3.6. Досрочное прекращение настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения финансовых обязательств, возникших в период его действия.

Статья 4

Условия и порядок платежей

4.1. Условной единицей (далее - у. е.) по настоящему Договору признается величина, курс которой по отношению к рублю Российской Федерации определяется следующим образом: 0,5 умножить на курс Центрального Банка РФ ("ЦБ РФ") за 1 (один) доллар США плюс 0,5 умножить на курс ЦБ РФ за 1 (один) евро. Во избежание разночтений, полученный в результате расчетов курс округляется до 4-х знаков после запятой.

4.2. Любые суммы, предусмотренные настоящим Договором, не включают в себя НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно, по ставке, установленной действующим законодательством.

4.3. Стороны признают, что расчет и начисление Арендной платы и иных платежей, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору, производится на основании Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, определенной Сторонами в порядке и способом, как это указывается в п.1.11 статьи 1 настоящего Договора.

Арендуемая Площадь Помещения, определенная по стандарту BOMA, составляет _____ кв. м. квадратных метра.

Арендуемая Площадь Помещения, определенная по стандарту BOMA, рассчитана на основании Американского национального стандарта для измерения площади пола в офисных зданиях ANSI/BOMA Z65.1-1996, опубликованного Международной ассоциацией владельцев и управляющих зданиями (BOMA), издание 7 июня 1996 г., и увеличенная на коэффициент в размере 15%.

В целях расчета Арендной платы и иных платежей, причитающихся Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, Стороны подтверждают, что будут исходить из Арендуемой площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, подлежащей определению в соответствии с условием п. 1.11 настоящего Договора и указанной в настоящем пункте Договора, и что настоящий пункт Договора имеет преимущественную силу по отношению к другим статьям и пунктам настоящего Договора в целях расчета Арендной платы и иных платежей, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору. Настоящим Арендатор подтверждает свое согласие с расчетом Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, содержащемся в настоящем пункте Договора.

Стороны договорились о следующей Арендной Плате за пользование Помещением:

4.3.1. Постоянная часть Арендной Платы, которая составляет размер, эквивалентный ______ у. е. за 1 (один) кв. м Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, в год.

Начиная с 23 апреля 2014 года, Постоянная часть Арендной Платы ежегодно повышается Арендодателем, но не более чем на __% (___ процентов) по отношению к величине Постоянной части Арендной Платы, действующей на дату повышения, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) календарный месяц до такого повышения.

Уведомление направляется в порядке, предусмотренном пунктом 11.5 настоящего Договора.

4.3.2. Переменная часть Арендной Платы, которая состоит из стоимости Коммунальных платежей и Эксплуатационных услуг, приходящихся на долю Арендатора в соответствующей части.

4.4. Арендная Плата подлежит начислению и оплате с Даты Начала Срока Аренды, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

4.5. Коммунальные платежи:

Коммунальные платежи подлежат начислению и уплате Арендатором с Даты Начала Срока Аренды входят в состав Переменной части Арендной Платы и представляют собой:

(а) стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении (определяемую на основании показаний измерительных приборов, установленных Арендатором в Помещении, и тарифов поставщиков коммунальных услуг), и

(б) пропорциональную долю Арендатора от стоимости Коммунальных услуг, предоставленных для Здания. Пропорциональная доля рассчитывается, исходя из соотношения Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, к общей площади Офисной Части Здания и составляет 13,4759%.

4.6. Эксплуатационные услуги:

Стоимость Эксплуатационных услуг входит в состав Переменной части Арендной Платы и представляет собой пропорциональную долю Арендатора от стоимости управления, содержания и эксплуатации Здания, но исключая Коммунальные платежи.

Стоимость управления, содержания и эксплуатации Здания на каждый отчетный период (календарный год) в течение Срока Аренды определяется Арендодателем на основании эксплуатационного бюджета Здания, который представляет собой обоснованную оценку Арендодателя соответствующих затрат в течение такого отчетного периода.

