Фактор условий строительства | |||||||||||
1 | Сейсмичность района | X | |||||||||
2 | Затопляемость, смерчи и прочие | X | |||||||||
3 | Климатические условия района строительства | X | |||||||||
4 | Наличие сырьевых ресурсов в районе строительства | X | |||||||||
5 | |||||||||||
6 | |||||||||||
7 | X | ||||||||||
8 | |||||||||||
2 | 2 | 0 | 0 | 0 | |||||||
12 | 14 | 0 | 0 | 0 | |||||||
Количество факторов | 8 | ||||||||||
ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ||||||||||
ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ||||||||||
Величина безрисковой ставки доходности, как базового элемента для расчета прибыли ВЫРЕЗАНО ДЕМО-ВЕРСИЯ вительной стоимости представлен в таблице 3.2.
Таблица 3.2
Расчет полной восстановительной стоимости »
Литера по плану | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | Стоимость с учетом прибыли предпринимателя | НДС, руб | Стоимость с учетом НДС, руб | Полная восстановительная стоимость в рублях |
А | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | ВЫРЕЗАНО ДЕМО | ВЕРСИЯ | 18 % | |||
Построенные здания и сооружения под действием различных природных и функциональных факторов теряют свои эксплуатационные свойства и разрушаются. Кроме этого, на ВЫРЕЗАНО ДЕМО-ВЕРСИЯ как уменьшение стоимости замещения улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания, внешнего устаревания или комбинации этих источников.
Ин = (1-(1-Ифиз)*(1-Ифун)*(1-Иэк))*100%, где (3.4)
Ин - накопленный износ здания;
Ифиз.- физический износ ВЫРЕЗАНО ДЕМО-ВЕРСИЯ ВСН 53-86 (Р) по формуле:
Фз = ∑i (1,n) Фкi * Li, где (3.5)
Фз - физический износ здания (%),
Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы(%), Li - коэффициент соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания, n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Расчет физического износа нежилого здания (вспомогательного корпуса) представлен в таблице 3.3.
Таблица 3.3
Расчет физического износа
№ п/п | Наименование конструктивных элементов | Описание конструктивных элементов | Техническое состояние конструктивных элементов | Усредненные сроки службы конструктивных элементов в годах | Фактические сроки службы конструктивных элементов | Оставшийся срок службы конструктивных элементов | Износ, % | Удельный вес по техпаспорту, % | Процент износа к строению, % | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |
1 | 6 | 0,29 | ||||||||
2 | 30 | 2,22 | ||||||||
3 | 10 | 0,48 | ||||||||
4 | 9 | 2,7 | ||||||||
5 | 6 | 0,72 | ||||||||
6 | 4 | 0,6 | ||||||||
7 | 3 | 0,36 | ||||||||
8 | 24 | 6 | ||||||||
центральное | 40 | 6 | 34 | 15 | ||||||
электроосв. | скрытая проводка | 30 | 6 | 24 | 20 | |||||
связь | откр. проводка | 10 | 6 | 4 | 60 | |||||
9 | Прочие работы | отмостка | 15 | 6 | 9 | 40 | 8 | 03,2 | ||
Итого: | 100 | 16,6 |
Функциональный износ вызывается несоответствием конструктивного решения сооружения современным стандартам. Неустранимый функциональный износ ВЫРЕЗАНО ДЕМО-ВЕРСИЯ ребуется дополнительных вложений для его дальнейшей эксплуатации.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
