Нормативные оценки применяют при установлении размеров экономического стимулирования и определении народнохозяйственного и хозрасчетного эффекта (текущая деятельность действующих предприятий, перевооружение, реконструкция за счет собственных средств и кредитов).

Планово-перспективные оценки используют при разработке и внедрении новых технологических способов очистки вредных выбросов, использовании новых научно-технических решений.

Оценка ресурса определяется в общем случае в виде разности между ценой конечной продукции и индивидуальными затратами на ее получение. Считают, что ресурс имеет нулевую оценку, если затраты на получение ресурса превышают цену планируемой продукции.

Комплексная оценка ресурса включает качественные и количественные факторы. Под системой экономической оценки природных ресурсов в общем случае понимают совокупность гармонизированных народнохозяйственных нормативов с учетом эколого-экономической эффективности эксплуатации природных областей.

Качественная оценка природных ресурсов служит для разработки информационной базы, применяемой в последующей количественной (экономической) оценке объектов природопользования или единичных ресурсов.

Традиционная экономическая оценка природных ресурсов на первом этапе осуществляется поэлементно. Она достаточно просто получается статистическими методами с использованием стандартных программных пакетов прикладной статистики. В этом случае каждый ресурс оценивается независимо от остальных. Такая оценка проста, но не всегда точна.

Поэлементный подход не учитывает эффекта комплексности, получаемого от совместного использования некоторых природных ресурсов, от возможности их совместной транспортировки или переработки.

Задача комплексной оценки ресурсов напрямую не решается только статистическими методами, так как требует интеграции разнообразных данных в единую среду и их совместной обработки. Такая интеграция возможна только в ГИС и геомаркетинге. Поэтому комплексная оценка природных ресурсов может быть получена только технологиями геомаркетинга.

§4.4.8.Задача размещения

Задача размещения имеет несколько разновидностей, например задача проектирования и задача распределения.

Задача размещения, связанная с проектированием. Она формулируется следующим образом. Имеется проектируемый пространственный объект А с центром (центроидом) и габаритами, задаваемыми двумя параметрами - а х b или радиусом г.

Имеется ряд ограничительных зон: экологических, шумовых, заповедных и прочих, в которых размещение объекта запрещено. Имеется промышленный объект М, вблизи которого должен быть размещен проектируемый объект.

Необходимо найти оптимальное место для проектируемого объекта. Задача решается методом потенциала в сочетании с эвристическим визуальным моделированием и последующем применением методов линейного программирования.

В геомаркетинге реализация метода потенциала осуществляется путем построения так называемых буферных зон. Эти зоны можно строить по заданному алгоритму, параметру или их совокупности. Для точечных объектов буферные зоны представляют собой окружности, для линейных и ареальных – подобие геометрической конфигурации объекта.

Пример.

Пусть имеется промышленный объект (условно) «Разработка месторождения». Он характеризуется некой буферной зоной. Рядом расположен охраняемый лесной массив – тоже буферная зона.

Рис. 4. Задача размещения

Для обеспечения рабочей силой необходимо принять решение о строительстве либо рабочего поселка, либо общежития, с тем, чтобы транспортировать рабочих с помощью уже существующей железной дороги. В зоне возможного строительства поселка имеется охраняемая парковая зона 5 и проходит автомагистраль, характеризуемая также буферными зонами.

Параметры буферных зон определяются на основе нормативной документации и непосредственных измерений. Необходимо принять оптимальное решение, не нарушающее экологические и природоохранные нормы.

Метод геомаркетинга для решения данной задачи дает два подхода: качественный и количественный.

Качественный подход заключается в определении параметров буферных зон и последующем проведении геоинформационного моделирования для определения нескольких альтернатив разме­щения объектов.

После получения набора альтернатив начинается количественная оценка, основанная на получении наборов оптимальных решений с помощью методов линейного программирования.

Задача размещения, связанная с распределением. Необходимо выбрать вариант размещения региональных распределительных центров, из которых в заданном регионе распространяются то­вары широкого ассортимента, предназначенные для удовлетво­рения потребностей множества потребителей.

