исчисленной на основании государственных тарифов и только остаток
включается за счет платы за наем;
688.1.2. может затребоваться обратно в любое время лицом,
заинтересованным в найме, если превышает сумму двухмесячной платы;
688.1.3. может быть полностью затребован обратно лицом,
заинтересованным в найме, если договор не заключен без вины лица,
заинтересованного в найме, и не обеспечена возможность начала
владения имуществом.
688.2. Если наниматель должен предоставить гарантии
наймодателю по части исполнения своих обязательств, то такая
гарантия не должна превышать двукратную сумму месячной платы
найма. Если гарантия выражается в денежном выражении, наймодатель
должен разместить эту сумму в банке отдельно от своего капитала,
совместно с процентами, являющимися обычными сбережениями, срок
хранения которых установлен законом. Проценты принадлежат
нанимателю и служат росту гарантии обязательств.
688.3. В случае найма жилых помещений договоренности об
отступлениях от требований статей 688.1. и 688.2. настоящего
Кодекса в ущерб нанимателю не имеют силу.
688.4. Не имеет силу договоренность, которая базируется на
получении обязательства от нанимателя об уплате неустойки
наймодателем жилых помещений.
Статья 689. Срок найма
689.1. Правовые отношения по договору найма считаются
законченными при завершении срока договора.
689.2. Если в договоре о найме не установлен срок, каждый из
участников правовых отношений может выдать уведомление о
расторжении договора в соответствии со статьей 690 настоящего
Кодекса.
Статья 690. Форма и содержание уведомления о расторжении
договора на наем имущества
690.1. Уведомление о расторжении договора на наем имущества
должно составляться в письменной форме.
690.2. В уведомлении о расторжении договора на наем должны
быть указаны основания для расторжения.
690.3. Наймодатель жилых помещений должен своевременно указать
нанимателю возможность подачи протеста в соответствии со статьей
696 настоящего Кодекса, а также форму и сроки подачи данного
протеста.
Статья 691. Сроки расторжения договора на наем имущества
691.1. В правовых отношениях по договорам найма земельных
участков, помещений и судов, зарегистрированных в официальных
реестрах, допускается расторжение договора в следующих случаях:
691.1.1. при исчислении платы за наем имущества по дням - при
подаче уведомления в любой день, с вводом в действие на конец
очередного дня;
691.1.2. при еженедельном исчислении платы за наем - при
подаче уведомления в первый рабочий день недели, с вводом в
действие на конец очередного воскресенья;
691.1.3. при исчислении платы за наем ежемесячно или по более
длительным периодам времени - при подаче уведомления в первый
рабочий день календарного месяца, с вводом в в действие на конец
месяца, последующего за очередным.
691.2. В правовых отношениях по найму жилых помещений
расторжение договора допускается только в тех случаях, если
уведомление о расторжении выдано в первый рабочий день
календарного месяца, с вводом в в действие на конец месяца,
последующего за очередным.
691.3. Сроки, указанные в статьях 691.3. и 691.1.3. настоящего
Кодекса, по предупреждению о расторжении договора, подлежащие
соблюдению нанимателем, продлеваются на три месяца в пользу
нанимателя после трех, шести и девяти лет с момента передачи
имущества в наем. Договоренности, дающие основания для уменьшения
сроков, подлежащих соблюдению наймодателем, не имеют силу.
691.4. В правовых отношениях по договору найма движимого
имущества расторжение договора допускается в нижеследующих
случаях:
691.4.1. при исчислении платы за наем имущества по дням, в
случае предъявления уведомления о расторжении договора - в любой
день, с вводом в в действие в конце очередного дня;
691.4.2. при исчислении платы за наем по более длительным
периодам времени, в случае предъявления уведомления о расторжении
договора - не позднее семи дней до окончания правовых отношений.
Статья 692. Условия прекращения договора найма
692.1. Наймодатель может расторгать правовые отношения по
договору найма с условием соблюдения положений статьи 692.4.
настоящего Кодекса только в тех случаях, если он заинтересован в
прекращении указанных правовых отношений.
