Виды рынков недвижимости: общая классификация рынков недвижимости; классификация земельных рынков; признаки сегментирования земельного рынка. Рынок жилья. Рынок нежилых помещений. Рынок складских помещений. Рынок незавершенного строительства. Коттеджный рынок.

Модуль 3. Экономическая оценка объектов недвижимости.

Тема 5. Общая характеристика подходов и основных методов стоимостной оценки объектов недвижимости

Оценка как функция системы управления недвижимым имуществом: понятие, субъекты отношений при оценке, отчет об оценке.

Основные принципы оценки недвижимости.

Понятие стоимости недвижимости и ее виды. Цена недвижимости.

Характеристика подходов к оценке недвижимого имущества: рыночный, доходный, затратный. Основные методы оценки недвижимого имущества.

Особенности оценки стоимости земельных участков. Особенности оценки зданий и сооружений.

5. Образовательные технологии

В соответствии с требованиями ФГОС ВПО по направлению «Экономика» при чтении лекций по данной дисциплине используются мультимедийные презентации, для чего занятия проводятся в аудиториях, специально оборудованных экраном, проектором, персональным компьютером. Это позволяет преподавателю экономить время, затрачиваемое на изображение на доске схем, написание формул и т. п., что дает возможность увеличить объем излагаемого материала. Кроме того, использование презентаций повышает усвоение материала магистрантами. Им также предоставляется возможность копирования презентаций для самоподготовки и подготовки к экзамену. При обеспечении обучающихся конспектами лекций (учебными пособиями) и при условии предварительного ознакомления с ними слушателей может быть использована диалоговая форма ведения лекций, как это принято во многих зарубежных университетах. Это повышает интерес магистрантов к излагаемому материалу, их активность на занятиях и превращает лекцию в проблемное изложение материала.

При проведении семинарских и практических занятий используются активные и интерактивные формы обучения: разбор конкретных ситуаций, рассматриваемых в заранее подготовленных рефератах (при этом назначаются оппоненты докладчику), дискуссии, решение ситуационных задач, проведение деловых игр. Практические (семинарские) занятия целесообразно строить по следующим этапам:

– Введение преподавателя (цели занятия, основные проблемы, на которые следует обратить внимание при обсуждении заданной на дом темы).

– Краткий опрос или экспресс-тестирование.

– Самостоятельное решение типовых задач.

– Доклад по подготовленному студентом реферату с его презентацией.

– Обсуждение (дискуссия) по докладу (выступление оппонентов по проблемным вопросам реферата).

Количество этапов зависит от темы занятия.

По результатам тестирования, самостоятельного решения задач, доклада по теме реферата или участия в его обсуждении выставляются соответствующие оценки.

Для проверки результатов усвоения раздела (модуля) магистрантам выдаются контрольные задания (работы) в виде тестов или контрольных вопросов, которые выполняются в письменном виде (бланковое тестирование) или в виде электронного тестирования, или путем подготовки письменных работ.

Для углубленного изучения по отдельным темам курса и повышения интереса к нему на занятия могут быть приглашены представители отечественного и зарубежного бизнеса или государственных структур, связанных с осуществлением экономической деятельности предприятия (представители торгово-промышленной палаты, таможенных органов, крупных фирм, малых и средних предприятий).

Для организации внеаудиторной самостоятельной работы магистрантов по данной дисциплине преподавателю рекомендуется использовать следующие ее формы:

·  написание рефератов (докладов) на заданные темы с подготовкой их мультимедийного сопровождения (презентации) в виде таблиц, графиков, рисунков;

·  выполнение домашних заданий разнообразного характера. Это – решение задач, подбор и изучение дополнительной специальной литературы, поиск в сети Интернет иллюстративного и описательного материала по отдельным разделам курса;

·  выполнение индивидуальных заданий, направленных на развитие самостоятельности и инициативы при проработке правовых актов.

Изучение курса предполагает применение технического и программного обеспечения для поиска и обработки полученной информации, использование информационно-справочных систем (Консультант плюс, Гарант), сайтов важнейших экономических организаций, учреждений, органов власти и управления федерального и регионального уровней.

6. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации и по итогам освоения дисциплины и учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов

Комплект контрольно-измерительных материалов для текущего, промежуточного и итогового контроля

Темы рефератов и эссе

1.  Классификация объектов недвижимости

2.  Особенности рынка недвижимости и закономерности его развития

3.  Субъекты рынка недвижимости

4.  Проблемы развития рынка недвижимости

5.  Рентабельность рынка недвижимости и его перспективы

6.  Рынок первичного жилья

7.  Рынок вторичного жилья

8.  Рынок элитного жилья

9.  Перспективы развития рынка жилья

10.  Перспективы изменения цен на жилье

11.  Влияние макроэкономической ситуации в стране на рынок жилой недвижимости

12.  Особенности и характеристика рынка коммерческой недвижимости

13.  Особенности и характеристика рынка объектов недвижимости производственного назначения

14.  Особенности и характеристика рынка садово-огородных участков

15.  Особенности и характеристика рынка коттеджей

16.  Особенности и характеристика рынка незавершенного строительства

17.  Особенности и характеристика рынка складских помещений

18.  Развитие ипотечного кредитования

19.  Сравнительный анализ российской и зарубежных систем ипотечного кредитования.

20.  Оценка эффективности инвестиций в объекты жилой недвижимости

21.  Инвестиции в недвижимость в условиях рыночной экономики

22.  Инструменты инвестиций в недвижимость

23.  Государственное управление недвижимым имуществом

24.  О факторах динамики цен на жилую недвижимость

25.  История оценки недвижимости

26.  Оценка недвижимости: понятие, принципы, методы

27.  Методы и процедуры анализа рынка недвижимости

28.  Риски на рынке недвижимости и их классификация

29.  Особенности залога недвижимости

30.  Небоскребы на рынке недвижимости

31.  Места для парковки автомобилей на рынке недвижимости

32.  Рекомендации Фэн-Шуй при выборе нового жилья

33.  Рынок земли в РФ

34.  Норма владения землей и предоставление земельных участков гражданам

35.  Прогнозирование развития земельного рынка муниципальных образований

36.  Виды стоимости земли

37.  Экономическая оценка земельного участка

38.  Основные факторы стоимости земли и их характеристика

39.  Принципы оценки земли и их характеристика

40.  Этапы проведения и методы кадастровой оценки земли

41.  История и традиции строительства в России

42.  Оценка земли и знаки зодиака

43.  Жилье под знаком зодиака

Контрольные тесты и задания

ЗАДАНИЕ 1

Тест для самопроверки (10 баллов)

1. При каких условиях на рынке жилой недвижимости создается выгодная для покупателя ситуация, т. е. так называемый «рынок покупателя»?

а. При перенасыщении построенных жилых помещений

б. Новое строительство достигает мак симальных значений

в. Значительное повышение спроса на объекты жилой недвижимости

2. Общий для рынка недвижимости и инвестиционного рынка признак, подтверждающий их структурную зависимость

а. Защищенность доходов от инфляции

б. Особенности ценообразования

в. Получение дохода от объекта инвестирования

3.На рынке недвижимости можно выделить три сектора: развития, оборота и управления. Выделить специфику сектора развития недвижимости

а. Формирует рыночную цену объектов недвижимости

б. Большая альтернативность потенциальных инвесторов

в. Изучает влияние товарных характеристик объекта недвижимости на их доходность

4. Что из перечисленного не относится к существенным отличиям рынка недвижимости от других секторов рынка?

а. Более сложные условия осуществления коммерческих сделок

б. Спрос и предложение привязаны к региональной экономике

в. Высокая эластичность предложения объектов недвижимости

5. Длительность экспозиции объекта недвижимости не находится в прямой зависимости от:

а. От типа недвижимости

б. От уровня налогообложения отдельных видов сделок

в. От уровня заявленной при продаже цены

6. Развитие посредничества на рынке коммерческой недвижимости относится к началу массового выкупа недвижимости, т. е. к:

а. 1994-1995 годам

б. 1992-1993 годам в. 1990-1991 годам

7. На каком этапе становления рынка недвижимости укрепляются взаимосвязи между рынком недвижимости и финансовым рынком:

а. Организационный этап

б. Начальный этап

в. Цивилизованный этап

8. На первичном рынке жилья не осуществляются сделки:

а. С вновь созданными объектами

б. С объектами, находящимися в эксплуатации

в. С приватизированными объектами

9. В случае, если предложение на вторичном рынке по количеству преобладает, а на первичном рынке жилье незначительно отличается по качеству от существующего, то как определяется уровень цен на жилье в целом:

а. Вторичный рынок будет определять цену

б. Первичный рынок будет определять цену

в. Цены на первичном рынке жилья не зависят от цены на вторичном

10. Право, по которому одно лицо получает полномочия на использование земли другого лица, называется:

а. Сервитут

б. Лицензия

в. Патент

ЗАДАНИЕ 2.

Укажите характеристики жилой и коммерческой недвижимости при выборе сегмента рынка и установлении его потенциала как возможной сферы деловой активности (5 баллов).

Характеристики

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Ликвидность

Зависимость от состояния региональной экономики

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4