Приложение .2
к документации об аукционе на право заключения договора
аренды объекта недвижимости нежилого фонда,
находящегося в собственности
муниципального образования г. Заполярный
проект договора по лоту №3
ДОГОВОР № _______-16-ОМИ
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
г. Заполярный «___» _____________ 201__г.
Отдел муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________ , действующего на основании Положения об Отделе муниципального имущества администрации муниципального образования г. Заполярный и распоряжения от ____.____.20____ №________ администрации муниципального образования г. Заполярный, с одной стороны, и 
____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________действующий на основании ________________________________________________________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (именуемый в дальнейшем Договор) о следующем:
1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании протокола об итогах аукциона _____________________________________________ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) объект недвижимости нежилого фонда (далее именуется - недвижимое имущество), имеющее следующие характеристики:
- вид недвижимого имущества –помещение, назначение нежилое, в многоквартирном доме;
-номера на поэтажном плане – IV(1-3), этаж –подвал;
-местонахождение недвижимого имущества – город Заполярный Печенгского района Мурманской области, улица Юбилейная, дом 17;
- общая площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду 74,3 кв. м.
1.2. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования в целях размещения в нем ____________________________________________________.
Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества.
1.3. Недвижимое имущество находится в собственности муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района, что подтверждается:
- Законом Мурманской области от 27 июня 2007 года № 000-01-ЗМО «О решении вопросов местного значения вновь образованных поселений Печенгского района и разграничении муниципального имущества в 2008 году»;
- записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 51-51-05/005/2010-439 от 15 июня 2010г. Свидетельство о государственной регистрации права 51-АВ 206687 выдано 15 июня 2010г.
1.4. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется при заключении договора аренды. Между сторонами оформляется акт приема-передачи недвижимого имущества в аренду (с указанием фактического состояния передаваемого недвижимого имущества) (Приложение ), который составляется и подписывается сторонами в двух экземплярах. При отсутствии акта приема-передачи Договор считается незаключенным. Один экземпляр акта приема-передачи недвижимого имущества представляется Арендодателю, подшивается в дело и хранится вместе с Договором, другой экземпляр представляется Арендатору.
Уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи без уважительных причин рассматривается как его отказ от исполнения обязанности по принятию объекта муниципального нежилого фонда в аренду и может служить основанием для принятия решения Арендодателя об аннулировании договора аренды.
1.5. Передача недвижимого имущества в аренду Арендатору не влечет передачу права собственности на него.
1.6. Если недвижимое имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается на 5 лет с «___» ________ 201__г. по «___» ________ 20__г.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и условия Договора применяются на правоотношения Сторон, возникшие с «___» ________ 201__г.
2.3. Государственная регистрация Договора производится в обязательном порядке Арендатором за его счет.
В случае, если Арендатором не будут произведены в установленный настоящим Договором срок, действия по государственной регистрации Договора, Арендодатель принимает Решение об освобождении Арендатором недвижимого имущества в связи с недействительностью (не заключением) Договора.
2.4. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ, настоящим Договором.
2.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. При заключении Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество, указанное в п.1.1, по акту приема-передачи (приложение №1).
3.1.2. В случае аварий, происходящих не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
3.2.Арендатор обязан:
3.2.1. Принять недвижимое имущество по акту приема-передачи от Арендодателя.
3.2.2. Осуществить за свой счет действия по государственной регистрации настоящего договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - Управление Росреестра по Мурманской области), в установленном законодательством Российской Федерации порядке не позднее чем через 30 (Тридцать) календарных дней после подписания договора Сторонами.
3.2.3. Использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.2. настоящего Договора, согласовав функциональное назначение в установленном порядке.
3.2.4. Не заключать без письменного согласия Арендодателя договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение представленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав.
3.2.5. Своевременно и полностью вносить платежи, установленные Договором, за весь период фактического пользования недвижимым имуществом.
3.2.6. Своевременно и за свой счет производить капитальный и текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования в пределах арендуемой площади и только при наличии соответствующего согласования, разрешения Арендодателя.
Ремонт, улучшение, перепланировка недвижимого имущества, проведенные Арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности или выполнения условий Договора, не подлежит компенсации со стороны собственника недвижимого имущества.
Неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон. Неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя.
3.2.7. Поддерживать фасад здания (сооружения), в части которого арендуется недвижимое имущество, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт по мере необходимости, либо при предъявлении Арендодателем соответствующего предписания.
Обеспечивать уборку и благоустройство территории, непосредственно прилегающей к арендуемому недвижимому имуществу.
