645.4. Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при
сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна
была быть осуществлена передача товара. Если в этом месте не
существует текущей цены, может быть использована текущая цена,
применявшаяся в другом месте, которое может служить разумной
заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.
645.5. Удовлетворение требований, предусмотренных статьями
645.1.-645.4. настоящего Кодекса, не освобождает сторону, не
исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательства, от
возмещения иных убытков, причиненных другой стороне.
5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ
Статья 646. Договор купли-продажи недвижимых вещей
646.1. По договору купли-продажи недвижимых вещей продавец
обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,
здание, сооружение, квартиру или другие недвижимые вещи.
646.2. Если из нижеперечисленных положений данного параграфа
настоящего Кодекса не вытекают иные правила купли-продажи
недвижимых вещей, соответствующим образом применяются общие
положения о купле-продаже вещей.
Статья 647. Действительность купли-продажи недвижимых вещей
647.1. Договор о купле-продаже недвижимых вещей признается
действительным при его заключении в письменной форме и утверждении
в нотариальном порядке.
647.2. Переход права собственности на недвижимую вещь к
покупателю считается совершенным с момента регистрации в
Государственном реестре.
647.3. Расходы на утверждение в нотариальном порядке договора
купли-продажи и на регистрацию в Государственном реестре
недвижимого имущества возлагаются на покупателя.
Статья 648. Обязанности сторон при купле-продаже недвижимых
вещей
648.1. При купле-продаже недвижимых вещей каждая из сторон для
регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества факта
перехода права собственности осуществляет все необходимые
действия, и тем самым исполняет свою обязанность по передаче или
получению недвижимости.
648.2. Риски, затраты и выгоды, связанные с проданной вещью
передаются покупателю предположительно лишь с момента включения в
Государственный реестр недвижимого имущества. Сторона,
необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода
права собственности, должна возместить другой стороне убытки,
вызванные задержкой регистрации.
Статья 649. Несоответствия проданной недвижимой вещи
Несоответствия проданной недвижимой вещи наряду с
несоответствием договору, возникают и в случаях регистрации в
Государственном реестре недвижимого имущества, несуществующих
прав.
Статья 650. Применение положений о купле-продаже недвижимых
вещей на куплю-продажу движимых вещей, по которым требуется
регистрация в официальных реестрах
Указание о купле-продаже недвижимых вещей соответствующим
образом применяется к движимым вещам, по которым требуется
регистрация в официальных реестрах.
6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ТРЕБОВАНИЙ И ДРУГИХ ПРАВ
Статья 651. Применение положений о купле-продаже вещей к
купле-продаже требований и других прав
К купле-продаже требований и других прав применяются
соответствующим образом указания о купле-продаже вещей. В случаях
продажи прав на недвижимые вещи, зарегистрированные в официальных
реестрах, применяются статьи 646-650 настоящего Кодекса.
Статья 652. Передача прав (уступка требования)
В случае продажи прав передача и прием их состоит из передачи
прав (уступка требований). Расходы, связанные с обоснованием прав
продавца и переходом их покупателю, возлагаются на продавца.
Статья 653. Продажа прав владения вещью
При продаже права владения вещью, продавец обязан передать
вещь без недостатков, а также освобожденную от прав и притязаний
третьих лиц.
Статья 654. Ответственность продавца при купле-продаже прав и
требований
654.1. Продавец какого-либо требования и иных прав несет
ответственность за фактическое наличие указанных требований и
прав. Продавец ценных бумаг несет ответственность и за вероятную
ненадежность этих ценных бумаг в результате исполнения.
654.2. Если продавец любого требования возлагает на себя
ответственность за платежеспособность должника, то при этом
считается, что указанная ответственность относится к
платежеспособности на момент уступки данного требования.
7. ФАКТОРИНГ
Статья 655. Факторинговый договор
655.1. Факторинг является финансированием под уступку
денежного требования. По факторинговому договору одна сторона
(фактор) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту)
денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора)
к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом
товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а
клиент уступает или обязуется уступить фактору это денежное
требование.
655.2. Должник должен быть уведомлен об уступках денежных
требований.
