Основной доклад по проекту планировки с проектом межевания центральной части города Южно-Сахалинска в границах: проспект Победы – ул. Горького – ул. Вокзальная – река Рогатка представителей территориального планирования «Град» г. Омск (стр. 2 )

Большую часть микрорайона занимает территория парка культуры и отдыха им. Гагарина. Улица Комсомольская и проспект Коммунистический застроены рассредоточенными общественными объектами.

Проектом предусмотрена реконструкция парка культуры и отдыха им. Гагарина: предлагается строительство ряда объектов спортивного и культурно-досугового назначения: культурно-развлекательный центр; выставочный павильон; крытый спортивный зал; крытые теннисные корты; физкультурно-оздоровительный комплекс; компьютерная школа игры в гольф. Также проектом предлагается строительство цирка по проспекту Коммунистический и аквапарка по улице Комсомольская. Предусмотрен снос магазина с баром «Эгида» и реконструкция комплекса - ночной клуб с ресторанами салоном красоты с целью расширения красных линий магистральной улицы общегородского значения Комсомольская.

Слайд 26 Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 02:05

Микрорайон 02:05 входит в состав второго планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 02:05 ограничена: с севера – улицей Карла Маркса; с востока – улицей Ленина; с юга – проспектом Победы; с запада – улицей Вокзальная. Площадь территории микрорайона составляет 20,23 га.

Территория микрорайона севернее улицы Антона Буюклы застроена преимущественно общественными объектами социально-бытового, торгового и административного назначения. Также на данной территории имеется застройка ветхими и малоценными одно-, двухэтажными жилыми домами. В средней части микрорайона, между улицами Антона Буюклы и Институтской, размещена жилая застройка (2-5 этажей). Улица Ленина, южнее улицы Институтская обстроена жилыми домами и общественными объектами. Территорию, расположенную южнее улицы Институтская, частично занимает ЗАО "Литейно-механический завод", с нарушением нормативного разрыва до жилой застройки (согласно СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). На пересечении проспекта Победы и улицы Вокзальная размещена территория министерства обороны.

В настоящее время микрорайон полностью находится в санитарно-защитной зоне от объектов, находящихся в пятом планировочном районе таких как: депо и контрольный цех Южно-Сахалинского рыбокомбината.

Проектом предлагается ликвидация жилой застройки на территории микрорайона, за исключением застройки вдоль улицы Ленина, и строительство объектов торгового, административного и социально-бытового назначения.

Предусмотрено перепрофилирование территории ЗАО "Литейно-механический завод" под технопарк. Территорию министерства обороны, в соответствии с генеральным планом, предлагается расформировать и разместить на ее месте пожарное депо. Также проектом предусмотрено размещение трёх многоуровневых наземных автостоянок (3-5 эт.).

Слайд 27 Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 02:06

Микрорайон 02:06 входит в состав второго планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 02:06 ограничена: с севера – проспектом Коммунистический; с востока – проспектом Мира; с юга – проспектом Победы; с запада – улицей Ленина. Площадь территории микрорайона составляет 76,31 га.

Территория микрорайона, за исключением территорий прилегающих к проспекту Коммунистический и к проспекту Мира, преимущественно застроена пятиэтажными жилыми домами. На территории общественно-деловой зоны, в границах пр. Коммунистический – пр. Мира – ул. Поповича – ул. Дзержинского – ул. Антона Буюклы – ул. Чехова – ул. Карла Маркса – ул. Ленина, размещены основные городские объекты административно-делового назначения, в том числе и регионального значения. На пересечении проспекта Коммунистический и проспекта Мира размещен Сахалинский Международный театральный центр им. . На территории микрорайона, по улице Дзержинского, с нарушением нормативного разрыва до жилой застройки (согласно СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), размещена автозаправочная станция с автомойкой.

На территории запланированы к размещению объекты: универсальное административное здание с подземной автостоянкой (9 эт. по пр. Коммунистический); здание офиса с подземным гаражом (7 эт. по ул. Антона Буюклы); торгово-административный комплекс (8-10 эт.); торгово-развлекательный центр с офисными помещениями (12 эт. по ул. Мира) и подземной парковкой; спортивно-оздоровительный комплекс с гостиницей (1-10 эт. по ул Рождественская); гостиничный комплекс (1-10 эт. по ул. Поповича).

Размещение планируемого к застройке детского сада на территории сквера Асахикава не принимается данным проектом.

