Зима холодная, продолжительная (7 – 8 месяцев), средняя температура самого холодного месяца января минус 25,10С (абсолютный минимум – 580С – 600С).

В первой декаде ноября устанавливается устойчивый снежный покров. Высота снежного покрова достигает 70 – 80 см. Продолжительность периода с устойчивыми морозами 189 – 206 дней. С декабря по март частые ме– 70 дней в году). Среднемноголетнее число дней с метелями по метеостанции Тарко-Сале – 40 дней, средний перенос снега за зиму в метели составляет 210 м3 на один погонный метр, максимальный наблюдавшийся снегоперенос достигает 597 м3/м ( г. г.).

Средняя минимальная температура на поверхности почвы минус 120С. Лето короткое (50 – 60 дней), относительно тёплое и влажное с 15 июня по 15 августа.

Средняя температура самого тёплого месяца июля 15,80С. Осадки преимущественно мало интенсивные, наибольшее количество их выпадает в июле, августе.

Переходные сезоны (весна, осень) непродолжительны и прохладны.

Зимой господствуют ветра южного и юго-восточного направлений, летом – северо-западного направления. Среднегодовая скорость ветра составляет 3,7 м/с, максимальная 18 м/с – отмечается в ноябре и феврале. Количество дней с сильным ветром (15 м/с и более) в течение года, в среднем, составляет 13 дней, со скоростями выше 8 м/с – 83 дня. Скорость ветра 5% обеспеченности, составляет 24 м/с.

Максимальное годовое количество осадков достигает 645 мм.

Относительная влажность воздуха наибольшая в октябре месяце – 85%.

Условия рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере

Согласно классификации ГГО им. , по климатическим условиям рассеивания примесей в атмосфере, территория города Губкинский относится к зоне с повышенным потенциалом загрязнения атмосферы (ПЗА).

Условия переноса и рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере определяются скоростью и направлением ветра, повторяемостью температурных инверсий, количеством и характером атмосферных осадков.

Годовая повторяемость слабых ветров (1 – 3 м/с) в рассматриваемом районе составляет 20-30%, около 5 дней в году бывает штиль. Повторяемость приземных инверсий составляет: в январе 50-60%, в июле 25-30%.

Для этого района характерна повторяемость условий застоя воздуха (инверсии в сочетании со слабыми ветрами): зимой от 21 до 28%, летом от 6 до 17% случаев. В отдельные периоды возможно увеличение повторяемости низких инверсий, особенно осенью. Такие условия в значительной степени способствуют накоплению примесей в приземном слое атмосферы от низких источников.

Мощность и интенсивность приземных инверсий в этой зоне составляет 0,3-0,6 км и 2-6оС соответственно. Годовой ход этих характеристик выражен очень четко: максимум наблюдается зимой, а минимум – летом. Число дней с туманами составляет 15-25 в год. Все эти факторы оказывают решающее влияние на годовой ход загрязнения воздуха, в котором в данной зоне преобладает один (летом) или два максимума (летом и зимой).

2.2 Рельеф

Город Губкинский расположен в северной части Западно-Сибирской низменности на Пур-Тазовском междуречье, на левом берегу реки Пякупур, в 200 километрах от северного полярного круга.

Рельеф представлен слабо расчлененной плоской, слегка волнистой денудационно-аккумулятивной озерно-аллювиальной равниной, осложненной небольшими реками и многочисленными озерными котловинами. Характерной чертой района проектирования является сильная заболоченность и заозеренность. Широко развиты плоско - и выпукло бугристые торфяные болота. Абсолютные отметки поверхности земли изменяются от 47,35 до 50,21 м.

2.3. Инженерно-геологическая характеристика

Проектируемый жилой микрорайон находится на левом берегу р. Пякупур, на расстоянии более 900 м от реки, за пределами водоохраной зоны. На территории проектируемого жилого микрорайона расположен водоем.

В региональном геоморфологическом отношении район проектирования расположен в пределах эрозионно-аккумклятивной прибрежно-морской Салехардской равнины. Поверхность территории проектирования имеет абсолютные отметки 47,35-50,21 м.