655.3. Денежное требование к должнику может быть уступлено
клиентом фактору также в целях обеспечения исполнения
обязательства клиента перед фактором.
655.4. Обязательства фактора по факторинговому договору могут
включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также
предоставление клиенту иных финансовых услуг, связанных с
денежными требованиями, являющимися предметом уступки.
655.5. Факторинговый договор заключается в письменной форме.
655.6. Факторинговые договора в качестве фактора могут
заключать банки и иные кредитные организации, а также другие
коммерческие организации, имеющие разрешение на осуществление
деятельности такого рода.
Статья 656. Применение положений о купле-продаже требований к
факторинговому договору
Если из нижеперечисленных положений данного параграфа
настоящего Кодекса не вытекают иные правила, к факторинговому
договору применяются положения о купле-продаже и передаче
требований.
Статья 657. Особенности отношений между участниками
факторингового договора
657.1. Любые положения факторингового договора,
предусматривающее уступку настоящих или будущих требований, могут
быть признаны действительными в отношениях между участниками
только в тех случаях, если указанные требования существовали на
момент заключения договора.
657.2. Любое положение факторингового договора, являющееся
основанием уступки будущих требований, означает передачу
требований фактору в момент их образования без совершения каких-
либо дополнительных действий по передаче.
657.3. В факторинговом договоре могут быть урегулированы также
вопросы о степени передачи фактору права клиентов.
657.4. Должник обязан произвести платеж фактору при условии,
что он получил письменное уведомление от клиента либо от фактора,
имеющего доверенность клиента. Уведомление является действительным
только в том случае, если достаточно точно указаны подлежащие
уступке требования, фактор, в пользу которого должен
осуществляться платеж и все указанное относятся к требованиям,
вытекающим из договора, заключенного в момент предоставления
уведомления либо ранее.
657.5. Если должник осведомлен о преимущественном праве
другого лица в производстве платежа, обязанность осуществления
платежа в соответствии со статьей 654.4. настоящего Кодекса
отпадает.
657.6. Независимо от других оснований, освобождающих должника
от долгов вследствие платежа фактору, освобождение от долгов может
быть признано результатом платежа только в том случае, если
указанный платеж произведен согласно статьи 657.4. настоящего
Кодекса.
657.7. Если фактор требует от должника оплаты суммы по
требованию, образовавшемуся на основании договора, должник вправе
сообщить фактору все возражения, исходящие из договора и которые
он выдвинул бы в случае требований клиента об оплате. Должник в
момент представления письменного уведомления об уступках, может в
рамках взаимозачета, предъявить к фактору все свои права об оплате
требований, имеющиеся у него по отношении к клиенту.
657.8. Неисполнение, ненадлежащее исполнение либо задержка
исполнения поставщиком обязательств по договору купли-продажи не
является основанием для предъявления требования к фактору
должником о возврате уплаченной суммы. Должник, имеющий право
требовать возврата суммы, уплаченной фактору по какому-нибудь
требованию, может потребовать от фактора возврата указанных сумм
только в том случае, если фактор по данному требованию не исполнил
платежное поручение поставщика или исполнил, зная о неисполнении,
ненадлежащем исполнении или задержке исполнения договора клиентом
по части товаров, относящихся к платежу должника.
657.9. Если клиент на основании факторингового договора
уступает фактору какое-нибудь требование, то, во-первых, к любой
очередной уступке фактором этого требования или к любому
последующему получателю этого требования статьи 657.4.-657.8.
настоящего Кодекса применяются таким образом, как бы последующий
получатель требования является фактором, и, во-вторых,
уведомление, об очередной уступке, адресованное должнику,
становится также уведомлением, адресованным фактору.
657.10. Положения данного параграфа настоящего Кодекса не
применяются к последующей уступке, запрещенной факторинговым
договором.
8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДЛЯ АПРОБАЦИИ
Статья 658. Договор купли-продажи для апробации
658.1. Договор купли-продажи для апробации или проверки
является договором купли-продажи, заключенным с условием отсрочки
до получения согласия от покупателя на приобретение указанной
вещи.