Стоимость Эксплуатационных услуг составляет размер, эквивалентный ____у. е. за один кв. м. Арендуемой Площади Помещения, определенной по стандарту BOMA, в год.

Начиная с 23 апреля 2014 года, стоимость Эксплуатационных услуг ежегодно повышается Арендодателем, но не более чем на __% (___ процентов) по отношению к величине стоимости Эксплуатационных услуг, действующей на дату повышения, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 1 (один) календарный месяц до такого повышения.

Уведомление направляется в порядке, предусмотренном пунктом 11.5 настоящего Договора.

4.7. В течение 120 (ста двадцати) календарных дней по окончании каждого Отчетного периода на протяжении всего Срока Аренды Арендодатель предоставляет Арендатору отчет Управляющей Компании о фактической стоимости Эксплуатационных услуг за истекший Отчетный период.

Выявленная разница между фактической стоимостью Эксплуатационных услуг и стоимостью Эксплуатационных услуг, рассчитанных в начале Отчетного периода на основании эксплуатационного бюджета Здания должна быть:

(а) дополнительно оплачена Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления соответствующего счета Арендодателя (в случае превышения фактических Эксплуатационных услуг над стоимостью Эксплуатационных услуг согласно эксплуатационного бюджета);

(б) подлежит зачету при осуществлении очередной оплаты Эксплуатационных услуг в текущем Отчетном периоде (в случае превышения стоимости Эксплуатационных услуг согласно эксплуатационного бюджета над фактической стоимостью Эксплуатационных услуг).

4.8. Обеспечительный платеж:

4.8.1. Для целей обеспечения обязательств по настоящему Договору, Арендатор, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора, вносит на счет Арендодателя Обеспечительный платеж равный Постоянной части Арендной платы за 3 (три) месяца и стоимости Эксплуатационных услуг за 3 (три) месяца. НДС уплачивается дополнительно, по ставке, установленной действующим законодательством.

4.8.2. Стороны согласовали, что Обеспечительный платеж, перечисленный Арендатором по Краткосрочному Договору, при отсутствии у Арендодателя оснований для удержаний, предусмотренных Краткосрочным Договором, принимается Арендодателем в счет Обеспечительного платежа по настоящему Договору Аренды.

Обеспечительный платеж находится у Арендодателя в течение всего Срока Аренды без начисления на него процентов.

По истечении срока действия настоящего Договора, а также в случае его досрочного расторжения (прекращения), при отсутствии у Арендодателя оснований для удержаний, предусмотренных настоящим Договором Аренды, Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приема Помещения от Арендатора Арендодателю.

4.8.3. В случае задержки любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, или повреждений Помещения или Здания, произошедших по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя. До такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору с приложением расчета удержанных сумм. В течение 10 (Десяти) календарных дней с даты направления Арендодателем указанного выше уведомления, Арендатор обязан восполнить сумму Обеспечительного платежа до размера, определенного в п.4.8.1 настоящего Договора.

Во избежание неверного толкования, Стороны установили, что суммы, удержанные Арендодателем из Обеспечительного платежа по основаниям, предусмотренным настоящим договором, возврату либо компенсации Арендатору не подлежат.

4.8.4. В случае увеличения в период Срока Аренды Арендной Платы размер Обеспечительного платежа подлежит соответствующему увеличению и довнесению Арендатором не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты вступления в силу новой ставки Арендной Платы.

4.9. Арендатор, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, оплачивает Арендодателю Арендную Плату за первые 3 (три) календарных месяца Срока Аренды в сумме Постоянной ее части и Эксплуатационных услуг;

В дальнейшем, в течение Срока Аренды по настоящему Договору, Постоянная часть Арендной Платы и Эксплуатационные услуги уплачиваются Арендатором ежеквартально, не позднее 10 (Десяти) календарных дней до наступления соответствующего квартала, определяемого как 3 (трех) месячный период, исчисляемый с начала календарного года.

