4.2.1. Земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения на территории Волотовского сельского поселения составляет 9304,3 га (76,64% от общей площади поселения). Использование по назначению этих земель незначительное около 10% (932 га). Остальные земли этой категории в последнее время не обрабатываются и теряют свои свойства (зарастают кустарником, заболачиваются и т. п.). Учитывая близость поселения к областному центру (транспортная доступность 20 мин.), восстребованность данной территории под жилищное строительство (наличие более 500 заявлений на разрешение застройки), генпланом сельского поселения 2011 года предлагалось часть земель сельскохозяйственного назначения перевести в земли населенных пунктов.

Территория земель сельскохозяйственного назначения сократится на 933,0 га за счет перевода в земли населенных пунктов.

Площадь земель сельскохозяйственного назначения составит 8371,3 га (68,96%).

4.2.2. Земли населенных пунктов.

В соответствии со ст.83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования (ст.84 Земельного кодекса РФ).

Общая площадь земель населенных пунктов на территории Волотовского сельского поселения на момент разработки генплана 2011 года составляла 625,7 га.

В процессе выполнения работ по подготовке документов территориального планирования (генерального плана) Волотовского сельского поселения в 2011 выявилась необходимость изменения (расширения) границ целого ряда населенных пунктов поселения, в том числе: п. Волховец на 180,6 га, д. Шолохово на 137,6 га, д. Зарелье на 120,6 га, д. Кирилловское сельцо на 105,0 га, д. Хутынь на 87,7 га, д. Ушерско на 43,0 га; д. Радионово на 19,0 га, д. Малая Горка на 6,0 га, д. Волотово на 5,1 га. Площадь остальных населенных пунктов сохранялась без изменения.

Общая площадь земель населенных пунктов по генеральному плану 2011 года увеличивалась до 1288,3 га.

Данная необходимость вызвана намерением Администрации поселения изменить разрешенное использование земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и допустить иное разрешенное использование земельных участков. Чтобы изменить разрешенное использование данных земельных участков необходимо включить их в состав земель населенных пунктов и установить разрешенное использование согласно Правилам землепользования и застройки Волотовского сельского поселения.

Настоящими изменениями в генплан предусматривают дальнейшее увеличение площади земель населенных пунктов. Изменения затрагивают 5 населенных пунктов: д. Зарелье на 14,9 га, д. Ушерско на 16,0 га, д. Хутынь на 65,1 га, д. Шолохово на 173,4 га, д. Новая Деревня на 1,0 га. Суммарное увеличение земель населенных пунктов составит 270,4 га.

Общая площадь земель населенных пунктов достигнет 1558,7 га составит 12,84% от всех земель поселения, то есть произойдет увеличение площади земель этой категории в 2,49 раза (с 5,15% до 12,84%)

Планируемые границы населенных пунктов отражены на Схеме административных границ и земель различных категорий.

Информация о площадях населенных пунктов Волотовского сельского поселения

Территория земель населенных пунктов по сравнению с современным состоянием увеличится на 933,0 га. Все увеличение произойдет за счет земель сельскохозяйственного назначения.

В планируемых границах общая площадь земель населенных пунктов на территории Волотовского сельского поселения составит 1558,7 га.

4.2.3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Общая площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения муниципального образования Волотовского сельского поселения составляет 60,0 га.

На расчетный срок генерального плана площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения останется неизменной.

4.2.4. Земли особо охраняемых территорий и объектов

На основании п.4 ст.2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» от 01.01.01 г. №33, все особо охраняемые природные территории учитываются при разработке территориальных комплексных схем, схем землеустройства и районной планировки.

На территории Волотовского сельского поселения земель особо охраняемых территорий нет.

4.2.5. Земли лесного фонда

Общая площадь земель лесного фонда Волотовского сельского поселения составляет 1050,0 га (8,65% от общей площади поселения).

На расчетный срок генерального плана площадь земель лесного фонда не изменится и останется равной 1050 га.

4.2.6. Земли водного фонда.