692.2. Желание наймодателя по прекращению правовых отношений
по найму признается обоснованным в нижеследующих случаях:
692.2.1. при наличии вины нанимателя в нарушении обязательств
договора;
692.2.2. при потребности наймодателя в помещении, выданном в
наем, в качестве жилого помещения для себя или для членов семьи;
692.2.3. продолжение правовых отношений становится убыточным в
экономическом отношении для наймодателя ввиду невозможности
полезного пользования земельным участком. В данном случае не
учитывается возможность приобретения более высоких плат за наем
имущества при выдаче жилого помещения под наем другим лицам.
Наймодатель не может ссылаться на то, что после передачи в наем
жилых помещений, возникло желание реализации тех помещений в связи
с учреждением квартирной собственности;
692.2.4. при намерении наймодателя в допустимых формах
превратить нежилые подсобные помещения в жилые комнаты путем
обеспечения их новым оборудованием с целью последующей передачи в
наем и ограничении расторжения договора лишь в пределах указанных
помещений. В этом случае наниматель может потребовать уменьшения
платы за наем в разумных пределах. Если задерживается начало
обеспечения указанных помещений новым оборудованием, наниматель
может потребовать продления правовых отношений по части подсобных
помещений на соответствующий срок.
692.3. Под обоснованными интересами наймодателя
подразумеваются только основания, указанные в уведомлении о
расторжении договора, с условием невозникновения их позднее.
692.4. Наймодатель может расторгнуть правовые отношения по
договору о найме квартиры в жилом здании, состоящем самое большее
из двух квартир, в котором проживает сам наймодатель, даже при
отсутствии условий, предусмотренных в статье 692.1. настоящего
Кодекса. В данном случае срок предупреждения о расторжении
договора продлевается на три месяца. Указанное применяется
соответственно к правовым отношениям по договору о найме жилого
помещения в пределах квартиры, в котором проживает сам
наймодатель.
692.5. Заключенный на неопределенный срок договор о найме
земельного участка может быть расторгнут на конец календарного
года, с соблюдением шестимесячного срока расторжения.
692.6. Если договор найма заключен сроком более чем на 30 лет,
после истечения 30 лет каждый участник правовых отношений по
договору найма может предъявить уведомление о расторжении с
соблюдением сроков предупреждений, установленных законом. Если
договор заключен пожизненно для наймодателя или для нанимателя,
расторжение не допускается.
692.7. Иные права по защите нанимателя сохраняются без
изменений.
692.8. Договоренности относительно отступлений от
предусмотренных в статье 692 настоящего Кодекса правил в ущерб
нанимателя, не имеют силы.
692.9. Указания статьи 692 настоящего Кодекса не применяются к
правовым отношениям по договору найма:
692.9.1. жилого помещения, сданного в наем только для
временного пользования;
692.9.2. жилого помещения, являющегося частью квартиры,
которое подлежит полному обеспечению домашней обстановкой и в
котором проживает сам наймодатель с условием, если жилое помещение
не предоставлено какой-либо семье на длительное пользование;
692.9.3. жилого помещения, являющегося частью студенческого
или молодежного общежития;
692.9.4. жилых помещений, размещенных в курортных домах и в
домах отдыха, находящихся в курортных местах и в зонах отдыха с
условием, если при заключении договора наймодатель указал
нанимателю назначение жилого помещения;
692.9.5. жилого помещения, взятого в наем юридическим лицом в
рамках исполнения обязанностей по предоставлении лицам, остро
нуждающимся в жилом помещении или лицам, получающим образование.
Статья 693. Продление силы договоров, для которых определен
срок действия о найме жилых помещений
693.1. В правовых отношениях по договорам, по которым
определен срок действия о найме жилых помещений, наниматель может
потребовать продления этих отношений:
693.1.1. если имеется возможность требования продления
отношений при расторжении договора на основании настоящего
Кодекса. Если при заключении договора найма наниматель знал об
обстоятельствах, являющихся основанием для возврата в
установленный срок жилого помещения наймодателю, то в пользу
нанимателя учитываются только обстоятельства, возникшие после
заключения договора;
693.1.2. если по договору найма жилого помещения срок действия
правовых отношений предусмотрен более года, и если наниматель не
позднее двух месяцев до прекращения правовых отношений письменным
уведомлением требует от наймодателя продления этих отношений на
неопределенный срок, и если отсутствует обоснованный интерес у
наймодателя на прекращение отношений. К требованию наймодателя о
прекращении правовых отношений соответственно применяется статья
692 настоящего Кодекса.