Эта задача относится к классу логистических. Ее особенностью является то, что при доставке многономенклатурной продук­ции появляются дополнительные операции: упаковка, контейне­ризация, подгруппировка партии грузов, выбор вида транспор­та и типа транспортных средств, сортировка грузов в пути следования и др.

Требование учёта дополнительных операций приводит к не­обходимости создавать на отдельных направлениях грузопото­ков крупные распределительные и складские базы и решать воп­рос выбора рациональных зон обслуживания потребителей такими центрами.

Задача выбора оптимального варианта размещения распре­делительного центра ставится и решается в том случае, когда на определенной территории имеется несколько потребителей ма­териального потока. Если распределительный центр находится в месте сосредоточения производства и отправки с помощью средств магистрального транспорта, то его размещают на узло­вой магистральной станции.

Если распределительный центр располагается в месте потреб­ления материального потока, задача решается по-другому. Дос­тавка грузов потребителям в этом случае осуществляется, как правило, автомобильным транспортом общего пользования, и величина суммарных логистических расходов будет меняться в зависимости от места расположения распределительного цент­ра. Это естественным образом требует решения транспортной задачи, которая в геомаркетинге выполняется особенно просто.

В соответствии с концепцией системного подхода при выбо­ре варианта размещения распределительного центра применяет­ся следующая последовательность действий:

1. Изучается конъюнктура рынка, определяются стратегичес­кие цели логистической системы, разрабатывается прогноз вели­чины материального потока, проходящего через всю логистичес­кую систему. Составляется прогноз необходимого количества запасов во всей системе, а также на отдельных участках товаро­проводящей цепи.

2. Составляется схема распределения материального потока внутри логистической системы.

3. Осуществляется выбор варианта места расположения рас­пределительного центра (центров) по критерию минимума при­веденных затрат.

Построение моделей начинается с анализа геомаркетинговой информации. Заключенные договоры, заказы в индивидуальном или серийном производстве, ожидаемый объем продаж в массо­вом и крупносерийном производстве составляют базис для фор­мирования текущего и оперативного планов производства, каль­кулирования себестоимости продукции.

§4.4.9.Задача оценки земельных ресурсов

В связи с появлением земельного рынка большое значение приобретает задача оценки земельных ресурсов. Управление ис­пользованием земельных ресурсов должно осуществляться на основе информации, отвечающей требованиям экономического развития рыночных отношений.

Геоинформационные и геомаркетинговые технологии служат основой при проектировании использования земель, позволяют выявлять оптимальные варианты пользования земельными ресур­сами, осуществлять контроль и анализ для поддержки принятия управленческих решений.

Задача оценки земельной собственности формулируется сле­дующим образом. Имеется территория с объектами недвижимо­сти и/или с земельными участками. Необходимо дать рыночную оценку недвижимости с учетом разнообразных факторов: удален­ности от города, расположения транспортных сетей, экологичес­кой обстановки, природных условий, климатических условий, качества земель и т. д.

Поэлементная оценка земельных участков дает большие ошиб­ки из-за колебаний рыночной стоимости и меняющейся конъюн­ктуры, особенно в условиях нынешней России.

Геомаркетинговый подход позволяет провести комплексную оценку, основными этапами которой являются следующие:

• создание картографической основы;

• проведение базисной сегментации всех земельных участков, вовлеченных в рынок;

• количественная оценка спроса (де-факто);

• оценка стоимости имеющейся недвижимости на земельном участке;

• оценка стоимости планируемой к застройке недвижимости на данном земельном участке;

• анализ возможных строительных работ, затрагивающих данный и другие участки;

• анализ объема имеющихся и риска потенциальных инвес­тиций в данный регион;

• оценка экологической ситуации региона и влияния сосед­них регионов на экологию;

• оценка состояния транспортных сетей;

• оценка природной среды;

• оценка стоимости участка с учетом собранной информации на основе зарубежных аналогов с поправкой на покупательную способность;

• включение собранной информации и полученных оценок в базу ассоциированных графических и табличных данных;

• формализация задачи оценки земельной стоимости;

• проведение моделирования с использованием систем под­держки принятия решений и получение набора альтернатив;

• выполнение уточняющих исследований и получение оцен­ки или набора динамических оценок, отражающих возможные изменения внешней среды;

• осуществление сегментирования земельного рынка и пред­ставление результатов в визуальной форме.

