¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

Итого активы

Пассивы:

Долгосрочные заемные средства (стр.510)

Краткосрочные заемные средства (стр. 610)

Кредиторская задолженность (стр. 620)

Расчеты по дивидендам (стр. 630)

¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

Итого пассивы

Стоимость чистых активов:

Активы – Пассивы

Расчет избыточной прибыли (гудвилла)

1. Стоимость чистых активов

2. Прибыль от реализации продукции (стр. 050 ф.2)

3. Рентабельность чистых активов, % (по аналогии) 23

4. Прогнозируемая прибыль (п.1 ´ п.3 : 100)

5. Избыточная прибыль (п.2 – п.4)

6. Ставка капитализации, % 33

7. Стоимость избыточной прибыли (гудвилла) (п.5 : п.6 ´ 100 )

8. Стоимость бизнеса (п.1 + п.7)

Задание 49

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 750 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 15%, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 40 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 3600 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 150 тыс. р. Объект недвижимости приносит 750 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 15%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 30 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 50

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 1000 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 16 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 35 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4000 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 160 тыс. р. Объект недвижимости приносит 800 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 16%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 10 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 51

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 1200 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 17 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания –
38 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4200 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 170 тыс. р. Объект недвижимости приносит 900 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 17%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж)
12 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 52

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 1400 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 18 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания –
42 года, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4500 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 180 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1000 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 18%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 14 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 53

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 1500 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 19 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания –
44 года, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4700 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 190 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1100 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 19%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 15 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 54

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 1700 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 20 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания –
45 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 4800 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 200 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1200 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 20%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 16 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 55

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 1900 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 21 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания –
46 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5000 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 210 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1400 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 21%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 18 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 56

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2000 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 22 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания –
47 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5200 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 230 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1600 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 22%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 20 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 57

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2200 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 23 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания –
48 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5400 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 240 тыс. р. Объект недвижимости приносит 1800 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 23%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 22 года, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 58

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2500 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 24 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания –
50 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5600 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 250 тыс. р. Объект недвижимости приносит 2000 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 24%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 24 года, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 59

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2700 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 25 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 32 года, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5800 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 270 тыс. р. Объект недвижимости приносит 2500 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 25%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 25 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 60

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2900 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 26 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 34 года, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 5900 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 280 тыс. р. Объект недвижимости приносит 2700 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 26%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 27 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

Задание 61

Оценка недвижимости с применением техники остатка

Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 3000 тыс. р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 27 %, срок эконо­мической жизни (Тэк. ж) здания – 37 лет, стоимость постройки определена затрат­ным методом (Сзд) в размере 6000 тыс. р. Фонд возме­щения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.

Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 300 тыс. р. Объект недвижимости приносит 2900 тыс. р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 27%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк. ж) 28 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.

9. ТЕСТЫ

Тест 1

Что такое недвижимость?

Ответ:

1) земля, здания, дороги, газопроводы, оборудование и т. п.;

2) недвижимость – это товар, обращающийся на рынке, жестко связанный с участком земли, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения (без утраты потребительских свойств);

3) участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почва, вода и другие минеральные и растительные ресурсы), зданиями и сооружениями;

4) земельные и другие естественные угодья, а также прочно связанное с землей имущество (здания, сооружения, объекты), вещные права на землю;

5) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Тест 2

Какие свойства характеризует площадь земельного участка?

Ответ:

1)  материальные;

2)  социальные;

3)  экономические;

4)  правовые;

5)  физические.

Тест 3

Издержки содержания недвижимости характеризуют ее как:

Ответ:

1)  физический естественный (природный) объект;

2)  физический искусственный (постройки) объект;

3)  экономический объект;

4)  социальный объект;

5)  правовой объект.

Тест 4

Какие свойства определяет ликвидность предприятия?

Ответ:

1)  материальные;

2)  социальные;

3)  экономические;

4)  правовые;

5)  физические.

Тест 5

Какие свойства характеризует ландшафт земельного участка?

Ответ:

1)  материальные;

2)  социальные;

3)  экономические;

4)  правовые;

5)  физические.

Тест 6

Каким жизненным циклом (ЖЦ) определяется экономический оборот воспроизводимой недвижимости?

Ответ:

1) как физического объекта (срок физической жизни);

2) как объекта собственности (приобретение, регистрация, владение, использование, распоряжение, смена прав собственности, вновь регистрация, окончание жизни объекта недвижимости);

3) как экономического объекта (экономический срок жизни);

4) хронологический срок;

5) оставшийся срок экономической жизни.

Тест 7

Какая характеристика недвижимости определяет недвижимость как экономический объект?

Ответ:

1) место осуществления деятельности;

2) физические характеристики;

3) право собственности;

4) источник благ;

5) капитал.

Тест 8

Какую возможность определяет недвижимость как товар?

