Предложения по развитию производственных территорий основываются на планах развития экономической базы, комплексной оценке территории, решениях по развитию планировочной и функциональной структуры округа ( схемы 1, 4,5,6,7,8).
Общая площадь производственных территорий, находящихся в границах населенных пунктов составляет – 981,3 га, за границами населенных пунктов
( земли промышленности) – 470,9 га.
Основные задачи развития производственных территорий заключаются в:
- упорядочении планировочной структуры и функционального зонирования сложившихся промышленных зон;
- определении размещения участков для необходимых коммунальных объектов;
- выявлении резервных территорий и их функционального назначения в соответствии с предполагаемым развитием экономической базы;
- трансформации производственных объектов по экологическим требованиям, условиям развития планировочной структуры и
функционального зонирования;
- реабилитации и рекультивация нарушенных территорий, ландшафтов и организации санитарно-защитных зон.
Упорядочение планировочной структуры и функционального зонирования сложившихся промышленных зон и размещения отдельно расположенных объектов основывается на общих решениях по развитию планировки территории округа и населенных пунктов, на включении производственных территорий в общий транспртно-планировочный каркас. Это позволяет произвести членения промтерриторий на планировочные элементы: блоки, панели и кварталы, ввести их функциональную специализацию с учетом класса вредности.
В городе Кировграде в структуре производственных территорий предлагается выделить существующие и новые промзоны, в составе: Промрайон 1 – зона КМК и КЗТС, Промрайон 2 – зона полигонов бытовых и промышленных отходов, Промрайон 3 –зона пищевых предприятий), Промышленно-коммунальная зона, две Коммерческие зоны и Зона селькохозяйственного назначения.
Мероприятия по развитию и упорядочению производственных зон:
- В Промрайоне 1 предлагается упорядочение планировочной структуры на основе выделения блоков существующей промышленной застройки и резервных территорий, определение их функционального назначения и класса опасности (Таблица 9). Предусматривается размещение новых и развитие существующих общественно-деловых центров промрайона в наиболее активных точках планировочного каркаса, на продолжении главной улицы города – улицы Свердлова, создание массивов санитарно-защитного озеленения со стороны селитебной застройки и специального благоустройства в зоне общественно-деловых центров и вдоль основных автодорог.
- Промрайон 2 является частично застроенным, его территория поделена на функциональные блоки: производственный, полигона ТБО и полигонов промотходов, которые внутри имеют резервы для расширения ранее расположенных соответствующих объектов.
- Промрайон 3 является резервной территорией для размещения пищевых предприятий, которые должны быть перемещены и существующих промышленных зон ( Рыбный цех и Хлебокомбинат)
- Промышленно-коммунальная зона – является сложившейся, преимущественно занята режимными, инженерными объектами и гаражами боксового типа, для расширения которых имеется участок 5,9 га.
- Коммерческие и Сельскохозяйственная зона являются новыми - резервными для размещения выносимых предприятий и новых объектов соответствующего назначения.
- С целью развития планировочной структуры города и улучшения
экологических условий в проекте предлагается для отдельных предприятий проведение мероприятий по выносу, переносу или уменьшению санитарно-защитной зоны ( таблица 10).
- В проекте предлагается проведение мероприятий по рекультивации нарушенных территорий в объеме -36,7 га. Для остальных нарушенных и угнетенных территорий, которые находятся в техногенной зоне, расположенной к юго-востоку от площадки КМК, требуется разработка специальной целевой программы, которая должна основываться на проведении обследований уровня загрязнения и деградации среды и разработке научно обоснованных мер по предотвращению загрязнения, реабилитации и восстановлению территорий.
- Предлагается разработка и утверждение санитарно-защитных зон предприятий, нормативные санитарно-защитные зоны которых приняты за основу в данном проекте.