В геологическом отношении территория представляет молодую (послегерцинскую) платформу, покрытую мощной толщей четвертичных отложений. Характерной особенностью четвертичных отложений является обилие песков, указывающее на значительное участие в формировании толщи отложений текущих и озерных вод. Сильное обогащение морены материалом коренных пород (мезозоя и палеогена), вследствие рыхлости и пластичности последних, также относится к особенностям территории. Крупность четвертичных отложений возрастает с глубиной от пылеватых до средней крупности. В песчаных толщах отмечаются прослои и линзы суглинков, имеющих консистенцию пластичную, в отдельных местах до тягучей.

По мерзлотным условиям территория относится к зоне островного развития многолетнемерзлых пород. Многолетнемерзлые грунты приурочены к районам развития болотных массивов. Вечномерзлая грунтовая толща сформировалась в силу эпигенетического промерзания и поэтому представлена теми же литологическими разностями, что талые грунты.

Из мерзлотных процессов для территории характерно криогенное пучение, термокарст, солифлюкция (как правило, на расчлененных участках с повышенными уклонами). По данным геофизических исследований, проведенных в пределах города, многолетнемерзлые породы развиты только на торфяниках. Высота бугров пучения, в среднем, составляет 0,5-1,0 м, реже до 2 м. Крупные бугры пучения интенсивно разрушаются.

Термокарстовые явления связаны с протаиванием содержащих лед пород при нарушении температурного режима. В период протаивания, избыточно увлажненные поверхностные горизонты почво-грунтов приходят в движение, скользя по промерзшим грунтам и формируя солифлюкционные процессы.

Мощность торфа болот и заболоченных участков колеблется от 0,3 м до 3,0 м, на отдельных участках поймы – до 4,0 м.

По данным инженерно-геологических изысканий, выполненных «РОСНЕФТЬ» - научно-технический центр»(г. Краснодар, 2006 г.), (г. Ноябрьск, 2006 г.) и (г. Губкинский, 2007 г.) для жилых домов и торгового комплекса в микрорайоне 3 в геолого-литологическом строении территории проектирования принимают участие:

- комплекс верхнеплейстоценовых аллювиально-озерных отложений казанской свиты (alQ3);

- комплекс современных техногенных образований (tQ4).

Геологический разрез представлен широким диапазоном от песков пылеватых до суглинков и глин. В толще отложений песчаные и глинистые отложения находятся примерно в равных соотношениях. Пески разной крупности залегают в верхней и нижней части разреза, встречаются в толще глинистых отложений. На период изысканий отложения встречены в талом и сезонно мерзлом состоянии. Отложения не выдержаны в плане и по глубине, часто фациально замещают друг друга и залегают с выклиниванием.

Современные техногенные образования, представленные насыпным грунтом, песками пылеватыми, распространены по всей территории строительства. Мощность их составляет от 1,0 до 1,9 м, грунты слежавшиеся, уплотненные.

Гидрогеологические условия территории проектирования характеризуются повсеместным распространением подземных вод до глубины 15 м. Здесь выделяется водоносный горизонт подземных вод аллювиально-озерных отложений, который приурочен к верхнеплейстоценовым песчано-глинистым отложениям казанцевской свиты. Водовмещающими являются все разновидности грунтов кроме супеси твердой, песчанистой.

Подземные воды залегают в виде безнапорного горизонта. Выдержанные по простиранию, мощные слои твердых и плотных супесей играют роль местного водоупора.

Питание подземных вод происходит за счет инфильтрации атмосферных осадков. Разгрузка данного горизонта происходит в реки, ручьи, а также в нижележащие горизонты. До глубины сезонного промерзания грунтов, горизонт подземных вод является сезонносуществующим. В целом, подземные воды характеризуются высоким естественным уровнем.(0,9-1,1 м).

Уровень подземных вод характеризуется непостоянством и зависит от климатических и, в незначительной степени, техногенных факторов. Подъем уровня подземных вод приходится на весенне-летние месяцы. В целом грунты обладают высокими фильтрационными свойствами, что способствует быстрой фильтрации дождевых и талых вод и водонасыщению грунтов. Предполагаемый максимальный подъем уровня подземных вод следует ожидать на глубине 0,5-1,0 м.

