4.17 При невозможности выделения территории и помещений под административно-складскую зону, подрядная организация, планирует работу с поставщиками таким образом, чтобы обеспечить ежедневную потребность в материалах, обо-
13
СТО 066 НОСТРОЙ 2.33.13-2013
рудовании, комплектующих.
4.18 Подрядная организация должна организовать сбор мусора, обустроить места его сбора и хранения, оборудовать бункерами или контейнерами и производить уборку и вывоз мусора в согласованные сроки. Не допускается сбрасывать строительные отходы и мусор с этажей многоквартирного дома без применения закрытых лотков (желобов) в соответствии с СП 48.13330.
4.19 При проведении капитального ремонта многоквартирного дома без отселения жильцов подрядная организация и заказчик осуществляют строительный контроль за выполнением работ на соответствие требованиям проектной документации.
4.20 В случае нанесения ущерба потребителю капитального ремонта в ходе проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация несет имущественную (материальную) ответственность.
4.21 Гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов должен составлять не менее 5 лет.
5. Этапы проведения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирных домов без отселения жильцов
5.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов выполняют по следующим этапам: подготовительный этап; основной этап; заключительный этап.
5.2 Подготовительный этап
5.2.1 Передачу многоквартирного дома под капитальный ремонт без отселения жильцов осуществляют в соответствии с требованиями федеральных органов исполнительной власти и/или органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления.
14
СТО 066 НОСТРОЙ 2.33.13-2013
Передача подрядной организации многоквартирного дома для капитального ремонта оформляется актом, форма которого приведена в приложении В.
П р и м е ч а н и е – Для открытия многоквартирного дома в целях проведения работ по капитальному ремонту заказчик формирует комиссию, в состав которой могут входить: представители федеральных органов исполнительной власти и/или органов власти субъектов Российской Федерации и/или органов местного самоуправления, представители заказчика, подрядной организации, организации, в управлении которой находится дом, эксплуатирующей организации, общественности дома (выборное лицо, представляющее общественные интересы жителей многоквартирного дома и представители собственников нежилых помещений), территориального органа жилищной инспекции, проектной организации.
5.2.2 Перед началом капитального ремонта собственник многоквартирного дома или организация, в управлении которой находится дом, за 7 дней до его начала проводит общее собрание жильцов, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений с представлением подрядной организации и информированием о сроках, объемах и составе проводимых ремонтно-строительных работ, что должно быть оформлено протоколом собрания.
5.2.3 Для информирования жителей о капитальном ремонте на прилегающей территории к многоквартирному дому со стороны улицы размещают доступный для обозрения информационный стенд. Рекомендуемые размеры информационного стенда 1500×1500 мм, 1500×1000 мм.
П р и м е ч а н и е – На стенде располагают информацию, содержащую:
- сведения о проведении капитального ремонта;
- сроки проведения работ;
- схему прилегающей территории;
- сведения о заказчике и подрядной организации;
- адреса и контактные телефоны территориального органа исполнительной власти и/или органов местного самоуправления;
- сведения о руководителе подрядной организации, его контактные телефоны;
- сведения о руководителе проводимых работ, его контактные телефоны.
5.2.4 Обустройство административно-складской зоны для организации работ
по капитальному ремонту многоквартирного дома.
15
СТО 066 НОСТРОЙ 2.33.13-2013
До начала ремонтно-строительных работ подрядная организация ограждает выделенный участок территории и строительные конструкции многоквартирного дома, подлежащие капитальному ремонту, устанавливает указатели (пути объезда транспорта и прохода пешеходов) и предупреждающие знаки (опасные зоны), а также устраивают при необходимости пешеходные галереи, настилы, перила, мостки, оборудуют световую сигнализацию.
Для выполнения ремонтно-строительных работ при капитальном ремонте многоквартирного дома без отселения жильцов на территории, разрешенной для использования подрядной организацией, располагают временные постройки для размещения работающих, охраны, хранения строительных материалов и постройки для санитарно-гигиенических целей, а также подготавливают выделенные в доме помещения для административных, бытовых и строительных нужд, указанные в плане производства работ.
Складирование материалов вне административно-складской зоны, планируемых к использованию в течение рабочей смены, необходимо осуществлять с учетом сохранения минимальных габаритов проходов (сохранение эвакуационных путей) в помещениях общего пользования и подъездах дома.
5.2.5 Для безопасного проведения ремонтно-строительных работ подрядная организация сооружает предохранительные козырьки-настилы над проездами, проходами, наружными входными дверями, проводит освещение на места производства работ, проходов, проездов, обустраивает сигнальное оповещения и ограждения в особо опасных местах ведения работ для исключения несанкционированного доступа посторонних лиц в места проведения ремонта, обеспечивает свободный участок парковочной территории для размещения пожарных машин.