658.2. По договору купли-продажи для апробации, продавец
должен разрешить покупателю осмотреть вещь.
658.3. Покупатель волен дать согласие на приобретение
указанной вещи под сомнением.
658.4. Покупатель может сообщить свое довольствие вещью,
приобретенной для апробации или проверки только в течение
определенного срока, а при неопределении такого срока - до
завершения разумного срока, определенного продавцом для
покупателя. Если вещь передана покупателю для испытания или
осмотра, молчание покупателя равносильно согласию.
Глава 30 ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА ПРИ ПОКУПКЕ И ИНЫЕ
ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА
Статья 659. Общие положения о преимущественном праве при
покупке и об иных преимущественных правах
659.1. Преимущественное право при покупке и другие
преимущественные права на любую вещь или на всякие права могут
возникнуть на основании закона или договора. Если подобного рода
права исходят из договоров, то они становятся обязательными только
для участников договора и не могут быть поставлены против третьего
лица, уверенно приобретшего те же вещи или те же права.
659.2. Преимущественное право при покупке и другие
преимущественные права, основывающиеся на договоре, считаются
действительными только при регистрации в форме, требуемой для
действительности предусмотренной сделки.
659.3. Преимущественное право при покупке и другие
преимущественные права недействительны:
659.3.1. когда они относятся к объектам либо правам, передача
которых регулируется специальными процедурами, предусмотренными в
нормативно-правовых актах;
659.3.2. в случаях продажи в рамках исполнения, в том числе в
рамках обязательной аукционной продажи.
659.4. Если преимущественные права при покупке и другие
преимущественные права, основывающиеся на договоре, относятся к
самым необходимым дефицитным вещам и правам, заинтересованные лица
могут оспаривать их действительность.
659.5. Если какое-либо преимущественное право при покупке и
другие преимущественные права недействительны, то должна быть
возмещена плата, уплаченная за передачу подобного рода прав, в том
числе проценты, определенные законом со дня оплаты.
Статья 660. Преимущественное право при покупке
660.1. Лицо, обладающее преимущественным правом при покупке
какого-либо объекта, может осуществлять указанное право после
заключения лицом, обязанным по преимущественному праву, договора о
купле-продаже указанного объекта с любым третьим лицом.
660.2. Обязанное лицо без промедления должно сообщить лицу,
обладающему преимущественным правом при покупке, содержание
заключенного с третьим лицом договора. Информация обязанного лица
может быть заменена информацией третьего лица. Преимущественное
право при покупке может осуществляться в течение двух месяцев
после получения информации.
660.3. Для осуществления преимущественного права при покупке
обязанному лицу представляется заявление об этом. Для заявления не
требуется форма, установленная для договоров купли-продажи.
660.4. Лицо, обладающее преимущественным правом при покупке
для осуществления указанных прав заключает договор купли-продажи с
обязанным лицом. Условия договора согласовываются между обязанным
и третьим лицами. Если покупная цена выше текущей цены, лицо,
обладающее преимущественным правом может потребовать уменьшения
цены до уровня текущей. При осуществлении указанного права
обязанное лицо может расторгнуть договор купли-продажи. Средства
правовой защиты участников договора определяются договором купли-
продажи. Если до осуществления преимущественного права лицом,
обладающим преимущественным правом, третье лицо уверенно приобрело
право собственности на указанную вещь, то права лица, обладающего
преимущественным правом, ограничиваются требованием от обязанного
лица возмещения ущерба, возникшего в результате неосуществления
преимущественного права при покупке.
660.5. Соглашение обязанного лица с третьим лицом о
зависимости покупки от неосуществления преимущественного права
либо сохранения в силе право отказа обязанного лица не имеет силу
для лица, имеющего преимущественное право покупки.
660.6. Если третье лицо возлагает на себя исполнение
дополнительных обязательств, возложенных на лицо, обладающее
преимущественным правом покупки и, которых он не в состоянии
исполнить, то лицо, обладающее преимущественным правом покупки
должно возместить стоимость исполнения. Если исполнение
обязательств не поддается стоимостной оценке, то осуществление
преимущественного права при покупке исключается. Но, если договор
с третьим лицом может быть заключен без указанных обстоятельств,
условие о каком-либо дополнительном обстоятельстве не принимается
во внимание.