По химическому составу подземные воды гидрокарбонатно-хлоридно-кальциевые, с минерализацией до 0,1 г/л.

Коэффициент фильтрации песков пылеватых составляет 0,17 м/сутки, мелких – 1-5 м/сутки, средней крупности – 5-10 м/сутки, супесей – 0,05-0,1 м/сутки.

Подземные воды обладают слабой степенью агрессивного воздействия по водородному показателю, содержанию бикарбонатной щелочности, агрессивной углекислоты на бетон марки W4 по водонепроницаемости.

Подземные воды обладают слабой степенью агрессивного воздействия по содержанию хлоридов на арматуру железобетонных конструкций при их смачивании.

Подземные воды обладают слабой степенью агрессивного воздействия на металлические конструкции (из углеродистой стали) по суммарному содержанию сульфатов и хлоридов при водородном показателе свыше 5 и среднегодовой температуре воздуха до 00С.

Повсеместно развиты процессы сезонного промерзания и протаивания пород.

Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов (при оголенной поверхности), согласно СНиП 2.02.04-88 составляет для:

- маловлажных песков – 4,4 м;

- влажных песков – 3,8 м;

- супесей – 3,1 м.

Учитывая большую мощность промерзания талых грунтов в зимнее время, они проявляют значительные деформации сезонного пучения и усадки. Процессы сезонного промерзания и сопровождающие их процессы физического и химического выветривания способствуют систематическому изменению характера сложения грунтов – их разуплотнению.

Выводы и рекомендации

1. Категория сложности инженерно-геологических условий площадки –III (приложение Б СП ).

В геологическом разрезе территории проектирования принимают участие 6 инженерно-геологических элементов. Слои не выдержаны в плане и по глубине, широко развито выклинивание и фациальное замещение слоев.

Подземные воды представлены у поверхности выдержанным безнапорным горизонтом. Воды обладают слабоагрессивным воздействием на бетонные, железобетонные и металлические конструкции.

На территории проектирования отмечаются следующие инженерно-геологические процессы, отрицательно влияющие на условия строительства и эксплуатации сооружений:

·  сезонное промерзание и протаивание грунтов;

·  подтопление территории;

·  техногенные процессы.

В данных инженерно-геологических и гидрогеологических условиях приемлем свайный тип оснований.

2. Насыпные грунты не рекомендуются основанием для проектируемых сооружений, в следствии их неоднородности.

2.4. Растительный и почвенный покров

Город Губкинский относится к северной таежной подзоне, характеризуется подзолистыми почвами. Почвы здесь развиваются в суровых климатических условиях при наличии многолетней мерзлоты. Почвенный покров района представлен глеево-подзолистыми, подзолисто-болотными и торфяно-болотными почвами. Глеево-подзолистые почвы занимают наиболее дренированные территории. Эти почвы имеют сравнительно мощный профиль (до 100-150 см), характеризуются небольшой мощностью гумусового горизонта (около 10 см), часто увлажненного и поверхностно оглеенного, слабой выраженностью подзолистого горизонта.

Почвы характеризуются кислой реакцией, очень низкой емкостью поглощения. Верхняя часть почвенного профиля обогащена подвижными оксидами железа и алюминия. Глеево-подзолистым почвам свойственна высокая обменная кислотность и наличие небольших количеств питательных веществ.

Подстилающие породы почвенного слоя, как правило, суглинки, супеси, пески встречаются как в талом, так и в мерзлом состоянии.

Растительный покров территории не отличается богатством флоры и имеет зональные черты. В подзоне северной тайги преобладают леса елово-кедровые с пихтой и лиственницей и сосновые леса. Наиболее типичны для подзоны темнохвойные леса зеленомошной группы. В напочвенном покрове преобладают лишайники и мхи. Флора трав и кустарников немногочисленна. Широко представлены гипоарктические кустарники: багульник, голубика, брусника, черника, водяника.

