Состав работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации в осенне-зимний период и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого здания, автономной котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах – до 1 сентября, в центральных – к 15 сентября, в южных – до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилого здания и их уполномоченные лица и государственные жилищные инспекции[10].
План-график подготовки жилых зданий и их инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилого здания или управляющей организацией на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.
Должна быть выполнена наладка внутридомовых сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.
Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.
Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.
В период подготовки жилого здания к эксплуатации в зимних условиях организуется:
- подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);
- подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
- в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.
При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).
В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.
Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму закрываются только в случае сильных морозов[11].
Готовность жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (Приложение 10);
- актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;
- актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;
- обеспеченности запасом песка для посыпки тротуаров – из расчета не менее 3 – 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;
- актов о готовности уборочной техники и инвентаря;
- актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются за две недели до начала отопительного сезона.
В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале.
После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.
Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.
10.1.6 Перечень работ, выполняемый при подготовке жилого здания к сезонной эксплуатации[12]
1) Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) утепление оконных и балконных проемов на элементах общего имущества;
б) замена разбитых стекол окон и балконных дверей (стекло согл. ГОСТа 111-90);[13];
в) утепление чердачных перекрытий;
г) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
д) укрепление и ремонт парапетных ограждений;
е) проверка исправности слуховых окон и жалюзи;
ж) изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердак;
з) ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
и) утепление бойлеров (выполняет специализированная подрядная организация);
й) прочистка и утепление вентиляционных каналов;
к) замена дверей вспомогательных помещений;
л) консервация поливочных систем;
м) укрепление флагодержателей;
н) проверка состояния продухов в цоколях зданий;
о) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;
п) постановка доводчиков на входных дверях;
р) ремонт и укрепление входных дверей.
2) Подготовка жилого здания к сезонной эксплуатации в весенне - летний период должна осуществляться с соблюдением
В весенне-летний период должны быть проведены следующие работыпункта 2.6.13 и пункта Б Приложения №4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г., при этом :
а) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива.
Расчет расчет потребного необходимого количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами (Приказом Министерства энергетики РФ « Об организации в Министерстве энергетики РФ работы по утверждению нормативов создания запасов топлива на тепловых электростанциях и котельных» от 01.01.2001г. №66), подготовку и эксплуатацию тепловых сетей и тепловых пунктов .в соответствии с разделами 6 и 9 Приказа Министерства энергетики РФ от 24.03.2003г. № 000 «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», с соблюдением статьи 8 Федерального закона РФ отг. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;
б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях) [14];
в) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.) [15];
г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;
е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3 - 5% массы песка) или ее заменителя;
ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т. д.);
з) наличие первичных средств пожаротушения. [16]
3) Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
а) укрепление водосточных труб, колен и воронок;
б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;
в) снятие пружин на входных дверях;
г) консервация системы центрального отопления;
д) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
е) ремонт просевших отмосток;
ж) устройство дополнительной сети поливочных систем;
з) укрепление флагодержателей.
109.1.7 6 Аварийное обслуживание жилого здания:.
109.1.76.1 Аварийно-диспетчерскиеые службы (АДС) создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых домовзданий, оснований, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей оборудования и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановлениятехнических устройств жилых зданий.
Организация и функционирование аварийно-диспетчерской службы должны осуществляться в соответствии с п. 2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г. 10.1.7.2 Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемых жилых зданий.
10.1.7.3 Аварийная служба осуществляет:
1) срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
2) устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, обслуживаемых аварийной службой;
3) ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения обслуживаемых аварийной службой;
4) в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;
10.1.7.4 При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная служба обязана сообщить в соответствующие специализированные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий.
10.1.7.5 Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.
10.1.7.6 В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, их домашние, мобильные и служебные телефоны.
10.1.7.7 В нерабочее время и праздничные дни аварийная служба обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.); о принятых мерах докладывает руководству вышестоящей службы и руководству органа местного самоуправления.
9.1.6.2 Управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание находящихся в управлении жилых зданий или заключить договор на их аварийно-диспетчерское обслуживание с аварийно-диспетчерской службой.
109.2 Текущий ремонт жилого здания
109.2.1 Общие положения
Все работы по текущему ремонту, разделяются на две группы:
- профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объёму и времени его выполнения;
- непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый в срочном порядке.
109.2.2 Профилактический ремонт
Профилактический ремонт является основой технического обслуживания и повышения долговечности жилого здания. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют жилое здание от преждевременного износа. Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объёмов работ в журнале осмотра жилого здания.
109.2.3 Непредвиденный ремонт
Непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и неисправностей в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах тепло-,газо-,электроснабжения, которые во избежание крупных аварий следует немедленно устранять.
