Методические рекомендации по выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости» (стр. 1 )

, ,

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ ПО ДИСЦИПЛИНЕ

«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
СОДЕРЖАНИЕ

Стр.

Введение 4

1.  Структура и порядок выполнения работы 4

2.  Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности 5

3.  Общая характеристика объекта оценки 5

4.  Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 5

5.  Оценка стоимости недвижимости 6

5.1.  Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом 6

5.2.  Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 8

5.3.  Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 10

6.  Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами 11

Приложения 13

Список рекомендуемой литературы 16

ВВЕДЕНИЕ

Целью данной курсовой работы является закрепление теоре­тических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости.

Курсовая работа выполняется студентами на основании исходных данных, представленных в настоящих методических указаниях или собранной информации о местном рынке недвижимости (при их достаточности).

1. СТРУКТУРА И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

Курсовая работа представляется преподавателю в следую­щем составе:

1. Титульный лист.

2. Задание на курсовую работу и график выполнения.

3. Содержание.

4. Введение (1-2 с.).

5. Разделы основной части (см. табл. 1.1)

6. Заключение (1-2 с.).

7. Список использованных источников.

При подготовке курсовой работы необходимо учесть при­мерную трудоемкость ее разделов, представленную в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Примерная трудоемкость разделов курсовой работы

Курсовая работа выполняется на основе изучения законода­тельных, нормативных актов и литературы, рекомендуемой в данных методических указаниях, а также новейших изданий, в том числе периодических, в области экономики и оценки недви­жимости.

Во введении обосновывается актуальность работы, определяется цель, задачи и основные этапы выполнения курсовой работы.

В основной части необходимо отразить теоретические ас­пекты, используя настоящие методические указания и перечис­ленные выше источники, а также выполнить практические расчеты согласно варианту.

В конце каждого раздела работы, а также в заключе­нии необходимо дать основные выводы по теме, отражающие мнение студента.

2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

В разделе «Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности» необходимо:

- дать определение недвижимого имущества как объекта права и как объекта оценки;

- рассмотреть виды стоимости недвижимости;

- дать определение оценочной деятельности и рассмотреть основные нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение оценки недвижимости в РФ;

- описать принципы и этапы оценки недвижимости.

3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Чтобы оформить данный раздел необходимо выбрать вариант объекта недвижимости по Приложению 1. Объектом недвижимости, стоимость которого необходимо определить в процессе выполнения курсовой работы, является нежилое помещение, площадь которого рассчи­тывается по формуле 1:

S = 20 * № варианта (1)

где S - площадь оцениваемого нежилого помещения, м²;

№ - номер студента по журналу.

Оцениваемая недвижимость по выбору студента может являться отдельно стоящим зданием, частью одноэтажного или одноэтажной пристройкой к многоэтажному зданию.

Далее следует:

- кратко описать оцениваемую недвижимость согласно варианту (местоположение, материал стен, состояние помещения; площадь, рассчитанную по формуле 1);

- установить самостоятельно, кому принадлежат права на объект;

- указать вид стоимости не­движимости, соответствующий цели оценки;

- описать цель оценки объекта (в соответствии с вариан­том);

- отразить другие условия, связанные с объектом оценки (по желанию студента);

- указать дату оценки недвижимости (в соответствии с да­той выполнения курсовой работы);

- дать анализ общего состояния соответствующего сегмента рынка недвижимости (торговой, офисной, складской), на котором позиционирует объект оценки (анализ спроса и предложения, рыночные величины арендных ставок и цен продаж).

4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Наилучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки. Это такое использование участка земли и расположенных на нём строений, которое обеспечит наиболее высокую отдачу сегодня или в ближайшем будущем. Анализ распадается на две части: оптимальное использование вакантного участка земли и оптимальное использование участка со строениями.

При выполнении курсовой работы следует исходить из того, что вариант использования земли уже является наилучшим.

При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования нежилого помещения необходимо учесть ожидаемую доход­ность объекта, основываясь на данных по его аналогам о рыночных ставках аренды (см. табл. 4.1.). По предполагаемой доходности и основным характеристикам недвижимости (см. Приложение 1) необходимо выбрать и обосновать вариант использования объекта оценки под склад, офис или магазин.

Таблица 4.1.

Рыночные ставки аренды недвижимости за месяц, руб./ м²

Пример: если объект оценки имеет площадь 20 м2 и расположен в отдаленном районе, то при использовании его под склад арендная плата составит 110 руб./м2; под офис - 350 руб./м2; под магазин – 450 руб./м2. Таким образом, исходя из наибольшей доходности наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования оцениваемого объекта недвижимости будет являться использование его как магазина.

5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии со Стандартами оценочной деятельности для определения стоимости недвижимости используют три подхода к оценке: сравнительный (рыночный), затратный, доходный.

В результате применения этих подходов получаются три различные величины стоимости одного и того же объекта, на основании которых в дальнейшем определяется итоговая величина стоимости недвижимости.

5.1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом

Сравнительный подход заключается в опре­делении стоимости недвижимости на основе сравнительного ана­лиза рыночных данных о продажах аналогичных (сопоставимых) объектов. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами, связанные с их индивидуальными особенностями, сглаживаются путем проведения соответствующей корректировки данных.

Расчет скорректированных цен сопоставимых объектов проводится в таблице 5.2. Данные для заполнения таблицы 5.2 о продажах сопоставимых объектов представлены в таблице 5.1.

Таблица 5.1.

Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости

Условные обозначения:

А1, А2, …. , А9 – недавно проданные аналоги № 1, 2, … 9 оцениваемого объекта;

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5