Приложение
к протоколу публичных слушаний
от 01.01.2001
Основной доклад
по проекту планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы – ул. Горького – ул. Вокзальная – река Рогатка
представителей территориального планирования «Град» г. Омск
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
1. – главный архитектор проекта, руководитель группы архитектурного отдела Управления архитектуры территориального планирования «Град»
Введение
В соответствии со ст. 41 Градостроительного кодекса РФ и ст.25 Закона Сахалинской области от 01.01.2001г. «О градостроительной деятельности на территории Сахалинской области», подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Порядок подготовки документации по планировке территории регламентируется ст. 46 ГК РФ, а также ст. 29 Закона Сахалинской области.
Проект планировки с проектом межевания подготовлен применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, и направлен на создание условий для реализации приоритетного национального проекта - «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Настоящим проектом планировки с проектом межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закрепленных в документации по планировке территории, производится определение местоположения границ земельных участков для целей их кадастрового учета, в соответствии с требованиями земельного законодательства.
После проведения государственного кадастрового учета запроектированных земельных участков администрацией поселения могут быть организованы торги (конкурсы, аукционы) с целью предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам.
Слайд 2 Цели проекта планировки:
- обеспечить преобразование и устойчивое развитие территории жилого района города;
- наполнить сложившуюся застройку современным содержанием, найти пути сочетания старого и нового, объединить интересы инвесторов с потребностями города и горожан;
- упорядочить и структурировать застроенные территории жилых районов, создать жизнеспособную, экологически чистую, стабильную, наделенную индивидуальными чертами и безопасную городскую среду;
- установить: параметры планируемой застройки и развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства; границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов капитального строительства и линейных объектов.
Слайд 3. Задачи проекта планировки:
Произвести комплексный анализ современного состояния использования проектируемой территории, в том числе:
- реализация ранее разработанной и утвержденной градостроительной документации, выявить особенности и причины отступления от проектных решений или их невыполнения;
- анализ ранее выданной исходно-разрешительной документации на размещение объектов, а также поступивших предложений инвесторов, заинтересованных в размещении на проектируемой территории конкретных объектов;
- анализ состояния жилищного и земельного фонда, социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения.
Слайд 4. Проект генерального плана городского округа «Город Южно-Сахалинск», разработан федеральным государственным научно-исследовательским и проектным институтом Урбанистики г. Санкт-Петербург.
Архитектурно-планировочные решения, предусмотренные проектом планировки, учитывают решения действующего в настоящее время генерального плана города Южно-Сахалинска и предоставленные материалы, разработанного проекта генерального плана городского округа «Город Южно-Сахалинск».
Слайд 5. Схема размещения проектируемых жилых районов в границах городского округа «Город Южно-Сахалинск».
Проектируемая территория расположена в центре города Южно-Сахалинск. Граничит с северным, южным, западным районами. Находится в границах проспекта Победы, ул. Горького, реки Рогатка, железной дороги, включая территорию парка Культуры и Отдыха им. Гагарина.
Слайд 6. Схема использования и комплексной оценки территории
На схеме использования и комплексной оценки территории отображены:
*- охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры;
*- объекты культурного наследия и их охранные зоны;
*- граница подтопления;
*- СЗЗ объектов транспорта;
- СЗЗ производственных объектов;
- СЗЗ инженерных объектов.