Два последних обстоятельства определяют специфику геомар­кетинговой оценки. Она может включать набор оценок, содер­жащих оперативную информацию с учетом изменений внешних условий. Кроме того, состояние земельного рынка оперативно может быть показано с помощью электронных карт.

В целом задача решается с применением ГИС, в которую вне­дрены база данных земельного кадастра, база данных о состоя­нии окружающей среды, база данных мониторинга состояния окружающей среды и др.

§4.4.10.Операции с недвижимостью

Недвижимостью (недвижимым имуществом) называют учас­ток территории с принадлежащими ему природными ресурсами, а также зданиями и сооружениями]. Она представляет собой финансовую категорию и является формой вложения капитала.

Недвижимость является финансовым активом, операции с которым осуществляются на рынке недвижимости. В составе не­движимости выделяют следующие группы активов:

·  земельный участок;

·  жилое помещение;

·  нежилое помещение;

·  предприятие;

·  здание и сооружение;

·  участок лесного фонда;

·  воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, под­лежащие государственной регистрации.

Формирование объекта недвижимости заключается в его ин­дивидуализации, т. е. определении его технических, юридических и экономических характеристик, которые однозначно выделяют его среди группы подобных объектов.

В геомаркетинге технические характеристики попадают в группу «место», юридические и экономические характеристики недвижимости - в группы «время» и «тема».

Основой формирования земельного участка как объекта не­движимости являются топографические работы и кадастровый план. Это определяет метрические характеристики (позиционные данные) объекта.

Формирование атрибутивных характеристик земельного уча­стка осуществляют инвентаризационные бюро.

Процесс формирования объекта недвижимости заканчивает­ся составлением на него кадастрового плана, который заводит отдел Комитета по земельным работам и землеустройству. Пос­ле завершения процедуры формирования объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

В настоящее время выделяют следующие сегменты рынка недвижимости:

1) свободные земельные участки;

2) жилые здания и сооружения;

3) административные, промышленные, торговые и другие объекты, приносящие доход;

4) здания и сооружения (больницы, школы и т. п.), не прино­сящие доход.

Объекты недвижимости третьего сегмента имеют значитель­но более высокую стоимость, чем четвертого. Таким образом, одной из операций с недвижимостью является приобретение объектов четвертого сегмента рынка и перевод их в третий, вслед­ствие чего стоимость недвижимости резко возрастает и ее владе­лец получает значительную прибыль.

По критерию удаленности от города выделяют следующие сегменты рынка: центр города (престижный район), вблизи центра города, городская окраина, ближний пригород, средний при­город, дальний пригород, удаленность от города, сельская мест­ность, отдаленный район.

Одной из основных задач работы с недвижимостью является оценка ее стоимости. Задача эта непростая, так как стоимость недвижимости может определяться разными способами.

Говоря языком моделирования, оценка стоимости объекта недвижимости сводится к построению параметрической модели и выделению прагматической части этой модели.

Как геомаркетинговый объект недвижимость находится во внеш­ней среде. Параметры этой среды и определяют ценность, а также стоимость недвижимости. Взаимодействие среды и объекта недви­жимости обусловливает такие его характеристики, как отчуждае­мость, спрос, ликвидность, перспективность развития территории. Эти показатели можно назвать общими для всех регионов.

В каждом конкретном регионе или районе (микрорайоне) существуют свои особенности, которые, влияя на ценность объек­та недвижимости, или снижают стоимость, или повышают ее. К факторам, повышающим стоимость объекта недвижимости, от­носятся:

• личностный интерес покупателя к объекту (рядом друзья или место воспоминаний и т. п.);

• особые условия продажи (льготы );

• воздействие рекламы;

• престижность;

• ограничение времени на совершение сделки для покупателя;

• доступность.

Факторы, снижающие стоимость объекта недвижимости, сле­дующие:

• недостаточная развитость рынка;

• криминогенная обстановка;

• отдаленность от места проживания или труднодоступность;

• ограничение времени на совершение сделки для продавца;

• длительность сделки из-за бюрократической волокиты ме­стных чиновников.

