ДОГОВОР АРЕНДЫ

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № АО-39/13

г. Москва «21» августа 2013 г.

Открытое акционерное общество «Торговый дом «Центральный военный универсальный магазин», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», . В., действующей на основании Доверенности №80-юр/12 от 01.01.2001 г., с одной стороны и

Открытое акционерное общество «ВЭБ-лизинг», именуемое в дальнейшем «Арендатор», . С., действующего на основании Устава, с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Статья 1.

Термины и определения.

1.1. «Здание»- 8-ми этажное здание класса «А+», представляющее собой многофункциональный торгово-офисный комплекс, общей площадью 66 474, 3 кв. м. расположенное по адресу: Москва, ул. Воздвиженка, д. 10.

1.2. «Места Общего Пользования» - площади Здания, используемые совместно Арендодателем и всеми арендаторами, посетителями, работниками, клиентами Здания, включая транспортные и пешеходные подъезды и подходы по прилегающей территории, входные группы и холлы, проходы и коридоры в Офисной Части и Торговой Части Здания, подземный Паркинг, лестничные марши, лифты (грузовые и пассажирские), эскалаторы, погрузочные площадки и другие площади Здания, которые определены Арендодателем для общего использования более чем одним арендатором и посетителями Здания.

1.3. «Офисная Часть» - часть Здания, включающая площади, занимаемые офисами, а также такие Места Общего Пользования, которые относятся только к офисам (используются только арендаторами, сотрудниками, посетителями офисов; предназначены для обслуживания только офисов).

1.4. «Торговая Часть» - часть Здания, включающая торговые площади, которые Арендодатель сдает в аренду различным арендаторам для ведения рознично-торговой деятельности или предоставления потребительских услуг, а также такие Места общего пользования, которые относятся только к торговым площадям (используются только арендаторами, сотрудниками, посетителями торговых площадей; предназначены для обслуживания только торговых площадей).

1.5. «Подземный Паркинг»- подземная часть Здания, предназначенная для парковки автотранспорта сотрудников арендаторов Здания, их посетителей и клиентов.

1.6. «Помещение»- помещение, характеристики которого указаны в пункте 2.2 настоящего Договора.

1.7. «Разрешенное использование Помещения» - использование Помещения для размещения и функционирования офиса Арендатора.

1.8. «Договор» - настоящий документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Помещения в Здании, заключенный между Арендатором и Арендодателем, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему.

1.9. «Долгосрочный Договор Аренды» - документ, который Стороны подпишут до окончания срока действия настоящего Договора и содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с долгосрочной, сроком до года (включительно), арендой Помещения, совершенный Арендодателем и Арендатором, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему. Согласованная Сторонами форма Долгосрочного Договора Аренды является Приложением №4 к настоящему Договора.

1.10. «Метод Обмера» - означает Американский национальный стандарт для измерения площади пола в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1-1996, опубликованный Международной ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (BOMA), издание 7 июня 1996 г., который Стороны согласовали для обмера Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA и указанной в п.1.11 настоящего Договора, для целей исполнения настоящего Договора;

1.11. «Арендуемая Площадь Помещения, определенная по стандарту BOMA» – площадь Помещения, определенная и согласованная Сторонами на основании Метода Обмера и увеличенная на коэффициент 15% (пятнадцать процентов). Арендуемая Площадь Помещения, определенная по стандарту BOMA, указанная в п. 5.3 настоящего Договора, используется Сторонами для расчета Арендной Платы и иных платежей Арендатора по настоящему Договору;

1.12. «Арендная Плата» - денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за пользование Помещением в течение Срока Аренды из расчета на 1 (Один) квадратный метр Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, в год. Размер Арендной Платы и порядок ее уплаты определяется в соответствии с условиями, указанными в настоящем Договоре.

1.13. «Обеспечительный платеж» - способ обеспечения исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, о котором Стороны договорились в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ. Обеспечительный платеж не является задатком, авансом, и подлежит возврату Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.14. «Эксплуатационные услуги» - услуги, оказываемые Арендодателем Арендатору по эксплуатации и обслуживанию Здания, в том числе услуги по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию Здания, прилегающей к нему территории и инженерного оборудования Здания (включая лифты, парковочные системы, противопожарные системы и т. п., 24-часовую охрану на Местах Общего Пользования Здания, уборку и содержание Мест Общего Пользования Здания, уборку Подземного Паркинга, уборку снега и территории Здания, расходы на страхование Здания и т. п.), но исключая Помещение; Коммунальные услуги не входят в состав Эксплуатационных услуг. Полный перечень эксплуатационных услуг является Приложением №3 к настоящему Договору.