Выявлены экологические проблемы развития территории
В настоящее время жилая застройка, образовательные и детские учреждения расположены в санитарно-защитной зоне от следующих объектов:
- автозаправочных станций, расположенных в центральной и северной части района (радиус СЗЗ составляет 100 и 50 м);
- гаражей индивидуального транспорта и наземных стоянок индивидуального транспорта (радиус СЗЗ составляет 35,25,15,10 м);
- автомойки, расположенной в центральной части района ( радиус СЗЗ составляет 100 м);
- ЗАО "Литейно-механический завод" и муниципального предприятия "Автогараж" (радиус СЗЗ составляет 100 м);
- депо и ОАО "Южно-Сахалинский рыбокомбинат"( радиус СЗЗ составляет 300 м);
- телецентра (радиус СЗЗ составляет 400 м);
- складов (радиус СЗЗ составляет 50 м);
- шумовое воздействие однопутной железной дороги на население также оказывает негативное влияние на жилую застройку;
*- западная часть района находится в шумовой зоне аэропорта;
*- в прибрежно-защитной полосе водных объектов, размер которой составляет 50 м, находится жилая застройка и садово-огороднические участки;
*- территория располагается в зоне с сейсмической активностью 8-9 баллов с тектоническими разломами и нарушениями.
Проектом предложены решения экологических проблем:
- реконструкция депо, ОАО "Южно-Сахалинский рыбокомбинат", ЗАО "Литейно-механический завод";
- ликвидация гаражей индивидуального транспорта и наземных стоянок индивидуального транспорта, складов, автомоек и автозаправочных станций;
- вынос телецентра на расстояние, обеспечивающее санитарные нормы;
- организация санитарно-защитных зон источников загрязнения окружающей среды;
- установление прибрежно-защитных полос по парапету проектируемых набережных;
- строительство в сейсмически опасных районах в соответствии с нормами сейсмостойкости и РНГП Сахалинской области.
Слайд 7. Схема современного использования территорий
На схеме современного использования территории показана информация о состоянии, назначении и использовании соответствующей территории.
На схеме отображены: существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности, капитальности, ветхости; зоны современного функционального использования территории; границы земельных участков; существующие и проектируемые красные линии и улично-дорожная сеть.
Основные улицы: ул. Ленина; пр. Мира; ул. Комсомольская и ул. Горького. Эти улицы обеспечивают связь с селитебными территориями северного и южного жилых районов. Их пересекают улицы в широтном направлении: улица Сахалинская, проспект Коммунистический, проспект Победы, обеспечивающие связь с западным жилым районом и восточной рекреационной территорией.
Застройка центральной части города преимущественно общественно-деловая, представлена административными, культурно-досуговыми, социально-бытовыми, торговыми, образовательными и другими объектами микрорайонного, общегородского и областного значения.
Жилая застройка сформирована отдельными кварталами многоквартирных малоэтажных (до 4 этажей) и многоэтажных (до 12 этажей) жилых домов.
В кварталах, с преимущественной общественно-деловой застройкой, расположены жилые дома с общественной функцией в первых этажах. Основная часть малоэтажной жилой застройки является ветхой.
Слайд 8. Схема принятых градостроительных решений
Институтом проделана большая работа по анализу ранее разработанной проектной документации. Основной целью анализа ранее разработанной градостроительной документации, является выявление особенностей проектов, причин отступления от их реализации.
Проект детальной планировки (ПДП) города Южно-Сахалинск (институт «Сахалингражданпроект») 1979 г.
Решения проекта застройки практически полностью реализованы. Поскольку проект выполнен в 70-х годах XX века, его решения на сегодняшний день не актуальны и застройка последних лет уже отступает от данного документа. Однако данным проектом планировки были учтены предложенные в ПДП места расположения некоторых нереализованных объектов.
* Проект застройки микрорайона № 1. Планировочные решения были реализованы частично. Многоэтажные многоквартирные дома вдоль проспекта Мира не были построены, так как на данном месте уже имелась застройка малоэтажными домами еще не пришедшими в непригодность. Застройка точечными многоэтажными домами вдоль улицы Сахалинская также не была осуществлена. Современное состояние территории на некоторых участках уже противоречит проекту.
* Проект застройки микрорайона № 2. Данный проект не был реализован. При застройке микрорайона в большей степени руководствовались ПДП, а именно: вместо предложенных в проекте застройки многоподъездных жилых домов по пр. Карла Маркса были построены точечные девятиэтажные жилые дома, что придало улице более респектабельный вид.