3. Современное использование территории

Рельеф территории микрорайона относительно спокойный, с наличием заболоченных участков в северной части. Так же в северной части проектируемой территории имеются магистральные инженерные сети, располагающиеся на незастроенном участке, и насыпь с неукрепленными откосами. Застройка представлена жилыми и нежилыми объектами средней этажности в северной части микрорайона, и многоэтажными жилыми объектами (дом переменной этажности, объекты общественно-делового назначения) – в южной части микрорайона. Основная масса жилых объектов, расположенных в северной части проектируемой территории, запланирована к сносу. Помимо этого, в центральной и юго-западной части микрорайона имеются объекты общественно-делового назначения, часть из которых так же запланирована либо к ликвидации, либо – к реконструкции с сохранением функции и типологии.

Основой сложившейся планировочной структуры микрорайона являются проспект Губкина и улица Нефтяников, выполняющие функцию основных транспортных осей для всего населенного пункта. Транспортные связи на проектируемой территории представлены проездами с капитальным покрытием, подчиненными особенностям рельефа и расположению существующих зданий – как объектов общественно-делового назначения, так и жилых зданий. Часть территорий, непосредственно примыкающих к жилым домам в северной и центральной части проектируемой территории, представлена участками с песчаным грунтом. Так же в границах проектирования располагаются детские и спортивные площадки.

На территории проектирования жилая застройка сформирована массивом двухэтажных жилых зданий, преимущественно на 20 квартир, финской поставки. В северной части микрорайона расположен дом с номером 13, такой же типологии, но вместимостью – 19 квартир. Все 2-х этажные жилые дома, в соответствии с материалами, предоставленными Заказчиком, подлежат сносу. В южной части территории проектирования расположен дом переменной этажности (3-4-5 этажей) на 120 квартир, на первом этаже которого располагается библиотека (по адресному плану № 6). В перспективе этот дом планируется сохранить.

Существующая общественно-деловая застройка в границах проектирования представлена объектами различных функций и форм собственности, часть из которых в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией планируется сохранить, а часть – ликвидировать. В целом всю территорию общественно-деловой застройки в границах проектирования можно разделить на три основные подзоны – северную, западную и юго-восточную. В северной части микрорайона располагаются детская школа искусств (по адресному плану № 12) и общеобразовательная школа №2 на 200 учащихся (по адресному плану № 11). В перспективе оба объекта запланированы к сносу. В западной части проектируемой территории находится детский сад «Солнышко» (по адресному плану № 10). Юго-восточная часть микрорайона наиболее насыщена объектами общественно-делового назначения. Из тех объектов, которые, в соответствии с материалами, предоставленными Заказчиком, в перспективе остаются без изменений – дворец культуры «Нефтяник» (№ 4), административное здание Банк Развития Регионов» и торговый центр «Супер-Макс» (№ 42). Существующий банно-прачечный комбинат (№ 7) – запланирован к сносу. Помимо этого, стоматологическая клиника, пекарня №9 и химчистка «Снежная королева» (№№ 8,9 и 40 на адресном плане соответственно) запланированы к реконструкции. Кроме того, в юго-западной части микрорайона размещены три объекта административно-бытового назначения – административное здание Роспотребнадзора по ЯНАО, лаборатория Роспотребнадзора по ЯНАО и административно-бытовой объект. Помимо капитальных объектов недвижимости, в границах микрорайона имеются два торговых павильона – «Зодиак» и «Орбита», находящиеся в юго-восточном массиве общественно-деловой застройки.

Объекты производственного и коммунально-складского назначения на территории микрорайона отсутствуют. Из объектов инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки следует отметить четыре трансформаторные подстанции.

Так же на территории микрорайона присутствуют детские площадки, находящиеся в непосредственной близости от массивов жилых домов, и две организованные спортивные площадки, одна из которых размещена на территории детского сада, а другая – на территории существующей школы.

4. Архитектурно-планировочное решение

Разработка проекта планировки микрорайона 3 является одним из мероприятий, направленных на реализацию генерального плана города Губкинского. Представляя собой более детальную и конкретную проработку территории микрорайона, проект планировки выявляет уровень его современного пространственного развития и определяет основные направления дальнейшего функционирования в системе общей структуры города.