109.2.4 Организация и проведение текущего ремонта
109.2.4.1 Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилого здания, установления или уточнения его объёмов служат результаты плановых общих технических осмотров жилого здания.
109.2.4.2 В ходе проведения текущего ремонта должны быть устранены дефекты и неисправности всех элементов жилого здания с целью приведения их эксплуатационных показателей в соответствие с проектом здания.
109.2.4.3 Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником (собственниками) жилого здания, в установленные сроки согласно договорадоговору управления жилым зданием.
109.2.4.4 В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими минимально необходимые условия для обеспечения безопасности проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
109.2.4.5 Элементы жилого здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.
109.2.4.6 С целью упорядочения контроля за ходом работ текущего ремонта и приёмки собственником или уполномоченным им органом может быть разработана система управления качеством работ, предусматривающая чёткую регламентацию производственных взаимоотношений, ответственность подразделений и конкретных специалистов Управляющей организации и подрядных организаций за качество работ на всех этапах ремонта здания
109.2.4.7 Проведенный текущий ремонт жилого здания подлежит приемке комиссией в составе: представителей представителя от собственников жилого здания и управляющей организации, ремонтно-строительной организации (подрядной организации).
109.2.5 Перечень основных работ по текущему ремонту, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия для жизнедеятельности человека, а также поддержание здания и его элементов в нормальном техническом состоянии:
109.2.5.1 К основным видам по текущему ремонту конструктивных элементов объекта согласно ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) (Приложение ) относится текущий ремонт:
1) фундаментов и стен подвалов - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы. Работы производятся с учетом состояния фундаментов и стен подвальных помещений.
2) стен и фасада объекта - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3) перекрытий и полов - частичная замена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий, замена и восстановление отдельных участков полов.
4) крыш - усиление элементов деревянных крыш, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, рулонных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции[17].
5) оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования- замена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений.
6) лестниц, крылец, козырьков над входами в подъезды и подвалы-восстановление или замена отдельных участков и элементов (ограждений поручней и предохранительных сеток, перил, пандусов), окраска металлических элементов лестниц, крылец, козырьков.
7) внутренней отделки помещений общего пользования-восстановление отделки стен, теплозащиты, герметизация потолков, полов отдельными участками в помещениях общего пользования.
8) мусоропровода - восстановление работоспособности ствола мусоропровода и других устройств мусоропровода[18].
9) внутридомового инженерного оборудования. Управляющей организации необходимо организовать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в жилом здании.
К текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования жилого здания относится текущий ремонт:
- внутридомовой системы отопления - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, включая стояки, общедомовые приборы учета тепловой энергии, автономной системы отопления, регулирующую и запорную арматуру.
- внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, включая стояки, общедомовые приборы учета холодной и горячей воды[19].
- внутридомовой системы электроснабжения установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания и искусственного освещения, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит[20].
Примечание: текущий ремонт внутридомового газового оборудования, лифтового оборудования, информационно-телекоммуникационных сетей, внутридомовых систем вентиляции и кондиционирования осуществляется по договору со специализированной организацией или самостоятельно, но при наличии штата специалистов, необходимых материалов и техники, а также наличие допуска, лицензии к выполнению вышеуказанных работ.
10) объектов внешнего благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества относится:[21]
- тротуаров, проездов, дорожек и площадок - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
- детских, спортивных площадок - ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских, спортивных площадок.
- дворовых уборных, мусорных ящиков, урн, площадок и навесов для контейнеров - устройство, оборудование и окраска дворовых мусорных ящиков, урн, площадок и навесов для контейнеров.
Примечание:
- текущий ремонт элементов озеленения (пересадка, вырубка деревьев, в том числе сухостойных и больных) осуществляется только специализированными организациями при наличии порубочного билета и соответствующих допусков) [22].
109.2.6 перечень Перечень прочих работ по текущему ремонту указан в Приложении №7 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры .
:
1) укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;
2) восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.;
3) укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей;
4) устройство и ремонт замочно-переговорных устройств;
5) замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов;
6) наладка всех видов внутридомового оборудования;
7) устройство и ремонт газовых плит;
8) устройство и ремонт скамеек
109.3 Капитальный ремонт жилого здания
109.3.1 Общие положения
109.3.1.1 Капитальный ремонт производится с целью восстановления ресурса оснований, конструктивных элементов систем инженерно-технического обеспечения, оборудования, улучшения их эксплуатационных показателей, а также при необходимости замена конструктивных элементов систем инженерно-технического обеспечения, оборудования.замены и восстановления отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.
109.3.1.2 В кКапитальный ремонт должен включать включаются работы, указанные в п. 5.1., Приложении №9 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры , в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 000 от 01.01.2001 г.
устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.[23]
1019.3.1.3 Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектовжилых зданий.
