В соответствии с письмом филиала » от 01.01.2001 года площадь здания изменилась в результате математической ошибки при проведении первичной инвентаризации.
Как следует из текста договора купли-продажи от 01.01.2001 года, представленного в качестве правоустанавливающего документа, принадлежит нежилое здание общей площадью 122,6 кв. метров.
При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в ЕГРП содержится запись о регистрации права собственности на заявленное нежилое здание, состоящее из трех нежилых помещений, на основании договора купли-продажи от 01.01.2001 года, при этом общая площадь составляет 122, 6 кв. метров.
В результате, регистрирующий орган пришел к выводу о том, что представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ – договор купли-продажи свидетельствует об отсутствии у заявителя права на здание общей площадью 213,8 кв. метров, что в соответствии с абз. 8 п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав данное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации. Кроме того, не был представлен иной документ, свидетельствующий о возникновении у права на нежилое здание общей площадью 213,8 кв. метров, что также является основанием для отказа в государственной регистрации.
, не согласившись с решением органа по государственной регистрации прав, оспорило его в судебном порядке, указав, что речь в данном случае идет об одном и том же объекте недвижимости, в котором были произведены перепланировка и переустройство, но объем его остался прежним.
Решите дело по существу.
Задача №5
Постановлением мэра города от 01.01.2001г. № 000 земельный участок, площадью 500 кв. метров, был предоставлен Романовой под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на данный земельный участок было ею зарегистрировано в ЕГРП. Затем Романова обратилась в орган по государственной регистрации прав за регистрацией права собственности на два земельных участка, площадью 420 кв. метров и 80 кв. метров, образованных за счет раздела принадлежащего ей земельного участка площадью 500 кв. метров, представив планы вновь образованных земельных участков и кадастровые номера, присвоенные им Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города. Регистрирующий орган произвел регистрацию прав на два земельных участка.
Мэрия города обратилась в районный суд с иском о признании недействительными двух свидетельств о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.
Орган по государственной регистрации прав в обоснование своих возражений указал, что в полномочия органов местного самоуправления не входит возможность ограничивать права собственников земельных участков. В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, если это не причиняет ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов граждан.
Решите спор по существу.
Тема № 2: Понятие и виды государственной регистрации недвижимости
Вопросы
1. Общая характеристика современных регистрационных систем.
2. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.
5. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.
7. Система кадастрового (технического) учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости.
8. Соотношение формы и государственной регистрации сделки.
9. Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество.
10. Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия получения информации о зарегистрированных правах.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Градостроительный кодекс РФ. Земельный кодекс РФ
3. Воздушный кодекс РФ.
4. Кодекс торгового мореплавания РФ.
5. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ.
6. О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними: ФЗ РФ от 01.01.2001г. №31-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. -2009. -№11. - Ст.1260.
7. О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства: Пост. Правительства РФ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2000. №50. Ст.4901.
8. О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территории субъектов Российской Федерации: Пост. Правительства РФ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1997. №43. Ст.4999.
9. О совершенствовании учета федерального имущества: Пост. Правительства РФ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2007. №34. Ст.4237; СЗ РФ. 2011. № 47.
10. Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности: Приказ Минюста РФ от 01.01.2001 №87 // Данный документ опубликован не был
11. Об утверждении правил государственной регистрации судов: Приказ Минтранса РФ // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. №49.
12. Об утверждении Федеральных авиационных правил государственной регистрации государственных воздушных судов: Приказ Министра обороны РФ // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2003. №20. (в посл. ред.)
13. Об утверждении правил регистрации судов и прав на них в морских торговых портах Приказ Минтранса РФ // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. №7.
14. Об утверждении Правил регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах: Приказ Госкомрыболовства РФ от 01.01.2001 №30 (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов. федеральных органов исполнительной власти. 2001. №22.
15. Об утверждении положения о ведении государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности в Российской Федерации: Пост. Правительств РФ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 1999. №11. Ст.1308.
16. Перечень наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости. Письмо Госстроя РФ от 01.01.2001 №НМ-1082/2 (в посл. ред.) // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2000. №2.
17. Правила ведения единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утв. Приказом Госстроя РФ (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти РФ. 2001. №32; Российская газета. 2003. № 000.
Судебная практика
1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Инф. письмо ВАС РФ от 01.01.2001 №53 // Вестник ВАС РФ. 2000. №7.
2. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ: Пост. Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.01.2001 №6/8 // Вестник ВАС РФ. 1996. №9.
3. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним»: Инф. письмо ВАС РФ от 01.01.2001 №59 // Вестник ВАС РФ. 2001. №4.
Дополнительная литература
1. Безбах вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США. Автореферат дис….к. ю.н. - М., 2004.
2. Болтанова интерпретация государственной регистрации договоров // Журнал российского права. 2002. №1.
3. Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика. Сб. ст. / Сост. , . – М.: Ось-89, 2005.
4. Качур и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Информационный бюллетень Нотариальной палаты Красноярского края. 2002. № 000.
5. Качур проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Реализация гражданских прав в условиях меняющейся правовой действительности / Отв. ред. . - Красноярск, 1999.
6. Качур вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Публичное и частное право: проблемы развития и взаимодействия, законодательного выражения и юридической практики: Материалы Всероссийской научно-практической конференции. – Екатеринбург: УрГЮА, 1998.
7. Кирсанов право - формирующаяся отрасль современного российского права // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. №11. С.61-66.
8. Кирсанов -правовой анализ регистрации прав на недвижимое имущество в России и за рубежом // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2002. №3.
9. Кузнецов опыт регистрации прав не земельные участки и возможность его использования в России // Государство и право. 1996. №12. С.117-126.
10. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Хозяйство и право. 2005. №3.
11. Пискунова регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. №1. С.21-30.
12. Петров регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореферат дис…к. ю.н. – Екатеринбург, 2001.
Контрольные вопросы:
1. Какие системы регистрации прав существуют в настоящее время?
2. Что относится к источникам института государственной регистрации недвижимости?
3. По каким вопросам имеет приоритет ГК РФ по отношению к Закону о государственной регистрации прав? По каким вопросам имеет приоритет данный Закон по отношению к ГК РФ?
4. Какова отраслевая принадлежность института государственной регистрации недвижимости?
5. Что понимается под государственной регистрацией недвижимости?
6. В каких случаях право собственности и другие вещные права возникают независимо от государственной регистрации?
7. Чему отдается приоритет в случае несоответствия: записи в ЕГРП или правоустанавливающему документу?
8. Каковы принципы государственной регистрации недвижимости?
9. Каковы виды (объекты) государственной регистрации недвижимости?
10. Как соотносятся понятия «государственная регистрация права собственности» и «государственная регистрация перехода права»?
11. Какие вещные права подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим?
12. Возможна ли регистрация обязательственных прав?
13. Какие ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации? Чем отличаются ограничения от обременений?
14. Какие сделки подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим? Назвать такие сделки.
15. Подлежит ли государственной регистрации договор о передаче недвижимого имущества в качестве отступного, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?
16. Требует ли государственной регистрации договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому в качестве вклада передается недвижимое имущество?
17. Подлежит ли государственной регистрации сделка по внесению права пользования арендатором объектом недвижимости (земельным участком, зданием, сооружением и т. д.) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества?
18. Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации?
19. Что понимается под регистрацией отчуждения прав?
20. Распространяется ли действие ст. 491 ГК РФ на договор купли-продажи недвижимости?
21. Кто и в каком порядке осуществляет регистрацию объектов недвижимости?
22. Как соотносятся между собой государственная регистрация объектов недвижимости, специальная регистрация и учет отдельных видов недвижимого имущества?
23. Что понимается под кадастровым, техническим учетом и технической инвентаризацией?
24. С какого момента воздушные, морские и речные суда, космические объекты должны признаваться объектами недвижимости?
25. Какими нормами должна регулироваться продажа партии воздушных, морских судов или судов внутреннего плавания? Могут ли воздушные и морские суда, суда внутреннего водного транспорта быть предметом договора поставки?
26. Где будет регистрироваться договор мены предприятия (квартиры) и морского (речного) судна и соответствующий переход прав на них? При каких условиях может быть заключен такой договор?
27. Как соотносятся форма и государственная регистрация сделки?
28. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации сделки? В каких случаях несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность? В каких случаях – признание ее незаключенной?
29. Как соотносится незаключенный и недействительный договор?
30. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации права (перехода права)?
31. Можно ли одновременно предъявить два требования о признании договора действительным и заключенным (о понуждении к регистрации договора)?
32. Какова правовая судьба договора, облаченного в требуемую законом форму (в том числе нотариальную), без его государственной регистрации?
33. Можно ли при нарушении требования о форме договора требовать его государственной регистрации в судебном порядке?
34. Возможно ли заключение договора, требующего государственной регистрации, в форме одного документа с несколькими приложениями, в которых дается точное описание объекта, определяется цена и другие условия?