693.2. Правовые отношения по договору, для которых определен
срок действия о найме жилых помещений, продлеваются на
неопределенное время:
693.2.1. если после завершения срока найма наниматель
продолжает пользоваться помещением, и в течение двух недель
наймодатель или наниматель не предъявляет другой стороне
уведомление о своих намерениях. Для нанимателя срок начинается с
момента продолжения использования, а для наймодателя с момента,
когда ему становится известным указанное продолжение;
693.2.2. если расторжение осуществляется не в соответствии с
указаниями статьи 692 настоящего Кодекса.
693.3. В правовых отношениях по договору о найме жилых
помещений, заключенных с условием отсрочки считается, что при
возникновении указанного условия, правовые отношения продлеваются
на неопределенный срок. Если при возникновении того же условия
наймодатель предъявляет уведомление о расторжении договора, и если
наниматель требует продолжения правовых отношений соответственно
статье 693.1. настоящего Кодекса, в пользу его должны учитываться
только обстоятельства, возникшие после заключения договора найма.
693.4. Договоренность об отступлениях в ущерб нанимателя из
требований, предусмотренных статьей 693.3. настоящего Кодекса,
имеет силу только при найме жилого помещения для временного
пользования.
Статья 694. Расторжение договоров найма служебных квартир
694.1. Если жилое помещение сдано в наем с учетом наличия
служебных отношений, участники правовых отношений по договору
найма могут предъявить уведомление о расторжении договора до
прекращения служебных отношений или после одного месяца за
прекращением. При этом расторжение вступает в силу в конце месяца,
последующего за месяцем извещения. Если уведомление о расторжении
не предъявлено в указанные сроки, применяются общие правила.
694.2. При применении общих правил должны также учитываться
требования лица, имеющего право на служебное помещение.
Статья 695. Последствия смерти нанимателя
695.1. При смерти нанимателя правовые отношения по договору
найма продолжаются другими нанимателями, если они имеются. При
отсутствии других нанимателей правовые отношения продолжаются
наследниками. Очередной наниматель или наследник имеет право
предъявить уведомление о ликвидации правовых отношений по договору
найма с соблюдением сроков предупреждения, установленных законом.
695.2. Правовые отношения по договору найма жилого помещения,
где проживает наниматель с супругой или с членами семьи, при
смерти нанимателя, продолжаются с супругой или с членами семьи.
Если указанные члены семьи в течение одного месяца после смерти
нанимателя сообщат наймодателю об отсутствии у них намерения
продолжить правовые отношения найма, считается, что они не
включены в эти отношения. Если в семье имеется несколько членов,
каждый может предъявить уведомление за себя. При привлечении
нескольких членов семьи к подобного рода правовым отношениям они
могут только совместно исполнять права, вытекающие из правовых
отношений. По обязательствам, исходящим из указанных правовых
отношений, они несут ответственность как совместные должники.
695.3. После включения в правовые отношения жены (мужа)
нанимателя или членов его семьи они несут ответственность как
совместные должники наряду с наследником по обязательствам,
созданным до смерти нанимателя. В отношениях с женой (мужем) или с
членами семьи наследник несет ответственность единолично.
695.4. Если вступивший в правовые отношения найма наследник,
жена (муж) или член семьи создают необходимые основания для
расторжения договора найма, наймодатель может предъявить
уведомление о расторжении договора с соблюдением сроков
предупреждения, установленных законом.
695.5. Не имеют силу договоренности, противоречащие
требованиям статьи 695 настоящего Кодекса.
Статья 696. Право на жалобу нанимателя жилого помещения
696.1. Если прекращение правовых отношений по договору найма
жилого помещения соответственно может повлечь тяжелые последствия
для нанимателя и его семьи и если оправдать ситуацию невозможно
даже с учетом обоснованных интересов наймодателя, наниматель может
обжаловать расторжение договора и потребовать от наймодателя
продолжения правовых отношений по договору найма. Тяжелыми
последствиями признается также невозможность предоставления взамен
существующему другого подходящего жилого помещения с
удовлетворительными условиями. При учете обоснованного интереса
наймодателя принимаются во внимание только те основания, которые
отражены в уведомлении о расторжении, с тем условием, чтобы они не
являлись возникшими позднее.