Ответ:

1) получать доход;

2) быть объектом купли-продажи;

3) распоряжаться;

4) управлять;

5) сдавать и брать в аренду.

Тест 9

В каком разделе баланса предприятия отражается недвижимость?

Ответ:

1) в 1-м «Внеоборотные активы»;

2) во 2-м «Оборотные активы»;

3) в 4-м «Капитал и резервы»;

4) в 5-м «Долгосрочные пассивы»;

5) в 6-м «Краткосрочные пассивы».

Тест 10

Какое право дает возможность получать прибыль от использования недвижимости?

Ответ:

1) право владения;

2) право использования;

3) право распоряжения;

4) право наследования;

5) право дарения.

Тест 11

Что такое рынок недвижимости?

Ответ:

1) посредник между продавцами и покупателями недвижимости;

2) часть рынка, выделенная по какому-либо признаку: виду товара, территории, социальным особенностям покупателей и т. п.;

3) сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка;

4) средства осуществления перехода недвижимости и юридических прав на нее от продавцов к покупателям или к пользователям на основе конкурентного спроса и предложения;

5) совокупность процессов взаимодействия спроса и предложения объектов недвижимости, работ и услуг, направленных на создание и изменение свойств объектов недвижимости.

Тест 12

Каковы основные субъекты в секторе развития недвижимости?

Ответ:

1)  маркетологи и рекламщики;

2)  инвесторы и строители;

3)  уполномоченные государственные органы;

4)  организации инфраструктуры;

5)  страховщики.

Тест 13

Каковы функции институционального сектора операций с недвижимостью?

Ответ:

1)  управление объектами недвижимости;

2)  страхование недвижимости;

3)  создание «правил игры» в операциях с недвижимостью;

4)  обеспечение ремонта объекта недвижимости и руководство обслуживающим персоналом;

5)  эффективное использование недвижимости в интересах собственника.

Тест 14

Что относится к сделке?

Ответ:

1) хозяйственное ведение объекта недвижимости;

2) лизинг недвижимости;

3) дарение и наследование недвижимости;

4) обмен недвижимости;

5) залог или ипотека.

Тест 15

Какая стоимость используется при покупке-продаже предприятия?

Ответ:

1)  залоговая;

2)  инвестиционная;

3)  стоимость замещения;

4)  балансовая;

5)  рыночная.

Тест 16

Каковы задачи управления недвижимостью на предприятии?

Ответ:

1)  сохранение и увеличение рыночной стоимости недвижимого имущества;

2)  выполнение проектных работ по реставрации или реконструкции объекта недвижимости;

3)  подготовку законодательных и иных актов по обороту прав на недвижимость;

4)  регистрация прав на недвижимость;

5)  контроль выполнения установленных норм и прав по операциям с недвижимостью.

Тест 17

Что относится к экономическим методам управления недвижимостью?

Ответ:

1)  лицензирование деятельности на рынке недвижимости;

2)  установление ставки налогообложения недвижимости;

3)  создания нормативной базы: законы, постановления, инструкции, правила и т. п.;

4)  такое ограничение прав, как сервитуты;

5)  пожизненное наследуемое владение землей.

Тест 18

В чем состоит отличие коэффициента дисконтирования
от коэффициента капитализации?

Ответ:

1) коэффициенты дисконтирования и капитализации – близкие по экономическому смыслу понятия;

2) коэффициент дисконтирования равен сумме безрисковой доходности и надбавки за предпринимательский риск;

3) коэффициент дисконтирования характеризует нижнюю границу эффективности инвестиций, устраивающую инвестора, а коэффициент капитализации – процесс превращения текущей стоимости в будущую стоимость;

4) коэффициенты капитализации и дисконтирования численно отличаются на норму амортизации;

5) коэффициент дисконтирования – это процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) к текущей стоимости, а коэффициент капитализации – это ставка, используемая для преобразования ожидаемых в будущем доходов в единовременно получаемую в настоящий момент стоимость предприятия.

Тест 19

Какие объекты недвижимости оцениваются по доходному методу?

Ответ:

1)  муниципальные учреждения;

2)  школы;

3)  больницы;

4)  музеи;

5)  помещения под офисы.

Тест 20

Какой налог вносится только в федеральный бюджет?

Ответ:

1)  земельный налог;

2)  лесной налог;

3)  налог на имущество организаций;

4)  налог на недвижимость;

5)  налог на наследование или дарение.

10. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Учебный класс, учебные парты, стулья, доска. Видеотехника, аудиотехника, персональные компьютеры.

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Редактор и корректор

¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

Поз. Подписано в печать

Формат бумаги 60 ´ 84 1/16. Бумага для множительных аппаратов. Печать плоская. Уч.-изд. л. 4,8 Усл. печ. л. 5,5

Заказ Тираж 300 экз.

Издательство

Уральского государственного экономического университета

Екатеринбург, ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45

¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

УОП УрГЭУ

© Уральский государственный экономический университет , 2007

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19