Формирование пространственной композиции выполнено на основе индивидуальных особенностей местности, своеобразия ландшафтной структуры, сложившейся застройки микрорайона и территориального потенциала его развития.

Предложения проекта планировки базируются на установленном генеральным планом города Губкинский функциональном зонировании, сложившейся транспортной инфраструктуре, учитывают имеющиеся ограничения градостроительной деятельности и существующую застройку территории.

Развитие пространственной структуры микрорайона нацелено на следующее:

·  создание благоприятной среды жизнедеятельности человека в границах проектирования и на прилегающих территориях;

·  оптимальное использование территориального потенциала с учетом сохранения и дальнейшего развития сложившейся планировочной структуры, как самого микрорайона, так и территории города в целом;

·  повышение уровня инвестиционной привлекательности микрорайона и прилегающих к нему территорий, развитие инфраструктуры на выбранной территории;

·  максимальное сохранение и использование архитектурно-ландшафтного потенциала территории.

Проектом планировки сохраняются тип застройки и планировочная структура микрорайона, установленные генеральным планом и правилами землепользования и застройки города Губкинского. Основными осями, определяющими планировочное развитие территории, остаются улица Нефтяников, проезд Энтузиастов и проспект Губкина. Внутриквартальные проезды подчиняются общей структуре развития территории, принцип их построения обусловлен конфигурацией сложившейся застройки, существующими транспортными связями в границах проектирования и особенностями рельефа, что позволило органично вписать микрорайон в существующий ландшафт и планировочную структуру города, заданную его генеральным планом. Так же немаловажным фактором при определении структуры системы внутренних проездов стала организация подъездов к существующим и проектируемым общественно-деловым и жилым объектам, создание стабильно функционирующих транспортных связей со смежными микрорайонами. Развитие жилой и общественно-деловой застройки происходит за счет использования внутренних резервов микрорайона путем сноса ветхого жилого фонда и ведения строительства на месте ликвидируемых домов и реконструкции части существующих объектов. По заданию Заказчика, особое внимание при выполнении проекта планировки было уделено сохранению существующих земельных участков и инженерных сетей на территории микрорайона. Помимо этого учтены ранее принятые проектные решения, в том числе решения проекта планировки селитебной зоны города.

Развитие жилой зоны планируется за счет ликвидации ветхого жилищного фонда (2-х этажные дома финской серии) и возведения новых объектов в северной и юго-западной частях микрорайона. На территории проектирования предлагается размещение трех домов переменной этажности (3-4 эт.) на 140 квартир, одного дома переменной этажности (3-4 эт.) на 60 квартир, многоквартирного дома (3-4 эт.) на 50 квартир, одного дома переменной этажности (3-4 эт.) на 30 квартир и одного многоквартирного дома переменной этажности (4-5 эт.) на 50 квартир, двух домов переменной этажности 3-4 эт) на 80 квартир.

Рассматривая проектируемую жилую застройку, следует отметить, что при построении композиционной структуры микрорайона учитывалась конфигурация существующей сети внутриквартальных проездов, границы отведенных под строительство земельных участков, существующие инженерные сети. Этажность, расположение и основные типологические характеристики вновь возводимых и сохраняемых объектов определены в соответствии с проектом планировки селитебной зоны города Губкинского, предоставленным Заказчиком (исх. №01.29.36/11 от 01.01.2001)..

Таким образом, развитие жилой зоны в границах проекта планировки предусмотрено за счет:

·  ликвидации двадцати одного 20-ти квартирных и одного 19-ти квартирного дома в соответствии с адресным планом, предоставленным Заказчиком;

·  размещения 3-х домов переменной этажности (3-4 эт.) на 140 квартир с нежилыми помещениями на первом этаже в северной части микрорайона;

·  размещение в северной части микрорайона двух домов переменной этажности на 80 квартир;

·  размещения в границах проектирования одного дома переменной этажности (3-4 эт.) на 60 квартир, в северо-западной части территории;

·  размещения в южной части микрорайона одного дома переменной этажности на 30 квартир;

·  размещения в южной части микрорайона, по улице Нефтяников, дома переменной этажности (4-5 эт.) на 50 квартир с нежилыми помещениями на первом этаже;

·  сохранение существующего дома переменной этажности (3-4-5 этажей) на 102 квартиры в южной части микрорайона.

