Участников рынка отсутствие претендентов на покупку миноритарного пакета акций "Байкала" не удивило. "Покупка миноритарных пакетов может быть интересна только текущим акционерам. Но в данной ситуации консолидированный пакет дает полный контроль над проектом и возможность управлять гостиницей по своему усмотрению без дополнительных вложений", - заявил "Интерфакс-Недвижимость" директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Марина Смирнова указывает, что "основному акционеру просто не имеет смысла доплачивать $1,5 млн для того, чтобы довести свою долю до 80%". "Эти средства с большей эффективностью могли бы быть потрачены на реновацию объекта", - считает она.

Вместе с тем, начальную стоимость 14,99% акций - 39,2 млн рублей - эксперты не считают завышенной, несмотря на то, что она, по словам Марины Смирновой, более, чем в 2 раза выше объявленной Норникелем в 2003 году. А директор по маркетингу компании HELIOPARK Group Сергей Тарасов считает, что департамент имущества даже занизил цену предложения, надеясь сыграть на повышение в ходе торгов.

Неудачу городских властей участники рынка объясняют исключительно слабостью их исходной позиции. "Спрос на такой пакет акций может идти только "изнутри" компании, а она, в силу указанных обстоятельств, не заинтересована в подобных вложениях", - резюмируют они.

Интерфакс

Warehouses

МЛП занял $300 млн. на склады

Компания "Международное логистическое партнерство", акционерами которой являются структуры, близкие к Виктору Вексельбергу и Александру Мамуту, берет кредит на строительство двух складских комплексов. Hypo Real Estate International даст ей на эти цели $300 млн. Участники рынка говорят, что это самый крупный кредит на российском рынке недвижимости с участием иностранного банка.

Холдинг "Международное логистическое партнерство" (МЛП) создан два года назад для развития складских проектов в России и на Украине. Под строительство каждого терминала создается отдельная компания. В МЛП, в частности, входит компания Pascalis Gardner & Partner, созданная Мишелем Паскалисом, бывшим руководителем компании Jones Lang LaSalle в Центральной и Восточной Европе, и Брюсом Гарднером, бывшим партнером Renaissance Capital. Примерно по 30% акций компании владеют "Ренова-Капитал", украинская группа "Приват" и структуры, близкие к Александру Мамуту. Среди проектов компании Ленинградский терминал (200 000 кв. м) на Ленинградском шоссе и комплекс "МЛП - Чайка" (100 000 кв. м) в Киеве.

Hypo Real Estate International профинансирует строительство двух складских комплексов класса А компании МЛП. Один из них - "МЛП-Подольск" (200 000 кв. м), расположенный в 17 км от МКАД и 10 км от аэропорта "Домодедово", другой - аналогичный по площади "МЛП - Уткина Заводь", расположенный в Ленинградской области. Сумма кредита составит $300 млн. Условия сделки стороны сообщить отказались.

"Думаю, что кредит предполагает различные процентные ставки на разных этапах реализации проекта. Поскольку проектное финансирование от российских банков сложно получить по ставке ниже 11-12% годовых, то Hypo, скорее всего, предложил более конкурентные условия", - считает замдиректора департамента инвестиций Colliers International Азамат Кумыков.

По словам партнера МЛП Мишеля Паскалиса, выбор Hypo Real Estate в качестве кредитора обусловлен тем, что это один из первых иностранных банков, который стал выдавать кредиты на строительство. А Хэрин Такер, гендиректор Hypo Real Estate Bank International Europe, отмечает, что для банка это крупнейший кредит с момента выхода на активно развивающийся российский рынок коммерческой недвижимости. Впрочем, замдиректора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов говорит, что это самая крупная сделка с участием западного банка и для российского рынка недвижимости в целом: "Это говорит об улучшении финансовой прозрачности и увеличении доверия со стороны иностранных финансовых структур". С ним согласен и Томас Дукала, замдиректора Jones Lang LaSalle. А по словам Кумыкова, данный кредит является прецедентом на российском рынке недвижимости не только потому, что он крупнейший в складском сегменте: "До недавних пор западные банки воздерживались от финансирования девелоперских схем на принципах проектного финансирования, ограничиваясь инвестиционным финансированием, т. е. под залог существующих и приносящих стабильные денежные потоки объектов недвижимости".

Западные банки все чаще кредитуют строительство объектов недвижимости в России. В июле этого года Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank заключили сделку с Capital Partners по рефинансированию кредита на 160 млн. евро на строительство отеля Ritz Carlton на Тверской. Ранее тот же Hypo Real Estate дал МЛП $150 млн. на строительство Ленинградского терминала, а банк Eurohypo перекредитовал на $130 млн. Capital Partners и Lone Star Ventures. Эти деньги пошли на возведение логистического парка класса А "Пушкино" в Подмосковье.

