Проект планировки с проектом межевания территории микрорайона 3 города Губкинского (стр. 3 )

Территория, занятая зданиями и сооружениями (площадь застройки) с учетом размещения планируемых объектов культурно-бытового обслуживания на конец реализации проекта планировки 3,0 га. Таким образом, коэффициент застройки изменится до 18,6 %.

Показатель средней этажности изменится с 2,4 до 3,8 этажей.

6. Население

В настоящее время на территории микрорайона 3 проживает около 1,3 тыс. чел. Однако, в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Губкинский, предполагается снос около 60 % существующего жилищного фонда.

При условии соблюдения планируемого показателя жилищной обеспеченности в размере 31 м2/чел., численность населения на конец реализации проекта планировки в существующем сохраняемом жилищном фонде составит 0,3 тыс. чел. При этом 1,0 тыс. чел. предполагается расселить в жилищном фонде нового строительства.

Таким образом, расчетная численность населения проектируемого микрорайона не изменится и составит около 1,3 тыс. человек.

Показатель плотности населения жилой зоны составит – 158 чел./га.

Плотность населения микрорайона будет равна 80 чел./га.

Таким образом, показатели плотности населения микрорайона соответствуют рекомендуемым нормативам, установленным Местными нормативами градостроительного проектирования в муниципальном образовании город Губкинский, а также позволяют обеспечить высокий уровень благоустройства территории, что повысит качественные характеристики комфортности проживания населения.

7. Культурно-бытовое обслуживание

Существующая система культурно-бытового обслуживания города Губкинского в настоящее время представлена двумя уровнями:

1.  Учреждениями общегородского значения эпизодического и периодического обслуживания, сосредоточенными преимущественно в геометрическом центре города в районе проспекта Губкина и ул. Нефтяников;

2.  Учреждениями местного значения периодического и повседневного пользования, равномерно расположенными внутри жилых микрорайонов города.

К учреждениям повседневного обслуживания относятся учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения.

Учреждения периодического обслуживания – это учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц.

Учреждениями эпизодического обслуживания являются учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы и др.).

На территории проектируемого микрорайона 3 в настоящее время расположены объекты культурно-бытового назначения как местного (микрорайонного), так и общегородского (внемикрорайонного) уровня обслуживания.

Проектом планировки на территории микрорайона предусматривается сохранение объектов общегородского уровня обслуживания, к которым относятся:

-  административное здание Банк Развития Регионов»;

-  дворец культуры «Нефтяник»;

-  стоматологическая клиника;

-  пекарня №9;

-  химчистка «Снежная королева»;

-  торговый центр «Супер-Макс».

Около половины территории микрорайона в соответствии с генеральным планом г. Губкинского проектом планировки предлагается реконструировать с увеличением этажности жилых домов. Таким образом, для создания цельной архитектурно-планировочной структуры микрорайона некоторые существующие объекты культурно-бытового обслуживания предназначены к сносу. Их перечень включает в себя:

-  детский сад «Солнышко» на 140 мест (2 очередь сноса);

-  общеобразовательную школу №2 на 200 учащихся (3 очередь сноса);

-  детскую школу искусств (3 очередь сноса);

-  банно-прачечный комбинат (3 очередь сноса);

-  административное здание, лабораторию и административно-бытовой комплекс Роспотребнадзора по ЯНАО (1 очередь сноса).

Перечень и мощность необходимых учреждений обслуживания нового строительства определяется в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, ТСН , Региональными нормативами градостроительного проектирования ЯНАО от 10 января 2008 г. , Социальными нормативами и нормами, одобренными Распоряжением Правительства РФ от 3 июля 1996г. с изменениями от 14 июля 2001 г, Местными нормативами градостроительного проектирования в муниципальном образовании город Губкинский, утвержденными Решением Городской Думы города Губкинского от 26 марта 2008 года № 000.

Кроме того при размещении объектов нового строительства на территории микрорайона учтены планировочные решения генерального плана муниципального образования город Губкинский, разработанного в 2008 году.

Таблица 7-1 - Расчет емкостей учреждений культурно-бытового обслуживания нового строительства местного (микрорайонного) значения

На основании проведенных расчетов, а также с учетом рекомендаций местных нормативов по соблюдению радиусов доступности учреждений обслуживания повседневного пользования, на территории проектируемого микрорайона предлагается разместить следующие объекты:

-  детский сад на 280 мест;

-  внешкольное детское учреждение;

-  фитнес-клуб;

-  административное здание;

Все остальные рекомендуемые объекты обслуживания повседневного пользования размещены в соседних микрорайонах № 2, 4, 5, 9, 10 с соблюдением нормативных радиусов доступности и емкостью, достаточной для обслуживания населения проектируемого микрорайона 3.

В перечисленных соседних микрорайонах расположены школы, учреждения спорта, больничный комплекс, объекты бытового обслуживания, учреждения охраны правопорядка и объекты связи.

Таким образом, планируемая численность населения микрорайона на конец реализации проекта планировки будет обеспечена учреждениями обслуживания повседневного пользования в полном объеме.

Таблица 7-2 - Титульный список учреждений обслуживания

Примечание: предложенные параметры проектируемых учреждений обслуживания должны быть конкретизированы на стадии архитектурно-строительного проектирования.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10