Суд отказал в удовлетворении исковых требований .
1.Может ли суд обратить взыскание на объект незавершенного строительства, не прошедший государственную регистрацию?
2.Если да, то какой документ будет иметь силу правоустанавливающего документа?
3.Можно ли зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект при отсутствии правоустанавливающих документов на землю?
4. Возможна ли регистрация прав на объект незавершенного строительства по заявлению судебного пристава-исполнителя?
Задача №2
Комитет по управлению имуществом города заключил договор аренды нежилого помещения с сроком на пять лет. В договоре была предусмотрена цена договора, уплачиваемая в виде твердой денежной суммы два раза в год.
По истечении двух лет с момента заключения данного договора Комитет по управлению имуществом города потребовал внести в него изменения: увеличить размер арендной платы, изменить в договоре номер и другие реквизиты расчетного счета Комитета и дополнительно заключить договор на коммунально-эксплуатационное обслуживание.
не согласилось на изменение размера арендной платы, мотивировав свое несогласие тем, что арендная плата не должна меняться до окончания срока действия договора, и отказалось от заключения дополнительного соглашения на коммунально-эксплуатационное обслуживание нежилого помещения, объяснив это тем, что все платежи вошли в состав арендной платы. Против внесения изменений в реквизиты расчетного счета Комитента не возражало.
Комитет в судебном порядке потребовал расторжения договора аренды нежилого помещения как не зарегистрированного в органе по государственной регистрации прав.
1. Заключен ли в данном случае договор аренды нежилого помещения?
2. Подлежит ли договор аренды нежилого помещения государственной регистрации? Если да, то чем такая регистрация предусмотрена?
3. Требуют ли государственной регистрации дополнения в договор, подлежащий государственной регистрации? Имеет ли при этом значение характер дополнений: изменение арендной платы, реквизитов сторон и т. д.?
4. Какое решение по данному делу должен вынести суд?
Задача №3
Супруги Ларины обратились к риэлтеру с просьбой помочь им приобрести двухкомнатную квартиру. Риэлтер предложил супругам заключить предварительный договор с престарелой Сафиной, которая после смерти мужа собиралась продать свою квартиру, но не получила ещё свидетельство о праве на наследство. Предварительный договор был заключен в письменной форме, в нем содержалось подробное описание продаваемой двухкомнатной квартиры, указывалось оговоренная сторонами цена. Предварительный договор был обеспечен задатком в размере 60 тыс. руб., в подтверждении чего в договоре со ссылкой на ст. ст. 380, 381 ГК РФ подчеркивалось, что передаваемая денежная сумма является задатком.
Спустя шесть месяцев, в течение которых стороны должны были заключить основной договор, Сафина под влиянием родственников отказалась от продажи квартиры. При этом денежную сумму в размере 60 тыс. руб. она не возвратила.
Ларины обратились в суд с иском к Сафиной о понуждении к заключению договора. Суд со ссылкой на болезненное состояние Сафиной, невозможность её переезда на другое место жительства, а так же возросших цен на жилье отказал Лариным в удовлетворении иска. Тогда Ларины обратились в суд с требованием о возврате задатка в двойном размере. Суд их исковое требование удовлетворил.
1. Законны ли решения суда?
2. Можно ли предварительный договор купли-продажи жилого помещения обеспечить задатком?
3. Изменится ли решение суда, если предметом договора будет иное недвижимое имущество, продажа которого не требует государственной регистрации?
4. Какими способами может быть обеспечен предварительный договор?
Задача №4
Бывшая супруга обратилась в суд с иском к супругу о разделе совместно нажитого жилого дома, зарегистрированного на имя мужа. В суде было заключено мировое соглашение, по которому супруга отказалась от иска, а супруг обязался уплатить ей 220 тыс. рублей. В мировом соглашении не было зафиксировано, что эта денежная сумма подлежит выплате в виде компенсации за долю в общем совместном имуществе супругов.