1.15. «Коммунальные услуги» - услуги электроснабжения, водоснабжения (горячая и холодная вода), теплоснабжения, канализации, предоставляемые соответствующими организациями коммунально- бытового обслуживания.

1.16. «Дополнительные Услуги»- услуги, оказываемые Арендодателем Арендатору, вне Рабочих часов Офисной Части, установленных Арендодателем, включая, но не ограничиваясь: услуги по кондиционированию воздуха, вентиляции и услуги по обеспечению присутствия консьержа и/ или сотрудника рецепции во входном фойе Офисной Части Здания, а также такие дополнительные услуги Арендодателя по обслуживанию Здания или Помещения, которые Арендодатель может предоставить Арендатору исключительно по просьбе Арендатора. Дополнительные Услуги оказываются Арендатору за отдельную плату.

1.17. «Рабочие часы Офисной Части»- часы работы Офисной Части Здания, установленные Арендодателем в соответствующих Правилах работы Офисной Части Здания.

1.18. «Управляющая Компания»- юридическое лицо, которое на основании договора с Арендодателем оказывает ему услуги по управлению эксплуатацией Здания.

1.19. «Оператор- провайдер Здания»- -Коммуникации» (Билайн) и ТелеСистемы». Арендатор вправе заключить договор на оказание услуг связи с любым из указанных Операторов-провайдеров по своему выбору.

1.20. «Акт приема-передачи Помещения» - документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещения в аренду по настоящему Договору и предоставляющий Арендатору право пользования Помещением.

1.21. «Акт сдачи-приема Помещения» – документ, подтверждающий факт передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю при прекращении настоящего Договора по любому основанию.

1.22. «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» - означает документ, подписанный Сторонами, на основании которого устанавливается разграничение обязанностей и ответственности Сторон по эксплуатации, содержанию и ремонту инженерных систем, коммуникаций и т. п.

1.23. «Срок Аренды»- период времени, в течение которого Арендатор пользуется Помещением на основании настоящего Договора. Срок Аренды, начинает течь с Даты Начала Срока Аренды и заканчивается датой подписания Сторонами Акта сдачи-приема Помещения по настоящему Договору Аренды.

1.24. «Дата Начала Срока Аренды»- дата подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения по настоящему Договору.

1.25. «Неотделимые улучшения» - улучшения и изменения, которые производятся (произведены) Арендатором в Помещении и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда Помещению. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещения, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещения, системы электроснабжения, установка дверей, дверной фурнитуры и инженерного оборудования, установка которого должна быть предварительно письменно согласована с Арендодателем.

1.26. «Отделимые улучшения Помещения» – улучшения, которые Арендатор произвел в Помещении и которые могут быть отделены без причинения вреда Помещением.

1.27. «Отчетный период» - период, начинающийся с начала календарного года (01 января) и продолжающийся до конца календарного года (31 декабря) включительно.

Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные термины, используемые в настоящем Договоре в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот.

Статья 2

Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату в аренду (временное владение и пользование) Помещение, характеристики которого определены в п.2.2 настоящего Договора.

2.2. Характеристики Помещения:

(а) Помещение № XIV (комнаты №№: 4, 11-16, 16а, 16б, 16в, 17-19, 19а, 19б, 20-28, 28а, 28б, 29-31, 31а, 31б, 32-35, 46-111), согласно Кадастрового паспорта помещения, выполненного ГУП МосгорБТИ (Центральное ТБТИ) на дату обследования - 28.02.2012г. (далее – «Кадастровый паспорт»). Инвентарный номер Помещения (ранее присвоенный учетный номер) – 42/2 (:0019).

Общая площадь Помещения в соответствии с Кадастровым паспортом составляет ______ кв. м.

(б) Место расположения Помещения: 6 (шестой) этаж Здания по адресу

(в) Поэтажный план Помещения, экспликация Помещения, выполненные Центральным ТБТИ города Москвы по состоянию на 28.02.2012г. (далее – «Поэтажный план») и Кадастровый паспорт Помещения содержатся в Приложении №1 к настоящему Договору.