Проектом предлагается ликвидация жилой застройки вдоль проспекта Мира, от улицы Поповича до проспекта Победы, и строительство здесь качественно новой жилой застройки (9 эт.) с общественными объектами в первых этажах. Вдоль проспекта Мира проектом предусмотрено размещение общественных объектов: административно-офисного здания; культурно-досугового центра, с помещениями для досуга и любительской деятельности (на пересечении ул. Мира и пр. Победы).

Предлагается точечная застройка микрорайона общественными объектами на свободных от застройки территории, а также застройка земельных участков предоставленных под строительство. По улице Ленина на месте ликвидируемого жилого дома предлагается строительство культурно-досугового центра (4 зт.).

Предлагается реконструкция Сахалинского Международного театрального центра им. и мастерских театра с целью объединения в единый комплекс (3 эт.). На территории, прилегающей к театральному центру, проектом предусмотрено размещение музея.

Также проектом предусмотрено перепрофилирование автозаправочной станции с автомойкой, размещенной с нарушением нормативного разрыва до жилой застройки под магазин (согласно СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Предлагается восстановление Дома российско-японской дружбы.

Слайд 28. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 02:07

Микрорайон 02:07 входит в состав второго планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 02:07 ограничена: с севера – проспектом Коммунистический; с востока – улицей Комсомольская; с юга – проспектом Победы; с запада – проспектом Мира. Площадь территории микрорайона составляет 51,33 га.

Обширную часть микрорайона занимает пятиэтажная жилая застройка, а также территория министерства обороны. Северная часть микрорайона в основном застроена общественными объектами, среди которых: Дом офицеров с музеем боевой славы; Сахалинский государственный областной краеведческий музей; Сахалинский государственный университет (СахГУ), институт экономики и востоковедения. На территории микрорайона, по улице Садовая 9, с нарушением нормативного разрыва до жилой застройки (согласно СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03), размещено муниципальное предприятие "Автогараж".

Проектом предлагается, с учётом расформирования территории министерства обороны, разместить жилую застройку (5 этажей) и школу на 500 учащихся.

В северо-восточной части предлагается разместить комплекс торгово-офисных зданий (3 эт.) с подземными автостоянками и четыре многоуровневых автостояноки (2 эт.).

Вдоль улицы Тихоокеанская предлагается организовать пешеходно-торговый бульвар. В северной части микрорайона, в границах ул. Антона Буюклы – пр. Коммунистический, предлагается организация внутриквартального бульвара с выходом к Сахалинскому государственному областному краеведческому музею, и строительство вдоль бульвара административных зданий (15, 6-9 эт.), гостиничного комплекса (3-7 эт.) с подземной парковкой.

Предусмотрена реконструкция средней общеобразовательной школы № 10 в детскую школу искусств. Проектом предлагается реконструкция здания Дома офицеров с музеем боевой славы и строительство на прилегающей территории кинотеатра, а также организация сквера и площади у Дома офицеров.

Слайд 29. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 02:08

Микрорайон 02:08 входит в состав второго планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 02:08 ограничена: с севера – проспектом Коммунистический; с востока – улицей Горького; с юга – проспектом Победы; с запада – улицей Комсомольской. Площадь территории микрорайона составляет 60,35 га.

Территория микрорайона преимущественно застроена четырех-, пятиэтажными жилыми домами, а также двухэтажными многоквартирными жилыми домами.

Проектом предлагается ликвидация малоценных двухэтажных жилых домов в южной части микрорайона и организация качественно новой жилой застройки четырех – шестиэтажными жилыми домами, с подземными парковками а также размещение детского сада на 150 мест.

В северной части микрорайона предлагается снос жилой застройки вдоль улицы Комсомольская и проспекта Коммунистический. Вдоль проспекта Коммунистический предлагается организация общественно-деловой зоны, с системой скверов, ориентированных на основные пешеходные и визуальные направления. Здесь проектом предложено строительство: концертного зала (3 эт. ), торгово-развлекательного, культурно-досугового центра (3 эт.), детского многофункционального комплекса, фитнес клуба с бассейном и сауной (3 эт.), а также административно-офисных зданий (от 5 до 15 эт.).

Предлагается реконструкция ветхого здания городской поликлиники и реконструкция детско-юношеской спортивной школы по плаванию.

Вдоль улицы Комсомольская предлагается строительство многоэтажных жилых домов (12 этажей) со встроенно-пристроенными общественными объектами.