3.2.8. Использовать недвижимое имущество в соответствии с условиями Договора, установленными действующим законодательством РФ нормами и правилами, требованиями и правилами пожарной безопасности.
Соблюдать в арендуемом недвижимом имуществе правила и требования пожарной безопасности, требования надзорных и контролирующих организаций, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им недвижимого имущества.
Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность арендуемого недвижимого имущества, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.9. Обеспечивать за свой счет содержание в исправном состоянии инженерных систем в пределах арендуемой площади в соответствии со всеми действующими отраслевыми правилами и нормами, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемого недвижимого имущества, его экологическое и санитарное состояние.
3.2.10. Обеспечивать сохранность арендуемого недвижимого имущества, в случае необходимости производить установку и монтаж пожарно-охранной сигнализации в арендуемом недвижимом имуществе.
За счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду недвижимого имущества. В случае повреждения арендованного недвижимого имущества, происшедшего по вине Арендатора, либо, в связи с его халатным отношением к недвижимому имуществу, Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
3.2.11. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором территории здания, в котором расположено арендуемое недвижимое имущество, самого арендуемого недвижимого имущества и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению.
3.2.12. Освободить недвижимое имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (его части), в котором расположено арендуемое недвижимое имущество, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией в сроки, определенные предписанием Арендодателя
3.2.13. Обеспечивать в любое время суток, а при возникновении аварийных ситуаций, при поступлении сообщения об аварии – немедленно - беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу по согласованию с Арендодателем, работникам (специалистам) жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом, прокладкой и технической эксплуатацией коммунальных, инженерных, электрических и других коммуникаций, строительных конструкций недвижимого имущества, предназначенных для их совместного использования собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит недвижимое имущество.
3.2.14. Обеспечивать беспрепятственный доступ в любое время к недвижимому имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки и запрашиваемую ими.
3.2.15. При своей реорганизации, ликвидации, изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также лишения лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано недвижимое имущество по настоящему Договору, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
3.2.16. В течение двадцати дней с момента передачи по акту приема-передачи недвижимого имущества поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено недвижимое имущество, вывеску с указанием информации, предусмотренной действующим законодательством РФ.
3.2.17. В течение месяца с момента передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи заключить Договора с соответствующими специализированными организациями на техническое обслуживание, коммунальные услуги, услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, и представить Арендодателю копии заключенных договоров в течение месяца после их заключения.
3.2.18. В течение срока аренды недвижимого имущества Арендатор берет на себя обязательства по своевременной оплате коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же компенсацию затрат Арендодателя за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.19. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
3.2.20. Письменно сообщить Арендодателю в установленном порядке не позднее чем за два месяца о намерении продлить действие Договора.
Арендодатель вправе отказать Арендатору в пролонгации, заключении Договора на новый срок.
3.2.21. В случае изменения размера установленных настоящим Договором платежей и расчетов за пользование недвижимым имуществом, заключить с Арендодателем соответствующее дополнительное соглашение.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1.Арендодатель вправе:
4.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором обязательств и условий по настоящему Договору. Выдавать предписания Арендатору в случаях, предусмотренных Договором, действующим законодательством РФ.
4.1.2. Беспрепятственно и без предварительного уведомления Арендатора, в любое время проводить периодический осмотр арендуемого недвижимого имущества, состояние и использование сданного в аренду нежилого помещения.
С предварительным уведомлением Арендатора посещать недвижимое имущество в разумное время, с целью установления необходимости, а также проведения необходимых ремонтных работ в арендуемом недвижимом имуществе, соседних помещений и мест общего пользования.
При посещении недвижимого имущества Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому недвижимому имуществу и не причиняли вреда имуществу Арендатора.
4.1.3. Расторгать настоящий Договор, в том числе досрочно, в случаях и порядке установленными Договором и действующим законодательством РФ.
4.1.4. Включать в Договор другие условия, связанные с возникающей необходимостью, либо с особенностями сдаваемого в аренду недвижимого имущества.
4.1.5. При неоднократных нарушениях Арендатором условий Договора в течение срока его действия, не заключать с ним Договор на новый срок, известив об этом Арендатора.
4.1.6. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении недвижимого имущества, Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемое недвижимое имущество потенциальным арендаторам.
4.2. Арендатор вправе:
4.2.1. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором, с обязательным заключением соглашения о расторжении и сдачей недвижимого имущества по акту приёма - передачи в десятидневный срок с даты расторжения Договора.