Коммунальные платежи в течение Срока Аренды по настоящему Договору Аренды подлежат уплате не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня выставления Арендодателем Арендатору счета на оплату Коммунальных услуг.

4.10. Все платежи производятся Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре или дополнительно сообщенный Арендодателем.

Не получение Арендатором счетов на оплату каких-либо платежей по настоящему Договору не освобождает его от выплат, предусмотренных Договором (в том числе от ответственности за просрочку уплаты).

В случае, если Арендатор произвел переплату или недоплату Постоянной части Арендной Платы и/или Переменной части Арендной Платы за  какой-нибудь период, Стороны договорились, что без дополнительных на то письменных уведомлений Арендодателя в адрес Арендатора, сумма переплаты переносится в качестве аванса за следующий месяц, а сумма недоплаты удерживается за неоплаченный период из следующего текущего платежа.

По факту  оказания услуг по настоящему Договору Арендодатель ежемесячно  передает Арендатору на подпись  Акт (Акты) об оказании услуг.  В случае отказа со стороны Арендатора подписать Акт (Акты) об  оказании услуг,  Арендатор в течение 3-х рабочих дней должен передать Арендодателю письменный обоснованный  отказ от подписания соответствующего Акта (Актов) об оказании услуг. В случае отсутствия со стороны Арендатора письменного обоснованного  отказа  от подписания Акта (Актов) об  оказании услуг,  услуги  Арендодателя считаются принятыми  Арендатором без возражений, а Акт (Акты) об оказании услуг, подписанный(ые) Арендодателем в одностороннем порядке Стороны признают согласованным, юридически состоятельным и порождающим все юридические последствия, как если бы он был подписан обеими Сторонами.

Арендодатель может по своему единоличному усмотрению в любое время указывать реквизиты внесения любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, а также банк, местоположение банка и счет (счета) для перевода средств.

Уведомление об изменении банковских реквизитов направляется Арендодателем Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 11.5 настоящего Договора.

Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях Российской Федерации по курсу  условной единицы, рассчитанному в соответствии с п.4.1 настоящего Договора, на дату предъявления Арендатором платежного поручения на оплату в банк.

4.11. Обязательства по оплате платежей по настоящему Договору считаются выполненными Арендатором с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.12. В случае изменения тарифов за Коммунальные услуги, упразднения существующих и введения новых тарифов и услуг, размер Переменной части Арендной платы в части Коммунальных платежей, подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке без необходимости направления Арендатору дополнительного уведомления об этом.

4.13. Стоимость телекоммуникационных услуг не входит в Арендную Плату.

Арендатор самостоятельно, на основании отдельно заключенного договора между Арендатором и провайдером телекоммуникационных услуг, оплачивает стоимость абонентской платы за телефоны, плату за услуги местной и повременной связи, международной и междугородней связи, сети Интернет.

В случае если Арендатор изъявит нежелание пользоваться услугами Оператора-провайдера Здания, то в таком случае он самостоятельно согласовывает с последним условия пользования услугами третьей организации - оператора – провайдера телекоммуникационных услуг.

4.14. Плата за Дополнительные Услуги:

Стоимость оказанных Арендодателем в течение Срока Аренды Дополнительных Услуг, определяется Арендодателем ежемесячно, на основании расценок Арендодателя на соответствующую услугу и фактическом потреблении Арендатором Дополнительных Услуг за истекший месяц. При этом Арендатор вправе ознакомиться с расценками Дополнительных Услуг заранее, до начала предоставления Услуг Арендодателем.

Плата за Дополнительные Услуги подлежит оплате Арендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем их фактического потребления, в размере, указанном в соответствующем счете на оплату, выставляемом Арендодателем.

4.15. При задержке передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту сдачи-приема, после сроков, установленных настоящим Договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю Арендную Плату в двойном размере за каждый день просрочки.