Общая площадь земель водного фонда на территории Волотовского сельского поселения составляет 1100 га.

На расчетный срок генерального плана площадь земель водного фонда останется без изменений.

4.2.7. Земли запаса.

На территории Волотовского сельского поселения земель запаса нет.

5. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории.

Градостроительная организация населенных пунктов характеризуется двумя важнейшими составляющими - планировочной структурой и функциональным зонированием территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов населенного пункта, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.

В настоящем разделе рассматриваются в основном населенные пункты: д. Зарелье, д. Ушерско, д. Хутынь, д. Шолохово и д. Новая Деревня. Развитие остальных населенных пунктов поселения предусматривается в соответствии с генеральным планом 2011 года.

Архитектурно-планировочная организация территории деревень д. Зарелье и д. Ушерско, д. Хутынь и д. Шолохово основана на четком функциональном зонировании, учете существующей капитальной застройки, а также региональных градостроительных условий (природных условий, типа застройки, национальных традиций, бытовых условий) и обеспечивает:

·  рациональное использование территории путем целесообразного размещения основных групп зданий и сооружений, функционально связанных между собой;

·  создание оптимальных условий для жизни, отдыха и производственной деятельности жителей населенного пункта.

Генеральным планом предусматривается развитие существующего населенного пункта с учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой зоны, капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и с учетом характерных особенностей природного ландшафта.

Основные предпосылки для развития поселения в данных направлениях являются:

- Благоприятные климатические и экологические условия;

- Свободные территории, примыкающие к границам населенных пунктов, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения. В настоящее время не используются по своему назначению.

- Наличие желающих вести новое строительство жилых домов, как среди местного населения, так и городских жителей.

- Наличие памятников истории, архитектуры и культуры, в том числе и всемирно известных.

- Близость расположения к г. В.Новгород.

В соответствии с Генеральным планом 2011 года Волотовского сельского поселения предлагается изменить границы следующих населенных пунктов:

п. Волховец – предусматривалось выполнить застройку микрорайона от границы г. В.Новгород на площади 180,6 га. Застройку предполагается вести многоэтажными жилыми 9-3 этажными домами и коттеджами с земельными участками 10-15 соток. Объекты социальной сферы были определены из нормативов для городской территории. В рамках настоящих изменений предложения по поселку Волховец изменений не претерпели;

д. Хутынь – предлагалось расширить границу деревни в южном направлении, прибавив площадь 87,70 га, организовав на ней строительство жилых домов коттеджного типа на земельных участках в 10-15 соток, а также блокированных домов на участках 3÷8 соток. В рамках настоящих изменений предлагается увеличить площадь населенного пункта еще на 9,2 га и использовать эту территорию под индивидуальное жилищное строительство. Кроме того в границы населенного пункта войдет территория Хутынского монастыря (20,0 га), территория автодрома (7,8 га), ледового катка (1,2 га) и территории рекреационного назначения (26,9 га). Общее увеличение площади населенного пункта деревня Хутынь составит 65,1 га по сравнению с генпланом 2011 года;

д. Волотово – по генплану 2011 года границы населенного пункта увеличивалась на 5,1 га для возможности размещения на этой территории личных подсобных хозяйств молодых семей поселения. В рамках настоящих изменений предложения по д. Волотово изменений не претерпели;

д. Радионово – предлагалось изменить площадь застраиваемой территории на 19,00 га, на которой предполагается строительство жилых домов коттеджного типа высотой 1-3 этажа на земельных участках 15-20 соток. В рамках настоящих изменений предложения по д. Радионово изменений не претерпели;

д. Шолохово – предлагалось изменение границ в южном направлении на 137,6 га, где на площади 83,7га предполагается строительство домов в 1-3 этажа и сблокированных 1-2 этажных домов, а на площади 53,9 га – разместятся туристические предприятия. В рамках настоящих изменений предлагается увеличить площадь населенного пункта еще на 172,7 га и использовать эту территорию под индивидуальное жилищное строительство. В рамках корректировки границ населенного пункта произойдет также увеличение территории деревни на 0,7 га. Общее увеличение площади деревни составит 173,4 га;

