Министерство образования и науки Российской Федерации

Сибирский федеральный университет

Гражданско-правовое регулирование недвижимости

Учебно-методическое пособие для семинарских занятий

(Практикум)

Красноярск

СФУ

2012

Общие методические указания

Возрождение категории недвижимости и ее закрепление в российском законодательстве повлекло за собой активное формирование и развитие рынка недвижимости. Появление новейшего законодательства в свою очередь породило множество проблем практического порядка, связанных со значительным многообразием объектов недвижимого имущества, серьезными особенностями их правового регулирования, отсутствием выверенных и отшлифованных правоприменительной практикой правовых установок. Отсюда огромный научный и учебный интерес к категории недвижимости и к институту недвижимости в целом, включая государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Названные обстоятельства обусловили появление спецкурса «Гражданско-правовое регулирование недвижимости» в учебной программе Юридического института Сибирского федерального университета.

Спецкурс «Гражданско-правовое регулирование недвижимости» является продолжением курса цивилистических дисциплин по направлению «Юриспруденция», в частности, курсов «Римское право», «Гражданское право, часть1», «Гражданское право и друних курсов.

Основная цель спецкурса – получение студентами комплексных системных знаний об институте недвижимости и ее государственной регистрации.

Задачи спецкурса предопределены необходимостью углубленного исследования понятия недвижимого имущества, которое современное гражданское законодательство относит к числу важнейших объектов гражданских прав, требующих особой правовой регламентации, включая изучение особенностей государственной регистрационной системы России.. В рамках спецкурса исследуются :

- легальное и доктринальные определения понятия недвижимого имущества;

- выявляются специфические особенности недвижимого имущества;

- анализируются проблемы, связанные с отнесением тех или иных вещей к объектам недвижимого имущества;

- рассматриваются основные классификации объектов недвижимости, а также критерии, лежащие в их основе;

- исследуется понятие, правовая природа и значение государственной регистрации недвижимости;

- анализируется правовой статус органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- определяются основания и порядок государственной регистрации прав;

- исследуются особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее учебно-методическое пособие содержит задания для проведения теоретических семинаров и практических занятий по спецкурсу «Гражданско-правовое регулирование недвижимости».

В учебно-методическом пособии представлены материалы лекционных, семинарских и практических занятий. Каждая тема спецкурса включает в себя перечень вопросов, основные нормативные правовые акты, материалы практики, основную и дополнительную литературу, задачи.. Кроме того, каждая тема сопровождается подробным перечнем проблемных вопросов.

При подготовке к семинарским занятиям студенты должны изучить все вопросы темы, решить задачи и проверить усвоение знаний по конкретной теме с помощью вопросов для самоконтроля.

Большая часть задач составлена на основе материалов реальных судебных дел. В условиях задачи приводятся фактические обстоятельства, достаточные для разрешения по существу поставленных вопросов. При необходимости вопросы студент должен сформулировать сам. При решении задачи студент должен провести теоретический анализ всех обстоятельств задачи, правильно применить норму права, дать ее обоснованное и аргументированное решение.

Учебно-методическое пособие содержит основную литературу, рекомендуемую ко всем темам: важнейшие нормативные правовые акты, необходимые для изучения данного спецкурса; учебную литературу по гражданскому праву, учебно-практические пособия и монографии по проблемам недвижимости и государственной регистрации прав на неё; комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др.

При этом студент не должен ограничиваться рекомендованными перечнями литературы и нормативных правовых актов, материалов судебной практики, содержащимися в данном учебно-методическом пособии, он должен также осуществлять самостоятельный поиск литературы, новейших нормативно-правовых актов и судебной практики.

Основная цель семинарских и практических занятий приобретение знаний теоретического и практического характера, навыков применения норм гражданского права к конкретным общественным отношениям и формирование значимых социальных, личностных и профессиональных компетенций.

В данном учебно-методическом пособии, предназначенном для проведения семинарских и практических занятий, нет разделения материала для студентов очной, очно-заочной, заочной форм обучения, включая обучение в сокращенные сроки, не указываются и часы занятий. Эта информация содержится в учебных программах дисциплины «Гражданско-правовое регулирование недвижимости».

Содержание

1.  Общие методические указания

2.  Нормативные правовые акты, судебная практика, литература ко всем темам.

3.  Тема № 1: Понятие недвижимости по законодательству Российской Федерации.

