Стандарт управление недвижимым имуществомСТАНДАРТ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ (стр. 4 )

5) Подрядная организация обязана исполнять полученные в ходе капитального ремонта указания управляющей организации, если такие указания не противоречат условиям решения общего собрания собственников жилого здания и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядной организации. Подрядная организация обязана при выполнении ремонтных работ соблюдать обязательные требования стандартов и правил, правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

6) 4) Подрядная организация обязана при выполнении капитального ремонта вести общий журнал работ,  специальные журналы по отдельным видам работ, журнал авторского надзора проектных организаций (при его наличии), составлять акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций, испытания и опробования оборудования, систем, сетей и устройств, оформлять другую производственную и исполнительную документацию.

7) В процессе производства ремонтно-строительных работ подрядной организацией должны соблюдаться требования СниП III-4-80* по технике безопасности в строительстве.

Подрядная организация обязана обеспечивать в соответствии с действующим законодательством безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, сохранности объектов культурного наследия.

8) При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

9) Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

510) Согласно принятым на общем собрании собственников решениям, Управляющая организация проводит работы по ведению технической документации, которая включает в себя данные об объемах ремонтных работ и о потребности замены в основных материалах, конструкциях, изделиях и оборудовании, календарный план ремонта с выделением работ подготовительного периода, график потребности в строительных машинах и транспортных средствах, мероприятия по охране труда, технике безопасности и охране окружающей среды, иные разделы, подготавливаемые с учетом сложности и специфики выполняемых работ, в зависимости от объемно-планировочных и конструктивных решений, степени унификации и типизации этих решений, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, особенностей отдельных видов работ, а также от условий поставки на строительную площадку материалов, конструкций и оборудования.

116) Ремонт здания или сооружения должно должен осуществляться с применением строительных материалов и изделий, соответствующих законодательству РФ о техническом регулированииобеспечивающих соответствие здания или сооружения требованиям настоящего Федерального закона и проектной документации.

12) Строительные материалы и изделия должны соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.

137) Лицо, осуществляющее строительство здания или сооружения, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно осуществлять контроль за соответствием применяемых строительных материалов и изделий, в том числе строительных материалов, производимых на территории, на которой осуществляется строительство, требованиям проектной документации в течение всего процесса строительства.[31]

10.1.3.59.3.7 Требования контроля безопасности и качества капитального ремонта

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 « Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

Лицо, осуществляющее строительство здания или сооружения, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности должно осуществлять контроль за соответствием применяемых строительных материалов и изделий, в том числе строительных материалов, производимых на территории, на которой осуществляется строительство, требованиям проектной документации в течение всего процесса строительства.

Контроль безопасности и качества капитального ремонта проводится лицом, осуществляющим капитальный ремонт. В случае осуществления капитального ремонта на основании договора контроль проводится также представителями Управляющей организации, ответственными за приемку выполненных работ. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим капитальный ремонт.

Требуемое качество и надежность выполненных работ по капитальному ремонту жилого здания обеспечиваться строительными организациями путем осуществления комплекса технических, экономических и организационных мер эффективного управления и контроля качества на всех стадиях производства.

Саморегулируемая организация в составе плановых и внеплановых проверок может выборочно проводить контроль организации ремонтных работ на любой стадии, а также проверку эффективности ранее выполненного контроля безопасности и качества ремонтных работ.

109.2 Мероприятия, осуществляемые управляющей организацией по энергосбережению и энергоэффективности жилых зданий

109.2.1 Действия управляющей организации по обеспечению энергосбережения и повышению энергоэффективности в жилых зданиях

109.2.1.1 В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности управляющая организация должна :

1) разъяснять собственникам преимущества внедрения программ и проведения мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности, показывать экономию денежных средств в случае внедрения таких программ;

2) информировать собственников об их правах и обязанностях по обеспечению и проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, а также о поступивших в управляющую организацию предложениях об оснащении жилых зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также об установленных Федеральным законом от 01.01.2001 г., сроках оснащения приборами учета используемых энергетических ресурсов;

3) обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности жилого здания и при изменении указанного класса обеспечивать замену такого указателя, требования к которому устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;

4) регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в жилом здании предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в жилом здании, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий;