696.2. В случае, предусмотренном в статье 696.1. настоящего
Кодекса, наниматель может потребовать, чтобы правовые отношения
продолжались с учетом всех условий хотя бы в возможно разумный
срок. Если в соответствии с условиями договора не считается
возможным продолжение правовых отношений для наймодателя,
наниматель может только потребовать продолжения правовых отношений
с разумными изменениями условий.
696.3. При недостижении согласия в судебном порядке
принимается решение о продолжении правовых отношений по найму, о
сроках найма, а также об условиях продолжения найма. Если
невозможно предположительно определить время устранения оснований,
которые могут повлечь тяжелые последствия для нанимателя и его
семьи, может быть установлено продолжение правовых отношений найма
на неопределенный срок. Если на основании договоренности или
решения суда не устанавливается продолжение правовых отношений на
неопределенный срок, наниматель может потребовать дополнительного
продолжения отношений только в тех случаях, если изменение условий
в значительной степени дает основание для такого шага либо не
возникают обстоятельства, препятствующие договоренности о
продолжении отношений на неопределенный срок.
696.4. Наниматель не может потребовать продолжения правовых
отношений:
696.4.1. если он предъявил уведомление о расторжении правовых
отношений;
696.4.2. если у наймодателя имеется какое-либо основание,
позволяющее ему расторгнуть правовые отношения без соблюдения
установленных сроков предупреждения.
696.5. Уведомление нанимателя о намерении подачи жалобы и
продолжения правовых отношений найма составляется в письменной
форме. По просьбе наймодателя наниматель должен без промедления
предъявить ему основания для претензии.
696.6. Если наниматель не сообщил наймодателю свои претензии
самое позднее в течение одного месяца до завершения правовых
отношений, и если в течение одного месяца после получения
объяснений наймодателя о правах обжалования не предъявит ему свои
возражения, наймодатель вправе отказаться от продолжения правовых
отношений по найму.
696.7. Договоренность, противоречащая требованиям статьи 696
настоящего Кодекса, не имеет силу.
Статья 697. Последствия прекращения правовых отношений найма
697.1. При прекращении правовых отношений найма наниматель
обязан вернуть наймодателю имущество, принятое в наем. Наниматель
земельного участка не имеет право сохранить земельный участок на
основании претензий против наймодателя. При передаче имущества
нанимателем в пользование третьему лицу, наймодатель после
прекращения правовых отношений может потребовать от третьего лица
возврата указанного имущества.
697.2. Если после прекращения правовых отношений наниматель не
возвратил имущество, полученное по найму, наймодатель вправе
потребовать внесения платы за все время просрочки; в правовых
отношениях по найму помещений он может в порядке компенсации
потребовать платы за наем в сумме, обычно удерживаемой при найме
подобного рода помещений на той же территории. Не исключается
право потребовать возмещения иного ущерба. Но наймодатель жилых
помещений может потребовать возмещения иного ущерба только в тех
случаях, когда невозврат допущен вследствие обстоятельств, при
которых ответчиком является наниматель; ущерб возмещается только в
указанной обстановке, по справедливости. Если наниматель предъявил
уведомление об аннулировании, настоящее положение не применяется.
697.3. После прекращения правовых отношений по найму,
наймодатель должен возвратить предварительно оплаченную за какой-
либо срок плату за наем.
697.4. Претензии наймодателя о возмещении ущерба вследствие
обмена или ухудшения имущества, сданного в наем, а также претензии
нанимателя о возмещении расходов либо о выдаче разрешения об
изъятии какого-либо сооружения теряет силу после шести месяцев за
давностью срока. Срок претензий наймодателя о возмещении ущерба
начинается с момента возврата имущества. Срок претензий нанимателя
начинается с момента прекращения правовых отношений по найму. При
утере права возврата имущества наймодателем из-за давности срока,
теряют силу его претензии о возмещении ущерба.
Статья 698. Права залога наймодателя
698.1. Наймодатель любого земельного участка или любых
помещений имеет право закладывать в залог имущество нанимателя,
находящееся в тех же земельных участках или помещениях, по
требованиям, вытекающим из правовых отношений найма. Право залога
не может быть осуществлено по будущим требованиям о выдаче платы
за наем и возмещение ущерба из-за длительного, более чем текущего
или очередного года, срока. Указанное право не распространяется на
вещи, которые нельзя закладывать в залог.
