6.1.11. Арендатор пользуется другими правами, предусмотренными настоящим Договором.

6.2. Права Арендодателя:

6.2.1. Осуществлять контроль за проведением Арендатором ремонтных работ, в том числе, поручить такой контроль Управляющей Компании.

Для осуществления контроля за проведение ремонтных работ, полномочные представители Арендодателя и Управляющей Компании вправе в любое время в присутствии Арендатора или представителя Арендатора, без дополнительного уведомления Арендатора, входить в Помещение, не вмешиваясь в производство Арендатором (его подрядчиком) ремонтных работ.

Арендодатель и/ или Управляющая Компания вправе составлять акты по результатам таких контрольных мероприятий и давать Арендатору указания об устранении выявленных нарушений при производстве ремонтных работ. В случае неустранения Арендатором выявленных нарушений в течение разумного срока, Арендодатель вправе также приостанавливать производство Арендатором ремонтных работ до устранения выявленных нарушений.

6.2.2. Арендодатель вправе устанавливать обязательные для арендаторов Правила работы Офисной Части Здания, правила пользования Зданием и Подземным Паркингом, правила безопасности и пропускного режима, а также иные правила, регламентирующие работу Здания, вносить в них изменения и дополнения, с обязательным уведомлением арендаторов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия правил (изменений, дополнений), в порядке, предусмотренном пунктом 12.5 настоящего Договора, и без необходимости подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему Договору.

6.2.3. Арендодатель вправе осуществлять контроль Разрешенного Использования Помещения Арендатором.

Для этого, Арендодатель периодически, но не чаще одного раза в месяц, вправе производить осмотр Помещения в течение рабочего времени офиса Арендатора и в присутствии представителя Арендатора. Проведение осмотра должно осуществляться при условии предварительного уведомления Арендатора не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа и действия представителей Арендодателя не должны нарушать нормальной хозяйственной деятельности Арендатора. Уведомление Арендатора осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 12.5 настоящего Договора.

6.2.4. Арендодатель (Управляющая Компания), в рабочие часы офиса Арендатора, имеют право доступа в Помещение Арендатора для обслуживания инженерных систем Здания, расположенных в Помещении. О необходимости проведения такого обслуживания Арендодатель (Управляющая Компания) уведомляют Арендатора не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа, кроме случаев экстренной необходимости.

Такими случаями экстренной необходимости являются: необходимость производства чрезвычайного (аварийного и т. п.) ремонта, пожар, наводнение или иные чрезвычайные обстоятельства, угрожающие целостности и/или сохранности Помещения, прилегающих к нему Помещения, а также Здания в целом. Предварительное уведомление Арендодателем (Управляющей Компанией) Арендатора на доступ в Помещение в таких случаях не требуется, однако Арендодатель (Управляющая Компания), должны незамедлительно уведомить Арендатора о таком доступе. При этом представители Арендодателя (Управляющей Компании) вправе находиться в Помещении Арендатора только для целей устранения указанных случаев экстренной необходимости (чрезвычайных обстоятельств) и/ или их последствий.

6.2.5. Арендодатель вправе производить, без получения согласия Арендатора любые ремонтные работы, реконструкцию, любые капитальные усовершенствования и иные работы в отношении Здания и прилегающей территории или любых его частей и вправе дополнительно в любое время расширить Здание, достроив дополнительные строения, изменять, обновлять или заменять любое оборудование и инженерные сети, производить перестройку Здания по своему усмотрению, при условии, что выполнение работ не создаст Арендатору существенных препятствий в доступе в Помещение и в использовании Помещения в соответствии с его назначением.

6.2.6. Арендодатель вправе, без получения согласия Арендатора, возводить строительные леса для целей ремонта или уборки Здания, даже в случае, если возведение строительных лесов приводит к временному изменению путей доступа Арендатора в Помещение.

6.2.7. Арендодатель оставляет за собой право ограничивать доступ в Помещение персонала и посетителей Арендатора, а также перемещение товарно-материальных ценностей:

(a) в случае аварий в Здании или на прилегающей территории, проведения аварийных или профилактических работ, препятствующих нормальной работе инфраструктуры Здания и инженерных сетей Здания и/или Помещения;

(б) в случае запретов, наложенных уполномоченными органами власти.