В определении суда, утвердившем мировое соглашение, указывалось:
Супруга отказывается от заявленного иска о разделе имущества;
Бывший супруг выплачивает супруге 220 тыс. руб.;
Компенсация супругом была выплачена, передача денежной суммы подтверждена распиской супруги. Супруг, желающий распорядиться жилым домом, потребовав от жены сняться с регистрационного учета, чтобы продать жилой дом, зарегистрированный на его имя. Но супруга, не имеющая другого места жительства, отказалась от выселения. Более того, она сочла, что переданная ей денежная сумма чрезвычайно мала для приобретения ею жилого помещения.
1. Остался ли в общей совместной собственности супругов жилой дом?
2. Может ли быть исполнено определение суда, утвердившего мировое соглашение?
3. Как супругу защитить свои права? Какой способ защиты может использовать в данном случае супруг?
Задача №5
Гражданин Шатров, имеющий статус индивидуально предпринимателя, заключил кредитный договор с коммерческим банком «Интеррос» под залог принадлежащий ему на праве собственности квартиры № 6 по Енисейской улице, д. 15. В квартире на праве члена семьи проживала его жена.
Кредитный договор был заключен сроком на 5 лет. Спустя полтора года после заключения кредитного договора Шатров по договору купли-продажи приобрел соседнюю квартиру № 7 в этом же доме. В установленном законом порядке объединил эти две находящиеся на первом этаже квартиры, произвел их переустройство и перепланировку.
В последующем по решению органа местного самоуправления жилое помещение, образованное в результате объединения двух квартир № 6 и №7, было переведено в разряд нежилого помещения.
1. Сохранит ли юридическую силу договор об ипотеке квартиры № 6?
2. Может ли быть признано объектом договора об ипотеке нежилое, помещение, созданное путем объединения двух квартир?
3. Требуется ли на перепланировку и переустройство, а также на перевод жилого помещения в нежилое согласие залогодержателя - коммерческого банка? Требуется ли согласие супруги?
4. Может ли орган по государственной регистрации прав автоматически внести в ЕГРП сведения об измененном предмете договора ипотеки?
5. Что подлежит регистрации при заключении договора об ипотеке, и в какие разделы ЕГРП должны быть внесены соответствующие записи?
Задача №6
На государственную регистрацию гражданином Копыловым в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор дарения, согласно которому даритель Копылов передает в собственность одаряемому Иванову 4/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В период проведения государственной регистрации в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава от 01.01.2001 о запрещении дарителю совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащие ему доли в праве собственности на указанную квартиру. На основании данного постановления государственная регистрация была приостановлена 02.06.2005 года до снятия ареста, о чем сторонам было направлено соответствующее уведомление.
Решением районного суда от 01.01.2001 года постановление судебного пристава о запрете совершать любые сделки с вышеуказанной долей в праве собственности на квартиру было отменено. Во исполнение данного судебного акта от 01.01.2001 года в ЕГРП была внесена запись о прекращении ограничения (обременения) права.
Однако в ходе проведения правовой экспертизы органом по государственной регистрации прав было выявлено что определением районного суда от 01.01.2001 года об изменении способа исполнения с дарителя были взысканы денежные суммы в пользу иных физических лиц и обращено взыскание на 1/3 долю в праве собственности дарителя на квартиру.
В соответствии с протоколом Аукционного центра от 01.01.2001 года о признании торгов по реализации 1/3 доли в праве собственности на квартиру несостоявшимися, судебный пристав вынес постановление от 01.01.2001 года «О передаче нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателям в счет погашения долга». Факт принятия взыскателями имущества подтверждается актом передачи нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателям в счет погашения долга от 01.01.2001.
Таким образом, даритель не был уполномочен распоряжаться правом на данный объект недвижимости, что согласно абз. 6 п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав является основанием для отказа в государственной регистрации.
Даритель Копылов, не согласившись с отказом, обжаловал его в суд.
Решите дело по существу.
