Приложение к решению Собрания депутатов

Чебаркульского городского округа

от 4.09.2012 г. № 000

Правила землепользования и застройки

Чебаркульского городского округа

ОГЛАВЛЕНИЕ

Глава I. Общие положения о Правилах землепользования и застройки

Чебаркульского городского округа ………………………………………………....….. 3

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и

застройки Чебаркульского городского округа……………………………………….....…. 3

Статья 2. Состав Правил землепользования и застройки.………………………...…...... 3

Глава II. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения

в них изменений. ……………………………………………....….. 3

Статья 3. О регулировании землепользования и застройки администрацией Чебаркульского городского округа. ………………………………………………....…..…. 3

Статья 4. Предоставление земельных участков …………………………………….....….…. 4

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории

Чебаркульского городского округа, на которые распространяется действие

градостроительных регламентов ………………………………………………....…..…. 5

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам….…....................... 6

Статья 7. Землепользование и застройка территорий Чебаркульского городского округа,

на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются…………………………………...…… 7

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Чебаркульского городского округа ……………..……. 8

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.....… 8

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Чебаркульского

городского округа …………………………………………………………………...…. 9

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства ………………...… 10

Статья 12. Общие положения о подготовке документации по планировке территории Чебаркульского городского округа ………………………………………………………… 10

Статья 13. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории Чебаркульского городского округа ……… 11

Статья 14. Порядок внесения изменений в настоящие Правила ……………..….….….. 11

Статья 15. Обязанности правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. ………………………………………………………….. 13

Статья 16. Контроль над использованием земельных участков и объектов капитального строительства. …………………………………………………………. 13

Статья 17. Ответственность за нарушения Правил. ………………………………………. 13

Статья 18. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки. ………….. 14

Глава III.Карта градостроительного зонирования Чебаркульского

городского округа (прилагается) ………………………………………………………….... 14

Статья 19. Общие положения о карте градостроительного зонирования Чебаркульского городского округа ………………………………………………………… 14

Глава IV. Карта градостроительного зонирования Чебаркульского городского округа с особыми условиями использования территории (прилагается) ……………………… 14

Статья 20. Общие положения о карте градостроительного зонирования Чебаркульского городского округа с особыми условиями использования территорий …...……..….….….. 14

Глава V. Градостроительные регламенты ……………………………………………… 14

Статья 21. Градостроительные регламенты ………………………………………………… 14

Статья 22. Виды территориальных зон …………………………………………………… 15

Статья 23. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты. …… 17

Статья 24 А 1 ПРИРОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ................................................................ 17

Статья 25 А 2 РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ………………………………………………… 19

Статья 26 Б. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ………………………………………… 21

Статья 27 В ЖИЛЫЕ ЗОНЫ ……………………………………………………………… 25

Статья 28 Г ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ……………………………………………… 35

Статья 29 Д РЕЖИМНЫЕ ТЕРРИТОРИИ………………………………………………… 38

Статья 30 Е ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ………………………………… 38

Статья 31 И ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ…………… 39

Статья 32 К ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР…… 40

Статья 33 З ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ТЕРРИТОРИИ…………………………………………………………………….43

Глава I. Общие положения о Правилах землепользования и застройки Чебаркульского городского округа

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки

Чебаркульского городского округа

1. Правила землепользования и застройки Чебаркульского городского округа (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, законами Челябинской области, Уставом Чебаркульского городского округа, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Чебаркульского городского округа, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории Чебаркульского городского округа на основе Генерального плана Чебаркульского городского округа, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территории Чебаркульского городского округа;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 2. Состав Правил землепользования и застройки Чебаркульского городского округа

1. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования территории;

3) карту градостроительного зонирования территории с особыми условиями использования территорий;

4) градостроительные регламенты.

Глава II. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений.

Статья 3. О регулировании землепользования и застройки администрацией Чебаркульского городского округа.

1. Выполнение требований правил землепользования и застройки Чебаркульского городского округа администрацией Чебаркульского городского округа осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативно-правовыми актами Чебаркульского городского округа в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

2. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории Чебаркульского городского округа обеспечивается администрацией Чебаркульского городского округа:

- при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Чебаркульского городского округа;

- при проверке подготовленной на основании решения Главы городского округа документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке территории;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при установлении публичных сервитутов;

- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

- при выдаче разрешений в иных случаях установленных законодательством Российской Федерации.