4.  Тема № 2: Понятие и виды государственной регистрации недвижимости.

5.  Тема № 3: Правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.  Тема № 4: Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.  Тема № 5 Особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.  Вопросы к зачету (экзамену).

Нормативные правовые акты, судебная практика, литература ко всем темам:

Нормативные правовые акты:

1.  Конституция РФ.

2.  Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

3.  Водный кодекс РФ.

4.  Гражданский кодекс РФ.

5.  Гражданский процессуальный кодекс РФ.

6.  Градостроительный кодекс РФ.

7.  Земельный кодекс РФ.

8.  Жилищный кодекс РФ.

9.  Лесной кодекс РФ.

10.  Семейный кодекс РФ.

11.  Налоговый кодекс РФ.

12.  О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним: ФЗ РФ от 01.01.2001 г. (в посл. ред.) // СЗ РФ№ 30. - Ст. 3594.

13.  О государственном кадастре недвижимости: ФЗ РФ от 01.01.2001г. (в ред. от 01.01.2001г. ) (в посл. ред.) // СЗ РФ№31. - Ст. 4017.

14.  О недрах: Закон РФ от 01.01.2001 г. № 000-1) (в посл. ред.) // СЗ РФ№ 10. - Ст. 823.

15.  Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ РФ от 01.01.2001 г. (в посл. ред.) // СЗ РФ№ 2. - Ст. 3400.

16.  О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: ФЗ РФ от 01.01.2001 г. (в посл. ред.) // СЗ РФ.- 2006. - № 27. - Ст. 2881.

17.  О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество: ФЗ РФ от 01.01.2001г. (в посл. ред.) // СЗ РФ.- 2009.- № 1 - Ст.14.

18.  О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними: ФЗ РФ от 01.01.2001г. №31-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. -2009. -№11. - Ст.1260.

19.  Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) -ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ№ 26. - Ст. 2519.

20.  О несостоятельности (банкротстве): ФЗ РФ от 01.01.2001 г. (в посл. ред.) // СЗ РФ№ 43. - Ст. 4190.

21.  Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: пост. Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000 (в посл. ред.) // СЗ РФ№ 8. - Ст. 963.

22.  Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации: ФЗ РФ от 01.01.2001 г. (в посл. ред.) // СЗ РФ – 2010. - № 1. - Ст. 2.

23.  Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: ФЗ РФ от 01.01.2001 г. (в посл. ред.) // СЗ РФ - 2011. - № 30 (ч.1).

24.  Основы государственной политики использования земельного фонда РФ на годы: распоряж. Правительства РФ от 01.01.2001г. . // СЗ РФ - 2012. - № 12. - Ст. 1425.

Судебная практика:

1.  О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 01.01.2001// Вестник ВАС РФ. 2010. № 6

2.  О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: постановление Пленума ВАС РФ от 01.01.01 г. № 11 // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.

3.  О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками права общей собственности на жилой дом: Постановление Пленума ВС РФ от 01.01.2001 №4 (в ред. от 01.01.2001) // Бюллетень ВС РФ. 1997. №1.

4.  О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Постановление Пленума ВАС РФ от 01.01.2001г. № 64// Вестник ВАС РФ.- 2009. -№9.

5.  О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного суда РФ от 01.01.2001г. №14 // Бюлл. Верх. Суда РФ.-2009.- №9.

6.  О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество: Постановление Пленума ВАС РФ от 01.01.2001 г. №54 //Вестник ВАС РФ№11.

7.  О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Вестник ВАС РФ№9.

8.  О судебной практике по делам о наследовании: Постановление Пленума ВС РФ от 01.01.2001 г. № 9 // Бюллетень ВС Суда РФ. – 2012. - № 7.

9.  О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: Постановление Пленума ВАС РФ от 01.01.2001г. № 54// Вестник ВАС РФ. – 2011. - № 9

10.  О некоторых вопросах применения законодательства о залоге: Постановление Пленума ВАС РФ от 01.01.2001Г. №10 // Вестник ВАС РФ.-2011.- №4.

11.  Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: Постановление Пленума ВАС РФ от 01.01.2001 г. № 73// Вестник ВАС РФ.- 2012 - № 1.

Основная литература:

1.  Алексеев с недвижимостью: практ. пособие / . - М.: ТК «Велби», Изд-во «Проспект», 2005.