* Проект застройки микрорайона № 3. Решения проекта застройки практически полностью реализованы. Реализации помешала более ранняя застройка малоэтажными многоквартирными одноподъездными домами. Данный проект уже не актуален, так как современное состояние территории на некоторых участках уже противоречит проекту.
* Проект застройки микрорайона № 4. Решения проекта застройки практически полностью реализованы. Микрорайон был дополнен крупными общественными зданиями и многоквартирной многоэтажной жилой застройкой, однако разрабатываемым проектом планировки центра города часть застройки, сохраняемой предыдущим решением, предлагается под снос, как ветхая и морально устаревшая.
* Проект застройки микрорайона № 5. В проекте предлагалась многоэтажная многоквартирная жилая застройка. Проект не был реализован. При застройке микрорайона в большей степени руководствовались решением ПДП, так как часть застройки данным проектом предлагалось разместить на территории до сих пор действующей воинской части.
* Проект застройки микрорайона № 6. Данным решением предложена жилая застройка до 5 этажей. Проект был полностью реализован и разрабатываемым проектом планировки данная территория сохраняется.
* Проект застройки микрорайона № 8. В проекте предлагалась многоэтажная многоквартирная жилая застройка. Решения проекта застройки не были реализованы, так как на этом участке уже имелась малоэтажная многоквартирная застройка одноподъездными домами более раннего периода, на тот момент еще не пришедшая в непригодность.
Слайд 9. Схема принятых градостроительных решений
Последние документы, представленный для учёта в работе это:
* проект реконструкции парка Культуры и Отдыха им. Гагарина;
* здание по ул. Чехова;
* сквер Чехова; * офис здания по ул. Маркса;
* группа зданий по ул. Мира; * группа зданий по ул. Сахалинской;
* схема планировочной территории 4 микрорайона. «Проект планировки и межевания (2012 г.) территории в границах г. Южно-Сахалинска, северо-восточнее ул. Курильская, пр. Мира».
А также были рассмотрены проекты, которые были приняты для дальнейшей разработки:
- Проект «Гостиничный комплекс с подземной автостоянкой» юго-западнее пересечения ул. Бумажная и ул. Ленина, в г. Южно-Сахалинске ( Инновации» г. Москва).
- 5-ти этажное здание пристройки со встроенным гаражом между зданиями № 28 и №3 0 по ул. Чехова в г. Южно-Сахалинск (институт «Сахалингражданпроект»)
- Проект торгово-административного комплекса; торгово-развлекательного комплекса с офисными помещениями, с многоуровневой надземной автостоянкой; спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей; гостиничного комплекса по проспекту Мира.
- Проект универсального административного здания с подземной автостоянкой юго-восточнее пересечения Коммунистического проспекта с ул. Чехова в г. Южно-Сахалинске (институт «Сахалингражданпроект»).
Так же проектом не был учтен «Проект торгово-бытового комплекса на углу ул. Сахалинская и ул. Вокзальная», так как на участке уже имеется сохраняемый торговый комплекс.
Таким образом, произведён комплексный анализ реализации ранее разработанной и утвержденной градостроительной документации, выявлены особенности и причины отступления от проектных решений.
Слайд 10. Схема планировочной структуры
*Площадь территории в границах проекта планировки составляет 488 Га. На данной территории постоянно проживает около 46 тыс. чел. Планировочная структура имеет регулярный характер.
*Транспортный каркас имеет вид меридионально-широтной системы улиц общегородского и районного значения.
Основные меридиональные улицы: ул. Ленина; пр. Мира; ул. Комсомольская и Горького. Эти улицы обеспечивают связь с селитебными территориями северного и южного жилых районов.
*Главные улицы широтного направления: ул. Сахалинская, проспект Коммунистический и проспект Победы, связывают центральный планировочный район с западным районом и восточной рекреационной территорией.