В городе Кировграде на основе упорядочения жилых и производственных территорий выделено 122,4 га резервных территорий для размещения предприятий не выше 3 класса опасности (таблица 12). Предлагается к размещению новый участок кладбища – 2,1 га, расширение полигона ТБО на 13,3 га, расширение полигона КЗТС на 6,3 га. Остальные 100,7 га – являются резервными инвестиционными территориями.
В поселке Нейво-Рудянка на перспективу предлагается:
- Сохранить Промзону № 1 ( Лесохимзавода ) в существующих границах, провести упорядочение ее планировочной структуры в рамках технологической реконструкции и развития производства или его перепрофилирования, с условием обеспечения уменьшения санитарно-защитной зоны с 300м до 100 м, до уровня 4 класса опасности;
- Увеличит территорию кладбища на 4,8 га ( с 5,2 га до 10 га);
- Выделить новую Промзону №2 в северо-восточной части поселка, с включением в него существующих промышленных очистных сооружений и других объектов, выделением резервных территорий, которые предположительно могут использоваться для размещения транспортно-логистических функций;
- Выделить новую Промзону №3 в южной части поселка для размещения инженерных и производственно-коммунальных объектов;
- Закрыть и провести рекультивацию существующей свалки ТБО, расположенной с восточной стороны поселка, по экологическим требованиям;
- Разработать и утвердить проекты санитарно-защитных зон предприятий, с учетом рекомендаций генерального плана.
В поселке Нейво-Рудянка выделено 52,2 га резервных производственных территорий, предположительное использование которых показано в таблице 9. Целенаправленно на расширение кладбища выделяются 4,8 га.
В поселоке Левиха предлагается :
- Упорядочение размещения существующих производственно-коммунальных объектов с целью устранения их негативного влияния на жилую застройку;
- Образование промзоны №1 в зоне скопления существующих объектов инженерного и производственного назначения, с восточной стороны, с выделением резервных территорий (площадью – 43 га) для развития местной промышленности и сопутствующих производств горно-добывающего комплекса не выше 3 класса опасности;
- Расширение территории полигона ТБО на 1,5 га;
- Расширение территории существующего кладбища на 2,1 га.
- Создание санитарно-защитных зон от производственных объектов, особенно между жилой застройкой и территорией Ежовского рудника;
- Проведение в перспективе исследований и разработка специальной целевой программы по консервации, рекультивации и обеспечению безопасности территории бывших горных выработок Ежовского рудника.
В поселке Карпушиха предлагается:
- Упорядочение размещения существующих производственно-коммунальных объектов с целью устранения их негативного влияния на жилую застройку;
- Размещение новой Промзоны №1 с восточной стороны поселка для размещения предприятий местной промышленности, лесопереработки, строительства, не выше 3 класса опасности, площадью 13,7 га;
- Размещение новой Промзоны №2 С восточной стороны поселка, для размещения предприятий местной пищевой промышленности и предприятий по переработке сельхозпродукции, площадью 3,2 га ;
- Проведение рекультивации территорий нарушенных горными выработками с устройством на них санитарно-защитного озеленения, площадью 12,2 га;
- Проведение в перспективе научных исследований и разработка Целевой программы по обеспечению безопасности и реабилитации территорий нарушенных горными выработками.
Вне границ населенных пунктов предлагается:
- Произвести учет всех объектов производственно-коммунального назначения и рекомендовать перевести их в земли промышленности. Перечень данных объектов и участков приведен в таблице 25;
- Для размещения новых инженерных и коммунальных объектов предлагается выделить 49,5 га резервных территорий ( таблица 9);
- Разработать в перспективе программы по консервации и рекультивации Ново-Ежовского и Ломовского рудников.
На основе мероприятий по упорядочению планировочной структуры и функционального зонирования территории выделено всего – 287,9 га резервных территорий, из них: под нужды инженерии и коммунального хозяйства - 85,5 га, для привлечения инвесторов - 202,4 га.