2.  Алексеев имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования/ - М.: Волтерс Клувер, 2007.

3.  Бабкин начала организации оборота недвижимости / . - М.: АО «Центр ЮрИнфор», 2001.

4.  Невзгодина недвижимого имущества (гражданско-правовой аспект) / ; под ред. . - Омск: Кн. изд-во, 2004.

5.  Невзгодина с недвижимостью: учеб. пособие / под ред. . - 2-е изд., доп. – Омск: Ом. гос. ун-т, 2004.

6.  Скворцов с недвижимостью в коммерческом обороте: учеб.-практ. пособие. – М.: Волтерс Клувер, 2006.

7.  Степанов имущество в гражданском праве / .- М.: Статут, 2004.

8.  Тужилова-Орданская защиты прав на недвижимость в гражданском праве России. – М.: дом «Буквовед», 2007.

9.  Чубаров правового регулирования недвижимости / . – М.: Статут, 2006.

Дополнительная литература:

10.  Брагинский право. Общие положения. Кн. 1. 3-е изд., стереотипное / , . – М.: Статут, 2001.

11.  Гражданское право. Часть I, II, III: учебник / под ред. , . - М., 1996; М., 1997; М., 1998; М., 1999; М., 2000; М., 2001; М., 2002; М., 2003; М., 2004; М., 2005 и др.

12.  Гражданское право. Часть первая: учебник / отв. ред. , . – М.: Юристъ, 2005.

13.  Гражданское право: в 2 т.: учебник / отв. ред. . - М., 1998; М., 2000; М., 2002; М., 2004; М., 2005 и др.

14.  Гражданское право: учебник для вузов. Ч. I / под общей ред. , , . - М.: Издат. группа НОРМА-ИНФРА М, 1998.

15.  Жариков имущество: правовое регулирование: науч.-практ. пособие / , . - М.: Изд-во БЕК, 1997.

16.  Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / под общ. ред. , , . - М.: Статут, 2004.

17.  Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Законодательство№ 4, 5; Имущественные отношения в РФ№ 3, 4.

18.  Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации// Вестник ВАС РФ. 2009. № 11; http://www. *****/civillaw. php

19.  Невзгодина с недвижимостью: учеб.-метод. комплекс / . - Омск: Ом. гос. ун-т, 2006.

20.  Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика: сб. ст. / сост. , . – М.: Ось-89, 2005.

21.  Римское частное право / под ред. , . - М., 1997.

22.  Суханов право России – частное право /Отв. ред. В. С.Ем.- М.: Статут, 2008.

23.  Киндеева : право и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) / , . – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2006.

24.  Кирсанов имущество: нормы права и судебные прецеденты / . – 2-е изд., доп. – М.: Ось-89, 2006.

25.  Невзгодина с недвижимостью: учеб.-метод. комплекс / . - Омск: Ом. гос. ун-т, 2006.

Комментарии:

1.  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая / под ред. проф. , . - М.: Изд-во «Юрайт», 2004.

2.  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая / отв. ред. . - М.: Юрид. фирма «КОНТРАКТ», Издат. дом «ИНФРА-М», 2005.

3.  Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / под ред. , . – М.: Изд-во «НОРМА», 2004.

4.  Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть третья / под общ. ред. . - М.: Велби», 2002.

5.  Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / под ред. . – М.: Юрайт-Издат, 2006.

6.  Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. .- М.: Статут, 2005.

7.  Брагинский к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / . - М.: Юрид. дом «Юстицинформ», 1998.

8.  Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / под ред. , . - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2003.

9.  Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / под ред. . – М.: , 2005.

10.  Эрделевский к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / . - М.: Изд-во БЕК, 1999.

Литература по сравнительному правоведению

1.  Безбах вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США/ Автореферат дис…к. ю.н. – М., 2004.

2.  Баранова недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование. Автореферат дис…к. ю.н. – М., 2005.

3.  Василевская о вещных сделках по германскому праву / . - М.: Статут, 2004.

4.  Германское право. Часть 1. Гражданское уложение / Пер. с нем. - М., 1996.

5.  Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Отв. ред. . - М., 1993.

6.  Гражданское и торговое право зарубежных государств / Отв. ред. , . – М.: Международные отношения, 2004.