В зависимости от совокупности факторов могут быть опре­делены несколько групп объектов недвижимости для конкретно­го региона: очень дорогие, дорогие, недорогие и т. д. Задача гео­маркетинговых исследований - определение этих групп и затрат на перевод недвижимости из одной группы в другую.

Одним из основных мотивов при сделке с недвижимостью является приобретение ее как относящуюся к группе более деше­вых и перевод в группу с более высокой стоимостью. Классичес­кий пример - приобретение пустого земельного участка с после­дующим возведением на нем строений. Это приводит к повыше­нию стоимости участка и синергетическому эффекту, благодаря чему стоимость земельного участка со строением становится выше, чем сумма стоимостей пустого участка и строения.

Одной из наиболее простых оценок является применение нормативной цены на землю. Эта цена определяется нормативными документами по стране с учетом для каждого конкретного райо­на Российской Федерации. Она, как правило, является нижним пределом при совершении сделок с недвижимостью при отсут­ствии на участке строений или при отсутствии регистрации этих строений.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная стоимость, обуслов­ленная спросом и предложением. В условиях полноценного рынка эта стоимость определяется оценщиками и является стандартом. В условиях неразвитого рынка рыночная стоимость устанавливает­ся на основе компромисса между участниками рынка.

Одним из методов определения рыночной стоимости для про­давца и покупателя является метод сопоставимых продаж. Он заключается в сборе информации о продажах и ценах на анало­гичные объекты и в установлении цены по сходству признаков продаваемого объекта с аналогами.

Следует отметить, что рыночные условия с течением времени могут изменяться. По этой причине необходимы временной ана­лиз геомаркетинговой среды и прогноз ее поведения в ближай­шем будущем.

Сооружения как объекты недвижимости со временем могут изнашиваться и терять стоимость. Поэтому для их нижней оцен­ки используют понятие остаточной стоимости.

Остаточная стоимость - это первоначальная стоимость за вычетом износа. Она характеризует изменение стоимости объек­та недвижимости с течением времени.

К числу факторов, определяющих оценку и состояние объек­та недвижимости на текущий момент времени после окончания строительства, относят также восстановительную стоимость.

Восстановительная стоимость - это (дополнительная) сто­имость работ по приведению объекта недвижимости (здания или сооружения) в состояние на момент его возведения. Условно эту величину можно назвать стоимостью реставрации объекта.

Сумма остаточной стоимости и восстановительной стоимос­ти может служить оценкой верхней (максимальной) стоимости объекта.

В качестве верхней сравнительной оценки стоимости объекта используют следующие понятия: стоимость воспроизводства и страхования стоимость.

Стоимость воспроизводства - это стоимость создания точной копии объекта в его первоначальном состоянии без учета износа.

Страхования стоимость - стоимость объекта недвижимости, определяемая как верхний предел страховой суммы, т. е. полная цена объекта, устанавливаемая страховой тарификацией.

Методы геомаркетинга существенно облегчают эту работу. Не случайно все автоматизированные риэлтерские информаци­онные системы представляют собой, по существу, геомаркетин­говые системы, хотя открыто так не называются.

Пример.

Владельцу земельного уча­стка площадью б соток необходимо быстрее его продать.

Следует выяснить цену. Для этого используем метод анало­гии, т. е. определения цены по аналогичным объектам. По объяв­лениям, по опросу покупателей и продавцов получаем среднюю рыночную стоимость подобных объектов недвижимости. По оценке сторожа садоводства, председателя и бухгалтера получа­ем вероятную оценку стоимости участка и строений с учетом его недостатков. Если эта оценка ниже среднерыночной, можно при­нять меры по повышению стоимости.

При наличии строений, даже не зарегистрированных, для ус­тановления верхней оценки стоимости можно пригласить заин­тересованного в повышении стоимости страхового агента, кото­рый согласно страховой тарификации даст оценку без учета яв­ных дефектов.

Если оценка страхового агента выше, чем средняя рыночная и тем более вероятная оценка стоимости, целесообразно пред­принять практические действия по повышению стоимости.

При детальном изучении строения владелец выявит ряд недо­статков (течь, необходимость покраски и т. п.), которые необхо­димо устранить для повышения продажной цены. Стоимость ра­бот по устранению недостатков определяет восстановительную стоимость. Если сумма восстановительной стоимости и вероят­ной стоимости ниже оценки страхового агента, целесообразно осуществить ремонт, вследствие которого цена повысится на­столько, что окупит восстановительную стоимость.