2.3. Помещение передается Арендатору в аренду для целей его Разрешенного Использования.

2.4. Здание имеет кадастровый (или условный) номер /009/ и принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 01.01.01 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 мая 2009 года сделана запись регистрации №/009/.

2.5. На момент заключения настоящего Договора Помещение свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, третьим лицам не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

Статья 3

Передача Помещения. Действие договора.

3.1. В день подписания Сторонами настоящего Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает Помещение по Акту приема-передачи Помещения. Акт приема-передачи Помещения, подписанный Сторонами, является Приложением №2 к настоящему Договору.

3.2. Стороны согласились, что Акт разграничения эксплуатационной ответственности, подписанный Сторонами по Договору аренды нежилого помещения №АО-11/10 от 01.01.2001г. , Договору аренды нежилого помещения №АО-52/11 от 22 октября 2011 и Договору №АО-28/12 от 21 сентября 2012 года действует и применительно к настоящему Договору.

3.3. Возврат Помещения из аренды оформляется Актом сдачи-приема, подписываемым Сторонами не позднее 20 часов 00 минут даты прекращения Договора по любым основаниям, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Состояние Помещения на момент возврата из аренды указывается Сторонами в Акте сдачи-приема Помещения.

3.4. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение 11 (Одиннадцати) календарных месяцев, но до даты государственной регистрации Долгосрочного Договора.

3.5. Долгосрочный Договор Аренды Стороны заключают после прохождения Арендатором согласования перепланировки Помещения в Межведомственной Комиссии и проведения обмеров Помещения с привлечением ТБТИ г. Москвы.

3.6. Стороны установили, что действие настоящего Договора автоматически, без необходимости подписания соглашений к настоящему Договору, прекращается в день государственной регистрации Долгосрочного Договора Аренды. В этом случае, Арендатор передает Помещение Арендодателю по Акту сдачи-приема Помещения не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя уведомления о государственной регистрации Долгосрочного Договора Аренды.

3.7. В случае окончания Срока Аренды по настоящему Договору ранее государственной регистрации Долгосрочного Договора Аренды, при условии надлежащего выполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, Стороны заключат Договора аренды Помещения на новый срок до 11 (Одиннадцати) месяцев на условиях, аналогичных условиям настоящего Договора.

3.8. Если после истечения срока действия настоящего Договора аренды, Стороны не заключают договор аренды Помещения на новый срок, Арендодатель настоящим возражает против использования Арендатором помещения после истечения срока действия настоящего Договора аренды.

3.9. Досрочное прекращение настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения финансовых обязательств, возникших в период его действия.

Статья 4

Неотделимые улучшения Помещения.

4.1. Неотделимыми улучшениями признаются Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении в течение срока действия Договора аренды нежилого помещения №АО-11/10 от 01.01.2001г., Договора аренды нежилого помещения №АО-52/11 от 01.01.01 года, № АО-28/12 от 01.01.01 г., а также в течение срока действия настоящего Договора.

4.2. Стоимость Неотделимых улучшений не возмещается Арендодателем Арендатору, за исключением случаев, предусмотренных п. 8.2 настоящего Договора.

4.3. В случае, предусмотренном пунктом 8.2 настоящего Договора Стороны согласовали следующий порядок оплаты Арендодателем Неотделимых улучшений, выполненных Арендатором:

(а) оплате подлежат только документально подтвержденные Неотделимые улучшения и только в той части тех, которая остается у Арендодателя после прекращения настоящего Договора, в пределах сметной стоимости таких Неотделимых улучшений, предварительно согласованной Арендодателем.

(б) Произведенные Арендатором Отделимые улучшения Помещения, а также оборудование Арендатора, являются собственностью Арендатора. Стоимость таких Отделимых улучшений и оборудования возмещению Арендодателем Арендатору не подлежит.

(в) Стороны согласовали, что Арендодатель, с привлечением Управляющей Компании и специалистов Арендатора, и (или), при необходимости, подрядчиков Арендатора, проводит инвентаризацию выполненных Арендатором Неотделимых улучшений Помещения по видам работ и стоимости. При этом Арендатор (подрядчики Арендатора) в кратчайшие сроки обеспечивают предоставление Арендодателю и Управляющей Компании всех необходимых документов по выполненным Неотделимым улучшениям.