Арендатор также вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.2.2. По согласованию с Арендодателем, за свой счёт и своими силами устанавливать или демонтировать снаружи арендуемого недвижимого имущества, а также внутри арендуемого недвижимого имущества, видимом снаружи, какие-либо плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приёма и передачи сообщений, прожекторы, а также установить свою фирменную вывеску на входе арендуемого недвижимого имущества, при условии, что её дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. По результатам аукциона на право заключения договора аренды объекта недвижимости нежилого фонда муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области (протокол № от______________) арендная плата принята и составляет:_______ (___________________________) рублей _______ коп. в год (без учета НДС).
Арендатор перечисляет арендную плату в местный бюджет ежеквартально равными частями не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал до первого числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено настоящим Договором аренды.
Арендодатель в одностороннем порядке ежегодно производит корректировку арендной платы на основании коэффициента инфляции, опубликованного Рокомстатом России. Изменение арендной платы производится на основании письменного уведомления Арендодателя с направлением приложения №2 с указанием размера и сроков платежа, без оформления дополнительного соглашения к договору.
5.2. Арендатор самостоятельно вносит плату за пользование недвижимым имуществом путем перечисления на счет:
УФК по Мурманской области (ОМИ администрации муниципального образования г. Заполярный, л/сч04493260030)
расчетный счёт 40101810000000010005
в Отделении Мурманск
КБК 003 111 05075 13 0000 120
ОКТМО 47615103
5.3. НДС за арендуемое недвижимое имущество перечисляется Арендатором самостоятельно по месту своего нахождения в соответствии с п. 3 ст. 161 и п. 4 ст. 173 Налогового кодекса РФ.
5.4. Коммунальные платежи и расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, а так же эксплуатационные и прочие услуги не включены в установленную п.5.1. арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно.
Арендатор, являясь пользователем нежилых помещений, встроенных, встроено-пристроенных или пристроенных к многоквартирному жилому дому, обязан своевременно возмещать Арендодателю расходы, понесённые им на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, а при отсутствии такого решения, согласно нормативно-правового акта субъекта Российской Федерации.
Сумма расходов Арендодателя на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежащая возмещению за месяц - составляет 445 руб. 80 коп.
Оплата возмещения расходов Арендодателя по взносу на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме производится в местный бюджет ежеквартально, равными частями не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал до первого числа последнего месяца квартала, на реквизиты:
ОКТМО 47615103
УФК по Мурманской области (ОМИ администрации муниципального образования г. Заполярный, л/сч04493260030)
расчетный счёт 40101810000000010005
в Отделении Мурманск
КБК 003 113 02065 13 0000 130
5.5. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же эксплуатационные и прочие услуги непосредственно специализированным организациям на основании выставляемых ими счетов.
5.6. В случае изменения размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по решению собственников помещений в многоквартирном доме, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о перерасчете размера ежемесячной суммы расходов Арендодателя на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
6. ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ
6.1. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать в субаренду недвижимое имущество или его часть, а также передавать любым другим способом недвижимое имущество или его часть в пользование третьим лицам.
Арендатор не вправе использовать право аренды недвижимого имущества в качестве залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий (ст.615 Гражданского кодекса РФ).
6.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя, в установленном порядке передать права владения и (или) пользования в отношении части или частей арендуемого недвижимого имущества третьим лицам (субаренда, перенаем, безвозмездное пользование) без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей арендуемого недвижимого имущества не может превышать десять процентов площади арендуемого недвижимого имущества и составлять более чем двадцать квадратных метров.
6.3. Договора, заключенные между третьими лицами и Арендатором, на права владения и (или) пользования арендуемым недвижимым имуществом подлежат учету Арендодателем. Арендатор предоставляет Арендодателю копии данных договоров в трехдневный срок со дня их заключения.
Договор, заключенный между третьим лицом и Арендатором, на права владения и (или) пользования арендуемым недвижимым имуществом, не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора аренды.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора, заключенного с третьим лицом (субаренды, перенаема, безвозмездного пользования).
6.4. Арендодатель имеет право отказать Арендатору в передаче права владения и (или) пользования в отношении части или частей арендуемого недвижимого имущества третьим лицам (субаренда, перенаем, безвозмездное пользование).
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
7.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,3 (Ноль целых три десятых) % с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в местный бюджет.