5) в отопительный сезон проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в жилом здании в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил. Если расчеты за потребляемую в жилом здании тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки управляющая организация должна определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил, произвести иные предусмотренные законодательством РФ действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в жилом здании на оплату тепловой энергии, а также доводить до сведения собственников информацию о проводимых в соответствии с требованиями настоящей части действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам;

6) за счет и по поручению собственников помещений в многоквартирном доме, которые введены в эксплуатацию до 27.11.2009 г. завершить оснащение таких зданий приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом жилые здания в срок указанный в Федеральном законе от 01.01.2001 г. должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемой воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

109.2.1.2 Управляющие организации от имени и за счет собственников помещений в жилых зданиях:

1) заказывают проведение энергетического обследования жилого здания, которое может проводит только лицо, являющееся членом саморегулируемой организации, в области энергетического обследования. Условиями договора о проведении энергообследования может предусматриваться разработка отчета, содержащего перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. По результатам энергетического обследования проводившее его лицо составляет энергетический паспорт, отвечающий требованиям ст. 15 Федерального закона от 01.01.2001 г. и передает его управляющей организации, которая должна обеспечить его сохранность;

2) запрашивают в организациях, снабжающих энергетическими ресурсами по сетям, которые присоединены к внутридомовым сетям, предложения об оснащении многоквартирных домов, жилых домов, приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых осуществляют указанные организации;

3) осуществляют иные действия, направленные на снижение объема используемых в жилом здании энергетических ресурсов, в том числе путем заключения с собственниками энергосервисного договора (контракта) отвечающего требованиям ст. 19 Федерального закона ст. 261-ФЗ от 01.01.2001 г. и обеспечивающего снижение объема используемых в жилом здании энергетических ресурсов.

За несоблюдение требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, управляющие организации могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.6 Кодекса об административных правонарушениях РФ в виде штрафа.

109.2.2 Виды программ по энергосбержению и энергоэффективности

109.2.2.1 В зависимости от сроков внедрения программы по энергосбержению и энергоэффективности делятся на:

- первоочередные со сроком окупаемости до 2 лет (установка приборов учета, утепление оконных и дверных проемов, сокращение потерь и утечек воды, тепловой и электрической энергии и др.);

- среднесрочные, со сроком окупаемости от 2 до 7 лет включают в себя внедрение оптимальных графиков расхода и регулирования температуры материального носителя с использованием средств автоматизации и контроля замена оконных и дверных блоков и др.;

- долгосрочные, требующие значительных капитальных вложений, со сроком окупаемости более 7 лет. К таким мероприятиям относятся – утепление наружных стеновых ограждений зданий с использованием жестких плит, гибких матов и других материалов, и другие.

109.2.3 Общие требования к мероприятиям по энергосбережению и повышению энергоэффективности

109.2.3.1 В соответствии с федеральным законом от 01.01.2001 жилые здания должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, которые включают в себя:

1) показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме;

2) требования к влияющим на энергетическую эффективность многоквартирных домов архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;

3) требования к отдельным элементам, конструкциям многоквартирных домов и к их свойствам, к используемым в многоквартирных домах устройствам и технологиям, а также требования к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте многоквартирных домов технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта многоквартирных домов, так и в процессе их эксплуатации.

109.2.4 Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности

109.2.4.1 В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности управляющая организация может осуществлять следующие мероприятия:

1) проведение энергетических обследований для выявления первоочередных мер сокращения потерь с составлением энергетического паспорта зданий;

2) организация учета и контроля за использованием энергоносителей путем установки приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов в эксплуатацию;

3) Энергосбережение путем уменьшения потерь воды и тепловой энергии в жилых зданиях и коммуникациях

4) в отношении конструктивных элементов жилых зданий:

а) наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы);

б) для снижения теплопотерь при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки;

в) входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок;

г) для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на%.

д) с целью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.

е) переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:

- чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7 - 1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45 град.; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;

- междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала ширинойсм;

- перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на% по проекту;

ж) проводить утепление чердачного перекрытия, обеспечить наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции, утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру, утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт, утепление дверей, ведущих на чердак;

з) стекла входных дверей в подъезд должны быть, как правило, армированные, закрепленные на эластичных резиновых прокладках или защищены решетками;

и) заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т. п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы;

к) спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя эффективного теплоизоляционного материала: поролон (пенополиуретан), антисептированный оргалит, минеральный войлок и т. п;

л) окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30 град. С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями.