*Планировочная структура обусловлена особенностями центральной части: избытком и многофункциональностью деловой, административной и общественной застройки; высокой плотностью жилой застройки; высокой степенью транспортной загруженности улично-дорожной сети и внутренних пространств.
*Проектом предлагается пробивка улицы Вокзальная от улицы Институтская до пр. Победы.
* Пограничное расположение Сахалинской области делает город Южно-Сахалинск, привлекательным для строительства большого числа административных зданий и иностранных представительств, в особенности в центральной части города.
Основное композиционное ядро центра города образуется в границах улицы К. Маркса, ул. Антона Буюклы (от железной дороги до ул. Горького), пр. Мира, ул. Дзержинского (от пр. Победы до реки Рогатка) и пр. Коммунистический. Акцентирование данной территории достигается за счет высотных объектов.
*Возведение новой жилой застройки предусмотрено в имеющихся жилых кварталах за счет замены ветхого и морально устаревшего жилого фонда, а также за счет выноса территорий министерства обороны.
Слайд 11. Схема планировочной структуры.
Общественно деловая и жилая застройка
*Формирование общественно - деловой застройки на данном участке проведено с учетом требований по обеспечению населения необходимыми объектами социального и бытового обслуживания, а также административными объектами областного, федерального и международного значения.
Жилая застройка на данной территории представлена многоквартирными малоэтажными (до 4 этажей) и многоэтажными (5 и более этажей) домами. Максимальная высота существующей жилой застройки 12 этажей, что обусловлено сложной сейсмической ситуацией на всей территории Сахалинской области и в частности города Южно-Сахалинск.
Проектом предусмотрен снос ветхого жилья и большей части малоэтажной жилой застройки за исключением отдельных зданий.
Слайд 12 Жилищный фонд. Существующее положение
На момент разработки проекта планировки жилого района «Центральный» застройка постоянного проживания составляла 138,3 га. Преобладающей является территория многоэтажной жилой застройки и составляет 62,8%.
На сегодняшний день общий объем жилищного фонда составляет порядка 1 мил.134,2 тыс. кв. м., в котором наибольшая доля действующего – 99%, наименьшая доля подлежащего реконструкции – менее 1 %.
Жилая застройка в основном представлена многоквартирными жилыми домами 4-12 эт. и составляет 87% от общего объема жилищного фонда.
Ветхое (аварийное) жилье занимает 1% в общем объеме существующего жилищного фонда.
Одним из отрицательных критериев оценки жилищного фонда является его размещение на территориях с градостроительными ограничениями, в том числе в санитарно-защитных зонах. В жилом районе на таких территориях расположено порядка 20% от существующего жилищного фонда.
Средний уровень жилищной обеспеченности составляет - 24 кв. м на 1 человека, что на 33% выше среднего российского норматива (18 кв. м на 1 человека).
На момент разработки проекта планировки численность населения, проживающего на территории жилого района «Центральный» составляла порядка 45,8 тыс. человек.
Слайд 13. Жилищный фонд. Проектное предложение
На конец расчетного срока проектируется развитие территорий многоэтажной жилой застройки, она будет являться преобладающей и составит 88%. Территория индивидуальной жилой застройки сократятся на 100%.
Проектом планировки предлагается увеличение общей площади жилищного фонда до 1 мил.193,9тыс. кв. м (на 60 тыс. кв. м ) (прирост 5% ). В проектном жилищном фонде наибольшую долю составит сохраняемый жилищный фонд (78%).
Строительство нового жилищного фонда в основном будет представлено многоквартирными жилыми домами 4-12 эт. (22% проектного жилья).
Средний уровень жилищной обеспеченности составит - 27 кв. м на 1 человека (прирост 12,5%). Средний уровень плотности на территории жилого района «Центральный» - 90 чел. на 1 га (убыль на 4%).
