9. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должны быть не менее указанных показателей в таблице 3.14.
Таблица 3.14
Нормативный разрыв | Поголовье (шт.), не более | ||||||
свиньи | коровы, бычки | овцы, козы | кролико-матки | птица | лошади | нутрии, песцы | |
10 м | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | 5 |
20 м | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | 8 |
30 м | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | 10 |
40 м | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | 15 |
10. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:
- одиночные или двойные ‑ не менее 10 м;
- до 8 блоков ‑ не менее 25 м;
- от 8 до 30 блоков ‑ не менее 50 м.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2.
Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должны быть не менее 50 м.
11. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
12. Разрешается размещать пасеки и улья в границах населенных пунктов на расстоянии не менее 10 м от ближайшего жилого дома и от границы с соседним земельным участком. Пасеки и улья должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 м.
13. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на приусадебных и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
14. При устройстве отдельно стоящих и встроенно-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.
15. На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100%-я обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств. На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка.
16. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.
17. Учреждения и предприятия обслуживания в населенных пунктах сельских поселений следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с таблицей 3.15.
Таблица 3.15
№ п/п | Элементы территории | Удельная площадь, м2/чел., не менее |
Территория, в том числе | 10,1 | |
1 | участки общеобразовательных учреждений | 1,5 |
2 | участки дошкольных организаций | 1,8 |
3 | участки объектов обслуживания | 0,8 |
4 | участки зеленных насаждений | 6,0 |
Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских поселений.
Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
3.4.5. Особенности застройки жилых зон шахтерских поселений
1. На территории шахтерских поселений Ростовской области не допускается размещение промышленных предприятий I и II класса, требующих организации санитарно-защитных зон 1000 м и 500 м соответственно.
2.Не допускается размещение жилой застройки на территории месторождения полезных ископаемых (угольных пород).
3. Жилые зоны, должны быть расположены на расстоянии от территорий промышленных площадок угольной шахты не менее размеров санитарно-защитной зоны, приведенных в таблице 3.16.
Таблица 3.16
Тип предприятия | Класс предприятия | Санитарно-защитная зона, м |
Предприятия по добыче каменного угля | III | 300 |
Производство брикетов из мелкого угля | III | 300 |
Шахтные терриконы без мероприятий по подавлению самовозгорания | II | 500 |
4. Породные отвалы (терриконы) должны проектироваться за пределами населенных пунктов и предприятий с подветренной (для ветров преобладающего направления) стороны к предприятиям, жилым зданиям, зданиям общественного и коммунального назначения на расстоянии не менее 1000 м от жилых строений и 200 м от производственных объектов.
С целью защиты жилой застройки от загрязнений вновь закладываемые породные отвалы должны быть плоской формы и размещаться в балках, оврагах и отработанных карьерах с обеспечением отвода и перепуска дождевых и паводковых вод.
5. Отработанные породные отвалы должны подвергаться рекультивации (озеленению).
6. Санитарно-защитная зона должна быть озеленена в соответствии с проектом строительства, реконструкции и эксплуатации предприятия с целью создания безопасной среды проживания населения, в том числе:
- для предприятий II и III класса – не менее 50 %;
- для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более – не менее 40 % ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
7. Допускается использовать не более 50% территории санитарно-защитной зоны для размещения зданий и сооружений по обслуживанию населения шахтерских населенных пунктов.
8. На территории шахтерских населенных пунктов не допускается размещать автомобильные дороги и железнодорожные пути для перевозки горной массы и отходов обогатительных фабрик.
9. Проектирование и застройка на отрабатываемых и отработанных угленосных площадях ведется в соответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».
10. В жилой зоне и на других территориях проживания шахтерских поселений должны соблюдаться предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ, уровни загрязнения. В случае несоблюдения нормативов по показателям загрязнения окружающей среды в жилой зоне необходимо предусматривать защитные мероприятия, в том числе:
- ликвидацию стационарных и неорганизованных источников загрязнения, оказывающих влияние на жилую застройку;
- вынос предприятий-загрязнителей из жилой застройки в производственную зону;
- вынос жилой застройки из санитарно-защитной зоны предприятий-загрязнителей.
3.4.6. Расчет нормативного размера земельного участка при размещении жилых домов
1. Нормативный размер земельного участка определяется в зависимости от площади земельного участка, занятого непосредственно жилыми зданиями, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания).
2. Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно обособленный комплекс недвижимости (кондоминиум и другие), должен содержать следующие элементы территорий:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки.
3. Нормативный размер земельного участка при развитии застроенных территорий рассчитывается в соответствии с формулой по показателям таблицы 3.17.
S норм. = S общ. х У зд.,
где S норм. - нормативный размер земельного участка, м2;
S общ. - общая площадь жилых помещений в проектируемом комплексе;
Таблица 3.17
Нормативный коэффициент для определения необходимой площади земельного участка, при размещении жилых домов на обособленном земельном участке на свободной территории - У зд. ‑ удельный показатель земельного участка, приходящийся на 1 м2 общей площади жилых помещений, при жилищной обеспеченности. | |
жилищная обеспеченность, м2 на чел. | Удельный показатель площади земельного участка в расчете на 1 м2 площади жилых помещений жилого дома, размещаемого на земельном участке |
18 | 0,92 |
20 | 0,83 |
23 | 0,72 |
25 | 0,66 |
30 | 0,55 |
40 | 0,41 |
50 | 0,33 |
Нормативный коэффициент для определения необходимой площади земельного участка, при размещении жилых домов на обособленном земельном участке на реконструируемой территории ‑ У зд. - удельный показатель земельного участка, приходящийся на 1 м2 общей площади жилых помещений, при жилищной обеспеченности. |
этажность | |||||||||||
2 | 4 | 6 | 8 | 9 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | |
жилищная обеспеченность, м2/чел. | Удельный показатель площади земельного участка в расчете на 1 м2 площади жилых помещений жилого дома, размещаемого на земельном участке | ||||||||||
18 | 1,5 | 1,09 | 0,82 | 0,71 | 0,65 | 0,62 | 0,56 | 0,51 | 0,45 | 0,40 | 0,36 |
20 | 1,35 | 0,98 | 0,74 | 0,64 | 0,59 | 0,56 | 0,51 | 0,46 | 0,41 | 0,36 | 0,32 |
25 | 1,08 | 0,78 | 0,59 | 0,51 | 0,47 | 0,45 | 0,41 | 0,37 | 0,32 | 0,29 | 0,26 |
30 | 0,9 | 0,65 | 0,49 | 0,42 | 0,39 | 0,37 | 0,34 | 0,30 | 0,27 | 0,24 | 0,22 |
35 | 0,77 | 0,56 | 0,42 | 0,37 | 0,33 | 0,32 | 0,29 | 0,26 | 0,23 | 0,21 | 0,19 |
40 | 0,68 | 0,49 | 0,37 | 0,32 | 0,29 | 0,28 | 0,23 | 0,21 | 0,20 | 0,18 | 0,16 |
3.5. Обеспечение доступности жилых объектов и объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 |