Задача №7
Земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома одному из супругов – Косову. После смерти мужа Косова обратилась в Администрацию города с заявлением о бесплатном предоставлении данного земельного участка в собственность. Однако ей было отказано по причине того, что земельный участок был предоставлен не заявительнице, а её мужу. Администрация города предложила Косовой обратиться в суд для установления факта пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в целях его последующего выкупа либо для заключения договора аренды.
Косова обратилась в мировой суд с исковым заявлением о признании за ней права бессрочного пользования на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на этом земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга. В дальнейшем истица изменила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на данный земельный участок.
Решением мирового судьи требования Косовой были удовлетворены.
Рассмотрев жалобу Администрации города, суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи и отказал Косовой в удовлетворении исковых заявлений.
1. Является ли Косова правопреемницей права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, закрепленный за ее мужем?
2. Имеет ли Косова право на безвозмездную приватизацию земельного участка под принадлежащим ей жилым домом?
3. Какое из принятых судебных решений является законным?
Задача №8
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом края обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика – в доход федерального бюджета 8 000 руб., составляющих задолженность по арендной плате и о расторжении договора от 28.10.04 года на аренду причала с прилегающей территорией.
При рассмотрении дела было установлено, что истец - арендодатель обязывался сдать в аренду причал № 40 с прилегающей территорией в размере 2 га, согласно рабочему проекту по временной схеме на один год, а ответчик, как арендатор, был обязан за упомянутое имущество оплачивать арендную плату в федеральный бюджет. Договор был заключён в письменной форме, все существенные условия были согласованы. Однако, указанный в предмете договора причал как составная часть строящегося перегрузочного комплекса на момент заключения договора и до рассмотрения дела в суде в эксплуатацию сдан не был. Рабочей комиссией была принята только законченная его гидротехническая часть, что подтверждается актом приёмки этой комиссии и письмом бюро технической инвентаризации. Факт передачи причала в аренду истцом не был доказан, акт приёмки передачи причала в аренду в момент заключения или после заключения договора аренды отсутствовал.
1. Может ли быть предметом договора аренды незавершённый строительством объект?
2. Можно ли считать данный договор заключённым, а договорные отношения состоявшимися?
3. Подлежит ли удовлетворению требование истца о взыскании арендной платы и о расторжении договора?
Задача №9
, созданное на базе приватизированного предприятия, владеет земельным участком в размере 9 га по договору аренды, заключенному в 1995 году сроком на 10 лет. На данном земельном участке расположены здания и сооружения, принадлежащие . В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка в июле 2005 г. в Администрацию города с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка под приватизированным предприятием.
Администрация города отказала в приватизации земельного участка, т. к. в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ юридическое лицо, имеющее в собственности здание, строение или сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает на эти земельные участки либо право на приватизацию либо право аренды. В связи с тем, что воспользовалось предоставленным ему правом и заключило договор аренды соответствующего земельного участка, то права на его приватизацию оно не имеет, поскольку уже реализовало одно из предоставленных ему альтернативных прав.
обратилось в суд с заявлением о понуждении Администрации города к заключению договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания и сооружения.
1. С каким требованием может обратиться Старт» в суд?
2. Имеет ли право на приватизацию земельного участка или оно уже реализовало право, предусмотренное ст.36 Земельного кодекса РФ?
3. Каким образом и на какой момент определяется цена земельного участка при условии его приватизации?
Задача №10
Граждане Рябова и Сизова обратились в районный суд города с жалобой на отказ органа по государственной регистрации прав в приеме документов на государственную регистрацию права собственности на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи между ними и .
Решением суда их жалоба была удовлетворена и на регистрирующий орган возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности заявителей на земельные участки. Регистрирующий орган обжаловал вынесенное решение суда.
