Генеральные планы населенных пунктов д. Гора и д. Крюково (стр. 2 )

Территория населенного пункта обладает значительными резервами при эффективном использовании земельных ресурсов.

Преимущественный тип застройки населенного пункта - одноэтажные жилые дома усадебного типа, реже двухэтажные коттеджного типа и малоэтажные квартирного типа. Средний процент износа составляет около 70 %. Жилищный фонд практически не благоустроен.

Деревянные дома с печным отоплением, расположенные близко друг к другу являются потенциальной угрозой пожаров. Также угрозой распространения пожаров являются неконтролируемые бытовые и хозяйственные постройки из горючих материалов.

Обеспеченность населения жилым фондом при имеющихся исходных данных определить невозможно, т. к. нет учета данных временно проживающих жителей. Однако в данном случае показатель формален. Большая часть фонда представлена жильем с износом более 75%.

Плотность жилой застройки составляет в среднем 300-500 кв. м./га, что меньше плотности, рекомендуемой в п. 2.2.75 РНГП «Вологодской области», но, тем не менее, допустимо.

Характеристики жилого фонда населенных пунктов деревень Гора и Крюково и параметры планируемой жилой застройки приведены в таблице 1.

Для реализации поставленных генеральным планом поселения задач по развитию и благоустройству жилого фонда генпланами населенных пунктов предложены следующие организационные мероприятия:

·  Содействие со стороны органов местного самоуправления проведению работ по реконструкции и модернизации существующего жилого фонда собственниками, в том числе по приведению отхожих мест в соответствии с требованиями СЭС.

·  Разработка и реализация муниципальных целевых программ (МЦП) по обеспечению существующего жилого фонда инженерной инфраструктурой.

·  Резервирование площадок под малоэтажную застройку, как для строительства индивидуального жилья, так и для привлечения инвестиций, строительства по социальным программам расселения ветхого жилья.

Таблица 1 – Обеспеченность жилым фондом населения сельского поселения.

Проектом предлагается использование проектируемых инвестиционных площадок промышленных зон под следующие производства V категории опасности:

·  Деревообработка

·  Производство мебели

·  Производство посуды, сувениров, художественных изделий

·  Изготовление срубов для жилищного строительства

·  Возрождение народных промыслов (касающихся промышленности)

В пределах инвестиционных площадок жилищного строительства возможно развитие предприятий по возрождению народных промыслов, сбору трав, производству сувениров и художественных изделий и пр., если данные производства не будут негативно воздействовать на окружающую среду и удовлетворять всем существующим санитарным и иным требованиям.

Общественно-деловую зону наиболее рационально использовать под собственные нужды населенного пункта (магазины, аптеки и пр.), а кроме того целесообразным может быть развитие предприятий в сфере экологического и рекреационного туризма.

Основные подходы к формированию и упорядочиванию границ планировочных элементов и земельных участков.

Существующая граница населенного пункта носит довольно сложный и практически случайный характер. При такой форме контролировать разграничения прав либо их ограничения, практически невозможно. При этом постоянные изменение городской черты (границ населенного пункта) через «самозахваты» неизбежны.

Дальнейшая активизация использования налоговых механизмов регулирования земельных отношений, несомненно, приведет к конфликтным ситуациям, которые будут возникать в процессе разграничения прав собственности и контроля за использованием земель.

Из этого вытекает необходимость упорядочения границ, как населенного пункта, так и границ земельных участков. Это позволит сформировать дополнительные земельные участки для реализации их под возможные инвестиционные намерения.

Использование для установления новых границ естественных объектов (дорог, ЛЭП, рек, проездов) и установление максимально прямоугольных очертаний участков позволить оптимально использовать весь земельный и ландшафтный ресурс.

Основные подходы к планировочным решениям проектируемых населенных пунктов.

На стадии генерального планирования сельского поселения предложено формирование урбанизированной территории, включающей в себя населенные пункты :

д. Беляевская,

д. Красная Горка,

д. Крюково,

д. Лукинская,

д. Максимовская,

с. Никулинское,

д. Ратновская,

д. Дорогушиха.

Комплексный анализ территории и принципиальные подходы к определению функциональных зон рассмотрены для территории агломерации в целом.

Поскольку формирование агломерации включает в себя группы населенных пунктов (дд. Лукинская – Максимовская, с. Никулинское – Красная Горка – Ратновская), то авторы посчитали необходимым выполнить с тщательностью проработки ППТ не только населенного пункта д. Крюково (согласно техническому заданию), но и примыкающего у нему населенного пункта – д. Дорогушиха. Также проектом рассматривается д. Гора в составе агломерации дд. Гора-Пундуга.

Проект генеральных планов населенных пунктов определяет возможность размещения всех основных и перспективных функций территории.

Дальнейшее развитие получает жилая территория. Формируются территории общего пользования, рекреационные, общественно деловые, улично-дорожная сеть. Резервируются территории для развития инженерной инфраструктуры. Это коридоры перспективных инженерных коммуникаций и площадки для размещения очистных сооружений. Определены площадки для развития малого предпринимательства.

В целях формирования гибкой планировочной структуры населенных пунктов проектом предусмотрено формирование основных планировочных элементов - кварталов. Это позволит разграничить территорию не только по функциональным, но и по имущественным признакам.

Для обеспечения выполнения основных социальных функций на территории всех населенных пунктов предложено сформировать общественной центр.

Использование в застройке объектов определенной объемно – пространственной направленности (ДИЗАЙН-КОДА) позволит создать целостное архитектурно-планировочное решение среды и обеспечить архитектурно - пространственное единство территории.

Функциональное зонирование территории и планировочные ограничения.

При разработке генеральных планов проектируемых населенных пунктов в соответствии с требованиями п 1.2.3.2. РНГП определены следующие функциональные зоны:

·  Ж - зона жилой застройки (жилая зона);

·  ОД - общественно – деловая зона;

·  СИ - зона сельскохозяйственного использования;

·  Р - зона рекреационного назначения;

·  ИТИ - зона инженерной инфраструктуры.

·  П - производственная зона;

Все зоны имеют четкую транспортную связь.

Графическое отражение функциональное зонирование и размещение инвестиционных площадок нашло в чертежах генеральных планов.

Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах капитального строительства, их параметров и инвестиционных площадках отражены в таблице 2

Таблица 2 - Таблица функциональных зон и параметров их использования.

Таблица инвестиционных площадок и параметров их использования – смотри таблицу на Основном чертеже генерального плана НП.

Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов капитального строительства поселения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), ТАБЛИЦА 3.

Таблица 3 – Объекты капитального строительства, предлагаемые проектом к размещению

Схема функционального зонирования устанавливает границы территориальных зон. При этом основной задачей зонирования территории населенного пункта определена необходимость установления территорий общего пользования и резервных территорий для комплексного развития населенного пункта.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6