Статья 5

Права и обязанности Сторон

5.1. Права Арендатора:

5.1.1. Самостоятельно заключить договор с оператором - провайдером Здания на предоставление Арендатору телекоммуникационных услуг и Интернета, либо согласовать с ним условия пользования услугами третьей организации - оператора – провайдера телекоммуникационных услуг.

5.1.2. В пределах Срока Аренды иметь беспрепятственный и неограниченный доступ в Помещение в течение 24 (двадцати четырех) часов в сутки 7 (семь) дней в неделю (включая выходные и праздничные дни), с соблюдением правил пользования Зданием, правил работы Офисной части Здания, а также правил безопасности и пропускного режима, установленных Арендодателем.

5.1.3. В течение Срока Аренды пользоваться Местами Общего Пользования совместно с Арендодателем, другими Арендаторами Здания, их работниками, клиентами и приглашенными лицами.

При условии получения предварительного согласования Арендодателя, за отдельную плату, Арендатор может использовать Места Общего Пользования Здания для проведения рекламно - информационных акций.

5.1.4. Установить в Помещении офисную технику и оборудование, необходимые для осуществления своей деятельности в рамках Разрешенного Использования Помещения, определенного настоящим Договором.

5.1.5. При условии предварительного получения от Арендодателя письменного согласия относительно макета и расположения, устанавливать свою корпоративную вывеску рядом с входом в Помещение.

При этом такая вывеска должна соответствовать требованиям действующего законодательства и уполномоченных государственных и муниципальных органов.

5.1.6. При условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя и разрешений соответствующих уполномоченных на то предприятий и служб, производить перепланировку и модернизацию Помещения или изменение внешнего вида Помещения, а также усовершенствование, расположенных в Помещении систем электроснабжения, отопления, водоснабжения.

5.1.7. При условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя, передавать Помещение (их часть) в субаренду. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи заключения Арендатором договоров субаренды со своими дочерними и зависимыми компаниями. Согласие арендодателя при этом не требуется. Арендатор обязуется известить Арендодателя о заключении таких договоров субаренды в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их заключения. При этом Арендатор остается ответственным перед Арендодателем за деятельность субарендаторов.

Все заключенные Арендатором договоры субаренды прекращают свое действие в момент прекращения, в том числе досрочного, настоящего Договора.

5.1.8.

5.1.8. При условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя, устанавливать собственные автоматизированные системы контроля доступа в Помещение.

При этом такие системы не должны препятствовать нормальному безопасному функционированию систем контроля доступа Здания, установленных Арендодателем и Арендодатель (Управляющая Компания) должны быть обеспечены средствами доступа в Помещения Арендатора для обслуживания соответствующих инженерных систем Здания, расположенных в Помещении, а также на случай аварийных и чрезвычайных ситуаций.

5.1.9. Арендатор пользуется другими правами, предусмотренными настоящим Договором.

5.2. Права Арендодателя:

5.2.1. Осуществлять контроль за проведением Арендатором ремонтных, отделочных и иных работ, проводимых в Помещении, в том числе поручить такой контроль Управляющей Компании.

Для осуществления контроля за проведением работ, уполномоченные представители Арендодателя и Управляющей Компании вправе в любое время, без дополнительного уведомления Арендатора, входить в Помещение, не вмешиваясь в производство Арендатором (его подрядчиком) работ.

Арендодатель и/ или Управляющая Компания вправе составлять акты по результатам таких контрольных мероприятий и давать Арендатору указания об устранении выявленных нарушений при производстве работ.

5.2.2. Устанавливать обязательные для арендаторов Правила работы Офисной Части Здания, правила пользования Зданием и Подземным Паркингом, правила безопасности и пропускного режима, а также иные правила, регламентирующие работу Здания, вносить в них изменения и дополнения, с обязательным уведомлением Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 11.5 настоящего Договора, и без необходимости подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему Договору.