660.7. Если третье лицо, заплатив общую цену, приобретает
какой-либо объект с правом преимущественного права наряду с
другими объектами, то лицо, обладающее преимущественным правом при
покупке, должно оплатить разумную часть указанной общей цены.
Обязанное лицо может потребовать, чтобы преимущественное право при
покупке распространялось ко всем неделимым вещам.
660.8. При отсутствии иных условий, преимущественное право при
покупке не передается и не переходит от правообладателя к его
наследникам. При ограничении преимущественного права конкретным
сроком, предполагается его передача по наследству.
Статья 661. Иные преимущественные права
Статьи 659 и 660 настоящего Кодекса при возможности их
применения являются действительными соответственно для других
преимущественных прав, в том числе для преимущественного права
выкупа, найма или аренды.
Глава 31 МЕНА
Статья 662. Договор мены
662.1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в
собственность другой стороны одну вещь взамен другой.
662.2. К договору мены соответственно применяются правила о
купле-продаже.
662.3. Каждый участник отношений по договору мены является
продавцом вещи, которую он обязуется передать, и покупателем вещи,
которую он обязуется принять в обмен.
Статья 663. Цены и расходы по договору мены
663.1. Если из договора мены не вытекают иные правила, товары,
подлежащие обмену, признаются равноценными, а расходы передачи и
приема товаров, во всех случаях, остаются за стороной с
соответствующими обязанностями.
663.2. В случае, когда в соответствии с договором мены
обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная
передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в
обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или
после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок
оплаты не предусмотрен договором.
Статья 664. Встречное исполнение обязательства обмена товаров
по договору мены
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи
обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства
передать товар стороной, которая должна передать товар после
передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном
исполнении обязательств.
Статья 665. Передача права собственности на обмениваемые
товары
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право
собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам,
выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно
после исполнения обязательств передать соответствующие товары
обеими сторонами.
Глава 32 ДАРЕНИЕ
Статья 666. Договор дарения
666.1. Договор дарения является договором, заключенным при
жизни, на основании которого даритель, безвозмездно передав часть
своего имущества, обогащает одаряемого; при этом дарение не
обусловливается ответными услугами встречной стороны. Договор
дарения признается заключенным с принятием дара одаряемым. Если
дарение не обусловлено обязательством, предполагается, что дар
принят.
666.2. Предметом дарения может быть вещь, либо имущественное
право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождение
или обязательство освобождения одаряемого от имущественной
обязанности перед собой или перед третьим лицом.
666.3. Не признается дарением исполнение нравственного или
этического долга.
Статья 667. Способность дарения и приема дара
667.1. Дееспособное лицо может распоряжаться о дарении своего
имущества только в том случае, если указанное имущество не
является совместной собственностью супругов либо это имущество не
ограничено наследственным правом.
667.2. Дарение имущества недееспособным лицом может
осуществляться только с условием сохранения ответственности
законных представителей, а также в соответствии с требованиями
прав опекунства и попечительства.
667.3. Если недееспособное лицо в состоянии оценить характер и
последствия своих действий, оно также может принять дар. Но, если
законный представитель запретил прием дара или распорядился о
возврате, дар не принимается, или дарение аннулируется.
Статья 668. Форма дарения. Обещание дарения
668.1. Дарение в нижеследующих случаях считается
действительным:
668.1.1. при дарении недвижимого имущества или при дарении
прав на это имущество - если договор дарения нотариально
удостоверен и зарегистрирован в Государственном реестре
недвижимого имущества;
668.1.2. при дарении движимого имущества, подлежащего
регистрации в Государственном реестре - если договор дарения
нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствующем
официальном реестре;
668.1.3. при дарении движимого имущества - при передаче
дарителем одаряемому дара;
668.1.4. при дарении требований и других прав - если
оформление произведено в письменной форме в соответствии с
требованиями настоящего Кодекса;
668.1.5. при обещании дарения в будущем - если указанное
обещание нотариально удостоверено.
