Таблица 4
1 | Общая площадь земель в границах населенных пунктов | га | 11 870,6 | 11190,1 | 11 190,1 |
в том числе территории: | |||||
1.1 | - жилых зон | га/% | 856,8/7,2 | 939,6/8,4 | 1147,2/10,4 |
из них: | |||||
многоэтажная застройка | -"- | 8,0/0 | 8,5/0 | 8,5/0 | |
среднеэтажная застройка | -"- | 60,8/0,5 | 72,1/0,6 | 99,1/0,9 | |
малоэтажная многоквартирная и блокированная жилая застройка | -"- | 83,4/0,7 | - | 89,9/0,9 | |
индивидуальная жилая застройка | -"- | 704,6/5,9 | 859,0/7,7 | 949,7/8,5 | |
1.2 | - общественно-деловых зон | -"- | 50,0/0,4 | 100,1/0,9 | |
1.3 | - производственно-коммунальных зон | -"- | 269,6/2,3 | 508,0/4,5 | |
1.4 | - зон инженерной и транспортной инфраструктуры | -"- | 296,2/2,5 | 409,3/3,7 | |
1.5 | - рекреационных зон | -"- | 7 303,0/61,5 | 4908/43,9 | |
1.6 | - зон сельскохозяйственного использования | -"- | 113,9/1,0 | 152,8/1,4 | |
1.7 | - зон специального назначения | -"- | 2840,1/23,9 | 3416,8/30,5 | |
1.8 | - прочие территории | -"- | 142,8/1,2 | 547,9/4,9 | |
2. | Из общей площади земель округа - территории резерва для развития: -жилые зоны -общественно - деловые зоны -производственно - коммунальные зоны | -"- | - - - | 290,4/2,6 50,1/0,4 238,4/2,1 |
4. Развитие жилых зон
В проекте разработаны мероприятия по развитию жилого фонда на основе прогнозной численности населения округа, увеличения показателей средней обеспеченности общей жилой площадью, обеспечения наиболее рациональной структурой жилого фонда, соответствия всех показателей действующим нормативным документам.
Кировград. Для города Кировграда на расчетный срок средняя обеспеченность общей жилой площадью принята – 35-36 кв. м на человека. Численность населения – 24 тыс. человек.
Общая площадь выносимого фонда с экологически неблагоприятных территорий составит 44,2 тыс. кв. м. Также предусмотрено перепрофилирование квартир, расположенные в первых-вторых этажах многоквартирных домов (6,7 тыс. кв. м), заняв их объектами обслуживания и торговли, офисами и прочими объектами нежилого назначения. Суммарная убыль жилого фонда, выносимого на проектный срок из СЗЗ, составит 50,9 тыс. кв. м или 9% всего существующего жилого фонда, в том числе 7% приходится на ветхий фонд.
Объем нового строительства по городу Кировграду составит 367 тыс. кв. метров, по 15,3 тыс. кв. метров в среднегодовом исчислении.
Структура нового строительства по жилой площади должна составить:
· среднеэтажного (4-5 этажного) - 49%,
· малоэтажного ( 2-3 этажного секционного) – 39%,
· индивидуального – 12%.
Индивидуальный жилой фонд составит 45 тыс. кв. м, численность населения – 0,9 тыс. человек. В остальном жилом фонде, общей площадью 812 тыс. кв. м, численность жителей составит 23,1 тыс. человек, средняя обеспеченность жилым фондом – 35 кв. м/чел.
Принятая плотность застройки на территории жилых групп: 4800 кв. м/га для среднеэтажной застройки (4-5-эт.) и 3200 кв. м/га для малоэтажной секционной застройки (2-3-эт.). Под эту застройку потребовалась территория площадью 82 га.
Суммарная потребность в территориях для нового строительства определена в 157 га.
Структура нового строительства по площади территории:
· среднеэтажное (4-5 этажное) строительство – 37,1 га (24 %);
· малоэтажное (2-3 этажное) строительство – 45,2 га (29 %);
· индивидуального – 74,7 га (47 %).
Новое жилищное строительство располагается на экологически благоприятных территориях, в основном, в новых жилых районах (таблица 5).
Новое жилищное строительство в г. Кировграде на расчетный срок
Таблица 5.
№ п/п | Районы. | Площадь территории и объем нового строительства на проектный срок | |||
га | то же в % | тыс. кв. м | то же в % | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. | Северо-Западный | 11,4 | 7% | 6,8 | 2% |
2. | Новый Северный (Район 1) | 34,6 | 22% | 64,9 | 18% |
3. | Новый Западный (Район 2) | 111,0 | 71% | 295,8 | 80% |
ИТОГО на расчетный срок | 157,0 | 100% | 367,5 | 100% |
На первую очередь население города составит 22,3 тыс. человек. К 2020 году предполагается увеличить среднюю обеспеченность общей жилой площадью до 25-26 кв. м на 1 жителя города. Жилой фонд должен возрасти с 540,1 до 573,1 тыс. кв. м.
К выносу из зон санитарной вредности предназначен жилой фонд с большим процентом износа – 38,7 тыс. кв. м (в основном, из районов Центральный, Рабочий поселок, Вересовые). В среднем предлагается выносить по 4,3 тыс. кв. м в год. Существующий сохраняемый фонд за вычетом убыли составит 501,4 тыс. кв. м.
Объем нового жилищного строительства на 1 очередь определен в 71,7 тыс. кв. м. Темпы строительства должны быть не менее чем 8,0 тыс. кв. м в год.
В структуре нового жилищного строительства в период до 2015 года должны преобладать многоквартирные дома средней этажности (4-5-этажные). Их доля в структуре строительства составит 70%.
Доля индивидуального жилищного строительства усадебного типа составит в период 1 очереди 30%, составит 21,3 тыс. кв. м, численность населения – 0,4 тыс. человек.
Размещение первоочередного строительства в Кировграде предлагается на территориях, наиболее подготовленных, имеющих лучшее инженерное и транспортное обеспечение. Наибольший объем строительства будет размещен в жилых группах Нового Северного ( района №1), где намечена среднеэтажная (4-5-этажная) застройка. Также будет завершена застройка района Северо-Западного района – домами усадебного типа.
Принятая плотность для среднеэтажной застройки на территории жилых групп составляет 4800 кв. м/га. Под эту застройку требуется территория площадью 10,5 га.
Общая потребность в территориях для нового строительства на 1 очередь определена в 46,0 га.
Структура нового строительства по площади территории:
· среднеэтажное (4-5 этажное) строительство – 10,5 га (23 %);
· строительство домов усадебного типа – 35,5 га (77 %).
Распределение площади территорий и объемов нового жилищного строительства по районам города приведено в таблице 5.
Новое жилищное строительство в г. Кировграде на 1 очередь
Таблица 5.
№ п/п | Районы. | Площадь территории и объем нового строительства на 1 очередь | |||
га | то же в % | тыс. кв. м | то же в % | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. | Северо-Западный | 11,4 | 25% | 6,8 | 10% |
2. | Новый Северный (Район 1) | 34,6 | 75% | 64,9 | 90% |
ИТОГО на 1 очередь | 46,0 | 100% | 71,7 | 100% |
Для сельских населенных мест на проектный срок по жилищному строительству предусматривается обеспеченность средней общей площадью – 40 кв. м/человека. Численность населения поселков - 6,4 тыс. человек. Объем жилищного фонда на расчетный срок – 136,1 тыс. кв. м, площадь – 216 га.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
