1) Основные виды разрешенного использования

1.1 лечебные корпуса для неинфекционных больных

1.2 лечебные корпуса для инфекционных больных

1.3 профилактории, санатории

1.4 объекты социальной поддержки и реабилитации, детские дома, дома-интернаты для инвалидов, престарелых

1.5 поликлиники, амбулатории

1.6 служба приготовления пищи

1.7 садово-парковая зона

1.9 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты культа

2.2 киоски, павильоны

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 радиологическое и патологоанатомическое отделения

3.2 места парковки легковых автомобилей – из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник

3.3 прачечные

3.4 хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т. д.)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

4. Б 4 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ОТДЫХА

в т. ч. специализированных (спортивных, охотников и рыболовов и т. д.)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 спальные корпуса

1.2 гостиничные корпуса для отдыхающих

1.3 дачные корпуса для VIP - персон

1.4 здания и сооружения культурно-массового назначения, пляжи

1.5 здания помещений приемно-вестибюльной группы

1.6 спортивные сооружения, площадки

1.7 зеленые насаждения (не менее 50 % площади земельного участка учреждений отдыха)

1.8 малые формы, ограждение

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты производственного назначения

2.2 объекты культа

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и т. д.

3.2 дом сторожа

3.3 открытые площадки для стоянки – из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих

3.4 площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха

3.5 торговые киоски

3.6 многоэтажные парковки

3.7 служебно-бытовые помещения

3.8 предприятия питания

Статья 27 В ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с земельными участками. В состав жилых зон включены и зоны коллективных садов, расположенных на селитебной территории города.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

1. ВИДЫ ЖИЛЫХ ЗОН:

В 1 – жилая застройка:

В 1.1 - малоэтажная жилая застройка

В 1.1.1 - малоэтажная жилая застройка в лесопарковой зоне

В 1.2 - среднеэтажная жилая застройка

В 1.3 - многоэтажная жилая застройка

В 2 – коллективные сады (в селитебной жилой зоне)

1. 1 В 1.1 МАЛОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с земельными участками

1.2 многоквартирные жилые дома с земельными участками на каждую квартиру или с земельным участком общего пользования для собственников помещений в многоквартирном доме

1.3 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.4 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты дошкольного и внешкольного воспитания, образования

2.2 объекты культа

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

2.4 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.5 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки

2.6 помещения для занятий физкультурой, спортплощадки, корты

2.7 библиотеки

2.8 отделения связи

2.9 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.10 ветлечебницы без постоянного содержания животных

2.11 опорный пункт охраны порядка

2.12 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 выращивание цветов, фруктов, овощей (сады, огороды, палисадники)

3.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

3.4 сооружения и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы

3.5 бани, сауны (при условии канализования стоков)

3.6 инженерно – технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС, пожарные гидранты, резервуары, водоемы

3.7 хозяйственные постройки, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50м выше по потоку грунтовых вод

3.8 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок

3.9 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1легковую а/м на 1 земельный участок

3.10 парковки для объектов обслуживающих и коммерческих видов использования

3.11 площадки для сбора мусора

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент застройки территории:

-  для индивидуальных жилых домов

при минимальной площади участка 400 м2 не более 0,49

-  для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при

минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей – до трех с учетом

мансардного этажа, с соблюдением норм

освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, в том числе и по высоте,

как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- по меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.

7. * - допускается объединение земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, в один земельный участок без ограничений по площади для проживания одной или более семей.

1. 1.1 В 1.1.1 МАЛОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА В ЛЕСОПАРКОВОЙ ЗОНЕ

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с земельными участками, на которых сохраняются деревья на площади не менее 30% от площади участка

1.4 жилые улицы, проезды

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома с земельными участками на каждую квартиру или с земельным участком общего пользования для собственников помещений в многоквартирном доме

2.2 объекты дошкольного и внешкольного воспитания, образования

2.3 объекты культа

2.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

2.5 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.6 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки

2.7 помещения для занятий физкультурой, спортплощадки, корты

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 выращивание цветов, фруктов (сады, палисадники)

3.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов: теплицы, оранжереи и т. д.

3.4 бани, сауны (при условии канализования стоков)

3.5 инженерно – технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС, пожарные гидранты, резервуары

3.6 хозяйственные постройки, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50м выше по потоку грунтовых вод

3.7 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок

3.8 площадки для сбора мусора

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент застройки территории:

-  для индивидуальных жилых домов

при минимальной площади участка 400 м2 не более 0,49

-  для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при

минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Коэффициент озеленения территории:

-  для индивидуальных жилых домов

при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,49

в том числе:

-  территория с сохранением деревьев

минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,3

5. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей – до трех с учетом мансардного этажа,

с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, в том числе и по высоте,

как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- по меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.

8. * - допускается объединение земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, в один земельный участок без ограничений по площади для проживания одной или более семей.

1.2 В 1.2 ЗОНА СРЕДНЕЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей (без учета мансардного этажа)

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, информационные центры

1.6 спортплощадки.

1.7 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.8 почтовые отделения, телефон

1.9 опорный пункт охраны порядка

1.10 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

- встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

- отдельно стоящие – в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон

1.11 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

1.12 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома выше 4 этажей

2.2 кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей площадь разрешенных «по праву»

2.4 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.5 выставочные центры

2.6 объекты культа

2.7 автостоянки на отдельных земельных участках

2.8 общественные туалеты

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру

3.2 инженерно – технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП и др.

3.3 контейнерные площадки

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.

1.3 В 1.3 ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные дома в 5 этажей и выше

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий

1.6 музеи, выставочные залы

1.7 помещения для занятий спортом

1.8 поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.9 почтовые отделения, телефон

1.10 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.11 помещения офисные, конторские с числом работающих в каждом не более 5 чел, мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий

1.12 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

1.13 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дома приема гостей, центры обслуживания туристов

2.2 залы рекреации ( с бассейном или без)

2.3 клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы

2.4 павильоны розничной торговли и обслуживания населения

2.5 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные

2.6 отделения милиции

2.7 общественные туалеты

2.8 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.9 кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

2.10 объекты культа

2.11 мастерские жилищно-коммунального обслуживания

2.12 ветеринарные приемные пункты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.

3.2 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов – боксовые гаражи из расчета 1 место для каждых 4 квартир на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву», размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4