1.Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, ВЫРЕЗАНО ДЕМО-ВЕРСИЯ Окончательный расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта согласно сравнительному (рыночному) подходу рассчитывается как среднеарифметическое между двумя средневзвешенными оценками, одна из которых учитывает количество корректировок, а другая степень отклонения скорректированной цены от первоначальной стоимости (табл. 3.15.).
Таблица 3.15
Расчет рыночной стоимости объекта
Показатель | Объект оценки | Аналог 1 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | |||
Цена общ./ площади, $ | 2600000 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ||
Цена 1кв. м, $ | 1444,44 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ||
Вид коррек-тировки | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | Кор. % | ||
дата продажи | Апрель 2009 | Март 2009 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | 0,00 |
местополо- жение | Н. Новго-род | г. Москва | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | -24,16 |
год постройки | 2001 | 2005 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | 0,00 |
Общая пл. кв. м | 614,70 | 1800,00 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | |
характерис-тика строения | Нежилое помещение | Нежилое помеще-ние | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | 0,00 |
вид права на земельный уч-к | Д/сроч аренда на 20 лет | Д/сроч аренда на 20 лет | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | 0,00 |
наличие прилегающей территории | Парковка | Парковка | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | 0,00 |
состояние объекта | Хорошее | Хорошее | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | 0,00 |
Итоговая %% корректировка | -29,68 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ||||
Скорректиров. цена 1 кв. м, $ | 1015,71 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ||||
Скорректиров. цена 1 кв. м, руб | 26419,32 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ||||
Вес аналога | 2 | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ||||
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м. | 73 070,43 | ||||||
Рыночная стоимость объекта, руб | 44 ,00 |
Таким образом, рыночная стоимость объекта согласно сравнительному подходу, по состоянию на 1 апреля 2009 года составляет: ,00 рублей (Сорок четыре миллиона девятьсот шестьнадцать тысяч триста девяносто три рубля).
3.4. Согласование показателей стоимости
Каждый из методов оценки приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и установить окончательную стоимость объекта ВЫРЕЗАНО ДЕМО-ВЕРСИЯ данной методики заключается в распределении веса между подходами оценки. Наиболее предпочтительному методу присваивается наибольший вес, наименее предпочтительному наименьший (табл. 3.16.).
Таблица 3.16
Расчет итоговой рыночной стоимости
Наименование подхода | Рыночная стоимость, руб. | Вес подхода | Значение, руб. |
Затратный | 41 ,00 | 0,2 | 8 ,32 |
Доходный | 46 ,00 | 0,4 | 17 ,26 |
Сравнительный | 44 ,00 | 0,4 | 18 ,48 |
Итоговая рыночная стоимость, руб. | 44 ,05 | ||
Итоговая рыночная стоимость с учетом округления, руб. | 44 ,00 |
Таким образом, согласно проведенной различными методами оценке, согласованная рыночная стоимость по состоянию на 01 апреля 2009 г. с учетом округления до тысяч рублей составляет:,00 (Сорок четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Итак, в первой главе изучена сущность оценки, виды и цели оценки бизнеса. Представлены принципы и подходы, применяемые при оценке бизнеса, раскрыта нормативная база оценочной деятельности РФ. Сделан вывод, что эффективность бизнеса ВЫРЕЗАНО ДЕМО-ВЕРСИЯ мость по состоянию на 01 апреля 2009 г. с учетом округления до тысяч рублей составляет:,00 (Сорок четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.
ИСТОЧНИКИ И ЛИТЕРАТУРА
1. " ВЫРЕЗАНО ДЕМО-ВЕРСИЯ денко К. Современные методы оценки бизнеса // Финансовая газета. 2010. № 10. С.14-15.
29 всего
ПРИЛОЖЕНИЯ
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