Слайд 30. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 05:01

Микрорайон 05:01 входит в состав пятого планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 05:01 ограничена: с севера – улицей Крайняя; с востока – улицей Ленина; с юга – улицей Сахалинская; с запада – улицей Трудовая. Площадь территории микрорайона составляет 64,92 га. Площадь территории микрорайона в границах проекта планировки составляет 14,03 га.

На территории микрорайона в границах проекта планировки находятся: производственная база "Электроцех", производственная база "Водоканал Сахалинский", рынок. Территория вдоль железной дороги застроена гаражами. Территория вдоль улицы Ленина застроена преимущественно административными зданиями, а также жилыми домами (3-5 этажей).

На пересечении улиц Ленина – Бумажная запланировано строительство гостиничного комплекса с подземной автостоянкой, также запланировано строительство административного здания по улице Сахалинская.

Проектом предлагается ликвидация территории рынка и строительство новой транспортной связи вдоль железнодорожных путей, соединяющей улицу Вокзальная с улицей Бумажная.

Предлагается снос существующих гаражей и строительство трёх многоуровневых парковок (2-6 эт.). По улице Сахалинская проектом предусмотрено строительство культурно-досугового центра (3 эт.) на замыкании сквера .

Слайд 31. Предложения по размещению объектов капитального строительства микрорайона 05:02

Микрорайон 05:02 входит в состав первого планировочного района города Южно-Сахалинск. Территория микрорайона 05:02 ограничена: с севера – улицей Сахалинская; с востока – улицей Вокзальная; с юга – проспектом Победы; с запада – улицей Железнодорожная. Площадь территории микрорайона составляет 38,67 га. Площадь территории микрорайона в границах проекта планировки составляет 6,9 га.

На территории микрорайона находится железнодорожный вокзал. Территория микрорайона в границах проекта планировки представляет собой буферную зону от железной дороги.

Проектом предлагается пробивка улицы Вокзальная до проспекта Победы. На территории, прилегающей к железнодорожному вокзалу, предлагается строительство автовокзала.

Предлагается реконструкция, находящихся в границах территорий общего пользования площади Ленина и «Алеи Памяти жертвам Нефтегорского землетрясения» с организацией подземной парковки для отстоя автобусов.

Слайд 32 Чертёж планировки территории

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Основной чертеж планировки относится к материалам утвержаемой части проекта планировки, на нем отображены:

- сохраняемые и проектные объекты капитального строительства;

- красные линии;

- линии, обозначающие дороги, улицы, поезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур

- границы земельных участков, поставленных на кадастровый учет и определены границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

На основе проекта планировки разрабатываются проекты межевания территорий.

Слайд 40. Чертёж межевания

На чертеже проекта межевания отображены границы проектируемых и сохраняемых земельных участков, ограничений их использования, в том числе:

- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

- границы земельных участков общедолевой собственности под многоквартирными жилыми домами;

- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства;

- границы земельных участков, предлагаемых к изъятию

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы зон действия публичных сервитутов.

Проекты межевания территорий разрабатывается для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий кварталов.

Формирование участков под сохраняемые и проектируемые объекты осуществлялось в соответствии с данными сведений государственного земельного кадастра, с максимальным учетом всех потребностей, связанных с нормативными условиями эксплуатации этих объектов, нормативов градостроительного проектирования, существующей организации территории.

Для групп многоквартирных жилых домов были выделены участки общедолевой собственности, на которых расположены объекты благоустройства, обеспечивающие условия эксплуатации всех объектов жилого назначения.

Определены земельные участки, по отношению к которым должны быть установлены публичные сервитуты.

Промышленная и коммунально-складская зона

Сложившиеся территории промышленной и коммунально-складской застройки предлагается вынести из зоны центральной части города. Сохраняемую территорию железной дороги и производственную базу «Водоканала» предлагается упорядочить и произвести соответствующие меры по защите от вредных воздействий прилегающих территорий.

Проектом планировки предлагается:

- вынос территории «Литейно-механического завода», расположенного в юго-западной части района, и модернизация и перепрофилирование зданий, находящихся на данной территории, с организацей здесь общественно-деловой застройки, а именно – технопарка с административными, торговыми зданиями;

- вынос производственной базы Инжиниринг» из северной части, расположенной по улице Ленина и размещение здесь административно-офисного комплекса;

- вынос производственной базы «Электроцех» и организация на его месте территории транспортного назначения с размещением многоуровневой парковки.

Квартал, размещённый севернее базы «Электроцех», также проектом предусмотрен под размещение многоуровневых парковок.