7.  Губарева за рубежом. Правовые вопросы: учебное пособие/ , . - М.: Проспект; Екатеринбург: Издательский дом «Уральская государственная юридическая академия», 2010.

8.  Кузнецов опыт регистрации прав на земельные участки и возможность его использования в России / // Государство и право. 1996. № 12.

9.  Гражданское право США: (Право торгового оборота) / Г. Ласк - М., 1961.

10.  Морандьер право Франции / - М., 1961.

11.  Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование / Рук. автор. кол. . - М., 2000.

12.  Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии / Пер. с нем. – М.: БЕК, 2001.

13.  Савельев кодекс Германии: История, система, институты / . - М., 1994.

14.  Советское и иностранное гражданское право: (Проблемы взаимодействия и развития) / В. Безбах, Г. Блей, В. Кнапп. - М., 1989.

15.  Французский гражданский кодекс: учеб.-практич. комментарий. – М.: Проспект, 2008.

16.  Немецкое хозяйственное право. Учебное пособие / Под ред. А. Крец, Университет Пассау. – Красноярск, 2000.

17.  Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: В 2 т. Пер. с нем. - М.: Международные отношения, 1998, 2000.

18.  Шапп Ян. Система германского гражданского права/ Пер. с нем. . - М.: Междунар. отношения, 2006.

Тема № 1: Понятие недвижимости по законодательству

Российской Федерации

Вопросы:

1.  Из истории зарождения, развития укрепления вещных прав на недвижимое имущество.

2.  Институт недвижимости и его развитие в дореволюционный и советский периоды.

3.  Понятие и признаки недвижимости по законодательству Российской Федерации.

4.  Понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран.

5.  Виды недвижимости по законодательству Российской Федерации..

6.  Виды недвижимости по законодательству зарубежных стран.

Нормативные правовые акты

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации.

2.  Земельный кодекс Российской Федерации.

3.  Об ипотеке (залоге недвижимости): ФЗ РФ от 01.01.2001 г. ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ№ 2. - Ст. 3400.

4.  Основы гражданского законодательства союза ССР и республик.

5.  О концессионных соглашениях: ФЗ РФ -ФЗ ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2005. №30 (2ч.). Ст.3126.

6.  О связи: ФЗ РФ -ФЗ ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №28. Ст.2895.

7. Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта: ФЗ РФ от 01.01.2001 №29-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №9. Ст.805.

8. Положение об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи: Пост. Правительства РФ от 01.01.2001 №68 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2005. № 8. Ст. 650.

9. Об утверждении Методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества железнодорожного транспорта, внесенные в уставный капитал открытого акционерного общества «Российские железные дороги »: Приказ Минюста РФ от 01.01.2001 №12 (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004.

10. Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам: Пост. Правительства РФ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2000. №37. Ст.3726.

Дополнительная литература

1.  Александров правового режима недвижимости в гражданском праве России / . - М., 1996.

2.  Бабкин «недвижимость» в зарубежном и отечественном законодательстве / // Нотариус№ 5.

3.  Болтанова и правовой режим недвижимости / // Журнал российского права№ 5-6.

4.  Витрянский совершенствования законодательства о недвижимом имуществе / // Хозяйство и право№ 6.

5.  Гонгало недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. науч. ст. / . – Екатеринбург, 2002.

6.  Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика: сб. ст. / сост. , . – М.: Ось-89, 2005.

7.  Понятие и виды недвижимого имущества / С. Гришаев // Хозяйство и право. – 2006. - № 12.

8.  , В Недвижимое имущество как объект гражданских прав / , // Жилищное право№ 1.

9.  К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества / // Правовые вопросы недвижимости№ 2.

10.  Захарова недвижимости по российскому гражданскому праву / // Объекты гражданского оборота: Сборник статей / Отв. ред. . - Статут. – 2007.

11.  Ильин о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий / // Журнал российского права№ 8.

12.  К вопросу об определении понятия "недвижимость" в гражданском законодательстве Российской Федерации / Я. А. // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1.

13.  Качур в законодательстве о понятии недвижимости // Актуальные проблемы юридической науки: тезисы докл. Всерос. науч.-практ. конф. / Краснояр. гос. ун-т. Юрид. ин-т; отв. ред. . – Красноярск: РУМЦ ЮО, 2005.