3. Такие строительные изменения объектов как переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, замена инженерного и технологического оборудования осуществляются на основании разрешений, выданных Главой Чебаркульского городского округа в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Выполнение данных работ без разрешения органа местного самоуправления является административным правонарушением.

Статья 4. Предоставление земельных участков

1. Формирование земельных участков для предоставления в целях строительства или иного вида использования осуществляется на основании утверждённой в установленном порядке градостроительной документации, за исключением случаев, установленных законодательством.

2. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним – муниципальными правовыми актами.

3. Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательством.

4. Порядок предоставления собственникам объектов капитального строительства прав на сформированные земельные участки определяется земельным законодательством.

Статья 5. Землепользование и застройка земельных участков на территории

Чебаркульского городского округа, на которые распространяется действие

градостроительных регламентов

1. Действие градостроительных регламентов распространяется на земли городского округа, отнесенных к категории – “земли населенных пунктов”.

2. Землепользование и застройка земельных участков на территории Чебаркульского городского округа может осуществляться при наличии соответствующего разрешения, выданного уполномоченным органом. Самовольное занятие и застройка земельных участков на территории Чебаркульского городского округа не допускаются. Лица и организации, осуществляющие землепользование и застройку земельных участков на территории Чебаркульского городского округа без соответствующего разрешения привлекаются к административной ответственности.

3. Землепользование и застройка земельных участков на территории Чебаркульского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

4. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений. При этом использование земельного участка только в качестве вспомогательного вида разрешенного использования без основного разрешенного вида использования не допускается. В случае желания правообладателя земельного участка использовать данный участок только в качестве вспомогательного вида использования необходимо соблюдение процедуры внесения изменения в настоящие Правила.

6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 11 настоящих Правил.

7. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Подготовка указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 11 настоящих Правил.

8. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Чебаркульского городского округа.

11. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплоть до истечения сроков их действия, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, а также до принятия Главой Чебаркульского городского округа в соответствии с действующим законодательством постановлений об использовании данных земельных участков в соответствии утвержденными градостроительными регламентами.

Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные объекты требуют установления санитарно-защитных зон:

а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения;

б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, а также до принятия Главой Чебаркульского городского округа постановления об использовании данных земельных участков в соответствии утвержденными градостроительными регламентами.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 7. Землепользование и застройка территорий Чебаркульского городского округа, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории Чебаркульского городского округа, для которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется законодательством Российской Федерации.

2. На территории Чебаркульского городского округа постановлениями Главы городского округа, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения – существующими требованиями законодательства, строительными нормами и правилами, определяется режим землепользования и застройки в отношении земельных участков:

- расположенных в границах территорий общего пользования;

- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами по согласованию с собственниками или балансодержателями данных линейных объектов.

3. При принятии Главой городского округа решения о предоставлении земельного участка на территориях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, для размещения нестационарных объектов (киосков, павильонов) - эксплуатация данных объектов разрешается при наличии соответствующего разрешения на эксплуатацию. Отсутствие разрешения на эксплуатацию нестационарного объекта является административным правонарушением.

Статья 8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Чебаркульского городского округа

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Чебаркульского городского округа осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами Челябинской области и Чебаркульского городского округа.

2. При осуществлении строительства объектов капитального строительства на территории исторического центра Чебаркульского городского округа, а также примыкающих к зоне автомобильных дорог общего пользования (автомагистралей), требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут включать необходимость определения основных параметров объекта капитального строительства на основе проведения градостроительного и (или) архитектурного конкурса проектов. Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются постановлением Главы городского округа.

3. Правообладатели земельных участков, планирующие строительство или реконструкцию объектов недвижимости, размеры которых больше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении технических регламентов, а до их утверждения - строительными нормами и правилами и иными нормами действующего законодательства.

4. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении Чебаркульского городского округа системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их (застройщиков) участие в развитии указанных систем в порядке, установленном постановлением Главы городского округа и предусматривающим внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

5. Эксплуатация объектов капитального строительства без получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов не допускается. Лица и организации, осуществляющие эксплуатацию объектов капитального строительства без получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов, привлекаются к административной ответственности.