Общественный центр микрорайона формируется из ряда сохраняемых, реконструируемых и проектируемых объектов, размещенных в его южной и юго-восточной частях. Небольшое число проектируемых общественно-деловых объектов обусловлено тем, что микрорайон расположен в относительной близости от административного центра города, и, как следствие, имеет достаточно высокий уровень обеспеченности объектами социального обслуживания. Повышение же количества объектов торгового и общественно-делового назначения призвано покрыть необходимые потребности жителей микрорайона и прилегающих к нему территорий в социальном обслуживании на расчетный срок и повысить привлекательность для инвестиционного освоения территории в целом.

Микрорайон 3 расположен в границах радиусов обслуживания основных социально значимых учреждений и предприятий обслуживания города. Радиусы обслуживания установлены согласно СНиП 2.07.01-89*.

В соответствии с пожеланиями Заказчика и положениями генерального плана и проекта планировки селитебной зоны города Губкинского в границах проектирования предусмотрены следующие мероприятия по формированию общественно-деловой зоны:

·  строительство на месте ликвидируемого детского сада «Солнышко» в западной части микрорайона нового объекта дошкольного образования с сохранением основных эксплуатационных и типологических характеристик существующего объекта (при повышении численности детей до 280);

·  строительство трех новых объектов – фитнес-клуба на месте ликвидируемого банно-прачечного комбината (№ 14), административного объекта (№ 13) и внешкольного детского учреждения в северной части микрорайона;

·  ликвидация объектов общественно-делового назначения, расположенных в юго-западной части микрорайона - административного здания Роспотребнадзора по ЯНАО, лаборатории Роспотребнадзора по ЯНАО и административно-бытового объекта, на месте которых планируется размещение новой жилой застройки;

·  реконструкция с сохранением функции объектов - стоматологическая клиника, пекарня №9 и химчистка «Снежная королева» (по адресному плану № 8, № 9 и № 40 соответственно);

·  сохранение на существующем месте здания дворца культуры «Нефтяник» (по адресному плану № 4) и административного здания Банк Развития Регионов» (по адресному плану № 1);

·  в первых этажах ряда жилых зданий в соответствии с проектом планировки селитебной зоны города Губкинского планируется размещение объектов обслуживания и торговли (нежилые помещения на первых этажах).

Рекреационная зона микрорайона формируется путем сохранения существующего зеленого массива в северной части проектируемой территории. Помимо этого, в центральной части проектируемой территории планируется организация прогулочного бульвара, композиционно объединяющего объекты общественно-делового назначения в центральной и северной частях микрорайона. Так же проектом планировки предусматривается организация и упорядочение придворовых пространств у сохраняемых и проектируемых зданий. Кроме того, предусмотрено благоустройство территорий, расположенных вблизи общественно-деловых объектов и создание новых площадок для отдыха, игр детей и занятия спортом.

Развитие зон коммунально-складского и промышленного назначения в границах проекта планировки не предусматривается.

Для обеспечения населения возможностью организованного удаления мусора с территории микрорайона проектом планировки предусмотрены специальные контейнерные площадки для сбора и кратковременного хранения бытовых отходов.

Общая структура микрорайона в своей основе сохраняет сложившиеся транспортные связи. Проектом планировки предусматривается упорядочение сложившихся проездов и существующих площадок с капитальным покрытием. В непосредственной близости от дворца культуры «Нефтяник» и дома переменной этажности на 102 квартиры запланировано сохранение существующего покрытия из тротуарной плитки. Так же проектными решениями предусмотрена организация новых проездов с шириной дорожного полотна в 6 метров (в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Губкинский).