5.2.3. Осуществлять контроль Разрешенного Использования Помещения Арендатором.

Для этого, Арендодатель периодически, но не чаще одного раза в месяц, вправе производить осмотр Помещения в течение рабочего времени офиса Арендатора и в присутствии представителя Арендатора. Проведение осмотра должно осуществляться при условии предварительного уведомления Арендатора не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа и действия представителей Арендодателя не должны нарушать нормальной хозяйственной деятельности Арендатора. Уведомление Арендатора осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 11.5 настоящего Договора.

5.2.4. В рабочие часы офиса Арендатора, входить в Помещение Арендатора для обслуживания инженерных систем Здания, расположенных в Помещении. О необходимости проведения такого обслуживания Арендодатель (Управляющая Компания) уведомляют Арендатора не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа, кроме случаев экстренной необходимости.

Такими случаями экстренной необходимости являются: необходимость производства чрезвычайного (аварийного и т. п.) ремонта, пожар, наводнение или иные чрезвычайные обстоятельства, угрожающие целостности и/или сохранности Помещения, прилегающих к нему помещений, а также Здания в целом. Предварительное уведомление Арендодателем (Управляющей Компанией) Арендатора на доступ в Помещение в таких случаях не требуется, однако Арендодатель (Управляющая Компания), должны незамедлительно уведомить Арендатора о таком доступе. При этом представители Арендодателя (Управляющей Компании) вправе находиться в Помещении Арендатора только для целей устранения указанных случаев экстренной необходимости (чрезвычайных обстоятельств) и/ или их последствий.

5.2.5. Производить, без получения согласия Арендатора любые ремонтные работы, реконструкцию, любые капитальные усовершенствования и иные работы в отношении Здания и прилегающей территории или любых его частей и вправе дополнительно в любое время расширить Здание, достроив дополнительные строения, изменять, обновлять или заменять любое оборудование и инженерные сети, производить перестройку Здания по своему усмотрению, при условии, что выполнение работ не создаст Арендатору существенных препятствий в доступе в Помещение и в использовании Помещения в соответствии с его назначением.

5.2.6. Возводить без получения согласия Арендатора строительные леса для целей ремонта или уборки Здания, даже в случае, если возведение строительных лесов приводит к временному изменению путей доступа Арендатора в Помещение.

5.2.7. Ограничивать доступ в Помещения персонала и посетителей Арендатора, а также перемещение товарно-материальных ценностей:

(a) в случае аварий в Здании или на прилегающей территории, проведения аварийных или профилактических работ, препятствующих нормальной работе инфраструктуры Здания и инженерных сетей Здания и/или Помещения;

(б) в случае запретов, наложенных уполномоченными органами власти.

5.2.8. Требовать возврата Помещения по прекращении Срока Аренды в нормальном состоянии с учетом нормального износа.

5.2.9. Арендодатель пользуется другими правами, предусмотренными настоящим Договором.

5.3. Обязанности Арендатора:

5.3.1. Принять Помещение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, с подписанием Акта приема-передачи.

5.3.2. Внести Обеспечительный платеж и вносить другие платежи, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.3.3. Использовать Помещение в течение Срока Аренды исключительно в соответствии с его Разрешенным Использованием в соответствии с настоящим Договором.

5.3.4. Соблюдать условия пользования Помещением, предусмотренные настоящим Договором, а также правила пользования Зданием, Правила работы Офисной Части Здания и Правила пользования Подземным Паркингом, правила безопасности и пропускного режима, установленные Арендодателем.

5.3.5. Не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Арендодателю и Управляющей Компании список сотрудников Арендатора, которые будут иметь доступ в Здание на основании постоянных пропусков.

Такие списки, подлежит обновлению Арендатором по необходимости, но не реже одного раза в квартал.