На конец расчетного срока расчетная численность населения территории жилого района «Центральный» должна будет составить порядка 44,0 тыс. человек – (убыль на 4%)
Слайд 14. Архитектурно-планировочное предложение по жилой застройке
В целом по Центральному району проектом предусмотрено:
*Строительство новых 5-12 этажных жилых комплексов в границах улиц Невельского, Курильской, Комсомольской.
*Предложена замена ветхого жилья многоэтажной жилой и общественной застройкой по проспекту Мира, проспекту Коммунистический, улице Карла Маркса.
*В границах улиц Горького, Тихоокеанской, проспекта Победы и Комсомольской предлагается пятиэтажная жилая застройка на месте ликвидируемого жилья.
*Предлагается строительство: пятиэтажной жилой застройки на территории министерства обороны, подлежащего расформированию, расположенного по улице Поповича.
*По проспекту Мира предлагается точечная застройка многоквартирными жилыми домами до 12 этажей, с необходимыми объектами обслуживания в нижних этажах.
Размещение жилых домов выполнено с учетом создания комфортных дворовых пространств с подземными автостоянками, на кровле которых размещаются оборудованные площадки для игр и хозяйственных целей.
Хранение индивидуального транспорта предлагается организовать в подземных автостоянках, размещенных в жилых комплексах на территории двора и в многоуровневых гаражах.
Слайд 15. Архитектурно-планировочное предложение по общественно-деловой застройке
Общественно-деловая застройка проектируемого участка сформирована с учётом обеспечения населения необходимыми объектами социального и бытового обслуживания, а также административными объектами, в том числе областного, федерального и международного значения.
Учитывая дефицит свободных площадок на территории центральной части города, предусмотрен вынос производственных территорий вдоль железной дороги и территорий министерства обороны.
*Особое внимание уделено созданию представительного облика района, оформлению застройки вдоль основных улиц города: проспекта Мира, проспекта Коммунистический. Проектом предлагается дополнить данные территории общественными зданиями и обозначить центральную зону высотными доминантами.
*Также высотный акцент (административно-деловой комплекс) предлагается разместить по улице Ленина, на выезде из центрального района в сторону северного (со сносом нежилых строений «Сахалин Инжиниринг»)
*Проектом предлагается строительство концертного зала по пр. Коммунистический
*Предложена организация системы благоустроенных скверов и бульваров, с возможностью размещения фонтанов и памятных знаков. На территории парка культуры предлагается размещение здания цирка и аквапарка. Это расширит функциональные возможности парка и сделает его более популярным среди населения Южно-Сахалинска.
*По улице Вокзальная, южнее улицы К. Маркса предложено размещение комплекса зданий общественно-делового назначения, включающего технопарк.
*Помимо данных объектов на территории центральной части предлагается размещение объектов социально-бытового обслуживания, торговли, культуры и досуга, детских дошкольных учреждений с максимальным учетом радиусов обслуживания этих объектов. В первых этажах жилых зданий главных улиц целесообразно размещение выставочных галерей, художественных салонов, учреждений обслуживания и торговли, спортивных залов и клубов.
Слайд 16. Схема границ объектов озеленения
Рассматриваемая территория достаточно озеленена благодаря своему центральному положению. Имеются бульвары вдоль основных улиц, благоустроенные площади и скверы при общественных зданиях. Благоприятно влияет на территорию в целом территория Парка культуры и отдыха им. Гагарина, расположенная в центральной части города и лесной массив с рекреационной зоной, расположенный с восточной стороны парковая зона «Горный воздух».
Проектом предлагается:
- упорядочение границ парка за счет прилегающих территорий;
- проведение мероприятий по благоустройству парка и насыщение его объектами культурно-досугового назначения;
На слайде показаны все существующие скверы, бульвары, площади Центрального района
26. Площадь Воскресенского кафедрального собора
Проектом сохраняется система существующих скверов и бульваров, площадей, а также предусмотрены новые рекреационные территории общего пользования при наиболее значимых общественных объектах.