(г) По результатам инвентаризации Неотделимых улучшений, Арендодатель, при участии Управляющей Компании, составляет акт инвентаризации Неотделимых улучшений (далее - «Акт»), который представляется Арендатору. Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней, с даты предоставления ему Акта, подписывает его, либо предоставляет на него мотивированные возражения.

(д) Подписанный Сторонами и Управляющей Компанией Акт является основанием для определения стоимости Неотделимых улучшений, подлежащих оплате Арендатору. В этом случае, стоимость таких улучшений, с которой Стороны согласны, при условии их передачи Арендатором Арендодателю, оплачивается Арендодателем Арендатору в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приема Помещения при прекращении Договора по основанию, предусмотренному п.8.2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре или дополнительно сообщенный Арендатором.

(е) В случае несогласия одной из Сторон с Актом, эта Сторона вправе потребовать независимой экспертизы. Кандидатура независимого эксперта согласовывается Сторонами в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты соответствующего требования Стороны. Экспертиза производится за счет Стороны, ее инициировавшей.

Сроки рассмотрения Сторонами акта независимого эксперта и порядок оплаты Арендодателем Неотделимых улучшений определяется Сторонами согласно подпунктов «г» и «д» настоящего пункта Договора.

Статья 5.

Условия и порядок платежей

5.1. Условной единицей (далее- у. е.) по настоящему Договору признается величина, курс которой по отношению к рублю Российской Федерации определяется следующим образом: 0,5 умножить на курс Центрального Банка РФ ("ЦБ РФ") за 1 (один) доллар США плюс 0,5 умножить на курс ЦБ РФ за 1 (один) евро.

5.2. Любые суммы, предусмотренные настоящим Договором, не включают в себя НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно, по ставке, установленной действующим законодательством.

5.3. Стороны признают, что расчет и начисление Арендной платы и иных платежей, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору, производится на основании Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, определенной Сторонами в порядке и способом, как это указывается в п.1.11 статьи 1 настоящего Договора.

Арендуемая Площадь Помещения, определенная по стандарту BOMA, составляет ________ кв. м. (Три тысячи семьсот целых сорок семь сотых) квадратных метра.

Арендуемая Площадь Помещения, определенная по стандарту BOMA, рассчитана на основании Американского национального стандарта для измерения площади пола в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1-1996, опубликованного Международной ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (BOMA), издание 7 июня 1996 г., и увеличенная на коэффициент в размере 15%.

В целях расчета Арендной платы и иных платежей, причитающихся Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, Стороны подтверждают, что будут исходить из Арендуемой площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, подлежащей определению в соответствии с условием п. 1.11 настоящего Договора и указанной в настоящем пункте Договора, и что настоящий пункт Договора имеет преимущественную силу по отношению к другим статьям и пунктам настоящего Договора в целях расчета Арендной платы и иных платежей, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору. Настоящим Арендатор подтверждает свое согласие с расчетом Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, содержащемся в настоящем пункте Договора.

Стороны договорились о следующей Арендной Плате за пользование Помещением:

5.3.1. Постоянная часть Арендной Платы, которая составляет размер, эквивалентный  _______у. е. за 1 (один) кв. м Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, в год.

Начиная с 23 апреля 2014 года, Постоянная часть Арендной Платы ежегодно повышается Арендодателем, но не более чем на % ( процентов) по отношению к величине Постоянной части Арендной Платы, действующей на дату повышения, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) календарный месяц до такого повышения.

5.3.2. Переменная часть Арендной Платы, которая состоит из стоимости Коммунальных платежей и Эксплуатационных услуг, приходящихся на долю Арендатора в соответствующей части.

5.4. Арендная Плата подлежит начислению и оплате с Даты Начала Срока Аренды.

5.5. Коммунальные платежи:

Коммунальные платежи входят в состав Переменной части Арендной Платы и представляют собой:

(а) стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором в Помещении (определяемую на основании показаний измерительных приборов, установленных Арендатором в Помещении, и тарифов поставщиков электроэнергии); и

(б) пропорциональную долю Арендатора от стоимости Коммунальных услуг, предоставленных для Здания по тарифам поставщиков Коммунальных услуг: ,  , ГУП г. Москвы по эксплуатации московских водоотводящих систем «Мосводосток», .  Пропорциональная доля рассчитывается, исходя из соотношения Арендуемой Площади Помещений, определенной по стандарту BOMA, к общей площади Офисной Части Здания и составляет 13,4759%.

