Правила землепользования и застройки Кривошеинского сельского поселения Кривошеинского района Томской области (стр. 4 )

Частные сервитуты устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством. Особенности установления частного сервитута на земельных участках, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления или муниципальной собственности, регламентируются пунктом 7 настоящей статьи.

5. Перечень нужд, для которых может вводиться публичный сервитут, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Основной перечень нужд, для которых может потребоваться установление частного сервитута, установлен гражданским и градостроительным законодательством. Частные сервитуты могут также быть установлены в целях разрешения земельных споров, проведения государственной регистрации (перерегистрации) объектов недвижимости либо иных нужд собственников недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены иначе как путем установления частного сервитута.

6. Публичные сервитуты устанавливаются применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения.

7. Установление частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в распоряжении органа местного самоуправления, производится путем заключения соответствующего соглашения (договора) между собственником недвижимого имущества, заинтересованным в установлении частного сервитута (далее - заинтересованное лицо), и органом местного самоуправления в соответствии с решением органа местного самоуправления на основании обращения (заявки) заинтересованного лица.

Статья 42. Ограничение прав на землю

1. Права на землю (пользование землей) могут быть ограничены по основаниям, установленным федеральным законодательством.

Основания и виды ограничений прав на землю установлены Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания.

Особые условия устанавливаются настоящими Правилами и регулируются градостроительными регламентами, картой градостроительного зонирования и картами зон с особыми условиями использования территории. Использование земельных участков для иных целей не допускается;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги).

В данном случае ограничение прав на землю вводится при рассмотрении соответствующего заявления о предоставлении прав на земельный участок для строительства или содержания автомобильной дороги;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных федеральным законодательством.

3. Могут быть ограничены права использования земельных участков, предоставленных:

на праве собственности;

на праве постоянного (бессрочного) пользования;

на праве пожизненного наследуемого владения.

4. В зависимости от срока его установления различают ограничения прав на землю, установленные бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на земельный участок подлежат государственной регистрации.

С момента регистрации ограничения права на земельный участок ограничение прав по его использованию является неотъемлемым элементом правового режима земельного участка. При отчуждении земельного участка ограничение следует судьбе земельного участка и не может отчуждаться отдельно от него.

6. Ограничение прав на землю устанавливается:

исполнительным органом государственной власти в порядке, установленном актами органов государственной власти;

администрацией поселения в порядке, установленном органом местного самоуправления;

решением суда в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Необходимость введения ограничений прав на землю, если в соответствии с действующим федеральным законодательством это может быть отнесено к компетенции органа местного самоуправления, определяется органом местного самоуправления самостоятельно.

Глава 8. Переходные положения

Статья 43. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Правила вступают в силу с момента их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Ранее принятые нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

4. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

6. Земельный участок или прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры или параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

7. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов капитального строительства до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом налагается в соответствии с федеральными законами.

8. В случаях, когда здания, сооружения, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенные на земельном участке, не соответствуют утвержденным настоящими Правилами видам разрешенного использования и выходят за красные линии, приватизация земельного участка не допускается, а возможность использования зданий и сооружений, расположенных на участке, определяется в соответствии с действующим законодательством, предусматривая постепенное приведение использования земельного участка и объектов недвижимости в соответствие с правовым режимом, установленным градостроительным регламентом.

9. Все изменения несоответствующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 44. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. администрация поселения после введения в действие настоящих Правил может принимать решения:

о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утверждённой градостроительной документации;

о разработке документации о планировке территорий.

3. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешённых видов использования территориальных зон, осуществляется комиссией по землепользованию и застройке Кривошеинского сельского поселения, или уполномоченным органом администрация Кривошеинского сельского поселения.

4. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, (включая береговую полосу), пляжами, городскими лесами, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Глава 10. Градостроительные регламенты и виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 47. Перечень зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Кривошеинского сельского поселения

На карте градостроительного зонирования территории Кривошеинского сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

1. Жилые зоны (Ж)

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2)

Зона объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (Ж-3)

2. Общественно-деловые зоны (ОД)

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

Зона объектов здравоохранения (ОД-2)

Зона объектов спортивного назначения (ОД-3)

3. Производственные зоны (П)

Зона производственных объектов II класса опасности (П-1)

Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности (П-2)

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности (П-3)

Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности (П-4)

Коммерческо-деловая зона с объектами производственного и складского назначения (П-5)

4. Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-1)

Зона улично-дорожной сети (ИТ-2)

5. Зоны рекреационного назначения (Р)

Зона природного ландшафта (Р-1)

Зона парков, скверов, бульваров (Р-2)

Зона озеленения (Р-3)

6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Зона садоводства и дачного хозяйства (СХ-1)

7. Зоны специального назначения (С)

Зона кладбищ и крематориев (С-1)

Зона объектов размещения отходов потребления (С-2)

§1. Жилые зоны (Ж)

Статья 48. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Зона включает в себя участки территории Кривошеинского сельского поселения, предназначенные для размещения многоквартирных малоэтажных жилых домов до 4 этажей (включительно). При этом в застройке в пределах указанной зоны могут размещаться объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешённого использования:

многоквартирные малоэтажные жилые дома (2 – 4 этажа), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными помещениями общественного назначения;

блокированные жилые дома (2 – 4 этажа);

автомобильные дороги общего пользования;

элементы обустройства автомобильных дорог, тротуары;

пешеходные связи и элементы благоустройства дворов.