Ведомости

Hypo Real Estate вложил деньги в склады

Вчера стало известно, что немецкий банк Hypo Real Estate International предоставил "Международному логистическому партнерству" (МЛП) кредит на $300 млн. для реализации двух складских проектов. Это крупнейший кредит западного банка на строительство коммерческой недвижимости в России. По мнению экспертов, присутствие западных финансовых структур на этом рынке будет только расти. Подогреть интерес западных банков может и повышенный спрос российских девелоперов на их услуги: у иностранцев ставки по строительным кредитам составляют в среднем 10% годовых, а у российских банков-12 %.

О том, что МЛП получило кредит для строительства складской недвижимости от банка Hypo Real Estate, "Ъ" рассказал гендиректор и партнер МЛП Мишель Паскалис. Эту информацию подтвердил представитель CEO Hypo Real Estate International Хэрин Такер, отметив, что это "крупнейший кредит с момента выхода Hypo на развивающийся рынок коммерческой недвижимости". Размер кредита - $300 млн. По словам господина Паскалиса, заем пойдет на реализацию двух уже заявленных складских проектов, по 200 тыс. кв. м каждый. Строительство комплекса "МЛП-Подольск" в 17 км от МКАД началось несколько месяцев назад, а проект "Уткина заводь", рядом с Петербургом стартовал в июле. Сообщить другие параметры кредита господин Паскалис отказался, сославшись на условия договора с банком.

Ъ Холдинг "Международное логистическое партнерство" создан в 2004 году с целью развития складских проектов в России и на Украине. Холдинг планирует строительство складских комплексов общей площадью около 1,5 млн. кв. м до 2010 года. Примерно по 30% акций компании владеют "Ренова-Капитал", украинская группа "Приват" и структуры, близкие к Александру Мамуту. Оборот МЛП не разглашается. В конце 2005 года Hypo Real Estate уже кредитовал МЛП, предоставив компании для реализации ее первого в России проекта ("Ленинградский терминал" площадью около 200 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе) $150 млн. Теперь на кредит Hypo будет построено три объекта. Кроме того, в начале этого года МЛП заявило о намерении создать в России крупную сеть терминалов площадью около 1,5 млн. кв. м. Помимо проектов в Подмосковье и под Петербургом компания планирует строительство комплексов по 100 тыс. кв. м в ряде городов-миллионников России, а также выход на рынок Украины.

Эксперты отмечают растущую заинтересованность крупных западных финансовых структур в российском рынке недвижимости. Причем западные банки готовы предоставлять девелоперам более выгодные условия, чем российские. "Стоимость заемных средств дешевле российских, а амортизация кредитов составляет в среднем 15-18 лет, - говорит замдиректора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. - При этом если ставки западных банков по строительным кредитам в среднем составляют 10 % годовых, то российских - 12 %". А замдиректора департамента инвестиций Colliers International Азамат Кумыков отмечает, что российские девелоперы "осознали преимущества сотрудничества с западным банками".

Коммерсантъ

Regions

Технопарки перемещаются в регионы

На развитие инфраструктуры технопарков в 2007 году из федерального бюджета будет выделено 2 млрд. руб., и еще столько же должны инвестировать региональные власти. Этого явно недостаточно, признают чиновники и эксперты: к госинвестициям необходимо добавить налоговые льготы и поддержку экспорта.

Вчера правительство одобрило меры по созданию и развитию технопарков в области высоких технологий. В рамках ее реализации планируется построить семь технопарков: в Санкт-Петербурге, в Татарии, в Московской, Новосибирской, Нижегородской, Калужской и Тюменской областях. Потенциальным резидентам чиновники сулят щедрые льготы: компании смогут существенно сэкономить на юридическом, финансовом, информационно-технологическом обслуживаниях, утверждает глава .

Проектом федерального бюджета на 2007 год предусмотрено выделение на создание технопарков чуть более 2 млрд. руб. Мининформсвязи рассчитывает, что столько же выделят регионы, где появятся технопарки. Чиновники намерены потратить деньги прежде всего на возведение инженерной и транспортной инфраструктуры. В частности, в Московской области в будущем году на создание технопарков из федерального и регионального бюджетов будет выделено 170 млн. руб., а на реализацию проекта в целом, включая последующие годы, понадобится израсходовать 6 млрд. руб. На создание технопарка в Санкт-Петербурге в будущем году планируется направить 420 млн. руб., в Новосибирской области - 680 млн. руб., в Нижегородской области - 650 млн. руб., в Татарии - 420 млн. руб., в Обнинске - 800 млн. руб., в Тюменской области - 600 млн. руб. "Финансировать в инфраструктуру - в оборудование, строительство помещений, в то, что имеет долгий срок и окупается, - должно как раз государство", - уверен вице-президент по науке и инновациям АФК "Система" Денис Муратов. По его словам, 100% технопарков в Европе были созданы при участии государства, бизнес пришел уже тогда, когда стали поступать заказы на производство продукции. По расчетам Мининформсвязи, первые объекты технопарков будут сданы в эксплуатацию уже к концу 2007 года. А резидентами станут крупные компании в сфере высоких технологий, в том числе иностранных, например, Intel, IBM, Hewlett Packard и Sun Microsystems. Крупнейший оператор технопарков в Европе финский Technopolis начнет в сентябре исследование, по итогам которого будет предложена модель функционирования технопарка в Санкт-Петербурге на базе Университета имени Бонч-Бруевича, рассказала представитель Technopolis Юлия Фомина.