6.2.8. Арендодатель вправе без объяснения причин отказать Арендатору в разрешении передачи Помещения (его части) в субаренду, проведении перепланировки Помещения, за исключением передачи Помещения (его части) в субаренду аффилированным лицам Арендатора в соответствии с п. 6.1.9. Договора.

6.2.9. Арендодатель вправе требовать возврата Помещения по прекращении Срока Аренды в нормальном состоянии с учетом нормального износа.

6.2.10.Арендодатель пользуется другими правами, предусмотренными настоящим Договором.

6.3. Обязанности Арендатора:

6.3.1. Принять Помещение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, с подписанием Акта приема-передачи Помещения.

6.3.2. Выполнять требования к подготовке и проведению ремонтных работ, установленные настоящим Договором и Приложением №5 к нему.

6.3.3. Внести Обеспечительный платеж и вносить другие платежи, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

6.3.4. Использовать Помещение в течение Срока Аренды исключительно в соответствии с их Разрешенным Использованием в соответствии с настоящим Договором.

6.3.5. Соблюдать условия пользования Помещением, предусмотренные настоящим Договором, а также правилами пользования Зданием, Правилами работы Офисной Части Здания и Подземным Паркингом, правилами безопасности и пропускного режима, установленными Арендодателем.

6.3.6. Не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Арендодателю и Управляющей Компании список сотрудников Арендатора, которые будут иметь доступ в Здание на основании постоянных пропусков.

Такие списки, подлежат обновлению Арендатором по необходимости, но не реже одного раза в квартал.

6.3.7. В течение всего Срока Аренды поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с Разрешенным Использованием, в том числе, осуществлять текущий ремонт и капитальный ремонт Помещения и инженерных систем (за исключением инженерных систем Арендодателя в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности), содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать противопожарную безопасность, не допускать перегрузки электросетей выше установленной Арендодателем мощности.

6.3.8. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, прочего оборудования и инженерных систем немедленно сообщить об этом Арендодателю и Управляющей Компании. При аварии принимать все необходимые оперативные меры по ее устранению и уменьшению возможных последствий.

6.3.9. Не проводить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

6.3.10. Выполнять требования государственных и муниципальных органов в отношении содержания и эксплуатации Помещения.

6.3.11. Нести ответственность за сохранность Помещения и находящегося в нем имущества в течение всего Срока Аренды. Самостоятельно обеспечивать охрану Помещения и находящегося в нем имущества, при этом предварительно письменно согласовать с Арендодателем условия охраны (за исключением коммерческих условий) и кандидатуру охранного предприятия.

6.3.12. Не вести без согласия Арендодателя какую-либо рекламную деятельность, не осуществлять лабораторные исследования или промышленное производство в Помещении или в Здании или на прилегающей территории, а также не хранить предметы и имущество в служебных и эвакуационных коридорах Арендодателя и эвакуационных коридорах Арендатора.

6.3.13. Осуществлять сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в тех местах Здания, которые определит для этого Арендодатель.

6.3.14. Установить за свой счет в Помещении счетчики потребления Коммунальных услуг, должным образом содержать указанные счетчики в рабочем состоянии, и в случае их выхода из строя заменить/ отремонтировать такие счетчики за свой счет в кратчайшие сроки.

6.3.15. При наличии в Помещении, или прохождении через Помещение, транзитных инженерных коммуникаций – обеспечивать доступ сотрудников Арендодателя (Управляющей Компании) для обслуживания инженерных коммуникаций в порядке, определенном в пункте 6.2.4 настоящего Договора.

В случае возникновения аварийных ситуаций - обеспечить незамедлительный доступ в Помещение уполномоченных сотрудников Арендодателя (Управляющей Компании) или работников коммунальных и аварийно-технических служб в любое время суток.

6.3.16. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения, Здания, инженерных систем или на прилегающей территории, а равно о получении уведомлений, приказов, требований, указаний и т. п. государственных или муниципальных органов или учреждений и т. п. в отношении Помещения, Здания и инженерных систем (владения, использования, эксплуатации, обслуживания, функционирования и т. п.).

6.3.17. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный помещениям, Зданию и/ или инженерным системам Здания, в случае его причинения Арендатором, либо его посетителями, либо организациями и физическими лицами, выполняющими работы и оказывающими услуги по договорам с Арендатором в Здании.

6.3.18. Своевременно уплачивать Арендную Плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.3.19. Обеспечивать периодическое (не реже одного раза в год) обучение своих сотрудников основам техники безопасности и пожарной безопасности.