7.3. За нарушение обязательств, установленных п. п.3.2.1., 3.2.2., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.11, 3.2.12., 3.2.13, 3.2.14., 3.2.15., 3.2.16., 3.2.17., 3.2.18 по настоящему Договору Арендатор перечисляет в местный бюджет штраф в размере 10 (Десяти) % годовой платы за пользование недвижимым имуществом (арендной платы), установленной настоящим Договором за каждое нарушение.
7.4. В случае неоднократного или длительного нарушения сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель, кроме мер воздействия, предусмотренных в п. п.7.2, 7.3, вправе потребовать от Арендатора досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.
7.5. В случае, если Арендатор не возвратил в установленный настоящим Договором срок, либо в срок, установленный в уведомлении Арендодателем арендуемое недвижимое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести платежи за все время просрочки в порядке, указанных в п. п.5.2, 5.4. настоящего Договора.
В указанном в настоящем пункте случае Арендатор также обязан уплатить пени за несвоевременный возврат арендованного недвижимого имущества в размере 0,05 % суммы годовой арендной платы за каждый день пользования недвижимым имуществом. При этом настоящий Договор не считается продленным.
7.6. В случае нецелевого использования арендуемого недвижимого имущества или передачи его (или части) арендатором в пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан оплатить Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном порядке.
7.7. Уплата неустойки, пени, штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
7.8. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора оплату установленных настоящим разделом штрафов, пени и неустоек.
7.9. В случае невыполнения требований установленных в п. п.3.2.17, 3.2.18, 5.4, 5.5. настоящего Договора, Арендатор являясь пользователем нежилых помещений, встроенных, встроено-пристроенных или пристроенных к многоквартирному дому, возмещает Арендодателю расходы, понесенные им на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказываемых управляющей компанией, услуги по поставке тепловой энергии в горячей воде, отпуску горячей и холодной воды, приему и очистки сточных вод, поставки электрической энергии, в период действия настоящего Договора.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ,ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.
8.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор подлежит безусловному досрочному расторжению, а Арендатор выселению в следующих случаях:
8.2.1. Если Арендатор пользуется недвижимым имуществом в целом (или его части) с существенным нарушением условий Договора или назначения недвижимого имущества, определенного Договором, либо с неоднократными нарушениями условий Договора.
8.2.2. При существенном ухудшении Арендатором состояния недвижимого имущества.
8.2.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
8.2.4. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных настоящим Договором;
8.2.5. При несоблюдении Арендатором технических, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемых к пользованию нежилыми помещениями.
8.2.6. Если Арендатор не обеспечил незамедлительный доступ работников специализированных эксплуатационных, ремонтно-строительных и жилищных органов и служб для производства работ, носящих аварийный, либо необходимый характер.
8.2.7. При возникновении государственной или общественной необходимости в арендуемом недвижимом имуществе, либо возникновении необходимости его использования для муниципальных нужд, с предварительным уведомлением Арендатора за один месяц.
8.2.8. В случае невыполнения требования п. 3.2.2.
8.2.9. В случае невыполнения требования п. п.6.1., 6.2.,6.3.
8.2.10. В случае невыполнения требования п.7.9.
8.2.11. В случае невыполнения требования п. п.5.4., 5.5.
8.2.12. В случае невыполнения требования п. п. 3.2.17, 3.2.18.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях:
8.3.1. Если недвижимое имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
8.4. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств и при соблюдении условий настоящего договора, по окончании действия договора, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условиях на продление договора.
Арендатор, ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности по настоящему Договору не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
8.5. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.
8.6. В течение десяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю недвижимое имущество по акту приема-сдачи в состоянии не хуже, чем оно было им получено, с учетом нормального износа.
Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные Арендатором улучшения, пристройки, переделки арендованного недвижимого имущества, составляющие принадлежность недвижимого имущества и неотделимые без вреда для недвижимого имущества.
8.7. Если состояние возвращаемого недвижимого имущества по окончании срока действия либо прекращения Договора хуже состояния с учетом нормального износа, предусмотренного в Договоре при сдаче в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Ущерб определяется в соответствии с действующим законодательством РФ комиссией, назначаемой Арендодателем.
8.8. В случае оставления (сдачи) Арендатором недвижимого имущества до истечения срока действия настоящего Договора или в связи с окончанием его срока действия он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта недвижимого имущества.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный (форс-мажорный) характер, недвижимое имущество по решению органов государственной власти и органов местного самоуправления может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РФ.
9.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в Арбитражном суде Мурманской области в установленном законодательством РФ порядке.
Срок рассмотрения претензий между Сторонами устанавливается равным пятнадцати календарным дням.