668.2. Обещание дарения, не соответствующее требованиям статьи
668.1. настоящего Кодекса, становится действительным в случае
последующего его исполнения в соответствии с указанными
требованиями.
Статья 669. Возврат дара до его приема
Лицо, передавшее что-либо другому лицу с намерением дара,
может в любое время до принятия дара одаряемым взять обратно
подарок.
Статья 670. Условия и обязательства по договору дарения
670.1. Дарение может быть обусловлено выполнением условий или
обязательств.
670.2. В случае смерти дарителя, дарение исполняется согласно
указаниям наследственного права.
670.3. Соответственно договору дарения даритель и его
наследники могут предъявить иск о неисполнении или ненадлежащем
исполнении одаряемым взятых обязательств. Если исполнение
обязательства служит общественным интересам, после смерти дарителя
соответствующий орган исполнительной власти может потребовать
исполнения.
670.4. Одаряемый может отказаться от исполнения, если после
заключения договора дарения обнаружит, что стоимость дара
недостаточна для оплаты расходов по исполнению обязательства и
понесенный ущерб не будет ему возмещен.
Статья 671. Реституция дара
Даритель может сохранить право реституции дара при себе на тот
случай, если он переживет одаряемого. При дарении земельных
участков или имущественного права на них, подобного рода право
реституции можно предварительно зарегистрировать в Государственном
реестре недвижимого имущества.
Статья 672. Ответственность дарителя
672.1. Даритель несет ответственность за ущерб, нанесенный
одаряемому из-за дара только в том случае, если вред нанесен
умышленно или из-за грубой пренебрежительности.
672.2. В остальных случаях даритель несет ответственность
только из-за обещаний одаряемому.
Статья 673. Отказ от дарения
673.1. Даритель вправе отказаться от дарения:
673.1.1. если одаряемый совершил тяжелое преступление в
отношении дарителя или его близких родственников;
673.1.2. если одаряемый грубо нарушил обязанности в отношении
дарителя или его близких родственников, возложенные на него в
соответствии с семейно-правовыми нормами;
673.1.3. если он, без всяких оснований, не исполняет
обязательства, связанные с дарением.
673.2. Даритель может аннулировать или отказаться от
исполнения обещания по части дарения:
673.2.1. в случаях, предусмотренных статьей 673.1. настоящего
Кодекса;
673.2.2. если после обещания имущественное состояние дарителя
изменилось настолько, что дарение может превратиться для него в
тяжкое обременение;
673.2.3. если после обещания создаются обязательства в
семейно-правовых отношениях дарителя, которые ранее не
существовали или имелись в незначительном объеме.
673.3. Отказ вступает в силу только в случае доставки
одаряемому уведомления об отказе в течение года со дня, когда
основание отказа стало известно дарителю. При смерти дарителя до
конца того же года право отказа на оставшийся срок переходит к его
наследникам. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым
или препятствования ему в отмене дарения, наследники дарителя
могут отказаться от дарения.
673.4. В случае отказа от дарения одаряемый обязан возвратить
подаренную вещь, если она сохранилась в его собственности.
Статья 674. Отмена дарения и завершение обязательств дарителя
674.1. Дарение аннулируется без необходимости осуществления
права отмены:
674.1.1. при утере или уничтожении обещанной вещи;
674.1.2. при начале конкурсного исполнения по имуществу
дарителя.
674.2. При взятии дарителем обязательств по периодическому
оказанию услуг, данное обязательство аннулируется с его смертью,
если не предусмотрены иные условия.
Глава 33 НАЕМ ИМУЩЕСТВА
Статья 675. Договор найма имущества
По договору найма имущества наймодатель обязуется сдать
имущество в пользование нанимателя, а наниматель обязуется вносить
плату за пользование имуществом наймодателя.
Статья 676. Ответственность наймодателя
676.0. Наймодатель за весь срок найма несет ответственность за
нижеследующее:
676.0.1. вещь, предназначенная для найма, должна быть в
пригодном для пользования состоянии;
676.0.2. вещь, сданная в наем, должна иметь особенности
гарантии по договору найма имущества;
676.0.3. любые права или претензии третьих лиц не должны
препятствовать использованию сданной в наем вещи, предусмотренной
в договоре или не должны исключать подобное пользование;
676.0.4. жилое помещение или иные помещения, предназначенные
для нахождения людей, постоянно должны иметь такое состояние, при
котором должны исключаться опасения для жизни и здоровья
пользователей.