6.3.20. Назначить из числа своих сотрудников лицо, ответственное за электрохозяйство, и лицо, ответственное за пожарное состояние Помещения, с представлением Арендодателю копий приказов о назначении, копий удостоверений и записи в журнале проверки знаний;

6.3.21. Самостоятельно нести ответственность перед соответствующими компетентными органами государственной власти за нарушение правил пожарной и электрической безопасности, правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в Помещении.

6.3.22. Самостоятельно заключить договор с Оператором-провайдером Здания на предоставление Арендатору телекоммуникационных услуг и Интернета либо согласоватьтъ с ним условия пользования услугами третьей организации - оператора – провайдера телекоммуникационных услуг.

6.3.23. Не передавать право аренды по настоящему Договору в залог и не совершать с правом аренды любые другие сделки, без получения предварительного письменного согласия Арендодателя, за исключением передачи Помещения (его части) в субаренду аффилированным лицам Арендатора в соответствии с п. 6.1.9. Договора.

6.3.24. До 20-00 часов дня прекращения настоящего Договора (как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном его расторжении, за исключением случаев досрочного прекращения Договора по причине государственной регистрации Долгосрочного Договора Аренды, когда отношения Сторон по сдаче-приему Помещения регулируются п.3.6. настоящего Договора) - освободить Помещение от принадлежащего ему имущества и оборудования, устранить возможные вследствие демонтажа оборудования повреждения Помещения, и передать Помещение Арендодателю по Акту сдачи-приема Помещения в чистом, исправном виде и состоянии,  в котором оно было на Дату Акта приема-передачи Помещения, за исключением нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором, или в ином состоянии, письменно согласованном с Арендодателем. Одновременно с подписанием Акта сдачи-приема Помещения Арендатор передает Арендодателю ключи от Помещения (при их наличии).

В случае установления Арендодателем при проведении приемки Помещения необходимости проведения ремонтных работ с целью приведения Помещения в состояние, в котором оно было передано Арендатору, за исключением износа, предусмотренного выше, Арендатор, при отсутствии мотивированного возражения, в обязательном порядке перед передачей Помещения Арендодателю проводит за свой счет косметический ремонт по смете, согласованной с Арендодателем. По согласованию Сторон Арендатор выплачивает Арендодателю компенсацию, необходимую для приведения Помещения в первоначальный вид, в каком оно было передано Арендатору в момент подписания настоящего Договора.

Обязанность Арендатора по освобождению Помещения считается выполненной надлежащим образом только в случае, если Арендатор к дате окончания Срока Аренды или досрочного прекращения Договора полностью освободил Помещение от своего имущества и имущества третьих лиц (вывез указанное имущество), удалил из Помещения всех своих сотрудников и посетителей, демонтировал любые рекламные и идентификационные вывески, щиты и т. д. из Помещения (в том числе с наружной стороны), а также Помещение было приведено в первоначальное состояние (любым из способов: либо Арендатор самостоятельно выполнил ремонтные работы, либо Арендатор компенсировал расходы Арендодателя на их проведение) - в случае, если необходимость проведения ремонтных работ по приведению Помещения в первоначальное состояние установлена Арендодателем при участии Управляющей Компании.

Арендатор не восстанавливает Помещения до состояния, в котором они находились до того, как Арендатор произвел какие-либо Неотделимые улучшения, одобренные Арендодателем в течение Срока Аренды.

6.3.25. В течение срока действия настоящего Договора самостоятельно согласовать произведенные Арендатором перепланировки Помещения в Межведомственной комиссии (МВК) и предоставить Арендодателю документ, подтверждающий такое согласование.

6.3.26. Заключить с Арендодателем Долгосрочный договор аренды Помещения на срок, определяемый согласно п. 1.9. настоящего Договора, после проведения технической инвентаризации территориальным подразделением БТИ, проводимой по окончании прохождения Арендатором согласования перепланировки Помещения в Межведомственной комиссии (МВК) и предоставлении Арендодателю документа, подтверждающего такое согласование.

6.3.27. В случае если Арендатором будет принято решение о привлечении частного охранного предприятия для охраны Помещения и имущества, находящегося в Помещении, Арендатор заключит договор оказания услуг с частным охранным предприятием, которое согласно заключенному договору с Арендодателем, осуществляет общую охрану Офисной Части Здания..