При рассмотрении дела в кассационном порядке было установлено, что являлось собственником земельного участка площадью 15 тыс. кв. м. В соответствии с постановлением администрации города данный земельный участок разделен на восемь земельных участков с присвоением каждому из них кадастрового номера. Таким образом, произошло изменение объекта права собственности – земельного участка площадью 15 тыс. кв. м., который прекратил свое существование. Появилось восемь самостоятельных объектов недвижимости. Права на вновь образованные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Поскольку права на восемь земельных участков зарегистрированы не были, право собственности у на данные земельные участки не возникло. Потому кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы.
Оцените законность принятых судебных решений.
Вопросы к зачету по спецкурсу «Гражданско-правовое регулирование недвижимости»
1. Из истории зарождения и развития института укрепления прав на недвижимое имущество.
2. Понятие и признаки недвижимости по российскому законодательству.
3. Понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран.
4. Виды недвижимости по российскому законодательству и законодательству зарубежных стран.
5. Общая характеристика современных регистрационных правовых систем.
6. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (источники, их соотношение). Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.
7. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Проблемы оспаривания зарегистрированных прав.
9. Цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.
11. Случаи возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества без государственной регистрации прав на них.
12. Соотношение формы сделки и государственной регистрации сделки.
13. Правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки.
14. Виды вещных прав, ограничений (обременений), подлежащих государственной регистрации.
15. Виды сделок, подлежащих государственной регистрации.
16. Государственная регистрация объектов недвижимости (мобильных по своей природе недвижимых вещей), ее соотношение со специальной регистрацией.
17. Технический, кадастровый учет, техническая инвентаризация объектов недвижимости. Государственный кадастр недвижимости, его соотношение с единым государственным реестром прав.
18. Регистрация ранее возникших прав. Пределы и механизм повторной регистрации прав на недвижимое имущество.
19. Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия предоставления сведений о зарегистрированных правах.
20. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. Создание и принципы их размещения. Виды деятельности, осуществляемые органами по государственной регистрации прав.
21. Финансирование органов по государственной регистрации прав. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав. Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах.
22. Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и освобождение от должности.
23. Основания, случаи и формы ответственности при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
24. Ответственность за противоправное использование сведений, содержащихся в ЕГРП.
25. Ответственность за искажение и утрату информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
26. Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав.
27. Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав и сделок. Регистрация прав без заявления правообладателей. Проблемы регистрации прав после смерти правообладателя.
28. Основания для государственной регистрации прав и сделок.
29. Документы, необходимые для государственной регистрации прав и сделок. Требования, предъявляемые к документам.
30. Основания для приостановления государственной регистрации прав и сделок.
31. Основания для отказа в государственной регистрации прав и сделок.
32. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате технической ошибки.
33. Понятие и составные части Единого государственного реестра прав и правила его ведения.
34. Виды вещных прав на земельные участки, ограничения (обременения) земельных участков. Сделки с земельными участками (купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека и др.). Их оформление и государственная регистрация.
35. Предприятие как имущественный комплекс и государственная регистрация прав и сделок с ним.
36. Государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Регистрация права на долю. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество.
37. Регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Понятие и признаки объекта незавершенного строительства и регистрация прав на него.
38. Договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по нему. Обеспечение исполнения обязательств по договору.
39. Особенности регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
40. Особенности государственной регистрации прав граждан на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества (регистрация прав в упрощенном порядке).
41. Соотношение договора аренды, аренды как обременения и проблемы их государственной регистрации.
42. Сервитуты и их государственная регистрация.
43. Государственная регистрация прав на основании судебного решения.
44. Государственная регистрация ипотеки. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.
45. Государственная регистрация доверительного управления и опеки, связанных с недвижимым имуществом.
Гражданско-правовое регулирование недвижимости
(практикум)
Составитель:
Подготовлено к публикации редакционно-издательским
отделом БИК СФУ
Редактор
Фамилия
Компьютерная верстка:
Подписано в печать (дата) 2012 г. Формат 60х84/16. (А5)
Бумага офсетная. Печать плоская.
Усл. печ. л. ?? (количество страниц/16). Уч.-изд. л. ? ?.
Тираж 100 экз. Заказ????. (Дает РИО)
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