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков, указанных в пункте 3 статьи 8 настоящих Правил, направляют в Комиссию по землепользованию и застройке Чебаркульского городского округа:

- заявление о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- графические и текстовые пояснения, дающие полную информацию о причинах и целях обращения правообладателя объекта недвижимости за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Комиссией по землепользованию и застройке Чебаркульского городского округа в соответствии с требованием действующего законодательства организуется работа по обсуждению данного заявления и графических и текстовых пояснений к нему на публичных слушаниях. С учетом итогов публичных слушаний и рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке, Главой Чебаркульского городского округа принимается решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

3. Сведения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Чебаркульского городского округа

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Чебаркульского городского округа осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Чебаркульского городского округа может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае, если применяемые в результате этого изменения виды использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования; при этом правообладателем в орган местного самоуправления должно быть направлено уведомление о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется при наличии соответствующего разрешения Главы городского округа.

4. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую градостроительные регламенты не распространяются, то решения о возможности его использования принимается Главой Чебаркульского городского округа в соответствии с федеральными законами при соблюдении требований технических регламентов, а до их утверждения - строительных норм и правил, СанПиН.

5. Изменение правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение Главой Чебаркульского городского округа с соблюдением условий такого перевода, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации.

6. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства.

1. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели указанного земельного участка, объекта капитального строительства направляют в Комиссию по землепользованию и застройке Чебаркульского городского округа:

- заявление о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- графические и текстовые пояснения, дающие полную информацию о причинах и целях обращения правообладателя земельного участка, объекта капитального строительства для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства.

2. Комиссией по землепользованию и застройке Чебаркульского городского округа в соответствии с требованием действующего законодательства организуется работа по обсуждению данного заявления и графических и текстовых пояснений к нему на публичных слушаниях. С учетом итогов публичных слушаний и рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке Главой Чебаркульского городского округа принимается решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

3. Сведения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 12. Подготовка документации по планировке территории Чебаркульского городского округа.

1. Состав и содержание проектов планировки территории Чебаркульского городского округа, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана Чебаркульского городского округа, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Челябинской области и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Чебаркульского городского округа.

2. Проекты планировки территории Чебаркульского городского округа является основой для разработки проектов межевания территории.

3. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории Чебаркульского городского округа в части проектов планировки и проектов межевания территории, осуществляется на основании решений Главы Чебаркульского городского округа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

5. Проекты планировки территории Чебаркульского городского округа и проекты межевания

территории Чебаркульского городского округа, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Решение об утверждении документации по планировке территории Чебаркульского городского округа Главой городского округа принимается с учетом результатов публичных слушаний.

7. При проектировании и осуществлении любого вида строительства, оформлении земельных участков на территории Чебаркульского городского округа необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировки, утвержденными постановлениями Главы Чебаркульского городского округа.

8. Реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства, выходящих за пределы красных линий или расположенных на участках, предназначенных в соответствии с Генеральным планом или проектом планировки для иного использования (прокладка городских инженерных коммуникаций, новых магистралей и улиц, устройство транспортных развязок, новых площадей, набережных, зеленых насаждений общего пользования и т. п.), а также любой вид строительства, в том числе - сооружение отдельных частей и деталей здания (портики, лестницы и т. п.), осуществляется в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.

Статья 13. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории Чебаркульского городского округа

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории Чебаркульского городского округа (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

- информирования населения Чебаркульского городского округа по вопросам землепользования и застройки Чебаркульского городского округа, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие администрацией Чебаркульского городского округа решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и для которых испрашивается специальное разрешение.

2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются Комиссией по землепользованию и застройке Чебаркульского городского округа в соответствии с действующим законодательством.

3. Заключения о результатах публичных слушаний по планировке территории Чебаркульского городского округа, по внесению изменений в правила землепользования и застройки, по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, публикуются в средствах массовой информации и (или) на официальном сайте администрации Чебаркульского городского округа.

Статья 14. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает Глава Чебаркульского городского округа.

2. Основанием для внесения изменений является:

- несоответствие Правил Генеральному плану Чебаркульского городского округа;

- поступления предложений об изменении: границ территориальных зон, градостроительных регламентов, положений и определений правил землепользования и застройки.

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4