698.2. Изъятие из земельных участков или из помещений вещей
отменяет право залога наймодателя, но являются исключением случаи,
когда изъятие имущества совершено без предупреждения наймодателя
или по его жалобе. Если имущество вынесено в рамках законной
деятельности предприятия нанимателя либо в рамках обычных условий
жизни или если оставшиеся вещи вполне достаточны для
удовлетворения наймодателя, наймодатель не может обжаловать вынос
имущества.
698.3. Наймодатель может препятствовать выносу имущества, на
которое распространяется право залога, и без обращения в суд, и
если наниматель освобождает указанные земельные участки или
помещения, он может приступить к распоряжению имуществом. При
выносе имущества без предупреждения наймодателя или по его жалобе
наймодатель вправе требовать возврата, и если наниматель освободил
земельные участки или помещения, может потребовать передачи права
владения. Если наймодатель не осуществил свое право заранее в
судебном порядке, право залога отменяется через месяц после
предупреждения наймодателя о выносе имущества.
698.4. Наниматель может противостоять осуществлению права
залога наймодателя путем выдачи гарантии; может освободить от
залога какую-либо вещь, выдав гарантию в размере ее стоимости.
698.5. Если какая-либо вещь, на которую распространяется право
залога наймодателя изъята в залог для другого кредитора, право
залога, связанное с платой за наем по сроку более чем один год со
времени ареста, не может быть выдвинуто против кредитора.
Статья 699. Отчуждение вещей, сданных в наем
699.1. При переходе права собственности любому третьему лицу
(приобретшему) после передачи вещи в наем нанимателю, приобретший
вещь с момента приобретения заменяет наймодателя, имея все права и
обязанности, вытекающие из правовых отношений найма. При
неисполнении своих обязательств приобретшим, наймодатель несет
ответственность за ущерб, подлежащий возмещению как поручитель со
стороны приобретшего. Подобного рода ответственность существует по
истечении шести месяцев с момента, когда переход права
собственности стал известен наймодателю.
699.2. При переходе права собственности любому третьему лицу
(приобретшему) до передачи вещи в наем и если приобретший
обязуется исполнять обязательства, вытекающие из договора найма,
соответственно применяется статья 699.1. настоящего Кодекса.
699.3. Если вещь найма состоит из жилого помещения, которое
после приема нанимателем подлежит продаже наймодателем третьему
лицу, не относящемуся к его семье, то наниматель имеет
преимущественное право на приобретение.
699.4. Если уже сданная в наем вещь после выдачи обременена
правами или претензиями третьих лиц, и если вследствие указанного
наниматель лишен возможности пользования соответственно договору,
применяется статья 699.1. настоящего Кодекса. Если права и
претензии третьих лиц препятствуют пользованию соответственно
договору, наниматель вправе требовать запрета осуществления
указанных прав и претензий.
Глава 34 АРЕНДА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
Статья 700. Договор аренды
700.1. Арендный договор - договор имущественного найма. По
договору аренды наймодатель (арендодатель) наряду с правом
пользования арендуемым объектом или правом предоставляет
нанимателю (арендатору) право получения дохода и пользования
выгодами. Арендатор обязан оплатить арендодателю определенную
700.2. В аренду могут быть переданы земельные участки, здания,
движимое имущество, права и предприятия.
700.3. Если из положений данного раздела настоящего Кодекса не
вытекают иные правила, положения о найме имущества настоящего
Кодекса соответственно применяются к аренде, за исключением аренды
земли.
Статья 701. Принадлежности арендуемой вещи
701.1. Арендуемая вещь (объект аренды), в том числе земельный
участок или предприятие арендуется совместно со своими
принадлежностями. Если участники договора не договариваются о
передаче принадлежностей по оценочной стоимости в соответствии со
статьей 701.2. настоящего Кодекса, арендодатель должен сохранить
всю принадлежность в прежнем виде. Арендодатель обязан заменять
принадлежности, вышедшие из строя не по вине арендатора. Но
арендатор обязан по мере надобности для должного ведения хозяйства
восполнить испорченные и выведенные из строя в обычном режиме
принадлежности и животных.