35. Подлежит ли государственной регистрации соглашение об изменении или досрочном расторжении договора, дополнительное соглашение к договору, требующему государственной регистрации? Зависит ли решение этого вопроса от того, какие условия согласуются дополнительно?
36. В случае если решением суда сделка признана недействительной, но не применены последствия ее недействительности, имеет ли право орган по государственной регистрации прав погасить все регистрационные записи по этой сделки, в том числе запись о переходе права собственности?
Задача № 1
Агентство по управлению областным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу – арендатору о выселении из занимаемого последним нежилого помещения. В качестве третьего лица со стороны истца была привлечена Администрация области.
В обосновании исковых требований Агентство сослалось на то, что заключенный на три года договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с включением спорного помещения в перечень зданий, подлежащих реконструкции в соответствии с постановлением Совета администрации области.
Акционерное общество предъявило встречный иск о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, как не прошедшего государственную регистрацию.
В ходе судебного разбирательства уставлено, что в договоре аренды нежилого помещения была предусмотрена (п. 6.7) возможность его одностороннего расторжения арендодателем в случае передачи строения под реконструкцию. Арендодатель за два месяца до обращения в суд направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды, предоставил все документы, подтверждающие необходимость реконструкции здания.
Решением арбитражного суда в удовлетворении первоначального иска было отказано со ссылкой на то, что статья 619 ГК РФ не предусматривает такого основания для досрочного расторжения договора аренды как передача объекта под реконструкцию, в ней речь идет только о нарушении договора аренды. Судом был удовлетворен встречный иск со ссылкой на то, что в данном случае были нарушены положения п. 2 ст. 609 ГК РФ, в соответствии с которыми договор, не прошедший государственную регистрацию, признаётся недействительным.
Оцените законность и обоснованность решения суда.
Задача №2
Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этот период к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица - собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.
В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.
Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.
Решите дело по существу.
Задача №3
Гражданин Козлов обратился в Федеральную регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гаража.
Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сделки, указав, что договор купли-продажи гаража не относится к числу сделок, государственная регистрация которых предусмотрена действующим законодательством. Указанное обстоятельство согласно аб.2 п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав является основанием для отказа в государственной регистрации.
В обоснование отказа регистрирующий орган указал, что согласно п.1 ст.131 и п.1 ст.164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами. В соответствии со ст.4 Закона о государственной регистрации прав во всех случаях, когда законодательство РФ предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Козлов обратился за разъяснениями по данному вопросу к адвокату.
1. Какие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством?
2. Каково юридическое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Задача №4
Третьяков подарил своей жене однокомнатную квартиру. Договор дарения и переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав и фактически исполнен. В соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре было обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого. Спустя год жена погибла в авиакатастрофе.
Даритель Третьяков обратился в орган по государственной регистрации прав с заявлением об отмене договора дарения со ссылкой на свое право, обусловленное договором и с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект дарения на его имя. Орган по регистрации прав отказал в регистрации отмены дарения и перехода права собственности к дарителю, сославшись на исполнение сделки и прекращении обязательств по договору дарения надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), а также на отсутствие в законе такого последствия отмены дарения, как переход права собственности на объект дарения обратно дарителю. Кроме того, орган по государственной регистрации прав посчитал, что отмена дарения и регистрация перехода к дарителю права собственности на объект, который принадлежал умершему на момент смерти, а, следовательно, вошёл в наследственную массу, противоречит п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ.
Третьяков обратился в районный суд с заявлением об оспаривании отказа органа по государственной регистрации прав во внесении изменений в ЕГРП.
1. Является ли отмена дарения как односторонняя сделка соответствующей закону?
2. Каков механизм отмены дарения в порядке п. 4 ст. 578 ГК РФ?
3. Соответствует ли данная норма положениям наследственного права?
4. Какое решение должен вынести суд?
Задача №5
обратилось в арбитражный суд с заявлением к Федеральной регистрационной службе о признании незаконными: 1) государственной регистрации права собственности на здание хлебокомбината; 2) дополнительного соглашения к договору купли-продажи, заключенному между и . Кроме того, просило признать право собственности на здание хлебокомбината.
По мнению заявителя, на момент заключения оспариваемого дополнительного соглашения руководитель не имел полномочий действовать от имени , поскольку они истекли, и сделка не была одобрена в соответствии со ст.183 ГК РФ. Исходя из этого государственная регистрация права собственности на эдание хлебокомбината должна быть признана недействительной.