Также проектом предусмотрено озеленение улиц, площадок для отдыха, территорий детских садов и школ, спортивных комплексов, пешеходных бульваров, а также озеленение вдоль скоростных магистралей.
Система зеленых насаждений жилого района складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (бульвары, скверы, парки, набережные) площадью 88 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (внутридворовые территории, территории детских садов, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, ВУЗов) площадь 75,3 га;
- озелененных территорий специального назначения (озеленение вдоль дорог) площадью 3,3 га.
В целях создания непрерывной системы зеленых насаждений предлагается все малые зеленые устройства соединить газонами и цветниками, которые следует создавать на всех свободных от покрытий участках.
Удельный вес озелененных территорий различного назначения (уровень озелененности территории застройки) в пределах территории жилого района должен быть не менее 25% (включая суммарную площадь озелененной территории микрорайонов) в соответствии со сводом правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство 34 % территории от общей площади жилого района.
В соответствии с РНГП Сахалинской области норма зеленых насаждений общего пользования в микрорайоне составляет 30 м2/чел, норма зеленых насаждений жилых микрорайонов и кварталов - 24 м2/чел.
В результате проектных решений площадь озелененных территорий общего пользования составляет 20 м2/чел.
Нормативный показатель озеленения достигается за счет прилегающих озелененных территорий, расположенных восточнее жилого района.
Слайд 17. Социальная сфера (проект)
С целью повышения уровня обслуживания населения объектами соцкультбыта и инвестиционной привлекательности территории, проектом планировки предусматривается увеличение мощности имеющихся видов объектов за счет строительства и реконструкции.
К концу расчетного срока территория жилого района «Центральный» будет полностью обеспечена объектами социальной сферы районного значения в соответствии с нормативным уровнем.
Объекты коммерческого спроса (рестораны, объекты бытового обслуживания, объекты торгового назначения могут размещаться как в отдельно стоящих зданиях так и на первых этажах жилых домов).
Проектом планировки запланировано размещение новых объектов преимущественно городского значения:
Объекты учебно-образовательного назначения:
- 2 детских дошкольных учреждения на 260 мест;
- общеобразовательная школа на 500 учащихся;
- компьютерная школа игры в гольф;
- детский многофункциональный комплекс.
Объекты здравоохранения:
- морфологическое отделение;
- морг областного бюро судмедэкспертизы.
Объекты спортивного назначения:
- фитнес клуб на 500 кв. м общей площади;
- 5 физкультурно-оздоровительных комплексов на 3,0 тыс. кв. м общей площади;
- спортивный комплекс на 1080 кв. м общей площади;
- 3 бассейна на 850 кв. м зеркала воды;
- 2 спортивных зала на 1080 кв. м площади пола;
- крытый теннисный корт.
Объекты культурно-досугового назначения:
- кинотеатр на 600 мест;
- клубы на 3,0 тыс. мест;
- цирк на 1200 мест;
- концертный зал на 900 мест;
- аквапарк;
- помещения для досуга на 900 кв. м площади пола;
- музей.
Объекты коммунально-бытового обслуживания:
- 5 гостиниц на 390 мест.
Слайд 18. Социальная сфера (проект)
Объекты бытового обслуживания:
- баня на 20 мест;
- 7 предприятий бытового обслуживания на 200 рабочих мест;
- химчистка на 180 кг вещей в смену;
- прачечная на 450 кг белья в смену.
Объекты общественного питания:
- 7 кафе на 200 мест.
Объекты административно-делового назначения:
- 40 административных зданий;
- выставочный павильон;
- технопарк.
Объекты торгового назначения:
- 32 магазина (торговой площадью 5,5 тыс. кв. м);
- 2 крытых рынка (торговой площадью 5 тыс. кв. м);
- 2 торгово-развлекательных центра (торговой площадью 11 тыс. кв. м);
- 3 торгово-административных (офисных) здания (торговой площадью 6 тыс. кв. м).
