Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 9
Определить стоимость объекта недвижимости (прачечной) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,06 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 400 кв. м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки
составляет 270 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
№ | Конструктивный элемент | Удельный вес элемента | Износ элемента, % |
1 | Фундамент | 0,12 | 7 |
2 | Стены и перегородки | 0,13 | 20 |
3 | Перекрытия | 0,07 | 10 |
4 | Крыша | 0,06 | 15 |
5 | Полы | 0,1 | 20 |
6 | Проемы | 0,14 | 5 |
7 | Отделочные работы | 0,15 | 80 |
8 | Внутренние устройства | 0,18 | 50 |
9 | Прочее | 0,05 | 40 |
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 10
Определить стоимость объекта недвижимости (душевые цеха №1) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,03 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 200 кв. м. Количество этажей – 2. Высота этажа – 4 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 700 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
№ п/п | Конструктивный элемент | Удельный вес элемента | Износ элемента, % |
1 | Фундамент | 0,1 | 7 |
2 | Стены и перегородки | 0,05 | 20 |
3 | Перекрытия | 0,07 | 10 |
4 | Крыша | 0,06 | 15 |
5 | Полы | 0,1 | 20 |
6 | Проемы | 0,06 | 5 |
7 | Отделочные работы | 0,23 | 70 |
8 | Внутренние устройства | 0,28 | 40 |
9 | Прочее | 0,05 | 10 |
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 11
Определить стоимость объекта недвижимости (душевые цеха №2) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,035 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 250 кв. м. Количество этажей – 2. Высота этажа – 4 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 650 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
№ п/п | Конструктивный элемент | Удельный вес элемента | Износ элемента, % |
1 | Фундамент | 0,1 | 8 |
2 | Стены и перегородки | 0,08 | 22 |
3 | Перекрытия | 0,07 | 10 |
4 | Крыша | 0,06 | 15 |
5 | Полы | 0,1 | 20 |
6 | Проемы | 0,06 | 7 |
7 | Отделочные работы | 0,20 | 60 |
8 | Внутренние устройства | 0,25 | 45 |
9 | Прочее | 0,08 | 10 |
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 12
Определить стоимость оборудования (копировального аппарата) методом прямой капитализации:
где С – стоимость оборудования, р.;
ЧОД – чистый операционный доход, р.;
К – коэффициент капитализации (пересчет дохода в стоимость).
Исходные данные см. в таблице.
Определение стоимости методом капитализации
№ п/п | Показатель | Значения |
1 | Дневная производительность техники, листов | 3000 |
2 | Коэффициент полезного использования техники | 0,4 |
3 | Количество рабочих дней в месяце | 22 |
4 | Количество рабочих дней в году (п.3 ´ 12) | 264 |
5 | Стоимость одной копии, р. | 0,8 |
6 | Операционный доход (п.5 ´ п.1 ´ п.2 ´ п.4) | |
7 | Ставка арендной платы за помещение, р./м2/мес. | 800 |
8 | Площадь помещения, м2 | 5 |
9 | Годовая арендная плата, р. (п.7 ´ п.8 ´ 12) | |
10 | Годовые затраты на техническое обслуживание и ремонт, р. | 2200 |
11 | Стоимость краски и пленки на годовой объем услуг, р. | 12000 |
12 | Стоимость 1 листа бумаги, р. | 0,02 |
13 | Годовые затраты на приобретение бумаги, р. (п.12 ´ п.1´ ´ п.2 ´ ´ п.4) | |
14 | Стоимость оборудования, р. | 62000 |
15 | Годовая норма амортизационных отчислений, % | 14,28 |
16 | Годовая сумма амортизационных отчислений, р. (п.14 ´ ´ п.15/100) | |
17 | Годовая заработная плата с начислениями, р. | 144000 |
18 | Прочие расходы, р. | 2000 |
19 | Операционные расходы, р. (п.9 + п.10 + п.11 + п.13 + +п.16 + п.17 + + п.18) | |
20 | Чистый операционный доход до налогообложения, р. (п.6 – п.19) | |
21 | Налог на прибыль 24% Чистый операционный доход после налогообложения, р. | |
22 | Коэффициент капитализации (по аналогам) | 0,28 |
23 | Рыночная стоимость оборудования, р. (п.21 : п.22) |
Задание 13
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 |