14.  О некоторых направлениях совершенствования законодательства о недвижимости // Государство и право в условиях глобализации: проблемы и перспективы: материалы Междунар. науч.-практ. конф. (22-23 апреля 2004 г.) / . – Екатеринбург, 2005.

15.  Качур недвижимости по законодательству России и Германии: сравнительно-правовой анализ // Сравнительное правоведение: наука, методология, учебная дисциплина: в 2 ч. Ч. 1: материалы междунар. науч.-практ. конф., Красноярск: ИПК СФУ, 2008.

16.  Козырь в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / отв. ред. . - М., 1998.

17.  Козырь недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью / // Закон№ 4.

18.  Лапач объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. - СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002.

19.  ­­­­­­­­, Зелик "недвижимое имущество" в частном праве: история вопроса / , //Общество и право№ 5.

20.  Сергеев -правовая охрана культурных ценностей в СССР / . - Л., 1990.

21.  Степанов свойства недвижимых вещей в гражданском праве (постановка проблемы) / // Законодательство и экономика№ 9.

22.  О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // / Вестник гражданского права– № 4.

23.  Тужилова-Ордынская и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу Российской Федерации / -Ордынская // Журнал российского права№ 6.

24.  Широков концессионного соглашения и понятие недвижимого имущества / // Бюллетень нотариальной практики№ 6.

25.  Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы / Л. Щенникова // Российская юстиция№ 11.

Контрольные вопросы:

1.  Когда и где впервые появилось деление вещей на движимые и недвижимые?

2.  Отличался ли режим, установленный для недвижимого имущества, от режима, установленного для движимых вещей?

3.  Когда впервые в российском дореволюционном законодательстве появился термин "недвижимость"?

4.  Что такое укрепление прав на недвижимое имущество?

5.  Какой порядок укрепления прав на недвижимое имущество существовал в дореволюционной России?

6.  Каково понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран?

7.  Что такое недвижимость? Признаки недвижимости? Какое это понятие - юридическое или фактическое?

8.  Что следует понимать под объектами недвижимости? Какие виды объектов недвижимости названы в законе?

9.  Какое "иное имущество" относится к недвижимому имуществу?

10.  Что понимается под предприятием, имущественным комплексом, технологическим комплексом, производственно-технологическим комплексом? Как они соотносятся между собой?

11.  Что понимается под сложной недвижимой вещью? Что такое «составная недвижимая вещь»? Как они соотносятся между собой?

12.  Что понимается под зданием и сооружением, их соотношение?

13.  Что такое жилое и нежилое помещение и каковы их признаки?

14.  Что такое домовладение?

15.  Является ли самостоятельным объектом недвижимости часть жилого дома, часть квартиры, часть здания, часть предприятия и т. д.? Как соотносятся между собой часть и доля?

16.  Относятся ли к объектам недвижимости автозаправочные станции? Относятся ли к АЗС распложенные на ее территории магазины, кафе? Можно ли признать АЗС единой сложной вещью или совокупностью вещей?

17.  Относятся ли к недвижимости линии электропередач, газопроводы и трубопроводы?

18.  Признаются ли недвижимостью дороги (асфальтированные, грунтовые, проселочные, лесовозные и т. д.), мосты, фонтаны, памятники, стеллы, колодцы, скважины, подземные коммуникации и т. д.?

19.  Каков правовой режим гостиниц и гостиничных помещений?

20.  К какому виду имущества относится самовольная постройка?

21.  Является ли самостоятельным объектом недвижимости единое землепользование? Что оно в себя включает? Как оно формируется?

22.  В каких случаях предметом договора будет несколько земельных участков, а в каких – единое землепользование?

23.  Что считается принадлежностью земельных участков?

24.  Какой правовой режим установлен для лесов и многолетних насаждений?

25.  Является ли земельная доля "объектом", подлежащим регистрации?

26.  Что означает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений?

27.  Имеют ли право иностранные граждане приобретать земельные участки на территории РФ?

28.  Какое недвижимое имущество может считаться неделимым, делимым?

29.  При каком условии возможен раздел жилого дома, квартиры?

30.  При каких условиях возможен раздел земельного участка?

31.  Возможен ли выдел участнику общей долевой собственности на жилой дом его доли в натуре (путем выдела самостоятельной части жилого дома)?

32.  Можно ли зарегистрировать право на уничтоженный объект недвижимости? Частично уничтоженный объект?