Слайд 19. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 01:01
Микрорайон 01:01 входит в состав первого планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 01:01 ограничена: с севера – улицей Бумажная; с востока – улицей Комсомольская; с юга – улицей Сахалинская; с запада – проспектом Мира.
Площадь территории микрорайона составляет 21,5 га. Площадь территории микрорайона в границах проекта планировки составляет 5,4 га.
Территория микрорайона в границах проекта планировки преимущественно застроена общественными объектами. Через микрорайон, вдоль границы проекта планировки протекает река Рогатка.
Проектом предлагается организация благоустроенной набережной вдоль реки Рогатки и размещение кафе на берегу реки.
Слайд 20. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 01:07
Микрорайон 01:07 входит в состав первого планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 01:07 ограничена: с севера – улицей Крайняя; с востока – улицей Милицейская; с юга – улицей Бумажная; с запада – улицей Ленина.
Площадь территории микрорайона составляет 48,49 га. Площадь территории микрорайона в границах проекта планировки составляет 5,86 га.
Основную часть территории микрорайона в границах проекта планировки занимает производственная база "Сахалин инжиниринг". Также на территории микрорайона находятся: городской архив, архивный отдел управления кадровой политики администрации города; отделение пенсионного фонда РФ по Сахалинской области; офис газеты "Советский Сахалин"; Сахалинское областное бюро судебно-медицинской экспертизы.
На территории микрорайона запланировано строительство морфологического отделения и морга областного бюро судмедэкспертизы.
Проектом предлагается реорганизация территории, реконструкция корпусов производственной базы «Сахалин инжиниринг» и строительство на данном участке административно-производственного комплекса с высотной доминантой (20 этажей). Предусмотрена организация благоустроенной набережной вдоль реки Рогатки.
Слайд 21. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 01:08
Микрорайон 01:08 входит в состав первого планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 01:08 ограничена: с севера – улицей Бумажная; с востока – проспектом Мира; с юга – улицей Сахалинская; с запада – улицей Ленина. Площадь территории микрорайона составляет 29,04 га. Площадь территории микрорайона в границах проекта планировки составляет 23,25 га.
Территория микрорайона западнее улицы Милицейская застроена общественными, преимущественно административными, объектами: Управление ФСБ; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы; Управление автомобильных дорог Сахалинской области; Сахалинское предприятие института ДальНИИгипрозем "Сахземпроект"; Кинотеатр "Комсомолец".
Часть микрорайона, в границах улиц Милицейская – Дзержинского, застроена преимущественно пяти-, девятиэтажными жилыми домами. В восточной части микрорайона находится общественно-деловая зона, в границах проекта планировки она представлена административным зданием компании "Эксон Нефтегаз Лимитед". Через микрорайон, вдоль границы проекта планировки протекает река Рогатка.
В жилой части микрорайона предлагается строительство детского сада на 110 мест за счёт расформирования территории КЭЧ. Проектом предлагается сохранение существующих на территории микрорайона скверов и организация благоустроенной набережной вдоль реки Рогатки.
Слайд 22. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 02:01
Микрорайон 02:01 входит в состав второго планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 02:01 ограничена: с севера – улицей Сахалинская; с востока – улицей Ленина; с юга – проспектом Коммунистический; с запада – улицей Вокзальная. Площадь территории микрорайона составляет 13,52 га.
Застройка микрорайона сформирована пятиэтажными жилыми домами и общественными объектами различного значения преимущественно вдоль улиц Вокзальная и Крюкова и проспекта Коммунистический.
По улице Сахалинской запланировано строительство магазина – пристройки к жилому дому.
Предлагается размещение здания культурно-досугового центра с офисами на месте ранее планируемого к строительству общественного здания по проспекту Коммунистический. По улице Вокзальная предлагается строительство магазина.