6.3.28. Арендатор несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

6.4.  Обязанности Арендодателя:

6.4.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приема - передачи в порядке, предусмотренном статьей 3 настоящего Договора.

6.4.2. По требованию Арендатора направить ему следующую проектную документацию:

(а) существующую поэтажную планировку Помещения с характеристиками несущих и ограждающих  конструкций;

(б) существующую документацию расположения инженерных коммуникаций в Помещении с указанием точек подсоединения к магистралям Здания;

(в) технические условия на проектирование инженерных систем в Помещении с указанием точек подключения и проектных объемов энергоносителей, а также Технические условия на временное подключение к инженерным сетям на период проведения Арендатором ремонтных работ в Помещении;

Указанная в настоящем пункте документация может предоставляться Арендатору как на бумажном, так и на электронном носителях.

6.4.3. Не препятствовать Арендатору использовать Помещение в целях Разрешенного Использования, равно как и производить любые отделимые улучшения Помещения, а также не вмешиваться в какой-либо форме в коммерческую деятельность Арендатора.

6.4.4. Предоставить доступ в Помещение сотрудникам Арендатора в течение 24 (двадцати четырех) часов в сутки 7 (семь) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни, при условии соблюдения ими установленных Арендодателем правил пользованием Здания, Правил работы Офисной Части здания, правил безопасности и пропускного режима.

Для целей обеспечения доступа сотрудников Арендатора в Здание, Арендодатель предоставляет Арендатору карты доступа в Здание в необходимом количестве, но не более 300 (трехсот) карт доступа. Дополнительные экземпляры всех ключей и карточек, выданных Арендатору, будут находиться у службы охраны Здания. Арендодатель не будет использовать или не будет разрешать использовать этот комплект никому, кроме сотрудников Арендодателя или иных лиц, действующих от его имени (в том числе уполномоченных сотрудников Управляющей Компании), выполняющих обязательства Арендодателя по настоящему Договору, или осуществляющих права Арендодателя по настоящему Договору, в строгом соблюдении условий настоящего Договора.

Выдача Арендатору дополнительных карт доступа (сверх количества, обозначенного в настоящем пункте), а равно замена карт доступа в случае утери (утраты), производится за счет Арендатора за дополнительную плату.

6.4.5. Обеспечить наличие администратора в приемной Офисной Части Здания в течение Рабочих часов Офисной Части.

6.4.6. За свой счет разместить информационную доску во входной группе Офисной Части Здания с указанием наименования Арендатора и его местонахождения в Здании.

6.4.7. Принимать меры по обеспечению безопасности в Здании, соразмерные с обычными мерами безопасности, принимаемыми в сопоставимых объектах в городе Москве.

6.4.8. Обеспечивать круглосуточную подачу сезонного отопления и водоснабжения в объеме, не менее санитарных норм, электроэнергии, единовременной мощностью не менее 80Вт на 1 кв. м. площади (без учета вентиляции и кондиционирования).

6.4.9. Предоставлять услуги по кондиционированию воздуха и вентиляции в Помещении с 9:00 до 20:00 каждый рабочий день, как он понимается в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации. Вне указанных в настоящем пункте часов услуги по кондиционированию воздуха и вентиляции предоставляются Арендодателем в качестве Дополнительных Услуг по цене, установленной Арендодателем.

6.4.10. Поддерживать Здание в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт Здания (за исключением текущего ремонта Помещения), а также центральных инженерных систем и оборудования (за исключением инженерных сетей, приборов и оборудования, обслуживающих исключительно Помещение,) и, по мере необходимости, производит капитальный ремонт несущих конструкций Здания (исключая Помещение), Мест Общего Пользования, инженерных сетей и оборудования (за исключением инженерных систем и оборудования обслуживание которых осуществляет Арендатор в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности).

6.4.11. Немедленно принимать в случае аварий в Здании все необходимые меры по устранению их последствий.

Об аварии или ином событии, которое может нанести ущерб, как имуществу Арендатора, так и Помещением, Арендодатель (Управляющая Компания) незамедлительно уведомляют Арендатора.

Арендодатель (Управляющая Компания) также должны в кратчайшие сроки сообщить Арендатору в случае появления угрозы отключения электроэнергии или другого вида обслуживания (иной услуги), или, если у Арендодателя (Управляющей Компании) имеется причина подозревать возможность подобного отключения. Арендодатель (Управляющая Компания) должен в любом случае сделать все от него зависящее для возобновления подачи электроэнергии или предоставления всех прочих услуг в кратчайший срок.

