Понятие технической экспертизы и ее место в оценке недвижимости (стр. 4 )

Таким образом, по изучению характеристик объекта недвижимости была составлена «Информационная карта А», в которой собраны общие сведения о здании с характеристикой конструктивных решений и систем. Эти данные позволят, на последующих этапах технической экспертизы, произвести детальное обследование объекта, лабораторные исследования материалов и грунта участка, и применить камеральные методы технической экспертизы для расчета показателей физического и моральной износа строения, которые станут определяющими факторами при оценке стоимости недвижимости.

Заключение

Процесс технической экспертизы и описания объекта недвижимости включает в себя систему последовательных действий оценщика – от постановки задания, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости.

В ходе написания курсовой работы нами был осуществлен ряд задач, которые способствовали реализации цели исследования, заключавшейся в изучении методов технической экспертизы и описания объектов недвижимости, а именно:

1. Определены понятие, цель и задачи технической экспертизы и ее места в оценке недвижимости;

2. Определен алгоритм проведения технической экспертизы объекта недвижимости;

3.Определены понятие, цель, задачи и методы описания объекта недвижимости;

4. Рассмотрен процесс обследования объекта недвижимости как технический метод экспертизы здания;

5. Рассмотрены камеральные методы технической экспертизы недвижимости;

6. Составлена «Информационная карта» объекта курсовой работы «Центральной городской публичной библиотеки имени »

При написании курсовой работы нами была изучена специальная литература, включающая в себя статьи и учебники по методике приведения технической экспертизы и оценке недвижимости, описаны теоретические аспекты и раскрыты ключевые понятия исследования. Также было рассмотрено практическое применение метода описания объекта недвижимости на примере «Центральной городской библиотеки имени », что может послужить материалом для дальнейшего проведения технической экспертизы объекта.

Таким образом, мы можем сделать вывод, что выбор, при таком разнообразии методов технической экспертизы недвижимости остается за специалистом по оценке, а точнее его целей и задач. Определяющая роль за выбором метода остается в зависимости от свойств оцениваемого объекта: это могут быть как практический метод обследования здания, так и камеральные методы расчета физического или морального износа.

Данная курсовая работа наглядно продемонстрировала нам важность проведения технической экспертизы при оценке недвижимости и многовариантность данного процесса. Полученные данные технической экспертизы применимы для любых дальнейших действий при оценке объекта, а также играют ключевую роль при определении его рыночной стоимости.

Приложения

Приложение
«Методика определения физического износа гражданских зданий», утвержденная приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 000»

Список литературы

1) Абрашитов эксплуатация и обследование строительных конструкций. - М.: АСВ, 2002;

2) , , Расина и организация реконструкции зданий. Учебное пособие. - Спб:Литера, 2011;

3) , , Старовойтов недвижимости. Учебник для ВУЗов. - Спб.:АНО ИПЭВ, 2009;

4) Бойко обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Учебное пособие для вузов. - Л.: СИ, 2008;

5) Бойкова экспертиза зданий, сооружений и их конструкций: Учебное пособие. - Йошкар - Ола: МарГТУ, 2007;

6) Землянский и испытание зданий и сооружений. - М.: Профи, 2002;

7) , , Львов стоимости недвижимости. - М., «Интерреклама», 2003;

8) Гроздов обследование строительных конструкций зданий и сооружений. - Санкт-Петербург, «Центр качества строительства», 1998;

9) Гучкин повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций.-М.: Профи, 2001;

10) , , Щуко , ремонт и обслуживание зданий и сооружений: Учебное пособие. - Владимир, ВЛГУ, 2005;

11) Сергеев предприятия: учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2000;

12), Шеина оценки и технической эксплуатации недвижимости. Ученбное пособие.:-М.-Ростов-на-Дону, «МарТ,» 2006;

13) ,. Техническая экспертиза строительных конструкций гражданских зданий. - Воронеж, 2006.

Нормативные документы:

1)ВСН 57-88р Госкомархитектуры. «Положение по техническому обследованию жилых зданий». - М.: Стройиздат, 1991.

2)ВСН 58-88р Госкомархитектуры. «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения». - М.: Стройиздат, 1988.

3) ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий- М.: Стройиздат, 1991.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4