Слайд 23 Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 02:02
Микрорайон 02:02 входит в состав второго планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 02:02 ограничена: с севера – улицей Сахалинская; с востока – проспектом Мира; с юга – проспектом Коммунистический; с запада – улицей Ленина. Площадь территории микрорайона составляет 47,1 га.
Северная часть микрорайона, от улицы Хабаровская, представлена преимущественно четырех-, пятиэтажными жилыми домами. Территория микрорайона, расположенная южнее улицы Хабаровская в основном застроена общественными объектами, среди которых: ТК «Сахинцентр», Прокуратура Сахалинской области, Южно-Сахалинский институт экономики, права и информатики, пожарная часть, больница скорой медицинской помощи, а также административные здания. С нарушением нормативного разрыва до жилой застройки (согласно СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) расположены склады по улице Хабаровская.
На территории, прилегающей к Прокуратуре Сахалинской области, запланировано здание пристройки со встроенным гаражом.
Не принимается данным проектом размещение планируемого к застройке концертного зала на территории сквера . Также не принимается данным проектом размещение в северо-западной части микрорайона планируемого к застройке универсама в связи с тем, что пятно застройки занимает всю свободную территорию без учёта обеспечения парковочной территории и торговой накопительной площади перед универсамом.
Проектом предлагается регенерация и модернизация территории вдоль проспекта Мира, за счет сноса малоценной и ветхой жилой застройки (2 эт) и строительства на данной территории административных объектов (6-12 этажей), а также общественно-жилого комплекса (9 этажей).
В соответствии с генеральным планом предлагается расформирование территории министерства обороны в квартале между улицами Чехова, Хабаровская, Дзержинского, проспект Коммунистический. На пересечении улиц Хабаровская - Дзержинского предлагается строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и организация перед данным объектом благоустроенного сквера.
По проспекту Коммунистический, в юго-восточной части микрорайона, предложено строительство здания Южно-Сахалинской КЭЧ. Предлагается к реконструкции здание больницы скорой медицинской помощи.
Проектом предусмотрена реконструкция площади перед зданием «Сахинцентра» с организацией подземной парковки.
Слайд 24. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 02:03
Микрорайон 02:03 входит в состав второго планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 02:03 ограничена: с севера – улицей Сахалинская; с востока – улицей Комсомольская; с юга – проспектом Коммунистический; с запада – проспектом Мира. Площадь территории микрорайона составляет 30,9 га.
Северная часть микрорайона, от улицы Хабаровская, представлена преимущественно пятиэтажными и двухэтажными жилыми домами. Территория микрорайона, расположенная южнее улицы Хабаровская в основном застроена общественными объектами, среди которых: Южно-Сахалинский институт экономики, права и информатики, международный бизнес-центр "Лада", Дворец детского (юношеского) творчества, Сахалинский областной суд, концертный зал "Каприччио", а также офисные здания.
Размещение планируемого к застройке многоквартирного жилого дома по улице Невельского, а также многоквартирного жилого дома по проспекту Коммунистический не принимаются данным проектом.
Проектом предлагается ликвидация малоценной двухэтажной жилой застройки на территории микрорайона. В северной части микрорайона, на территории ликвидируемой жилой застройки предлагается строительство новой жилой застройки (5-12 этажей). В южной части микрорайона, на свободных от застройки территориях, а также вместо ликвидируемой жилой застройки предлагается строительство объектов общественного назначения: дом быта, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, административные здания, а также организация двух скверов по проспекту Комсомольский, в районе Сахалинского областного суда.
Слайд 25. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 02:04
Микрорайон 02:04 входит в состав второго планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 02:04 ограничена: с севера – улицей Детская; с востока – лесным массивом; с юга – проспектом Коммунистический; с запада – улицей Комсомольская. Площадь территории микрорайона составляет 72,23 га.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
