Курсовой проект (курсовая работа) по дисциплине «Оценка недвижимого имущества». Тема: «Оценка стоимости недвижимого имущества» (стр. 5 )

Таблица 3

Поток денежных поступлений

Стоимость объекта оценки, полученная доходным методом, составляет 11580000 руб.

С учетом вышеизложенного рассчитаны весовые коэффициенты, отражающие доходный подход в определении итоговой стоимости.

Стоимость объекта определяется по формуле

V = V1*Q1+V2*Q2+V3+Q3,

где V – обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

V1, V2, V3 – стоимость объекта, определенная с использованием подхода, руб.;

Q1, Q2, Q3 – средневзвешенное значение достоверности подхода

Подставив полученные значения в формулу, получим рыночную стоимость объекта V= 13844400 руб.

5.3. Метод прямого сравнительного анализа продаж

По мнению оценщика, метод прямого сравнительного анализа продаж не применим в настоящее время для оцениваемого объекта. Это связано с тем, что отсутствуют продажи аналогичных объектов (складов концентрирован­ных кормов) на рынке недвижимости, поэтому невозможно подобрать ана­логи для анализа их стоимости по сравнению с оцениваемым объектом. Все выбранные объекты относятся к одному району (Лужский район Ленинградской области) и все они по назначению являются складами, все построены на земельных участках собственников. Сравниваем по показателям площади и цены на 1 кв. м.

Таблица 4

Описание объектов – аналогов, выставленных на продажу на рынке

6.Согласование результатов оценки

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемых объектов является сопоставление расчетных стоимостей, с использованием классических подходов. Целью согласования результатов является определение наиболее вероятной стоимости прав собственности на оцениваемый объект на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков проведенных расчетов.

Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ;

Действенность подхода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски);

Способность подхода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как местоположение, размер, качество строительства и отделки, потенциальная доходность и т. д.

Рыночная стоимость объекта недвижимости складывается из рыночной стоимости земли и рыночной стоимости улучшений.

Таблица 5

Согласование результатов оценки

В связи с недостаточностью данных для достоверного расчета стоимости недвижимости затратным методом экспертом было принято решение о принятии в качестве итоговой суммы расчет стоимости объекта доходным методом.

Заключение

Оцениваемые объекты недвижимости расположены по адресу Ленинградская обл., Лужский район, пгт Толмачево, Киевское шоссе, 1.

Имеется подъездная дорога с асфальтобетонным покрытием. Движение по дороге осуществляется всесезонно. Экологическую обстановку в окрестности объекта можно охарактеризовать как благоприятную.

Участок имеет форму квадрата и расположен на ровной местности.

В процессе осмотра объектов недвижимости и изучения документации чрез­вычайных вредных воздействий внешней среды, неблагоприятно влияющих на здания и сооружения, выявлено не было.

В связи с недостаточностью данных для достоверного расчета стоимости недвижимости затратным методом экспертом было принято решение о принятии в качестве итоговой суммы расчет стоимости объекта доходным методом. Стоимость объекта (в руб.) составила 9537200.

Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости использован второй из указанных методов – метод дисконтирования денежных потоков. Под дисконтированием понимается процедура приведения будущего денежного выражения доходов к их стоимости на дату оценки по указанной ставке дисконтирования.

Применена процедура оценки объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков.

Собрать информацию об условиях, сроках и доходности эксплуатации и про­дажи оцениваемого объекта недвижимости (арендная плата, коэффициент за­грузки, норма амортизации, ставки налогов на имущество, землю и прибыль, ставки дисконтирования по годам сдачи объекта в аренду, холдинговый пе­риод, цена продажи объекта в конце холдингового периода и расходы на продажу, ставка реверсии).

Список использованной литературы

1.  Гражданский кодекс РФ

2.  Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

3.  Федеральные стандарты оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»; «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».

4.  Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 16 «Основные средства» (введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 01.01.2001 N 217н

5.  Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве. Постановление Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. .

6.  Постановление правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2011г. № 000 «О коэффициентах удорожания инвентаризационной стоимости зданий, помещений и сооружений, применяемых в целях налогообложения, на 2015 год».

7.  Постановление Росстата от 01.01.2001 N 55 «Об утверждении статистического инструментария для организации единовременного выборочного статистического наблюдения за фактическими сроками службы, возрастом и использованием основных фондов»

8.  Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р). Госгражданстрой. – М.: Прейскурантиздат, 1988.

9.  Приказ Росстата от 01.01.2001 N 70 (ред. от 01.01.2001) "Об утверждении методик расчета показателей оценки эффективности деятельности руководителей федеральных органов исполнительной власти и высших должностных лиц (руководителей высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации по созданию благоприятных условий ведения предпринимательской деятельности».

10.  Приказ Минземстроя РФ от 01.01.2001 N 37 (ред. от 01.01.2001) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008

11.  Приказ Госкомархитектуры от 01.01.2001 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»

12.  , Карасев недвижимости. Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001

13.  аррисон. Оценка недвижимости. Уч. пособие/Пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат. 1994.

14.  , , . Макроэкономическая региональная статистика: Учеб. пособие / Под ред. . Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та,2004. 112 с

15.  Гурьянова, недвижимости : курс лекций / , . – Минск : БГУ, 2010. – 135 с

16.  , Яковлев в экономику недвижимости. М.: КноРус, 2011. – 184 с

17.  Кожухар и управление недвижимостью. М. Дашков и Ко, 2012. – 96 с.

18.  Кошевой статистики: Учебное пособие. - Пенза: Пенз. гос. ун-т, 2005. - 168 с.

19.  Слугин недвижимости: Учеб. пособие / Под ред.

20.  Тарасевич недвижимости. М.: МКС, 2010. – 584 с.

21.  , Юрков C. B. Экономика предприятия / , C. B. Юрков. ГАЦМиЗ. - Красноярск, 2006. – 116 с.

22.  Оценка недвижимости:учебник/ под ред. , , - 2-е изд., перераб. и доп. – М.:Финансы и статистика, 2010. – 560 с.

23.  Реконструкция и ремонт жилых и общественных зданий. - М.: Стройиздат, 1995 .

24.  Российская энциклопедия по охране труда. — М.: НЦ ЭНАС. Под ред. , , . 2007.

25.  Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. , . 2008.

Интернет-ресурсы:

26.  www. studopedia. ru

27.  www. market-pages. ru

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5