Статья 677. Правозащитные средства нанимателя при
несоответствии вещи договору
677.1. Несоответствие вещи, являющейся предметом договора
найма имущества, требованиям статьи 676 настоящего Кодекса
представляет нанимателю право применения нижеследующих
правозащитных средств:
677.1.1. если вследствие несоответствия договору имущество
уничтожено или уменьшена его пригодность для пользования,
определенная по договору, наниматель освобождается от оплаты за
период потери имуществом годности, а за период уменьшения
пригодности обязан оплатить только часть платы найма. Не
принимается во внимание уменьшение годности в незначительной
степени. В договоре найма жилого помещения не имеют силу
отступления в ущерб нанимателя;
677.1.2. если любое несоответствие договору было известно
наймодателю в момент заключения договора или если подобное
несоответствие образовалось позднее в результате обстоятельств по
вине нанимателя, либо если наймодатель задерживает устранение
указанных несоответствий, наниматель может потребовать
дополнительно к статье 677.1.1. настоящего Кодекса возмещения
нанесенного ущерба в результате неисполнения обязательств;
677.1.3. наряду с этим наниматель, в случае задержки
наймодателя, может сам устранить недостатки и может потребовать
возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
677.1.4. если наниматель не получает сданное в наем имущество
полностью или частично в указанный в договоре срок, либо имущество
отнимается у него или состояние имущества ухудшено в значительной
степени, а наймодатель допускает задержки, то тогда наниматель без
промедления может расторгнуть договор. Расторжение договора
вследствие незначительного препятствования пользованию либо
вследствие лишения пользованием допускается только в том случае,
если личный интерес нанимателя оправдывает данное намерение.
наймодатель, оспаривающий допустимость расторжения договора,
ссылаясь на своевременность сдачи имущества в наем и на устранение
недостатка до конца установленного срока, обязан все это доказать.
В правовых отношениях по найму жилого помещения не имеет силу
договоренность, позволяющая исключить или ограничить право отмены
договора.
677.2. Если при заключении договора наймодатель знал о
несоответствии договору сданного в наем имущества, то он не может
пользоваться правами, установленными статьей 677.1. настоящего
Кодекса. Если наниматель, зная о недостатках, умышленно принимает
имущество, не соответствующее договору, указанными правами он
может пользоваться только в том случае, если он сохранил за собой
права осуществления их. Положения настоящей статьи (677.2.)
соответственно статьи 677.1.4. настоящего Кодекса не применяются к
нарушениям договора.
677.3. Наниматель в течение периода найма обязан
незамедлительно оповестить наймодателя уведомлением о всех
обнаруженных несоответствиях договору или о необходимости
исполнения мероприятий для защиты имущества или его пользователей
от неожиданных опасностей. Это сохраняет свою силу и в случаях
оглашения прав третьих лиц на имущество. Если наниматель не
уведомляет наймодателя, то он обязан возместить ущерб, возникший
вследствие такого шага; при невозможности устранения наймодателем
какого-либо недостатка из-за отсутствия уведомления, наниматель не
вправе осуществлять права, определенные статьей 677.1. настоящего
Кодекса.
677.4. Договоренность об освобождении от ответственности либо
ограничении ответственности наймодателя за недостатки сданного в
наем имущества не имеет силу, с условием, что наймодатель
умышленно умалчивал об этих недостатках.
Статья 678. Воздействия на имущество, сданное в наем
678.1. Наниматель помещений при объективном рассмотрении
должен допускать осуществления со стороны наймодателя мероприятий,
не связанных с воздействием или в незначительной степени
воздействующих на помещения, сданные в наем.