5.3.6. В течение всего Срока Аренды поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с Разрешенным Использованием, в том числе, осуществлять текущий ремонт и капитальный ремонт Помещения и инженерных систем (за исключением инженерных систем Арендодателя в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности), содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать противопожарную безопасность, не допускать перегрузки электросетей выше установленной Арендодателем мощности.

5.3.7. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, прочего оборудования и инженерных систем немедленно сообщать об этом Арендодателю и Управляющей Компании. При аварии принимать все необходимые оперативные меры по ее устранению и уменьшению возможных последствий.

5.3.8. Не проводить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

5.3.9. Выполнять требования государственных и муниципальных органов в отношении содержания и эксплуатации Помещения.

5.3.10. Самостоятельно нести ответственность за сохранность Помещения и находящегося в нем имущества в течение всего Срока Аренды. Арендатор самостоятельно обеспечивает охрану Помещения и находящегося в нем имущества, при этом условия охраны и кандидатура охранного предприятия должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем.

5.3.11. Не вести без согласия Арендодателя какую-либо рекламную деятельность, не осуществлять лабораторные исследования или промышленное производство в Помещении или в Здании или на прилегающей территории, а также не хранить предметы и имущество в служебных и эвакуационных коридорах Арендодателя и эвакуационных коридорах Арендатора.

5.3.12. Осуществлять сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование только тем способом и в тех местах Здания, которые определит для этого Арендодатель.

5.3.13. Установить за свой счет в Помещении счетчики потребления Коммунальных услуг, должным образом содержать указанные счетчики в рабочем состоянии, и в случае их выхода из строя заменить/ отремонтировать такие счетчики за свой счет.

5.3.14. При наличии в Помещении, или прохождении через Помещение, транзитных инженерных коммуникаций – обеспечивать доступ сотрудников Арендодателя (Управляющей Компании) для обслуживания инженерных коммуникаций в порядке, определенном в пункте 5.2.4 настоящего Договора.

В случае возникновения аварийных ситуаций - обеспечить незамедлительный доступ в Помещение уполномоченных сотрудников Арендодателя (Управляющей Компании) или работников коммунальных и аварийно-технических служб в любое время суток.

5.3.15. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещения, Здания, инженерных систем или на прилегающей территории, а равно о получении уведомлений, приказов, требований, указаний и т. п. государственных или муниципальных органов или учреждений и т. п. в отношении Помещения, Здания и инженерных систем (владения, использования, эксплуатации, обслуживания, функционирования и т. п.).

5.3.16. В случае причинения ущерба Помещению, Зданию и/ или инженерным системам Здания, возместить Арендодателю причиненный ущерб.

5.3.17. Своевременно уплачивать Арендную Плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.3.18. Назначить из числа своих сотрудников лицо, ответственное за электрохозяйство, и лицо, ответственное за пожарное состояние Помещения, с представлением Арендодателю копий приказов о назначении, копий удостоверений и записи в журнале проверки знаний; Арендатор обязан обеспечивать периодическое (не реже одного раза в год) обучение своих сотрудников основам техники безопасности и пожарной безопасности;

5.3.19. Самостоятельно нести ответственность перед соответствующими компетентными органами государственной власти за нарушение правил пожарной и электрической безопасности, правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в Помещении.

5.3.20. Самостоятельно заключить договор с Оператором-провайдером Здания на предоставление Арендатору телекоммуникационных услуг и Интернета либо согласовать с ним условия пользования услугами третьей организации - оператора – провайдера телекоммуникационных услуг.

5.3.22. Не передавать право аренды по настоящему Договору в залог и совершать с правом аренды любые другие сделки, без получения предварительного письменного согласия Арендодателя (за исключением договоров субаренды Помещения (его части) с дочерними и зависимыми компаниями Арендатора, в соответствии с п.5.1.7. Договора).

