3. Приоритетными направлениями градостроительной деятельности на период реализации генерального плана Кривошеинского сельского поселения (20 лет) являются:
формирование общественного центра города с высоким уровнем социально-бытового и культурно-досугового обслуживания, отвечающего современным архитектурным и эстетическим требованиям;
упорядочение инженерно-транспортной инфраструктуры, озеленение и благоустройство центральных улиц;
реорганизация промышленных территорий, перепрофилирование отдельных объектов с целью расширения территории поселения, сокращение санитарно-защитных зон производственных и коммунально-складских территорий за счет повышения эффективности их использования и применения современных технологий;
создание и развитие современной инфраструктуры отдыха, спорта и туризма, обеспечивающей возможности использования историко-культурного наследия – объектов археологического наследия, и рекреационного потенциала;
использование природно-ландшафтного потенциала Кривошеинского сельского поселения при условии поддержания благоприятного состояния окружающей среды в местах массового отдыха, планирования защитных и охранных зон особо охраняемых природных территорий.
формирование резервного фонда земель поселения с целью привлечения инвестиций для эффективной реализации генерального плана.
Статья 8. Объекты и субъекты градостроительных отношений
1. Объектами градостроительных отношений в Кривошеинском сельском поселении являются территории Кривошеинского сельского поселения, в том числе земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимости и их комплексами, а также объекты особого регулирования градостроительной деятельности.
2. Субъектами (участниками) градостроительной отношений в Кривошеинском сельском поселении являются жители Кривошеинского сельского поселения, их объединения, юридические лица, осуществляющие деятельность на территории Кривошеинского сельского поселения, а также органы местного самоуправления в Кривошеинском сельском поселении, органы государственной власти Томской области в пределах своей компетенции.
Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Кривошеинского сельского поселения
Статья 9. Компетенция Совета Кривошеинского сельского поселения в области землепользования и застройки
К полномочиям Совета Кривошеинского сельского поселения в области землепользования и застройки относятся:
1) принятие нормативных правовых актов в области регулирования земельно-имущественных отношений и застройки;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
3) утверждение генерального плана Кривошеинского сельского поселения;
4) утверждение Правил землепользования и застройки, внесение в них изменений;
5) принятие планов и программ развития Кривошеинского сельского поселения, утверждение отчётов об их исполнении;
6) утверждение схемы ценового зонирования территории поселения;
7) установление земельного налога, порядка и сроков его уплаты, определение налоговых ставок, льгот по налогу, оснований и порядка их применения;
8) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;
9) назначение и проведение местных референдумов по наиболее важным вопросам территориального развития Кривошеинского сельского поселения;
10) иные полномочия, отнесённые к компетенции Совета Кривошеинского сельского поселения Уставом Кривошеинского сельского поселения, решениями Совета Кривошеинского сельского поселения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Томской области.
Статья 10. Полномочия Главы Кривошеинского сельского поселения в области землепользования и застройки
К полномочиям Главы Кривошеинского сельского поселения в области землепользования и застройки относятся:
1) принятие решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки;
2) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту Правил, проекту о внесении изменений в Правила;
3) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила при наличии оснований, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
4) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
5) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) принятие решения о подготовке документации по планировке территории;
7) принятие решения о назначении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории;
8) принятие решения об утверждении документации по планировке территории;
9) осуществление иных полномочий в пределах компетенции, установленной законодательством Российской Федерации, Томской области, Уставом Кривошеинского сельского поселения и нормативными правовыми решениями Совета Кривошеинского сельского поселения.
Статья 11. Полномочия администрации Кривошеинского сельского поселения в области землепользования и застройки
1. К полномочиям администрации Кривошеинского сельского поселения в области землепользования и застройки относятся:
1) разработка и выполнение муниципальных целевых градостроительных программ и мероприятий по рациональному использования земель поселения, охраны земельных ресурсов в комплексе с другими природоохранными мероприятиями;
2) обеспечение эффективного планирования использования земель поселения;
3) предоставление и изъятие в установленном порядке земельных участков;
4) обеспечение контроля за использованием земель;
5) утверждение градостроительной документации по планировке территории поселения;
6) установление публичных сервитутов в качестве обременений использования земельных участков и объектов капитального строительства;
7) резервирование и изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд;
8) взимание платы за землю;
9) иные полномочия, отнесённые к компетенции администрации Кривошеинского сельского поселения Уставом Кривошеинского сельского поселения, решениями Совета Кривошеинского сельского поселения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Томской области.
2. В целях реализации полномочий администрации Кривошеинского сельского поселения в области землепользования и градостроительной деятельности администрацией Кривошеинского сельского поселения издаются правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом Кривошеинского сельского поселения, решениями Совета Кривошеинского сельского поселения, федеральным законодательством и законодательством Томской области полномочиями.
Статья 12. Формирование комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки
1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории Кривошеинского сельского поселения (далее – Комиссия) является коллегиальным органом, деятельность которого направлена на осуществление консультативных и экспертных функций по градостроительному зонированию территории Кривошеинского сельского поселения,
Комиссия в своей деятельности подчинена и подотчётна Главе Кривошеинского сельского поселения.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Кривошеинского сельского поселения, иными нормативными правовыми актами, Положением о Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории Кривошеинского сельского поселения
3. Состав Комиссии, изменения, вносимые в состав, утверждаются постановлением Главы Кривошеинского сельского поселения.
4. После утверждения проекта Правил Советом Кривошеинского сельского поселения комиссия по подготовке проекта Правил преобразовывается в комиссию по землепользованию и застройке.
Статья 13. Полномочия и права Комиссии
Полномочия комиссии:
1. Установление территориальных зон на территории Кривошеинского сельского поселения.