9.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
10. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
10.1. Все уведомления и сообщения, направляемые Сторонами в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если посланы заказным письмом, по телеграфу, факсимильной связью или доставлены лично по юридическим адресам Сторон либо переданы под роспись сотруднику Арендатора в арендуемом недвижимом имуществе.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
10.2. Стороны обязуются незамедлительно письменно уведомлять друг друга об изменении своих наименований, банковских реквизитов, местонахождения, реорганизациях. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж были произведены надлежащим образом.
10.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
11.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т. п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.
11.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о условиях данного Договора и приложений к нему.
12. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах (1экз. – для Арендодателя, 1 экз. – для Арендатора, 1- экз. – для Управления Росреестра по Мурманской области), имеющих одинаковую юридическую силу.
12.2. Приложения к Договору составляют неотъемлемую его часть. К договору прилагаются:
- приложение №1 - акт приема-передачи недвижимого имущества;
- приложение №2 – платеж арендной платы за нежилое помещение;
- приложение – расчет взноса за капитальный ремонт общего имущества в МКД.
12.3. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН:
12.3.1. Арендодатель:
Отдел муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области
Юридический адрес: 184430,РФ, Мурманская область, ,
телефон 8(81554) 6-42-52, 6-07-18 (расчеты, платежи),
ОГРН 1075109000515 ИНН 5109003753 КПП 510901001 ОКТМО 47615103 ОКАТО 47215503000
УФК по Мурманской области (ОМИ администрации муниципального образования г. Заполярный, 0)
расчетный счёт 40101 810 0 000 000 10005
в Отделение Мурманск г. Мурманск
12.3.2. Арендатор:
_____________________________________________________________________________________
Юридический адрес: _________________________________________________________
Почтовый адрес: _____________________________________________________________
тел./факс ___________________; моб. тел.____________________________________
ИНН_______________________КПП ____________________ ОГРН ________________
расчетный счёт ____________________________ в _______________________________
Кор/сч ______________________________________________ БИК ________________
12.3.3. Подписи Сторон:
Арендодатель Арендатор
( должность) (должность)
 |  |
( Ф. И.О.) (Ф. И.О.)
(подпись) (подпись)
М. П. М. П.
Приложение
к Договору № ____-16-ОМИ
от _______________ 201_г.
аренды объекта
недвижимого нежилого фонда
Акт
приема-передачи недвижимого имущества
к Договору № ____-16-ОМИ от _____________ 201_г.
г. Заполярный "___" __________ 201_ г.
Отдел муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании Положения об Отделе муниципального имущества администрации муниципального образования г. Заполярный и распоряжения от _ №_________ администрации муниципального образования г. Заполярный, с одной стороны, и ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании __________________________________, с другой стороны, принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) в соответствии с Договором № -_____-16-ОМИ от _______________ 201_г. аренды объекта недвижимого нежилого фонда, муниципальное нежилое помещение (далее именуется - недвижимое имущество), имеющее следующие характеристики:
- вид недвижимого имущества –помещение, назначение нежилое, в многоквартирном доме;
-номера на поэтажном плане – IV(1-3), этаж –подвал;
-местонахождение недвижимого имущества – город Заполярный Печенгского района Мурманской области, улица Юбилейная, дом 17;
- общая площадь недвижимого имущества, сдаваемого в аренду 74,3 кв. м.
Техническое состояние вышеуказанного передаваемого недвижимого имущества на момент его передачи ___________________20____г., характеризуется следующим:
недвижимое имущество находится в удовлетворительном, технически исправном состоянии и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (1экз. – для Арендодателя, 1 экз. – для Арендатора, 1- экз. – для Управления Росреестра по Мурманской области), имеющих одинаковую юридическую силу.
Данный акт не является документом на право собственности (или) приватизации арендуемого недвижимого имущества.
Передал: Арендодатель:
Отдел муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области
Юридический адрес: 184430, РФ, Мурманская область, , телефон (815-54) 6-42-52, 6-07-18
Должность_________________________________Подпись _____________________ Ф. И.О.___________________
М. П.
Принял:
Арендатор: ______________________________________________________________________________________
Юридический адрес: _________________________________________________________________
Почтовый адрес: _____________________________________________________________________
тел./факс _________________; моб. тел._____________________________________________
ИНН_______________________КПП ____________________ ОГРН ______________________
расчетный счёт __________________ в ________________________________________
Кор/сч ______________________________________________ БИК ______________________
Должность_________________________________Подпись _____________________ Ф. И.О.___________________
М. П.