5.3.23. До 20-00 часов дня прекращения настоящего Договора (как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном его расторжении, если иное не предусмотрено настоящим Договором) освободить Помещение от принадлежащего ему имущества и оборудования, устранить возможные вследствие демонтажа оборудования повреждения Помещения, и передать Помещение Арендодателю по Акту сдачи-приема в чистом, исправном виде и состоянии,  в котором оно было на Дату Акта приема-передачи Помещения, за исключением нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором, или в ином состоянии, письменно согласованном с Арендодателем. Одновременно с подписанием Акта сдачи-приема Помещения Арендатор передает Арендодателю ключи от Помещения (при их наличии).

В случае установления Арендодателем при проведении приемки Помещения необходимости проведения ремонтных работ с целью приведения Помещения в состояние, в котором оно было передано Арендатору, за исключением износа, предусмотренного выше, Арендатор, при отсутствии мотивированного возражения, в обязательном порядке перед передачей Помещения Арендодателю проводит за свой счет косметический ремонт по смете, согласованной с Арендодателем. По согласованию Сторон Арендатор выплачивает Арендодателю компенсацию, необходимую для приведения Помещения в первоначальный вид, в каком оно было передано Арендатору в момент подписания настоящего Договора.

Обязанность Арендатора по освобождению Помещения считается выполненной надлежащим образом только в случае, если Арендатор к дате окончания Срока Аренды или досрочного прекращения Договора полностью освободил Помещение от своего имущества и имущества третьих лиц (вывез указанное имущество), удалил из Помещения всех своих сотрудников и посетителей, демонтировал любые рекламные и идентификационные вывески, щиты и т. д. из Помещения (в том числе с наружной стороны), а также Помещение было приведено в первоначальное состояние (любым из способов: либо Арендатор самостоятельно выполнил ремонтные работы, либо Арендатор компенсировал расходы Арендодателя на их проведение) - в случае, если необходимость проведения ремонтных работ по приведению Помещения в первоначальное состояние установлена Арендодателем при участии Управляющей Компании.

Арендатор не восстанавливает Помещения до состояния, в котором они находились до того, как Арендатор произвел какие-либо изменения (работы) на основании одобрения Арендодателя в течение Срока Аренды.

5.3.24. В случае если Арендатором будет принято решение о привлечении частного охранного предприятия для охраны Помещения и имущества, находящегося в Помещении, Арендатор заключит договор оказания услуг с частным охранным предприятием, которое согласно заключенному договору с Арендодателем, осуществляет общую охрану Офисной Части Здания.

5.3.25. Арендатор несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

5.4.  Обязанности Арендодателя:

5.4.1. Передать Арендатору Помещение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, с подписанием Акта приема-передачи.

5.4.2. По требованию Арендатора направить ему следующую проектную документацию:

(а) существующую поэтажную планировку Помещения с характеристиками несущих и ограждающих  конструкций;

(б) существующую документацию расположения инженерных коммуникаций в Помещении с указанием точек подсоединения к магистралям Здания;

(в) технические условия на проектирование инженерных систем в Помещении с указанием точек подключения и проектных объемов энергоносителей.

Указанная в настоящем пункте документация может предоставляться Арендатору как на бумажном, так и на электронном носителях.

5.4.3. Не препятствовать Арендатору использовать Помещение в целях Разрешенного Использования, равно как и производить любые отделимые улучшения Помещения, а также не вмешиваться в какой-либо форме в коммерческую деятельность Арендатора.

5.4.4. Предоставить доступ в Помещение сотрудникам Арендатора в течение 24 (двадцати четырех) часов в сутки 7 (семь) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни, при условии соблюдения ими установленных Арендодателем правил пользованием Здания (его частями), безопасности и пропускного режима.