Коммунальные платежи подлежат начислению и уплате Арендатором с Даты Начала Срока Аренды.

5.5.1. Итоговая стоимость Коммунальных платежей за период действия настоящего Договора  не должна превысить  () рублей/

5.5.2. В случае превышения  итоговой стоимости Коммунальных платежей, обозначенной в п. 5.5.1. настоящего Договора, Стороны в течение 3 (Трех) рабочих дней с наступления даты превышения, подпишут  дополнительное соглашение к настоящему Договору об увеличении итоговой стоимости Коммунальных услуг на оставшийся  Срок Аренды, исходя из действующих тарифов поставщиков Коммунальных услуг.

Не подписание Сторонами в указанный в настоящем подпункте Договора срок дополнительного соглашения, ни в каком случае не может оказывать влияния на  порядок уплаты Арендатором Коммунальных платежей, установленный условиями настоящего Договора.

5.6. Эксплуатационные услуги:

Стоимость Эксплуатационных услуг входит в состав Переменной части Арендной Платы и представляет собой пропорциональную долю Арендатора от стоимости управления, содержания и эксплуатации Здания, но исключая Коммунальные платежи.

Стоимость управления, содержания и эксплуатации Здания на каждый отчетный период (календарный год) в течение Срока Аренды определяется Арендодателем на основании эксплуатационного бюджета Здания, который представляет собой обоснованную оценку Арендодателя соответствующих затрат в течение такого отчетного периода.

Стоимость Эксплуатационных услуг составляет размер, эквивалентный ____у. е. за один кв. м. Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, в год.

Начиная с 23 апреля 2014 года, стоимость Эксплуатационных услуг ежегодно повышается Арендодателем, но не более чем на ___% (____ процентов) по отношению к величине стоимости Эксплуатационных услуг, действующей на дату повышения, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) календарный месяц до такого повышения.

В течение 120 (ста двадцати) календарных дней по окончании каждого Отчетного периода на протяжении всего Срока Аренды Арендодатель предоставляет Арендатору отчет о фактической стоимости Эксплуатационных услуг за истекший Отчетный период.

Выявленная разница между фактической стоимостью Эксплуатационных услуг и стоимостью Эксплуатационных услуг, рассчитанных в начале Отчетного периода на основании эксплуатационного бюджета Здания должна быть:

(а) дополнительно оплачена Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления соответствующего счета Арендодателя (в случае превышения фактических Эксплуатационных услуг над стоимостью Эксплуатационных услуг согласно эксплуатационного бюджета);

(б) подлежит зачету при осуществлении очередной оплаты Эксплуатационных услуг в текущем Отчетном периоде (в случае превышения стоимости Эксплуатационных услуг согласно эксплуатационного бюджета над фактической стоимостью Эксплуатационных услуг).

5.7. Обеспечительный платеж:

5.7.1. Для целей обеспечения обязательств по настоящему Договору, Арендатор, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, вносит на счет Арендодателя Обеспечительный платеж равный Постоянной части Арендной платы за 3(три) месяца и стоимости Эксплуатационных услуг за 3 (три месяца). НДС уплачивается дополнительно, по ставке, установленной действующим законодательством.

5.7.2. Обеспечительный платеж по Договору аренды нежилого помещения № АО-28/12 от 01.01.01 года в размере _______ условных единиц, в т. ч. НДС 18%, что эквивалентно __________ рублей,  при отсутствии у Арендодателя оснований для удержаний согласно условиям вышеуказанного договора аренды, принимается Арендодателем в счет оплаты Обеспечительного платежа по настоящему Договору.

Арендатор, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, производит доплату Обеспечительного платежа до размера, установленного пунктом 5.7.1. настоящего Договора.

5.7.3. Стороны согласовали, что Обеспечительный платеж, перечисленный Арендатором по настоящему Договору, при отсутствии у Арендодателя оснований для удержаний, предусмотренных настоящим Договором, может быть принят Арендодателем в счет Обеспечительного платежа по Долгосрочному Договору Аренды.

5.7.4. Обеспечительный платеж находится у Арендодателя в течение всего Срока Аренды без начисления на него процентов.