5.3 Основной этап
5.3.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома без отселения жильцов проводят в соответствии с проектной документацией.
5.3.2 Во время выполнения капитального ремонта исполнитель работ ведет исполнительную документацию [12]:
16
СТО 066 НОСТРОЙ 2.33.13-2013
- комплект рабочих чертежей с отметками о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство ремонтно-строительных работ;
- документацию, удостоверяющую соответствие материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве работ (сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний, акты экспертизы и др.) требованиям, заявленным в проектной документации;
- документацию, предусмотренную строительными нормами и правилами (акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний, акты поэтапного приема работ, журналы производства работ и др.) [13].
5.3.3 Правила производства ремонтно-строительных работ, требования к их результатам и контролю выполнения работ приведены в стандартах НОСТРОЙ. Не допускается проводить работы, создающие шум, в выходные и праздничные дни, в будние дни – с 2000 до 800.
5.3.4 При проведении ремонтно-строительных работ в квартирах жильцов необходимо учитывать продолжительность их выполнения (таблица 2).
17
СТО 066 НОСТРОЙ 2.33.13-2013
Таблица 2 – Продолжительность проведения ремонтно-строительных работ в квартире
Объекты капитального ремонта | Состав ремонтно-строительных работ, проводимых в квартире | Время выполнения работ, не более, ч |
Внутридомовые инженерные системы тепло -, газо -, водоснабжения, водоотведения и вентиляции | ||
1 Система холодного водоснабжения | 1 Демонтаж стояков холодного водоснабжения и ответвлений до первого запорного устройства | 2 |
2 Монтаж стояков холодного водоснабжения с ответвлениями до первого запорного устройства | 4 | |
3 Гидравлические испытания системы холодного водоснабжения | 2 | |
4 Теплоизоляция стояков | 0,5 | |
2 Система горячего водоснабжения | 1 Демонтаж стояков горячего водоснабжения, ответвлений в квартиру, полотенцесушителя | 2 |
2 Монтаж стояков горячего водоснабжения, ответвлений в квартиру, полотенцесушителя | 4,5 | |
3 Гидравлические испытания системы горячего водоснабжения | 2 | |
4 Теплоизоляция стояков | 0,5 | |
3 Система канализо-вания и водоотведе-ния | 1 Демонтаж выпусков и стояков канализации | 3 |
2 Монтаж выпусков и стояков канализации, подключение унитаза | 4 | |
4 Система отопления | 1 Подготовка отверстий в перекрытиях, стенах, перегородках (для последующего монтажа стояков отопления) | 1 |
2 Демонтаж стояков отопления, ответвлений от стояков к отопительным приборам, отопительных приборов | 2 | |
3 Монтаж стояков отопления и ответвлений к отопительным приборам с установкой отопительных приборов, измерительных приборов и запорной арматуры | 8 |
18
СТО 066 НОСТРОЙ 2.33.13-2013
Окончание таблицы 2
5 Система газоснабжения | 1 Демонтаж стояка внутреннего газопровода, ответвлений до первого запорного устройства | 1 |
2 Монтаж стояка внутреннего газопровода с ответвлением до первого запорного устройства | 1,5 | |
3 Испытание системы газоснабжения | 2 | |
6 Система вентиляции | Восстановление дымовентиляционных блоков с прочисткой каналов и установкой решеток на вентиляционные продухи | 1 |
Наружные ограждающие конструкции, фасадные системы | ||
1 Замена или восстановление светопро-зрачных конструкций (в составе общего имущества) | 1 Выполнение обмеров для изготовления оконных и 2 Демонтаж и монтаж оконных и балконных блоков (с | 1 8 |
2 Восстановление балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской | 1 Демонтаж дефектной гидроизоляции, оштукатури 2 Технологический перерыв 3 Устройство нового слоя гидроизоляции, устройство 4 Технологический перерыв 5 Устройство покрытия из плитки (керамической, 6 Технологический перерыв 7 Затирка швов и покраска внутренней части балкона | 2,5 72 1,5 72 1,5 72 1 |
Примечания 1 Остекление балконов может производиться одновременно с установкой оконных, 2 Восстановление балконов может производиться одновременно с монтажом систем 3 Общая продолжительность работ в квартире с учетом проводимых работ и техноло 4 При устройстве откосов из пластиковых панелей исключаются операции с примене |
19
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