701.2. Если стоимость арендуемых принадлежностей в начале
аренды оценена участниками договора или любым третьим лицом, и
если арендатор обязуется возвратить указанную принадлежность после
прекращения аренды по оценочной стоимости, применяются
нижеперечисленные правила:
701.2.1. риск случайной гибели и случайного ухудшения
принадлежности возлагается на арендатора;
701.2.2. арендатор вправе распоряжаться принадлежностями в
рамках должного ведения хозяйства;
701.2.3. арендатор должен сохранить принадлежности в
состоянии, соответствующем должному ведению хозяйства и заменить
их в соответствующем объеме. Приобретенные арендатором вещи после
присоединения их к принадлежности становятся собственностью
арендодателя;
701.2.4. после прекращения аренды арендатор должен возвратить
арендодателю имеющиеся в наличии принадлежности. Арендодатель
может отказаться от приема слишком дорогих или совсем не
обязательных для должного ведения хозяйства принадлежностей,
приобретенных арендатором; права собственности на объекты, не
принятые арендодателем, переходят арендатору с момента отказа;
701.2.5. разница между общими стоимостями принятых и
возвращенных принадлежностей подлежит денежной компенсации. Для
оценочной стоимости за основу принимаются цены, действующие на
момент прекращения аренды.
Статья 702. Право залога аренды
702.1. На основании требования к арендодателю относительно
арендуемой принадлежности арендатор земельного участка имеет право
на залог объектов принадлежностей, имеющихся в его владении.
702.2. Арендодатель может предотвратить осуществление права
арендатора на залог путем выдачи гарантии. Арендодатель может
освобождать от права на залог любого отдельно взятого объекта
принадлежности путем предоставления гарантии в размере его
стоимости.
Статья 703. Ограничения в праве распоряжения по
принадлежностям арендуемой вещи
Положения договора, возлагающие обязанность на арендатора
любого земельного участка либо предприятия не распоряжаться
принадлежностями либо распоряжаться ими с согласия арендодателя,
или продажа их арендодателю имеют силу только в том случае, если
арендодатель обязался приобрести эти принадлежности по оценочной
стоимости.
Статья 704. Расторжение договора аренды
704.1. Если при заключении договора аренды какого-либо
земельного участка, права или предприятия, не определен срок
аренды, расторжение договора допускается только в конце года, с
соблюдением не менее шестимесячного срока предупреждения.
704.2. Арендатор вправе расторгать договор соответственно
статьи 691 настоящего Кодекса.
Статья 705. Задержка возврата арендуемой вещи
Если, после прекращения правовых отношений по аренде,
арендатор не возвращает арендуемый объект, арендодатель может
потребовать выдачи соответствующей части приобретенной либо
предполагаемой арендной пользы арендатора за тот же год от годовой
арендной платы, определенной как компенсация за срок хранения
объекта. Не исключаются претензии о возмещении иного ущерба.
2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ
Статья 706. Содержание договора аренды земли
706.1. На основании договора аренды земли допускается аренда
земель всех категорий, находящихся в государственной,
муниципальной и в частной собственности.
706.2. Земли могут быть арендованы в порядке, определенном
земельным законодательством, непосредственно решением (согласием)
собственников или уполномоченными ими органами либо путем
земельных аукционов и конкурсов.
706.3. В договоре аренды земли могут быть предусмотрены
размеры, категория качества, назначение земельных участков, срок
аренды, арендная плата, порядок оплаты, условия пользования,
охраны и улучшения качества земель, а также иные условия,
установленные земельным законодательством и настоящим Кодексом.
706.4. К договорам об аренде земли применяются статьи 700.1.,
701, 702 и 703 настоящего Кодекса, а также положения настоящего
параграфа.
Статья 707. Описание арендуемой земли
707.1. До вступления в правовые отношения по договору аренды
арендодатель и арендатор должны совместно составить описание
арендуемой земли. В описании обозначается объем земли, а также ее
состояние на момент передачи. В описании ставится дата составления
и заверяется подписями обоих участника договора.
707.2. При отказе одного из участников от участия в описании
или при наличии значительных разногласий при составлении, любой
участник договора может потребовать составления описания
экспертом, за исключением случаев, когда со времени начала аренды
истек срок более чем девять месяцев и со времени прекращения
правовых отношений по аренде истек срок более чем трех месяцев. В
подобных случаях по претензии одной из сторон решением суда может
назначаться эксперт в принудительном порядке. Расходы, связанные с
указанным обстоятельством, делятся поровну между участниками
договора.
