Правила землепользования и застройки (стр. 13 )

1.

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, определяется:

-

градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учётом ограничений, определенных настоящей статьей;

-

ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.

2.

Земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

3.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, установлены следующими нормативными правовыми актами:

-

Федеральным Законом от 01.01.2001 г. «Об охране окружающей среды»;

-

Федеральным Законом от 01.01.2001 г. «Об санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

-

Федеральным Законом от 01.01.2001 г. №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

-

Водным Кодексом Российской Федерации от 01.01.2001 г. ;

-

Федеральным Законом от 01.01.2001г. «Об отходах производства и потребления»;

-

Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации (№ 000 от 01.01.2001 г.);

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» СанПиН 2.1.7.1287-03;

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров СанПиН 2.1.3.1375-03;

-

Санитарными правилами и нормами «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» СанПиН 2.1.4.1110-02;

-

Санитарными правилами и нормами «Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)» СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96;

-

Санитарными правилами и нормами «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» СанПиН 2.1.1279-03;

-

Санитарными правилами и нормами «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли» СанПиН 2.3.5.021-94;

-

Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПиН -88;

-

Санитарными правилами «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения» СП 2.1.5.1059-01;

-

Санитарными правилами «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твёрдых бытовых отходов» СП 2.1.7.1038-01;

-

Санитарными нормами «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» СН 2.2.4/2.1.8.562-96;

-

Ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов № 13-7-2/469 от 01.01.2001 г.;

-

Санитарными правилами 3.1.089-96, ветеринарными правилами 13.3.1320-96 «Профилактика и борьба с заразными болезнями общими для человека и животных. Сибирская язва»;

-

Инструкцией о ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агромелиоративных и других земляных работ;

-

Строительными нормами и правилами:

- «Защита от шума» СНиП ;

- «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СП 42.13330.2011;

- «Магистральные трубопроводы» СНиП 2.05.06-85*;

- «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» СНиП 2.04.02-84*;

- «Генеральные планы промышленных предприятий» СП 18.13330.2011;

-

Правилами устройства электроустановок, утверждаемыми Министерством энергетики Российской Федерации;

-

Системой стандартов безопасности труда «Электробезопасность». Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В. ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89);

-

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003;

4.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов устанавливаются:

-

виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки;

-

условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 15, 16 настоящих Правил.

-

объекты для проживания людей;

-

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

-

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или лекарственных форм;

-

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

-

предприятия пищевых отраслей промышленности;

-

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

-

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

-

спортивные сооружения общего пользования;

-

парки;

-

образовательные и детские учреждения;

-

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

-

озеленение и благоустройство территорий;

-

сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

-

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, при соблюдении требования не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ при суммарном учёте;

-

пожарные депо;

-

бани;

-

прачечные;

-

объекты торговли и общественного питания;

-

мотели;

-

гаражи и площадки для хранения общественного и индивидуального транспорта;

-

автозаправочные станции;

-

связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторское бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

-

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

-

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

-

местные и транзитные коммуникации;

-

ЛЭП и электроподстанции;

-

нефте- и газопроводы;

-

артезианские скважины для технического водоснабжения;

-

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

-

канализационные насосные станции;

-

сооружения оборотного водоснабжения;

-

питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

-

новые пищевые объекты в СЗЗ предприятий пищевой промышленности при исключении взаимного негативного влияния;

-

на территории города с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов, новые предприятия, не являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

-

СНиП «Железные дороги колеи 1520 мм»;

-

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003;

-

СНиП «Защита от шума»;

-

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

6.

Режим использования территории охранной зоны высоковольтных линий электропередач устанавливается на основе Правил устройства электроустановок, ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89) «Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В».

7.

Режим использования территории охранной зоны магистральных газопроводов устанавливается на основе СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы».

8.

Водоохранные зоны выделяются в целях:

-

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

-

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта;

-

сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

-

виды запрещенного использования;

-

условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 15, 16 настоящих Правил.