Для целей обеспечения доступа сотрудников Арендатора в Здание, Арендодатель предоставляет Арендатору карты доступа в Здание в необходимом количестве, но не более 300 (трехсот) карт доступа. Дополнительные экземпляры всех ключей и карточек, выданных Арендатору, будут находиться у службы охраны Здания. Арендодатель не будет использовать или не будет разрешать использовать этот комплект никому, кроме сотрудников Арендодателя или иных лиц, действующих от его имени (в том числе уполномоченных сотрудников Управляющей Компании), выполняющих обязательства Арендодателя по настоящему Договору, или осуществляющих права Арендодателя по настоящему Договору, в строгом соблюдении условий настоящего Договора Аренды.

Выдача Арендатору дополнительных карт доступа (сверх количества, обозначенного в настоящем пункте), а равно замена карт доступа в случае утери (утраты), производится за счет Арендатора за дополнительную плату, устанавливаемую Арендодателем в одностороннем порядке.

5.4.5. Обеспечить наличие администратора в приемной Офисной Части Здания в течение Рабочих часов Офисной Части.

5.4.6. За свой счет разместить информационную доску во входной группе Офисной Части Здания с указанием наименования Арендатора и его местонахождения в Здании.

5.4.7. Принять меры по обеспечению безопасности в Здании, соразмерные с обычными мерами безопасности, принимаемыми в сопоставимых объектах в городе Москве.

5.4.8. Обеспечивать круглосуточную подачу сезонного отопления и водоснабжения в объеме, не менее санитарных норм, электроэнергии, единовременной мощностью не менее 80Вт на 1 кв. м. площади Помещения.

5.4.9. Предоставлять услуги по кондиционированию воздуха и вентиляции в Помещении с 9:00 до 20:00 каждый рабочий день, как он понимается в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации. Вне указанных в настоящем пункте часов услуги по кондиционированию воздуха и вентиляции предоставляются Арендодателем в качестве Дополнительных Услуг по цене, установленной Арендодателем.

5.4.10. Поддерживать Здание в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт Здания (за исключением текущего ремонта Помещения), а также центральных инженерных систем и оборудования (за исключением инженерных сетей, приборов и оборудования, обслуживающих исключительно Помещение) и по мере необходимости производить капитальный ремонт несущих конструкций Здания (исключая Помещение), Мест Общего Пользования, инженерных сетей и оборудования (за исключением инженерных систем и оборудования обслуживание которых осуществляет Арендатор в соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности).

5.4.11. В случае аварий в Здании немедленно принимать все необходимые меры по устранению их последствий.

Об аварии или ином событии, которое может нанести ущерб, как имуществу Арендатора, так и Помещению, Арендодатель (Управляющая Компания) незамедлительно уведомляют Арендатора.

Арендодатель (Управляющая Компания) также должны в кратчайшие сроки сообщить Арендатору в случае появления угрозы отключения электроэнергии или другого вида обслуживания (иной услуги), или, если у Арендодателя (Управляющей Компании) имеется причина подозревать возможность подобного отключения. Арендодатель (Управляющая Компания) должен в любом случае сделать все от него зависящее для возобновления подачи электроэнергии или предоставления всех прочих услуг в кратчайший срок.

5.4.12. Определить места для хранения и складирования отходов и мусора, а также способы хранения и складирования отходов и мусора и довести их до сведения Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 11.5 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента передачи Помещения Арендатору по Акту приема-передачи.

5.4.13. Уведомить Арендатора о производстве работ, предусмотренных пунктами 5.2.5 и 5.2.6 настоящего Договора, не позднее чем за 10 (Десять) календарных дней до начала таких работ. Уведомление производится в порядке, предусмотренном пунктом 11.5 настоящего Договора.

5.4.14. Своевременно информировать Арендатора о любых изменениях Правил работы Офисной Части Здания, правил пользования Зданием и Подземным Паркингом, правил безопасности и пропускного режима, а также иных правил, устанавливаемых Арендодателем.

5.4.15. В целях надлежащего выполнения Арендатором обязательств и осуществления прав, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Арендатору консультативную помощь, касающуюся пользования Помещением.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5