6.4.12. Определять места для хранения и складирования отходов и мусора, а также способы хранения и складирования отходов и мусора и доводить их до сведения Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 12.5 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента передачи Помещения Арендатору по Акту доступа.

6.4.13. Уведомить Арендатора о производстве работ, предусмотренных пунктами 6.2.5 и 6.2.6 настоящего Договора, не позднее чем за 10 (Десять) календарных дней до начала таких работ. Уведомление производится в порядке, предусмотренном пунктом 12.5 настоящего Договора.

6.4.14. В сроки, установленные настоящим Договором, информировать Арендатора о любых изменениях Правил работы Офисной Части Здания, правил пользования Зданием и Подземным Паркингом, правил безопасности и пропускного режима, а также иных правил, устанавливаемых Арендодателем.

6.4.15. В целях надлежащего выполнения Арендатором обязательств и осуществления прав, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Арендатору консультативную помощь, касающуюся пользования Помещением.

6.4.16. Арендодатель несет другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

Статья 7

Изменения, улучшения и ремонт Помещения.

7.1. Арендатор обязан предоставлять Арендодателю на письменное согласование и одобрение проектную документацию на любые изменения и улучшения Помещения, в том числе любой ремонт.

После получения указанного согласования Арендатор обязуется за свой счет согласовать (в случае необходимости) проектную документацию на указанные изменения, улучшения и любой ремонт со всеми городскими эксплуатационными и надзорными организациями, а также любые изменения в ней.

Арендатор обязан согласовать с Арендодателем подрядчика Арендатора, а также предоставить Арендодателю заверенные копии Свидетельства о членстве подрядчика в СРО и Свидетельства о допуске к видам работ, которые будет выполнять подрядчик, и согласовать с Арендодателем доступ (пофамильный список рабочих подрядчика) и часы работы. Арендатор обязуется самостоятельно сдать указанные работы соответствующим городским организациям.

Получение согласований и оформление документов, необходимых для утверждения и принятия результатов произведенных Арендатором работ и улучшений производится силами и за счет Арендатора.

7.2. Текущий ремонт Помещения, а также обслуживание инженерных систем Помещения производится Арендатором.

При этом Арендатор обязан соблюдать требования к проведению ремонтных работ, установленные в Приложении № 5 к настоящему Договору, а также иные правила, установленные Арендодателем и действующим законодательством.

7.3. В случае если в результате проведения Арендатором работ по изменению и улучшению Помещения к Арендодателю будут применены штрафы, в том числе за нарушение условий согласования работ с соответствующими государственными органами, Арендатор производит возмещение таких сумм штрафов Арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующего требования.

7.4. В случае аварий в Здании, произошедших в результате ремонтных работ Арендатора, Арендатор обязан за свой счет устранить ущерб и произвести ремонтные работы за свой счет.

Арендодатель вправе по своему усмотрению устранить нанесенный ущерб своими силами с возмещением произведенных расходов за счет Арендатора в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления Арендодателем требования о возмещении расходов Арендатору.

7.5. По окончании выполнения любых изменений, улучшений и ремонта Помещение (включая внутренние инженерные системы), Арендатор обязан незамедлительно передать Арендодателю всю исполнительную, техническую и проектную документацию на результаты выполненных работ, а также копии актов сдачи-приемки работ соответствующим городским организациям.

7.6. Все Отделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, являются собственностью Арендатора и при прекращении Договора подлежат вывозу вместе с мебелью и офисной техникой Арендатора силами и средствами последнего не позднее 20 часов 00 минут даты прекращения настоящего Договора по любому основанию. В случае не вывоза Арендатором указанных Отделимых улучшений, офисной техники и другого имущества Арендатора (далее вместе - Имущество), Арендодатель имеет право вывезти их за счет Арендатора и хранить самостоятельно, либо передать имущество на ответственное хранение третьему лицу. При этом Арендатор обязуется возместить Арендодателю затраты, связанные с вывозом и хранением такого имущества.

7.7. По окончании срока действия настоящего Договора, в том числе в случаях его досрочного прекращения по любому основанию, Арендатор обязан передать Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в Помещении, Арендодателю. За исключением случаев установленных настоящим Договором, стоимость Неотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором, как без согласия Арендодателя, так и при наличии такого согласия, возмещению не подлежит.