По истечении срока действия настоящего Договора или Долгосрочного Договора Аренды (какой срок наступит позже), а также в случае их досрочного расторжения (прекращения), при отсутствии у Арендодателя оснований для удержаний, предусмотренных соответствующим Договором Аренды, Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приема Помещения от Арендатора Арендодателю.

5.7.5. В случае задержки любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, или повреждений Помещений или Здания, произошедших по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа суммы на погашение задолженности, на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя, в том числе на оплату неустойки (пени). При таком удержании Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору с приложением расчета удержанных сумм. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арендодателем указанного выше уведомления, Арендатор обязан восполнить сумму Обеспечительного платежа до размера, определенного в п.5.7.1 настоящего Договора.

Во избежание неверного толкования, Стороны установили, что суммы, удержанные Арендодателем из Обеспечительного платежа по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, возврату либо компенсации Арендатору не подлежат.

5.7.6. В случае увеличения в период Срока Аренды Постоянной части Арендной Платы, а также стоимость Эксплуатационных услуг, размер Обеспечительного платежа по требованию Арендодателя подлежит соответствующему увеличению и довнесению Арендатором не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты вступления в силу новой ставки Постоянной части Арендной Платы и (или) стоимости Эксплуатационных услуг.

5.8. Арендатор, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема - передачи Помещения, оплачивает Арендодателю:

(а) Арендную Плату за первые 3 (три) календарных месяца Срока Аренды в сумме Постоянной ее части и Эксплуатационных услуг;

В дальнейшем, в течение Срока Аренды по настоящему Договору, Постоянная часть Арендной Платы и Эксплуатационные услуги уплачиваются Арендатором ежеквартально, не позднее 10 (Десяти) календарных дней до наступления соответствующего квартала, определяемого как 3 (трех) месячный период, исчисляемый с начала календарного года.

Коммунальные платежи в течение Срока Аренды по настоящему Договору Аренды подлежат уплате Арендатором, не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления Арендодателем соответствующего счета.

5.9. Все платежи производятся Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре или дополнительно сообщенный Арендодателем.

В случае, если Арендатор произвел переплату или недоплату Постоянной части Арендной Платы и/или Переменной части Арендной Платы за  какой-нибудь период, Стороны договорились, что без дополнительных на то письменных уведомлений Арендодателя в адрес Арендатора, сумма переплаты переносится в качестве аванса за следующий месяц, а сумма недоплаты удерживается за неоплаченный период из следующего текущего платежа.

По факту  оказания услуг по настоящему Договору Арендодатель ежемесячно  передает Арендатору на подпись  Акт (Акты) об оказании услуг.  В случае отказа со стороны Арендатора подписать Акт (Акты) об  оказании услуг,  Арендатор в течение 3-х рабочих дней должен передать Арендодателю письменный обоснованный  отказ от подписания соответствующего Акта (Актов) об оказании услуг. В случае отсутствия со стороны Арендатора письменного обоснованного  отказа  от подписания Акта (Актов) об  оказании услуг,  услуги  Арендодателя считаются принятыми  Арендатором без возражений, а Акт (Акты) об оказании услуг, подписанный(ые) Арендодателем в одностороннем порядке Стороны признают согласованным, юридически состоятельным и порождающим все юридические последствия, как если бы он был подписан обеими Сторонами.

Арендодатель может по своему единоличному усмотрению в любое время указывать реквизиты внесения любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, а также банк, местоположение банка и счет (счета) для перевода средств, с обязательным последующим уведомлением Арендатора. Уведомление об изменении банковских реквизитов направляется Арендодателем Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 12.5 настоящего Договора.

Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях Российской Федерации по курсу  условной единицы, рассчитанному в соответствии с п.5.1 настоящего Договора, на дату предъявления Арендатором платежного поручения на оплату в банк.

5.10. Обязательства по оплате платежей по настоящему Договору считаются выполненными Арендатором с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

5.11. В случае изменения тарифов за Коммунальные услуги, упразднения существующих и введения новых тарифов и услуг, размер Переменной части Арендной платы в части Коммунальных платежей, подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке без необходимости направления Арендатору дополнительного уведомления об этом.

5.12. Стоимость телекоммуникационных услуг не входит в Арендную Плату.

Арендатор самостоятельно, на основании отдельно заключенного договора между Арендатором и провайдером телекоммуникационных услуг, оплачивает стоимость абонентской платы за телефоны, плату за услуги местной и повременной связи, международной и междугородней связи, сети Интернет.