Статья 708. Ответственность за состояние арендуемой земли и за
пользование землей соответственно ее хозяйственному назначению
708.1. Арендодатель должен передать арендатору арендуемую
землю по договору в пригодном для пользования состоянии и за весь
период аренды поддержать ее в том же состоянии, при условии, что
указанная обязанность не была возложена на арендатора на основании
статьи 708.2. настоящего Кодекса.
708.2. Арендатор обязан использовать арендуемую землю в
должном порядке соответственно ее хозяйственному назначению. Он
должен за свой счет произвести обычный ремонт вещей, находящихся
на арендуемой земле, в том числе жилых и хозяйственных помещений,
дорог, канав, дренажных систем и заборов.
708.3. К ответственности арендодателя за недостатки арендуемой
земли и за наличие претензий и прав третьих лиц на ту же землю, а
также к правам и обязанностям арендатора, возникшим вследствие
указанных недостатков, соответственно применяются указания статей
676 и 677 настоящего Кодекса.
Статья 709. Обременения и налоги
Если в договоре аренды не предусмотрены иные условия,
обременения арендуемых земель и удерживаемые у него налоги должны
оплачиваться собственниками земли, в порядке, установленном
земельным и налоговым законодательством.
Статья 710. Плата за аренду земли
710.1. Плата за аренду земли определяется договоренностью
сторон.
710.2. Нижний предел платы за аренду земли, находящейся в
государственной и муниципальной собственности, определяется на
основании нормативов, утвержденных соответствующим органом
исполнительной власти, в зависимости от их назначения, площади,
географического размещения и качества.
710.3. Формы и порядок оплаты арендной платы определяется
договором об аренде земли.
Статья 711. Мероприятия по сохранности или улучшению
арендуемых земель
711.1. Арендатор обязан допускать осуществление мероприятий на
арендуемых землях, направленных на обеспечение их сохранности.
711.2. Арендатор обязан допускать осуществление мероприятий по
улучшению арендуемых земель, при условии, что указанные
мероприятия не создают отрицательные последствия, которые
невозможно оправдать даже с учетом коренных интересов
арендодателя. Арендодатель обязан в разумном для существующих
условий объеме возместить арендатору расходы, понесенные им при
осуществлении указанных мероприятий и утраченных доходов. По
просьбе арендатора арендодатель должен выдать ему аванс. Если в
результате мероприятий арендатор имеет или мог бы иметь при
должном хозяйствовании более высокие доходы, арендодатель может
потребовать согласие арендатора на разумное увеличение арендной
платы; при этом составляют исключение случаи недопустимости
подобного рода роста арендной платы арендатора из-за состояния
предприятия.
Статья 712. Пользование третьими лицами арендуемой землей
712.1. Арендатор без разрешения арендодателя не имеет право:
712.1.1. передать землю в пользование третьих лиц, в том числе
на субаренду;
712.1.2. передать землю полностью или частично на совместное
пользование какому-либо сельскохозяйственному объединению.
712.2. Арендатор, передавший арендуемую землю на субаренду
какому-либо третьему лицу, несет ответственность за вину,
возникшую при пользовании землей третьим лицом даже в том случае,
если имеется разрешение арендодателя на субаренду.
712.3. Арендатор может изменить назначение арендуемой земли,
только после предварительного согласия арендодателя. Получение
предварительного согласия арендодателя на изменение прежнего
назначения арендуемой земли требуется только в том случае, если
предусмотренное изменение может воздействовать на порядок
пользования после срока аренды. Сооружение зданий арендатором
допускается только по предварительному разрешению арендодателя.
При отказе арендодателя, разрешение может быть заменено решением
суда по обращению арендатора, с условием, что изменение необходимо
для сохранения рентабельности предприятия или для ее
продолжительного улучшения, и допустимо для арендодателя с учетом
его коренных интересов. Указанное положение не применяется при
расторжении договора или при прекращении правовых отношений менее,
чем за три года. Разрешение может быть заменено решением суда,
связанным с исполнением определенных условий или обязательств,
например, суд может распоряжаться о предоставлении гарантии, а
также может определить вид и объем гарантии. При отсутствии
основания для выдачи гарантии, суд по обращению стороны может
принять решение о возврате гарантии.