Неотделимые улучшения должны быть переданы Арендатором Арендодателю в дату передачи Помещения по Акту сдачи-приема.

Статья 8

Ответственность Сторон

8.1. Арендатор обязуется полностью возместить документально подтвержденные убытки в виде реального ущерба, причиненные Арендодателю в результате ненадлежащего проведения ремонтных работ, а также в том случае, если проведенные работы не были предварительно согласованы с Арендодателем в установленном настоящим Договором порядке.

При этом Арендодатель вправе, в качестве возмещения причиненного Арендатором ущерба, произвести удержание суммы ущерба (ее части) из Обеспечительного платежа с последующим уведомлением об этом Арендатора.

8.2. В случае отказа Арендодателя от заключения в будущем с Арендатором Долгосрочного Договора Аренды на согласованных в Приложении №4 к настоящему Договору условиях, либо невозможности заключения указанного Договора по любой причине, за которую ответственен Арендодатель, при отсутствии обстоятельств, за которые ответственен Арендатор, Арендодатель возвращает Арендатору уплаченный в соответствии с настоящим Договором Обеспечительный платеж в полном объеме без начисления процентов, неустоек и штрафных санкций.

Неотделимые улучшения Помещения, выполненные Арендатором, передаются Арендодателю и оплачиваются Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 настоящего Договора.

8.3. В случае отказа Арендатора от заключения в будущем с Арендодателем Долгосрочного Договора Аренды на согласованных в Приложении №4 к настоящему Договору условиях, либо невозможности заключения указанного Договора по обстоятельствам, за которые ответственен Арендатор, Обеспечительный платеж, гарантирующий исполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, остается у Арендодателя.

Кроме того, Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, в том числе подлежат передаче Арендатором Арендодателю без какого-либо возмещения их стоимости.

8.4. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

8.5. Уплата Сторонами штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим Договором, не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств по Договору.

8.6. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, предъявляемым Арендатором к Арендодателю, в связи с:

·  предоставлением любых телекоммуникационных и коммунальных услуг;

·  любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на прилегающей к Зданию территории;

·  повреждением или кражей имущества, сохранность которого обязан обеспечить Арендатор в соответствии с условиями настоящего Договора.

8.7. В случаях причинения Помещению ущерба вследствие аварий, произошедших в Здании по вине Арендодателя, Арендатор вправе после уведомления Арендодателя с указанием перечня необходимых работ и их стоимости, и после получения согласия Арендодателя, самостоятельно осуществить восстановительные работы в Помещении, с последующим возмещением Арендодателем документально подтвержденной стоимости таких работ, но в пределах разумной стоимости работ, необходимых для восстановления такого состояния Помещение, в котором оно находилось до аварии.

8.8. Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный им, его посетителями, а также иными лицами, выполняющими работы (оказывающими услуги) по договору с Арендатором, субарендаторами Помещения (его части), Арендодателю, Зданию и иному имуществу Арендодателя.

8.9. При неуплате Арендатором Арендной Платы и иных платежей в установленные настоящим Договором сроки, Арендодатель вправе потребовать у Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

8.10. При задержке передачи Помещения Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи, после сроков, установленных настоящим Договором, Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку в размере 0,1 % с суммы ежемесячной Арендной Платы за каждый день просрочки.

8.11. Ответственность Арендодателя за убытки, причиненные Арендатору (его имуществу), ограничивается возмещением реального, документально подтвержденного ущерба, при этом размер подлежащих возмещению убытков, включая неустойку, не может превышать 10% (десяти процентов) от Постоянной части Арендной Платы за календарный год.

Статья 9

Прекращение Договора

9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами по соглашению Сторон и в ином порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

9.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке (без обращения в суд) отказаться от исполнения настоящего Договора без компенсационных выплат Арендатору в следующих случаях:

9.2.1. Отказ или уклонение Арендатора от подписания Акта приема-передачи Помещения в установленный настоящим Договором срок;

9.2.2. Приостановление Арендодателем ремонтных работ в соответствии с п.6.2.1. настоящего Договора по причине отказа Арендатора выполнять обоснованные требования Арендодателя по устранению нарушений, явившихся основанием такого приостановления работ, в течение более 30 календарных дней;