В соответствии с проектируемым генеральным планом проектом предлагается расформировать территории министерства обороны в центральной части города и разместить на освободившихся участках общественно-деловую и жилую застройку. А также по улице Комсомольская, южнее улицы Тихоокеанская предлагается разместить транспортную зону на территории существующей воинской части, по причине высокого уровня автомобилизации города Южно-Сахалинска и необходимости размещения большого числа парковочных мест на территории центра. Данную территорию предлагается занять многоуровневыми подземно-надземными парковками, с комплексом обслуживания и общественными помещениями в первых этажах.

Социальная сфера

Социальная инфраструктура – система необходимых для жизнеобеспечения человека материальных объектов (зданий, сооружений) и коммуникаций территории, а также предприятий, учреждений и организаций, оказывающих социальные услуги населению, деятельность которых направлена на удовлетворение общественных потребностей соответственно установленным показателям качества жизни.

Основной задачей комплексной оценки уровня развития социальной сферы является выявление количественного и качественного состава существующих объектов, сравнение действующих мощностей объектов с нормативной потребностью, анализ технического состояния зданий, определение направлений по устранению сложившихся проблем.

Расчет нормативной потребности: количественных и качественных параметров объектов соцкультбыта, осуществляется с учетом зон обслуживания и численности населения в микрорайоне. Параметры объектов обслуживания устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Сахалинской области» (далее – РНГП Сахалинской области) и Сводом правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Постановлением Правительства Сахалинской области от 14 февраля 2011 г. N 43 «Об утверждении областной программы государственных гарантий оказания гражданам РФ проживающим на территории Сахалинской области, бесплатной медицинской помощи на 2011 год». Оценка обеспеченности территории объектами пожарной охраны проведена в соответствии НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны», а так же с Федеральным законом от 01.01.2001 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Расчет молочных кухонь и раздаточных пунктов не производится, так как в современных условиях детское молочное питание производится в промышленной упаковке и реализуется за счет предприятий торговли.

Расчетная численность населения в границах жилого района Центральный принята в количестве 45,8 тыс. человек, при этом разбивка населения в возрасте до 17 лет на расчетные возрастные группы принята на уровне общегородских значений:

- 5,9% детей в возрасте от 1 года до 6 лет;

- 10,7% детей в возрасте от 7 до 17 лет.

Социальный комплекс жилого района Центральный представлен следующими объектами:

Учреждения образования

Сфера образования представлена дошкольными образовательными учреждениями, общеобразовательными учреждениями, учреждениями дополнительного образования детей, учреждениями среднего и высшего профессионального образования. Кроме того, на территории жилого района расположены различные учебные центры, центры профессиональной переподготовки и повышения квалификации специалистов.

Суммарная проектная мощность действующих дошкольных образовательных учреждений составляет 2,2 тыс. мест. При требуемом нормативном значении в количестве 1,9 тыс. мест, дефицит детских дошкольных учреждений отсутствует. Недействующими являются детский сад №3 и детский сад «Колокольчик», расположенные по ул. Вокзальная и ул. Дальневосточная.

Суммарная проектная мощность действующих общеобразовательных учреждений составляет 6,7 тыс. учащихся, требуемое значение – 3,7 тыс. учащихся, соответственно, дефицита данных учреждений не наблюдается.

Суммарная проектная мощность действующих учреждений дополнительного образования детей составляет 3,4 тыс. мест. На территории жилого района расположены такие учреждения дополнительного образования, как Центральная музыкальная школа, Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва зимних видов спорта, Дворец детского (юношеского) творчества и прочие. Дефицит в учреждениях дополнительного образования отсутствует.

Из учреждений среднего и высшего профессионального образования на территории жилого района расположены такие объекты, как Южно-Сахалинский институт экономики, права и информатики, Православный Свято-Тихоновский гуманитарный университет, филиал ГОУ ВПО "Дальневосточный государственный университет путей сообщения», Филиал Хабаровского техникума железнодорожного транспорта и прочие.

На Рисунок 1 представлена схема радиусов обслуживания учреждений образования, из которой очевидно, что существует проблема необеспеченности части территории жилой застройки установленными радиусами обслуживания. Таким образом, учреждения образования обеспечивают территорию жилой застройки радиусами обслуживания на 95% от общей площади жилых зон общеобразовательными школами и на 70% детскими дошкольными учреждениями.

Рисунок 1 Схема радиусов обслуживания учреждений образования

Основные технико-экономические показатели проекта

2. – главный архитектор проекта территориального планирования «Град», г. Омск.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4