33.  Как прекратить право общей долевой собственности на дом, если его часть погибла, и сособственники желают передать права одному из сособственников?

34.  Как прекратить право на уничтоженное строение, снесенный жилой дом и другой объект недвижимости?

Задачи

Задача №1

за счет собственных средств осуществило строительство многоквартирного жилого дома на выделенном ему земельном участке для обеспечения жилыми помещением своих акционеров и работников предприятия. планировал часть квартир предоставить малоимущим по договору найма жилого помещения, часть квартир продать своим акционерам и работникам, в том числе в кредит и с рассрочкой платежа, часть квартир продать посторонним лицам по рыночным ценам, часть квартир оставить в собственности качестве служебного жилья, наконец, отдельные помещения использовать в качестве нежилых помещений.

После приемки дома в эксплуатацию обратилось в орган по государственной регистрации прав о регистрации своего права собственности на многоквартирный жилой дом. В регистрации права собственности на весь жилой дом было отказано и предложено зарегистрировать права конкретных собственников на отдельные жилые и нежилые помещения во избежание двойной регистрации.

обратилось в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом.

Решите спор по существу.

Задача №2

Супруги Малинины, состоящие в зарегистрированном браке более десяти лет, учредили два общества с ограниченной ответственностью, приобрели три квартиры, два земельных участка и построили на одном из них жилой дом. зарегистрированы на имя обоих супругов, за каждым из них было закреплено по 50 % долей участника, квартиры зарегистрированы на праве общей долевой собственности за обоими супругами, один земельный участок был зарегистрирован на имя обоих супругов, а второй земельный участок, на котором был возведен жилой дом, зарегистрирован на имя супруга Малинина.

В связи с ухудшением отношений супруги расторгли брак в органах загса. Малинина обратилась в мировой суд о разделе совместно нажитого в браке имущества. Судья в порядке подготовки дела к судебному разбирательству установил, что все имущество, о разделе которого просила истица, принадлежит бывшим супругам на праве общей долевой собственности, за исключением земельного участка, на котором возведен жилой дом, не сданный в эксплуатацию и потому не подлежащий разделу. Судья посоветовал Малининой отказаться от иска и решить вопрос со вводом жилого дома в эксплуатацию и с регистрацией права собственности на жилой дом и перерегистрацией права собственности на земельный участок. Однако супруг отказался от получения акта приемки дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

1.Каким способом может защитить свои права Малинина.

2.Может ли она обратиться в суд с заявлением о понуждении Малинина к регистрации права собственности на жилой дом?

3.Возможен ли раздел жилого дома без регистрации прав на него?

4.При каких условиях подлежит разделу земельный участок, на котором возведен жилой дом?

5.Могут ли супруги, состоящие в зарегистрированном браке, оформить приобретаемое совместно имущество без заключения брачного договора в долевую собственность? Если да, то какими правовыми нормами это предусмотрено?

Задача №3

Гражданин Петров обратился в орган по государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В качестве документа, устанавливающего возникновение права собственности на него, им был предоставлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

При проверке представленных документов орган по государственной регистрации прав установил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, постановлением Администрации города выделен под эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. Документ же, подтверждающий отвод земельного участка для строительства жилого дома, заявителем на регистрацию не был представлен.

Орган по государственной регистрации прав отказал Петрову в регистрации права собственности на жилой дом, посчитав, что представленный документ – акт приемки законченного строительством объекта не свидетельствует о наличии у заявителя права на данный объект недвижимости в связи с тем, что этот объект является самовольной постройкой, на которую лицо не приобретает права собственности в силу прямого указания закона (ст.222 ГК РФ). Петров не согласился с отказом и обжаловал его в суд.

1.  Какое решение по данному спору должен вынести суд?

2.  Является ли жилой дом, о регистрации права собственности на который просит Петров, самовольной постройкой?

3.  Может ли у Петрова возникнуть право собственности на указанный жилой дом и при каких условиях?

Задача №4

В орган по государственной регистрации прав обратилось с заявлением о внесении изменений в ЕГРП на нежилое здание. В качестве документа, подтверждающего изменения, на государственную регистрацию был представлен технический паспорт нежилого здания, составленный филиалом » по состоянию на 05.01.2004 года, согласно которому указанное нежилое здание имеет общую площадь 213,8 кв. метров и состоит из шести нежилых помещений.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5