678.2. При объективном рассмотрении наниматель может допускать
исполнения мероприятий, связанных с каким-либо значительным
воздействием на имущество, принятое в наем с нижеперечисленными
условиями:
678.2.1. воздействие должно быть результатом мероприятий, во-
первых, необходимых для сохранности помещений и зданий, сданных в
наем, во-вторых, направленных на улучшение отдельных частей
помещений и зданий либо мероприятий либо на экономию
электроэнергии для отопления и, не создающие недопустимых
неудобств для нанимателя или его семьи (при рассмотрении
допустимости учитывается характер и срок образовавшихся неудобств,
исходящих от исполнения работ, ранние расходы нанимателя,
ожидаемый рост платы за наем, а также основательные интересы
наймодателя и других нанимателей. Если, сданные в наем помещения
или другие части здания приводятся в общепринятое состояние,
ожидаемый рост платы за наем не принимается во внимание);
678.2.2. наймодатель за три месяца до начала мероприятий
уведомляет нанимателя письменно о характере, объеме, начале и
вероятном сроке, а также о возможном росте платы за наем;
678.2.3. наймодатель возмещает нанимателю расходы, понесенные
вследствие проведения этих мероприятий; по просьбе нанимателя
наймодатель должен выдать ему аванс.
678.3. В соответствии со статьей 678.2. настоящего Кодекса
наниматель в течение двух месяцев с даты поступления уведомления
имеет право на расторжение договора на конец очередного месяца.
Если наниматель оглашает расторжение договора, то исполнение
мероприятий откладывается до конца срока найма.
678.4. В договоре найма жилого помещения не имеют силу
договоренности об отступлениях в ущерб нанимателя.
Статья 679. Оплата обременений, государственных налогов и
местных налогов по договору найма имущества
Обременения, государственные налоги и местные налоги,
связанные с имуществом, сданным в наем, оплачиваются наймодателем,
если не существуют иные договоренности.
Статья 680. Обязательные расходы нанимателя
680.1. Наймодатель обязан возместить обязательные расходы
нанимателя по хранению или восстановлению имущества, сданного в
наем. Нижеперечисленные не относятся к расходам, подлежащим
возмещению:
680.1.1. при найме зданий, сооружений или транспортных средств
- расходы по эксплуатации, уходу и чистке;
680.1.2. при найме животных - уход и кормление.
680.2. Обязанность по возмещению других расходов наймодателя,
в том числе расходов по улучшению имущества, сданного в наем,
определяется положениями настоящего Кодекса о ведении прочих работ
без поручения.
Статья 681. Сооружения нанимателя
Наниматель вправе изъять сооружение, приложенное им к
имуществу. Не имеет силу договоренность, исключающая право изъятия
сооружения нанимателя жилого помещения.
Статья 682. Изменение или ухудшение имущества, сданного в наем
Наниматель не несет ответственности за изменения или ухудшения
имущества, принятого в наем, в результате использования.
Статья 683. Передача третьим лицам имущества, принятого в наем
683.1. Без разрешения наймодателя наниматель не имеет права
выдать, в том числе по вторичному найму, имущество в пользование
третьему лицу, не являющемуся членом семьи наймодателя. Если
наймодатель отказывается от разрешения, наниматель может
прекратить правовые отношения с соблюдением срока, установленного
законом, с условием, что при объективном рассмотрении третье лицо
не представляло значительные основания для отмены разрешения.
683.2. Если после заключения договора о найме имущества,
наниматель жилого помещения заинтересован в выдаче одной части
того же помещения в пользование третьему лицу, он имеет право
получить разрешение от наймодателя, с тем условием, что при
объективном рассмотрении третье лицо не представляло значительные
основания для отмены разрешения, чтобы жилое помещение не было
излишне перегруженным либо чтобы не создавалось представление о
том, что для наймодателя вторичный наем в порядке вещей. Если
наймодатель одобряет вторичный наем только с условием разумного
увеличения платы за наем, то свое разрешение может обусловить
согласием нанимателя с подобного рода повышением платы. Не имеет
силу договоренность об отступлениях в ущерб нанимателя.
683.3. При предоставлении в пользование третьему лицу,
наниматель несет ответственность за вину, случившуюся в срок
пользования третьего лица имуществом, если даже наймодатель
одобрил вторичный наем.