109.3.1.4 В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта[24].
109.3.2 Планирование и организация капитального ремонта жилого здания
109.3.2.1 Решение о необходимости проведения капитального ремонта жилого здания, сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться на общем собрании собственников. принимается общимее собранием собственников помещений в жилом здании с учетом предложений управляющей организации в соответствии со статьями 44-48, ч. 2 ст. 158 о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта (ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Указанные предложения управляющая организация должна формировать на основании материалов данных технического осмотра (обследования), выполняемого за средства собственников жилого здания.
109.3.2.2 Управляющей Управляющая организации организация рекомендуетсяможет:
- провести выбор подрядной организации на конкурсной основе (тендер);
-в тендерной документации (условиях конкурса) оговорить исполнение подрядчиком мероприятий по защите прав жильцов дома и обязательства управляющей организации способствовать подрядчику в выполнении ремонтно-реконструктивных работ;
- включить в договор подряда, заключаемый между подрядчиком и Управляющей организацией, особые условия по своевременному информированию Собственников о сроках проведения капитального ремонта, требованиях техники безопасности, сроках и продолжительности отключения систем инженерно-технического обеспечения.го оборудования.
109.3.2.3 Планирование капитального ремонта следует осуществлять в соответствии с ведомственными строительными нормами 61-89 (р) « Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» и другими нормативными документами указанными в приложении настоящего стандарта.
109.3.2.4 Управляющая организация должна осуществлять капитальный ремонт только по утвержденным проектам и сметам. Состав разделов проектной документации на капитальный ремонт жилых зданий и требования к содержанию этих разделов должен соответствовать требованиям раздела Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а также требованиям Федерального закона РФ от 30.г. « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:
1) задание на проектирование от управляющей организации;
- заключение проектной организации и управляющей организации о техническом состоянии здания;
2) генеральный план застройки участка;
3) поэтажные планы и разрезы;
4) планы, разрезы несущих конструкций;
5) фасады с отмосками;
6) рабочую документацию по инженерному оборудованию;
8) основные положения по организации работ (проект организации капитального ремонта)- при комплексном капитальном ремонте.
10.3.2.5 Для обеспечения безопасности зданий и сооружений, в проектной документации должны быть предусмотрены:
1) меры, направленные на защиту людей, здания или сооружения, территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения, от воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий, а также меры, направленные на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий;
2) конструктивные меры, уменьшающие чувствительность строительных конструкций и основания к воздействию опасных природных процессов и явлений и техногенным воздействиям;
3) меры по улучшению свойств грунтов основания;
4) ведение строительных работ способами, не приводящими к проявлению новых и (или) интенсификации действующих опасных природных процессов и явлений.[25]
10.3.2.6 В проект организации капитального ремонта (ПОКР) необходимо включать:
- календарный план капитального ремонта;
- строительный генеральный план;
- ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ;
- ведомость потребности в основных строительных конструкциях, материалах и оборудовании;
- график потребности в основных строительных машинах;
- график потребности в рабочих;
- пояснительную записку.
10.3.2.7 При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилых зданий, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
109.3.2.8 5 Капитальный ремонт в жилых зданиях, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
10.3.2.9 Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться на общем собрании собственников.
10.3.2.10 Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с ведомственными строительными нормами № 41-85 (р) « Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий» и ведомственными строительными нормами № 55-87 (р) «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».
109.3.3
Классификация и перечень работ по капитальному ремонту жилого здания
10.3.3.1 Все работы по кКапитальномуый ремонту жилого здания делятся делится на следующие группы:
1) комплексный ремонт, который является основным видом капитального ремонта жилого здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышения степени благоустройства в них.
2) выборочный капитальный ремонт, который должен производиться в таких жилых зданиях, которые в целом находятся находящихся в удовлетворительном техническом состоянии, однако но отдельные конструктивные элементы, элементы системы инженерно-технического обеспечения или санитарно-технические устройства которого в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене. В таких случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого здания и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.
109.3.4 Капитальный ремонт управляющие организации обязаны производить с соблюдением требований Федерального закона РФ от 30.12.2009г. « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
К капитальному ремонту конструктивных элементов жилого здания относится:
1) капитальный ремонт фундаментов и стен подвальных помещений. Комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их, в том числе, замена в технических подпольях земляных полов на полы с твёрдым покрытием, предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, ремонт внутридомовых и наружных дренажей, установка металлических дверей в подвальных помещений.