м) уплотняющие прокладки (из полушерстяного шнура, губчатой резины или поролона (пенополиуретана) в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые шесть лет. Прокладки должны устанавливаться после окраски переплетов (полотен). Окраска прокладок не допускается.

н) теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами;

о) теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем:

- устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации;

- просушки отсыревших участков стен и крыш;

- утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.;

- просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный;

- восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен;

- ремонта кровельного покрытия.

5) в отношении внутреннего инженерного оборудования жилого здания:

а) обеспечение исправной, достаточной теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков. Устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичности стыковых соединений в системах канализации.

б) обеспечение надежности и прочности крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т. д.

в) не допускать подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

г) осуществлять мероприятия по устранению неисправностей внутренних водопроводов и канализаций: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т. д. в установленные сроки;

д) предотвращать образование конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации. Для предупреждения образования конденсата на трубы наносят теплоизоляцию или гидроизоляционные покрытия, а также, при возможности, уменьшают влажность в помещении.

е) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации.

6) в отношении системы теплоснабжения:

а) немедленно устранять (с принятием мер безопасности) выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры);

б) месяц до окончания текущего отопительного периода управляюшая организация должна разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке.

в) установка теплоотражателей между отопительным прибором и стеной;

г) применение тепловых насосов для повышения эффективности использования располагаемого потенциала теплоносителя;

д) усиление теплозащиты стен и перекрытий (замена старых окон на стеклопакеты, остекление лоджий и балконов);

е) снижение потерь тепла с инфильтрацией воздуха путем уплотнения щелей и неплотностей оконных и дверных проемов, установка доводчиков входных дверей;

ж) теплоизоляция (восстановление теплоизоляции) внутренних трубопроводов систем отопления и ГВС в неотапливаемых подвалах и на чердаках;

з) снижение гидравлических и тепловых потерь за счет удаления отложений с внутренних поверхностей радиаторов и разводящих трубопроводных систем экологически чистыми технологиями без демонтажа оборудования;

и) установка автоматизированных узлов регулирования теплопотребления с балансировочными клапанами;

к) установка регуляторами расхода на горизонтальную разводку системы отопления в квартирах;

л) установка квартирных приборов учета тепла (счетчиков тепла при горизонтальной разводке труб и радиаторных распределителей при вертикальной разводке), установка радиаторных термостатов;

м) снижение температуры воздуха в помещениях в нерабочее время.

7) в отношении систем центрального отопления:

а) поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;

б) равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

в) поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

г) обеспечить герметичность труб;

д) немедленное устранение всех видимых утечек воды;

е) проводить ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах;

ж) производить наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

з) обеспечить температуру воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами.

и) обеспечить наличие блочного индивидуального автоматизированного теплового пункта;

к) обеспечить наладку систем отопления и опломбирование элеваторов и регуляторов в положении согласно наладочных карт;

л) застеклять лоджии и балконы;

м) обеспечить ликвидацию мостов холода в местах сопряжения оконных переплетов со стеной;

н) производить уплотнение щелей и неплотных оконных и дверных проемов;

о) обеспечить наличие тамбуров и их секционирование во входах в помещение и пружин на дверях;

п) установить квартирных теплосчетчиков;

р) внедрить пофасадного регулирования отпуска с учетом метеофакторов (скорости ветра и солнечного излучения).

Персонал управляющей организации должен следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения Управляющей организации не допускается.

8) в отношении системы горячего водоснабжения:

1) изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.

2) обеспечить установку системы автоматического регулирования;

4) устранять капели с запорной арматуры, воды;

9) электроснабжение:

а) модернизация внутриподъездной осветительной системы на основе современных энергосберегающих светильников, светодиодов;

б) оборудование систем освещения подъездов, лестничных клеток системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия);

в) внедрение многоставочных счетчиков электроэнергии, замена приборов учета по мере истечения межповерочного интервала на многотарифные приборы учета с подключением к информационной магистрали;

г) оборудование зданий устройствами компенсации реактивной мощности.

109.3 Санитарное содержание обслуживание жилых зданий

109.3.1 Общие положения

109.3.1.1 В настоящем подразделе устанавливаются:

- требования к организации и проведению мероприятий по санитарному содержанию обслуживанию мест общего пользования жилых зданий: придомовой территории, лестничных клеток, мусоропровода, надворных туалетов.