Статья 684. Срок оплаты за наем имущества
684.1. Если срок найма менее одного месяца, плата за наем
имущества должна оплачиваться в конце этого срока. Если срок найма
более месяца, плата за наем должна оплачиваться, при
необходимости, по частям, в конце каждого месяца. Если плата за
наем имущества исчислена по периодам времени, то оплачивается в
конце каждого периода времени.
684.2. Наниматель не освобождается от оплаты за наем имущества
из-за невозможности осуществления права пользования по каким-либо
индивидуальным причинам. Но наймодатель обязан согласиться со
счетом экономии расходов в период пользования имуществом, а также
со счетом пользы, которую он имел, если бы использовал имущество в
других целях.
Статья 685. Правозащитные средства наймодателя
685.1. Если наниматель или любое другое лицо, получившее в
пользование имущество от наймодателя, несмотря на его
предупреждения, продолжает использование, не соответствующее
договору и нарушающее в значительной степени права наймодателя, в
том числе содержит имущество в незаконном распоряжении третьего
лица, либо подвергает его опасности и тем самым нарушает
обязанности добросовестного нанимателя, наймодатель может
расторгнуть договор о найме, не дожидаясь срока предупреждения.
Наниматель, взамен уведомления о расторжении договора, может
выдвигать и негаторный иск.
685.2. Наймодатель может аннулировать договор, не соблюдая
срока предупреждения в нижеследующих случаях:
685.2.1. когда наниматель задерживает оплату за два
последовательных срока или ее значительной части;
685.2.2. при задержке оплаты за более чем два срока, дошедших
до предела двухмесячной оплаты.
685.3. Если до расторжения договора наймодатель
удовлетворяется в соответствии со статьей 685.2. настоящего
Кодекса, расторжение договора исключается. Если наниматель
освобождается от своих долгов в рамках взаиморасчета и тут же
после расторжения договора объявит об аннулировании долга,
расторжение договора становится недействительным.
685.4. К жилому помещению, сданному в наем, дополнительно к
статье 685.2. настоящего Кодекса, применяются еще и
нижеперечисленные указания:
685.4.1. в случае, предусмотренном в статье 685.2.1.
настоящего Кодекса, неоплаченная часть платы за наем имущества,
признается значительной только в случаях, когда она превышает
сумму месячной платы за наем имущества (данное положение не
применяется, если жилое помещение только для временного
пользования);
685.4.2. если до завершения одного месяца после принятия на
исполнение дела о праве выселения из жилого помещения вследствие
задержки выплаты за наем имущества и о других правах наймодателя,
подлежащих к исполнению согласно настоящему Кодексу, наймодатель
будет удовлетворен или если обязанность его удовлетворения
возлагает на себя какой-либо государственный орган, расторжение
договора становится недействительным;
685.4.3. договоренности об отступлениях в ущерб наймодателя не
имеют силу.
Статья 686. Случаи недопущения продолжения правовых отношений
по договору найма. Расторжение договора без соблюдения срока
предупреждения
В случаях, когда одна из сторон по своей вине нарушает свои
обязательства до такой степени, что продолжение правовых отношений
по договору найма помещений становится для другой стороны
недопустимым, правовые отношения могут быть прекращены без
соблюдения срока предупреждения. Договоренности сторон,
противоречащие указаниям настоящей статьи, не имеют силу.
Статья 687. Запрет немедленного расторжения договора найма
жилого помещения по основаниям, не предусмотренным законом
Не имеет силу договоренность, позволяющая наймодателю договора
о найме жилого помещения без соблюдения срока предупреждения
расторгнуть договор найма по основаниям, не предусмотренным в
законе.
Статья 688. Плата за бронь, задаток и неустойка при найме
имущества
688.1. Плата с целью предстоящего заключения договора найма
каким-либо заинтересованным в найме лицом:
688.1.1. включается за счет платы за наем имущества, если
оплачен наймодателю, его заместителям или посредникам. Если
посредник является маклером по сделкам недвижимого имущества,
плата за бронь прежде засчитывается за счет платы услуг маклера,
|
Из за большого объема эта статья размещена на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 |