На территории микрорайона предусмотрено размещение шести автомобильных стоянок в непосредственной близости от объектов общественно-делового назначения и проектируемых жилых зданий. При выборе мест размещения автостоянок были учтены ранее разработанные проектные решения, предоставленные Заказчиком. Помимо этого, размещение автостоянок обусловлено увеличением количества автомобилей, в связи с ростом численности населения на проектируемой территории и предотвращением самопроизвольного возникновения неорганизованных стоянок на газонах и иных не предназначенных для этого местах. Стоянки расположены в максимально возможной близости от жилой застройки, объектов общественно-делового назначения и мест рекреации. В то же время, автостоянки размещены на территории микрорайона с соблюдением необходимых санитарных разрывов. При выборе мест под проектируемые автостоянки были соблюдены минимальные санитарные разрывы, указанные в местных нормативах проектирования.

Наиболее рациональным путем совершенствования архитектурного облика микрорайона в комплексе застройки города в целом является обновление фасадов сохраняемых жилых и общественных зданий, выполненное на основе специально разработанных проектов реконструкции с сохранением сложившегося облика населенного пункта. В то же время, следует отметить, что общие концептуальные решения окраски фасада должны вестись с учетом тенденций, обозначенных в застройке общей массы объектов на прилегающих к проектируемому микрорайону территориях. Так же необходимым условием является придание единообразия в оформлении фасадных частей вновь строящихся жилых домов с целью формирования общей структуры застройки улиц на территории проекта планировки в целом. Так же немаловажным фактором при реализации проектных решений, принятых в ходе разработки проекта планировки, является непосредственное благоустройство рекреационных и общественных территорий – применение различных по структуре и методу исполнения видов мощения, малых архитектурных форм, разнообразие видового состава декоративной растительности с учетом типа климатического районирования.

5. Жилищный фонд

В настоящее время на территории проектируемого микрорайона 3 размещается 21 двухэтажный многоквартирный жилой дом типа «ФИН» и 1 4-5-ти этажный многоквартирный жилой дом.

Общая площадь жилищного фонда в границах проектирования составляет около 27,3 тыс. м2. В настоящее время количество квартир в существующем жилищном фонде микрорайона - 521.

Расчетная площадь микрорайона для определения показателей плотности населения и процента застройки в соответствии с «Местными нормативами градостроительного проектирования в муниципальном образовании город Губкинский», утвержденными Решением Городской Думы города Губкинского от 26 марта 2008 года № 000, принимается в пределах границ красных линий за исключением территорий объектов районного и общегородского значения (административные объекты, крупные торговые центры, учреждения общественного питания и объекты культуры) и составляет 10,1 га как для современного состояния, так и для проектных решений.

Территория, занятая непосредственно зданиями и сооружениями (площадь застройки) микрорайонного значения составляет 2,9 га. Таким образом, коэффициент застройки проектируемого микрорайона в настоящее время равен 18 %.

Территория микрорайона в настоящее время полностью застроена. В соответствии с генеральным планом муниципального образования город Губкинский, разработанного в 2008 году, развитие застройки микрорайона планируется на месте сноса ветхих двухэтажных жилых домов и объектов культурно-бытового обслуживания.

Объем сноса жилищного фонда составит 19 тыс. м2 общей площади. При этом очередность сноса жилищного фонда определена в следующем порядке:

- 1 очередь сноса дома № 15,16,27,28,31,32,33,34,35 (8,2 тыс. м2);

- 2 очередь сноса дома № 14,22,23,24,25,26 (5,4 тыс. м2);

- 3 очередь сноса дома № 13,17,18,19,20,21 (5,4 тыс. м2).

Таким образом, площадь сохраняемого жилищного фонда будет равна 8,3 тыс. м2.

Проектом планировки предлагается новое строительство преимущественно среднеэтажных многоквартирных жилых домов до 3-4 этажей.

Титульный список жилищного фонда квартала представлен в таблице 5-1.

Таблица 5-1 - Титульный список жилищного фонда микрорайона 3

Таким образом, общая площадь жилищного фонда на конец реализации проекта планировки составит 40,3 тыс. м2, из них 8,3 тыс. м2 – существующего сохраняемого жилищного фонда и 32,0 тыс. м2 жилищного фонда нового строительства. При этом плотность застройки жилой зоны составит 4,9 тыс. м2/га.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10