Право собственности на спорное здание заявитель обосновал тем, что право перешло к нему в результате переуступки прав покупателя по договору купли-продажи, ранее заключенному между и .
Арбитражный суд отказал в удовлетворении его требований в полном объеме.
1. Верно ли решение суда?
2. Подлежат ли удовлетворению требования ?
3. Все ли избранные способы защиты права соответствуют закону?
4. Будет ли удовлетворен иск, если в процессе рассмотрения дела суд установит, что приняло на себя обязательство по оплате товара на основании ст. 313 ГК РФ?
Тема № 3: Правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Вопросы:
1. Система органов по государственной регистрации прав. Создание и принципы их размещения.
2. Виды деятельности, осуществляемые органами по государственной регистрации прав.
3. Финансирование органов по государственной регистрации прав. Платежи за государственную регистрацию прав.
4. Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и освобождение от должности.
5. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Основания ответственности
Формы ответственности
Размер возмещения вреда
6. Отдельные случаи ответственности при государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Ответственность за противоправное использование сведений, содержащихся в ЕГРП
Ответственность органов по государственной регистрации прав
Ответственность организаций по учету объектов недвижимости
Ответственность лиц за искажение и утрату информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним
Нормативные правовые акты
1. Налоговый кодекс РФ
2. О государственной гражданской службе Российской Федерации: ФЗ РФ от 01.01.2001 №79-ФЗ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004. № 32. Ст. 3215
3. Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Пост. Правительства РФ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2003. №38. Ст.3668.
4. О создании государственного учреждения юстиции «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края: Пост. Администрации Красноярского края -п (в посл. ред.) // Красноярский рабочий. 2002. №73.
5. О создании регистрационных округов, в границах которых действуют территориальные органы Федеральной регистрационной службы: Приказ Минюста РФ (в посл. ред.) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. №22.
6. О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти: Указ Президента РФ (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2004. №11. Ст.945.
Дополнительная литература
1. Брагинский к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: 1998.
2. Государственная регистрация прав на недвижимость. Теория и практика. Сб. ст. / Сост. , . – М.: Ось-89, 2005.
3. Ответственность при государст - венной регистра-ции прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним // В сб.: Jus bonumque: Сб. науч. статей / Отв. ред. ; Краснояр. гос. ун-т. Красноярск, 2001.
4. Эрделевский к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: БЕК, 1999.
Контрольные вопросы:
1. Какова система органов по государственной регистрации прав?
2. Каково правовое положение органов по государственной регистрации прав?
3. Возможно ли создание на территории субъекта РФ двух и более регистрационных округов?
4. Какие виды деятельности могут осуществлять органы по государственной регистрации прав?
5. В каком порядке органом по государственной регистрации прав принимаются на учет бесхозяйные недвижимые вещи?
6. Каков порядок финансирования органов по государственной регистрации прав?
7. Какие факторы определяют размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав?
8. В каком размере взимается государственная пошлина за государственную регистрацию прав с физических лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц?
9. В каких случаях государственная регистрация прав осуществляется без взимания государственной пошлины?
10. Подлежит ли возврату государственная пошлина? Если да, то в каких случаях и в каком размере?
11. Возможно ли уменьшение или освобождение от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав?
12. Может ли уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав третье лицо. Может ли третье лицо потребовать возврата суммы государственной пошлины при прекращении государственной регистрации?
13. В каком размере взимается государственная пошлина при одновременной регистрации сделки и права?
14. Какая из сторон договора – продавец или покупатель должна нести расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию договора, перехода вещных прав?
15. Взимается ли государственная пошлина за государственную регистрацию права государственной и муниципальной собственности на объекты недвижимости?
16. В каком порядке и кому выдается информация о зарегистрированных правах?
17. Копии каких документов выдаются органом по государственной регистрации прав?
18. Какова правовая природа платы за выдачу информации о зарегистрированных правах?
19. Возможно ли уменьшение платы за предоставление информации о зарегистрированных правах или ее возврат?
20. Кем и в каком порядке назначаются главные государственные регистраторы прав?
21. Кем и в каком порядке назначаются регистраторы, возглавляющие обособленные подразделения органов по государственной регистрации прав, и иные государственные регистраторы?
22. Кто может быть назначен на должность регистратора прав? Какие требования предъявляются к государственному регистратору прав?
23. Может ли быть назначено на должность государственного регистратора прав лицо, не имеющее высшего юридического образования?
24. Каков правовой статус государственного регистратора прав?
25. Какие социальные льготы и гарантии распространяются на государственного регистратора прав?