2. Обеспечение необходимыми материалами для разработки проекта Правил землепользования и застройки на территории Кривошеинского сельского поселения.
3. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесений изменений в Правила землепользования и застройки на территории Кривошеинского сельского поселения.
4. Разработка проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории Кривошеинского сельского поселения.
5. Рассмотрение вопросов о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
6. Рассмотрение вопросов о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
7. Организация публичных слушаний:
- по проекту Правил землепользования и застройки Кривошеинского сельского поселения;
- по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Кривошеинского сельского поселения;
- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
8. Направление извещений о проведении публичных слушаний в случаях, предусмотренных законодательством.
9. Анализ результатов публичных слушаний.
Комиссия имеет право:
1. Запрашивать и получать материалы, необходимые для выполнения возложенных функций.
2. Приглашать в необходимых случаях экспертов и специалистов для анализа материалов и разработки рекомендаций по рассматриваемым вопросам.
3. Создавать рабочую группу из числа членов комиссии.
4. Давать заключения и рекомендации по рассматриваемым вопросам.
Статья 14. Порядок работы Комиссии
1. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
2. Заседания Комиссии считаются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 её состава.
3. Комиссию возглавляет председатель.
Председатель Комиссии имеет заместителя из числа членов Комиссии.
4. Председатель комиссии:
- организует работу Комиссии и руководит ее деятельностью;
- подписывает документы Комиссии;
- ведет заседания Комиссии;
- направляет Главе Кривошеинского сельского поселения информацию, рекомендации, заключения и решения Комиссии.
5. Заседания комиссии в случае отсутствия председателя проводятся его заместителем.
6. Заседания Комиссии протоколируются секретарем.
7. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседаниях членов Комиссии путём открытого голосования. В случае равенства голосов голос председателя Комиссии является решающим.
8. Решения Комиссии оформляются протоколами в недельный срок.
9. По вопросам, предусмотренным пунктами 3 и 9 статьи 12, Комиссия осуществляет подготовку заключений,
10. По вопросам, предусмотренным пунктами 5 и 4 статьи 12, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций на основании заключений о результатах публичных слушаний.
Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляет администрация Кривошеинского сельского поселения.
Статья 15. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
3. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 16. Землепользование и застройка территорий Кривошеинского сельского поселения, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории Кривошеинского сельского поселения, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:
в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования – законами Томской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Кривошеинского сельского поселения, издаваемых в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами;
в отношении земельных участков, занятых линейными объектами – законами Томской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Кривошеинского сельского поселения, издаваемых в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;
в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, – законами Томской области и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Томской области, издаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;
в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Томской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Глава 3. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Кривошеинского сельского поселения
Статья 17. Общий порядок изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Кривошеинского сельского поселения
1. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
4. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:
собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;
собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;
лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды, при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешённого использования объектов недвижимости;
собственники квартир в многоквартирных домах – в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:
а) многоквартирные дома расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;
б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);
в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).
5. Изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:
1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определённом настоящими Правилами;
2) выполнения технических регламентов – в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;
3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от администрации города, о том, что изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство в соответствующих случаях.
Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Кривошеинского сельского поселения.
4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций Глава Кривошеинского сельского поселения в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Кривошеинского сельского поселения в сети "Интернет".
5. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 19. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.
2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
4. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Кривошеинского сельского поселения.
7. Глава Кривошеинского сельского поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения
Глава 4. Подготовка документации по планировке территории Кривошеинского сельского поселения администрацией Кривошеинского сельского поселения
Статья 20. Общие положения
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Кривошеинского сельского поселения, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Статья 21. Проект планировки территории
1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
2. В проекте планировки отображаются: красные линии и линии регулирования застройки и использования земель, мероприятия по инженерной подготовке территории, благоустройству и охране окружающей среды; функциональное зонирование территории; границы территорий государственной, муниципальной, частной и иных форм собственности; объекты культурно-бытового и коммунального обслуживания населения; организация транспортного обслуживания; трассы магистральных инженерных коммуникаций; поперечные профили улиц, иные положения в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
3. В проекте планировки могут быть разработаны предложения по объемно-пространственному и архитектурно-художественному решению.
4. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Томской области, генерального плана Кривошеинского сельского поселения, устанавливаются Градостроительным Кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Томской области.
5. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
Статья 22. Проекты межевания территорий
1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
5. В проекте межевания территории отображаются: красные линии, утверждённые в составе проекта планировки территории; линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; границы территорий объектов культурного наследия; границы зон с особыми условиями использования территорий; границы зон действия публичных сервитутов.
6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.
Статья 23. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешённого использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 24. Линии градостроительного регулирования
1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки, межевания и застройки территорий, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами водоохранных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры, проектами использования иных территорий.
2. На территории Кривошеинского сельского поселения действуют следующие линии градостроительного регулирования:
красные линии;
линии регулирования застройки;
границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций.
3. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная и зарегистрированная в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности поселения документация по планировке территорий.
4. Установление линий градостроительного регулирования на территории города осуществляется структурным подразделением администрации Кривошеинского сельского поселения в сфере архитектуры и градостроительства в соответствии с положением, утверждённым постановлением главы Кривошеинского сельского поселения.
5. Структурное подразделение администрации Кривошеинского сельского поселения в сфере архитектуры и градостроительства обеспечивает соблюдение и выдачу юридическим и физическим лицам исходно-разрешительной документации, содержащей полную информацию обо всех действующих на данной территории линиях градостроительного регулирования.
6. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения с момента их регистрации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности поселения.
Статья 25. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения администрации Кривошеинского сельского поселения
1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией Кривошеинского сельского поселения по собственной инициативе, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключены договоры аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договоры о развитии застроенной территории.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