Использование геомаркетинговых методов, в частности эко­логических карт, карт воздушных течений и других, позволяет уточнить стоимость и дать более аргументированную цену при продаже.

Вопросы для самоконтроля

§1.1.Основные понятия рынка информационных товаров и услуг

1.  Охарактеризуйте термин "информационные ресурсы"

2.  Что является результатом информационного бизнеса?

3.  Что такое "информационный товар" и "информационная услуга"?

4.  Кто является поставщиком информации?

§1.2.Классификации информационных товаров и услуг

1.  Какова основная цель управления информационными ресур­сами?

2.  Какими методами государство управляет информационными ресурсами, принадлежащими коммерческим структурам?

3.  На какие виды делятся информационные ресурсы, удовлетворяющие потребность в информации всех категорий граждан?

4.  Какую информацию запрещено относить к информации с ограниченным доступом?

5.  Какие сведения составляют государственную тайну в области экономики, науки и техни­ки?

6.  Какие сведения составляют коммерческую тайну?

§1.3. Роль информационных товаров и услуг в профессиональной деятельности

1.  Сформулируйте основные положения Окинавской хартии глобального информационного общест­ва

§2.1. Этапы развития мирового рынка информации

1.  Какие основные тенденции в развитии мирового рынка ин­формации могут быть отмечены?

2.  Назовите три группы информационных служб, работающих на рынке информации.

3.  В какой степени мировой информационный рынок соответст­вует требованиям государственных и коммерческих структур?

§2.2. Базы данных деловой и научно-технической информации

1.  Назовите крупнейшие информационные корпорации мира – поставщики деловой информации

2.  Назовите структуру системы международной статистики в ми­ровом сообществе.

3.  В чем заключаются основные принципы по организации на­циональной системы статистики?

4.  Из каких источников можно получить официальные статисти­ческие сведения?

§2.3. Деловые ресурсы и потребительская информация в Интернете

5.  Как делиться информация в Интернете по способам представления информации?

6.  На какие группы делиться деловая информация в Интернете.

§2.4. Управляющие информационные системы и программные продукты

1.  Что понимают под управляющими информационными системами?

2.  Как географические информационные системы входят в систему поддержки принятия решений?

§3.1. Базы данных деловой информации

3.  Кто является производителем информационной продукции на рынке бир­жевой и финансовой информации?

4.  На какие группы можно разделить российские информационные агентства и службы?

5.  Какова структура государственной статистики в Российской федерации.

6.  Какие сведения являются коммерческой информацией?

7.  Какие технологии доступа к электронной информации явля­ются основными в России?

§3.2. Научно-техническая и специальная информация

1.  Что такое компьютерная справочная правовая система?

2.  Какие функции реализованы в коммерческих справочно-правовых системах?

3.  Какие информационные ресурсы целесообразно использовать при электронном обучении?

4.  Что входит в систему научно-технической информации?

5.  Что входит в систему патентной информации?

§4.1. Государственное управление информационными ресурсами

4.  Как государство осуществляет управ­ление информационными ресурсами коммерческих организа­ций?

5.  Что относится к основным государственным информационным ресурсам России?

6.  Что содержится в Едином государственном реестре юридических лиц?

7.  Что не является объектами авторского права?

§4.2.Управление информационными ресурсами на предприятии

8.  Какие основные задачи управления информационными ресурсами на предприятии?

§4.3. Использование управляющих информационных систем и программных продуктов

7.  Какие управляющие информационные системы и программные продукты используются в России?

§4.4. Задачи управления с помощью геоинформационных технологий

1.  Что такое геомаркетинг?

2.  Какие существуют методы геомаркетингового прогнозирования?

3.  Назовите способы геокодирования.

4.  Какие оценки природных ресурсов можно проводить с помощью геоинформационных технологий?

Список литературы

Основная литература:

9.  , , Днепровская информационными ресурсами.- М.:Финансы и статистика, 2006. – 272 с.

10.  Грабауров технологии для менеджеров. – М.: Финансы и статистика, 20с.: ил. - (Прикладные информационные технологии).