д. Ушерско – увеличение площади на 43,00 га для строительства жилых домов на участках по 15 соток. В рамках настоящих изменений предлагается увеличить площадь населенного пункта еще на 11,6 га и использовать эту территорию под индивидуальное жилищное строительство. В границы д. Ушерско также включены 3,5 га земель сельскохозяйственного использования. Кроме того осуществлена корректировка границ населенного пункта за счет включение в его состав земельных участков (предоставленных гражданам или юридическим лицам), которые в настоящее время пересекаются границами населенного пункта. Такая корректировка сопровождается увеличением площади деревни на 0,9 га. Общее увеличение территории деревни составит 16,0 га;

д. Кирилловское сельцо – предлагалось увеличение площади деревни на 69,0 га для строительства жилых домов коттеджного типа высотой 1-3 этажа. В рамках настоящих изменений предложения по д. Кирриловское сельцо изменений не претерпели;

д. Зарелье - предусматривалось увеличение площади деревни на 120,60 га с использованием ее под жилищное строительство. В рамках настоящих изменений предлагается увеличить площадь населенного пункта еще на 12,7 га и использовать эту территорию под индивидуальное жилищное строительство. Кроме того осуществлена корректировка границ населенного пункта за счет включение в его состав земельных участков (предоставленных гражданам или юридическим лицам), которые в настоящее время пересекаются границами населенного пункта. Такая корректировка сопровождается увеличением площади деревни на 2,2 га.

д. Новая Деревня - осуществлена корректировка границ населенного пункта за счет включение в его состав земельных участков (предоставленных гражданам или юридическим лицам), которые в настоящее время пересекаются границами населенного пункта. Такая корректировка сопровождается увеличением площади деревни на 1,0 га. В рамках настоящих изменений изменяется и функциональное зонирования ряда территорий населенного пункта.

Настоящие изменения не распространяются на населенные пункты: д. Кунино, д. Малая Горка, д. Новое Кунино, д. Спас-Нередицы, д. Сельцо Шатерно и д. Сковородка для которых в полном объеме распространяются все положения генерального плана 2011 года.

Увеличение площади земель населенных пунктов планируется осуществить за счет части земель сельскохозяйственного назначения Волотовского сельского поселения, которая свободна от застройки и в незначительной своей части занята пашнями. В основном включаемые в состав населенных пунктов территории предусматриваются использовать под индивидуальную жилую застройку. Часть территории будет территорией общего пользования.

Основой формирования включаемых в населенные пункты территорий являются земельные участки, расположенные по адресу: Новгородская область, Новгородский район:

- д. Зарелье (участки с кадастровыми номерами 53:11:0300102:17, 53:11:0300102:18, 53:11:0300102:19, 53:11:0300102:37);

- д. Ушерско (участки с кадастровыми номерами 53:11:0300202:166, 53:11:0300202:174, 53:11:0300202:269(1), 53:11:0300202:269(2), 53:11:0300202:272);

- д. Хутынь (участки с кадастровыми номерами 53:11:0300101:463, 53:11:0300101:464, 53:11:0300103:251, 53:11:0300103:253, 53:11:0300103:254, 53:11:0300103:255);

- д. Шолохово (участки с кадастровыми номерами 53:11:0300302:393, 53:11:0300301:175, 53:11:0300302:391, 53:11:0300302:201, 53:11:0300302:202, 53:11:0300302:328).

Сведения о размерах выше указанных земельных участков и их расположении, а также предлагаемых вариантах их использования показаны ниже по каждому населенному пункту отдельно.

3.1. Развитие планировочной структуры деревни Зарелье.

Деревня Зарелье.

Изменениями в Генеральный план 2011 года предусмотрено включение в границы населенного пункта деревня Зарелье четырех земельных участков общей площадью 12,7 га:

Схема расположения деревни Зарелье и ее границы в соответствии с проектом измененного генерального плана представлены на рис.3.1.1.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5