Но строительства инфраструктуры недостаточно для развития технологий. "Это попытка правительства оказать содействие, но без налоговых преференций, упрощенных правил регистрации", - удивляется старший аналитик МДМ-банка Елена Баженова. А руководитель Омского производственного объединения им. Иван Поляков добавляет: чтобы создавать национальных участников, необходимо содействовать экспорту российской высокотехнологичной продукции на мировых рынках.

Бизнес

Санкт-Петербург. Конкуренция “у дома”

Желающих участвовать в создании магазинов шаговой доступности прибавилось. Наряду с чиновниками свою концепцию торговли “у дома” представил Союз предприятий пищевой промышленности Петербурга. Участники рынка считают, что желающих участвовать в программе будет достаточно.

Инициатива создания магазинов шаговой доступности принадлежит губернатору Валентине Матвиенко. В апреле этого года она предложила создать примерно 200 магазинов, которые находились бы в жилых кварталах и торговали продуктами первой необходимости местных производителей. Разработку их концепции губернатор поручила Комитету экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ). На этой неделе комитет завершил составление перечня 178 депрессивных зон, в которых предполагается разместить небольшие продовольственные магазины, а также предприятия бытового обслуживания и общепита, рассказал зампред КЭРППиТ Николай Архипов. Депрессивные территории определяли, исходя из наличия или отсутствия в каждом микрорайоне торговых или сервисных объектов, до которых можно дойти за 10 минут. Право вести на них бизнес чиновники собираются, по словам Архипова, выставить на конкурс. Предпочтение будет отдано предпринимателям, которые предложат концепцию с минимальной бюджетной составляющей, добавляет он. По его словам, Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) рассматривает вариант предоставления субсидий предпринимателям, чтобы косвенно снизить для них арендную плату.

По словам Архипова, на субсидии смогут рассчитывать только те предприниматели, которые откажутся от торговли алкоголем, за исключением пива. “Идея полного отсутствия в магазинах “у дома” подакцизных товаров не прошла, ведь она обрекала их на убыточность. “Сигареты и пиво, наверное, все же останутся”, — сказал Архипов.

По словам зампреда КЭРППиТ Сергея Зимина, в сентябре программа по магазинам шаговой доступности должна быть представлена правительству.

У КЭРППиТ появился конкурент в виде Союза предприятий пищевой промышленности Петербурга, который основан в 2005 г. и объединяет 26 компаний. Союз собирается в сентябре представить городским властям свою адресную программу магазинов “у дома”. По словам исполнительного директора союза Александра Зорина, они уже нашли 200 действующих магазинов. Подакцизные товары, в том числе крепкий алкоголь, будут занимать в них не более 25% торговой площади. На этой неделе союз выставил свой модуль на ярмарке “Агрорусь” и продемонстрировал его Матвиенко.

Зорин считает, что в программе должны сочетаться разные форматы. А Архипов против участия в ней производителей. “Если пищевики хотят в этом участвовать, то пусть подтягивают финансы, строят свои магазины. Но производитель должен производить, а не торговать”, — заявил чиновник.

Участники рынка считают концепцию магазинов “у дома” привлекательной и сами не прочь участвовать в ней. Предправления сети гипермаркетов “Лента” Олег Жеребцов заявляет, что его компания готова попробовать работать в небольших форматах, если чиновники помогут получить места под магазины. “Лента” не получала предложения участвовать в программе развития магазинов шаговой доступности, говорит он. Представитель другой местной сети сетует на недостаток информации о программе, в которой его компания тоже хотела бы принять участие.

Такие магазины будут востребованы и прибыльны, уверен гендиректор консультационной компании “Торговые решения” Алексей Крамарев. По его словам, последние несколько лет торговые площади в Петербурге увеличивались, а количество магазинов сокращалось. “Розница прирастала только за счет крупных форматов. В центре города купить продукты питания практически негде”, — комментирует он. За полгода количество торговых объектов в Петербурге почти не изменилось — по данным КЭРППиТ, на 1 июля их было около 11 000, а оборот розничной торговли вырос на 16,3% до 158,6 млрд руб.

Критичным для магазинов шаговой доступности может оказаться отсутствие крепкого алкоголя, на который в магазинах “у дома” приходится в среднем порядка 25% оборота, замечает Крамарев. Консультант сомневается, что отсутствие алкоголя можно компенсировать льготами по аренде, ведь если с прилавков пропадает выпивка, покупатели приобретают меньше еды.

Ведомости Санкт-Петербург

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4