26. Каковы основания и случаи ответственности органов по государственной регистрации прав, регистратора прав, органа по учету объектов недвижимости?
27. Ограничена ли ответственность органа по государственной регистрации прав названными в законе случаями?
28. Возможна ли компенсация морального вреда при нарушении права на государственную регистрацию прав?
Задачи
Задача №1
Пенсионерка Юдина – собственница жилого помещения, расположенного на земельном участке, закрепленном за ней на праве постоянного (бессрочного) пользования, обратилась в орган по государственной регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на гараж, построенный на этом земельном участке.
Гараж был возведен до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на него был изготовлен технический паспорт, но не было акта приемки гаража в эксплуатацию. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, отказал в регистрации права собственности гараж, со ссылкой на то, что гараж является самовольной постройкой. И порекомендовал Юдиной обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.
Гражданка Юдина, получив отказ в регистрации права, обратилась к главному регистратору с просьбой возвратить ей уплаченную за регистрацию государственную пошлину или снизить ее размер.
1. Что признается самовольной постройкой?
2. Каков порядок приемки гаража в эксплуатацию?
3. Должна ли Юдина обращаться в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж?
4. Возможно ли снижение размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
5. Возможен ли возврат государственной пошлины в случае отказа от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
6. Возможен ли возврат государственной пошлины в иных случаях?
Задача №2
Гаврилова и Петров заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Гаврилова продала, а Петров купил трёхкомнатную квартиру в г. Москве. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав.
Спустя шесть месяцев Гаврилова обратилась в суд с иском к Петрову о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчика с членами его семьи из упомянутого помещения, утверждая, что Петров не заплатил определённую договором денежную сумму.
Решением районного суда, оставленным без изменения, апелляционной и надзорной инстанциями иск был удовлетворён. При этом надзорная инстанция указала следующее. Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры передача денег продавцу за покупаемую квартиру осуществляется после регистрации данного договора в органе по государственной регистрации прав. В соответствии со ст. ст. 161, 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме и её несоблюдение лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
В соответствии с требованиями приведённых правовых норм Петров не представил суду письменных доказательств в подтверждение передачи им денег за квартиру. Выписка из банковского счёта о снятии ответчиком денег в сумме 20 тыс. долл. США накануне исполнения обязательства не подтверждает факт передачи денег истице.
1. Кто в данном случае является собственником спорной квартиры?
2. Какими доказательствами можно подтвердить исполнение договора?
3. Соответствуют ли закону вынесенные судебные решения?
4. Каков порядок погашения записей о сделке и о зарегистрированном праве в ЕГРП и достаточно ли для этого судебного решения?
Задача №3
Гражданка Иванова обратилась в суд общей юрисдикции с иском к органу по государственной регистрации прав и к Службе судебных приставов о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей, мотивируя свои требования тем, что в результате неправомерных действий должностных лиц - ответчиков была сорвана сделка купли-продажи жилого дома. В исковом заявлении указывалось, что сбор дополнительных документов, хождение из одной службы в другую, недоброжелательное, бездушное отношение к ней со стороны работников ответчиков явились причиной ее моральных и физических страданий. В подтверждение указанных обстоятельств истица предоставила справку об обращении в отделение скорой помощи по поводу гипертонической болезни.
Ситуация, послужившая поводом для обращения Ивановой в суд, заключалась в том, что органом по государственной регистрации прав было выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием на наличие ареста недвижимого имущества, в то время как арест был снят судебным приставом накануне дня выдачи свидетельства, о чем гражданка Иванова поставила в известность регистратора прав. Прекращение записи об аресте и выдача нового свидетельства (через несколько дней) были произведены регистратором только после получения надлежащим образом оформленного постановления судебного пристава - исполнителя.
Решите дело по существу.
Задача №4
Гражданка Борисова обратилась с иском к гражданке Ореховой и органу по государственной регистрации прав о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Свои требования она мотивировала тем, что Борисова и Орехова заключили договор купли-продажи квартиры. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. При обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру ей было разъяснено, что необходимо представление заявления Ореховой – продавца квартиры о переходе права. Между тем ответчица уклоняется от подачи данного заявления, ссылаясь на отсутствие времени.
1. Какое решение должен вынести суд?
2. Кто вправе обратиться в орган по государственной регистрации прав с заявлением о регистрации сделки, права, перехода права?
3. Является ли регистрирующий орган надлежащим ответчиком по данному делу? Каким процессуальным статусом он обладает?
4. Может ли суд «обязать» регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права?
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