9.2.3. Использование Арендатором Помещения с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещения. Под существенными нарушениями в настоящем пункте понимаются:

(а) Производство работ, на которые в соответствии с Договором требуется согласие Арендодателя, без согласия последнего и отказ остановить производство таких работ по требованию Арендодателя;

(б) Отказ от уплаты, по требованию Арендодателя, штрафов/ штрафных санкций и/или отказ, по требованию Арендодателя, привести Помещение в нормальное состояние, если такие обязанности возникли у Арендатора в соответствии с условиями настоящего Договора;

(в) Нарушение сроков внесения Арендной Платы (или любой из частей Арендной Платы, указанных в настоящем Договоре) более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней;

(г) Несоблюдение правил содержания и эксплуатации нежилого Помещения и прилегающих к нему территорий, если такое несоблюдение наносит вред имуществу Арендодателя и/или других Арендаторов, создает препятствия для осуществления их деятельности и т. п. (при наличии письменного предупреждения или требования Арендодателя о соблюдении правил эксплуатации Помещения);

(д) Существенное ухудшение Помещения по вине Арендатора (либо по вине его посетителей,  организаций и (или) физических лиц, выполняющих работы и оказывающих услуги по договорам с Арендатором в Здании и (или) Помещении), что подтверждается соответствующим актом независимого оценщика; при этом расходы по оплате услуг независимого оценщика возмещаются арендатором в случае признания ухудшения помещения существенным, а в случае признания ухудшения Помещения несущественным – Арендодателем. Возмещение расходов производится в течение 10 рабочих дней с момента направления требования соответствующей Стороной.

9.2.4. более двух раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит Арендную Плату в полном объеме (при условии, что длительности просрочки внесения Арендной Платы в каждом случае составила более 3-х рабочих дней);

9.2.5. не уплачивает Обеспечительный платеж в установленный настоящим Договором срок, а также не восполняет Обеспечительный платеж до установленного размера в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

9.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке (без обращения в суд) отказаться от исполнения настоящего Договора если:

(а) Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает непреодолимые препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Помещение;

(б) Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования, что подтверждается соответствующим трехсторонним актом с участием Арендатора, Арендодателя и Управляющей Компании.

Уведомление о расторжении Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, может быть направлено Арендатором только в том случае, если Арендодатель был письменно уведомлен Арендатором о соответствующем нарушении, являющемся основанием для расторжения, и Арендодатель не устранил такое нарушение в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения такого уведомления от Арендатора.

9.4. Расторжение настоящего Договора в соответствии с положениями пунктами 9.2. и 9.3. производится путем направления соответствующей Стороной уведомления другой Стороне. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора, которая, однако, в любом случае не может быть ранее, чем:

(а) через 15 (пятнадцать) календарных дней с момента получения такого уведомления Арендатором (либо получения ответа от почтовой организации о невозможности вручения письма адресату) при расторжении Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 9.2.1, 9.2.3 подпункт «в» , 9.2.4 и 9.2.5 настоящего Договора.

(б) через 30 (тридцать) календарных дней с момента получения такого уведомления соответствующей Стороной (либо получения ответа от почтовой организации о невозможности вручения письма адресату) по иным основаниям.

В случае если в сроки, указанные в уведомлении, Сторона устранила нарушения Договора, в связи с которыми данное уведомление было направлено, настоящий Договор не подлежит расторжению.

9.5. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, при отсутствии нарушений со стороны Арендодателя, в случае отказа Арендатора от исполнения Договора, а также при расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 9.2 настоящего Договора Обеспечительный платеж остается у Арендодателя.

9.6. В случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в подпунктах 9.2.1, 9.2.3 подпункт «в», 9.2.4 и 9.2.5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере суммы Постоянной части Арендной платы за 1 (один) календарный месяц.

9.7. В соответствие со ст.10 настоящего Договора, он может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

9.8. В случае расторжения настоящего Договора по взаимному согласию его Сторон, Договор прекращается с момента, установленного соглашением о его расторжении. Урегулирование взаимных претензий, если таковые возникнут, будет производиться Сторонами в соглашении о расторжении настоящего Договора.

9.9. При реорганизации Арендодателя и (или) Арендатора, правопреемники осуществляют правопреемство в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечивая выполнение настоящего Договора в том виде, как это изначально изложено в нем. Смена собственника Здания не влечет расторжение или изменение условий Договора.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5