2) капитальный ремонт наружных ограждающих конструкций-стен и фасадов[26]. Комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их, в том числе, устранение повреждений, вызвавших снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств, звукоизоляции. Устранение последствий коррозионных повреждений закладных деталей и арматуры. Устранение разрушений и повреждений отделочного слоя, ослаблений крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, тяг и др.). Создание благоприятных санитарно-гигиенических условий в помещениях:
1а) сопротивление теплопередаче ограждающих строительных конструкций здания или сооружения;
2б) разность температуры на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций и температуры воздуха внутри здания или сооружения во время отопительного периода;
3в) теплоустойчивость ограждающих строительных конструкций в теплый период года и помещений здания или сооружения в холодный период года;
4г) сопротивление воздухопроницанию ограждающих строительных конструкций;
5д) сопротивление паропроницанию ограждающих строительных конструкций;
3) капитальный ремонт крыш.[27] Комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их, в том числе, противогрибковая обработка деревянных несущих конструкций, замена потерявшего свои свойства утеплителя в результате протечек, устройство внутреннего водостока, установка металлических дверей в чердачных помещениях. Устройство специальной системы вентиляции чердачных помещений и подкровельного пространства бесчердачных крыш.
4) капитальный ремонт окон и дверей в помещениях общего пользования. Замена заполнений оконных и дверных проёмов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения) новыми окнами и дверями. Дополнение окон и балконных дверей с двойным остеклением третьим и переплетом.
5) капитальный ремонт лестниц и крылец, козырьков над входами в подъезд.
Комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более долговечные, в том числе, устройство пандусов.
10.3.56) К капитальному капитальный ремонту внутридомового инженерного оборудования жилого здания относится:
1а) капитальный ремонт внутридомовой системы отопления[28].
Полная замена существующих систем отопления дома, устранение (снижение) шумов от работы инженерного оборудования.
2б) капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. Полная замена существующих систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в доме с обязательным применением модернизированных трубопроводов из пластика, металлопластика.
3в) капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения производится специализированными подрядными организациями членами строительных саморегулируемых организаций имеющих свидетельство о допуске к данным видам работ. Полная замена существующих систем электроснабжения в многоквартирном доме, перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
4г) капитальный ремонт внутридомового газового оборудования и газопроводов производится специализированными подрядными организациями членами строительных саморегулирующих организаций имеющих свидетельство о допуске к данным видам работ. Полная замена существующих систем газоснабжения здания.
10.3.69.3.5. Также к капитальному ремонту относится:
1) капитальный ремонт лифтового оборудования жилого здания производится специализированными подрядными организациями членами строительных саморегулирующих организаций имеющих свидетельство о допуске к данным видам работ. Полная замена существующего лифтового оборудования жилого здания, автоматизация и диспетчеризация, изоляционные работы по защите от шума, исходящего от работы лифтового оборудования.[29]
2) работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций здания.
3) работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций здания, устройство оконных заполнений с тройным остекление, устройство тамбуров.
4) капитальный ремонт объектов внешнего благоустройства, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества относится:
- замощение, асфальтирование, озеленение, ремонт ограждения, оборудования детских и хозяйственно-бытовых площадок. [30]
10.1.3.49.3.6. Выполнение капитального ремонта жилого зданияТребования к организациям, выполняющим работы по капитальному ремонту:
1) выполнение работ, для которых требуется наличие свидетельства о допуске к работам, Организация, осуществляющая работы, влияющиме на безопасность объектов капитального строительства, должна должны являться выполняться членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, и иметь имеющим свидетельство о допуске к таким работам (Глава 6.1. Градостроительного кодекса РФ).
2) Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы должна выполнять работы по капитальному ремонту в соответствии с заданием заказчика (управляющей организации, собственников помещений), договором, решением общего собрания, проектной и (или) технической документацией с обязательным соблюдением обязана соблюдать требования требований к организации и выполнению капитального ремонта согласно строительным строительных нормам и правил,ам, требования технических регламентов, стандартов и иных нормативно-правовых актов РФ, требованиям обязательных стандартов и правил саморегулирования, .требования СниП III-4-80* по технике безопасности в строительстве.
Подрядная организация обязана обеспечивать в соответствии с действующим законодательством РФ безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, сохранности объектов культурного наследия.
3) Подрядная организация обязана выполнять работы по капитальному ремонту в соответствии с заданием заказчика - Управляющей организацией (собственников жилого здания), определенным договором, решением общего собрания, проектной и (или) технической документацией, требованиями технических регламентов, иной документации, установленной законодательством, обязательными стандартами и правилами.
43) Если при выполнении ремонтных работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению решения общего собрания собственниковзадания заказчика, Подрядная подрядная организация обязана в течение одного дня (если иной срок не установлен договором) поставить его в известность собственников, управляющую организацию и принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. В случае невозможности устранения препятствий без отклонений от стандартов и правил, строительная организация обязана информировать о таких отклонениях собственниковзаказчика.
|
Из за большого объема эта статья размещена на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
