96. Раскройте порядок расчетов арендной платы за земельные участки.
97. Какими нормативными актами регулируются арендные отношения в сфере недвижимости в России?
98. Покажите отличия арендного договора от трудового.
99. Обоснуйте минимальный, максимальный и оптимальный сроки аренды земель сельскохозяйственного назначения, зданий и сооружений.
100. Какие права имеет арендатор недвижимого имущества?
101. Перечислите обязанности арендатора недвижимости.
102. Охарактеризуйте права и обязанности арендодателя недвижимых объектов.
103. Каков порядок изменения и расторжения договора аренды недвижимости?
104. Каковы особенности передачи предприятий в аренду?
105. Дайте понятие предприятия с долевой собственностью работников.
106. Обоснуйте особенности рынка земельных участков.
107. Какие вы знаете способы получения земельных участков в частную собственность?
108. Дайте характеристику общих положений по выкупу земельных участков под приватизированными предприятиями.
109. Раскройте методику определения цены выкупа земель под приватизированными предприятиями.
110. Какие особенности вы знаете по выкупу земельных участков под приватизированными предприятиями?
111. Назовите последовательность действий по получению кредита под залог жилой недвижимости.
112. Каков порядок отбора инвестиционных проектов для реализации на условиях залогового кредитования?
113. Дайте понятие управления недвижимостью.
114. Назовите виды регулирования рынка недвижимости.
115. Какие функции реализуются в процессе управления недвижимостью?
116. Сформулируйте цели и принципы управления недвижимостью.
117. Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство?
118. Охарактеризуйте экономические методы управления рынка недвижимости государством.
119. Какие полномочия имеют представительные органы власти по регулированию рынка недвижимости?
120. Каковы цели и формы государственного регулирования земельных отношений?
121. Охарактеризуйте конституционные основы регулирования земельных отношений в РФ.
122. Как определяется нормативная цена земли?
123. Назовите порядок установления земельного налога.
124. Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости.
125. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков.
126. Назовите особенности оценки стоимости зданий и помещений затратным методом.
127. Для каких целей проводится государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с нею?
128. Раскройте порядок налогообложения недвижимого имущества.
8. ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ
В контрольной работе выполняются два задания по номеру списка
в журнале: одно задание – с № 1 по 30; другое – с № 31 по 61.
Задание 1
Определить стоимость объекта недвижимости (административного здания) затратным методом.
Площадь земельного участка – 0,27 га. Ставка земельного налога – 3,5 р./кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли – 50.
Общая площадь здания – 2177,4 кв. м. Количество этажей – 4. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки
составляет 280 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
№ п/п | Конструктивный элемент | Удельный вес элемента | Износ элемента, % |
1 | Фундамент | 0,06 | 14 |
2 | Стены и перегородки | 0,26 | 12 |
3 | Перекрытия | 0,08 | 16 |
4 | Крыша | 0,11 | 4 |
5 | Полы | 0,09 | 18 |
6 | Проемы | 0,1 | 21 |
7 | Отделочные работы | 0,06 | 28 |
8 | Внутренние устройства | 0,19 | 20 |
9 | Прочее | 0,05 | 100 |
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 2
Определить стоимость объекта недвижимости (гаража) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,05 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 381,6 кв. м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 7,05 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 188 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
№ п/п | Конструктивный элемент | Удельный вес элемента | Износ элемента, % |
1 | Фундамент | 0,104 | 14 |
2 | Каркас | 0,25 | 11 |
3 | Стены | 0,14 | 8 |
4 | Перегородки | 0,01 | 16 |
5 | Покрытия | 0,14 | 15 |
6 | Крыша | 0,09 | 41 |
7 | Полы | 0,028 | 9 |
8 | Проемы | 0,082 | 12 |
9 | Отделочные работы | 0,03 | 85 |
10 | Внутренние устройства | 0,09 | 17 |
11 | Прочее | 0,036 | 30 |
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 3
Определить стоимость объекта недвижимости (склада) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,1 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 852,9 кв. м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 7,05 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 178 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
№ | Конструктивный элемент | Удельный вес элемента | Износ элемента, % |
1 | Фундамент | 0,104 | 14 |
2 | Каркас | 0,25 | 11 |
3 | Стены | 0,14 | 8 |
4 | Перегородки | 0,01 | 16 |
5 | Покрытия | 0,14 | 15 |
6 | Крыша | 0,09 | 27 |
7 | Полы | 0,028 | 9 |
8 | Проемы | 0,082 | 12 |
9 | Отделочные работы | 0,03 | 55 |
10 | Внутренние устройства | 0,09 | 17 |
11 | Прочее | 0,036 | 30 |
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 4
Определить стоимость объекта недвижимости (проходной) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,27 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 11,8 кв. м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 2,85м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 316 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
№ п/п | Конструктивный элемент | Удельный вес элемента | Износ элемента, % |
1 | Фундамент | 0,1 | 80 |
2 | Стены и перегородки | 0,19 | 80 |
3 | Перекрытия | 0,13 | 20 |
4 | Крыша | 0,09 | 50 |
5 | Полы | 0,09 | 30 |
6 | Проемы | 0,1 | 25 |
7 | Отделочные работы | 0,14 | 40 |
8 | Внутренние устройства | 0,13 | 16 |
9 | Прочее | 0,03 | 23 |
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 |