- требования к организации и проведению мероприятий по вывозу твердых бытовых отходов, жидких отходов, дератизации, дезинсекции, содержание зеленых насаждений на территории домовладений

- основной перечень работ по санитарному содержанию обслуживанию мест общего пользования жилых зданий.

109.3.1.2 Управляющие организации в своей деятельности проведении работ по санитарному обслуживаниюсодержанию жилых зданий обязаны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации, нормативными документами территориальных органов государственной санитарно-эпидемиологической службы.

109.3.2 Мероприятия по организации санитарного обслуживания содержания

109.3.2.1 Для поддержания надлежащего санитарного состояния жилого здания управляющая организация должна:

1) определить минимальный перечень работ по санитарной уборке соответствующий санитарным нормам и требованиям: дворовой территории, мест общего пользования, уборке элементов жилого здания (мусоропроводы, подвалы) и санитарной обработке (дезинфекция, дезинсекция, дератизация);

2) определить периодичность выполнения, используя требования действующих нормативно-правовых актов РФ, а также местных нормативно-правовых актов;

23) согласовать и утвердить перечень работ его с собственником или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, комплекса жилых домов.

109.3.2.2 Работы по санитарной уборке, обработке управляющая организация вправе выполнять самостоятельно или с привлечением специализированной организации.

109.3.2.3 В случае самостоятельного выполнения работ по санитарной уборке и обработке управляющая организация должна иметь:

1) квалифицированный и обученный штат специалистов для выполнения указанных работ;

2) наличие методических документов на конкретное средство, которым будет проводиться обработка элементов жилого здания (п. 3.4. СанПин 3.5.1378-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности»).

3) для осуществления уборочных работ обеспечить специалистов необходимыми материалами и уборочным инвентарем, а также уборочной техникой, если уборка производится механизированным способом.

4) для осуществления уборочных работ, а также работ по санитарной обработке (дератизация, дезинсекция, дезинфекция) обеспечить работников средствами индивидуальной защиты.

5) соблюдать санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению работ

109.3.2.4 В случае привлечения подрядной организации к выполнению работ по санитарной уборке и специализированной организации по обработке управляющая организация должна проверить соответствие их требованиям, указанным в п. 9.3.2.3. настоящей главы, и нести полную ответственность перед потребителями в случае причинения им вреда действиями указанных организаций.

109.3.2.5 Управляющая организация должна заблаговременно проинформировать жильцов жилого дома о предстоящем проведении процесса санитарной обработки (дератизации, дезинсекции, дезинфекции), но только в том случае, если жилое здание находится на территории очага инфекционного заболевания (п. 2.4, 3.4 СанПин 3.5.1378-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности») для принятия жильцами всех мер предосторожности.

109.3.3 Перечень обязательных работ для включения в договор управления

109.3.3.1 В таблицах 1-6 указан обязательный пПеречень нижеприведенных работ по санитарному содержанию жилого здания и периодичностью периодичности их выполнения, которые регламентированы нормативными документами и должны быть указаны в договоре управления.

По решению собственника (по решению общего собрания собственников помещений в жилом здании) периодичность и состав работ могут быть изменены. При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ может быть изменена в большую сторону, но при этом условии управляющая организация обязана уведомить собственников о такой проблеме. Решения об увеличении частоты уборки территориисанитарной уборки принимаются на общем собрании собственников.

ТАБЛИЦА 1 Обязательный перечень работ при ручной и механизированной уборке придомовой территории, входящей в состав общего имущества жилого дома в летний период

Перечень работ для обеспечения должного санитарного состояния жилого здания и входящего в него общего имущества:

ТАБЛИЦА 2 Обязательный перечень работ при ручной и механизированной уборке придомовой территории, входящей в состав общего имущества жилого дома в зимний период

ТАБЛИЦА 3 Обязательный перечень работ по уборке мест общего пользования

ТАБЛИЦА 4 Обязательный перечень работ по содержанию мусоропровода

ТАБЛИЦА 5 Обязательный перечень работ по уборке надворных туалетов

ТАБЛИЦА 6 Обязательный пПеречень работ, выполняемых при наличии специальной техники, специальных средств с целью соблюдения нормального санитарного состояния жилого здания и дворовой территории:

109.3.4 Рекомендуемый перечень работ по санитарному содержанию жилого здания

Из за большого объема эта статья размещена на нескольких страницах: 1 2 3 4 5