Резервные территории производственно-коммунального назначения
Таблица 9
№ | Наименование позиций | Площадь промзоны, га ( условные границы) | Площадь резервных территорий, га | Возможное использование резервных территорий |
Кировград | ||||
1. | Промрайон 1 в том числе: | 540,0 | ||
1.1 | Блок 1 | 37,8 | Сопутствующие производства КМК, 3 кл. опасности | |
1.2 | Блок 2 | 11,6 | Технопарк, 4 кл. опасности | |
1.3 | Блок 3 | 5,0 | Местная промышленность, 4 кл. опасности | |
2.4 | Блок 4 | 2,1 | Новая площадка кладбища, 4 кл. опасности | |
2. | Промрайон 2 в том числе: | 63,0 | ||
2.1 | Блок 1 | 8,6 | Производства, 2 класс опасности | |
2.2 | Блок 2 | 13,3 | Полигон ТБО, 1 кл. опасности | |
2.3 | Блок 3 | 6,3 | Полигон КЗТС, 1 кл. опасности | |
3. | Промрайон 3. | 13,6 | 13,6 | Пищевые предприятия, 4 кл. опасности |
4. | Производственно-коммунальная зона | 44,3 | 5,9 | гаражи боксового типа, 5 кл. опасности |
5. | Комерческая зона 1 ( на въезде) | 5,5 | 5,5 | Торговля, автосервис, 5 кл. опсности |
6. | Комерческая зона 2, ( по ул. Ленина). | 6,9 | 6,9 | Рынок, автосервис, 5 кл. опасности |
7. | Сельскохозяйственная зона. | 8,6 | 5,8 | |
Итого по Кировграду | 122,4 | |||
Нейво-Рудянка | ||||
1. | Промзона 1 | 29,4 | Реконструкция и перепрофилирование пр-ва, 4 кл. опсности | |
2. | Промзона 2 в том числе: | 106,7 | ||
2.1 | Блок 1 | 36,5 | Логистика, 4 кл. опасности | |
2.2 | Блок 2 | 6,5 | ||
3. | Промзона 3. | 4,7 | 4,7 | Произ.-коммун. объекты, 4 кл. опасности |
4. | Зона кладбища | 10,0 | 4,8 | |
Итого Н-Рудянка | 52,5 | |||
Левиха | ||||
1. | Промзона в том числе: | 72,0 | ||
1.1 | Блок 1 | 10,3 | Местная пром., сопутств. предприят, 4 кл. опасности | |
1.2 | Блок2 | 3,8 | ||
1.3 | Блок 3 | 28,9 | ||
2. | Кладбище | 2,7 | 2,1 | 4 кл. опасности |
3. | Полигон ТБО | 1,0 | 1,5 | 1 кл. опасности |
Итого Левиха | 46,6 | |||
Карпушиха | ||||
1. | Промзона 1 | 13,7 | 13,7 | Местная промышленност,, до 3 кл опсности |
2. | Промзона 2 | 3,2 | 3,2 | Пищевые предприятияи переработка сельхозпродукции, 4 кл опасности |
Итого Карпушиха | 16,9 | |||
7. | Вне границ населенных пунктов. Земли промышленности | |||
Резервные территории | ||||
7.1 | Участок 2 (6) | 2,0 | Сооружения водоснабжения, до 3 кл. опасности | |
7.3 | Участок 6 ( 5) | 2,0 | ||
7.2 | Участок | 6,0 | Кладбице п. Карпушиха, 4 кл. опасности | |
7.4 | Участок | 0,8 | Электроподстанция, 4 класс опасности | |
7.5 | Участок | 18,7 | Кладбище Кировграда, 3 кл опасности | |
7.6 | Участок | 10,0 | Полигон ТБО, 1 кл. опасности | |
Итого п.7 | 39,5 | |||
Всего по округу | 287,9 | |||
*Примечание: Цифры в скобках соответствуют номерам зон по схеме 1.9.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