Условно разрешённые виды использования:

дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

гостиницы;

дома культуры, кинотеатры;

культовые объекты;

общественные здания административного назначения;

спортивные залы,

здания филиалов и отделения банков и страховых компаний;

общественные туалеты;

станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, автомойки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

подземные коллективные овощехранилища;

объекты бытового обслуживания;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия общественного питания площадью зала до 100 кв. м.;

магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров;

бани, сауны;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

ограждения вдоль улиц, ограждения между земельными участками, прилегающими к жилым домам и иным разрешённым объектам.

амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь;

участковые пункты полиции;

нотариальные конторы, юридические консультации;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи, переговорные пункты;

библиотеки, информационные центры, компьютерные центры, интернет-кафе;

физкультурно-оздоровительные клубы, фитнесс клубы, бассейны;

клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий;

стоянки для индивидуальных автомобилей, в соответствии с градостроительными нормативами и санитарными нормами и правилами;

объекты благоустройства и озеленения территории, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Примечание

На территории зоны застройки малоэтажными жилыми домами количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета 25% от расчётного количества единиц легкового транспорта.

Статья 49. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2)

Зона включает в себя участки территории Кривошеинского сельского поселения, предназначенные для застройки индивидуальными жилыми домами. При этом в застройке в пределах указанной зоны могут размещаться отдельные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, а также необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешённого использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками;

сблокированные жилые дома в 1–3 этажа с приквартирными земельными участками;

автомобильные дороги общего пользования;

элементы обустройства автомобильных дорог, тротуары.

Условно разрешённые виды использования:

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

дома-интернаты для престарелых и инвалидов, детские дома;

общественные здания административного назначения;

учреждения социальной защиты;

предприятия общественного питания некруглосуточного функционирования, не ухудшающие условия жизни жильцов (кафе, столовые, закусочные);

амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки;

здания филиалов и отделения банков и страховых компаний;

гостиницы;

культовые объекты;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства, МЧС;

объекты индивидуальной трудовой деятельности;

объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т. д.)

клубы по интересам, центры досуговых занятий;

ветлечебницы без постоянного содержания животных.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

хозяйственные постройки (в том числе для содержания птицы и скота);

пристроенные к жилым домам и отдельно стоящие на индивидуальных земельных участках гаражи для постоянного хранения автотранспорта;

автономные источники теплоснабжения;

теплицы и оранжереи индивидуального пользования;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

детские площадки, площадки для отдыха, занятий физкультурой (спортом) с элементами озеленения;

магазины товаров повседневного спроса (первой необходимости), торговые киоски, павильоны (торговой площадью до 100 м2);

объекты бытового обслуживания;

отделения и пункты почтовой связи, телеграфной связи;

площадки для выгула собак;

площадки для мусоросборников;

гостевые автостоянки, парковки автотранспорта перед объектами обслуживания;

объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

объекты благоустройства и озеленения территории, средства визуальной информации;

ограждения вдоль улиц, ограждения между земельными участками.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Примечание

На территории зоны застройки индивидуальными жилыми домами количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчёта 25% от расчётного количества единиц легкового транспорта.

Статья 50. Зона объектов дошкольного начального общего и среднего (полного) общего образования (Ж-3)

Зона включает в себя участки территории Кривошеинского сельского поселения, предназначенные для размещения образовательных учреждений и объектов просветительной деятельности.

В зоне допускается размещение объектов социального и культурного обслуживания населения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешённого использования:

объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;

Условно разрешённые виды использования:

жилые дома для воспитателей и преподавателей.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

учебно-производственные мастерские;

библиотеки, компьютерные центры;

спортивные комплексы с крытыми помещениями и открытыми площадками;

центры общения и досуговых занятий;

предприятия общественного питания;

опорные пункты охраны правопорядка;

открытые автостоянки;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

хозяйственные участки и иные объекты, связанные с обеспечением учебной деятельности;

объекты благоустройства и озеленения территории, средства визуальной информации.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СН, СНиП, СанПиН и других нормативных документов;

минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 25 м;

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6