Риск

Основной тип коммерческих операций

Возможность привлечения внешнего финансирования

ЗАДАНИЕ 3

Из приведенных рыночных условий отметить знаком «+» характерные для рынка недвижимости (5 баллов)

Значительный срок экспозиции товара на рынке

Спрос и предложение близки к равновесию

Присутствует много независимых друг от друга продавцов и покупателей

Низкая ликвидность товара

Тесная связь с финансовым рынком

Издержки сделок низки по сравнению с ценой товара

Покупатели и продавцы хорошо информированы о состоянии и тенденциях рынка

Присутствует ограниченное число покупателей и продавцов

Спрос и предложение эластичны по цене

Товары обладают высокой ликвидностью

Высокий уровень издержек при совершении коммерческих сделок

Рынок доступен для вхождения в него новых участников

Спрос и предложение, как правило, несбалансированны, и в большей степени привязаны к региональной экономике

Значительный период времени, необходимый для приобретения товара

Контрольные вопросы

1.  Общее понятие недвижимости. Перечень объектов недвижимости в соответствие с Гражданским Кодексом РФ.

2.  Понятие недвижимости как материального (физического) объекта и как объекта экономических, правовых и социальных отношений.

3.  Основные признаки недвижимости.

4.  Пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами.

5.  Понятие классификации. Объекты, признаки и методы классификации недвижимости.

6.  Общая классификация недвижимости фасетным методом.

7.  Классификация недвижимости в целях налогообложения. Общая классификация земель.

8.  Понятие недвижимости как товара.

9.  Характеристика специфических свойств земли как товара.

10.  Характеристика общих потребностей, удовлетворяемых землей как товаром.

11.  Особенности недвижимости как физического тела и ее экономические особенности.

12.  Понятие жизненного цикла недвижимости, виды циклов, укрупненные стадии жизненного цикла.

13.  Понятие экономического, физического, хронологического и оставшегося срока экономической жизни.

14.  Понятие и виды износа недвижимости.

15.  Понятие и способы определения амортизационных отчислений.

16.  Понятие физического, функционального, экономического (внешнего) износа.

17.  Группировка производственных зданий и сооружений.

18.  Группировка жилых и общественных зданий.

19.  Характеристика физического состояния, эксплуатационных качеств, эргономичности и безопасности зданий.

20.  Оценка качества местоположения недвижимости. Ситус.

21.  Характеристика экономической, демографической, социально-культурной среды объектов недвижимости.

22.  Понятие собственности. Объекты и субъекты права собственности на недвижимость.

23.  Понятие и характеристика вещных прав на недвижимость.

24.  Понятие и содержание права собственности на землю. Характеристика основных правомочий.

25.  Формы собственности и их характеристика.

26.  Понятие рынка недвижимости и характеристика его основных элементов.

27.  Особенности рынка недвижимости.

28.  Функции рынка недвижимости и их характеристика.

29.  Субъекты рынка недвижимости и основные их характеристики.

30.  Функции государственных органов и профессиональных участников как субъектов рынка недвижимости.

31.  Функции некоммерческих профессиональных объединений как субъектов рынка недвижимости.

32.  Классификация рынков недвижимости. Характеристика видов рынков по способу совершения сделок.

33.  Понятие и классификация земельных рынков.

34.  Сегментирование рынка как инструмент маркетинга: понятие, объекты, признаки, критерии. Сегментирование земельного рынка по категориям покупателей.

35.  Сегментирование земельного рынка по видам земельных участков.

36.  Сегментирование рынка жилья.

37.  Сегментирование рынка нежилых помещений.

38.  Предпосылки возникновения стоимости земли.

39.  Виды и природа возникновения экономической ренты.

40.  Классификация и характеристика факторов стоимости земельного участка ккерта.

41.  Классификация и характеристика факторов стоимости земельного участка Дж. Фридмана и Н. Ордуэя.

42.  Основные категории видов стоимости недвижимости и их характеристика.

43.  Определение и характеристика рыночной стоимости недвижимости.

44.  Особенности определения рыночной стоимости объекта недвижимости промышленного назначения.

45.  Понятие и цели использования кадастровой оценки и нормативной цены земли.

46.  Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя. Их характеристика.

47.  Принципы оценки недвижимости, связанные с землей, зданиями и сооружениями. Их характеристика.

48.  Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой. Их характеристика.

49.  Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Его характеристика.

50.  Понятие и характеристика доходного подхода к оценке объектов недвижимости.

51.  Понятие и характеристика сравнительного (рыночного) подхода к оценке объектов недвижимости.

52.  Понятие и характеристика затратного подхода к оценке объектов недвижимости.

53.  Понятие и цели индивидуальной оценки земельного участка.

54.  Понятие, характеристика, сферы применения оценки земли методом сравнения продаж.

55.  Понятие, характеристика, сферы применения оценки земли методом соотнесения.

56.  Понятие, характеристика, сферы применения оценки земли методом разбивки на участки.

57.  Понятие, характеристика, сферы применения оценки земли методом «техника остатка для земли».

58.  Понятие, характеристика, сферы применения оценки земли методом «капитализация земельной ренты».

7. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины «Рынок недвижимости»

а) основная литература:

1. Фридман Джек, Ордуэй Николас Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, 1997г., с. 480

2. , , Экономика недвижимости. Учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

3. , , Люлин, недвижимости. Практикум: Учебное пособие, Издательство: СПбГАСУ, г. 2008, с. 285

4. Грибовский доходной недвижимости: учебное пособие для вузов / . – СПб.: Питер, 2001. – 334с

б) дополнительная литература:

1. , , Торопацкий на рынке недвижимости: Практикум. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2010. – 92 с.

2. Источники, доступные через обращение к электронно-библиотечной системе (ЭБС) «Университетская библиотека On-Line»

1) , Лигай недвижимости и ипотека: Учебно-методический комплекс. – М.: Изд. Центр ЕАОИ, 2008. – 280 с.

http://biblioclub. ru/index. php? page=book_view&book_id=93142

2) Григорьев рынка недвижимости в России. – М.: Лаборатория книги, 2011. – 118 с.

http://biblioclub. ru/index. php? page=book_view&book_id=142384

3) Оценка недвижимости / под ред. , – М.: Финансы и статистика, 2007. – 439 с.

http://biblioclub. ru/index. php? page=book_view&book_id=59612

в) периодическая литература:

1.  Вопросы экономики.

2.  Российское предпринимательство.

3.  Российский экономический журнал.

4.  Управление проектами.

5.  Вопросы оценки

г) программное обеспечение и Интернет-ресурсы:

1.  Системные программные средства: Microsoft Windows XP, Microsoft Vista

2.  Прикладные программные средства: Microsoft Office 2007 Pro, Антивирус

8. Материально-техническое обеспечение дисциплины

Лекции и практические занятия по дисциплине проводятся в аудитории, оснащенной видеопроектором, экраном и компьютером.

Программа составлена в соответствии с требованиями ФГОС ВПО с учетом рекомендаций ПрООП ВПО по направлению «Экономика».

Автор_________________________/

Программа рассмотрена на заседании кафедры экономики и организации предпринимательства

от «___»_____________________2011 г., протокол №______

Программа одобрена на заседании Ученого совета экономического факультета

от «___»_____________________2011 г., протокол №______

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4