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. То есть, это наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. [12]
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