712.4. Если арендатор вследствие изменения вида пользования
арендуемой земли в значительной степени уменьшает стоимость
принадлежностей, принятых по оценочной стоимости в соответствии со
статьей 701.2. настоящего Кодекса, арендодатель может потребовать
денежную компенсацию даже в период аренды; исключение составляют
случаи, когда средства, приобретенные от продажи объектов из
состава принадлежностей, находятся в разумном соответствии с
расходами по осуществлению улучшений.
Статья 713. Использование арендуемой земли не в соответствии с
условиями договора
Если арендатор пользуется арендуемой землей не в соответствии
с условиями договора и несмотря на предупреждения арендодателя,
продолжает такое пользование, арендодатель может предъявить
претензии о неисполнении договорных обязательств арендатором; он
может потребовать возмещения ущерба вследствие указанного и (или)
может расторгнуть договор, без соблюдения срока предупреждения.
Статья 714. Издержки и сооружения земельной аренды
714.1. Арендодатель обязан возместить арендатору необходимые
издержки соответственно статьи 680 настоящего Кодекса.
714.2. При прекращении правовых отношений по аренде земли,
арендодатель должен возместить арендатору издержки, на которые он
согласился и иные издержки, увеличивающие стоимость арендуемых
земель после срока аренды (увеличение стоимости). Если
арендодатель отказывается согласиться с издержками, согласие может
быть заменено решением суда по ходатайству арендатора, с условием,
что указанное возмещение является полезным для сохранения
рентабельности предприятия или для ее продолжительного улучшения,
и допустимо для арендодателя с учетом его коренных интересов.
Данное положение не применяется при прекращении правовых отношений
по земельной аренде ранее чем за три года, и в случаях, когда
договор земельной аренды подлежит расторжению. Согласие может быть
заменено решением суда, связанным с исполнением определенных
обязательств. Суд может также вынести решение об увеличении
стоимости возмещения и уточнить его размеры. Суд может установить
порядок, при котором прирост стоимости оплачивается в рассрочку.
Одновременно суд может определить условия оплаты арендодателем
прироста стоимости в рассрочку. Если при прекращении правовых
отношений аренды арендодатель не в состоянии компенсировать
прирост стоимости даже в рассрочку, арендатор может потребовать
продолжения арендных отношений на прежних условиях до компенсации
прироста стоимости. Если стороны не придут к согласию, по
требованию арендатора, суд может принять решение о продолжении
правовых отношений аренды.
714.3. Арендатор вправе изъять сооружение, построенное на
земельном участке. Арендодатель может препятствовать изъятию
сооружения путем оплаты разумной компенсации, с тем условием, что
это не противоречит коренным интересам арендатора. Договоренность,
исключающая право изъятия сооружения арендатором имеет силу только
при предусмотрении разумной компенсации.
Статья 715. Срок претензии по договору земельной аренды
715.1. Претензии арендодателя о компенсации вследствие
изменения или ухудшения арендуемой земли, а также претензии
арендатора о возмещении расходов в соответствии со статьей 714
настоящего Кодекса или претензии об изъятии сооружения теряют силу
по истечении шести месяцев из-за срока давности.
715.2. Срок претензий арендодателя о компенсации начинается с
момента возврата земли. Срок претензий арендатора начинается с
момента прекращения правовых отношений по аренде.
715.3. При отмене права возврата из-за срока давности
арендодатель лишается претензий о возмещении ущерба.
Статья 716. Право залога арендодателя
Арендодатель по требованиям, вытекающим из правовых отношений
по договору аренды земли, имеет право залога на вещи, сооруженные
на арендуемой земле арендатором, а также к выгодам арендуемой
вещи. Право залога не может быть осуществлено по будущим
требованиям о компенсации. Право залога не распространяется на
вещи, которые как средства необходимы арендатору и его семье для
существования до очередного урожая, а также на вещи, необходимые
для обычного пользования, соответственно их хозяйственному
назначению. В данном случае должны применяться указания статьи 698
настоящего Кодекса.
Статья 717. Согласование договора о земельной аренде
717.1. Если условия, принятые как базовые для определения
договорных обязательств, изменятся в такой степени, что станут
|
Из за большого объема эта статья размещена на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 |