В случае если Арендатор изъявит нежелание пользоваться услугами Оператора-провайдера Здания, то в таком случае он самостоятельно согласовывает с последним условия пользования услугами третьей организации - оператора – провайдера телекоммуникационных услуг.

5.13. Плата за Дополнительные Услуги:

Стоимость оказанных Арендодателем в течение Срока Аренды Дополнительных Услуг, определяется Арендодателем ежемесячно, на основании расценок Арендодателя на соответствующую услугу и фактическом потреблении Арендатором Дополнительных Услуг за истекший месяц. При этом Арендатор вправе ознакомиться с расценками Дополнительных Услуг заранее, до начала предоставления Услуг Арендодателем.

Плата за Дополнительные Услуги подлежит оплате Арендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем их фактического потребления, в размере, указанном в соответствующем счете на оплату, выставляемом Арендодателем.

5.14. При задержке передачи Помещений Арендатором Арендодателю по Акту сдачи-приема, после сроков, установленных настоящим Договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю Арендную Плату в двойном размере за каждый день просрочки.

Статья 6

Права и обязанности Сторон

6.1. Права Арендатора:

6.1.1. Арендатор вправе требовать от Арендодателя предоставления документов и информации, необходимой для производства ремонтных работ в Помещении.

6.1.2. При производстве ремонтных работ, Арендатор вправе пользоваться Местами Общего Пользования Здания, не причиняя ущерба и неудобств другим арендаторам Здания, его собственнику и самому Зданию.

6.1.3. Арендатор вправе самостоятельно заключить договор с оператором - провайдером Здания на предоставление Арендатору телекоммуникационных услуг и Интернета, либо согласовать с ним условия пользования услугами третьей организации - оператора – провайдера телекоммуникационных услуг.

6.1.4. Арендатор, в течение Срока Аренды имеет право беспрепятственного и неограниченного доступа к Помещению в течение 24 (двадцати четырех) часов в сутки 7 (семь) дней в неделю (включая выходные и праздничные дни), с соблюдением Правил работы Офисной части Здания, а также правил безопасности и пропускного режима, иных правил, установленных Арендодателем.

6.1.5. Арендатор вправе в течение Срока Аренды пользоваться Местами Общего Пользования совместно с Арендодателем, другими Арендаторами Здания, их работниками, клиентами и приглашенными лицами.

При условии получения предварительного согласования Арендодателя, за отдельную плату, Арендатор может использовать Места Общего Пользования Здания для проведения рекламно-информационных акций.

6.1.6. Арендатор вправе установить в Помещении офисную технику и оборудование, необходимые для осуществления своей деятельности в рамках Разрешенного Использования Помещения, определенного настоящим Договором.

6.1.7. Арендатор вправе, при условии предварительного получения от Арендодателя письменного согласия относительно макета и расположения, устанавливать свою корпоративную вывеску рядом с входом в Помещение.

При этом такая вывеска должна соответствовать требованиям действующего законодательства и уполномоченных государственных и муниципальных органов.

6.1.8. Арендатор вправе, при условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя и разрешений соответствующих уполномоченных на то предприятий и служб, производить перепланировку и модернизацию Помещения или изменение внешнего вида Помещения, а также усовершенствование, расположенных в Помещении систем электроснабжения, отопления, водоснабжения.

6.1.9. Арендатор вправе, при условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя, передавать Помещения (их часть) в субаренду. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи заключения Арендатором договоров субаренды со своими дочерними и зависимыми компаниями. Согласие арендодателя при этом не требуется. Арендатор обязуется известить Арендодателя о заключении таких договоров субаренды в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их заключения. При этом Арендатор остается ответственным перед Арендодателем за деятельность субарендаторов.

Все заключенные Арендатором договоры субаренды прекращают свое действие в момент прекращения, в том числе досрочного, настоящего Договора.

6.1.10. Арендатор вправе, при условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя, устанавливать собственные автоматизированные системы контроля доступа в Помещение.

При этом такие системы не должны препятствовать нормальному безопасному функционированию систем контроля доступа Здания, установленных Арендодателем и Арендодатель (Управляющая Компания) должны быть обеспечены средствами доступа в Помещение Арендатора для обслуживания соответствующих инженерных систем Здания, расположенных в Помещении, а также на случай аварийных и чрезвычайных ситуаций.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5