11.  Информационные технологии в профессиональной деятельности.- М.:Издательский центр «Академия»,200с.

12.  Антопольский ресурсы России: науч.-метод. пособие. - М.: Либерея, 20с.

13.  Цветков : прикладные задачи и методы.- М.:Финансы и статистика, 2002. – 240 с.: ил. - (Прикладные информационные технологии).

Дополнительная литература:

1.  Закон Российской Федерации "О государственной тайне" от 01.01.2001 г. № 000-1.

2.  Федеральный закон "Об информации, информатизации и защи­те информации" от 01.01.01 г. №24-ФЗ.

3.  Федеральный закон "О коммерческой тайне" от 01.01.01 г. №98-ФЗ.

4.  Федеральный закон Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах" от 01.01.01 г. .

5.  Федеральный закон Российской Федерации "Об обязательном экземпляре документов" от 01.01.01 г. .

6.  Закон Российской Федерации "О средствах массовой инфор­мации" от 01.01.2001 г. № 000-1.

7.  Постановление Правительства Российской Федерации "Об обязательном экземпляре изданий" от 3 декабря 2002 г. № 000.

8.  Антопольский политика в сфере инфор­мационных ресурсов // Проблемы информационных ресурсов. — М.: Научно-технический центр

9.  Базы данных России: каталог. — Вып. 5. — М.: НТЦ. Информ­регистр, 19с.

10.  Брежнева обслуживание: продукты и услуги, предоставляемые библиотеками и службами информации предприятий СпбГУКИ / , . — СПб.: Профессия, 20с.

11.  Введение в правовую информатику. Справочные правовые системы Консультант Плюс: учебник для вузов / Под общ. ред. и . - 3-е изд., доп. и испр. - М.: "Вычислительная математика и информатика", 2000. — 319 с.

12.  Земское библиотеки / , : учеб. пособие. - М., 20с.

13.  Нестеров статистики за рубежом: науч.-по-пул. издание / . - М..ИИЦ "Статистика России", 20с.

14.  Родионов информационных услуг и продуктов / , , . — М.: МК-Периодика, 20с.

15.  Селетков информационные ресурсы / С. Н. Се­летков, . — СПб.: Питер, 2004. — 176 с.

16.  Селетков информационные ресурсы: учеб. по­собие. - М.: МЭСИ, 20с.

17.  Селетков по курсу "Мировые информацион­ные ресурсы". - М.: МЭСИ, 20с.

18.  Сиденко статистика: учебник / А. В. Си-денко, , . — М.: Дело и Сервис, 1999. — 272 с.

Ссылки на электронные ресурсы:

1. Окинавская хартия глобального информационного общест­ва

www.iis.ru/library/okinawa/charter.ru.html - приведен текст Окинавской хартии, принятой в 2001 году странами «большой восьмерки»

2. Серверы мировых агентств, специализирующихся на коммерческой информации:

Dun & Bradstreet www.

LexisNexis www.

Dialog www.

QuestelOrbit www.

3. Статистические ресурсы:

Каталог ресурсов официальной статистики (Official Statistics on the Web) (www. library. auckland. ac. nz/subjects/stats/offstats/). Представлена информация о ресурсах социальной, экономической и общей информации. Содержится информация об официальных источниках - национальные статистические службы, централь­ные банки, государственные органы, агентства и международные организации, представлена информация по международ­ным ассоциациям и коммерческим сайтам.

NationMaster (www. ) — Представлена информация из различных источников - Всемирный банк, ООН, ВОЗ, ФАО и др.

Statistics Insight (www. statisticsinsight. co. uk) — Предоставляет свободный доступ в статистической базе данных (The Statistics Database), ко­торая включает информацию торговых журналов, официальных источников.

Market Research on the Web (www. ) - Содержит ссылки на рыночные данные, каталог компаний, статистические данные, новости с более 3000 ранжированных европейских сайтов.

Market Access Database (mkaccdb. eu. int) - База данных содер­жит информацию по торговле между странами Европейского со­юза и остальными странами, не входящими в Европейский союз. Информация представлена с 1996 г. и показывает объем экспор­та-импорта товаров.

The International Trade Centre (www. intracen. org) - Содержит официальную статистическую информацию ООН.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7